Voici quelques puissants forte: "La débâcle des prêts subprime a provoqué la plus grande perte de richesse pour les personnes de couleur dans l'histoire moderne des États-Unis." Telle est la conclusion de l'auteur principal d'un nouveau rapport par-Unis pour une économie équitable, Amaad Rivera , cité dans un excellent article dans le Christian Science Monitor.

Le rapport, dit que le papier, conclut également que les "Black / African-American emprunteurs vont perdre entre $ 71 et $ 92 milliards de milliards de dollars au cours de l'éviction de crise ..." Ajouter une autre perte pour les emprunteurs d'une autre Latino $ 75 milliards de dollars à 98 milliards de dollars, affirme le document.

Pourquoi?

Le document fait état d'un peu plus de la moitié des Africains-Américains et les Hispaniques 4 sur 10 en 2006 a obtenu des prêts hypothécaires subprime. Et, comme nous le savons tous, par défaut sur les prêts subprime ont été l'étincelle qui a déclenché tout ce gâchis économique qui est maintenant de prendre le système bancaire ainsi que les biens immobiliers un.

Vu sous cet angle, il est évident qui se frapper le plus durement que d'un groupe par cette terrible récession.

Selon le journal, «Il ya un large soutien à Capitol Hill pour étayer parrainé par le gouvernement à domicile géants hypothécaires Fannie Mae et Freddie Mac: Ils sont trop gros à l'échec, beaucoup le disent. Mais il ya beaucoup moins de consensus sur ce qu'il faut faire au sujet des personnes qui sont en train de perdre leurs maisons, surtout dans les pauvres, les quartiers du centre-ville ou même sur la façon de comprendre leur situation. "

J'ai interrogé plus tôt aujourd'hui, une Afro-Américaine qui est un exemple de cette question: Elle est titulaire d'une baisse de un à temps plein et deux emplois à temps partiel, travaille sept jours sur sept, est une veuve, soutient un live-in de 17 ans nièce et, cette semaine, va probablement perdre la maison, elle a vécu longtemps avec son mari dans un «mixte» de quartier, comme elle l'a dit lui-même, de la Californie du Sud.

Pour écouter son histoire, est à l'écoute de toutes les histoires là de ceux qui souffrent de la pire récession de logement depuis la Grande Dépression: La valeur de sa maison a baissé de près de 100 mille $ sur un an et demi, période, dit-elle. Elle avait pour refinancer à plusieurs reprises pour payer les factures. Elle a essayé en vain d'obtenir de l'aide auprès de son prêteur. Elle a commencé à prendre du retard sur ses paiements hypothécaires mensuels. Elle a perdu cette bataille!

Bien sûr, il ya beaucoup d'Américains blancs qui sont dans le même endroit que cette femme-aussi a besoin d'un coup de main de la part du gouvernement ... de quelqu'un!

Mais elle représente plus ... elle représente une vague de destruction économique qui déchire à propos de quartiers entiers dans ce pays. Places mai, où les gens qui ont commencé sur un plus bas de l'échelle ont acheté dans le rêve américain pour obtenir seulement arraché par les prêteurs cupides qui s'intéressait moins à renforcer la matrice d'une communauté que de la vente du prêt à une autre agence, une banque étrangère peut-être, sous la forme d'un reconditionné sécurité.

Lorsque la femme en question a tenté d'extraire une once d'empathie de son prêteur - un prêteur maintenant, elle-même, sous le contrôle de ses pratiques de prêt à domicile, on lui a dit qu'il n'est plus la propriété de son hypothèque ... mois plus tard, elle n'a toujours pas été mesure de savoir exactement qui le fait!

Et ainsi, cette semaine, elle va mettre du papier et stylo pour laisser derrière lui une place pour de bon une fois qu'elle est venue à la maison tous les soirs pour dîner avec son mari, un lieu, une fois elle regardait son fils, aujourd'hui adulte mature, un endroit où elle a pris une fois fierté, un lieu, une fois elle a pensé qu'elle avait à vivre dans la journée, elle prend sa retraite, un lieu, que, dans les jours, ne lui appartiennent plus.

