Pour Rehabbing Flip

Lorsque rehabbing à retourner, il semble que chaque problème est amplifié. Jamais l'esprit de la loi de Murphy, en réadaptation, il semble que Murphy est passé avec vous. Le problème le plus pressant est généralement le coût de votre exploitation. Cela est particulièrement vrai si vous utilisez le disque d'argent financement. Vous avez également le risque de l'évolution du marché au cours de votre réadaptation. Ce tapis de ne pas être aussi facile à vendre que vous avez pensé. Vous mai expérience des retards liés aux conditions météorologiques ou de problèmes de trouver des entrepreneurs.

Parfois, vous pouvez éprouver quelque chose qui semble venir de l'extérieur de la bleue. Peu de temps après l'ouragan Katrina a frappé La Nouvelle Orléans, j'ai été rehabbing une maison, dans le Nevada. J'ai été en voie d'achèvement et que j'avais besoin d'environ 10 feuilles de cloisons sèches. Je suis allée à la seule lumberyard dans la région et on lui a dit qu'ils n'ont pas de panneau à tous. Quand j'ai demandé où ils s'attendaient à obtenir dans certains, on m'a dit que la livraison est à venir dans le mardi. Je me suis dit que n'était pas trop mauvais, car il était le samedi. Ensuite, j'ai été informé que la charge qui a été à venir ont déjà été vendus. J'ai pu réserver certains de la prochaine livraison, deux semaines plus tard! Il semble que tous les matériaux de construction ont été détournés vers la Louisiane à l'aider dans leurs efforts visant à remettre de la tempête. J'ai eu à conduire 250 milles d'un moyen de trouver le matériel pour la réalisation du projet. Tout compte fait, j'ai perdu environ trois jours. Cette mai ne pas être beaucoup de temps lorsque vous travaillez sur votre propre maison, mais quand on travaille sur un revers, il peut être un énorme problème.

Gérer un projet de réadaptation peut vous assez fou pour penser que vous entendez la voix dans votre tête. Ce que vous devez être entendu est une horloge, comme celle de 60 Minutes. Tout cocher vous entendez seulement vous coûter de l'argent. Contractant ne s'affiche pas ... tick, tick. Échec d'une inspection ... tick, tick, tick. Unexpected problème ... tick, tick, tick, tick. Le projet est en retard et un autre paiement hypothécaire est due ... tick, tick, tick, tick, tick ... BOOM!

Une gestion efficace de la réadaptation est la clé du succès d'une affaire. Si vous le faites partie vous vous sentez mal dans votre portefeuille. Certains points importants sont les suivants:

• Apprenez à connaître votre coût par jour. Il est important de comprendre ce que le temps ne signifie en termes d'argent. Tout retard dans votre mange augmente le profit ou la perte.
• Restez sur le dessus du projet. Ce n'est pas le moment de prendre une couple de semaines de congé pour aller à Hawaï. Vous avez aussi besoin d'être là chaque jour pour faire face aux problèmes à mesure qu'ils surviennent.
• Gérer votre calendrier et de bien rester sur le calendrier. Coordonner les différents aspects du projet est difficile, mais essentielle à son succès.
• Si vous faites la majeure partie du travail vous-même, peser le gain de temps par rapport au coût de l'aide. Il est souvent moins cher d'embaucher des travaux pour sauver beaucoup de temps.
• Ne tenez pas pour top dollar. Si vous recevez une offre qui obtient un profit acceptable, la prendre. Obtenir les gourmands peuvent transformer un profit décent dans une grosse perte.