Pour Real Estate Investors, trouver de bons prêts est plus difficile que de trouver Good Deals

Avec la baisse des prix de l'immobilier dans la plupart des régions du pays, les investisseurs dans l'immobilier sont de trouver la bonne valeur de certains immeubles locatifs. Malheureusement, ils sont aussi plus difficiles à trouver approuvé pour obtenir un prêt immobilier.

Après avoir piqué par défaut, des normes conformes hypothécaire pour les non-propriétaires occupants prêts renforcées de façon spectaculaire au dernier trimestre.

Un changement majeur a été la réduction du nombre total de foyers Fannie Mae et Freddie Mac permettra de financer pour tout un seul emprunteur.

Avant la chance, le nombre de propriétés peuvent être financés aussi élevé que 10. Aujourd'hui, ce chiffre est de 4, de picotement aux investisseurs de grandes portefeuilles immobiliers. À l'avenir, l'achat de propriétés n'est pas le problème de leur financement avec l'argent est conforme hypothécaire.

Une autre ligne directrice plus grand changement mandats acomptes.

Versus-début 2008, quand un investisseur immobilier pourrait acheter une maison avec 10 pour cent, aujourd'hui, les investisseurs sont tenus de payer 15. Mais, comme une nouvelle ride, quelques assureurs hypothécaires privés écrire les politiques contre la location de maisons de plus, rendant l'acompte de 15 pour cent insuffisante. L'exigence de facto, par conséquent, est désormais de 20 pour cent.

Et puis il ya eu les frais de scolarité.

Dans le cadre de son «pay-for-risque», modèle de tarification, Fannie Mae ajouté frais obligatoires pour l'ensemble de ses prêts hypothécaires de propriété des investisseurs de cette année. Basé sur le prêt-à-valeur, les frais sont les suivants:

* 75% ou moins LTV: 1.750 pour cent de la somme empruntée
* 75.01 - 80.00% LTV: 3.000 pour cent de la somme empruntée
* Plus de 80% LTV: 3.750 pour cent de la somme empruntée

Donc, si votre plan comprend l'achat de biens d'investissement en 2009, examiner l'impact que la conformité des lignes directrices plus strictes, les grandes acomptes et des frais plus élevés auront sur vos résultats.

Toutes choses considérées, mai maintenant être un bon temps pour faire cette offre de location de biens. Bien sûr, les prix tombent mai aller de l'avant, mais a augmenté les coûts d'acquisition mai effacer les gains à long terme.

Ne laissez pas vous dissuader de cet investissement dans l'immobilier si. Il existe des moyens très ingénieux créative que vous pouvez financer vos investissements immobiliers. Vendeur de financement, sous réserve de financement privé et les prêts d'argent ne sont que quelques-unes de ces options. Pour votre succès en 2009!

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