Plus de Questions pour un gestionnaire des biens (et quelques réponses)

Quand j'ai mis en place le premier groupe de questions que vous devriez demander à un gestionnaire des biens futurs, un commentateur a demandé: quelles sont les bonnes réponses? Il avait un point et je vais revoir quelques-unes des réponses aux questions posées la semaine dernière, première avant que je vous frappe avec un peu plus questions.I suis également de la compilation de ces réflexions dans un e-livre qui, espérons-Josh met en place ici à BiggerPockets.

Une réponse correcte pourrait être basée sur plusieurs criteria.Some questions ont une seule bonne réponse. L'exemple que j'ai donné la semaine dernière est des procédures d'expulsion. Tous les pays ont des règles strictes sur la manière dont les locataires peuvent être evicted.If futurs gestionnaires de biens suivants ne sont pas ces règles, ils le font mal, et vous ne devez pas louer - période .

D'autres questions ont un large éventail de «correct». Un couple de la dernière semaine de l'expérience des questions concernées. Il faut certainement éviter d'être la propriété du gestionnaire de tout premier client. Mais est un PM avec dix ans d'expérience toujours mieux que un à cinq ans »? Je ne le pense pas.

Et puis il ya ces questions où la réponse dépend de vos préférences, qui peut être différent que le mien. Et puis il ya celles où les réponses juste vous faire croire que - peut-être le PM a aperçu, vous pouvez réellement utiliser.

Allez-vous prendre sa parole pour cela?

En tout cas, l'effet net de l'ensemble de ces questions et les réponses seront tout à fait positive. Vous avez de très bonnes informations sur lesquelles baser votre décision d'embauche, vous aurez une compréhension profonde de la façon dont votre société de gestion opère, et les gestionnaires de savoir que vous êtes une personne sérieuse avec des attentes élevées pour leur performance.

Un Peu De la semaine dernière

Questions: Combien de postes avez-vous actuellement? Sur le nombre total des unités de gestion? Quelle est la durée moyenne du temps qu'il faut pour pourvoir un poste vacant?

Q: Tout d'abord, de toute évidence, le premier ministre devrait savoir qu'il a this.If d'aller chercher jusqu'à sign.As c'est mauvais pour le pourcentage exact, de toute évidence, la meilleure chose à faire serait de comparer avec le taux de vacance de postes pour toutes les unités dans la area.Since vous ne pouvez pas faire cela, vous devrez aller à votre instinct. Avez-vous vu très peu de «Location» sur votre disque-monde? Existe-t-il des articles de journaux plaindre les quelques locations disponibles? Si le PM a beaucoup de postes vacants dans ce cas, il fait mal.

La deuxième question est bon de se rappeler plus tard. Disons que le PM vous dit que son moyen de vacance de postes de longueur est de deux semaines. Quelques mois plus tard, il s'excuse car il n'arrive pas à trouver un locataire pour votre unité qui a été vacant pendant deux months.Could le marché de la location ont complètement Tanked entre Mars et Juillet?

Question: Quel est le pourcentage de locataires-vous à expulser?

Réponse: Il faut espérer que le pourcentage est très faible. Mais s'il donne une réponse trop faible (1%, aucun), suivi par:

Question: Qu'est-ce que pourcentage vos locataires de payer régulièrement le loyer en retard?

Pourquoi est-ce un bon suivi? Parce que si il est vraiment de ne pas expulser quelqu'un, c'est probablement parce qu'il permet à ses locataires s'en tirer avec le meurtre.

Question: Comment avez-vous mise en marché de votre appartement?

Réponse: Il devrait être en mesure d'inscrire un grand nombre de façons, y compris sur son site web, sur Craigslist, sur des tracts, avec des signes, et dans le journal, et peut-être même par d'autres méthodes. Et il devrait être en mesure de parler intelligemment de chaque méthode.

Question: Avez-vous recommander des incitations spéciales pour les locataires?

Réponse: Il n'y a pas de rigueur la règle ici. Si les temps sont bons, vous ne devriez pas avoir des incitations spéciales. Si les temps sont mauvais, ils devraient être considered.What type d'encouragement qu'il aime? Je préfère ne pas laisser les locataires se tromper sur le coût de l'unité. Premier mois gratuit a souvent cet effet.

Question: Comment jugez-vous les perspectives d'écran?

Réponse: "Bien" serait un bon point de départ point.But il devrait être en mesure de reconnaître que vous specific.Also et mai, il faut être plus souple à certaines locations.

Avec The Old Enough Questions

Voici quelques nouvelles questions, et je vais donner des réponses aussi!

Question: Comment puis-je obtenir des rapports? Puis-je obtenir de l'ordinateur moi-même?

Réponse: La plupart des gestionnaires de fournir des rapports trimestriels ou monthly.I ne pense pas honnêtement trimestriel est assez bon. Vous avez besoin de plus often.And, certains gestionnaires offrent désormais à leurs clients un accès en ligne à reports.Obviously c'est un énorme avantage parce que vous obtenez en temps réel des informations.

Question: Qu'est-ce que les rapports de l'air?

Réponse: Votre PM devrait être en mesure de vous montrer les rapports et les expliquer. Vous avez besoin d'une vaste et claire des rapports, notamment en ce qui concerne les finances.

Question: Comment fonctionne votre site look?

Réponse: Un bon site de PM doivent faire preuve les unités disponibles, faciles à comprendre et à naviguer, et ont les moyens pour les locataires et les autres à prendre contact avec le gestionnaire.

Question: Avez-vous personnellement investir dans l'immobilier dans cette région?

Réponse: La réponse devrait être oui, pour le propriétaire de l'entreprise si elle n'est pas de ses employés. Cependant ...

Question: Si vous avez des postes vacants dans les unités de vos données personnelles ainsi que ceux que vous avez à gérer pour les autres, comment décidez-vous que les unités de montrer?

Réponse: La réponse doit être que le propriétaire ne pas de parti pris - il montre le plus approprié d'unités de chaque locataire potentiel. Mais je suis stupéfait par les rapports que certains gestionnaires de montrer ouvertement leurs unités de première et seconde unités de leur gestion. Pourquoi auriez-vous toujours de faire face à cela?

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