Après un bon départ, lundi et mardi, les marchés hypothécaires subies côté des marchés boursiers dans la deuxième moitié de la semaine dernière, en laissant les taux hypothécaires plus élevés sur l'ensemble de la semaine. Marché les pertes ont été particulièrement raide vendredi et des taux hypothécaires en tête de la longue fin de semaine sur une forte hausse. Néanmoins, les raisons pour lesquelles les taux hypothécaires ont augmenté la semaine dernière sont de l'histoire ancienne, dans la plupart des points. Aujourd'hui, la nouvelle administration présidentielle et des attentes économiques commence à zéro. Les opérateurs des obligations hypothécaires sont maintenant à Capitol Hill et se demandent ce que l'encouragement en attendant l'aspect, et combien de dollars va-t-il comprendre. Ceci est un moment important pour les acheteurs et les taux d'achats, aussi, parce que stimulus est généralement considérée comme nuisible pour les marchés hypothécaires. Ceci pour deux raisons:

1. Stimulus attire l'argent à la bourse du marché obligataire, faire pression sur les prix des obligations et, par conséquent, des taux hypothécaires en place.
2. Stimulus exige la «impression de l'argent" qui dévalue le dollar américain et tout libellés en elle. Cela comprend des lettres de gage et de répondre par la hausse des taux.

En d'autres termes, que le champ d'application de la stimulation augmente, il devient de plus en plus probable que les taux hypothécaires augmenteront en 2009. Beltway-delà de la politique et le commentaire, il n'y a pas beaucoup à l'impact des marchés hypothécaires de cette semaine. Nous verrons plus tard le bénéfice d'une poignée de sociétés financières et de la technologie bellwethers dont Google, Microsoft et IBM. Et, le jeudi, nous allons être traités à certaines données de logements de Décembre. Mais, avec les attentes établies terriblement faible pour tout économique, les marchés vont probablement ignorer les données qui ne fait pas hurler que la récession est terminée. Au lieu de cela, être en alerte pour un taux de verrouillage. Dans un environnement politique en mutation, les taux hypothécaires peuvent se déplacer rapidement et il vaut mieux être préparé.

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En 2009, la première semaine complète d'activité, les marchés obligataires négociés hypothécaire va-et-vient, en fin de clôture de la semaine globalement améliorée.

Hebdomadaire des taux hypothécaires ont diminué pour la première fois depuis la mi-Décembre.

Le plus attendu des nouvelles de la semaine dernière, a été vendredi emplois rapport. Selon le communiqué de presse du gouvernement, l'économie d'un autre hangar 524.000 emplois en Décembre, ce qui porte le total 2008 des pertes d'emplois à 2,065 millions d'euros.

C'est la plus grande perte d'emploi annuel depuis 1945, la presse nous rappelle. Toutefois, comme une raison de plus pour regarder au-delà de l'actualité, aujourd'hui, la main-d'œuvre est trois fois plus grand.

Autres remarques importantes comprenaient la libération de la Fed de ses 2 minutes de la journée en Décembre. Dans ce rapport, la Réserve fédérale a déclaré que l'inflation devrait rester faible jusqu'au début de 2010 - un bon développement pour les acheteurs et les propriétaires car l'inflation est liée à la hausse des taux hypothécaires.

Cette semaine, le déplacement de données du marché ne commence pas avant mercredi, mais avec un bon nombre de membres de la Fed apparitions publiques, un cas de "loose lips" peut conduire à la volatilité des taux hypothécaires. L'aspect le plus notable est la Fed Ben Bernanke, président de son discours à Londres aujourd'hui. Il ya 10 dans tous les discours.

Malgré l'avalanche de nouvelles économiques négatives, cependant, les taux hypothécaires restent bas. Si vous avez encore d'adhérer à l'Refinance Boom, faire un appel à votre agent de crédit pour voir si votre prêt est éligible. garder à l'esprit que les frais pour les prêts hypothécaires ont augmenté à compter d'aujourd'hui.