Elle visite de temps en temps, maintenant qu'elle a emménagé dans un logement locatif à proximité. Elle va passer par lui dans sa voiture, mais se transforme pas en son entrée. Elle permettra d'assurer le service parce que le rêve américain a adopté par sa. Certains rêves ne se produisent pas seulement deux fois.

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Tags: l'éviction, le prêteur, d'un prêt, d'hypothèque, de sous-prime, subprime

Nous avons une belle interview pour tout le monde d'aujourd'hui! Christian Malesic est un membre relativement nouveau de BiggerPockets, mais, dans ce court laps de temps, a donné un peu de lui-même pour aider les autres out! Ses connaissances, de l'enthousiasme et l'énergie est captivante, et j'ai pensé que nous devrions en savoir plus sur l'homme. Christian se concentre principalement sur un achat et de maintien de la stratégie de placement en zone centrale en Pennsylvanie.

Meet Real Estate Investor Christian Malesic

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
Round 1 est passé de 1994 à 2002. Round 2 a débuté en 2006 et gagne tous les jours.

Pendant ses études en génie électrique à l'Université Lehigh de Bethlehem, PA, j'ai été des cadets de l'armée de l'air avec des rêves de devenir un officier de carrière et un chef de file parmi les hommes. Je excellé comme cadet et il a été mieux que la moyenne des étudiants en génie, en particulier dans les systèmes numériques et de matériel informatique et logiciels, qui fait de moi un très souhaitable Air Force atout. En partie à cause de cela, mais principalement à cause de notre esprit comme de la vie et de leadership, le commandant des Cadets m'a pris sous son aile. J'ai beaucoup appris sous sa tutelle; le plus approprié à cette discussion en cours (je paraphrase ici):

Achat d'une maison à chaque lieu d'affectation. Vivent. Louez-le lorsque vous Oncle se déplace le long. Vos locataires payer l'hypothèque.

Je suis entièrement prévu sur l'application de cette stratégie à la richesse de ma première affectation à Minot AFB, ND, en 1992. Il y avait peu à rien à vendre, aucune nouvelle construction, et le loyer a été extrêmement faible. J'ai loué une belle maison avec 1 chambre à coucher, une cour digne de deux voitures et un garage pour environ 350 $ par mois. J'ai étudié et ont commencé à planifier la prochaine mission.

Je acheter ma première maison unifamiliale en 1994, trois chambres à coucher avec deux bains _ sur une acre dans un quartier de banlieue de Palm Bay, FL.

J'ai gardé cette propriété pour presque 10 ans que ma vie a changé. J'ai décidé que près de 6 ans au service de mon pays a été plus que mon «devoir» et moi-même la promotion de «civil» pour lancer ma propre entreprise de construction de retour à Harrisburg, PA.

Qu'est-ce qui vous a attiré à devenir un investisseur immobilier?
Mon père - simple et clair - a été mon inspiration et les deux parents sont encore mes plus grands fans. Papa a passé d'innombrables heures à assister à des séminaires REI, la lecture, et surtout parler de l'investissement. Il avait grand plans qu'il allait poser pour moi dans les petites heures de la nuit, quand le reste du monde était endormi. Il n'a jamais appuyé sur la gâchette. Cependant, il est un grand succès, surtout si votre jauge est l'éducation qu'il a donné à ses fils.

Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
Par le livre, je suis un investisseur à temps partiel. A ce jour nous avons 28 unités de location dans 14 propriétés.

Comment avez-vous commencé à investir?
Round 2 (voir le précédent pour la série 1). Mon frère et moi-même l'électricité de notre entreprise et de travailler ensemble de très près tous les jours. Nous avons étudié et discuté pendant des années que le REI entreprise serait le complément parfait à notre activité électrique.

