La plupart d'entre nous qui ont été dans l'immobilier de plus de 3 jours savons d'inspection des biens est un élément important dans le processus. Une inspection mai être plus critique si vous êtes dans le verrouillage / vente immobilier arène. Je dis mai mai-être parce que vous pensez à l'importation est égal à tous les niveaux.

Mon fils a un ami, je vais appeler Paul pour cette histoire. Paul est en court de vente et soutient qu'il a fait un peu d'argent à elle. À première vue, on n'a aucune raison de mettre en doute les paroles de Paul. On pourrait même penser est M. Paul Experience. Toutefois, lorsque vous lisez le dernier épisode de mai, vous tirer une conclusion différente.

Pour autant que je sache, pour être juste, il souffre d'assauts de l'oubli. C'est une façon d'expliquer ce qui s'est passé. Comme mon fils, raconte l'histoire, Paul a été tout rose et jaillir quand il a quitté le titre, la société de dépôt fiduciaire. Visions de 5 chiffres de son contrôle quand il a vendu les biens ont été la danse dans sa tête.

Surprise, Surprise, Surprise

Il a dirigé pour le droit d'inspecter les biens de sa dernière acquisition. Lisez cette phrase de nouveau. Il est important de l'histoire. Vous voyez Paul jamais inspecté la propriété avant qu'il a acheté. Pas une seule fois. Pas même un rapide coup d'oeil sur les fenêtres pour voir ce qu'il pouvait voir.

Quand il est arrivé à la maison, il remarque que le chantier était en ruine, qui est tout à fait naturel pour ce type de propriété. Rien ne sort de l'ordinaire. Il a ouvert la porte et a été atteint avec une odeur, mais, là encore, rien ne sort de l'ordinaire. Il est allé dans la cuisine, et a remarqué le tuyau d'évacuation dans les puits (évier double comme dans beaucoup d'autres foyers) ont été complètement rempli de béton.

Son sourire a commencé à s'affaisser. Il s'est ensuite rendu dans un numéro de salle de bain et a remarqué, non seulement les égouts pleins de béton, mais de façon a été la baignoire et toilettes. Les deux salles de bain miroir salle de bain numéro un. Son sourire évaporé.

Le coût de la Surprises connexes à l'accueil d'inspection

Cette maison se trouve sur une dalle un peu comme beaucoup de maisons aux États-Unis Selon Paul de réparation entrepreneur, le coût total, pour "droit" des dommages-intérêts qui a été tout au long de la dalle et en a été d'environ $ 67,000 à $ 70,000. Comme Paul raconté l'histoire à mon fils, tous ses bénéfices ont disparu en un instant. En fait, dit-il, il va maintenant lui a coûté l'argent. Il était tellement affolé, il a commencé la vente à découvert mauvaise mâchonnement.

No big deal sur le mauvais de la bouche de vente à découvert comme il ya beaucoup de gens et d'hommes politiques qui ont déclaré la vente à découvert est la racine de l'immobilier buste. Donc, je vais à pied par son emphase contre les courts-vente. Toutefois, je ne vais pas à pied par son idiotness en violant probablement le plus fondamental de tous les principes énoncés dans la vente à découvert.

Dans le cas où vous êtes nouveau dans l'immobilier d'investissement, voici le principe: toujours, et je le dis toujours, d'inspecter les biens avant de signer votre nom à la clôture. Si vous ne pouvez pas inspecter la propriété, je dis ne pas l'acheter. Maintenant, je sais que certaines personnes ne seront pas d'accord et certaines personnes ont même succès sur les propriétés qu'ils n'ont pas contrôler, mais je crois qu'ils sont rares et ou il a été un sweetheart deal.

