Avec la baisse des prix de l'immobilier dans la plupart des régions du pays, les investisseurs dans l'immobilier sont de trouver la bonne valeur de certains immeubles locatifs. Malheureusement, ils sont aussi plus difficiles à trouver approuvé pour obtenir un prêt immobilier.

Après avoir piqué par défaut, des normes conformes hypothécaire pour les non-propriétaires occupants prêts renforcées de façon spectaculaire au dernier trimestre.

Un changement majeur a été la réduction du nombre total de foyers Fannie Mae et Freddie Mac permettra de financer pour tout un seul emprunteur.

Avant la chance, le nombre de propriétés peuvent être financés aussi élevé que 10. Aujourd'hui, ce chiffre est de 4, de picotement aux investisseurs de grandes portefeuilles immobiliers. À l'avenir, l'achat de propriétés n'est pas le problème de leur financement avec l'argent est conforme hypothécaire.

Une autre ligne directrice plus grand changement mandats acomptes.

Versus-début 2008, quand un investisseur immobilier pourrait acheter une maison avec 10 pour cent, aujourd'hui, les investisseurs sont tenus de payer 15. Mais, comme une nouvelle ride, quelques assureurs hypothécaires privés écrire les politiques contre la location de maisons de plus, rendant l'acompte de 15 pour cent insuffisante. L'exigence de facto, par conséquent, est désormais de 20 pour cent.

Et puis il ya eu les frais de scolarité.

Dans le cadre de son «pay-for-risque», modèle de tarification, Fannie Mae ajouté frais obligatoires pour l'ensemble de ses prêts hypothécaires de propriété des investisseurs de cette année. Basé sur le prêt-à-valeur, les frais sont les suivants:

* 75% ou moins LTV: 1.750 pour cent de la somme empruntée
* 75.01 - 80.00% LTV: 3.000 pour cent de la somme empruntée
* Plus de 80% LTV: 3.750 pour cent de la somme empruntée

Donc, si votre plan comprend l'achat de biens d'investissement en 2009, examiner l'impact que la conformité des lignes directrices plus strictes, les grandes acomptes et des frais plus élevés auront sur vos résultats.

Toutes choses considérées, mai maintenant être un bon temps pour faire cette offre de location de biens. Bien sûr, les prix tombent mai aller de l'avant, mais a augmenté les coûts d'acquisition mai effacer les gains à long terme.

Ne laissez pas vous dissuader de cet investissement dans l'immobilier si. Il existe des moyens très ingénieux créative que vous pouvez financer vos investissements immobiliers. Vendeur de financement, sous réserve de financement privé et les prêts d'argent ne sont que quelques-unes de ces options. Pour votre succès en 2009!

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Je n'ai-je utiliser la feuille de travail d'un «rapide et sale" dures d'achat d'analyse et de l'argent J'ai pensé partager avec vous ... à télécharger ici! Tout d'abord si vous ne connaissez pas beaucoup sur des feuilles de travail, ne vous inquiétez pas, il vous suffit de saisir un nombre à peu le dessus, et la feuille de calcule automatiquement les champs sans votre aide. Vous venez d'arriver à lire la sortie.

Pourquoi utiliser Hard Money: Ma théorie

Laissez-moi vous expliquer pourquoi je demande que mon "Hard Money Buying" feuille de calcul. Tout d'abord, je déteste mettre mon argent dans des achats, car je suis déjà mise dans mon précieux temps, je sens l'ajout de mon argent pour démarrer est trop demander. Avec l'argent dur ou ce que certains appellent l'investisseur privé de fonds (riche gars qui ont plus d'argent que de temps) Je cherche à emprunter non seulement l'acquisition de fonds, mais la réhabilitation de tous les fonds et les coûts de portage, y compris les paiements d'intérêts pendant 6 mois. C'est plus que suffisamment de temps pour mettre la propriété de retour sur le marché, soit comme un contrat de location ou une vente possible.

Les activités de Hard Money

Il ya une photo d'écran ci-dessous ... et puis je vais donner un tour de ce qui est sur elle.

