Nous sommes officiellement dans l'âge de maintenant Obama

Le marché est clairement en attente de plus d'entendre le président sur la façon dont il entend fixer le crédit et de crise du logement. Et, depuis, il n'a pas vraiment l'adresse avec tous les détails dans son discours d'investiture, les investisseurs ont poussé les cours du marché hier.

Alors que beaucoup attendre de voir si Obama sera un fervent défenseur, maintenant qu'il est président, la réforme de la faillite pour permettre le refinancement des prêts hypothécaires dans ou près de forclusion, le New York Times a publié aujourd'hui une histoire de refroidissement dans ses ramifications.

"Après l'équitation de haut sur l'un des plus grands barrages du logement dans l'histoire américaine, les constructeurs d'habitations du pays aujourd'hui confrontés à un renversement de fortune dévastatrices», dit le document.

Mais c'est le titre et le Sous-titre de l'article qui résume tout cela: «Les banques évincer sur Builders; Même Perfect paiements aucune protection pour les développeurs d'accueil."

That's right. De plus en plus les banques sont apparemment appel à des prêts aux constructeurs, pas parce qu'ils ont été en retard dans les paiements (beaucoup ne l'ont pas été), mais parce que leur revenu a baissé, les prêteurs spooking.

The Times met en lumière un constructeur de l'Arizona par le nom de Dave Brown. Il a effectué ses paiements à temps, mais cela n'a pas empêché d'appeler sa banque dans les puces.

«Ils m'ont traité comme un mauvais qui ont raté le paiement de sa voiture. Ils voulaient que leur argent maintenant », le document cite les 76 ans, Brown a dit.

En parlant de petits constructeurs de maisons (qui, avec une taille moyenne auraient composé de 70 pour cent des nouveaux logements construits en Amérique), le journal écrit: «... une vaste étendue de l'industrie pourrait être évincée de l'entreprise dans les prochaines années."

Obama commence son mandat, par conséquent, avoir à faire face à la maison Homer qui perdent leurs maisons, et les constructeurs d'habitations qui sont en train de perdre leur entreprise. Un puissant mélange de tout président américain d'avoir à traiter.

Photo Credit: pdz_house

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Tags: Barack Obama, les constructeurs, de la construction, la construction de logements, le logement, obama

Lorsque les gens décident d'acheter un immeuble, il est courant pour eux de faire quelques erreurs facilement évitables. L'erreur la plus courante que je vois de nouveaux investisseurs, c'est de ne pas avoir ce que je veux faire référence comme le «investisseur outil poitrine".

Par exemple, si vous voulez construire une maison, vous avez besoin de quelques choses pour commencer. Vous devez d'abord avoir un plan pour la maison établi par un architecte. Deuxièmement, vous devez avoir les outils pour réellement achever la construction, vous devez les clous, marteaux, scies et des exercices pour travailler sur les matières premières. Heureusement, l'investissement dans les immeubles d'habitation ne nécessite pas d'outils de physique ou de compétences. Toutefois, investir dans l'immeuble ne nécessitent le même type de planification et de mental dans ce cas, votre outil de poitrine »est en fait un outil de la poitrine" de la connaissance.

Pour être un bon investisseur appartement, vous devez avoir un plan!

La meilleure façon d'acquérir ces outils pédagogiques est essentiel de lire beaucoup de livres et de magazines sur le sujet. Le premier et plus important que l'investisseur peut avoir la capacité de déterminer la valeur d'investissement de l'immeuble. Il n'est pas possible que l'investisseur peut être certain qu'il ou elle sera l'achat d'une vache ou d'un gouffre financier sans la capacité d'analyser la valeur d'un bâtiment. Il existe une multitude d'informations disponibles à propos de la dette les taux de couverture, taux de capitalisation et de l'immobilier d'évaluation. À mon avis, la première fois investisseur immobilier commercial devrait fonctionner avec un simple mentale «outil» ou de présomption, et c'est de déterminer ce que le bâtiment vaut à lui ou à elle et à ignorer presque tout le reste. Qu'est-ce que cela signifie, c'est que l'investisseur devrait pratiquement ignorer ce que les prix d'autres propriétés similaires vendues récemment dans la région. Au lieu de cela, l'investisseur doit déterminer le prix qui lui permettent d'acheter les biens et les bénéfices et les flux de trésorerie qui faire un bon investissement.

