La FDIC a annoncé aujourd'hui la fin de la vente des derniers actifs de l'échec de l'épargne, IndyMac, à un consortium privé pour 13,9 milliards de dollars. Dune Capital Management, JC Flowers & Co., et Paulson & Co. acheter la tête de la lance à la recherche d'un service de remise en état du portefeuille Sheila Blair retravaillé avec sa stratégie agressive de prêts modification.

Cela permettra à Dune et le consortium de la 10ème plus grande hypothèque prestataire dans le pays contrôle environ 16 milliards de dollars en prêts hypothécaires. Les nouveaux propriétaires auront également environ 7 milliards de dollars dans d'autres titres et les 33 succursales de détail hypothèque inversée opération, de la liberté financière.

A Fishy Deal

A peu de choses au sujet de la transaction sont peu louche ...

One, Paulson & Co. Head Honcho John Paulson qui a fait 15 milliards de $ avec son court-circuiter les hedge funds adossés à des prêts hypothécaires subprime sécurité. Rien de mieux que de faire une tonne de pâte à profiter de la subprime "perfect storm" ... et puis transformer ces bénéfices en plus de profits par cherry-picking rehabbed actifs, après la tempête diminue. Ces gars sont de banque littéralement ... ... d'aller et de venir.

Deux, le consortium a acheté les actifs IndyMac avec une nouvelle société de holding bancaire qu'ils appellent la DGI Management Holdings. Comme je l'ai montré ici sur BiggerPockets au cours des dernières semaines, le libre accès à des fonds du Trésor TARP est facile pour les sociétés de portefeuille bancaire. Donc, il me semble ces uber-riche, incroyablement bien informé entreprise raiders semblent être assez intelligent pour "couvrir" eux-mêmes d'une société de holding bancaire. Le plan étant de simplement demander au Trésor de leur mise en liberté sous caution à quelque chose devrait mal tourner avec leur nouvelle acquisition!

Kleptocratie en action

Ce plan est la perfection dans sa simplicité.

Si tout va bien ... de poche de ces super-puissant des membres de la classe dirigeante d'entreprise font des milliards de dollars. Si non ... ils sont amorcées et prête pour un marché de plusieurs milliards de renflouement.

Laissez-le subprime à d'anciens banquiers de Wall Street et les initiés ... le même que les gens qui ont fait des milliards de vente et de la titrisation des prêts subprime provoque la crise bancaire en premier lieu ... sans oublier une longue récession, nous devons tous subir .... De trouver un moyen de profit encore une fois.

C'est un "pas perdre" le scénario de ces gars-là. C'est kleptocratie en action ... qui vous est présenté par les organismes de réglementation de votre amicale la FDIC, le Trésor et la SEC.

Jusqu'à la semaine prochaine ...

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Tags: $ 13,9 milliards, Dune Capital Management, la FDIC, IndyMac, hypothèque, prêt hypothécaire inversé, subprime, Wall-Street

Il ya environ deux mois, j'ai écrit un poste qui comportait des informations d'un magazine mensuel, (sic), je lis religieusement. J'aime le magazine, car il me donne une image plus claire sur le secteur du crédit étant donné l'article, les auteurs sont des initiés.

J'ai reçu mon Janvier édition 2009 lundi dernier et a trouvé d'intéressantes perspectives sur l'année à venir. J'ai pensé partager avec vous et vous permettra de réfléchir pour voir si ils ont le swing avec vos pensées.

Credit Industrie Tones

Darren Waggoner est l'éditeur et écrit une colonne appelée éditeur de la lettre. Dans cette édition, il cite les résultats d'un sondage informel a la revue de cette année. Il dit que le ton de la réponse des lecteurs est résumée ainsi:

L'impact avec Obama et un Congrès des Démocrates seront terribles pour notre industrie (de crédit et de collections). Ces chanceux de survivre à cette récession sera alors confronté à plusieurs règlements. Les défenseurs des consommateurs vont se développer et des agences de recouvrement sera criblé de conformité et de réglementation qui va littéralement nous rendre inefficace.

Comme je l'ai lu ces mots, j'ai eu à me demander pourquoi le gros souci? Personne à l'autorité de surveillance a fait quelque chose de si loin pour faire respecter les réglementations déjà en vigueur et les lois qui régissent les établissements de crédit et des collections. Je pense en 2009 ne seront pas terribles pour l'industrie des abeilles travailleuses, ce sera horrible pour la consommation moyenne de travail rigides.