(Image courtesy: USA Today)

Avec la baisse des prix de l'immobilier dans la plupart des régions du pays, les investisseurs dans l'immobilier sont de trouver la bonne valeur de certains immeubles locatifs. Malheureusement, ils sont aussi plus difficiles à trouver approuvé pour obtenir un prêt immobilier.

Après avoir piqué par défaut, des normes conformes hypothécaire pour les non-propriétaires occupants prêts renforcées de façon spectaculaire au dernier trimestre.

Un changement majeur a été la réduction du nombre total de foyers Fannie Mae et Freddie Mac permettra de financer pour tout un seul emprunteur.

Avant la chance, le nombre de propriétés peuvent être financés aussi élevé que 10. Aujourd'hui, ce chiffre est de 4, de picotement aux investisseurs de grandes portefeuilles immobiliers. À l'avenir, l'achat de propriétés n'est pas le problème de leur financement avec l'argent est conforme hypothécaire.

Une autre ligne directrice plus grand changement mandats acomptes.

Versus-début 2008, quand un investisseur immobilier pourrait acheter une maison avec 10 pour cent, aujourd'hui, les investisseurs sont tenus de payer 15. Mais, comme une nouvelle ride, quelques assureurs hypothécaires privés écrire les politiques contre la location de maisons de plus, rendant l'acompte de 15 pour cent insuffisante. L'exigence de facto, par conséquent, est désormais de 20 pour cent.

Et puis il ya eu les frais de scolarité.

Dans le cadre de son «pay-for-risque», modèle de tarification, Fannie Mae ajouté frais obligatoires pour l'ensemble de ses prêts hypothécaires de propriété des investisseurs de cette année. Basé sur le prêt-à-valeur, les frais sont les suivants:

* 75% ou moins LTV: 1.750 pour cent de la somme empruntée
* 75.01 - 80.00% LTV: 3.000 pour cent de la somme empruntée
* Plus de 80% LTV: 3.750 pour cent de la somme empruntée

Donc, si votre plan comprend l'achat de biens d'investissement en 2009, examiner l'impact que la conformité des lignes directrices plus strictes, les grandes acomptes et des frais plus élevés auront sur vos résultats.

Toutes choses considérées, mai maintenant être un bon temps pour faire cette offre de location de biens. Bien sûr, les prix tombent mai aller de l'avant, mais a augmenté les coûts d'acquisition mai effacer les gains à long terme.

Ne laissez pas vous dissuader de cet investissement dans l'immobilier si. Il existe des moyens très ingénieux créative que vous pouvez financer vos investissements immobiliers. Vendeur de financement, sous réserve de financement privé et les prêts d'argent ne sont que quelques-unes de ces options. Pour votre succès en 2009!

Marchés du crédit hypothécaire amélioré la semaine dernière pour la deuxième semaine d'affilée. Après la Réserve fédérale a déclaré qu'il utiliserait "tous les outils disponibles" pour stimuler l'économie, les commerçants ont répondu par conduire à des taux hypothécaires de 50 ans des bas.

Il n'a pas duré longtemps, toutefois.

Après un creux en début de mercredi matin, une tendance des taux hypothécaires plus élevés dans tous les cours de clôture du vendredi. C'était la troisième fois en 2008 que la forte baisse des taux hypothécaires a duré moins d'une journée complète de négociation.

Beaucoup d'Américains ont profité de la historiquement bas des taux hypothécaires, le verrouillage des prêts au logement dans les nouvelles ci-dessous de 5 pour cent. Et, en général, ces propriétaires des 4 caractéristiques:

* Les pointages de crédit d'au moins 720
* Au moins 20 pour cent d'équité
* Relativement faible dette par les revenus des ménages
* Les relations avec un agent de crédit

Maintenant, les 3 premiers points sont faciles à comprendre mais c'est la quatrième qui importe vraiment - c'est la caractéristique des personnes qui se sont "un accès en temps réel" à faible taux de l'heure, ils ont publié.