Pour savoir ce que le prix que vous devez payer pour un immeuble d'appartements, en supposant, par exemple, que vous souhaitez réaliser un certain rendement, ou de taux plafond de votre investissement par an, il suffit d'utiliser la formule suivante:

Bénéfice net d'exploitation
__________________ = Prix, vous pouvez payer pour réaliser un taux plafond souhaité
Taux de capitalisation

Photo Credit: jthetzel

Tags: immeuble sûr, immeuble de l'éducation, l'investissement immeuble, immeuble news, acheter immeuble, acheter des appartements

Avec la baisse des prix de l'immobilier dans la plupart des régions du pays, les investisseurs dans l'immobilier sont de trouver la bonne valeur de certains immeubles locatifs. Malheureusement, ils sont aussi plus difficiles à trouver approuvé pour obtenir un prêt immobilier.

Après avoir piqué par défaut, des normes conformes hypothécaire pour les non-propriétaires occupants prêts renforcées de façon spectaculaire au dernier trimestre.

Un changement majeur a été la réduction du nombre total de foyers Fannie Mae et Freddie Mac permettra de financer pour tout un seul emprunteur.

Avant la chance, le nombre de propriétés peuvent être financés aussi élevé que 10. Aujourd'hui, ce chiffre est de 4, de picotement aux investisseurs de grandes portefeuilles immobiliers. À l'avenir, l'achat de propriétés n'est pas le problème de leur financement avec l'argent est conforme hypothécaire.

Une autre ligne directrice plus grand changement mandats acomptes.

Versus-début 2008, quand un investisseur immobilier pourrait acheter une maison avec 10 pour cent, aujourd'hui, les investisseurs sont tenus de payer 15. Mais, comme une nouvelle ride, quelques assureurs hypothécaires privés écrire les politiques contre la location de maisons de plus, rendant l'acompte de 15 pour cent insuffisante. L'exigence de facto, par conséquent, est désormais de 20 pour cent.

Et puis il ya eu les frais de scolarité.

Dans le cadre de son «pay-for-risque», modèle de tarification, Fannie Mae ajouté frais obligatoires pour l'ensemble de ses prêts hypothécaires de propriété des investisseurs de cette année. Basé sur le prêt-à-valeur, les frais sont les suivants:

* 75% ou moins LTV: 1.750 pour cent de la somme empruntée
* 75.01 - 80.00% LTV: 3.000 pour cent de la somme empruntée
* Plus de 80% LTV: 3.750 pour cent de la somme empruntée

Donc, si votre plan comprend l'achat de biens d'investissement en 2009, examiner l'impact que la conformité des lignes directrices plus strictes, les grandes acomptes et des frais plus élevés auront sur vos résultats.

Toutes choses considérées, mai maintenant être un bon temps pour faire cette offre de location de biens. Bien sûr, les prix tombent mai aller de l'avant, mais a augmenté les coûts d'acquisition mai effacer les gains à long terme.

Ne laissez pas vous dissuader de cet investissement dans l'immobilier si. Il existe des moyens très ingénieux créative que vous pouvez financer vos investissements immobiliers. Vendeur de financement, sous réserve de financement privé et les prêts d'argent ne sont que quelques-unes de ces options. Pour votre succès en 2009!

Programmes de logement Bailout Flop!

Quels programmes sont-et il n'y a pas beaucoup à sortir les propriétaires qui font face à l'éviction se tournent pour être totale flops selon de nouvelles données fournies par Reuters News Service.

