Section IRS classe 1031 un investissement dans une société pétrolière et gazière "Royalty intérêts" comme type de propriété-A 1031 pour Exchange.

Les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille en échange d'un complexe d'appartements, la terre crue, un immeuble de bureaux, ou de tout autre investissement admissible de propriété pour un intérêt dans le pétrole ou le gaz de redevance de production.

Le terme «redevances» est souvent utilisé de façon interchangeable et se réfère à:

• Intérêts miniers
• Redevances d'intérêt

Les deux intérêts à la propriété des minéraux dans le sol et les deux leur propriétaire le droit de recevoir une part de la production minérale de la propriété et à une partie des recettes provenant de cette production.

Un investisseur qui détient des redevances d'intérêt est propriétaire des droits miniers, mais n'a pas de droits ou d'obligations dans le fonctionnement de l'établissement.
Habituellement, il / elle ne porte pas tout de l'exploration ou les coûts de développement. Une redevance d'intérêt investisseur a le droit à une part de la production de minéraux ou la part des produits fabriqués par l'établissement. L'intérêt de redevances ne doit pas être confondu avec le Groupe de travail d'intérêt qui porte les frais d'exploitation du pétrole et du gaz des puits sur la terre et reçoit une partie du produit du gaz et de pétrole produit.

La mécanique de la réalisation d'un Oil & Gas Exchange 1031 redevances sont les mêmes que lors d'un échange traditionnel dans l'immobilier. Tout comme avec un locataire en commun (TIC) d'investissements, il est important pour les investisseurs immobiliers à travailler avec des auteurs. Un bon investissement dépend de l'ingénierie détaillée et une compréhension de la vie productive des puits. Analyze complète de ce type d'investissement est nécessaire et un intermédiaire qualifié qui est qualifié dans ce domaine devrait être engagée. Les 45 jours et 180 jours calendrier doit être suivie que pour toute autre Exchange 1031.

Le montant de la redevance d'intérêt acheté peut être flexible aussi longtemps que votre investissement minimum est suffisant pour répondre aux exigences de 1031. Un achat de la redevance d'intérêt mai également être combiné avec celui de l'immobilier traditionnel aussi longtemps qu'il remplit les exigences de l'IRC.

REMARQUE: Il ya des risques associés avec le pétrole et le gaz Royauté - 1031 Les échanges qui devraient être revus et sont décrites dans le mémorandum de placement privé (PPM).

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Ce matériel ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation à acheter les titres. L'information est de discussion et d'information seulement. Il ne vise pas à remplacer compétentes juridique, fiscale ou des conseils en planification financière. La taxe applicable à appliquer des codes et se rapportent à la loi fédérale uniquement. Mai les États ont leurs propres codes supplémentaires impôt S'il vous plaît contacter le cas échéant la taxe professionnelle et juridique dans votre état. Cette information provient de sources jugées fiables, mais doit être utilisé en conjonction avec des conseils professionnels qui soit compatible avec votre situation personnelle.

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Tags: 1031, 1031 échanges, le pétrole et le gaz de redevances, de l'immobilier d'investissement

Realtor immeubles d'appartements en vente

Un immeuble de la liste est tout simplement multifamiliales biens dont le propriétaire a décidé de signer un accord de liste avec une license agent immobilier. La plupart des listes pour les immeubles d'habitation sera détenu par un agent immobilier commercial qui a de l'expérience avec des propriétés multifamiliales. Cela peut travailler à l'acheteur l'avantage de la liste parce que l'agent sera familiarisé avec l'analyze qui va dans l'achat d'une propriété multifamiliales. L'acheteur doit toujours être conscient, toutefois, que la liste que l'agent a une responsabilité fiduciaire pour le vendeur avec lequel il ou elle a un accord signé liste. Cela signifie que tous les faits et chiffres sur les conséquences financières devraient être vérifiées du mieux que possible. Ne prenez pas le vendeur agent immobilier de mot pour quelque chose. Vérifier et revérifier les faits en premier avant de prendre une décision d'achat.