What You See Is What You Get

Permettez-moi de quitter Paul, et de mes réflexions portent sur les dommages à la propriété. Nous avons tous été dans des maisons qui ont été endommagées par le précédent propriétaire. Probablement le plus extrême des dommages que j'ai fait personnellement l'expérience a été un foyer dans lequel les gens à couper le milieu du salon. Lorsque vous attend, vous ont été fixés sur la terre nue. Ils sont partis sur un pied du plancher autour des murs. Ils ont pris la baignoire, toilettes, éviers, cuisinière et de tout ce qu'ils pouvaient. Il est tout à fait un spectacle à voir.

Même ce potentiel que si la maison avait acheté au bon prix. Toutefois, afin de déterminer le juste prix, vous aurait certainement dû marcher à travers, certains appellent ce processus d'inspection, de la propriété avant de vous fait une offre.

Nous savons tous que certaines propriétés ne sont pas endommagés à tous. La vérité est, nous avons probablement saliver lorsque nous avons rencontré un tel bijou. Je sais que je fais. D'autre part, quand je vois bien un pays dans lequel le bien a été sec, la fosse septique a Kaput, déformé la parole et de la parole est akilter garage, j'ai une tendance à pied.

Un entrepreneur ami aime ce genre de propriétés. Il a même acheté deux et les a loués. Bon pour lui. Les dommages sont dans les yeux de l'intéressé et si vous pouvez tourner à l'oreille d'une truie dans un gant de soie (mais est-ce qui va comment?), Fantastique. Je ne peux pas et ne le seront pas. J'aime la friture du poisson, je n'ai pas à attraper.

Voici une histoire que les dommages à la propriété de voûte à la tête de la ligne de presque tout le monde de l'histoire. Il est mon dernier article dans mon effort pour faire un point. La maison a été acheté en vue invisible vous conjecturer après vous le lisez.

Propriété acheteur va à la maison, ouvre la porte et il est frappé au sol par l'odeur. Il couvre la bouche avec un mouchoir et promenades et est rencontré non seulement la puanteur, mais il voit la moisissure partout. Apparemment, les anciens propriétaires, dans la propriété de l'acheteur avis, avait aspergé de lait sur chaque partie de l'intérieur comme à gauche et ils ont verrouillé la porte derrière eux.

Comme il était au milieu de l'été et la maison samedi, pendant plusieurs semaines, la méchanceté a eu le temps de grandir et de culture. Mi-été, la température dans ce domaine particulier du Nevada courir jusqu'à 109 degrés pendant la journée. Je vous laisse compléter les détails sanglants.

One More Time

Ces histoires nous l'espérons, mettre quelqu'un de faire la même erreur. Je sais que certains d'entre nous ont entendu parler, non seulement eux, mais leur expérience. Espérons qu'ils servent d'avertissement afin que nul ne doit faire un autre poste qui avertit les gens de l'erreur de ne pas inspecter une propriété avant d'acheter. D'autre part, j'ai un sentiment que nous en dirons une fois de plus.

Photo Credit: skitzianist

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Tags: l'inspection, des inspections, de l'immobilier, l'immobilier d'inspection, de l'immobilier d'investissement

Il existe de nombreuses qui se sentent que le marché du logement crash mai conduire à notre prochaine grande dépression. Certes, les politiciens se battent pour trouver un moyen d'empêcher que ne se produise. Ils sont à jeter tout ce qu'ils peuvent penser, dans l'espoir que quelque chose fonctionne. Mais assurément, nous ne pouvons pas comparer le krach boursier de l'effondrement du logement, peut-on? Il est différent, n'est-ce pas? Bien sûr c'est différent, mais à bien des égards, il est très peu près la même.

• La surchauffe d'un marché où les prix ont été offre à des niveaux irrationnels.
• L'utilisation excessive de l'effet de levier, sous la forme de la facilité de crédit.
• Misguided de politique monétaire de la Réserve fédérale
• A défaut de supervision bancaire.
• Amateur investisseurs attirés dans le marché avec la vision de l'argent facile.

Krach boursier ou de l'effondrement du marché immobilier? Tous les deux, et une économie dévastée suivi.