Qui plus est, puisque nous sommes nos propres patrons, nous avons pu faire ce que la gestion de la société REI chaque fois que nous nous sommes sentis déplacés. Ainsi, le REI société ne serait pas forcément desservis uniquement le soir ou le week-end, mais chaque fois que nous pouvions travailler dans le quotidien. Maintenant que c'est une réalité, je le faire comme prévu. Même si les deux entreprises sont différentes et distinctes, mon flux de travail au cours de la journée à la fois, dedans et dehors, presque sans différenciation.

Parlez-nous de votre premier Deal. . .
Round 2. Nous avons passé des années à préparer ... en fait toute notre vie au pied du vieux cher papa. J'avais appris quelques leçons précédentes. Nous avons décidé de prendre au sérieux. Nous avons aligné le financement, prévu pour la réhabilitation de notre stratégie ou de modifier, a commencé avec la construction d'approvisionnement des comptes fournisseurs, et a commencé à chercher. Ensuite, il s'est passé ...

Benjamin Franklin: "Je travaille le plus fort, la chance je trouve."

Nous avons acheté la propriété d'une ville. L'entente: la moitié d'une brique, trois étages en duplex de $ 25,000. Un vieil homme a vécu là pendant des années et son Pouvoir est désormais assisté à la vie. Il n'a pas été victime de mauvais traitements, mais il n'avait pas été entretenu depuis des décennies, soit. Il faut travailler. Le propriétaire (POA) nous a permis de commencer à supprimer les choses de l'homme au rebut avant la colonisation. Nous savions que cela était risqué car l'opération pourrait tomber à travers et nous «perdre» l'ensemble de la population nous l'avons fait. Mais c'est sur la balance.

Un voisin de deux portes, à nous à trois jours avant notre règlement (nous ne nous sommes pas encore propriétaire de la propriété), nous demandant si la propriété de la propriété. Hésitations, nous avons répondu que nous étions d'acheter et de tenir les investisseurs et prévu sur le fixant et en location out. Il voulait savoir si nous considérons la vente en l'état, de suspendre les travaux le plus tôt possible, et de laisser voir son ami au sujet de l'endroit et l'heure. Il a mentionné un prix d'environ $ 50k (rappelez-vous que nous avions payé, ou étaient sur le point de payer en trois jours $ 25k plus les frais de clôture). Longue histoire courte, nous a littéralement de la table de clôture de sa maison trois jours plus tard pour signer un contrat (bien sûr, nous ne pouvions pas signer un contrat avant même propriétaire de la propriété). Nous avons autorisé $ 18.500 sur la première face et n'a que quelques heures de nettoyage à la main-d'œuvre.

Nous avons eu de la chance ... ou travaillé dur (en fonction de si vous avez été l'observation de l'extérieur ou nous les longues heures de travail loin de nos familles dans la soirée et les week-ends pendant des semaines sur la fin pour obtenir nous-mêmes préparés à cette nouvelle aventure.)

Quel est votre objectif?
Buy and Hold résidentiel. Nous louons propres, mis à jour, appartements à nice classe inférieure ou supérieure de la classe moyenne inférieure. Nous entendons souvent dire que les locataires perspective les nôtres sont les plus beaux appartements qu'ils ont vu dans tous les temps, ils ont étudié. Nous sommes comme ça. Nous construisons une réputation et ont commencé à nous-mêmes la marque.

Vous préférez le côté résidentiel ou commercial, de l'investissement? Pourquoi?
Residential. Notre expérience avec des entreprises commerciales est limitée. Nous avons acheté un immeuble de bureaux de notre entreprise électrique avec un énorme potentiel de croissance sur un acre le long d'une rue animée dans un grand secteur de croissance. Autre que nous n'avons rien fait d'autre que de marche de plus que souhaitable, opportunités commerciales, si nous continuons à les revoir.

Que recherchez-vous dans un investissement?
Comme l'achat et de maintien des investisseurs, nous pensons à long terme. Flux de trésorerie est le roi, mais ... Nous sommes parfois prêts à sacrifier des flux de trésorerie pour un "ajouter à l'inventaire des biens» (celui que les flux de trésorerie neutre ou légèrement positive) si elle est dans la bonne forme dans la bonne zone géographique.

Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?
Au 21 mars 08 - Terminé traite au nom de l'entreprise seulement: 17 achète et vend 3. Ajout de mon Round 1 biens personnels et de nos maisons, il saute légèrement à 21 achète et vend 5. Je suis encore un novice, c'est la raison pour laquelle je suis profondément honoré d'être choisi pour cette rencontre des investisseurs interview.

Avez-vous votre bien immobilier licence?
Je ne suis pas. Ma femme fait. Elle est devenue un agent au début de 2007 et sert principalement d'un client - moi. Cela a été / est notre stratégie. J'ai écrit à ce sujet dans un thread BiggerPockets intitulé "Ne vous fiez pas aux agents, Become One" dans l'immobilier Investir forum le 12 mars 08. Check it out.

Quels conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?
JUST DO IT! Il a fallu des décennies pour littéralement le clan Malesic à descendre de nos fesses et descendre là. Ne faites pas comme nous l'avons fait, faire ce que je dis. J'ai plus appris dans la première année du fait d'un REI que j'ai appris de tous les livres, des cassettes, des forums, des réunions et des entretiens avec le père. Commencez par un petit nombre. Ne pas acheter de 12 ou 7, ou même 2. Obtenir un travail et à travers. Apprendre. Faites vos erreurs. Venez ici pour obtenir des conseils. Récupérer. Puis, mon ami, alors vous êtes prêt à posséder le monde.

Quelle a été votre plus difficiles face?
Dans le verre est à moitié vide de pensée: chaque face est rude. Je sais que cela peut paraître comme une fin autour, mais je ne veux pas dire en tant que tel. Chaque entente est sur le contrôle de tous les temps-tables. Chaque face est de rappeler à tous de faire leur travail. Chaque face est d'environ padding suspense dates ainsi quand ils ne sont pas, il ne fait pas gâcher l'affaire. Nous avons obtenu bien.

Il ya quelque chose que je garde à l'esprit tous les traiter lors de la onzième heure où nous faisons tout cela. Dès que la transaction est réalisée, la transaction est effectuée. "Nous mai jamais voir ces gens une fois, nous fermons", je dis à notre équipe. J'essaie toujours de ne pas le laisser faire pour moi. Je garde le sourire avec mon menton haute, séjour professionnel, rouler les manches et nous mettre au travail. Donc, je pense que vous pourriez penser de verre est à moitié plein au fait que chaque transaction est une bonne affaire.

Qu'est-ce que votre rêve se traiter?
Une entente qui est lisse. Je signe le contrat au début et à la paperasserie, à la fin (de clôture). Tout le monde ne leur emploi et est payée. Done Deal. Victoire pour nous. Gagnez de l'acheteur / vendeur. Victoire pour tous les gens de nous aider à faire la transaction. Win - Win - Win. Ce sont les entreprises, de style américain (tous les vainqueurs, pas de perdants).

Avez-vous une opinion sur l'état actuel de l'immobilier ou de l'économie de marché?
Il semble certain que si la tempête parfaite d'achat est dirigé notre chemin. Les vendeurs et les palmes, prenez garde! Je profite de la conjoncture économique actuelle de Hunker bas, d'assurer les fondements de mon entreprise sont solides, et de se préparer à acheter le diable de mon marché cible, dans un très proche avenir.

Existe-t-il autre chose que vous aimeriez partager avec le reste d'entre nous?
Il est difficile de faire cavalier seul et de s'attendre à ce que vous avez le talent, la personnalité, d'éducation et de la persévérance pour faire chaque partie de cette entreprise. Il mai de ne pas être possible pour certains, mais où il est - un partenaire.

Mon frère est de notre construction Manger. Il évalue et gère rehabs, des réparations et les rénovations. Il n'a lui-même le petit entretien et la gestion des contractants pour la plus grande des emplois.

Ma belle-soeur est notre gestionnaire des biens. Elle gère les relations avec les locataires, à savoir: expositions, la location de documents, les plaintes, les expulsions, etc

Ma femme est de notre comptable et le gestionnaire de bureau. Elle a fait le dépôt, la recherche, et des formalités administratives ainsi que l'entrée dans les factures, reçus, et les loyers. Elle travaille avec des dépôts, se retire, et bancaires généraux.