Il est également important de se rappeler que, en ce moment le marché des propriétés multifamiliales est chaud. Avec un immeuble énumérés votre offre et les intérêts seront en compétition avec plus d'acheteurs. Cela peut potentiellement augmenter le prix au-delà de la rentabilité. Tout simplement parce que il ya 15 autres acheteurs prêts à payer un certain prix pour la construction ne signifie pas que la propriété est que beaucoup de valeur. Appartement, immeuble investisseurs ont besoin d'une méthode claire pour une propriété analysant la rentabilité. Si le bâtiment ne répond pas à vos critères ou de vos objectifs les plus rentables chose à faire est de pied.

Immeubles d'habitation non

Non cotées sont des immeubles multifamiliaux tout bâtiment qui est à vendre mais qui ne figurent pas sur la liste de plusieurs services ou de tout agent immobilier. Non bâtiments multifamiliaux offrir à la fois les risques potentiels et des récompenses. Les risques d'un bâtiment non inclure ne pas être en mesure d'avoir accès à tous les dossiers nécessaires et de l'information sur la propriété. Vous avez de nombreux pas ont très précise des informations financières pour votre propriété analyze. Cela vous obligera à faire plus de diligence raisonnable de la propriété. Vous rencontrez également mai propriétaires de ces bâtiments qui ont des attentes irréalistes du prix qu'ils devraient recevoir lors de la vente de la propriété. Cela peut être parce que le propriétaire n'a pas soulevé de loyers au niveau du marché, alors qu'il est de comparer sa propriété du prix de vente pour le prix que les mêmes bâtiments. Qu'est-ce que ces vendeurs ne se rendent pas compte, c'est que l'immeuble à appartement valeurs sont déterminées par les flux de trésorerie net sur le bâtiment qui est directement influencée par le montant brut des loyers. Par conséquent, un bâtiment avec des loyers inférieurs à ceux du marché ne sera pas considéré comme hautement que le bâtiment qui reçoit les loyers du marché.

Photo: Joe Gatling

Tags: immeuble, immeuble liste, appartements, achat appartement bâtiment, l'immobilier commercial, où acheter des immeubles d'appartements

Qu'est-ce que cela signifie?

Eh bien, pour beaucoup d'entre nous, nous semblons être dans la mentalité de «je suis un investisseur immobilier", sans maintien de notre concentration sur l'ensemble de notre entreprise dans son ensemble. Mettre mieux, nous obtenir notre piddling conduit à (parce que nous ne sommes pas ont une grave campagne de marketing travaillant à plein-temps tout le temps), nous obtenons un plomb ou deux (mais nous agissons comme ils sont les offres) - nous travaillons et se concentrer uniquement sur ces "traite", puis quand ils viennent, soit par - ou probablement Plus d'elle, par le biais de l'automne, nous revenons à donner des coups de pied jusqu'à notre marketing, d'obtenir un couple de pistes ... et le cycle recommence. Peut-on dire de fête ou de la famine? Ou plus comme la famine, la traite depuis près de besoin afin de recevoir de l'argent. Et même alors - nous sommes peut-être attendre mois avant que nous recevons de l'argent.

