Je hais les cours d'exécution (à moins que quelqu'un me poursuit). Je n'ai probablement pas dans les quatre ans. Ascenseurs et escaliers mécaniques sont mes meilleurs amis ... mais à travers une série d'événements qui je n'ai pas envie d'expliquer, je suis maintenant une formation pour un marathon en raison d'une promesse que j'ai faite à quelqu'un. Quand vous donnez votre mot de quelqu'un, vous l'honneur de ce mot, peu importe quoi. J'ai commencé la semaine dernière, la formation et détesté chaque minute. A trois milles de marche par jour peut ne pas sembler beaucoup, mais sortir et essayer, I dare you! Je vous tiendrai au courant de mon marathon de formation, mais je suis sûr que vous verrez les mêmes informations de moi chaque semaine: Cette marche toujours sucks!

En tout cas, maintenant vous donner un accord technique de clôture qui mettra plus d'argent dans la poche de cette semaine. Il ya quelques semaines, j'ai parlé du "oui" ou "oui" à proximité (si vous n'avez pas appris que la fermeture de la technique, de recherche de mon poste il ya deux semaines.) Cette semaine je vais vous parler de la "chiot chien" proche.

Voici ce que je veux que vous imaginez: C'est un beau samedi après-midi. Vous et votre fils ou votre fille sont au centre commercial. Vous passez d'un animal de compagnie et de voir la boutique cutest puppy peu regardant à travers le verre. Votre enfant mendie pour voir le chien, et vous dites "oui, mais seulement un rapide coup d'œil, nous devons partir." Le vendeur est sur les mains de votre enfant et le chiot. Comme le temps des approches de quitter le magasin, votre enfant jette une forme qu'ils veulent que le chiot. Le vendeur vous dit calmement "pourquoi ne pas prendre le chiot à domicile pour une nuit et si vous avez vraiment pas comme lui, le ramener demain." Maintenant, nous savons tous le reste de l'histoire ... Le chiot jamais de revenir à l'animalerie et vous êtes maintenant le fier propriétaire d'un nouveau chien.

Voici comment cette technique doit être utilisée quand il s'agit de notre patrimoine immobilier d'investissement des entreprises.
Imaginez que vous êtes assis à une table de la cuisine du vendeur. Les vendeurs sont motivés, vous avez traité la totalité de leurs objections et de questions, et tout ce qu'ils doivent faire, c'est signer la convention d'achat (toujours un accord, jamais un contrat.) Ils ramasser la plume, mais ne signent pas. Ils regardent à l'accord pour ce qui semble être une éternité, alors ils vous disent qu'ils n'ont pas la certitude qu'ils sont prêts à aller de l'avant. Vous devez immédiatement dire: «M. Vendeur, je comprends que vous êtes nerveux. C'est une décision importante. Pourquoi ne pas aller de l'avant et de signer l'accord maintenant, et si vous êtes encore incertain sur l'avenir de demain, donnez-moi un appel et je vais déchirer l'accord ... ... parce que nous ne voulons certainement pas que vous avez à vendre à nous, si vous 100% ne sont pas l'aise avec la solution. "

Beaucoup de gens vont signer l'accord et très peu de vous appellera et changer d'avis le lendemain. Cette technique a "courage" que beaucoup de gens n'ont pas. La plupart des gens qui laisse les vendeurs de ne pas signer et de se sortir de la maison. Rappelez-vous, la partie la plus importante de cette activité est de conclure l'affaire ... comme Zig Ziglar dit, "Timide vendeurs ont skinny enfants."

Ainsi, lors de votre prochaine rencontre avec un vendeur (qui devrait être cette semaine) les laisser prendre le chiot chien
la maison (l'accord) et ils peuvent toujours vous appeler le lendemain, si elles changent d'avis.

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Tags: immobilier, investissement immobilier, l'investisseur immobilier, immobilier marketing, la vente de biens immobiliers, des ventes

Deal of the Century?
Je suppose que les constructeurs d'habitations ont décidé assez. Dans un signe des temps, le Los Angeles Times rapporte que Michael équipages de développement de San Diego est l'offre de rachat d'un rendez-vous gratuitement un accord sur les maisons qu'ils ont mis au point en Escondido.

