Les banques prennent place cette nouvelle technique dans le traitement des foyers de forclusion?

Photo par: Colin McMillen

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Tags: banques, de forclusion, la forclusion, Foreclosures

Lorsque des parties de la côte du golfe États, Alabama, la Louisiane et le Mississippi, ont été ravagés par l'ouragan Katrina en 2005, le gouvernement a renforcé dans le golfe de créer Opportunity Zone ou Zone GO. L'idée était que la meilleure façon d'attirer des investisseurs privés dans la région a été de créer des incitations fiscales qui ont été trop belle pour laisser passer.

Certes, les investisseurs recherchant un accord serait venu sans incitations, mais le GO Zone face a attiré beaucoup d'autres. Beaucoup d'entreprises ont commencé repousser les incitations à vendre des biens immobiliers. Donc, si cela a fonctionné assez bien pour la côte du golfe, un programme similaire pourrait travailler pour la nation dans son ensemble?

Un rapide examen
Le premier morceau de la législation GO Zone permet un amortissement accéléré pour les non-résidentiel immobilier (location) mis en service entre le 27 août 2005 et de Décembre 31, 2010. Cela pourrait être utilisé pour la construction de nouveaux ou existants de biens immobiliers. Cette dépréciation accélérée vous permet de prendre une déduction de 50% la première année de la part amortissable. Donc, si un bien a été acheté pour $ 250,000 à $ 50,000 de considéré que la valeur de la terre, puis la partie amortissable est de $ 200,000. Cela signifie que vous pourriez prendre 50% de celle ou de $ 100.000, en tant que déduction pour amortissement pour la première année.

Bien sûr, il y avait des attaches. Le plein d'amortissement ne peut être prise par ceux qui étaient considérés comme étant des professionnels de l'immobilier. Toutefois, de nombreux investisseurs immobiliers sont en mesure de profiter de cette condition qu'ils passent la majorité de leur temps dans des activités liées à l'immobilier.

Could It Work?
Que faire si un programme semblable a été créé à l'échelle nationale? Appelez ça de la Zone Etats-Unis, que si elle s'applique à la banque appartenant à l'immobilier comme un moyen de faire face à l'éviction gâchis? Beaucoup d'investisseurs refusent de s'engager, l'immobilier, c'est peut-être un moyen de les attirer de nouveau po L'idée n'est pas d'attirer le petit gars de retour, mais plutôt à attirer les plus gros investisseurs. Au lieu d'avoir à chercher d'autres endroits pour placer leur argent, il pourrait être remis dans l'immobilier. Peut-être que ce serait une façon d'accélérer l'absorption des propriétés de forclusion et d'obtenir les comptes de la banque bilans. Peut-être que les banques pouvaient revenir à faire ce qu'ils devraient faire au lieu de la gestion de portefeuilles immobiliers.

Il pourrait y avoir FHA prêts spécialement pour les États-Unis Zone propriétés. Propriétés aurait à répondre à certaines orientations de ce financement. La chose serait d'assouplir la règle sur les biens de quatre qui limite le nombre de logements à un investisseur peut acheter avec des prêts hypothécaires de Fannie Mae. Bien sûr, il faudrait des garanties et de contrôle jointe au programme. Nous ne voulons certainement pas à recréer la frénésie immobilière qui a précipité ce gâchis en premier lieu.

Avoir une meilleure idée?
Veiller à ce que ce sera cher, mais regardez les milliards qui ont déjà été dépensés sur les renflouements. Au lieu de se remettre de l'argent que nous n'avons pas un plan comme celui-ci serait d'encourager l'investissement privé. Si vous aimez l'idée d'envoyer une copie de cet article à vos sénateurs et des membres du Congrès. Si vous avez une meilleure idée de la laisser entendre.