Après tout, ce n'est que jeudi matin que la presse a ses histoires de «4,5 pour cent des taux hypothécaires» et, par ce temps, les taux hypothécaires ont déjà retiré - en autant que d'un point de pourcentage dans certains cas. Jeudi matin, la nouvelle a été une demi-journée trop tard.

Néanmoins, les taux hypothécaires restent bas.

Cette semaine est écourtée et les échanges avec les données d'épaisseur. En plus de deux pièces d'un logement et une nouvelle étude du climat de consommation, nous allons voir la Réserve fédérale a préféré l'indice du coût de la vie. Les quatre points de données sont attendues pour valider la récession, il ne faut donc pas s'attendre à des taux hypothécaires de se déplacer beaucoup.

Au lieu de cela, la plus grande menace pour les taux hypothécaires de la semaine est lancée. Si les taux hypothécaires plus élevés cocher lundi et mardi, s'attendre à ce que de continuer dans la mer. 2:00 PM la clôture du marché, puis de reprendre à nouveau vendredi.

Les marchés sont fermés jeudi pour la fête fédérale. Joyeuses Fêtes à tous!

Dans mon dernier blog, "Simple Rules pour Raising Capital", j'ai frappé quelques points de base élevé, je pense que vous devez suivre pour devenir une capitale de classe mondiale éleveur. Ce blog est plus en détail sur ce sujet.

Ce qui suit est ce que j'appelle "Les Quatre Au Capital Raising"

1 - Accredited

Celui-ci est assez simple. Votre tous les investisseurs doivent être agréés en tant que défini par la SEC. Vous ne voulez pas que les investisseurs non-accrédités. Croyez-moi. Je ne vais pas entrer dans les raisons. Il suffit de confiance en moi. Votre investisseurs doivent être grands garçons et des filles et de savoir qu'ils peuvent tout perdre. Vous ne serez pas investir quelqu'un à la retraite ou de fonds de collège.

2 - Conseillers

Vous devez avoir les meilleurs avocats et de sécurité, vous pouvez attirer l'APC ( «ne pas savoir, je ne pouvais pas faire cela" n'est pas un laissez-passer de la SEC ou de l'IRS vous donnera - je veux dire, les gens vont en prison pour ça). Vous avez également besoin d'au moins un très bon mentor (et non pas un «gourou» que vous payer pour quelqu'un qui aime, mais vous, personnellement, et a effectivement fait beaucoup de bien des gens très très riches juste en étant assis avec eux quelques fois par année ... si vous avez eu 5 minutes avec Warren Buffet, tous les six mois par exemple?). Une façon de développer est de créer un conseil consultatif. Vous allez non seulement être capable d'évoquer (et protéger!) Le capital, vous serez en mesure d'avoir une meilleure opération qui sera vraisemblablement d'obtenir le meilleur retour sur capital que parce que vous n'êtes pas gaspiller les opérations de l'argent sur de mauvais conseils.

3 - Affinité

Comme je l'ai écrit dans mon dernier blog, le lien premier concept est absolument essentiel. Je ne répéterai pas ici de nouveau, sauf pour dire que si vous ne voyez pas de capitaux comme une relation de développement exercice FIRST (avant augmentation de capital physique) vous ne pourrez pas réussir à long terme. Période.