Credit Card Charge-Offs et de l'immobilier

Un autre article dans ce numéro de prix Daniel Ludwig, qui est président et chef de la direction de la dette nationale de courtier en prêts Exchange, Inc déclaré récemment charge de comptes de carte de crédit sont actuellement aller chercher environ 7 cents sur le dollar, en moyenne. Alors je me suis dit, si cela est vrai pour les cartes de crédit, je parie que c'est vrai de l'immobilier aussi. Non pas que l'immobilier est la vente de 7 cents sur le dollar, mais il se vend à des prix réduits et continuera de vendre à des prix réduits.

J'ai pris les remarques de M. Ludwig de renforcement que de grands immeubles traite ne sont pas seulement ici, mais elle sera poussée à nous au cours de 2009. Vous pouvez dire que je suis un point, mais qui s'étend dans de précédents articles dans le magazine de la corrélation de la dette de carte de crédit et des prix du logement a été aménagé dans la clarté. Je m'en remets à vous d'accepter ou de refuser cette pensée théologique.

Enfin, Darren Waggoner, résume John Q. Public 's sentiments en disant (s), il est amer, triste, peur, colère et sur la tranche. Qui peut blâmer le public d'être n'importe qui d'entre eux, à droite? D'autre part, si vous êtes un investisseur immobilier, peut-on vraiment se permettre d'être l'une de ces? Je ne le pense pas. En fait, au moins selon moi, si vous êtes heureux, positif, ouvert d'esprit et avoir un plan, vous devriez faire très bien en 2009.

Voici souhaitent vous et les vôtres une très heureuse nouvelle année et d'énormes succès dans vos efforts.

Tags: collections, de crédit, carte de crédit, le risque de crédit, Darren Waggoner, la dette, par défaut, la forclusion, de l'immobilier

J'espère que tout le monde avait un merveilleux Noël et que demain vous avez une très bonne année (et que vous vous souvenez plus de celui-ci). Si vous ne l'avez pas encore fait, faites vos objectifs 2009. Ensuite, les décomposer en mois, objectifs hebdomadaires et quotidiens. ... .. Et ne jamais aller au lit le soir si vous n'avez pas fait votre liste de choses à faire pour les prochains jours à venir. La différence entre le succès et l'échec est mince lame de rasoir et de l'écriture à vos objectifs vous mettra sur le côté de la réussite.

Okay. Je suis encore sur ma quête d'une nouvelle maison et voici où je suis. Il ya deux semaines, je conduisais et j'ai demandé autour d'un certain nombre au large d'une "location" signe. Quand j'ai finalement eu la main sur le propriétaire I "projeté", lui et a pu déterminer qu'il était très motivé vendeur. La maison avait été vacant pendant un certain temps et les locataires précédents avaient fait des dommages à la propriété. Comme je savais qu'il était motivé, je fixer un rendez-vous avec lui.

Au rendez-vous je l'ai montré avec mon témoignages en main, parce que je lui avait dit que j'étais un investisseur, mais je voulais utiliser la maison comme ma résidence principale. I "grave" une option de location à lui et il était heureux avec tout ce qu'il a entendu. Il a même été plus heureux que je serai vivant dans la maison et qu'il serait garantie de loyer. En passant, si vous n'avez pas vos scripts à froid pour avoir un vendeur d'une option de location, d'apprendre les plus brefs délais.

Comme je ne suis pas très motivé (rappelez-vous ce que je fais parce que je veux un endroit pour mettre un bain chaud) j'ai négocié le tout. Je lui a fait d'accord pour la fourniture de soins de la pelouse pour l'ensemble de la location, le remplacement de la contre-sommets et quelques autres petites choses (au moment de la négociation toujours pour autant que vous le pouvez, tous les propriétaires peuvent faire est de dire non). Quoi qu'il en soit, le propriétaire a essayé de me faire engager à la location de la place ce jour-là, mais bien sûr je ne l'ai pas fait.

J'ai attendu une semaine pour appeler de nouveau et quand je l'ai fait, il était très heureux d'entendre parler de moi (le temps augmente la motivation). Nous avons mis en place une réunion de cette semaine pour négocier plus de détails sur l'établissement, tels que le loyer, le loyer du crédit et le prix de la maison. Comme toujours, j'ai l'intention de négocier et d'obtenir un super deal. Si tout va bien alors je compte sur la conclusion de la journée et je vais apporter ma paperasse avec moi au cas où. La semaine prochaine, je vais vous faire savoir si j'ai fermé le bail option traiter et je vais aussi aller plus en détail sur les chiffres. Happy New Year's ... ... .... (ne pas faire quoi que ce soit ce soir que je ne ferais pas).

