Quelques questions à poser à un gestionnaire des biens

Cela a commencé comme "Quelques questions à poser à votre gestionnaire immobilier."   Mais si vous avez déjà engagé une compagnie de gestion immobilière, vous êtes un peu tard - que vous voulez poser ces questions avant de vous rendre la décision d'embauche.    Vous mai même lui demander avant de décider d'un achat immobilier.

Dans certains cas, vous embaucher parce que vous les sociétés de gestion n'ont tout simplement pas le temps ni l'envie de gérer les tracas qui viennent avec la location de biens immobiliers.   Dans d'autres cas, vous aurez à recruter un gestionnaire, car vous habitez trop loin de vos biens à gérer au jour le jour la gestion vous-même.   La bonne nouvelle est que si vous pouvez trouver un gestionnaire qualifié dans une communauté où vous souhaitez acheter une propriété, il n'a pas d'importance si la propriété est (pour autant que - je crois - dans le pays où vous vivez).    La mauvaise nouvelle est qu'il existe réellement aren'ta tonne de propriété des gestionnaires qualifiés sur le marché.

Y at-il de bons gestionnaires?

En effet, lorsque j'ai commencé à acheter des logements à louer, j'ai pensé que les administrateurs de biens ont été qualifiés si rare que de faire de ma journée à la gestion un must.    Malheureusement, la gestion de la propriété est l'un de ces domaines, cela ne semble pas si difficile que cela (un peu comme l'immobilier d'investissement en général) pour les débutants ou l'extérieur.   Cela signifie que beaucoup de personnes non qualifiées se déplacer sur le terrain.   Bien entendu, sans réserve des investisseurs immobiliers ne causent pas trop de problèmes graves pour le reste d'entre nous.   Sans réserve des gestionnaires immobiliers sont une autre histoire -, ils jouent avec notre argent.

J'ai changé d'avis après avoir parlé à de nombreux gestionnaires de biens qui ont acheté mon logiciel de gestion de l'immobilier.    Beaucoup de ces gens se sont engagés à fournir des services de qualité pour les locataires et leurs propriétaires.   Je ne nommerai pas les autres!

Alors, que devez-vous rechercher dans un gestionnaire des biens?   Tout d'abord, vous voulez quelqu'un avec l'expérience et le jugement - et le jugement ne vient de l'expérience dans ce domaine.    Ensuite, vous voulez quelqu'un qui va être aussi prudents avec votre argent que vous.   Troisièmement, vous voulez quelqu'un qui vous tiendra informés.

Voici les questions! (Part One)

J'ai beaucoup de questions pour vous permettre de poser - trop nombreux pour tenir dans un seul blog. Alors, cela doit être en deux parties. La deuxième partie sera dans mon prochain post.

• Combien de temps avez-vous été un gestionnaire des biens?
• Combien de temps avez-vous été un gestionnaire dans ce domaine?
• Combien de postes avez-vous actuellement?   Sur le nombre total des unités de gestion?
• Quelle est la durée moyenne du temps qu'il faut pour pourvoir un poste vacant?
• Qu'est-ce que votre location de l'air?   (Vous avez besoin de voir une copie de la présente, ainsi que tous les autres formulaires et documents que le gestionnaire utilise avec les locataires.)
• Quelle est votre politique des loyers en retard?
• Quel est le pourcentage de locataires-vous à expulser?
• Comment fonctionne le processus d'expulsion de travail ici?
• Quels sont vos frais de gestion?
• Que faites-vous pour le recrutement de nouveaux locataires?
• Faites-vous payer pour la surveillance et le maintien d'unités vacantes?
• Quelles sont les garanties?
• Avez-vous aussi des propriétés en tant que courtier?
• Si je décide de vendre ma propriété, dois-je à la liste avec vous?
• Puis-je voir d'autres propriétés que vous gérez?   (Bien sûr, vous ne sera probablement pas en mesure de voir l'intérieur de la location des appartements ou des bureaux.   Mais vous devriez être en mesure de voir les espaces communs et les motifs.)
• Comment avez-vous mise en marché de votre appartement?
• Avez-vous recommander des incitations spéciales pour les locataires?
• Si je veux supplémentaires de marketing pour des unités vacantes, comment pourrait-on organiser cela?
• Comment avez-vous des perspectives d'écran?
• Comment vos locataires vous contacter?

Cela devrait vous permettre de démarrer, mais rappelez-vous, j'ai un tas de plus pour la prochaine fois. Il ya aussi beaucoup d'autres critères à considérer, et je vais creuser dans ces ainsi.

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