Je suis le président et chef de la direction. Je fais tout le reste. Acheter et vendre, qui comprend toutes les négociations, la paperasserie, et des fermetures. Je travaille avec l'expert-comptable, courtier en assurances, et l'avocat. Je réseau.

Nous sommes tous différents et doivent donc être de nos emplois. Gardez cela à l'esprit que vous êtes la formulation de votre société ou la culture il.

Enfin, dans un peu d'auto promotion, je voulais demander qu'est-ce que vous pensez de BiggerPockets.com?
Même si je suis un nouvel investisseur, je ne me considère «avancées». J'ai: un collège d'enseignement, des tonnes d'expérience de la construction, la gestion des lots de fond, je suis une rapide étude, et ne peuvent tout simplement pas assez (désolé pour vanter).

Il n'est pas jusqu'à ce que je trouve BiggerPockets que je me suis retrouvé parmi d'autres comme moi. Il s'agit d'un environnement qui est de perfectionner mes compétences de tous les jours. Je suis heureux de jouer un petit rôle.

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Nous n'avons pas mis l'accent sur notre investisseur entrevues dernièrement et nous faisons un effort concerté pour changer cela. Nous allons commencer par un entretien avec l'un de nos contributeurs actifs BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom a donné beaucoup de son temps à aider les collègues BP'ers par le biais de nos forums et est devenu un aliment de base dans la communauté. Il se concentre sur des propriétés très abordable dans l'Ohio qu'il loue et rehabs (généralement un coût nettement inférieur à 1 / 10 du prix quelqu'un pourrait acheter le moins cher, même pour la maison dans le sud de la Californie, par exemple). Nous sommes très heureux d'avoir l'occasion d'en apprendre plus à propos de cette relativement nouvelle, mais couronnée de succès, les investisseurs.

Meet Real Estate Investor Tom Cmunt

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
J'ai investi un peu plus d'un an.

Qu'est-ce qui vous a attiré à devenir un investisseur immobilier?
Je crois que la principale attraction était que j'avais trouvé quelque chose qui me permettrait d'utiliser la construction de compétences que j'ai obtenu comme un adolescent et de jeune adulte, de gagner de l'argent, tout en ayant la capacité de travailler pour moi-même.

Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
Je travaille encore à temps partiel comme un investisseur, mais parfois il l'impression d'être un emploi à temps plein. Il ya plusieurs jours que je vais passer plusieurs heures sur ma propriété, la concentration des investissements vers la société de travail à mon emploi à temps plein en tant que programmeur de logiciels.

Comment avez-vous commencé à investir?
Je crois que mon réveil est venu quand j'ai essayé de savoir comment sortir de l'environnement d'entreprise tous les jours. Après des années de mise à pied et en regardant mes collègues d'être sorti de la porte, je savais que je devais trouver un moyen de subvenir à mes besoins, au lieu de compter sur quelqu'un d'autre pour un chèque de paie.

Tell Us About Your First Real Estate Deal. . .
Mon premier contrat était un HUD maison qui a été inscrite pour $ 24.9K. Ma femme et j'ai effectué la première marche à travers et a décidé de faire une offre. Je savais que la maison ne faut environ $ 5k de 6K $ pour le rendre rentable. Nous avons offert $ 23K et HUD a accepté l'offre. Nous avons procédé à une deuxième marche à travers avant la fermeture, et c'est à ce moment que j'ai remarqué un problème de termites, qui est assez inédit dans le Nord-Est de l'Ohio.

Après nous avons commencé, nous avons organisé en réhabilitation de plusieurs problèmes. Quand il est temps de tourner le gaz, ils ont trouvé plusieurs fuites dans le sol. Le plombier a pris soin de tout cela et nous avons appelé la compagnie de gaz arrière. Elle a fait une dernière inspection pour trouver une fuite de gaz dans la cour avant. Cela nous coûtera 900,00 $ de plus. Tout le reste a été assez bon. Notre locataire Section 8 qui a été nécessaire de faire un peu plus de réadaptation que je m'attendais.