La société a lancé cette idée comme un moyen de faire progresser l'inventaire:

"Michael équipes de développement offre de nouvelles, 2000 pieds carrés cityscape maisons en rangée de dollars de 400000 en Escondido gratuitement - si vous achetez une maison Royal View Estate à San Pasqual Valley à partir de 1,6 million de dollars. «Vous savez, c'est un droit légitime face-up, pas de prix ont été augmentés, il n'ya pas de coûts cachés. Michael est un don gratuit à domicile pour les personnes qui achètent au Royal View », a déclaré Berry."

D'abord eu la liberté de téléviseurs grand écran. Maintenant, les acheteurs peuvent obtenir gratuitement la maison de moindre valeur à l'achat d'une maison.

What's next?

Les théories?

Tags: économie, logement, michael équipes de développement, immobilier, immobilier news

La déclaration de règlement, souvent appelé le "HUD-1", est un document qui contient une ventilation détaillée des frais de clôture répartie entre l'acheteur et le vendeur des biens.

En règle générale, la clôture agent (souvent un titre de représentant de la société), regroupe l'information pertinente, complète la Déclaration de règlement et disperse les fonds nécessaires, une fois l'acheteur et le vendeur ont certifié l'exactitude de la déclaration de la signature.

La première page de la Feuille de règlement est décomposé en un résumé de l'emprunteur (acheteur) transaction sur le côté gauche et un résumé de la transaction du vendeur sur la droite. La deuxième page est divisée en des coûts qui sont payés par l'emprunteur des fonds de règlement »et les coûts qui sont« payés par le vendeur du fonds de règlement ». Si l'acheteur, le vendeur et l'agent titre d'accord pour dire que la déclaration est véridique et exacte, toutes les parties dater et signer la feuille vers le bas de la page deux.

Les principales sections du HUD-1 devrait être examiné en profondeur dans toute transaction:

Emprunteur Transaction:

Ligne 101 - Listes de prix du contrat comme indiqué dans l'accord de vente

Ligne 103 - Total des frais de règlement à l'emprunteur, ce qui est obtenu par addition de l'ensemble des coûts sur la deuxième page et il est également fait référence à la ligne 1400.

Ligne 120 - C'est le montant total dû par l'emprunteur, y compris le prix du contrat, les frais énumérés à la page deux de la feuille et les ajustements pour les impôts et d'autres objets payés par le vendeur à l'avance.

Ligne 220 - États, le montant total payé par l'emprunteur ou de dépôt, y compris des fonds, prêt principal (s) et les vendeurs Assist.

Ligne 303 - Le chiffre est le montant total des fonds (en espèces ou chèque certifié) que l'emprunteur doit apporter au règlement afin de fermer.

Lignes 801-811 - Tous les coûts associés à l'emprunt comme les frais de départ, de l'évaluation des frais, des frais de crédit, des frais de traitement, frais d'administration et d'inondation des frais de certification sont répertoriés. Si l'un des honoraires sont "prêteur conservé», qui est indiquée par le sigle RC, alors ce montant est soustrait du montant des fonds effectivement filaire par le prêteur au titre de l'entreprise.

Lignes 901-905 - Les montants qui sont exigés par le prêteur d'être payé à l'avance, comme d'intérêt quotidien, est présenté ici. Par exemple, si l'acheteur règle le 20 Mai 2008, le prêteur devrait exiger que l'acheteur paie à l'avance tous les jours les intérêts sur le prêt à Juin 1, 2008.

Lines 1001-1009 - Toutes les réserves que le prêteur doit être mis de côté dans un compte séquestre des risques tels que l'assurance, les taxes de comté, et des taxes scolaires sont énoncées.

Lines 1101-1113 - Comprend tous les frais associés à l'achat d'assurance de titres, tels que la prime d'assurance, taxe de recherche, taxe d'examen, les visas, la fermeture de services et de la lettre au lendemain des fils taxe.

Lines 1201-1203 - Détails de l'enregistrement des honoraires perçus par les autorités à enregistrer l'acte et des prêts hypothécaires et fixe la part proportionnelle de l'immobilier de transfert des impôts de l'Acheteur et le Vendeur.