Tout d'abord, les champs gris sont les seuls champs que vous utilisez pour les données d'entrée. Tout le reste est automatique peuplées hors de ces champs de données. Le "met en lumière jaune" sont là pour que votre prêteur privé reçoit un oeil plein de la bonne nouvelle! Comme je obtenir «plus grave», sur une propriété, je ferais plus "complexes" les calculs, mais cette feuille de travail est à la base de mon prêteur privé à faire sa décision de ... après tout, si elles se prêtent pas, je ne suis pas d'achat.

Par exemple, comment utiliser cette feuille de travail, la capture d'écran montre mon Coût d'acquisition à 61,54% et 65,24% après 6 mois ... si mon prêteurs de coupure est de 65% ... ce que je demande une exception à la règle. Ils mai dire "OK" ou pas mai. Je mai de fax "cette affaire" à un certain nombre de bailleurs de fonds ou difficiles à voir que l'on accepte mon exception.

Les fonds privés, dans mon expérience voulez sur un taux nominal de 12% et pour le pire cas, 5 points ... de sorte que le reflet de cette feuille. La feuille de travail reflète les 6 mois de délais et le suivi des coûts de portage au cours de cette période. Les fonds privés ne prêtent habituellement si elles sont avec vous "aucun de votre propre argent" à une quotité supérieure à 65%. La feuille de travail me donne deux heures porte sur une quotité ... avant 6 mois de la tenue des coûts ... et un après. Cela me donne des options avec ma demande de prêt d'argent.

Ensuite, vous verrez la sortie pour quand je vendre, crache la feuille de marge brute pour les prix de vente des 80% de la valeur estimée de plus en plus 5% à 100%. Donc, je peux voir ce que mon potentiel de profit est, si je "hold out" pour un meilleur prix de vente ... ou couper la maison pour une vente rapide.

Maintenant, en fonction de la face, je tiens à voir une projection mensuelle des flux de trésorerie ainsi. Donc il ya des entrées annuelles de l'impôt et des estimations des risques d'assurance, ainsi que d'une estimation de 10% pour "frais de gestion». N'hésitez pas à ajouter des frais de plus le coût d'un gestionnaire de biens, de publicité, de vacance de poste, et de la collecte des pertes, etc plus de 10%, je attaquée dans l'Est. Assurance champ jusqu'à ce que vous sentiez que vous avez correctement représentés les «sorties» et estimer votre potentiel de loyer que dans la saisie dans le champ approprié ainsi.

Pour le service de la dette, il est supposé de 90% des prêts au taux de 8% amorti sur 30 ans sur le 100% Prix de vente figure. If these terms are too generous for you, feel free to calculate the final cash flow by hand using your own figure for monthly debt service…if they feel right…you’re in luck because the worksheet cranks out a lovely “Est. Flux de trésorerie pour vous!

Il ya certains domaines qui sont agréables à montrer aux investisseurs privés comme le «coût par pied carré» et «location par pied carré" ... mais ils sont de plus pour "eux" que pour vous.

NOTE: Cette feuille de travail est aussi utile pour un "fix and flip" scénario dur avec 100% de l'argent ... ou d'une analyse des flux de trésorerie mensuels pour vous aider à faire tenir des décisions à long terme.

Amusez-vous bien ... et heureux d'investir!

Tags: fixer et flip, flipping, disque d'argent, le prêteur d'argent dur, dur de prêt d'argent, HML, maison flip, Rehabbing

Il est 3 heures et que vous êtes éveillé. Vous éprouvez de la charge de trop nombreux projets de loi et pas assez de revenus. Vous voulez aussi mal à prendre de l'avance mais n'arrive pas à trouver un moyen de sortir de votre dilemme. Fermement dans la poignées de l'insomnie, vous allumez la TV et la réponse à vos prières apparaît en face de vous! Il apparaît à l'écran un personnage en costume Armani avec un style parfaitement les cheveux, et un diamant clouté montre Rolex - l'incarnation de la réussite. Son voix booms "Gagnez des millions effectuer la chirurgie du cerveau! Pour seulement 995 $ de mes six CD va vous montrer comment devenir un neurochirurgien en seulement quatre semaines!"

