Il est tenu de se produire tôt ou tard.

Le buste de l'immobilier 2008 est enfin avoir un impact sur l'une des dernières sorties tenir, à New York City.

Manhattan, en particulier, mais tout semble à l'abri des courants hypothécaires subprime mess surtout parce que les acheteurs étrangers ont pu profiter de la baisse de la valeur du dollar américain.

Mais, maintenant, même que la bulle a éclaté, apparemment.

The Real Estate Group de New York dans les rapports que les loyers de Manhattan a diminué le mois dernier par plus de 7 pour cent.

La dernière fois que les loyers a diminué à Manhattan, a été le président George Washington!

Une partie de la raison, sans doute, est que, même à New York, il est un peu moins cher la demande de condos et les coopératives de nombreuses personnes à quitter le marché de la location. Cela se traduit par des prix plus bas.

Conformément à logements multiples News, il y en a qui estiment que la situation à New York va maintenant .. s'aggraver beaucoup.

Il cite James Hughes, doyen de l'école Edward J. Bloustein de la planification et de politique publique à l'Université Rutgers en disant que le logement "est peut-être deux fois plus grave que la période des années 1980 après la bulle immobilière.

Un point lumineux ici ... selon Huges, ceux qui ont eu lieu sur leurs biens immobiliers au cours de la dernière reprise le buste et les ont vu leurs maisons, en moyenne, le double de la valeur.

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Tags: manhattan, new york city, l'immobilier, la location, l'Université de Rutgers

Thanksgiving est une période de l'année où les gens seront toujours une pause et de réfléchir et de donner, grâce à leur bonne fortune. Pour moi, cela est relativement facile parce que j'ai beaucoup à être reconnaissants pour. Beaucoup de gens n'ont pas cette chance, certains d'une victime de circonstances et d'autres souffrent des conséquences de mauvais choix qu'ils ont fait dans leur vie. Toutefois, il existe de nombreux qui ont la chance d'avoir la bonne fortune pour le moment ne semblent pas se rendre ou de l'apprécier.

Il semble y avoir un appétit insatiable pour les nouvelles sur les célébrités se conduisent mal et avoir des ennuis. Les médias sont trop heureux de pouvoir alimenter cette faim. Il ya tellement d'histoires sur Brats gâté dont les principaux titres de gloire est un accident de naissance, leurs parents étaient riches et célèbres. Où est Paris fête ce week-end? Lindsay est en rehab? Vous avez des pop stars rasé la tête, la pudeur des enfants ou de mettre leurs propres enfants en danger? C'est la plus importante nouvelle de la journée? C'est absolument révoltant.

Pour moi, certains des chiffres les plus décevants aux yeux du public ont été des athlètes professionnels. Depuis des générations, les enfants et les adultes ont cherché à ces athlètes comme des modèles. Il ya toujours eu des athlètes qui présentaient une mixture peu côté, mais récemment il semble y avoir une surabondance de prima Donnas qui semblent penser que leur supérieur hiérarchique, les compétences sur le terrain de leur donner carte blanche au large de celle-ci.

Home run king Baseball Barry Bonds, il ya longtemps condamné par le tribunal de l'opinion publique, a été inculpé de parjure charges. Le baseball est au milieu d'un scandale impliquant des stéroïdes, un nombre inconnu d'étoiles que les médicaments utilisés pour améliorer leurs performances. Roger Goodell, le nouveau commissaire de la NFL, est mise en œuvre d'un nouveau personnel politique à la suite de plusieurs scandales qui ont secoué le sport. Adam "Pacman" Jones a été impliqué dans de nombreux hors-champ incidents, qui ont abouti à son plaidoyer de culpabilité à des accusations découlant d'un incident à un strip club de Las Vegas qui a laissé un homme paralysé. Tank Johnson, anciennement de la Chicago Bears, a été suspendu pour un incident concernant des armes. Parfois, il semble que de nombreux membres de l'Cincinnati Bengals ont été arrêtés qu'ils ont de la difficulté à le terrain une équipe à tous. Track star Marion Jones a plaidé coupable à des accusations de parjure, ce qui a effectivement mis fin à sa carrière. Ancien champion de boxe poids lourds, Mike Tyson, est de nouveau en difficulté après avoir été arrêté sur les frais de médicaments. Après avoir fait plus de 300 millions de dollars dans sa carrière, Tyson est pratiquement en faillite. N'oublions pas OJ Simpson, il est de nouveau en difficulté. Bien qu'il mai ressembler à une reprise, il est confronté à un procès à Las Vegas sur les enlèvements, les vols qualifiés et aux armes. Il ne semble jamais à la fin.