L'année dernière, nous avons dit, «Les choses ne peuvent pas continuer comme cela", et ils ne l'ont pas, elles ont empiré. - Will Rogers

Tags: sauvetage, Foreclosures, GO Zone

Avec la baisse des prix de l'immobilier dans la plupart des régions du pays, les investisseurs dans l'immobilier sont de trouver la bonne valeur de certains immeubles locatifs. Malheureusement, ils sont aussi plus difficiles à trouver approuvé pour obtenir un prêt immobilier.

Après avoir piqué par défaut, des normes conformes hypothécaire pour les non-propriétaires occupants prêts renforcées de façon spectaculaire au dernier trimestre.

Un changement majeur a été la réduction du nombre total de foyers Fannie Mae et Freddie Mac permettra de financer pour tout un seul emprunteur.

Avant la chance, le nombre de propriétés peuvent être financés aussi élevé que 10. Aujourd'hui, ce chiffre est de 4, de picotement aux investisseurs de grandes portefeuilles immobiliers. À l'avenir, l'achat de propriétés n'est pas le problème de leur financement avec l'argent est conforme hypothécaire.

Une autre ligne directrice plus grand changement mandats acomptes.

Versus-début 2008, quand un investisseur immobilier pourrait acheter une maison avec 10 pour cent, aujourd'hui, les investisseurs sont tenus de payer 15. Mais, comme une nouvelle ride, quelques assureurs hypothécaires privés écrire les politiques contre la location de maisons de plus, rendant l'acompte de 15 pour cent insuffisante. L'exigence de facto, par conséquent, est désormais de 20 pour cent.

Et puis il ya eu les frais de scolarité.

Dans le cadre de son «pay-for-risque», modèle de tarification, Fannie Mae ajouté frais obligatoires pour l'ensemble de ses prêts hypothécaires de propriété des investisseurs de cette année. Basé sur le prêt-à-valeur, les frais sont les suivants:

* 75% ou moins LTV: 1.750 pour cent de la somme empruntée
* 75.01 - 80.00% LTV: 3.000 pour cent de la somme empruntée
* Plus de 80% LTV: 3.750 pour cent de la somme empruntée

Donc, si votre plan comprend l'achat de biens d'investissement en 2009, examiner l'impact que la conformité des lignes directrices plus strictes, les grandes acomptes et des frais plus élevés auront sur vos résultats.

Toutes choses considérées, mai maintenant être un bon temps pour faire cette offre de location de biens. Bien sûr, les prix tombent mai aller de l'avant, mais a augmenté les coûts d'acquisition mai effacer les gains à long terme.

Ne laissez pas vous dissuader de cet investissement dans l'immobilier si. Il existe des moyens très ingénieux créative que vous pouvez financer vos investissements immobiliers. Vendeur de financement, sous réserve de financement privé et les prêts d'argent ne sont que quelques-unes de ces options. Pour votre succès en 2009!

Programmes de logement renflouement Flop!

Quels programmes sont-et il n'y a pas beaucoup à sortir les propriétaires qui font face à l'éviction se tournent pour être totale flops selon de nouvelles données fournies par Reuters News Service.

Apparemment, "le taux de re-défaut sur les prêts hypothécaires est en augmentation de modification et de mai s'aggraver à mesure que l'économie se détériore», Reuters cite en disant que les régulateurs bancaires.

Le problème semble être que la plupart des modifications de l'hypothèque jusqu'à récemment, étaient à court terme fixe et non pas orienté vers des objectifs à plus long terme.

Après 6 mois, à peu près 37 pour cent des prêts hypothécaires qui ont été modifiés ou adaptés, en quelque sorte au cours du premier trimestre ont été délinquant de 60 jours ou plus, l'agence Reuters cite le Bureau du Contrôleur de la Monnaie et du Bureau de l'Thrift Supervision dire .

Une façon de regarder, bien sûr, est à l'origine totalement sur les prêteurs ... on peut dire qu'ils ont de jouer avec les propriétaires et non pas vraiment venir à leur secours. Et, dans de nombreux cas, c'est probablement vrai.