Apparemment, "le taux de re-défaut sur les prêts hypothécaires est en augmentation de modification et de mai s'aggraver à mesure que l'économie se détériore», Reuters cite en disant que les régulateurs bancaires.

Le problème semble être que la plupart des modifications de l'hypothèque jusqu'à récemment, étaient à court terme fixe et non pas orienté vers des objectifs à plus long terme.

Après 6 mois, à peu près 37 pour cent des prêts hypothécaires qui ont été modifiés ou adaptés, en quelque sorte au cours du premier trimestre ont été délinquant de 60 jours ou plus, l'agence Reuters cite le Bureau du Contrôleur de la Monnaie et du Bureau de l'Thrift Supervision dire .

Une façon de regarder, bien sûr, est à l'origine totalement sur les prêteurs ... on peut dire qu'ils ont de jouer avec les propriétaires et non pas vraiment venir à leur secours. Et, dans de nombreux cas, c'est probablement vrai.

D'autre part, ce que les chiffres indiquent également que certains propriétaires n'ont pas encore appris les leçons de leur première brosse à éviction et a décidé de modifier les hypothèques qu'ils ne pouvaient pas toujours se permettre de payer!

Bien entendu, pour ces âmes, le gouvernement va probablement doubler à nouveau en arrière et modifier la re-déjà modifié les prêts hypothécaires pour les empêcher de forclusion.

Qu'en est-il la majorité des propriétaires qui paient leurs factures, mais ne sont pas récompensés par le gouvernement, mais plutôt, en effet, punis pour leurs paiements en temps voulu?

Quelque chose ne va pas avec cette image?

Tu parles, il est!

Tags: sauvetage, la forclusion, Foreclosures, du logement, modifié hypothèque, prêts hypothécaires

Peut-être le plus grand défi auquel l'administration Obama est mise en œuvre d'un nouveau programme d'énergie. Comme les prix du gaz en flèche vers le ciel il ya 6 mois, les appels à la réforme de l'énergie ont été endémique. Comme l'économie de nouvelles diapositives dans une récession, l'accent s'est déplacé vers les marchés financiers, la fabrication et la stabilisation des prix des logements.

Economist ont longtemps fait valoir que, même avec les véhicules hybrides, piles à hydrogène, et les sources d'énergie renouvelables, les Américains auront à modifier leurs habitudes de conduite et de vivre plus proche de travail. Beaucoup ont appelé à une vive la taxe sur l'essence, afin de tenir le public met l'accent sur l'imminence de crises de l'énergie et de l'influence des migrations de population.

COMPRENDRE LES FORCES AT PLAY ÉCONOMIQUE

Il ya une possibilité très réelle que des décennies d'expansion et l'étalement urbain va se déplacer vers des centres de production et le commerce. En raison de la très lente évolution de l'offre de l'immobilier, les valeurs d'accueil et du marché des loyers dans certaines zones suburbaines mai une longue expérience de baisser, tandis que les régions métropolitaines feront l'expérience d'une résurgence.

Assurez-vous de comprendre ce que les moteurs de l'économie de votre secteur de marché et d'étudier les changements dans la démographie et les mouvements de population. Bien qu'il soit extrêmement difficile de prévoir la croissance à long terme dans un marché, il est insensé d'ignorer la myriade d'indicateurs économiques et d'assumer immédiatement les changements dans le comportement des consommateurs pour leurs décisions d'investissement.

Photo Credit: diaper

Tags: énergie, le gaz, le réchauffement de la planète, la maison des valeurs, le pétrole, les tendances démographiques, de l'immobilier

Durant les années Clinton, il a été, "c'est l'économie, idiot!" Maintenant, sans doute, «il est l'hypothèque, stupid!" Sans un correctif, l'effondrement économique mondial, la plupart des experts, ne feront que croître pire.
Et, si vous pensez que cela n'est pas possible, il suffit de vérifier la valeur de la part de GM! Ils sont si faibles, on peut presque le commerce de votre véhicule GM pour l'ensemble de l'entreprise!