Ainsi, après l'extermination des termites et la fuite de gaz dans la cour avant, nous avons terminé la réhabilitation de près de $ 8K et ont seulement un mois sur notre date limite. Une évaluation 3 mois plus tard, a introduit dans la maison à $ 64K. Je n'ai aucun problème à le feuilleter rapidement pour $ 47K.

Avez-vous déjà eu un mentor immobilier? Si oui, qu'ont-ils fait pour vous?
Puis d'autres conseils sur BiggerPockets, aucun. Je trouve la plupart des investisseurs dans ma région ne sont intéressés à sucer l'équité de la propriété et ne cherchent pas à bâtir l'avenir de richesse.

Quelle est votre cible (domaine d'expertise)?
Actuellement, en raison de conditions de marché, je ne suis que l'achat et la détention pour la location. Je cherche à faire un flip dans les prochains mois, j'ai identifié plusieurs propriétés de moins de $ 20K, que je pourrais retourner à $ 35 à $ 40K, avec un minimum d'investissement.

Que recherchez-vous dans un investissement?
La maison doit être solide avec de bons mécaniciens, dans un quartier sûr et moins de $ 20K.

Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?
J'ai fait 3 traite maintenant. La seule chose qui me ralentit à droite est maintenant obtenir du financement. Je travaille sur un tirage de trésorerie de ma dernière propriété pour acheter un autre bien plus de 1 mois maintenant, les banques ont fait qu'il est très difficile d'obtenir du financement.

Avez-vous votre bien immobilier licence?
Non

Quels conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?
Je vois beaucoup de gens dans l'immobilier, sans avoir aucune idée de ce type de dépenses, ils engagés. Je crois vraiment que tous les investisseurs devraient avoir un arrière-plan de construction ou de menuiserie. Tout le reste peut être appris sur le tas, mais si vous ne pouvez pas marcher dans une réadaptation et de savoir ce que sa va vous coûter de quelques milliers de dollars, vous devriez vraiment pas être dans l'entreprise. Je travaille sous extrême des mesures budgétaires et quand je dépasse mon budget, même par quelques centaines de dollars, je me suis battu jusqu'au dessus. Parfois, les choses ne peuvent pas être évités, tels que fuite de gaz dans la cour avant, mais un problème de termites qui m'a coûté un autre 900,00 $ aurait pu être. Il s'agissait d'une erreur stupide, qui ne se fera pas dans l'avenir.

Maintenant accordé, je travaille sur des maisons $ 20K qui nécessitent beaucoup d'huile de coude et pas beaucoup de grandes dépenses. Si vous me mettre dans une maison de 150 $ et me dire de réadaptation, de sorte qu'elle se vendra pour 300K, je devrais prendre beaucoup plus de temps à comprendre mon budget.

Quelle a été votre plus difficiles face?
Aucune pour le moment. Une fois que je obtenir un financement, je suis prêt à aller.

Qu'est-ce que votre rêve se traiter?
L'idéal qui n'a besoin que d'une mise à niveau des fosses septiques. Je suis prêt à investir $ 20K dans une nouvelle fosse septique et le retourner pour $ 70K plus alors que j'ai payé pour cela. Ce serait un simple correctif qui ne nécessiterait pas beaucoup de temps de ma part, et je $ 45K à ce sujet.

Enfin, Avez-vous une opinion sur l'état actuel de l'immobilier ou de l'économie de marché?
Oui. Comme je l'ai mentionné précédemment, il est extrêmement difficile pour les investisseurs d'obtenir un financement pour le moment. J'ai beaucoup d'accords qui s'inscrivent dans mon plan d'affaires que je ne peut tout simplement pas se déplacer à cause d'une mauvaise notation FICO un resserrement du crédit et de marché.