The Case For No Recovery

Tout le monde veut croire à une reprise. Après tout, les gens ont besoin de vivre quelque part et ils vont acheter la location est perçu comme étant plus cher que le fait de posséder. Ou vont-ils? Peut-être pas. Après le krach boursier 1929 de nombreux investisseurs qui ont été brûlés par l'effondrement n'est jamais revenu. Ce qu'ils ont fait, cependant, parler de la façon dont il est dangereux d'investir dans la manière et que les cicatrices ont été transmis à la jeune génération. Cette jeune génération n'a pas touché le marché boursier soit. C'est pourquoi il a fallu trois décennies pour les stocks pour atteindre leur point culminant.

Combien de personnes qui ont perdu maisons de forclusion vont être désireux d'acheter une maison à nouveau? Beaucoup d'investisseurs immobiliers ont perdu énormément d'argent et de la dignité dans le processus et trouver des moyens sûrs pour investir. Peu importe la façon dont l'emprunt est facile si les gens ne veulent pas de l'argent. Ce que beaucoup d'investisseurs de l'ex-faire, c'est parler de la manière dont des risques d'investissement immobilier est. Vont-ils passer cette crainte à la prochaine génération?

L'avenir de la Real Estate Investing

Tout le monde a une théorie de ce que l'avenir de l'immobilier apportera. Pour la plupart des gens que la théorie est tout simplement ce qu'ils ont envie de croire ou de ce qu'elles vont arriver. En ce qui me concerne, investir pour la satisfaction est un fou du match. Si les prix augmentent, de fantastique, mais je ne vais pas les décisions d'investissement sur la base de quelque chose que mai mai ou ne se produira pas. Je vais investir dans l'immobilier parce que je suis capable de le faire de manière significative sous la valeur actuelle du marché et / ou il fournira de bons flux de trésorerie comme une location. Pour ceux qui veulent spéculer sur l'appréciation je dis bonne chance avec ça.

Si la stupidité qui nous a plongés dans ce chaos, alors pourquoi ne peut-il sortir? - Will Rogers

Tags: crash comparant 1929 à l'effondrement du logement, de l'immobilier d'investissement

La raison pour laquelle la plupart d'entre nous d'investir dans l'immobilier, c'est parce que nous sommes en fin de compte chercher à gagner du temps pour avoir de l'argent, qui va nous permettre de passer notre temps mais nous le souhaitons. Maintenant que je suis à l'aise argent sage, je suis très instable, à propos de mon temps et toute personne qui lui déchets. Dans le passé, j'ai décidé de ne pas s'associer avec des investisseurs qui ont montré une hausse de 10 minutes de retard à une réunion (une fois en retard, toujours en retard et peu fiables. Trust me). J'ai refusé des gens qui voulaient se joindre à mon programme d'entraînement parce qu'ils étaient cinq minutes de retard pour un appel, sans explication. Et récemment, j'ai tué une occasion de rencontre quelqu'un ne respecte pas mon temps. Je m'explique: j'ai rencontré cette belle fille quand j'étais une nuit. Elle était douce et nous nous sommes, alors je suis le long de son numéro. Je l'ai appelée et nous avons mis en place une date pour la nuit de mercredi à 6h30. Elle a dit qu'elle pourrait avoir à travailler un peu en retard, elle a dit qu'elle allait me demander à 6h00 cette nuit et nous savoir où nous voulions aller.

Eh bien, roulé autour de 6h00 et pas d'appel, puis finalement à 8h30, elle m'a appelé. Elle a parlé comme si tout était normal et n'a fait aucun commentaire à propos de nos date supposée. Donc, je ne pouvais pas prendre plus et j'ai interrompu son. Je l'ai dit écoutez, vous étiez censé m'appeler à 6, il est 8h30 et je pense qu'il est extrêmement rude, parce que je pourrais avoir fait d'autres plans. Ce n'est qu'après que je l'ai dit-elle procéder pour commencer à présenter ses excuses et me dit qu'elle est désolée. Puis je lui ai dit que mon temps est précieux et que si elle est le genre de personne qui en flocons, puis nous avons besoin de moyens maintenant à la partie (oui, oui, ce sont mes mots exacts). Encore une fois, elle s'est excusé et a dit qu'elle avait une rude journée de travail. Nous avons bien le téléphone et elle m'a appelé quelques jours plus tard, mais je ne suis pas sûr que je vais appeler le dos. Je comprends que les gens peuvent être en retard et que personne n'est parfait. Toutefois, si quelqu'un n'a pas la courtoisie de vous appeler et vous dire qu'ils vont être en retard ou de vous appeler et annuler, puis je les éviter. Vous ne pouvez faire confiance à des gens qui ne sont pas ponctuels et ne respectent pas d'autres temps.