Vendeur Transaction:

Lignes 406-412 - Les rajustements sont effectués pour des articles tels que les taxes, que le vendeur a déjà payé à l'avance de la colonisation. Par exemple, si le règlement a lieu le 1 Juin 2008 et le vendeur a déjà payé des impôts par le biais de comté à la fin de 2008, le Vendeur doit être remboursé à compter de la date de la clôture (1 Juin, 2008) jusqu'à la fin de l'année.

Lignes 501-509 - détaille l'ensemble des réductions du montant que le vendeur, sinon, à pied avec le règlement de la table, tels que l'hypothèque existante qui doit être payé et le vendeur du règlement des charges (comme indiqué sur la ligne 1400 à la page 2).

Ligne 603 - C'est le montant total des fonds que le vendeur de filets sur la transaction, qui est généralement dispersées par le biais d'un contrôle de l'agent titre.

Lignes 701-702 - énonce le total commission que le vendeur doit payer pour les agents immobiliers impliquer dans l'opération. C'est typiquement le vendeur de dépenses le plus important à régler.

Lines 1201-1203 - Le vendeur est également responsable d'une part de l'immobilier transfert des taxes. Dans de nombreux pays, les taxes de transfert sont basés sur un pourcentage du prix du contrat et sont répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.

Il est toujours de bonne pratique de demander que le titre de l'entreprise (ou la fermeture de l'agent) de fournir un avant-HUD-1 un jour ou deux avant la fermeture, de sorte qu'il n'y ait pas de surprise, les coûts à la dernière minute. Assurez-vous d'examiner l'avant-HUD-1 avec votre avocat ou agent immobilier et l'apporter avec vous à un règlement. Vous devriez comparer ce projet avec la dernière HUD-1 pour assurer l'exactitude de tous les coûts à l'acheteur et le vendeur.

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J'ai une dizaine d'acheteurs sérieux qui ont une maison à vendre dans un autre État avant de pouvoir acheter. J'ai parlé à personne à la délocalisation Gulfstream ici à Savannah et elle a dit beaucoup de ses nouvelles recrues ont des maisons à vendre avant de pouvoir acheter. Si vous prenez de ma situation et de considérer tous les agents de Savannah qui travaillent avec les acheteurs qui ont des maisons à vendre, les numéros de compte.

Pour moi, cela représente une possibilité d'investissement - une opportunité d'investissement à risque - qui nécessitent la construction d'un réseau de confiance des agents et des gestionnaires immobiliers. Il faudrait aussi comprendre d'autres marchés et d'être en mesure de faire confiance à cette information.

Nous savons tous aujourd'hui que certaines régions sont frappées par le ralentissement de la maison de ventes. Un investisseur pourrait disposés mine cette situation pour de bons investissements et d'aider casser un petit morceau de l'impasse.

J'ai parlé avec un investisseur local, et nous avons identifié plusieurs bons investissements qui contribueront à lui, l'acheteur / vendeur, moi et l'agent inscripteur de l'autre, et peut-être un agent sur la liste cette fin. Qu'est-ce que l'investisseur devra faire est de contacter les agents immobiliers locaux avec des entreprises productives et de leur demander combien d'acheteurs en dehors de la ville avec lesquels ils travaillent, qui ont des maisons à vendre dans d'autres domaines avant de pouvoir acheter. Si les agents sont disposés à travailler avec l'investisseur, l'investisseur commence alors à recueillir des informations et effectuer des recherches sur chaque marché où le prêt, mais pas encore en mesure, les acheteurs ont des maisons séance sur le marché.

Si la maison peut être achetée à un prix réduit et en location jusqu'à l'évolution du marché dans le lieu, la confiance des investisseurs désigne un gestionnaire des biens de cette région et qui détermine la viabilité du marché de la location. Alors il s'agit de croquer des chiffres, les considérations fiscales et d'obtenir le meilleur financement. Cette stratégie exige beaucoup de recherches, mais il peut être fait à distance, une fois le droit des acteurs locaux sont identifiés.

En un sens, ce serait un stimulant, une stratégie d'investissement intéressante car elle entraînerait de travail avec des professionnels et des marchés dans différents endroits du pays. En un sens, également, il est risqué et contrairement à l'avis de s'en tenir à des marchés, vous le savez - sont en dehors de la ville, le propriétaire peut avoir ses inconvénients, la confiance et le manque de pratique sur la gestion de deux. La clé serait l'élaboration d'un réseau de confiance sans avoir à aller physiquement à chaque endroit.