D'autre part, ce que les chiffres indiquent également que certains propriétaires n'ont pas encore appris les leçons de leur première brosse à éviction et a décidé de modifier les hypothèques qu'ils ne pouvaient pas toujours se permettre de payer!

Bien entendu, pour ces âmes, le gouvernement va probablement doubler à nouveau en arrière et modifier la re-déjà modifié les prêts hypothécaires pour les empêcher de forclusion.

Qu'en est-il la majorité des propriétaires qui paient leurs factures, mais ne sont pas récompensés par le gouvernement, mais plutôt, en effet, punis pour leurs paiements en temps voulu?

Quelque chose ne va pas avec cette image?

Tu parles, il est!

Tags: sauvetage, la forclusion, Foreclosures, du logement, modifié hypothèque, prêts hypothécaires

Je me rends bien compte du spectre de réponse est beaucoup plus que 3, mais j'ai pensé sortir le 3 je crois, sont à la tête de la liste. Bien entendu, ces trois mai au bas de la liste de votre marché. Malgré tout, ils valent des trois minutes qu'il faut pour les lire

Caveat 1

Pour les personnes avec un financement à la main, cela devrait être un excellent moment pour acheter. Le marché de mon quartier est un tel marché. Les gens avec l'argent à mettre sur la table semblent avoir le prix qu'ils veulent. Cela ne garantit pas qu'ils achètent au bas de la courbe, mais elle ne garantit qu'ils achètent à ce qui est considéré comme assez proche de la base. Là encore, c'est ici. Il mai être différente pour votre ici.

Caveat 2

Afin de rendre Caveat 1 de succès, vous devez être un expert dans la mise en garde j'appelle, connaître votre marché local. Vous ne pouvez pas acheter à proximité du fond, si vous ne savez pas si l'inventaire des biens invendus est en baisse ou en hausse. Vous devriez avoir une poignée sur le pourcentage de foyers sur la MLS qui ont été fermés ou sont affligés d'une autre manière.

Voici une règle générale, vous trouverez mai si vous avez déjà ne le sais pas. Plus le pourcentage de verrouillage plus le verrouillage de réduction. Il ne s'agit pas là les seules informations dont vous avez besoin, mais c'est un très bon point de départ pour votre recherche.

Notre journal local a récemment ajouté une page sur leur version en ligne qui est consacrée uniquement à l'saisies dans le comté. Il est séparé par codes postaux, les adresses et les quartiers. C'est un diable d'une ressource et il est gratuit. Si vous avez un ami qui est encore le "vendre" l'immobilier, la sélection de son cerveau, même pour obtenir des informations plus détaillées.

Caveat 3

Je me rends compte investisseur avisé le sait déjà, mais celui-ci, il ya des gens qui n'en ont pas. Par conséquent, il passe à l'état d'une mise en garde. Il faut toujours demander l'exclusion du propriétaire - la banque, S & L, de crédit, compagnie d'assurance, fonds de pension, etc - si elle permettra de financer votre achat. Croyez-le ou non, et même à notre époque , certains vont répondre par l'affirmative. Ne pas avoir peur de la simple raison que le propriétaire est "une grande institution nationale ou d'une banque.

L'idée est de faire de l'argent dans cette entreprise. Pourquoi ne pas utiliser tous les outils dans la boîte à outils, à droite? Et n'oubliez pas, les mises en garde ci-dessus ne sont qu'un début. Personnalisez votre mise en garde à votre liste locale. Personne ne (devait) savoir (s) de votre marché mieux que vous.

Photo Credit: respres

Tags: banque, d'acheter de verrouillage, de crédit, le financement, la forclusion

Ho! Ho! Ho! les garçons et les filles (et des investisseurs immobiliers) -, c'est que le temps de l'année, Noël, quand l'esprit des Fêtes est dans l'air. Jingle bells ceux! Vous savez que vous le souhaitez. Mais, il ya un léger problème de cette saison de Noël de temps (bon, ok, un gros problème) qui vient de mai amortir votre bonne humeur.