Maintenant, bien sûr, lorsque j'ai dit à mes amis, cette histoire, ils pensaient que j'étais un A-Hole, mais encore une fois beaucoup d'entre eux ont une cabine de travail et ne valorisent pas leur temps comme je le fais.

Voici la raison pour laquelle je suis en ce moment rant:
Un ami d'un ami a pris contact avec moi et m'a parlé d'une maison, elle a été d'essayer de vendre. Ensuite, elle procède à me dire sur la façon dont la maison est de 3,5 heures et elle détestait conduire là pour montrer à la maison. Dès que je l'ai entendue dire cela, je me suis rapidement informé de sa boîte sur la méthode de verrouillage, et comment, elle ne doit pas être conduite 3,5 heure à faire preuve de la maison.

Pour ceux d'entre vous qui ne sont pas familiers avec la méthode de verrouillage boîte voici comment cela fonctionne: Tout d'abord, vous avez besoin d'un cadenas en forme de boîte. Ensuite, vous avez besoin d'aller à Home Depot et de dépenser 30 $ sur une boîte à clés contractants. Mettre une clé et le mettre sur la maison. Puis, quand les gens appellent et vous voulez voir la maison, vous les envoyer par courriel la serrure en forme de boîte. Dites-leur de le signer et à renvoyer par télécopie, accompagné d'une copie de leur permis de conduire. Une fois que vous avez signé le formulaire, la libération des quatre chiffres du code à eux. C'est aussi simple que cela.

Je viens de remplir un poste vacant et n'est pas allé à la maison jusqu'à ce que je rencontre la femme afin de recueillir un dépôt. Je ne l'ai jamais montré et je n'ai pas fait une seule chose. En fait, mon assistante, Lisa a pris la demande, elle a envoyé tous les formulaires, et elle a traité la demande. Vous voyez, je ne vais pas à la maison jusqu'à ce que j'ai un nouveau locataire est approuvé et que je vais recueillir un chèque. Je ne veux pas faire plus de choses à moins que je vais recueillir un contrôle en dehors de ça. Tout le reste doit être laissé à votre assistant.

Note de Admin: Lockboxes Achat en vrac de BiggerPockets ici et ici.

Tags: boîte à clés, Lockbox, immobilier, investissement immobilier, la gestion du temps

J'ai passé beaucoup de temps au cours des derniers mois dans les tranchées de la "montre-moi l'argent." À l'heure actuelle, il n'existe pas de prêts pour les investisseurs avec des maisons de 4 ou plus - période. Je n'ai trouver une banque qui est toujours faire des prêts pour les investisseurs, avec plus de 10 maisons ... mais ce qui est le piège? La lessive la liste des articles que vous avez besoin pour bénéficier de gauche me ratatiné en boule dans une pièce sombre de sucer mon pouce - NAKED! Il a été drôle. J'ai été si excitée et a dit à l'ensemble de mon club que je trouve une banque! Ensuite, j'ai dû casser la mauvaise nouvelle - si vous êtes Dieu, vous ne seront pas admissibles. Bummer dude!