De nombreux agents ont créé des réseaux et à Internet peut être utile pour l'investisseur de connexion avec ce réseau pour obtenir de bonnes informations et de recommandations de professionnels locaux, qui peuvent être dignes de confiance. Grâce à la technologie étant ce qu'elle est, les limites sont rapidement être éradiquée et la longue distance, l'investissement devient de plus en plus une réalité concrète.

Cette stratégie n'est pas pour un investisseur avec un peu l'estomac et une méfiance de longue distance, les relations, mais je peux voir, il travaille pour un investisseur qui veut croire et crée un réseau de professionnels qui ont été contrôlés et éprouvés compétentes et dignes de confiance.

Je sais maintenant les professionnels de l'immobilier dans tout le pays dont je suis convaincu plus que quiconque local. Il existe des offres de tout le pays - avec le bon système, et avec une bonne information solide qui peut être digne de confiance, cette stratégie pourrait découvrir plus de bonnes affaires que l'investisseur peut supporter.

C'est juste une idée. Je vous tiendrai informé tous comment il fonctionne avec l'investisseur, je suis en train de travailler avec - et peut-être quelqu'un est déjà en train de faire ce qui peut nous conseiller sur la façon dont il fonctionne.

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J'ai souvent constaté que de nombreuses maisons n'ont pas une compréhension de l'assurance-titres. Alors que la plupart des clients ont passé brièvement admis à discuter du sujet avec leur agent immobilier, ils ne semblent pas comprendre l'objet ou la fonction seulement que ce sera une dépense supplémentaire de règlement sur la fiche pour laquelle ils sont responsables.

Titre Quel est l'assurance?
L'assurance titres est une police d'assurance qui protège contre les pertes résultant de défauts et / ou de réclamations contre le titre de propriété. Des exemples de ces défauts et / ou des revendications, des privilèges fiscaux, les servitudes, les privilèges de la mécanique et de propriété des créances détenues par des tiers.

Du prêteur Politique / Owner 's politiques
Il n'est pas nécessaire d'acheter le titre de l'assurance avant l'acquisition d'une propriété. Dans la pratique, tout prêteur vous demandera d'obtenir, au minimum, un prêteur de la politique de l'assurance-titres pour un montant égal à l'emprunt. Cela protège le prêteur de l'investissement dans le cas d'une réclamation de tiers. L'assurance demeure efficace jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.

Une maison seront aussi désireux d'obtenir ses propres mesures de protection de l'équité dans la propriété du prêteur car une seule politique s'étend uniquement à la montant du prêt. Cela nécessite une politique de titre de propriété pour la totalité de la valeur de la maison. Généralement, le coût supplémentaire à ajouter à la couverture du propriétaire le coût de la politique du prêteur est faible; raison de plus pour une maison pour obtenir la couverture nécessaire. À titre d'exemple: Si le prix de vente d'une maison est de $ 500,000.00 et la maison est d'emprunt $ 400000,00-titre de la police d'assurance comprend la couverture du prêteur d'un montant de 400,000.00 $ et des propriétaires de couverture d'un montant de $ 500,000.00.

Assurance de titres est similaire à d'autres types d'assurance?
La plupart des polices d'assurance-protection contre des événements qui se produisent après la politique est publié, comme un accident de voiture qui arrive 6 mois après l'achat d'une nouvelle voiture. Titre de l'assurance dans la plupart des cas une protection contre les pertes découlant des événements survenus avant la délivrance de la politique. La couverture offerte par ces politiques en général ne s'applique pas en l'avenir. L'exception à cela est renforcé certaines titre des polices d'assurance, qui offrent la couverture d'un montant limité de futurs événements qui sont énoncés. Toutes les maisons devraient vérifier l'état dans lequel ils achètent, afin de déterminer si ces politiques sont disponibles.

Assurance de titres est requise pour un refinancement de prêt existant de la?
Oui. Le prêteur vous demandera de l'achat d'un nouveau prêteur, de la politique parce que 1.) La politique actuelle se termine sur la totalité du paiement de l'hypothèque et 2.) Le prêteur veut se protéger de tout titre des questions qui ont surgi depuis que vous avez pris le titre de la propriété. La bonne nouvelle est que vous n'aurez pas besoin d'obtenir un nouveau propriétaire et le titre de la politique des entreprises offrent généralement une promotion prime si votre dernière politique a été acquis dans un certain laps de temps.