Santa est confrontée à un verrouillage!

Je sais, ça n'a pas été largement rapportés dans les médias parce que, franchement, Santa pense qu'il n'est pas de votre freaking entreprise. . . mais, à l'hypothèque sur la résidence de son pôle Nord est sur le point d'aller du Sud depuis qu'il a été financé avec l'un de ces prêts subprime nous parle.

Je sais, vous vous posez, pourquoi at-il besoin d'un Santa subprime prêt? Eh bien, viens, si vous avez un emploi qui vous oblige à travailler une nuit par an, vous ne pensez pas qu'il pourrait être difficile d'obtenir une banque de vous donner un prêt hypothécaire?

Maintenant, ne vous méprenez pas. . . Santa n'est pas mauvais. . . un peu trop de gras, peut-être, mais pas mauvais. Le problème est le subprime mess qui a conduit à la crise du crédit a conduit à moins de gens achètent des jouets pour les tout-petits ce Noël. Ceci a un impact Santa en grand. Il a fait presque aussi mal que FedEx.

Santa Learns From Fannie, Freddie, les banques & Big 3 Autos

Santa a été encouragé au début par le gouvernement fédéral reprise de Fannie et Freddie. Mais la triste réalité, il fait zéro pour lui. Ses elfes sont licenciés. Ses rennes ont été prises pour faire face à la méthamphétamine en cristaux. Et Mme Claus est le déplacement à Miami cause, elle ne peut prendre vie dans le pôle Nord, maintenant que le feu a été éteint.

La semaine dernière, Santa a essayé une dernière chose. Il est allé secrètement devant un comité du Congrès pour demander un petit prêt, quelque chose comme $ 4 ou $ 5 billions de dollars, je pense (come on, est élevé au dessus du pôle).

Le Congrès est la réflexion de Santa donnant un prêt en échange d'un contrôle strict sur les elfes et sa promesse de développer une plus économes en carburant, la flotte de rennes.

Santa est une espèce de bien avec cette réalité ... il ne peut de toute façon les elfes ... ils sont ce que l'on a contesté le bien-hauteur!

Le fait est que, si Santa n'est pas la pâte, il sera par défaut sur ses versements hypothécaires et probablement de renoncer à son domicile et l'atelier.

Santa n'est pas exactement dans un esprit de fêtes, les garçons et les filles (et des investisseurs immobiliers) - En vérité, c'est un peu bu maintenant. Ne vous inquiétez pas. C'est un pro et il sera bien le moment venu.

Juste s'il vous plaît garder cela à l'esprit lors de Santa-vient de votre cheminée, il sera dans une mauvaise humeur. Quoi que vous fassiez, ne pas lui parler, regardez-le ou les jouets en question, il arrive à vos enfants. Santa est considéré comme armé et pouvait être dangereux compte tenu de son état mental.

Alors, un joyeux Noël. . . garder la foi ... et de croire aux miracles Santa envoyer un peu d'argent parce qu'il est trop gros à l'échec!

RUPTURE: BiggerPockets Conducts de suivi avec Santa!

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Crédit Photo: Santa-abri par azrainman

Tags: exclusion, fun, parodie, santa, satire, subprime

J'ai découvert le seul moyen de d'éviter une éviction.

Si vous faites cela, vous conservez votre maison, ne jamais avoir à se soucier de l'autre de paiement et voici la meilleure partie, ont des tonnes d'argent qui reste à jouer avec, peut-être faire un voyage ou acheter une nouvelle voiture ou qui ont du nez travail que vous avez voulu de toutes ces années.