Voilà où nous en sommes. Je dois vous dire la vérité - à moins que je sais que je peux vendre une maison à un utilisateur final et ils vont se qualifier et être en mesure d'obtenir un prêt - puis rien. J'ai l'argent pour acheter REO «Nous avons l'art de 20-30% et ont tous le disque d'argent la queue ... mais nous sommes encore si fragmentaires pour acheter ces biens! Il est fou. Je pense que nous nous sentirons bien plus en sécurité si nous étions en utilisant uniquement privé argent - qui est notre but. C'est donc le plan pour nous, oubliez les banques tous ensemble. Nous n'avons pas besoin de no stinking banques. Nous avons déménagé de l'utilisation de banques de whats-on jamais, et se concentrer entièrement sur fonds privés.

Alors, comment fais-tu ça? Écoutez-moi maintenant et d'entendre moi plus tard mes amis. Une fois que vous avez épuisé votre chaleureux liste des personnes à qui vous savez, il n'existe qu'un seul moyen de recueillir de l'argent. Le travail de votre cul. Nous envoyons des milliers de pièces de marketing direct. Je suis en réseau les ying yang en vous rendant à tous les types d'entreprises, des événements de réseautage. Nous donnons des présentations à de petits groupes et sont la promotion avec des entreprises qui enseignent aux gens comment utiliser leur IRA et 401K, à investir . De plus, j'ai un partenariat avec un investisseur qui est de 20 ans d'expérience comme investisseur immobilier, il est réussi et très intelligent et je me sens très en sécurité dans tout ce que je fais avec lui. C'est ce que j'ai à faire pour réunir suffisamment de capitaux d'être en mesure de réaliser mes objectifs cette année. Listen - Je suis épuisé - Je ne vais pas à la couche de sucre. Mais ce qui est pire? Un regard en arrière sur ce marché sans faire de millions de dollars - ou en cours d'épuisement pour les 2 prochaines ans, puis en regardant en arrière et avoir beaucoup de biens et de l'argent?

Je ne peux pas balancer un chat mort sans se heurter un autre investisseur qui ne sait pas comment faire pour élever leur propre argent. Alors, mon conseiller est de faire ce que j'ai fait. Tout d'abord apprendre comment! Puis, rejoindre d'autres investisseurs ayant les mêmes objectifs et la forme d'un partenariat avec eux, et alors - just do it! Quand j'ai fait ma première présentation sur les prêts privés à un groupe - J'étais nerveux, la transpiration, et les malades à mon estomac. Mais qui soucie de vous! Pour gagner vous devez être en It!

Une chose que je sais (ou du moins il est vrai pour moi), nous ne pouvons pas faire tout ça sans une équipe. Je vous le promets. J'ai essayé de faire tout cela sur mon propre à rien et vous aurez vite. Même mon investisseur des amis qui n'ont pas de réels partenaires - ont des assistants, stagiaires et les bénévoles qui les aident. Si vous n'avez pas assez d'expérience pour amasser des fonds et de gérer l'opération de votre propre - puis faire ce que ces gens font - aller stagiaire pour l'une de investisseur!

Donc vraiment la ligne du bas est pour moi - être prêts à faire ce qu'il faut pour réussir dans ce marché de fou. Nous avons peut-être besoin d'organiser ces propriétés pour un an ou deux, jusqu'à ce que les gens peuvent obtenir des prêts de nouveau - pour avoir ligotée avec des propriétés privées l'argent est tout bon. Nous pouvons propriétaire financer l'opération pendant un an ou deux. (Il ya aussi la stratégie d'acheter des biens assujettis à l'emprunt existant - mais c'est un tout "ne autre discussion).

Les gars, vous - je sais que c'est un marché difficile en ce moment et je suis au milieu d'elle aussi. J'ai des amis qui n'ont pas vendu les propriétés des mois. J'ai des amis qui travaillent 80 heures par semaine afin de rendre leur 10-20K d'un mois à l'appui de leur famille (mais ils le font!). J'ai des amis qui ont eu un deuxième emploi. Ma solution a été de partenaire en place, continuer à travailler dur, être inventif, d'être créatifs, penser en dehors de la boîte , obtenir le soutien et l'encouragement de vos pairs, être tenace, pas en dehors de votre zone de confort, et tout faire.