Serait-on croire cela? Bien sûr que non. Cependant, l'automne des milliers de nos jours des vendeurs d'huile de serpent trafic différents pour devenir riche rapidement régimes. Nous le voyons sans cesse, «le commerce des stocks en utilisant notre système éprouvé", "gagner votre chance en or", "faire des millions avec de l'huile terme ", et de tous les temps classiques" faire fortune dans l'immobilier avec notre argent, pas à la stratégie! "Les gens savent que pour être un médecin, avocat ou autre professionnel hautement compensé des années de la scolarité et la formation. Pourtant, une certaine qu'ils pensent qu'ils peuvent faire fortune avec l'immobilier ou d'autres investissements à la lecture d'un livre ou écouter une bande fixée.

Le succès

Les gens adorent les histoires de personnes qui en ont fait grand avec peu ou pas d'effort. Ils entendent une chaude sensation de nouveaux chants à la radio et à supposer que cette personne est entrée dans un studio d'enregistrement, et de couper un zoom record au début des graphiques. Qu'est-ce qu'ils ne voyez pas l'année passé sur la route en effectuant des bars miteux, être rejeté par des labels encore et encore, et seulement après beaucoup de frustrations et impérissable dévouement, ils ont enfin trouvé quelqu'un qui va leur donner une chance. Les gens voient le succès, ils ne voient pas le travail qui est entré en elle.

Le succès dans l'investissement immobilier n'est pas facile non plus. Vous mai voir quelqu'un qui est fabuleusement riche et que vous voulez ce genre de succès pour vous-même. Il ne fait aucun doute, cette personne a travaillé très dur pour atteindre ce niveau de réussite, est-il juste de penser que vous avez gagné 'ai pas de?

La recherche des secrets

Les nouveaux arrivants et wanna-être les investisseurs sont constamment demander «ce livre, j'ai lu ou entendu quoi devrais-je prendre?" Lire des livres ou des investissements à un cours peut être un excellent moyen d'élargir vos connaissances et améliorer votre chances de succès, mais il n 'est pas assez. Experts sont sur le trafic de leurs cours et de camps pour les personnes qui sont à la recherche de la formule magique. Ils savent qu'ils ont un énorme marché dans les gens qui veulent croire que ils ont juste besoin de connaître le secret, et ils peuvent aussi être aussi riche que Bill Gates.

News Flash: Il n'y a pas de secret!

S'il ya quelque chose de proche d'un secret, il est difficile le travail et l'apprentissage de ses erreurs. Pensez à la façon dont vous avez appris à faire du vélo. Avez-vous lu un livre ou aller à un séminaire? NON, vous houblonné et colportés. Vous tombé et votre peau des genoux puis s'est levé et l'a fait à nouveau. Finalement, vous avez appris et il a été facile. Bien sûr vous avez la formation et les roues à quelqu'un de vous aider, mais bientôt, vous avez atteint un point où vous pourriez le faire vous-même. Dans l'immobilier livres et cours de votre formation mai roues et mentors mai vous guider au début, mais votre travail sera le secret de votre succès.

  Je suis un grand croyant en la chance et je trouve le plus difficile je travaille, plus j'ai de lui. Thomas Jefferson

Vous mai ont entendu récemment que le moment est venu d'acheter des biens de placement. Une raison est que vous pouvez maintenant "cash flow" de nouveau. Cela semble une bonne idée, mais qu'est-ce que vraiment traduire en? Ce qui en fait un meilleur temps d'acheter et de détenir des immeubles de placement plutôt que d'il ya 18 mois?

Je voudrais vous donner un bref aperçu sur les deux grands concepts de faire de l'argent sur les immeubles de placement, et pourquoi c'est un moment idéal pour acquérir et de détenir un bien de placement.

Fix & Flip

Je suis sûr que beaucoup d'entre vous ont entendu parler du terme "fix & flip". C'est une bonne technique de l'argent lorsque le marché immobilier est stable et la volatilité est prévisible. Le concept est d'acheter une propriété qui est sous-estimée par rapport aux autres maisons dans la région et le fixer en place. Les réparations sont typiquement ciblées comme les nouveaux planchers, tapis, peinture, fenêtres, aménagement paysager, des armoires de cuisine et de salles de bains, etc. Idéalement, ces réparations ne prendre que 1-3 mois, puis vous indiquer la liste des biens à la vente à un prix beaucoup plus élevé. L'objectif est de faire suffisamment pour couvrir vos frais de réparation, le personnel temporaire des versements hypothécaires, et à pied avec $ 20K - $ 60K bénéfice sur ces biens. La clé du succès est d'avoir le droit de propriété et à faire de la propriété le plus rapidement possible.

