Lorsque les gens décident d'acheter un immeuble, il est courant pour eux de faire quelques erreurs facilement évitables. L'erreur la plus courante que je vois de nouveaux investisseurs, c'est de ne pas avoir ce que je veux faire référence comme le «investisseur outil poitrine".

Par exemple, si vous voulez construire une maison, vous avez besoin de quelques choses pour commencer. Vous devez d'abord avoir un plan pour la maison établi par un architecte. Deuxièmement, vous devez avoir les outils pour réellement achever la construction, vous devez les clous, marteaux, scies et des exercices pour travailler sur les matières premières. Heureusement, l'investissement dans les immeubles d'habitation ne nécessite pas d'outils de physique ou de compétences. Toutefois, investir dans l'immeuble ne nécessitent le même type de planification et de mental dans ce cas, votre outil de poitrine »est en fait un outil de la poitrine" de la connaissance.

Pour être un bon investisseur appartement, vous devez avoir un plan!

La meilleure façon d'acquérir ces outils pédagogiques est essentiel de lire beaucoup de livres et de magazines sur le sujet. Le premier et plus important que l'investisseur peut avoir la capacité de déterminer la valeur d'investissement de l'immeuble. Il n'est pas possible que l'investisseur peut être certain qu'il ou elle sera l'achat d'une vache ou d'un gouffre financier sans la capacité d'analyser la valeur d'un bâtiment. Il existe une multitude d'informations disponibles à propos de la dette les taux de couverture, taux de capitalisation et de l'immobilier d'évaluation. À mon avis, la première fois investisseur immobilier commercial devrait fonctionner avec un simple mentale «outil» ou de présomption, et c'est de déterminer ce que le bâtiment vaut à lui ou à elle et à ignorer presque tout le reste. Qu'est-ce que cela signifie, c'est que l'investisseur devrait pratiquement ignorer ce que les prix d'autres propriétés similaires vendues récemment dans la région. Au lieu de cela, l'investisseur doit déterminer le prix qui lui permettent d'acheter les biens et les bénéfices et les flux de trésorerie qui faire un bon investissement.

Pour savoir ce que le prix que vous devez payer pour un immeuble d'appartements, en supposant, par exemple, que vous souhaitez réaliser un certain rendement, ou de taux plafond de votre investissement par an, il suffit d'utiliser la formule suivante:

Bénéfice net d'exploitation
__________________ = Prix, vous pouvez payer pour réaliser un taux plafond souhaité
Taux de capitalisation

Photo Credit: jthetzel

Bienvenue sur notre Blog!
Bienvenue à l'immobilier d'expédition de BiggerPockets.com. Notre blog regroupe des experts dans divers domaines de l'immobilier dans le but de garder nos lecteurs, l'information et de la vitesse. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier (prêteur, agent immobilier, banquier, etc), l'investisseur (propriétaire, flipper, grossiste, etc), ou tout simplement un consommateur, le locataire ou le propriétaire intéressé dans le monde de l'immobilier, ce blog est le place pour vous de participer!

Vous pouvez vous abonner à notre flux RSS, blog obtenir les mises à jour par courrier électronique, joindre notre liste de diffusion, ou le meilleur de tous, rejoignez notre réseau social ainsi que 25.000 autres personnes intéressées dans l'immobilier d'éducation, dealmaking, de réseautage et de marketing.

Tags: immeuble sûr, immeuble de l'éducation, l'investissement immeuble, immeuble news, acheter immeuble, acheter des appartements

Un des grands aspects de l'être dans un immeuble d'appartements est le propriétaire le propriétaire a la capacité d'augmenter la valeur dans une variété de différentes façons. Toutes ces méthodes d'augmentation de valeur ne s'appliquent pas à chaque immeuble, cependant, je me risquerais à proposer qu'il n'y ait pas un seul immeuble, dans un État dans ce pays qui ne pouvait pas l'utiliser au moins une de ces méthodes pour créer plus de valeur très facilement. Si l'on compare cette capacité à d'autres investissements comme des actions ou des obligations, vous pouvez réellement commencer à comprendre pourquoi tant de fortunes ont été construites en investissant dans des propriétés multi-famille.

Appréciation forcé - forcé satisfaction est toute réparation effectuée sur l'immobilier commercial que les "forces" la valeur de la propriété à l'apprécier.

Cosmetic Réparations:

Faire des réparations cosmétiques rend le plus attrayant pour les locataires potentiels, tout en gardant les locataires actuels heureux. Les réparations qui peuvent avoir un impact dramatique sur l'apparence peinture des murs extérieurs, la peinture des murs intérieurs, le paysage autour de la réparation et le remplacement de bâtiments âgés, sales et usés appareils.

Raising Loyer:

Cette mai sembler une façon évidente d'augmenter la valeur d'un immeuble d'habitation, mais il est vraiment surprenant le nombre de location de bâtiments de charge de loyer qui est de 10% à 20% en dessous des taux du marché. Beaucoup de petits propriétaires d'immeuble gérer les biens eux-mêmes et donc plus de facilité à maintenir des loyers inférieurs à ceux du marché pour conserver les locataires. Cette théorie est erronée dans la pratique, car elle ne prend pas en considération le fait que, de nos jours, en particulier, de nombreuses personnes se passer d'un appartement pour des raisons n'ayant rien à voir avec le montant du loyer. Par exemple, déplacer un grand nombre de personnes de meilleures opportunités d'emploi dans une autre ville.

Remplacement Utility Equipment:

Si un immeuble est propriétaire le paiement de la facture d'électricité pour l'éclairage de l'aire commune, il ou elle peut mettre beaucoup d'argent tous les mois, en remplaçant simplement l'ensemble des appareils d'éclairage à faible consommation d'énergie des ampoules.

Tags: immeuble de placement, la valeur immeuble, acheter immeuble