Le Top 15 Exposé des motifs propres à un immeuble d'habitation comme un investissement Right Now

1. Vous contrôlez les flux de trésorerie. Contrairement à d'autres passifs, les investissements comme les actions et les obligations, le propriétaire d'un immeuble d'habitation est le chef de la direction. Si vous avez besoin de plus de flux de trésorerie et le marché local lui permettra, le propriétaire peut augmenter les loyers.
2. Si vous ne souhaitez pas gérer les activités quotidiennes de la résidence, vous pouvez déléguer la gestion des droits à un qualifié et autorisé la société de gestion immobilière.
3. Il est possible d'obtenir le financement vendeur. Beaucoup de propriétaires d'immeubles d'appartements sont des investisseurs avertis et sont plus que disposés à offrir vendeur financement. Cela rend l'achat d'un immeuble d'habitation plus facile sans avoir à se qualifier pour un prêt bancaire.
4. Toutes les unités sont sous un même toit. Ce fait rend la gestion plus facile et plus rentable.
5. Appréciation forcé. Appartement bâtiments sont évalués selon le bénéfice net d'exploitation. Cela signifie que la motivation immeuble propriétaire peut augmenter directement la valeur de marché de son investissement en réduisant ou en réduisant les coûts d'entretien. La valeur peut également être augmenté par des améliorations stratégiques à la propriété.
6. Le marché boursier stinks. Le marché boursier a été un montagnes russes pour la plupart des investisseurs. Pourquoi faire confiance à votre argent durement gagné à la chance? Immeubles d'appartements offrent un risque relativement faible investissement avec un taux de rendement élevé.
7. Votre travail pue. Si vous êtes employé à plein temps à travailler pour quelqu'un d'autre ne peut jamais être sûr combien de temps vous avez votre travail. Le revenu provenant d'un immeuble bien géré est relativement stable et sûr. La plupart des locataires seront sur une année de location.
8. Appréciation. Pendant les périodes de forte inflation, comme maintenant, des immeubles d'appartements ont tendance à voir leur valeur augmenter. Historiquement, les loyers ont tendance à augmenter avec le prix des autres biens et services.
9. Baisse du coût par unité. Généralement, les immeubles d'appartements ont un coût inférieur par chaque unité lors de résidences et de duplex ou triplex.
10. Vous contrôlez la qualité et la quantité de vos revenus. En tant que propriétaire d'un appartement, vous pouvez contrôler la qualité de vos revenus. Cela signifie que vous avez déterminé qui loue à partir de votre immeuble et qui ne l'est pas. La qualité du revenu provenant d'une personne employée en tant que professeur d'école pendant 15 ans est différent de la qualité des revenus provenant d'un jour shiftless ouvrier.
11. Maintenance sur les unités d'habitation peut être beaucoup plus abordables, puis sur l'entretien d'un nombre égal d'unités maison unifamiliale. En règle générale, les entrepreneurs seront plus compétitifs sur leurs offres d'emplois pour les grands, sous un même toit, alors ils devraient être d'un nombre égal de petits emplois répartis dans la ville.
12. Retraite argent. Un immeuble d'habitation peut être une source régulière de revenus au cours de vos années de retraite. Un immeuble de placement vous permet de travailler à temps partiel tout en recevant un revenu à temps plein. Si vous avez besoin d'un endroit abordable pour vivre, on peut vivre dans l'un de vos parts.
13. Payer la moitié des taxes que vous payez actuellement. Standard taux d'imposition de 30-50% ne s'appliquent pas. Vous serez en mesure de payer les gains en capital de 15% en achetant et en exploitation.
14. Pass sur la richesse de vos enfants ou vos petits enfants. Avez-vous réfléchi à comment vous allez payer pour vos enfants ou petits-enfants de l'enseignement supérieur? Immeubles d'habitation peut être facilement transmis à vos héritiers. Si elles n'ont pas l'expérience ou le désir de gérer le bâtiment, vous pouvez avoir de gestion déjà en place pour eux.
15. Foreclosures. Des millions de familles sont aujourd'hui confrontées à un verrouillage. Ces personnes déplacées auront besoin d'un endroit pour vivre. Ils seront très probablement parce que la location des prêts hypothécaires est plus difficile à trouver alors que les prix des maisons sont encore en train de chuter dans la plupart des régions du pays.

Photo Credit: albany_tim

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