Évidemment, ceci ne fonctionne pas toujours comme prévu et, parfois, vous perdez de l'argent sur le marché. Les facteurs qui contribuent à perdre de l'argent sur un Fix & Flip propriété sont les coûts de réparation sont trop élevés, les réparations en prenant beaucoup trop de temps, ou la propriété de ne pas vendre rapidement. Malheureusement, certains Fix & Flippers s'est coincé à la propriété il ya un an lorsque le marché a tourné, et a eu une perte, soit la vendre à perte ou en a fait un immeuble locatif. Ce n'est pas la stratégie idéale à la location de biens propres, puisque la plupart de ces personnes sont encore de prendre une perte mensuelle de location de ces propriétés aujourd'hui. Je sens que je suis une autorité sur ce sujet, car je possède un de ces types de propriétés de moi-même.

Flux de trésorerie

C'est le concept utilisé pour identifier les biens qui fera bon de location. Le terme «flux de trésorerie» fait référence à la quantité d'argent en location maison génère et utilise sur une base mensuelle. Les flux de trésorerie peut être utilisé comme une indication d'une maison en location financière. Quand il s'agit de louer votre immeuble que vous préférez à avoir une trésorerie positive, alors que vous faites un bénéfice sur une base mensuelle. En raison du prix élevé du logement dans certaines zones de métro, il est plus difficile de trouver des maisons avec un cash-flow positif, mais il n'est pas impossible. Voici quelques-uns des facteurs que nous avons à examiner afin de déterminer un flux de trésorerie de la propriété.

Vous devez d'abord calculer le coût mensuel de la propriété (parfois appelé l'écrou). Vous avez besoin d'examiner tous les coûts associés à la propriété, y compris le paiement de l'hypothèque (principal, intérêts, impôts et assurances), de gestion des biens de taxes, cotisations HOA, Pool Service, Home Warranty, Etc Ce coût mensuel ne sera pas seulement couvert par vos locataires , mais devra également être couvert par vous au cours de périodes où le bien n'est pas loué. Aussi, prendre en compte si vous avez besoin de réparations immédiates à la maison afin de le rendre prêt pour les locataires.

Ensuite, vous devez calculer le montant que vous pouvez louer la maison. Je vous suggérons d'utiliser un gestionnaire immobilier chevronné pour vous aider dans cette analyse. Non seulement cette personne peut vous aider à identifier les taux de location, mais il peut aussi aider à identifier l'occupation actuelle des loyers dans la région. Cela devrait vous donner une idée de combien de temps il faudra à louer votre propriété.

Lorsque vous soustrayez le coût mensuel (noix) de la possibilité de location que vous aurez bien du nombre mensuel de trésorerie. La plupart des gens se déplacera vers les propriétés d'un flux de trésorerie positif -, mais certaines personnes se penchera également sur les propriétés que simplement "le seuil de rentabilité" avec l'intention de les vendre dans quelques années, à une valeur appréciée.

Pourquoi est-ce le bon moment pour acheter?

L'un des principaux facteurs dans la recherche d'un bien avec un bon flux de trésorerie sera dans le prix de la maison. Étant que le paiement de l'hypothèque sur les biens constituent la plus grande partie de vos coûts, vous voulez trouver de location de propriété à un faible prix d'achat. Cela sonne comme le sens commun (Duh!), Mais un bon prix ne signifie pas toujours, c'est un bon deal.

Aujourd'hui, le marché du logement a un nombre record de ventes, saisies, de pré-saisies, de détresse, et propriété de la banque! Quelques prix de l'immobilier dans certaines régions sont en baisse de plus de 30%, d'où ils étaient il ya 18 mois. Cela pourrait facilement marquer le point bas prix pour les ventes de logements pour les prochaines années. Lorsque vous voyez le scénario suivant, vous pourriez penser que ces propriétés ne sont pas réellement disponibles. Pour que je peux dire honnêtement, ... avez-vous vraiment regardé? Parce que, vous avez seulement besoin d'en trouver un qui fonctionne bien!