Pas de BiggerPockets: Si vous voulez parler à Tom, vous pouvez vous connecter avec lui sur notre réseau social. En outre, si vous êtes intéressés à être interrogés dans le cadre de notre Meet The Investor fonction, s'il vous plaît contactez-nous.

Note: interview réalisée Mars 18, 2008

Tags: flip maison, flipper, HUD, propriétaire, de rencontrer l'investisseur, l'immobilier, investissement immobilier, rehabber, Rehabbing

D'abord eu la crise des prêts hypothécaires, est désormais le cas de fraude présumée.

Une incroyable histoire mardi sur le sud de la Californie, où l'état de procureur général a busted une hypothèque escroquerie présumée qui ont détourné de l'argent mai des milliers de propriétaires SOCAL des millions de dollars.

Et, en Californie, Jerry Brown procureur général m'a dit, dans certains cas, les signatures des propriétaires de maisons ont été forgés à l'hypothèque documents!

Comment cela fonctionne

Selon le Bureau du procureur général, au moins six entreprises, géré par une famille enagaged en "prédateur de prêt" en poussant les victimes en «illégal et inique de prêts."

Brown accuse ce système sur l'aggravation de la crise hypothécaire, qui, dit-il, est de créer un certain nombre de «fly-by-night" opérations.

Brown m'a dit qu'il n'a jamais rien vu de tel et l'homme est encore une fois gouverneur de Californie, il a été un peu autour.

Les victimes présumées ont été souvent pris pour cible parce qu'ils n'avaient pas l'anglais. Ils ont promis un taux fixe sur une mortagage, mais, plus tard dans la journée, ils seront visités par un représentant de l'une des sociétés qui ont souvent des formes avec des informations incomplètes.

Ils promettent que, une fois signé, le nombre serait inséré retour au bureau, dit Brown. Si le propriétaire a refusé, dit Brown, dans certains cas, leurs signatures étaient des faux, souvent avec une mauvaise orthographe de leurs noms.

Beaucoup de maisons ont perdu

Brown dit que le système prive de nombreux propriétaires de leur maison parce qu'ils ne pouvaient pas se permettre le paymens.

Les arrestations ont été faites et mai être plus encore à venir.

Growing Californie hypothèques scandale?

Brown pense. Son bureau affirme que dans les semaines à venir, "Brown entend apporter d'autres actions en justice, tant civile que pénale, à d'autres prêteurs hypothécaires et d'éviction des consultants qui prennent avantage de propriétaires de maison à travers la Californie."

Doute que c'est le seul état de ce qui se passe dans!

Faites-nous savoir si vous avez entendu parler de telles pratiques dans votre état ou de la communauté.

Tags: california procureur général, Edmund Brown, Jerry Brown, de l'hypothèque escroquerie, la fraude hypothécaire, immobilier, real-estate-escroquerie

Je pense qu'il est également important de parler à de nouveaux investisseurs, car il est de parler avec plus de ceux mis en place. Depuis le plus récent vous avez une perspective fraîche sur les défis de la mise en route. C'est dans cet esprit que, aujourd'hui, les investisseurs immobiliers entrevue avec un parent novice.

Rencontrez des investisseurs Ryan Waggoner

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
J'ai seulement été investissent environ 2 ans maintenant.

Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
Je suis un investisseur à temps partiel. Par jour, je suis chef de produit pour une grande société Internet.

Comment avez-vous commencé à investir?
J'ai d'abord commencé à s'intéresser à l'investissement immobilier quand j'avais environ 20, en poste en Italie avec la Marine. J'allais être de sortir de l'armée dans une période de deux ans, et je voulais descendre à un bon pied financièrement. J'ai lu tout ce que j'ai pu obtenir mes mains sur ce qui concerne l'investissement de toutes sortes, mais j'ai été particulièrement attirés par l'investissement immobilier, non seulement pour le rendement potentiellement lucrative, mais aussi parce que j'aime bien immobilier lui-même.