Pour être juste, il existe de nombreux athlètes professionnels qui ne sont en circulation des choses pour la communauté. De nombreuses stars ont des fondations caritatives et à participer à de nombreuses bonnes initiatives. L'ouragan Katrina a fait ressortir les meilleurs d'entre eux, y compris de nombreuses étoiles de basket-ball LeBron James des Cleveland Cavaliers et Dwayne Wade du Miami Heat. Baseball Hall of fermier, Roberto Clemente, a été tué dans une nouvelle année Eve accident d'avion en 1972 alors que l'acheminement de l'aide aux victimes du tremblement de terre au Nicaragua. Aurions-nous déjà entendu parler de son action humanitaire s'il n'avait pas été tué? Il semble que toutes les nouvelles négatives l'emporte et que les médias ont un penchant pour les rapports de toutes ces histoires que le public ne peut pas obtenir assez de

Qu'est-ce qui a tout cela a à voir avec l'immobilier? Je suis heureux que vous avez demandé! La semaine dernière, je me suis rendu à New York pour un mariage. Avant de déménager à Las Vegas, j'ai vécu dans la région toute ma vie et j'ai maintenu un intérêt dans la région, en particulier dans les questions concernant l'immobilier. Alors que dans NY, j'ai entendu parler d'une société immobilière appelée Omni à New York, LLC (www.onyllc.com), spécialisée dans l'acquisition et la réhabilitation du centre-ville, les immeubles à appartements. Être un rehabber j'ai été curieux de savoir ce qu'ils ont fait mais le plus, j'ai entendu le plus intéressé, j'étais à leur histoire.

Ville de New York a une extrême pénurie de logements locatifs, une grande partie de ce loyer contrôlé et, à ce titre de nombreux propriétaires d'immeubles ne sont pas très motivés à garder les bâtiments en bon état. De nombreux bâtiments que de fournir des logements aux locataires à faible revenu sont financés par le gouvernement fédéral par l'intermédiaire du programme et de l'article 8 sont tenus d'entretenir les bâtiments d'une certaine norme. Cependant, de nombreux propriétaires de l'immeuble prend les subventions sans effectuer l'entretien nécessaire qui cause les propriétés de se détériorer et, à terme, entraîne la perte de l'aide gouvernementale.

C'est là que Omni arrive, ils l'acquisition de ces propriétés en difficulté avec l'intention de rehabbing eux. L'objectif principal de l'entreprise est de ne pas acheter les bâtiments et obtenir les locataires de façon à ce qu'ils puissent les réparer et faire un profit rapide. Qu'est-ce qu'ils font est de rapprocher les unités à des normes acceptables, tout en permettant aux locataires de rester en place. Cela aide à fournir plus de logements nécessaires pour les citoyens à faible revenu de la ville de New York.

Bien que ce soit un très bon objectif, ce qui retenu mon attention a été l'une des premières personnes dans le projet. La société a été co-fondé par l'ex-star de baseball toutes Mo Vaughn. Comme l'un des meilleurs de son époque sluggers, Vaughn millions gagnés au cours de sa carrière. Il aurait été très facile pour lui de s'asseoir et de profiter de son temps à la retraite, au lieu qu'il a choisi de s'impliquer dans un projet qui redonne à l'une des communautés, il a joué po

Mo Vaughn avait été arrêté pour avoir participé à la drogue ou de battre sa femme ou de maltraiter les enfants, il aurait été tout au cours de la news. Pourtant, ici, il fait quelque chose de très important et personne ne semble même avis ou aux soins. Combien d'autres athlètes, des stars de cinéma ou de faire des contributions d'autres célébrités qui passent inaperçues? La réponse est un très grand nombre, peut-être qu'il est temps que nous avons pris note de leurs efforts au lieu de triomphant parmi toutes les fois que l'un d'eux est en difficulté.

Mo Vaughn comprend le sens de l'action de grâce pour ce qu'il a et de redonner à la communauté qui lui a permis de gagner. Avons-nous? Cette saison, grâce n'oublions pas de rendre grâce pour ce que nous avons et donner en retour, où nous le pouvons.

Jamais dans le domaine des conflits humains est tellement dû par un si grand nombre de si peu. - Winston Churchill (en parlant de la Royal Air Force, après la bataille de la Grande-Bretagne)

Tags: Mo Vaughn, New York, New York Real Estate, Omni à New York, rehabber, Rehabbing

Il est une terre où le physique normal de l'immobilier ne doit pas dominer, un endroit si particulier, ceux qui y résident sont apparemment inoculés de la vie quotidienne des préoccupations des simples mortels.