4 - Authentic

Vous devez être authentiques, les investisseurs doivent être votre foi avec vous au sujet de leurs préoccupations, les désirs, financière, etc, et (ce qui semble évident, mais il est aussi important que la n ° 3), DOIT ETRE VOTRE CHANCE AUTHENTIC (c'est-à-dire doit être " réel ", doivent être ancrés dans la réalité ... vous devez être en mesure de répondre brièvement à la question: pourquoi devrais-je investir dans cette occasion et quantatively commune sensically?). Ne perdez pas votre investisseurs temps à demi-idées, etc Get it in composés Think l'occasion tout au long. Pensez-vous vraiment que vous pouvez atteindre vos projections? Que faire si vous ne pouvez pas? Pouvez-vous vivre avec vous si vous perdez tous vos amis' argent? Prenez votre temps. NE LAISSEZ PERSONNE VOUS PAR RUSH DUE DILIGENCE! Si vous avez eu 2 millions de dollars de votre famille et votre argent durement gagné à investir, ne vous jetez quelques centaines de grand à l'occasion personnellement? Si vous ne pouvez pas répondre à un authentique "oui!", Alors vous devez passer et de revenir quand vous le pouvez. Vous êtes un fidicuiary et vous devez agir comme tel. Inviter que mentor, vous les conseillers de confiance, et certains de vos amis les plus proches des investisseurs à se mêler des trous dans l'occasion. Laissez-les "bang sur elle" un peu. Si elle est encore en place, vous avez probablement une véritable opportunité que la plupart des investisseurs accrédités doivent avoir en ligne de compte pour.

Tags: investisseur accrédité, argent privé, la mobilisation des capitaux, Real Estate Investing

Essayer de déterminer la valeur marchande d'un élément de propriété dans un marché stable est assez simple. Il suffit de trouver quelques maisons comparables dans votre région pour trouver une gamme de valeurs probables. Dans le contexte actuel de volatilité du marché immobilier, en ajustant pour les facteurs tels que droits de propriété, les conditions de vente et des conditions du marché, ainsi que la taille, l'emplacement, et des fonctionnalités, est un must.

VENDEUR DE FINANCEMENT augmentent artificiellement PRIX

Mai vendeurs du marché de financement de fournir ci-dessous dans un effort pour attirer des acheteurs potentiels, provoquer une vente, ou de maintenir une façade de la hausse des prix, surtout dans un condo ou prévus dans une unité de la communauté par le marché. Les développeurs de vendre des biens récemment construit dans une communauté sont une incitation supplémentaire pour maintenir de hauts prix du marché car ils sont concernés par la vente de plusieurs propriétés.

Ils mai organiser des points de payer à un prêteur afin de réduire les taux d'intérêt hypothécaire pour l'acheteur ou de fournir des mises à jour pour certains ou d'autres avantages. Propriétaires de maisons individuelles mai fournir des prix d'achat d'hypothèques, de versement des contrats, et enveloppant les prêts et les autres non-financement par le marché. Vendeur de financement a été très efficace pour attirer les acheteurs de maisons dans le paysage économique difficile.

ADJUST BAS PRIX POUR LES ACHETEURS QUI REÇOIVENT DES GRANDS PRIX

Il ya des moments où un acheteur digne de crédit (en raison d'une mine d'actifs très liquides, flux de revenu stable, et peu de dettes) recevra un prêt à taux inférieurs à ceux du marché auprès d'une banque. La propriété est beaucoup plus abordable pour ces très recherchée des acheteurs.

Toutefois, la valeur marchande est déterminée par ce prix d'un type de l'acheteur et le vendeur serait d'accord pour inciter à une transaction. Les enquêtes doivent être effectuées afin de déterminer quels ajustements peuvent être réalisés et soutenus par le marché pour les éléments de preuve sous-financement par le marché ou vous courez le risque de excédentaire pour votre maison ou à l'investissement.

Photo Credit: defrost.ca

Tags: maison des valeurs, la valeur du marché, la valeur de la propriété

Ferroutage sur mon dernier post, "The Importance of Being Agile", je voudrais aujourd'hui blog à propos de quelque chose qui est absolument essentielle à votre succès en cours d'investissement: augmentation de capital.

À mon avis, c'est une compétence que vous devez développer.

Devoir.

Devrait pas.

Devoir.

Une fois que vous devenez très très bon à mobiliser des capitaux, tout montant de capital, vous pouvez accomplir n'importe quoi.