Exemple:

Voici une maison unifamiliale (3bd/2ba) à Tempe, AZ près du métro léger. Il est la propriété de banque et ils demandent 150 $ (évalue à $ 205K) et à payer tous vos frais de clôture avec une offre de prix. La propriété est fondamentalement prête à passer et a besoin d'un peu de peinture. Vous payez 20% vers le bas ($ 30.000) et de financement de 80% ($ 120000) sur 30 ans fixe (6,75%).

Le principal intérêt et le paiement est 778/mo $ + $ 50/mo propriétaires ins. $ + Taxes = 92/mo propriété Piti total = $ 920/month. Vous pouvez aussi décider d'avoir un gestionnaire des biens (une bonne idée) pour $ 65/month, et vous ne trouvez pas d'autres frais mensuels. Le coût net est de $ 985/mo.

Votre agent immobilier ne leur recherche, et vous informe que le loyer d'un 3 chambres à 2,5 miles de l'USS devrait loyer de $ 1130/mo. Et si vous vous êtes inscrites avant ²⁰ août, vous devriez être en mesure de louer dans un délai de 2 semaines.

1130 $ de loyer - ($ 985) = coût 145 $ / mois en flux de trésorerie positif. Cela semble être un assez bon scénario vaut la peine d'explorer. Voici les points positifs:

• Vous avez le potentiel de faire 145/month $ de flux de trésorerie.
• Vous avez 30 ans prêt fixe, chaque mois, votre solde diminue.
• Vous avez une grande source de déductions d'impôt à la fin de l'année
• Vous venez d'acquérir une propriété avec $ 55,000 de l'équité en elle.

L'exemple ci-dessus est tout simplement un scénario de base sur des milliers qui existent. Les investisseurs peuvent trouver le même scénario dans la plupart des villes collège. Il y aura beaucoup de propriétés qui ont un flux de trésorerie négatif après une analyse approfondie. Mais, la clé pour trouver le droit de propriété des flux de trésorerie en début de l'acte de bâtir une équipe et à leur recherche.

Conclusion

Les immeubles de placement ne sont pas tout le monde la tasse de thé. Toutefois, si vous en avez pensé dans le passé, aujourd'hui, le marché du logement offre de grandes opportunités pour acheter des propriétés que "cash flow". Si vous êtes en attente pour le marché du logement pour réduire les stocks et de "renforcer" à l'achat d'une propriété d'investissement - vous manque le bateau.

Il existe de nombreux autres concepts et les techniques que je n'ai pas abordé aujourd'hui que je serai heureux de partager avec vous si vous avez intérêt

• Achat de placements immobiliers à titre de résidence principale (2% - 5%)
• Achat de biens d'investissement comme une seconde maison (5% à 10% vers le bas)
• Acheter un multiplexe (2 - 4 unités)
• 8 des moyens créatifs pour trouver votre acompte de 20%
• L'achat d'un immeuble de placement que les besoins de réadaptation de 10% à
• Acheter une nouvelle maison et à l'utilisation de votre maison comme un contrat de location

Les gens investissent dans l'immobilier pour une multitude de raisons différentes. Certaines personnes ont un plan très clair de ce qu'ils veulent accomplir, tandis que d'autres à sauter sur un caprice. Il peut être très séduisant de voir la quantité de richesse qui peut être créé dans l'immobilier. Avec autant de différents moyens à la disposition d'un nouvel investisseur, dont l'un est bon pour vous?

Avez-vous commencer par un gros chien ou d'oiseaux? Beaucoup de gens choisissent cette voie parce qu'ils n'ont pas l'accès au capital qui est nécessaire pour suivre d'autres chemins. Essayez-vous de votre part d'être un propriétaire? Cela peut être une excellente façon d'accumuler des richesses sur le long terme, mais elle peut être une source de frustration aussi. Peut-être que vous êtes à la recherche de flip-and-culture riche. Il existe une multitude de bonnes affaires à avoir. Le défi est d'être capable de retourner à un acheteur à un profit décent.