Je suis l'exemple ultime de tous les ci-dessus. Si je n'étais pas implacable et disposé à faire ce qu'il faut tout le temps -, je voudrais encore être enroulées en boule de sucer mon pouce dans une pièce sombre!

Tags: bailleur de fonds, de prêts, l'argent, des prêts hypothécaires, fonds privés, l'immobilier, l'immobilier d'investissement

Si vous devez absolument vendre maintenant et ne sont pas disposés à réduire le prix, que faites-vous? Ce que vous devez faire est de se démarquer dans une piscine bondée et encombrée de maisons à vendre. Une façon de le faire est d'offrir à financer l'achat. L'état actuel des prêts, il est difficile pour de nombreux acheteurs d'obtenir un financement acceptable. Ils mai ne pas être en mesure de documenter l'ensemble de leurs revenus ou de mai avoir des taches sur leurs rapports de crédit. Je ne suggère pas que vous offrent du financement à n'importe qui avec un pouls, mais il ya beaucoup de gens qui, autrement, serait digne de crédit mai, mais ont eu un problème qui légitime les empêche de qualification.

Évidemment, cela est une stratégie qui fonctionne le mieux si vous possédez la propriété pure et simple et ne dispose pas d'une hypothèque à payer. Si vous avez un prêt hypothécaire, vous pouvez encore proposer un financement par le propriétaire d'une nouvelle enveloppe de prêts dans le cadre actuel. Mais c'est un sujet pour une autre colonne, pour le moment nous supposerons que vous vendez une maison qui ne dispose pas d'une hypothèque existante.

The Good

Le bon côté de l'offre pour financer l'achat, c'est que vous pouvez généralement obtenir un meilleur prix et une vente rapide. Car les concessionnaires ont compris il ya longtemps que les gens sont plus enclins à acheter en se fondant sur le paiement, plutôt que le prix de vente. Il est souvent de la même manière avec une maison, si le paiement correspond à leur budget, ils vont acheter. Un acheteur renâclé mai au prix de la maison dans un achat, mais pas penser à deux fois quand on regarde le paiement seul. Pour une raison 599/month $ à 10,000 $ avec des sons différents que le simple achat de 100,000 $, même si elle est exactement le même chose que si vous avez une hypothèque de 30 ans à 7%.

Vous mai également bénéficier en la traitant comme un acompte de vente à des fins fiscales. Cela vous permet d'étendre à tous les gains en capital que mai-être dû. Vous avez la possibilité de reconnaître l'ensemble de gain dans l'année de la vente si cela est plus avantageux pour vous.

The Bad

Le plus gros inconvénient, c'est assez évident, vous ne recevez pas votre mo ney à l'avant. Si vous devez absolument vous vendre mai n'ont pas le choix. Lorsque vous détenez un prêt hypothécaire, vous avez la possibilité de le vendre à un acheteur note. Vous n'aurez aucun mal à trouver eux. Dès que l'hypothèque est enregistrée, vous commencer à faire des lettres à des offres d'achat de l'hypothèque de votre part. Bien sûr, vous aurez à le vendre à rabais. Quelle est la réduction dépend de la matière de la note, le prêt-à-valeur, la solvabilité de la personne qui vous a vendu la maison et à la situation actuelle dans les marchés du crédit.

Un autre est négative face à l'encaissement des paiements, en fournissant des rapports d'impôt, de vérifier que les impôts fonciers ont été payés et que le nouveau propriétaire a maintenu la propriété d'assurance qui protège votre intérêt. La façon la plus simple de traiter ce mal de tête est d'avoir une note de service société de s'occuper de tout. La plupart des titres des sociétés sont en mesure de recommander un service de la société pour vous.