Maintenant, ne vont pas sauter d'un pont sans aucun espoir. Je ne veux pas sonner comme un grand buzz tuer. Vraiment je ne suis pas! Ce que je veux en venir à ce qu'il existe une meilleure façon! Et il commence avec un changement d'esprit. Nous devons arrêter de penser de nous-mêmes comme "A" investisseur immobilier et pense plutôt comme une entreprise. Avez-vous une véritable campagne de marketing? Avez-vous un Aquistions équipe - qui est, de nombreuses sources d'alimentation vous amène? Avez-vous des fonds privés alignés? Êtes-vous d'être payé sur chaque face au moins 3-4 façons différentes? Est-ce que nous savons que notre sortie sur chaque face et sont prêts pour cela? Toutes ces choses doivent être en mouvement et de travail de tous les jours. Tout comme toute entreprise! Nous devrions peut-être penser comme un magasin avant affaires! Un magasin de vêtements, un bagel ou une boutique cabinet d'experts-comptables juste être assis autour de l'espoir que le client se promène dans la porte, et seulement alors décider de mettre leurs marchandises à, ou le prix, ou attendre jusqu'à ce qu'il se vend à l'ordre avant de plus, ou ne pas faire toute la publicité, ou maintenant faire des plans pour leur avenir des stocks et des ventes? Heck No! Au moins pas de la réussite! Hhhmm ... ce pourrait être la raison pour laquelle de nombreux petits les entreprises faire faillite ... parce qu'ils ne sont pas géré comme une entreprise? (Dire que dix fois plus rapide!)

Certains des rares choses qui sont les aspects les plus importants de la gestion de mon investissement en difficulté d'affaires tous les jours sont les suivants:

1. Marketing, Marketing, Marketing et Marketing puis plus. C'est l'un des aspects les plus importants de la réussite de l'investisseur immobilier. Il existe de nombreuses façons d'obtenir notre information à la disposition du public. Listes d'achat, l'envoi de pièces de marketing direct à la ferme domaines, des annonces dans les journaux locaux, des signes de bandits, de dire chaque personne que vous connaissez et rencontrer dans la rue que vous un investisseur, distribuant des cartes biz, les annonces sur les bancs d'autobus, et ainsi de suite. Le plus important - votre marketing à tous les jours au une forme ou une autre.

2. AQUISTIONS TEAM. Bref, beaucoup de gens ont de travail conduit à mettre en vous. Bird chiens, les grossistes, les agents immobiliers, les courtiers en hypothèques (existe-t-il à gauche?). Ces gens peuvent être formés pour apprendre ce qui est à vos critères pour la maisons-vous à acheter. Ils vous apportent la bonne porte solide - ils sont payés, vous achetez - tout le monde heureux!

3. Être payé sur chaque face 3-4 fois. Huh? Maintenant, ce délicieux sons n'est-ce pas? Qu'est-ce que cela signifie, c'est que nous immobilier les investisseurs doivent faire face chaque structure afin que nous puissions payé au moins 2,3,4 fois par traiter. Cela résout le vieux problème de fête ou de la famine! Pourquoi êtes-vous d'attente pour les offres avant de fermer, vous êtes payé? Quelques-unes des meilleures choses que j'ai apprises au cours des derniers mois, c'est que j'ai besoin de traiter tous les gros (même en gros si je à moi-même) et j'ai besoin de vous faire payer pour de gestion de construction. Cela a déjà payé deux fois avant de nous, nous avons encaissé à même de la maison! Yippie!

4. Avoir un plan d'affaires. Cela signifie simplement - Quelle est votre stratégie d'investissement? Savez-vous ce que c'est? Décider ce qu'elle est et de s'y tenir et de devenir le meilleur à elle. Arrêtez de sauter d'une stratégie à chaque fois un nouveau gourou coups en ville! Quelle est ma stratégie, je suis en difficulté dans la propriété d'affaires Investir. J'ai de gros, de détail et de tenir SFR. Mes sources sont maintenant en gros, Foreclosures, REO de la maison et de prendre plus soumis à l'.

5. Accroître l'argent privé - Il s'agit d'un ensemble de l'atelier en lui-même. Toutefois élever continuellement des fonds privés est l'une des choses les plus importantes que nous devons faire comme les investisseurs. Sans elle, je peux oublier d'être tout type d'investisseur. J'ai un privé Money campagne de marketing en cours, mais nous pouvons aussi dire à tout le monde vient nous savons que nous sommes en difficulté l'investissement dans les entreprises et sont toujours à la recherche de l'argent à faire de notre porte!

