Je suis heureux de partager avec tout le monde j'ai mené une entrevue avec Allen Shannon, fondateur de LandsofAmerica.com . Le site a été créé il ya 5 ans pour réunir les acheteurs et les vendeurs de terres rurales pour la vente. Shannon a passé 2 ans en tant que Senior Software Engineer à Ebay avant de consacrer son temps et son énergie dans ce site. Aujourd'hui, LandsofAmerica compose d'un réseau de 90 sites différents avec plus de 8 milliards $ de biens à la vente.

Rural investissement n'est pas quelque chose de la plupart des investisseurs traditionnellement penser, mais il existe de nombreuses possibilités dans ce domaine. J'ai mis en place de cet entretien, dans l'espoir de l'éducation de tous sur les nombreuses possibilités qui existent.

BP:
Que sont exactement les propriétés rurales?

SHANNON:
Nous laissons cela à la discrétion de nos membres. La ligne directrice que nous essayons de suivre est de le définir comme des biens à l'extérieur d'une ville à la superficie et les limites. La plupart de ces propriétés comprennent la superficie des fermes, des ranchs, des lacs et des rivières avant, timberland, propriétés et de montagne. C'est une partie de l'immobilier que de nombreux investisseurs de ne pas penser parce que ce n'est pas une partie de leur vie quotidienne dans les grandes villes. Il est étonnant de penser à combien de "terres rurales", il est vraiment.

BP:
Quelles sont les principales préoccupations des propriétaires fonciers en milieu rural?

SHANNON:
Les préoccupations sont le plus souvent par ordre de priorité par l'utilisation de la terre. Certaines des plus grandes préoccupations sont en général des intrusions, la météo, la valeur des propriétés avoisinantes, et des flux de recettes par l'intermédiaire de la propriété.

BP:
Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement dans des propriétés rurales?

SHANNON:
Il ya deux avantages que la plupart des gens profiter. Il s'agit d'une exonération de la taxe agricole - ce qui signifie que si vous ou quelqu'un d'autre gère l'élevage, alors vous n'avez qu'à payer une fraction des impôts fonciers que votre voisin pourrait payer. Un autre avantage est que si votre propriété est géré comme une entreprise que tout ce que vous acheter pour elle peut être une déduction d'impôt. Bien sûr, un État à ces lois sont différentes et il existe d'autres moyens que la propriété rurale peut vous aider impôt sage.

BP:
Existe-t-il des dons ou des subventions pour l'achat ou le maintien des propriétés rurales?

SHANNON:
Il existe certains programmes gouvernementaux qui peuvent vous aider à posséder la propriété rurale. Un des principaux est un programme gouvernemental appelé le Programme de réduction des cultures (CRP). Ce programme a été lancé il ya parce qu'il y avait une surabondance de plantes cultivées. Le gouvernement a commencé à payer les propriétaires terriens de ne pas planter leurs récoltes et en continuant à les payer. Acheter des terres en CRP est une autre façon de faire instantanément le rendement des terres agricoles de votre investissement.

BP:
Si les investisseurs veulent acheter des propriétés rurales à proximité de zones de développement dans l'espoir de vendre / subdivision, où seraient-ils mieux les trouver?

SHANNON:
Eh bien ces propriétés ont tendance à être une bonne distance de l'investisseur typique de l'immobilier de sorte que la meilleure place pour commencer est la recherche en ligne. C'est ce qui a suscité de construire un site web qui met l'accent sur la propriété rurale, www.landsofamerica.com. Actuellement, nous avons à peu près 13.000 rural de biens à la vente aux États-Unis je recommande limiter votre recherche à un état spécifique, puis un comté. Apprenez à connaître le prix par acre dans ce domaine et d'obtenir une impression sur ce que vous voulez passer, si vous voulez que la terre crue ou une sorte de refuge à ce sujet. Ensuite, il suffit de sortir et voir une voiture de quelques endroits. Vous avez juste à aller sur place. Plus vous voyez le mieux, vous saurez ce qu'il ya de mieux pour vous. Personnellement, je pense que le meilleur investissement est de trouver des terres rurales, qui a le potentiel de devenir des biens commerciaux. Cela semble être le cas le meilleur coup pour le mâle.