La bulle immobilière mai rafale, le crédit crunch mai, l'industrie hypothécaire mai aller si loin au sud que la Bolivie serait semblable au pôle Nord. Et pourtant, sur cette île, charmés par ces chance, de persévérance ou de fortune familiale peut aller sur leur vie mais inconscient de tous les calamités du monde extérieur.

Cette île est, bien sûr, à Manhattan. (Allez maintenant les gens, vous ne pense pas que je parlais de Cuba, avez-vous? Seulement Michael Moore pense que!)

Dans un peu de sous-estimation digne de la guerre d'Irak Pentagone rapports des victimes, des hauts-dire des courtiers Manhattan est "la tenue de ses propres", explique The Real Deal, qui suit ces choses-là.

En fait, dit l'article Real Deal, Manhattan est "la preuve de leur caractère exceptionnel une fois de plus."

Duhh. Eh bien, oui! Quoi d'autre pourrait-elle faire? Manhattan est, comme le Sunday New York Times Sunday Magazine, dans son article, «où les possédants live!" Tout le monde vit sans doute à Newark ou des lieux encore plus d'Oz.

Prendre un seul exemple: selon le Times, "dans la zone de 56e à 59e entre Madison et Park, le revenu moyen des ménages a augmenté presque 700 (que sept CENT) pour cent entre 1980 et 2000." Think qui pourraient garder des prix de l'immobilier élevé?

Même Harlem est "spéciale". Selon Realty Times, "Harlem est encore pleine de possibilités d'investissement», et cite un agent immobilier commercial que de dire que Harlem's "la rentabilité n'a pas beaucoup souffert ..."

Il est non seulement possible, mais probable, on peut espionner à 18 ans, sortir d'une étincelante de 5 millions de dollars condo d'une chambre dans l'ancienne Meat Packing district maintenant «en place» de vivre et de jouer dans Manhattan pour moins de 40 ans de la foule -offrir gracieusement son nouveau domicile de l'une des parents riches ou monnaie étrangère ou les deux. Après tout, il n'y a pas beaucoup de 18 ans qui peuvent se permettre de 5 millions de dollars sur leurs propres condos dime.

Pour les promoteurs immobiliers, ce qui est excellent. Pas de pénurie de liquidités et de crédit en ligne bloated clients pour Manhattan propriétés. Bien sûr, cela tend à augmenter les coûts pour ceux qui vivent sur la terre plutôt que de flotter au-dessus. Pas question, cependant. Ce qui importe, c'est, à Manhattan, à l'heure actuelle, ne ressemble à aucun autre endroit aux États-Unis, le charme de cette île, les pommes tombent, une fois détachés de la hausse des arbres, l'eau coule vers le haut, à la surprise de la personne et les attentes de chacun, et le hypothécaire / logement / crédit "crise" n'est rien de plus qu'un burp pour laquelle un peu de Alka Seltzer mettra tout droit.

Quant à Brooklyn - Don't get me started.

Tags: harlem, harlem immobilier, manhattan, manhattan immobilier, New York City, New York Real Estate, New York, de l'immobilier

Plus tôt aujourd'hui, j'ai lu une discussion au sujet de quelqu'un dans la ville de New York qui était à la recherche d'un agent immobilier acheteurs pour les aider à trouver un co-op. Dans leur recherche, ils ont trouvé un agent immobilier qui a accepté de les aider, mais a exigé 495 $ à l'avance de travailler avec lui. J'ai, comme beaucoup d'autres personnes, j'ai demandé à ce sujet, a été dans les bras sur la demande de paiement, et a décidé de faire quelques devoirs pour savoir si cela a été fait, "casher".

Ma première pensée a été de prendre contact avec le conseil local de l'immobilier et a pris contact avec la Manhattan Board of Realtors. Nul il a été en mesure de me dire si cela était effectivement légale, mais je recommande avec la National Association of Realtors (NAR). J'ai appelé la NAR et demandé à quelques personnes à propos de cette situation. Encore une fois, pas une seule personne, il a été en mesure de m'aider. Étonné, je lui ai demandé qui pouvait savoir ce que le droit, les règles ont été dans cette situation, et on lui a dit de prendre contact avec le conseil d'État. Comme une petite abeille occupé, j'ai appelé l'Etat de New York Board of Realtors et posé de la même enquête, après leur dire de mes mésaventures appelant les autres conseils d'administration et d'obtenir nulle part. Qu'est-ce que j'ai trouvé?

RIEN!

"Malheureusement, il n'y a pas un qui peut répondre à votre question," m'at-on dit. La personne qui connaissait la réponse ne serait pas avant lundi, mais je pourrais essayer de son email et peut-être pourrait-il m'aider dans la chance, il vérifie.