6. Tous les jours le faire encore et encore ...

Crédit photo: ajagendorf25

Tags: la structure des entreprises, le marketing, immobilier, immobilier, investissement immobilier, l'investisseur immobilier

La nouvelle a été saturé avec des rapports sur le renflouement financier, le marché hypothécaire secondaire, des valeurs mobilières et de produits dérivés. En ces temps troublés, il est important de comprendre les fondements de l'immobilier analyze. Il existe une variété de modèles et d'outils qui peuvent nous aider à mieux comprendre les changements dans les conditions du marché et peut même simuler probable de la valeur varie selon différents scénarios économiques. Je vais étudier comment majuscules et taux de rendement constituent l'ossature de l'analyze plus en détail plus tard dans les postes. Tous les investisseurs, d'une manière ou d'une autre, doit intégrer les quatre étapes de leurs processus de décision.

1. Estimer le flux des avantages escomptés.

Les avantages attendus comprennent les espèces, sous forme de loyer, l'amortissement, des économies d'impôt possible sur d'autres revenus, le produit de la vente de la propriété (retour), ainsi que d'autres avantages accessoires. Assurez-vous de projet variations annuelles du potentiel de revenu brut, les dépenses, les offres d'emploi, la croissance du capital et des taxes au moyen d'un reconstruite d'exploitation ou d'une déclaration pro-forma.

2. Pour ajuster le calendrier de ces prestations.

1000 $ reçu aujourd'hui vaut beaucoup plus than $ 1000 a reçu 10 ans à partir de maintenant. Pour ajuster le calendrier de ces prestations en utilisant un processus appelé l'escompte. Si votre horizon temporel est de 10 ans et vous avez acheté uniquement la propriété de croissance du capital, alors le mieux être très confiants que le retour, vous recevrez par le biais de satisfaction sera valait la peine d'attendre et de l'exposition à l'augmentation du risque de solvabilité.

3. Pour ajuster les différences dans la perception des risques.

L'immobilier est exposé à diverses formes de risque de problèmes de liquidités, les taux d'intérêt, l'inflation et la croissance économique, entre autres. Toutefois, Discounted Cash Flow modèles, étude de sensibilité, et de la simulation peut donner aux investisseurs une poignée de gammes probable dans un investissement qui pourrait tomber dans des formes de gestion des risques.

4. RANK ALTERNATIVES.

Des propriétés différentes (ou des investissements) devraient être classées sur les risques perçus combinaisons-retour. Rendements financiers supplémentaires devraient être récompensés pour toute entreprise de risque supplémentaire. Valeur actuelle nette peut nous donner une indication du rendement total d'un investissement en termes absolus, tandis que d'utiliser une rentabilité Index analyste peut aider à classer les investissements qui diffèrent grandement dans l'ensemble des coûts et de valeur.

Tags: argent, valeur actuelle, de l'immobilier, l'immobilier d'évaluation, l'évaluation

Il ya deux choses que j'aime dans la vie, l'immobilier d'investissement et de plein air. Cette semaine je vais être en Caroline du Nord fait quelques randonnées à Asheville, puis plus tard dans la semaine, je suis en direction de Charlotte. J'espère que vous êtes en train de lire cela, je suis profondément dans les montagnes et peut-être que j'ai trouvé un trou de natation ou de deux (ou je vais peut-être simplement disparaître dans les bois et pour toujours vivre de la grille, à l'un des membres de mon culte ... oui, je suis encore le seul membre de Jason du culte ... il y avait un gars qui a offert de me joindre à mes culte si j'avais le meurtre de sa femme, mais j'ai décidé de passer depuis notre système juridique frowns sur ce type de comportement).