Que puis-je m'attendre à payer pour l'assurance-titres?
Les primes d'assurance de titres sont des politiques spécifiques. Dans certains États, le titre des primes d'assurance comprennent les assurances, ainsi que les coûts d'une recherche de titre et le titre d'examen (pour déterminer s'il ya des défauts dans la chaîne de titres). Dans d'autres Etats, la prime d'assurance couvre la seule et la maison doit également verser une société tierce et / ou l'avocat de fournir les services de recherche et d'examen.

Certains Etats comme la Pennsylvanie et du New Jersey strictement réglementer les tarifs et les primes sont les mêmes quel que soit l'assureur choisi par la maison. D'autres Etats ne règlent pas les primes et la maison est bon de magasiner pour le meilleur prix disponible.

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Au cours d'un enseignement de classe I a été, en 2005, l'un des étudiants a demandé pourquoi tous les "idiot" California investisseurs ont flocage en ville et acheter des maisons nouvellement construites pour autant que $ 0.90 cents sur le dollar? Sa question a attiré quelques rires des autres dans la chambre et ils se sont demandé pourquoi ils ne paieraient plus que lorsque le marché n'est pas Dallas, tout en appréciant le reste du pays continue d'apprécier à des niveaux records.

Je me souviens de ne pas connaître la réponse à la fois, mais j'ai commencé à douter de la Californie, les investisseurs lorsque j'ai été en contact avec eux et a commencé à prendre acte de ce qui et où ils achètent et ce qu'ils font avec eux. Dans quelques mois, mon avis a été formé et j'ai commencé à ré-augmenter les étudiants et à la suite de la question plus haut avec ma réponse.

Q: "Pourquoi tous les idiot Californie investisseurs affluent dans la ville et l'achat de nouvelles maisons construites pour autant que $ 0.90 cents sur le dollar?"

A: Ils ne sont pas idiots. En fait, ils sont à l'opposé.

Les gens voulaient connaître mon raisonnement. Il est vraiment simple, et je suggère que «nous Texans" peut-être les idiots. Les réactions j'ai rencontré m'a dit que je devais commencer à faire mieux, parce que «tout est plus grand et mieux au Texas!" Dans ce cas, mon évaluation a été notre ego était la seule chose qui était «plus grande».

Le fait de la question a été ...
California investisseurs affluaient vers Dallas, Ft. Worth, Austin, San Antonio et Houston par l'planeload sur une base quotidienne. Chacun d'entre eux semblaient aller directement à l'arraché avec les constructeurs et autant de maisons que l'on pouvait obtenir.

Ils semblaient être l'achat de sous-développement ou à venir et des «parties de la ville. Dans le domaine DFW qu'ils achètent comme des fous dans Keller, Wautaga, Justin, Frisco, Celina, Corinthe et Prosper. Les domaines de la Ft. Bon à côté de la ville tout est arrivé à environ Ft. Worth Airport Alliance et le Texas Motor Speedway. Les domaines qu'ils achètent de plus sur le côté de Dallas ont tous été dans la périphérie nord de la ville.

La dernière chose que j'ai remarqué sur la Californie, les habitudes d'achat des investisseurs est que la majorité des maisons ont été $ 150,000 au titre de la gamme de prix.
Aucun des investisseurs vendaient soit. Tous les locataires ont mis dans les maisons.

J'ai décidé que, tous les investisseurs savaient ce que la Californie a été à venir. Alors que le reste du pays était occupé à prêter attention à l'appréciation qui avait lieu en Californie, ces investisseurs ont été au Texas ... Acheter de nouvelles maisons et les louer pour 1500 $ ou moins dans la plupart des cas.

Depuis ce temps, la plupart des pays a vu la valeur de la propriété descendre plus vite que Mondale en'84. Et ... Dans le même temps, au Texas, est resté vicié et la partie la plus chaude du marché Dallas apprécié que de 4%.

En d'autres termes ... La plupart des États-Unis apprécient à des niveaux records, et maintenant nous voyons les valeurs redescendre Texas mais ..., oui ... Jamais le Texas ont augmenté.