Tags: pour le loyer, le logement, l'option de bail, l'immobilier d'investissement, le locataire

J'ai regardé le Nightly News et a estimé, ce soir, espoir et bummed à la suite. Et bien peut-être juste pour un moment ... puis je me suis souvenu que je ne suis pas, que ceux désolé, triste, désespérée des rapports sur l'économie, le chômage, saisies, etc, l'effet moi dans un sens négatif! Bien au contraire!

Maintenant, j'ai eu à me demander, comment suis-je capable de continuer d'espérer et d'être enthousiastes à l'idée de grand succès en 2009? Et - ce n'est pas parce que je suis une de ces personnes qui ridiculement positive pense que tout est "tout bien - tous les temps "(et peut-être un peu - mais pas dans un" gag-moi avec une cuillère "façon!). Non, je me rends compte que je peux rester à 100% positive et enthousiaste et RARING TO GO vers 2009 parce que je ne s'associer avec des gens qui réussissent - et quand je dis associés - je veux dire, ils sont-ils seulement les personnes que je vais vraiment écouter et élaborer des stratégies avec! Tous mes "gens" sont couronnées de succès dans l'immobilier et les affaires! Et si elles ne sont pas retenues dans l'immobilier-ils encore ont été couronnés de succès dans d'autres entreprises ou dans leurs champs.

Et je n'arrive pas à voir cette fichue TV news! Forgetta 'bout it! Je vous le dis, c'est trop déprimant et tout cela vous donne pas de solutions - il suffit de problèmes! Vous n'avez pas besoin! Lire vos informations sur Internet où vous pouvez choisir quoi mettre dans votre petite tête!

Et la troisième de tous, ce séjour loin de toutes les personnes negativo. Si vous voulez rester puissant et très heureux dans ce marché, vous ne pouvez écouter de la puce, la réussite, le travail des investisseurs! S'il vous plaît! Je vous en prie! (NOOOOO Et, vous savez que je ne veux pas écouter le gourou de trop excités à la hauteur qui vous! Restez à l'écart de ceux! Ils prendront votre argent, puis de laisser la porte hit-vous à l'arrière sur le sortir comme ils rient tout le chemin à la banque!)

Réseau cerveau et seulement avec un personnel très compétent. Je sais que cela paraît dur, mais pour moi, si je prévois d'être tout à fait réussi dans mon entreprise l'année prochaine, je n'ai pas le temps d'un non-sens. Si vous rencontrez un investisseur (ou quiconque d'ailleurs) qui commence à vous vers le bas - alors excuse-vous aussi vite que possible et à pied. Comme vous pouvez l'imaginer, puisque j'ai mon propre club de l'immobilier - I get l'occasion de rencontrer beaucoup de personnes. Je suis très heureux de cela et je suis reconnaissant, mais je pense aussi que vous attirer ce que vous avancer - et franchement, je ne tolère pas une bande de bs ou opposants. Quand je faire se rencontrer ici et là, je suis à deux pas aussi vite que possible et ne les laissez pas me effet.

J'ai une très citation favorite que j'ai entendu de l'un de mes entraîneurs l'année dernière quand il m'a rappelé ceci:

"Votre valeur nette est égale à votre réseau"

J'ai dit que mantra encore et encore cette année et que je vis par lui! Il m'a aidé à faire des choix judicieux de savoir qui de l'écoute et qui pour être en affaires avec et chaque fois que j'ai réalisé que j'étais face à un bouffon ou de quelqu'un qui était plein de celui-ci, je coupe le tout le plus rapidement possible. Alors, s'il vous plaît, si vous commencez à vous sentir en bleu, ou de désenchantement ou de frustration dans cette affaire - et vous (!), prenez-vous par votre bootstraps et de kick-vous à l'arrière! Cette plus célèbre de tous les devis devraient nous aider à garder nos yeux sur la balle:

"Quand il ya du sang sur la rue, acheter de l'immobilier"

Yahoo! J'ai l'intention de faire exactement cela! Negativos opposants et méfiez-vous!

National Mortgage News a rapporté la semaine dernière dans une étude récemment achevée, les courtiers en hypothèques ne sont désormais recevoir 18,9% de la orignation Q3 marché. Ce pourcentage dérisoire de originations est un temps faible. Courtier en hypothèques de part de marché a atteint près de 80% seulement il ya quelques années.