The Ugly

Le risque réel est que l'acheteur arrête les paiements à un certain point et que vous avez à exclure. Vous êtes soumis aux mêmes lois que tout autre établissement de crédit. Chaque pays est différent, mais vous aurez très probablement besoin d'embaucher un avocat pour vous aider dans le processus. Vous obtenez finalement la maison et revenir à vendre de nouveau. Vous mai ont à faire face à des réparations et d'autres questions avant de pouvoir vendre.

Bien que le risque d'avoir à exclure ne peut pas être évité, il peut être minimisé. Vous n'avez que le soin de dépistage par l'acheteur afin que vous êtes pleinement conscient de toutes les questions. Vous êtes probablement une personne qui n'est pas le plus digne de crédit ou ils ont simplement obtenu un prêt hypothécaire auprès d'une banque. La meilleure façon de réduire votre risque est d'obtenir le plus de l'acompte que possible. Le moins d'argent que vous recevez à l'avance plus vous avez de chances d'avoir des problèmes.

Risque vient de ne pas savoir ce que vous faites. - Warren Buffett

Tags: financement créatifs, de vendeur à domicile financés vente

Il ya quatre façons de gagner de l'argent à son sujet. Mais, avant, je vous l'un de ces moyens, permettez-moi de vous dire rapidement sur ma recherche d'une nouvelle maison. J'ai rencontré la semaine dernière le vendeur et les négociations n'aboutirent pas si je suis parti. Fondamentalement, l'homme n'était pas suffisamment motivée, alors je vais commencer à l'envoi de lettres et de poursuivre ma quête. Je ne vais pas vous mettre à jour chaque semaine (parce que je n'ai pas envie de lui), mais une fois que j'ai acheter ma place, je vais écrire un long message et de vous donner les détails exacts sur la façon dont tout est allé vers le bas.

Learning "Ils vous payer" Subject-To

Bon, combien d'entre vous savent ce que le "ils vous payer" sujet-est? Probablement pas assez. Voici comment cela fonctionne: Lorsque vous achetez un objet à la propriété, vous savez que la propriété doit de flux de trésorerie d'environ 200 $ par mois au minimum. Toutefois, dans ce marché, beaucoup d'appels que je reçois sont les vendeurs qui veulent me prendre plus de leurs paiements le plus tôt possible, mais quand je fais ma recherche n'a pas la propriété des flux de trésorerie.

Laissez l'utilisation d'un scénario pour vous montrer comment résoudre ce problème. Je reçois un appel d'un vendeur et il veut me prendre sur ses paiements de 1500 $ par mois. Je exécuter mes numéros et loyer du marché est de $ 1300. Je sais aussi que je veux flux de trésorerie positif de 200 $ par mois, ce qui signifie que j'ai besoin de mon paiement sur cette maison de 1100 $ par mois. Donc, je demande le vendeur et l'utilisation de mes scripts, je lui sais que je peux l'aider. Je lui dis que je peux prendre plus de ses paiements, mais depuis que notre société ne prend pas de flux de trésorerie négatif, il aura à m'écrire un chèque de 400 $ par mois. Je le fais pour une durée de cinq ans, et vous serez agréablement surpris de voir que beaucoup de vendeurs sont disposés à le faire. Pensez-y de cette manière: Au lieu d'avoir à payer 1100 $ par mois, maintenant il ne paie que 400 $.

Et, pour vous négatifs de gens qui disent cela ne fonctionne pas (ça marche, je le fais) laissez-moi vous montrer comment vous réduisez vos risques. Vous avez absolument paperasserie qui stipule que si les vendeurs ne font pas les versements à vous, que vous allez cesser de faire leurs versements hypothécaires et à la propriété sera fermé leurs établissements de crédit et la ruine. Seulement une fois, je n'ai eu un vendeur "test" moi. Il a arrêté le versement des paiements, faire, je me suis arrêté juste avant la mienne et la maison a été d'aller à son éviction, il a introduit des paiements courants (ne faire de cette technique sur les locations de droit en raison du risque, et non sur des biens que vous en vendre via l'option de location).

En tout cas, ce mai ont été un peu confuse, qui est la raison pour laquelle j'ai enregistré mon dernier "pitch" d'un vendeur, où il aurait à payer 600 $ par mois. Apprécier!