Les banques ont été la queue pour annoncer qu'ils ont mis au point des plans pour aider les personnes qui sont sur le point de verrouillage. Ces plans ne vont pas assez loin ou assez d'aider les gens.

Le gouvernement a annoncé, hier, un "plan pour faciliter les paiements hypothécaires pour les emprunteurs en difficulté financer par des géants Fannie Mae et Freddie Mac», selon Reuters.

Mais ce n'est probablement pas suffisant.

A New York Times rapport brosse un tableau sombre et inquiétant de la situation du logement dans la nation à l'heure actuelle. L'article cite une société immobilière de données selon lesquelles 7,6 million de foyers aux États-Unis sont "sous" (le nouveau terme de capitaux propres négatifs) et plus de 2 millions de dollars de plus sont sur le point de tomber d'une falaise.

Et, une ville pauvre de Californie, à Mountain House, a la distinction douteuse d'avoir environ 90 pour cent de l'ensemble de ses propriétaires en raison de leur plus sur les prêts hypothécaires que la valeur de leurs maisons!

Manifestement, le gouvernement doit faire beaucoup plus ... plus ... pour mettre fin à ces propriétaires de, bien entendu, de la marche loin de la dévaluation de leurs maisons.

La solution par sa nature même, être injuste pour ceux qui ont emprunté à bon escient, et de continuer à payer leurs hypothèques. Mais, quand une ville a 90 pour cent de ses propriétaires en capitaux propres négatifs, avec certainement plus de villes à la suite d'équité devient moins important que d'être pratique.

Que vous ayez voté pour Barack Obama ou pas, vous avez près de pitié pour l'homme, en fonction, avec l'espoir qu'il permettra de sauver les États-Unis dans le monde entier depuis plus de ruine économique.

Un nouveau sondage AP montre juste à 7 personnes sur 10, un étonnant 72 pour cent, «la voix de confiance au président élu fera les changements nécessaires pour relancer l'économie de décrochage." 44 pour cent des républicains auraient le sentiment de la même façon!

Mais, "Superman" ne vole pas de Washington pour sauver la nation jusqu'à Janvier 20 et beaucoup de mauvaises choses peuvent arriver jusque-là.

C'est pourquoi Bushman, s'il a un sens de l'héritage, on utilisera le même super pouvoirs exécutifs qu'il a utilisé pour renverser la Constitution, pour aider à secouer l'économie.

Un canard boiteux Congrès avait une possibilité ... mais il ya des dirigeants ne se sentent pas un peu comme si un appel Bushman va barrer la route.

Comme le dit le proverbe - plomb, ou de sortir de la route! C'est un indice, George.

Photo Credit: DifferentObamas

Tags: Fannie, la forclusion, la forclusion de sauvetage, Freddie, le logement de secours, des prêts hypothécaires, Paulson

Probablement pas. Mais maintenant que j'ai votre attention, il est toujours une bonne nouvelle, tout bien considéré, bien sûr.

En Septembre, les ventes de logements neufs ont augmenté en fait quand la plupart des experts avaient prédit qu'ils continuent à aller vers le bas. Surprise, surprise.

Selon le Département du Commerce, les ventes de nouvelles maisons unifamiliales ont augmenté de 2,7 pour cent!

Mais, il est triste à dire, les mauvaises nouvelles, aussi.

La médiane des prix de l'immobilier, a déclaré à l'Associated Press rapport, a chuté à son plus bas niveau en quatre ans. "

Alors, voilà.

Pour sûr, une bonne nouvelle, mais probablement pas assez pour tirer le monde à partir de l'approfondissement jamais trou noir.

Et pourtant, elle donne un espoir (que le son n'est trop à Obama ????) que peut-être, seulement peut-être, ce gâchis sera avec nous pour une plus courte période de temps que les prévisions?

Peut-être.

Crédit photo: Great Valley Center Banque d'images

Tags: ventes de logements, le logement