Mon itinéraire choisi

Mon chemin est de suivre la réhabilitation de la route. J'ai été conduit dans cette direction par les circonstances, non pas par un désir de trouver ma fortune dans l'immobilier. J'ai été à un moment de ma vie où je cherchais à acheter une maison pour moi-même. J'ai acheté un "fixateur", car j'ai pu acheter une maison dans un quartier à l'aide de ma propre sueur équité. J'ai vite découvert trois choses sur rehabbing maisons:

1. J'avais un truc pour lui.
2. I enjoyed it.
3. Il a été un excellent moyen de faire de l'argent.

Rehabbing, sans doute, n'est pas pour tout le monde. Il ya beaucoup de pièges qui attendent les débutants. Les dépassements sont presque garantis, de même que les problèmes inattendus. Il est difficile pour un ancien combattant rehabber de s'en tenir à un calendrier, un rehabbing recrue est certain de dépasser son temps estimation. Rehabbing exige un certain mental de maquillage pour le faire avec succès. Si vous êtes prêts à faire face aux frustrations que vous rencontrerez, vous devez vous rendre à une autre route.

Do What You Enjoy

Avec autant de différents aspects de l'immobilier d'investissement, il est sûr d'être quelque chose que vous êtes bon et à apprécier. Beaucoup de gens qui investissent dans des immeubles locatifs trouve qu'ils ne sont pas fait pour elle. Traiter avec les locataires peut être très difficile et stressant. Vous pouvez éviter beaucoup de ce à l'aide d'un gestionnaire des biens, mais qui a sa propre série de problèmes. Ensuite, vous devez faire face à des réparations et de postes vacants. Toutefois, de nombreux autres n'ont pas de problème avec ces questions.

Rien dans la vie est parfaite, mais vous devez choisir ce qui est le mieux pour vous. Passez du temps à étudier les différents aspects de l'investissement jusqu'à ce que vous trouviez quelque chose que vous pensez que vous apprécier. Procédez lentement jusqu'à ce que vous savoir si vous êtes adapté à ce style d'investissement. Lorsque vous découvrez votre niche, courir avec lui.

Trouver vos "Why"

Afin de réaliser un objectif important dans la vie, il doit avoir un sens. Les résolutions du Nouvel An sont un excellent exemple. La plupart des gens qui font des résolutions, au début de l'année, pause rapidement. Ils ont arrêté de fumer pendant un court moment, s'en tenir à une alimentation jusqu'à ce qu'ils obtiennent une douce odeur d'un pain collant, ou qu'ils travaillent pour sortir de la dette jusqu'à ce qu'ils aient vu quelque chose sur la vente qu'ils ont à avoir absolument.

Si vous êtes en mesure d'entrer en contact avec votre "pourquoi" vous avez beaucoup plus de chances d'atteindre votre objectif. Vous mai pense que d'investir dans une bonne façon de faire de l'argent, mais ce que cet argent sera pour vous? Peut-être cela signifie plus de temps avec votre famille ou de temps pour poursuivre les activités que vous aimez. Peut-être vous avez un désir de sortir de la course effrénée qui est typique des sociétés 9-5 emploi. Quoi qu'il en soit, si vous gardez la vue de la raison pour laquelle vous faites quelque chose, vous avez beaucoup plus de chances de suivre à travers avec lui.

Qu'est-ce que vous obtenez par la réalisation de vos objectifs n'est pas aussi important que ce que vous devenez par la réalisation de vos objectifs. - Zig Ziglar

Tags: l'établissement d'objectifs, de l'immobilier, l'immobilier d'investissement, de réadaptation, Rehabbing, Richard Warren

Lorsque nous le marché de l'immobilier reviennent à la normale? Quand les choses vont revenir? Quand vais-je être en mesure d'obtenir $ 0 prêts à recommencer? Combien de temps faut-il avant que je suis en mesure d'obtenir un prêt, je ne peut pas se permettre? Quand vais-je être en mesure de revenir à ma façon de retournement scandaleux fortune? La réponse: jamais! Avec un peu de chance ces jours-là ne pourront jamais revenir.