Assurez-vous d'utiliser un contrat spécifique à la Sous réserve Pour -

Cela dit, récemment, j'ai fait de conseil pour quelqu'un qui a besoin d'aide avec son premier thème à traiter. Elle a envoyé par télécopieur sur le contrat qu'elle allait utiliser et, comme d'habitude, il a été un modèle de contrat qui auraient pu provenir d'Office Depot. Répétez après moi: Vous avez besoin d'un contrat spécifique pour votre objet de traite. La meilleure façon d'obtenir ce contact est d'utiliser un contrat de l'un des cours que vous avez acheté. Ensuite, prenez ce contrat à votre avocat et demandez-leur de regarder et de l'améliorer (et si vous ne disposez pas d'un avocat, commencer à traiter cette affaire au sérieux et en obtenir un). Cela vous permettra d'économiser beaucoup d'argent parce que vous n'aurez pas à repartir de zéro et votre avocat aura un modèle de travail. Donc, comme je l'ai promis la semaine dernière, voici certaines des clauses de l'information et du contrat-je utiliser (première, souvenez-vous, je ne suis pas un avocat, demander des conseils juridiques compétents, ce ne sont que les clauses que j'utilise, yadda, yadda, yadda ).

• Un chèque au montant de: Dix-dollars (10,00 $) sont déposés au compte séquestre de l'avocat de l'acheteur, la réception qui sera reconnu par le procureur de l'Acheteur ( "Le dépôt") ... ... ... bien , Cette clause n'est pas sous-2 spécifique, mais il devrait être dans tous les contrats que vous utilisez. Il n'est pas nécessaire de mettre plus de 10 $ parce que nous travaillons uniquement avec des vendeurs motivés.
• Cette propriété est en cours d'achat "sous réserve de" la première hypothèque existante, est actuellement propriétaire ou collectées by___________________ ... ... ... ... ... liste le nom de la société hypothécaire vendeurs
• Le Vendeur représente que le solde de la première hypothèque à la date de règlement ne doit pas être supérieure _________________________ Dollars ($______) ... ... .. vous permettra de vérifier ce montant en utilisant une autorisation de divulguer de l'information.
• Cette propriété est en cours d'achat "sous réserve de" l'actuel deuxième hypothèque est actuellement propriétaire ou collectées by_______________ ... ... .... Liste le nom de la société hypothèque de deuxième rang
• Le Vendeur représente que le solde de l'hypothèque de deuxième rang à la date de règlement ne doit pas être supérieure _________________________ Dollars ($______) ... ... une fois de plus, vous pourrez vérifier ce montant en appelant la banque
• En plus de l'achat de la propriété sous réserve de la Première et deuxième hypothèque, l'acheteur doit payer le solde du prix d'achat pour un montant total de _____________________________ dollars ($________) dans les 5 ans de la date de règlement. Vendeur recevra environ $___________ dollars en espèces ou certifié fonds, le ou avant ___________________200___ ... ... .. vous utilisez uniquement cette clause si vous donnez les vendeurs d'argent en plus de prendre plus de leur prêt hypothécaire. Par exemple, je n'ai jamais mis de l'argent sur un sujet à. Si le vendeur veulent de l'argent, je leur dis je vais leur donner habituellement dans les 5-10 ans (et quand ma locataire / l'achat des acheteurs de propriété, le vendeur obtenir leur argent).
• Le prix d'achat de cette propriété est strictement fondé sur des contingents et l'acheteur de payer un total de plus de __________________________ dollars, pour ($_______) la propriété. Devrait-il y avoir d'autres privilèges, hypothèques, et / ou de décisions existantes sur la propriété que de la date de règlement, il est de la responsabilité du vendeur de payer ces montants ... ... juste une autre clause CYA
• Il n'y aura pas d'argent en raison de vendeur à la clôture ... .. Je n'ai jamais mis de l'argent, si le vendeur a beaucoup de l'équité dans la propriété, ils recevront en 5-10 ans.
• Acheteur parle plus du vendeur paiements hypothécaires pour un montant total de $________ dollars par mois. L'acheteur est seul responsable de ce montant pour les 5 premières années après le règlement. Si les taux d'intérêt augmenter au cours des 5 premières années, le vendeur est tenu de couvrir tout montant au cours de versement mensuel de $___________ un mois. Si la hausse des taux d'intérêt sur la propriété, le vendeur sera immédiatement notifiée par écrit et sera nécessaire pour couvrir la différence. Si le vendeur ne couvre pas toute augmentation au-dessus de $__________ un mois, l'acheteur a la possibilité de cesser de faire les paiements du prêt hypothécaire et le bien être de forclusion mai et sur les vendeurs de crédit mai être gravement endommagés ... ... .. Dans le cas où vous avez pris un ARM qui s'adapte, vous ne voulez pas que les flux de trésorerie négatif, de sorte que vous faites le vendeur est responsable de la différence.
• Vendeur permettra à l'acheteur de poser une enseigne sur la propriété avant la fermeture pour les futurs locataires ou acheteurs. Acheteur mai marché ou la publicité dit en toute propriété jusqu'à ce que les moyens de règlement. Cela inclut les ventes aux enchères publiques ou par tout autre moyen de publicité ... ... Cette clause doit être dans chacun de vos contrats
• L'acheteur est l'achat d'une propriété avec l'intention de louer, louer à bail, de commerce ou de vendre des biens pour un profit ... .. je donne toujours le vendeur à 100% la divulgation complète que je suis un investisseur et je prévois de faire de l'argent sur la propriété.
• En ce qui concerne le prêt hypothécaire actuel (s), si l'acheteur ne parvient pas à faire un paiement sur une telle hypothèque lorsque ce paiement est dû, et ce défaut se poursuit pendant plus de 30 jours après la date d'échéance, puis le Vendeur a le droit d'exiger que l'acheteur à transmettre la propriété de retour au Vendeur sur demande écrite. À règlement, les parties sont tenus d'exécuter et de fournir à l'organe de règlement des documents et des fonds suffisants pour re-transmettre la propriété au vendeur, avec un accord de dépôt fiduciaire ... ... ... .. C'est l'une des plus importantes clauses dans mon objet à contrat. Cela donne le vendeur du "confort" que dans le cas où vous ne faites pas leurs versements hypothécaires, ils peuvent facilement obtenir le retour maison.