Démarrer une entreprise. Acheter un actif ou d'investissement. Construire une organisation sans but lucratif. Lancez une campagne politique. N'importe quoi.

Get my point?

OK, maintenant au «comment».

Ce blog mai décevoir certains d'entre vous parce que la mobilisation des capitaux est en fait pas une science. C'est un art. Et vous ne deviendra pas un expert en lisant ce blog. Mais, j'espère que cela ouvrira les yeux sur un certain nombre de choses.

Tout d'abord, voici quelques règles de base.

Règle # 1: GET OFF THE COMPUTER! Vous ne pouvez pas lever des capitaux à des salons de clavardage et les forums. Vous devez obtenir l'extérieur et des réseaux et de se mêler et de parler aux gens. En personne. Trouver des intérêts communs. Love de golf ou de tennis? Rejoindre un club haut de gamme. S'impliquer dans les organismes de bienfaisance. À l'instar de poker? Get the point? Cela est particulièrement vrai pour ceux d'entre nous parmi les "jeunes", fixé.

Règle # 2: Relationships. Relationships. Relationships. Relationships. Relations FIRST.

DONNER premier. Axé sur les liens en premier. Vous devrez participer à de très riches personnes qui a frappé tout le temps pour les dons, les possibilités d'investissement, etc Ils peuvent investir avec personne. Pourquoi vous? Pourquoi votre porte? Vous ne voulez pas être une de ces personnes à la recherche d'une main. Vous voulez être un ami qui arrive aussi d'avoir des bonnes affaires de temps en temps. Prenez votre temps. Je connais des gens, parfois pendant plus d'un an avant même de mettre en place une face (d'après, j'ai joué au tennis avec eux plusieurs fois par semaine, rendu à poker poker nuit après nuit, est allé à leur parti et vice-versa, pendu avec leur famille et vice versa, etc .... Ils savent ce que je fais et la plupart du temps, finisse de me demander si j'ai quelque chose pour eux ... "Je ne sais pas, John, permettez-moi de voir si vous êtes admissible").

Cela vous aidera à: (a) établir la confiance et (b) en savoir plus sur leur personnalité / comportement, des critères d'investissement, le profil financier, et instantané de la position de trésorerie (la dernière chose à faire est de mettre le mal en face d'investissement de la faute des investisseurs).

Règle # 3: Voir la règle # 2.

Règle # 4: Vous avez encore d'avoir beaucoup de choses. Vous pouvez avoir une relation forte, mais en fin de compte, vous voulez établir une réputation pour vous comme quelqu'un qui se porte à un peu autour de suivre partout où vous allez. Vous êtes un accord aimant. Et vous travaillez fort pour attirer ces accords et leur vétérinaire avant de passer l'un de vos investisseurs de temps et d'argent.

Règle # 5: Voir la règle # 2.

Règle # 6: Vous n'êtes pas un vendeur. Il n'y a pas de ventes à faire ici. Une fois que vous avez une relation et une grande partie, soit l'investisseur sera intéressé de voir une présentation ou ils ne le seront pas. Si non, il suffit de le laisser seul. Ils sont disparus, mais le laisser seul. Après tout, vous n'êtes pas SELLING investisseurs, vous êtes TRI par les investisseurs.

Enfin, vous devez communiquer avec vos investisseurs, une fois qu'ils ont investi avec vous. Vous devez
les tenir informés, bref et concis, que vous travaillez dur sur leur investissement pour assurer leur retour matérialise.

Donc, cela devrait être suffisant pour vous permettre de démarrer. Travaillez dur au renforcement des relations d'abord. Provoquent toujours de grandes possibilités et ne pas être timide à suivre pour demander à l'intérêt (et les renvois, une fois qu'ils ont investi et sont devenus des meneurs de votre affaire).

Tags: finance, le financement, l'argent, l'argent privé, la mobilisation des capitaux