Courtier Hypothécaire Décès prématuré

Le rapport de l'hypothèse la raison de la baisse du T3 courtier hypothécaire part de marché a été la fermeture d'un grand nombre des opérations de banque de gros, ainsi que plus d'une poignée de thrifts, comme IndyMac. Le rapport de spéculer sur la banque de détail est désormais le "dominer" la chaîne pour les prêts hypothécaires résidentiels.

Tout cela est vrai, mais ne pas compter les courtiers en hypothèques encore. Il ya des raisons derrière les chiffres et, comme d'habitude, ils peuvent très facilement être mal interprétés.

La vraie raison, les chiffres sont biaisés en faveur des banques est actuellement parce que le seul fait d'être prêt dès maintenant FHA est prêt. Premier conforme prêts, les courtiers en prêts hypothécaires d'exceller dans la prestation est complètement mort maintenant alors que tous les "subprime s'est FHA" est aussi chaud que le pistolet.

Donc, si vous le regardez de cette manière, ce n'est pas que le public a fait l'collective sur les courtiers en hypothèques ... mais je suis sûr que le secteur bancaire aimerait promouvoir cette idée ... c'est que les "smart l'argent »prend une pause. Savvy emprunteurs sont des choix qui ont choisi de ne pas emprunter de l'argent hypothèque aujourd'hui ... et ce n'est pas une réflexion sur les courtiers en hypothèques personnellement ou professionnellement.

Combinez cela avec la seule partie active du marché hypothécaire de départ étant ceux des gens qui n'ont pas le choix ... à zéro ARM emprunteur avec meurtri crédit. A cette emprunteur de refinancer ou de peine de perdre sa maison lors de l'ARM à zéro.

Où peut-il tourner?

Bien HUD, FHA, et tous ceux qui devraient savoir mieux, FHA transformé en un dépotoir subprime mois. Alors que la FHA se refinancer des prêts subprime à quelques questions posées.

Qui peut faire FHA prêts?

Les banques peuvent (pratiquement tous sont approuvés FHA) ... mais pas la plupart des courtiers en prêts hypothécaires ... c'est qui.

Donc, c'est vraiment pas une surprise que la part de marché actuelle est en train de changer en faveur des banques. Il est seulement un déplacement temporaire de la demande du marché qui, nous l'espérons, le retour à la normale une fois les premiers clients de crédit (la part du lion du marché sur le long terme) de revenir sur le marché.

Les besoins du marché de courtiers

Si les banques veulent se vanter de «pousser» les courtiers en prêts hypothécaires, c'est un faux argument, mais je vais les laisser faire. Les consommateurs règle sur ce marché et les courtiers en hypothèques ont fait mieux pour les consommateurs que les banques, au fil du temps.

J'espère juste que cette non-stop pour éliminer la bataille législative des courtiers en hypothèques ne prend pas son bilan avant la demande des prêts hypothécaires à rebonds. Je ne peux pas imaginer que le consommateur moyen en laissant entre les mains de cinq ou six grandes banques pour les prêts hypothécaires argent.

Si cela se produit, les taux hypothécaires et frais de fusée hors de contrôle inutilement. Les courtiers en hypothèques sont un "check-and-balance» contre les méga-banque excès. Si elles meurent, l'idée de réduire les coûts de maintien de la concurrence est jeté par la fenêtre à droite.

À cette fin, je proclame ... "Vive le courtier en hypothèques de l'industrie».

Que pensez-vous?

Tags: l'emprunteur, le prêteur, d'un prêt, d'hypothèque, de courtier en hypothèques, d'origine

Une très bonnes vacances à tous et à chacun de mes sincères espérons que vous trouverez votre bien immobilier jambes pour être solide et sûre en 2009. Avec toutes les mauvaises nouvelles encore flottant notre façon, il est impératif que nous utilisons tous nos cerveaux de Dieu et de garder nos talents flèche fait correctement.

- Tom

Explorons l'avenir Foreclosure Bailout et Bernard Madoff Ponzi Scheme

Le deuxième épisode de la BiggerPockets.com Real Estate Show caractéristiques de l'émission hôtes, Joshua Dorkin (fondateur de BiggerPockets et votre serviteur) et Charles Feldman (journaliste extraordinaire) couvrant des sujets comme un possible futur logement de sauvetage, face à l'habitation de crise, Bernard Madoff de 50 milliards de dollars Ponzi régime, et plus encore. Le duo de garder ces bouffonneries et d'autres graves sujets de mettre les gens à dormir. Aller et join the fun!

Merci de regarder et d'être sûr de voir plus de vidéos sur notre chaîne YouTube BiggerPockets.

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