Les choses avaient été si fou dans le monde de l'immobilier investin g pendant si longtemps. Les gens sont venus à accepter que l'aliénation mentale comme la norme. Il y avait tellement de nouveaux investisseurs dans le marché qui pense que la folie nous connaissent est la façon dont il était censé être. Beaucoup d'entre nous qui ont été autour pendant quelque temps, et aurait dû savoir mieux, a pris dans l'hystérie ainsi. Comme pour toute surchauffe de l'investissement du marché, lorsque la bulle de la spéculation éclatement de nombreuses personnes se sont retrouvées la tenue de la valise. Un grand nombre de ceux qui ont perdu de l'argent ne pourra plus jamais investir dans l'immobilier. Ils seront responsables du marché de l'immobilier tout comme ceux qui investissent dans les actions ou les marchés de produits de faire lorsque les choses tournent mal. Ils devraient vraiment être blâmer eux-mêmes et leurs propres attentes irréalistes.

The Pendulum Swings

Les retombées de l'éclatement de la bulle est que les choses sont allé trop loin dans l'autre sens. Les bailleurs de fonds qui ont été brûlés par le menteur et le brouillard des prêts à un miroir, ont maintenant peur et même à financer des emprunteurs qualifiés. Eux aussi ont été pris dans la fièvre spéculative et fait de nombreux emprunts qui ne doit avoir été approuvé. Peur de la capitalisation de leurs erreurs, ils sont maintenant dans un état de paralysie. Ce manque de liquidité est magnifyng le problème. Comment le marché peut récupérer même si ceux qui sont qualifiés ne peuvent pas obtenir de financement?

Il est fantastique traite partout de nos jours. Pendant les jours de marché le défi était de verrouillage de la propriété avant que quelqu'un d'autre a fait. Aujourd'hui, la question est de pouvoir la financer. Beaucoup d'investisseurs comptent sur le revenu déclaré à obtenir des prêts d'investissement immobilier. La sur-correction dans les marchés du crédit a entraîné de nombreux bailleurs de fonds pour éliminer ces programmes ou de les modifier de telle manière qu'il est beaucoup plus difficile de se qualifier pour eux.

Le gouvernement a sauté dans le puits. L'état du Nevada a adopté une loi qui tente d'éliminer l'utilisation du revenu déclaré des prêts (l'Assemblée du projet de loi 440). Bien que ces prêts existent encore dans une certaine mesure, dans le Nevada, les prêteurs doivent suivre un ensemble de lignes directrices strictes avant d'approuver des prêts de ce type. Beaucoup de bailleurs de fonds ont décidé d'éliminer le produit plutôt que de risquer de tout aller à l'encontre de la loi.

Ils Way We Were

Les prêteurs seront finalement les choses sur leur fin. Ils ont besoin de prêter de l'argent afin de survivre. Les règles vont certainement changer à mesure que le marché s'adapte. Les investisseurs seront en mesure d'acheter des biens, mais avec des règles modifiées de qualification. L'excédent de l'offre de logements sur le marché sera absorbé dans le temps et à un certain point l'offre et la demande va atteindre un point d'équilibre. L'immobilier phoenix va renaître de ses cendres.

Comme les investisseurs, nous avons une fois de plus besoin de chercher des offres qui font de bon sens économique. Pour acheter, avec l'espoir que les prix de mai est un jour de ne pas augmenter l'investissement, c'est la spéculation. Nous devons être à la recherche de traite qui ont un sens quand nous les acheter. Vous devriez avoir clairement défini les objectifs d'investissement et de les suivre. Peut-être vous investir pour les flux de trésorerie ou construits dans l'équité ou de l'appréciation à long terme, ou pour toute autre raison. Quel que soit cet objectif, être fidèle à elle et d'être attentif à ne pas se trouver en frenzies qui se produisent inévitablement dans l'avenir.