J'ai été libéré de la Marine à l'âge de 22 ans et je suis retourné à l'école pour terminer mon diplôme en affaires. Ma femme et j'ai acheté un 4plex rien à (80/20) et a vécu dans l'une des unités tout en louant les autres. J'ai obtenu mon diplôme, 18 mois plus tard et nous avons déménagé en Californie, mais nous avons gardé la 4plex. I'm 24 maintenant et je viens d'acheter mon deuxième propriété, la réhabilitation dans le Colorado.

Quelle est votre cible (domaine d'expertise)?
Je n'ai pas d'expertise à tous, mais je me concentre à présent est de rehabs unifamiliales saisies dans le Colorado Springs marché afin de créer des espèces à l'achat de trésorerie positif de multiples propriétés familiales au Colorado et en Caroline du Nord, dont j'ai l'intention de commencer à plus tard cette année.

Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?
J'ai seulement fait deux offres à ce jour: le 4plex et d'une réadaptation d'une seule famille de HUD éviction à Colorado Springs. J'ai acheté la propriété avec un partenaire en Janvier 2007 et nous venons de terminer la réhabilitation et la remettre sur le marché. Mon partenaire est un entrepreneur général qui s'est occupé de la réadaptation, de sorte que a travaillé très bien, surtout depuis que je suis 3 stipule loin.

Avez-vous votre bien immobilier licence?
N °

Quels conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?

1. Faites vos devoirs, sur la base de l'investissement immobilier. Lisez des livres, parler à des investisseurs, et à regarder un grand nombre de propriétés. Pratique courante du nombre et de ne pas être optimiste.
2. Venez avec un plan réaliste qui répond à vos objectifs financiers personnels et de soumettre le plan sur papier. Je le répète, ont un plan écrit.
3. Just do it.

Quelle a été votre plus difficiles face?
Je l'auto-géré ma 4plex pour les 18 mois alors que je vivais là-bas et faire face à des locataires à faible revenu a été très difficile par moments. En outre, en raison du fait que je n'avais presque rien à mettre dans ma première propriété, le mensuel de trésorerie n'était pas là au début et à essayer de payer les factures avec un taux de vacance et d'un locataire qui ne paie pas a été très difficile. Heureusement, ma deuxième entente a été jusqu'ici un très bon deal.

Qu'est-ce que votre rêve se traiter?
Tout ce que les flux de trésorerie net positif, sans argent à

Existe-t-il autre chose que vous aimeriez partager avec le reste d'entre nous?
Ne vous attendez pas à des biens immobiliers à vous rendre riche lendemain. De ne pas sonner comme un disque rayé, mais aussi pour apprendre autant que vous le pouvez, écrire un plan et d'y aller et en faire une réalité. Vous aurez des échecs et des revers, mais s'en tenir avec lui. Vous serez heureux vous avez fait.

J'aimerais aussi l'amour que les gens sachent sur mon blog, RyanWaggoner.com. J'écris sur un large éventail de finances personnelles, de l'immobilier, le développement personnel et l'esprit d'entreprise. Drop et de me laisser un commentaire ou envoyez moi un email. J'aimerais discuter de tout l'immobilier d'expériences ou de possibilités!

Que pensez-vous de BiggerPockets.com?
J'ai récemment découvert BiggerPockets.com, mais je suis fan de ce que j'ai vu jusqu'à présent. Il ya beaucoup de bonnes informations à l'extérieur et BiggerPockets.com semble faire un bon travail dans la collecte de tout cela dans un seul endroit. Keep up the good work!

Ryan Waggoner
RyanWaggoner.com

Je pensais que je l'avais mal quand j'ai acheté ma résidence actuelle (le propriétaire précédent a fait au moins 100 livres de merde de chien dans la cour arrière, des centaines de mégots de cigarettes, bouteilles cassées, les matériaux de construction et enterré dans la neige - imaginez ma surprise, que la la neige fondue). . . au moins je nettoyer l'extérieur. Je me sens de Chris et de ses mésaventures dans le chat maison. . . sais que vous n'êtes pas le seul Chris!

Rencontrez des investisseurs Chris Clement

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
Il suffit de moins de trois ans

Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
J'ai été à plein temps jusqu'à il ya environ deux mois. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com