Current Market Conditions de location et de flux de trésorerie

La tempête est en cours pour aider les propriétaires de flux de trésorerie sur la location de leurs achats dans certaines places de marché. La baisse des prix de l'immobilier, la souscription des lignes directrices qui exigent un acompte plus grande, des taux d'intérêt bas et l'augmentation du nombre de locataires peuvent conduire à plus de flux de trésorerie pour investisseurs.

Places de marché à travers le pays ont connu une diminution à deux chiffres des prix de l'immobilier. C'est une bonne nouvelle pour les investisseurs d'acheter des maisons. Certaines places de marché sont maintenant la moitié du prix du marché à 3 ans.

Bien qu'il existe encore un grand nombre de prêts au logement à la disposition de investorsthere ne sont pas plus prêts mise à zéro. De nombreux prêteurs ont besoin d'au moins 20-25% de baisse. Bien que cette mai limiter le nombre de maisons que vous achetez elle mène aussi à de petites principe des soldes, la baisse des paiements hypothécaires et la capacité de flux de trésorerie dans de nombreux cas.

Le taux d'intérêt ont continué à tenir à la 6 à 8% pour la gamme des biens d'investissement. Comme les marchés boursiers et les marchés financiers, le calme, les investisseurs pourraient avoir une chance de profiter de taux d'intérêt encore plus bas. Les faibles taux d'intérêt bas et l'égalité de principe des soldes faible hypothèque paiements.

Trouver le bon locataire est toujours un défi, mais la plupart des places de marché ont une bonne demande. Certaines moyenne les tarifs de location ont baissé un peu, mais ils n'ont pas diminué à la même fraction du prix de l'immobilier.

Comme nous combinons tous ces facteurs, il devient clair que le marché de la location est en bonne santé et les particuliers qui peuvent acheter devrait prendre de plus près dans leur marché et d'autres places de marché.

Sur la base de la moyenne des quatre régions métropolitaines, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago et j'ai mis pour tester ma théorie des flux de trésorerie. Ces chiffres sont basés sur le logement du développement urbain, le Salon des loyers de marché (2009) pour chaque région sur une trois chambres à coucher, la maison et de la National Association of Realtors prix médian la maison (2008 2T).

Phoenix, AZ

• Median Home Price $ 205,000
• Fair Market Rent $ 1,277
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = 200 + 907,02 $ (taxes et assurance) = $ 1,107.02
• Flux de trésorerie: $ 169.98

Atlanta, GA

• Median Home Price $ 158,000
• Fair Market Rent $ 1,069
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = 200 + 699,07 $ (taxes et assurance) = 899,07 $
• Flux de trésorerie: $ 169.93

Chicago, Il

• Median Home Price $ 257,000
• Fair Market Rent $ 1,227
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = $ 1137,09 + 200 (taxes et assurance) = $ 1,337.09
• Flux de trésorerie: -110,09 $

Los Angeles, CA

• Median Home Price $ 417,800
• Fair Market Rent $ 1,828
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = $ 2640,78 + 200 (taxes et assurance) = $ 2,840.78
• Flux de trésorerie: $ -1012.78

Gardez à l'esprit ces estimations indiquent un nombre de flux de trésorerie de revenus aux frais de crédit hypothécaire. Chaque investisseur a besoin pour tenir compte de l'entretien, l'augmentation des taxes foncières, de vacance de postes et un certain nombre d'autres articles. My arguments ne sont pas pour le calcul des flux de trésorerie, mais ciblant les villes qui ont la possibilité, pour la plupart des flux de trésorerie. Il existe un certain nombre de sites que l'on peut trouver pour vous donner les moyennes et les estimations. Utilisez ces numéros pour identifier les chances et de creuser plus en profondeur dans ce marché.

Si vous plonger dans le marché de Phoenix, vous trouverez un certain nombre de maisons à peu près la moitié de la médiane des prix à domicile. Il s'agit peut-être un loyer pour la maison proche de la moyenne juste loyer du marché. Mon point les statistiques peuvent vous conduire à la place de marché qui sont plus favorables et une meilleure utilisation de votre temps.

Photo Credit: turkeychik

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