BP:
Qu'est-ce que suppléant existent sur les sources de revenus des propriétés rurales?

SHANNON:
Il existe de nombreux moyens pour que les terrains de vous fournir un revenu supplémentaire. Voici quelques façons: CRP, fermes éoliennes, les carrières de pierres, un bail de chasse et de pêche, la récolte de bois, la gestion du bétail, les cultures, à l'affichage de location, bail autoroute façade pour les entreprises, le loyer du logement, de gaz et la production de pétrole, et téléphone cellulaire tour de baux. Les allégements fiscaux ne sont pas nécessairement de vous fournir des flux de trésorerie, mais aider financièrement.

BP:
Est-ce que la croissance de l'éthanol dans les zones rurales touchées marché agricole?

SHANNON:
Je ne l'ai pas encore vu la croissance résultant de cette spécifiquement. Cela dépendra de ce que l'ensemble du secteur de l'énergie finit choisissant comme il est la source principale de carburant en plus de gaz. Si elle est fondée sur l'éthanol de maïs que je ne peux imaginer autre chose que la production de maïs des terres agricoles à une augmentation spectaculaire de la valeur.

Ce pourrait être un très intéressant compte tenu des événements qu'il est difficile pour les agriculteurs et les éleveurs afin de le rendre financièrement par ces jours-ci. Si l'éthanol produit aux États-Unis, les gains de popularité, vous verrez beaucoup plus de "ville-folk" de devenir agriculteurs.

BP:
Parlez-nous un peu sur les terres des propriétés de loisirs? Est-ce que ces bons investissements?

SHANNON:
J'aime le plein air, si, naturellement, je suis un grand fan d'investir dans une propriété qui peut être utilisé aussi récréatives. Cela ne signifie pas nécessairement mis en réalité beaucoup en dehors des propriétés, mais elle aide à définir exactement ce que vous cherchez à acheter. Il est si grand que quelqu'un peut acheter le droit de terre pour la vente et si elle accumule la valeur, vous pouvez l'utiliser pour la chasse, la pêche, la photographie, l'escalade, vélo, kayak, camping, les enfants et l'enseignement sur la nature. Essayez d'en faire autant avec un stock!

BP:
Pensez-vous que la valeur des propriétés rurales d'escalade à l'avenir? Quelles sont les perspectives pour les exploitations agricoles que les villes continuent à s'étendre?

SHANNON:
Je peux voir la valeur des terres commencent à ralentir - un peu - pas encore - mais dans les deux prochaines années. Comme notre pays, la population continue de croître, c'est un fait que plus de terres est nécessaire pour tenir compte de cette croissance. Il ya seulement autant de terre comme si tout le reste, l'offre par rapport à la demande finira par la force le prix. Il pourrait être l'occasion, plonger, mais dans l'ensemble, nous allons voir l'évolution constante de continuer à monter pour la valeur des terres.

Il est intéressant aussi parce que de la valeur de notre dollar. À l'heure actuelle, les investisseurs étrangers voient dans la propriété des États-Unis sur la vente, ils achètent des terres aussi. C'est beaucoup plus facile de gérer une partie de l'Amérique rurale à l'étranger que de gérer un complexe d'appartements. Ces investisseurs d'outre-mer également le moteur de la valeur des terres. Comme ces valeurs augmentent et les villes grossissent, il est difficile pour les exploitations agricoles de ne pas vendre leurs terres, c'est parce que les impôts augmentent avec les valeurs de la propriété.

BP:
Quelles sont les tendances les plus chaudes dans les régions rurales de la terre en ce moment?

SHANNON:
Les deux tendances les plus chaudes d'être perçu maintenant, ce sont les acheteurs de loisirs d'achat et les développeurs d'achat. Les acheteurs de loisirs sont à la fois pour l'achat de tenir à long terme au lieu de mettre de l'argent en bourse, et de réinvestir une ancienne propriété du produit qu'ils ont vendu. Les développeurs sont d'achat en raison de la demande de "pays vivant» qui a augmenté et parce que l'expansion des villes dans les zones rurales.

BP:
Merci d'avoir pris le temps de partager vos réflexions avec nous. Bonne chance à vous. Nous vous envoyons nos meilleurs voeux, Allen!

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