Essentiellement, j'ai trouvé qu'il ya une personne dans l'ensemble de New York / National Association of Realtors système qui sait si il est acceptable de facturer des frais de représentation. Est-ce que moi, ou est-ce vraiment difficile à comprendre? La National Association of Realtors est un énorme monstre, il lobbies le gouvernement américain, a un énorme budget de marketing, et est une puissance dans le monde des affaires et de l'immobilier, mais un seul homme détient la clé de leur secret de l'information!

J'ai fait l'expérience de la colère d'être un agent immobilier de première main pour quelques années en Californie. Pour tirer (à mon avis) seul avantage de se joindre à ce groupe, l'accès à la MLS, j'ai dû sauter à travers des cerceaux, dépenser une petite fortune, et de s'affilier à plusieurs conseils d'administration des agents immobiliers locaux. Il a été un processus extrêmement frustrant!

Je suis déconcerté par la situation, et se demandent comment il se fait que il n'ya pas un seul mais au sein de l'organisation qui peut répondre à ce mystère.

Quelques jours se sont écoulés en 2007, et il existe quelques histoires, je crois, sont d'une valeur look. Apprécier!

• Manhattan marché immobilier demeure solide
  Le marché de Manhattan est INCROYABLE! "Le prix moyen d'un appartement de Manhattan est passé à plus de 1,14 millions $ au quatrième trimestre de l'année dernière, en hausse de 5 pour cent par rapport à la même période de l'année précédente, selon deux rapports publiés mercredi." En outre, «Le prix moyen par pieds carrés à Manhattan est passé à 1050 $, dépassant 979 $ au quatrième trimestre, il ya un an et de fixer un nouveau. "WOW!
• L'activité de la construction de logements relève creux record huitième mois
  «Le logement a été en baisse cette année après une longue rampe qui a été alimentée par la plus faible des taux hypothécaires en plus de quatre décennies. Toutefois, ce boom déclenché augmentation de la spéculation, entraînant les prix de l'immobilier en forte progression dans de nombreuses régions du pays. "
• 2007 devrait être de pauvres Immobilier année en Californie.
• Subprime prêteur Implosion: mauvaise augure pour le marché du logement
• Foreclosures Skyrocket en 2006, en fonction de recherche par défaut. Ce n'est pas nouveau, mais il ya un certain nombre de choses dans le rapport qui méritent d'être lus.
• "The Beginning Of The Domino" En Californie
  Un regard sur la façon dont le marché californien est de renverser la mendicité (à partir de diverses sources d'informations).

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Un article dans le numéro du dimanche du New York Times ( "A House Divided: Uncivil guerre E. 73 ^rd Street," Décembre 10, 2006) décrit un différend entre un propriétaire et un locataire d'un malheureux tony Upper East Side de grès brun New York City. Une bataille comme cela est toujours une affaire de quelqu'un qui la parole contre l'autre, mais si vous lisez l'article, il devient plus facile de déchiffrer qui est dans le mal, afin de prendre la parole.

M. Pavia, le propriétaire, loué à certains étages de son luxueux brun à plusieurs locataires. Vint M. Couri le locataire. M. Couri commencé à avoir des problèmes avec un locataire de longue date, un designer gay, qui a vécu au-dessus de lui, se plaignant de les bruits, la musique et la fête. Il a envoyé les lettres citants designer "se trouve en retard ... pm escapades homosexuelles", et menacé de la honte de lui en écrivant à l'aménagement intérieur des organismes et des magazines.

Le concepteur, qui n'a jamais eu de problèmes avec d'autres locataires ou M. Pavie avant, quitte. M. Pavia finalement poursuivi M. Couri pour le comportement odieux et de harcèlement, et de M. Couri countersued en disant que son propriétaire a refusé de divulguer le montant du loyer-stabilisé l'état du bâtiment.

L'article, cependant, indique que M. Couri, qui s'habille impeccablement dans un 3 pièces, a une histoire de poursuivre les personnes (près de 150 fois depuis 1972). Il a également plaidé coupable dans le passé, de frauder la banque. Si M. . Pavie avait fait une vérification sur lui, les problèmes auraient pu être évités.

Nous avons également eu quelques problèmes avec les locataires. Il ya quelques années, lorsque mon mari était à la recherche de louer son appartement, un de ses amis qui ont travaillé dans le théâtre a présenté à lui un jeune homme qui a été un acteur. J'ai même rencontré le gars, il est beau, personnalité, un peu nerveux peut-être, mais semblait être un chic type. Mais l'agitation a été la partie nous ont mis l'accent sur. Il s'est avéré être une fissure toxicomane. Heureusement, sa famille et s'est intensifié en lui de manière nous n'avions pas de commencer la procédure d'expulsion.