Le secret est vraiment très simple - il faut voir grand. Je veux dire vraiment grand, tout comme les trois grands constructeurs automobiles. (Hey, ils ne sont pas les appeler les "grands" trois heures pour rien, vous savez!)

GM dit il faut 4 milliards $ ce mois-ci à faire; Chrysler dit qu'il a besoin de plus de 7 milliards de dollars. Heck, dis-je, juste de leur donner tout l'argent dans la trésorerie et nous pouvons cesser de parler de ce gâchis.

Mais je suis loin de mon point ici.

Vous devez obtenir le nerf à un peu de marche dans votre banque, - ou si vous avez obtenu votre prêt hypothécaire à partir du - et de la demande des milliards de dollars tout en menaçant de se retirer à partir de votre domicile (la vis qui menacent de le graver sur le sol!) Si vous ne 't get it.

Pas plus de cette petite chose - quelques centaines de milliers de mon cul. Vous devez commencer à poser pour les grands wads de l'argent si vous voulez jouer dans cette nouvelle arène.

Maintenant, je sais ce que vous dites. . . vous dites, pourquoi ma banque populaire plus juste des milliards de dollars pour ME?

Encore une fois, simple et réel une autre page de l'auto décideurs Playbook.

Allez dans votre quartier. Obtenez toutes les familles ou sur le point d'entrer dans l'éviction de rejoindre en marche, puis dans votre banque et de la demande des milliards et dire 'em, si elles ne vous donnent pas l'argent, l'ensemble de votre ville par défaut! C'est vrai, tout le putain de ville! Maintenant que vous avez traversé en plus prisé que le territoire dans lequel les banques de commande, vous pouvez faire votre appel d'offres: Vous êtes maintenant too big to fail!

Et, c'est là la clé. Vous DEVEZ être too big to fail.

Une fois que vous faites cela, vous serez surpris de la façon dont il sera facile d'obtenir des banques et autres institutions de prêt d'argent à portée de main ... en gros, la graisse des enveloppes! Grâce à vous remercier note intérieur.

Faites-moi confiance sur ce folks. Vous pensez que les automobiles sont stupides? No way. Ils ont appris que seulement en se réunissant et en eux-mêmes too big to fail, ils ont tout le gouvernement des États-Unis par les cheveux courts. Il fonctionne à chaque fois comme un charme. Il peut travailler avec votre banque, aussi.

Vous avez juste besoin de l'adopter à votre propre situation.

Donc, passer par cette étape-par-étape:

1. Go maison en maison, dans votre ville ou votre communauté et d'obtenir tous les propriétaires au bord de la forclusion (qui maintenant doit être à peu près tous) d'accord pour former une association.
2. Armé de cela, vous et quelques autres de votre ville dans la chute à votre amende institutions bancaires
3. Rechercher la banque de direction droit dans les yeux et de dire simplement: Nous avons besoin de $ 5 milliards de dollars pour garder nos maisons.
4. La banque exécutif rire de vous à coup sûr.
5. C'est lorsque vous surprendre avec votre arme secrète
6. Vous ne comprenez pas, vous dites à la banque de direction, vous devez nous donner l'argent parce que, autrement, toutes les maisons dans cette ville sera sous.
7. Et ici, il vient ... le grand .... ... .. Prêt 1, 2, 3 ... ..
8. Nous sommes juste too big to fail

Plus rapide que vous pouvez dire 6,5 pour cent d'intérêt, il vous sera la tenue d'une vérification de votre part une valeur de plusieurs milliards de dollars. Payez votre hypothèque. Aller sur cette croisière en Grèce. Qui ont un dîner spécial établi par le chef japonais qui va directement à votre domicile en provenance du Japon et de cuisine pour vous.

Vous le méritez. Votre ville le mérite.

VOUS ÊTES too big to fail, et ne jamais vous oublier!

Photo Credit: Gastev

Tags: éviter l'éviction, de sauvetage, la forclusion de sauvetage, le logement de sauvetage