Il vous en avez un. Une fois de plus, parlez-en à votre avocat avant d'utiliser l'une de ces clauses. Et, descendez de votre bout à bout et de commencer à créer un meurtre dans ce marché de l'objet à la comme je suis!

Crédit photo: Linville Falls, Blue Ridge Mountains, en Caroline du Nord par eseering

Tags: investir à l'objet, de l'immobilier, investissement immobilier, sous réserve de

L'échec imminent des deux Freddie Mac et Fannie Mae a déjà commencé à avoir un impact négatif sur l'ensemble de l'économie américaine et la capacité de l'achat d'une maison pour financer l'achat d'une nouvelle maison.

Il s'agit d'une circonstance malheureuse pour beaucoup de jeunes familles qui mai ne pas être en mesure de bénéficier d'un prêt hypothécaire pour l'achat de leur nouveau domicile en raison de banque de souscription plus stricte des directives. Bien qu'il s'agisse d'une situation négative pour les jeunes familles à la recherche de leur propre foyer, il pourrait être un potentiel de chute de vent pour les propriétaires et les exploitants de l'immeuble à appartement complexes à travers les États-Unis. Toutes les personnes déplacées par la bulle immobilière avec de nouvelles populations de jeunes à la recherche de logement auront à se tourner vers les propriétés de location pour le logement. Le fait que de plus en plus résidentiel, maisons unifamiliales sont entrée en éviction devrait également diminuer l'offre de logements locatifs sur le marché.