Sauf si vous connaissez personnellement le locataire potentiel de bien, une vérification sur un éventuel locataire doit être effectuée. A vérifier sur les antécédents de crédit et d'une agence de location-dépistage peut se faire facilement et doit être fait, même si un locataire est livré avec un renvoi, comme la nôtre fait. Pour plus d'informations, consultez sur ce que doivent savoir les propriétaires de la FTC.

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Vivre dans la ville de New York peut être une expérience étrange. Votre vie en tant que personne ne peut littéralement se croisent avec la vie des gens riches et célèbres. Il est probablement le même partout ailleurs, mais en raison de la densité de population de la ville (8 millions entassés en 5 arrondissements) et de sa concentration de célébrités, ce qui peut se sentir plus intense. Par exemple, votre enfant mai très bien aller à l'école avec des enfants de parents célèbres. Il ya un choc, je reçois de la recherche à l'école et de voir leur répertoire des adresses et des numéros de téléphone répertoriés, juste comme ça.

Je dois avouer que je suis pas cool une de ces personnes qui deviennent très enthousiastes à l'idée de voir des célébrités. Mais depuis, à New York, vous n'êtes pas censés agir comme des soins ou de vous même les connaître, j'essaie de ne pas regarder avec une bouche béante. Parfois, vous êtes subitement offert un aperçu de leur vie. Il ya quelques années, mon mari et moi sommes allés à regarder d'un appartement dans l'Est 60, entre Madison et Fifth Avenue. C'est dans une belle promenade d'avant-guerre-up, et le vendeur du courtier dit nonchalamment: «Elle MacPherson vie ici." Mais il est difficile de rater, ses photos ont été tout l'appartement. Nous avons ouvert les armoires, et ses chaussures semblent extraordinairement énorme. Après tout, elle est un grand femme, et une piste à ce modèle. Sinon, l'appartement semble tout à fait ordinaire. Il y avait une chaise d'enfant dans la cuisine, les jouets qui traînent, et même les serviettes de l'hôtel Ritz Carlton pendu dans sa salle de bain. Il est bon de savoir que même les célébrités pilfer articles d'hôtels, comme nous le faisons.

Sur le Upper East Side, c'est surtout le quartier des stars qui sont à l'extérieur. Presque chaque matin, je vois Deborah Roberts, de la télévision Al Roker et son épouse, de prendre leur fille à l'école. D'autres que je rencontre beaucoup Phoebe Cates et les Woody Allen (et Soon-Yi).

Certains types ont tendance à favoriser certains quartiers. Les hommes de la NY Yankees, par exemple, semblent tous vivre dans la zone de Midtown East, dans la 59 ^e rue à la 46 ^e Rue gamme. Avez-A-Rod, Bobby Abreu, Johnny Damon , Derek Jeter, Hideki Matsui et tous utilisent le même courtier? L'exception est Jason Giambi, qui vit sur E. 77 ^th Street (dans un bâtiment, nous avons également regardé!) Par ailleurs, je suis fier de dire que j'ai vécu dans la même bâtiment que Derek Jeter quand il était une recrue (et non pas faire de l'Mégaprix a fait aujourd'hui).

Mais le quartier est vraiment passe en ville. Montréal a toujours eu le plus d'ambiance artistique, et c'est là que vous trouverez la plus grande concentration de célébrités. Au cours des dernières années, il ya plus de familles de notables, il soulève, comme Sarah Jessica Parker et Matthew Broderick , Richard Gere, David Bowie et Iman, et Julianne Moore, en lui donnant une plus terreux, kid-friendly aura. certifiably Montréal est chaud, et même les quartiers chics de sang bleu-types sont en mouvement là-bas. Les célébrités' influence sur le bien immobilier encore plus prononcée à Brooklyn. Il est dit que Heath Ledger seule main posée sur la valeur des propriétés dans la rue modeste Boerum Hill, à Brooklyn, où il vit avec l'actrice Michelle Williams. Ses voisins sont Jennifer Connolly et Paul Bettany.

Si vous voulez vérifier, qui vit à New York où, voir la Star Map, gracieuseté du New York Magazine, qui affirme que la ville attire de plus en plus de célébrités que jamais ( "Notes sur New York's Celebrity Infestation", le 14 août 2006). Il semble que ce soit vrai, et c'est probablement une bonne nouvelle pour les propriétaires et gawkers grands.

Guide de Voyage à New York et ses quartiers