Tags: création, de financement créatifs, créatif immobilier, immobilier d'investissement, sous réserve de

Lorsque des parties de la côte du golfe États, Alabama, la Louisiane et le Mississippi, ont été ravagés par l'ouragan Katrina en 2005, le gouvernement a renforcé dans le golfe de créer Opportunity Zone ou Zone GO. L'idée était que la meilleure façon d'attirer des investisseurs privés dans la région a été de créer des incitations fiscales qui ont été trop belle pour laisser passer.

Certes, les investisseurs recherchant un accord serait venu sans incitations, mais le GO Zone face a attiré beaucoup d'autres. Beaucoup d'entreprises ont commencé repousser les incitations à vendre des biens immobiliers. Donc, si cela a fonctionné assez bien pour la côte du golfe, un programme similaire pourrait travailler pour la nation dans son ensemble?

Un rapide examen
Le premier morceau de la législation GO Zone permet un amortissement accéléré pour les non-résidentiel immobilier (location) mis en service entre le 27 août 2005 et de Décembre 31, 2010. Cela pourrait être utilisé pour la construction de nouveaux ou existants de biens immobiliers. Cette dépréciation accélérée vous permet de prendre une déduction de 50% la première année de la part amortissable. Donc, si un bien a été acheté pour $ 250,000 à $ 50,000 de considéré que la valeur de la terre, puis la partie amortissable est de $ 200,000. Cela signifie que vous pourriez prendre 50% de celle ou de $ 100.000, en tant que déduction pour amortissement pour la première année.

Bien sûr, il y avait des attaches. Le plein d'amortissement ne peut être prise par ceux qui étaient considérés comme étant des professionnels de l'immobilier. Toutefois, de nombreux investisseurs immobiliers sont en mesure de profiter de cette condition qu'ils passent la majorité de leur temps dans des activités liées à l'immobilier.

Could It Work?
Que faire si un programme semblable a été créé à l'échelle nationale? Appelez ça de la Zone Etats-Unis, que si elle s'applique à la banque appartenant à l'immobilier comme un moyen de faire face à l'éviction gâchis? Beaucoup d'investisseurs refusent de s'engager, l'immobilier, c'est peut-être un moyen de les attirer de nouveau po L'idée n'est pas d'attirer le petit gars de retour, mais plutôt à attirer les plus gros investisseurs. Au lieu d'avoir à chercher d'autres endroits pour placer leur argent, il pourrait être remis dans l'immobilier. Peut-être que ce serait une façon d'accélérer l'absorption des propriétés de forclusion et d'obtenir les comptes de la banque bilans. Peut-être que les banques pouvaient revenir à faire ce qu'ils devraient faire au lieu de la gestion de portefeuilles immobiliers.

Il pourrait y avoir FHA prêts spécialement pour les États-Unis Zone propriétés. Propriétés aurait à répondre à certaines orientations de ce financement. La chose serait d'assouplir la règle sur les biens de quatre qui limite le nombre de logements à un investisseur peut acheter avec des prêts hypothécaires de Fannie Mae. Bien sûr, il faudrait des garanties et de contrôle jointe au programme. Nous ne voulons certainement pas à recréer la frénésie immobilière qui a précipité ce gâchis en premier lieu.

Avoir une meilleure idée?
Veiller à ce que ce sera cher, mais regardez les milliards qui ont déjà été dépensés sur les renflouements. Au lieu de se remettre de l'argent que nous n'avons pas un plan comme celui-ci serait d'encourager l'investissement privé. Si vous aimez l'idée d'envoyer une copie de cet article à vos sénateurs et des membres du Congrès. Si vous avez une meilleure idée de la laisser entendre.

L'année dernière, nous avons dit, «Les choses ne peuvent pas continuer comme cela", et ils ne l'ont pas, elles ont empiré. - Will Rogers

Tags: sauvetage, Foreclosures, GO Zone