Faites une distinction entre le fait d'être intéressés et d'être commis. Lorsque vous êtes intéressés à faire quelque chose, vous le faites que lorsque c'est pratique. Lorsque vous vous êtes engagés suite à ce sujet - - pas d'excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: financement, logement, immobilier d'investissement

Chaque fois que je participe à mon local de l'immobilier d'investissement club rencontre quelqu'un utilisant le même pick-up line inévitablement s'approche de moi: «Je vais en gros, puis-je vous appeler quand j'ai un problème?« La plupart de ces personnes ne sont jamais vu ou entendu de nouveau. Il semble que la plupart d'entre eux ont participé à la malédiction d'un gourou sur la façon de faire beaucoup d'argent dans l'immobilier, même si vous n'avez pas d'argent. Ils sont en proie à la notion qu'il est très facile, il suffit de trouver un accord et de le retourner à un investisseur. Comment pourrait-il être dur?

Les gourous de la pensée de ces gens qu'il n'ya rien à lui. La réalité est que la recherche porte sur de gros n'est pas une tâche facile. La plupart de ces novices ne sont pas prêts à faire le travail en cause. Si elles trouvent un accord, ils ont seulement fait la moitié du travail. L'autre moitié est d'avoir un investisseur à vendre le contrat.

Est-ce un problème?

Beaucoup de ces wanna-être des grossistes n'ont pas la moindre idée de ce qui est une bonne affaire. Je ne peux même pas commencer à compter le nombre de fois où j'ai été appelé à une "chaude" ne traitent que de trouver que c'est un bon perdant. Une maison de vente pour 80% de la valeur du marché n'est pas une affaire. La vérité est que n'importe qui peut trouver les offres de ce genre. Si vous allez à un grossiste, vous avez besoin de trouver des propriétés qui sont de véritables porte ou vous ne serez jamais capable de faire de l'argent.

En rehabber-je utiliser la formule suivante:

(Après la réparation de valeur x 70%) - coût des réparations de prix d'achat maximum = e

Sur le marché, nous avons aujourd'hui, je chercher et de trouver, de meilleures offres que sur le mien. Pour moi, à payer une taxe de cession à un grossiste, il avait de mieux me faire un tabac-traiter à chaud. En 15 ans comme un investisseur immobilier, je n'ai jamais acheté un contrat d'un grossiste. Je n'ai rien contre cela, c'est juste que je n'ai jamais été présenté avec une offre qui a été mieux que je pourrais moi-même.

Faites vos devoirs

Prenez le temps de vraiment apprendre ce qu'est une bonne affaire est dans votre marché. Cela signifie qu'il faut beaucoup de travail sur le terrain et en regardant un grand nombre de propriétés. Parlez-en à des investisseurs et de prendre le temps d'apprendre ce qu'ils cherchent. Cherchez ce diamant brut. Si vous êtes à la recherche d'offres par l'intermédiaire d'agents immobiliers, ou en utilisant le MLS, vous perdrez votre temps. Vous avez besoin de trouver la porte que personne d'autre ne connaît.

Vous avez aussi besoin des investisseurs pour créer votre liste. Cette liste doit être assez grande car les investisseurs mai ne pas être toujours en mode d'achat. Certains investisseurs mai l'achat de plusieurs maisons d'un mois, tandis que d'autres mai acheter un ou deux en un an. S'il est important de rester en contact avec vos investisseurs, il est également important de ne pas perdre leur temps. Si vous appelez quelqu'un, trois ou quatre fois de présenter les offres pauvres, il est plus probable que l'investisseur ne cessez de prendre vos appels.

Stick With It

Chaque profession a une courbe d'apprentissage. Pour apprendre une entreprise, vous devez aller sur place et de le faire. La raison pour laquelle tant de recrue grossistes disparaissent après un court laps de temps, c'est qu'il est beaucoup plus difficile que ce qu'ils pensaient. Pour de nombreuses personnes, il est beaucoup plus facile d'arrêter de fumer et de passer à autre chose que ce qu'il est nécessaire d'acquérir une expérience de l'exécution du travail. Il peut être très décourageant de travailler, jour après jour, sans trouver un véritable accord, mais imaginez combien il se sent enfin une fois que vous faites.

Tout vient à celui qui hustles alors qu'il attend. --
Thomas A. Edison

Tags: investissement immobilier, Rehabbing, le commerce de gros