Quand une maison est d'éviction ou en banque appartenant à elle ne peut pas être loué et il siège comme un vide, indisponible propriété. Par exemple, sur la rue résidentielle où je vis à Fort Lauderdale il ya 3 ou 4 maisons sur un pâté de maisons qui semblent être complètement abandonné et, dans certains stade de l'éviction ou la banque propriété. Nul ne peut louer ces maisons parce qu'elles sont la propriété de banque et d'attente pour un acheteur. Pendant ce temps, le prix des maisons dans le quartier de prix sont encore bien au-dessus de la capacité de travail pour la plupart des familles de permettre, en particulier compte tenu de la difficulté de nombreux rencontrez lors de la recherche pour un prêt hypothécaire abordable.

Le choix évident pour beaucoup de jeunes familles et les personnes déplacées de leurs foyers à cause de forclusion est de trouver un bien locatif à vivre tout en économisant de l'argent pour le futur achat d'une maison unifamiliale. Avec le déclin prévu des mises en location des maisons disponibles sur le marché bancaire en raison de la propriété de nombreuses familles et les jeunes seront à la recherche des immeubles de logements. Cette augmentation du nombre de locataires potentiels arrive à un moment où la construction des immeubles a commencé à diminuer.

Le déclin dans la construction de nouveaux immeubles d'appartements est dû au fait que de nombreuses banques et bailleurs de fonds immobilier découpe sont de retour sur de nouveaux projets de construction nationale. Ils ne sont pas disposés à prendre le risque de financement de nouvelles constructions à une époque où l'immobilier résidentiel prix sont en baisse rapide. Selon l'Associated Press, le "Standard & Poor's / Case-Shiller US National Home Price Index est tombé un record 15,4 pour cent au cours du trimestre de la même période il ya un an."

Il reste à voir quel impact la baisse de la disponibilité de la location des propriétés aura sur le taux de location des principales régions métropolitaines.

Tags: immeuble d'habitation vacants, appartement d'investir, de l'économie, Fannie, Fannie et Freddie Mac prêts, Freddie, Freddie Mac, location de vacance de postes

Je suis toujours la formation de mon marathon et je veux encore de tirer comme je l'ai moi-même faire du jogging à travers la chaleur de l'été dans mon short Bill Clinton (peut-être je avoir plus de plaisir si j'avais un stagiaire?). Quoi qu'il en soit, je suis dans ce marathon de gâchis à cause d'une promesse que j'ai faite à un ami. Donc, je pense, que si cet ami a eu un "malheureux" accident et ne peut pas exécuter. Eh bien, alors je suppose que je ne l'aurais pas continuer à exécuter ce soit. Si quelqu'un là-bas veut tirer une Tanya Harding sur mon ami vient de me le faire savoir. Les candidats doivent avoir une solide swing et le patin à glace pas l'expérience requise.

Bon, la semaine dernière, j'ai dit que je aller au début de bail options. Tout d'abord, vous devez trouver la traiter. Voici les trois façons de trouver des offres de location option (tous les propriétaires de ciblage fatigué).

1. Direct mail - Acheter une liste de diffusion de melissadata.com ou d'une autre société et envoyer au moins 1000 lettres par mois pour les propriétaires absentéistes.
2. Lecteur de dollars - Conduisez les codes postaux que vous investissez dans chaque appel et "à louer" signe que vous voyez. Aussi, notez les adresses de toutes les maisons vacants.
3. Craigslist.com - Allez à la "location" sur Craigslist. Scan la liste pour trouver ceux qui répondent à vos critères d'achat. Lorsque vous trouvez une propriété, le propriétaire d'envoyer un e-mail détaillé sur la façon dont vous voulez garantir son loyer et d'entretien et de tout ce que vous demandons, c'est que vous pouvez acheter la propriété à la ligne. Chaque jour, vous devriez obtenir sur Craigslist et e-mail au moins 10 propriétaires. Faire chaque jour vous devriez obtenir au moins une face d'un mois.