Qu'est-ce que cela signifie? Il signifie qu'il ya des milliers et des milliers de saisies chaque mois et les gens qui vivent dans ces maisons à la recherche de logement à prix abordable. En plus de cela, nous avons tous les investisseurs dans le pays, tous à la recherche de la prochaine grande.

Alors que les Texans nous riaient au California investisseurs pour l'achat de tous les nouveaux logements, ces mêmes investisseurs Californie étaient et sont toujours à rire de nous!

Vous voyez ... Ils ont acheté les maisons qui ont été la marque de nouveau. Dix années de garanties pour les fondations, les toits, les systèmes de CVC, les chauffe-eau et ainsi de suite. Ils ont mis des locataires dans les nouvelles maisons à payer leurs coûts de possession jusqu'à ce que leurs grands, vient le jour de paie. Je doute Texas se rapproche de la triple satisfaction chiffres de nombreuses régions du pays ont vu, mais je suis prêt à parier que le Texas se voir facilement à deux chiffres dans l'appréciation des deux prochaines années.

Cet âge vieux dicton ... "Buy Low ... Vends High" est ce que les Californiens ont occupé lors de leur irruption dans le Texas. Pensez-y ... Le Texas a nulle part où aller, mais en hausse. En d'aujourd'hui et de demain, même le marché immobilier, je pense que la plupart des gens seraient d'accord avec moi que, en investissant dans l'immobilier au Texas est un meilleur pari que d'investir dans un marché qui a vu ses valeurs de pointe et sont maintenant sur le chemin vers le bas. Le truc est d'être capable de gérer les coûts de portage jusqu'à ce que le jour de paie est.

Things mai ne pas toujours être «plus grande», au Texas, mais ... Ils sont sur le point d'obtenir "une meilleure".

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REO est la propriété de l'immobilier. Ce terme est utilisé pour se référer à une maison qui a traversé le processus de verrouillage, n'a pas réussi à trouver un acheteur à la vente aux enchères, et est maintenant détenue par la banque.

Un des avantages de l'achat d'une banque appartenant REO propriété est que les investisseurs peuvent acheter la maison de titre gratuit liens et autres créances. Prêteurs généralement effacer tous les deuxième et troisième privilèges, ainsi que des délinquants taxes, HOA et mécaniciens liens. Un autre avantage de l'achat d'une propriété REO, c'est qu'ils sont généralement vacants. Les investisseurs peuvent mettre énormément de temps et d'énergie parce que le processus d'expulsion a été prise en charge par la banque.

Pas tous les REO propriétés sont à la disposition du grand public. Les banques en général, comme pour la vente de ces propriétés pour les investisseurs qui achètent des millions de dollars des portefeuilles de propriétés REO à la fois. Balance des économies en faveur des deux, la banque et l'investisseur (s). Les banques peuvent se déplacer des centaines de propriétés à un moment qui leur permettra d'économiser temps et argent. Les investisseurs un portefeuille de maisons à des économies substantielles à l'achat plutôt que un par un. Certains de ces portefeuilles à partir de plus que 5 millions de dollars.

Il existe de nombreuses possibilités pour les investisseurs de tous les jours pour profiter de ces REO propriétés sur une seule base à domicile. Chaque ville dispose d'agents immobiliers qui travaillent avec les banques à proposer et vendre leurs propriétés. La mise en réseau au sein de votre communauté des investisseurs peut conduire à ces relations. REO propriétés sont grandes maisons pour les investisseurs à acheter car ils sont généralement inférieurs à ceux du marché pour payer la maison, et il ya beaucoup de stocks et de la sélection.

Financement REO propriétés est la même que tout autre bien de placement. Plan de contribuer au moins 10% ou plus en direction de l'acompte. Faites de votre diligence à bien des flux de trésorerie de votre investissement, avec cela, vous serez en mesure de la météo toute la volatilité du marché à l'avenir.

Note de l'éditeur: Pour un répertoire des banques offrant REOs, visitez notre Banque REO maisons page. Participez à notre forum de discussion REO pour discuter de quelque chose à voir avec ces propriétés appartenant à la banque. Enfin, si vous êtes intéressés, nous avons aussi une page avec des informations utiles sur le processus d'éviction.

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