   Très bien, donc nous prétendre vous êtes l'un des 5% des personnes qui vont effectivement à l'écoute de moi. Vous avez fait votre marketing et de fonder une option de location traiter. Ici, l'important est détaillé et les documents vous aurez besoin d'obtenir signée par le vendeur:

   1. De bail résidentiel avec option d'achat - Il s'agit d'un combo de location et convention d'option, que les États le loyer mensuel, vous paierez le vendeur, la durée de la location et le prix d'achat de la propriété.
   2. Autorisation de mise en liberté - Ce formulaire vous permet de vérifier le solde et les paiements mensuels sur le prêt (si les vendeurs disent qu'ils propre 200.000 $ sur la propriété, vous devez vous assurer qu'ils disent la vérité).
   3. En raison de divulgation sur la vente - Vous avez besoin de laisser les vendeurs savent que si on vous donne une durée de cinq ans de location avec option d'achat, qu'il peut déclencher la clause (avant Freak Out vous, cela ne se passe ... mais vous avez toujours donner 100% divulgation).
   4. Peinture à base de plomb divulgation - Si la maison a été construite avant 1978, allez à la www.hud.gov pour obtenir le formulaire.
   5. Avis de la convention d'option - Il s'agit d'une forme très importante qui doit être enregistré à votre palais de justice local. Cette nuages le titre et laisse le monde sait que vous avez la possibilité d'acheter la maison.
   6. Option de location de consultation accord - Une autre forme importante. Il s'agit de l'un de mes nombreux accords qui m'a coûté plus de $ 1200 pour mon avocat à créer. Cela permet de s'assurer que le vendeur ne peut pas vous presser comme le Moyen-homme et que vous la différence entre votre prix d'achat avec le vendeur et le prix de vente pour le locataire / l'acheteur. Ce sera notarié.
   7. Pouvoir - nécessaires pour que vous puissiez prendre soin de l'emprunt, effectuer les paiements ... essentiellement faire quoi que ce soit dont vous avez besoin pour le compte (puisque vous êtes le paiement de l'hypothèque. Toujours payer l'hypothèque directement à l'entreprise un contrat de location avec option. Jamais laisser le vendeur faire).
   8. Prêteur notification - d'avertir le prêteur à envoyer tous les coupons de prêt et de l'information à votre adresse postale.
   9. Affidavit de liens - doit être notariée et le vendeur déclare qu'il n'existe pas de privilège contre les biens, tels que la mécanique liens.
   10. Propriété divulgation / clause de non-responsabilité - Tous les États ont différentes informations qui doivent être remplis. Vous pouvez obtenir une copie d'un investisseur local ou Realtor (oui, il ya un certain nombre de choses sont de bons agents immobiliers pour).

   Je vous le dis, je l'espère, les gens apprendre cette méthode. -Je obtenir les propriétés de tous les temps avec pas d'argent vers le bas (ma seule dépense est de mise sur le marché) et bien sûr de ne jamais utiliser un quelconque crédit. En outre, les locataires sont de grands et de ne jamais poser des problèmes. Vendredi dernier, j'ai eu un locataire appelez-moi parce qu'ils avaient des problèmes avec le CVC. J'ai rappelé qu'ils sont responsables de la première tranche de 300 $ en réparations et qu'ils ont besoin d'appeler la société de garantie d'origine (toujours faire de votre bail option locataires obtenir une garantie d'origine).

   La semaine prochaine, je vais passer par-dessus la liste de contrôle détaillée de ce qui doit être fait après la signature de documents (tels que le ohhh si importante tâche de l'option d'enregistrement dans le palais de justice). So happy trails folks, I’m on a semi-vacation this week because life is good when you’re a real estate investor…because you control your own destiny and you control your time (unless you’re married, then I guess the misses does that).

Tags: lease option , real estate , real estate investing , rent to own