Ce n'est pas une faute de frappe. En fait, je mai être coupés par un numéro ou par deux. Étant donné aujourd'hui le chaos et la confusion dans le domaine immobilier, il est une possibilité, nous pourrions nous retrouver dans une salle d'audience de répondre à une plainte en vertu de l'un des 22 types suivants de la loi:

Common Law
Loi sur l'équité
Admiralty / Droit maritime
Droit administratif
Droit privé
Droit public
Du droit international
Droit constitutionnel
Traité de droit
Loi fédérale
La loi de l'Etat
Législation municipale
Homologation du droit
Droit de la famille
Droit des sociétés
Droit des contrats
Droit fiscal
Droit civil
Droit pénal
Droit du travail
Droit de la faillite
Martial Law

Je ne sais pas pour vous, mais mon imagination est assez hallucinant à la mine qui nous attendent dans le domaine. Comme les investisseurs immobiliers, nous n'avez probablement pas beaucoup d'attention à la plupart d'entre eux. Nous sommes généralement très habiles à le droit des contrats, droit fiscal et de l'état de droit et pourrait même avoir une poignée sur le droit civil, mais le reste d'entre eux ne sont que des ombres. Nous pouvons les voir quand le soleil brille, mais sinon, ils sont invisibles.

Le but de ce post n'est pas de définir chacun d'eux ou de donner une dissertation sur eux. Au contraire, l'intention est d'offrir ce que j'appelle une prise de conscience liste en particulier avec le domaine de l'investissement que c'est à ce moment dans l'immobilier.

Desperate Desperate People Do Things

Beaucoup de gens sont désespérés - qui peut les blâmer, pas vrai? - Et sont prêts à tout type de "remède" qui sera présenté en mai un bon remède à leurs problèmes. Par exemple, chercher à la valeur de la loi. Il est censé être la loi qui prévoit le recours inexistant en common law.

Si le droit commun ne prévoit pas un recours à la loi sur l'équité d'éviction, mais offre une lueur d'espoir, les gens ne l'utiliser? Bien sûr qu'ils le feront.

Disons que vous achetez une maison de forclusion, soit à la vente aux enchères ou en tant que REO, et le propriétaire (l'ancien propriétaire pour être plus précis), décide de vous emmener à la cour en vertu d'un principe de l'équité. Les ramifications peuvent produire une phrase qui est devenue courante dans notre vocabulaire - le choc et la crainte.

Vous n'êtes pas seulement choqué que vous êtes le «défendeur», mais vous êtes dans l'émerveillement à l'ampleur de la pièce s'appelle une plainte. La plainte a peint vous que le méchant mal de terres dans une proportion de magnitudinous.

Imaginez avoir servi de ce type de plainte. Comment pourriez-vous répondre? Seriez-vous même la peine? Seriez-vous d'embaucher un avocat? Les questions encore et encore.

Je mets cela sur la table de ne pas vous hochet mais parce que, dans ma navigation sur le web j'ai remarqué une série de «solutions» proposées comme étant le moyen de sortir pour ceux qui en forclusion ou comme un remède pour ceux sur le point d'être fermé sur. Pour moi, je ne peux pas imaginer une personne relevant de certaines de ces choses mais, là encore, des personnes désespérées font des choses désespérées. Et, certains de ces produits est présentée comme la solution miracle et ça sonne vrai, vraiment bien.

Sensibilisation

Je sais également que les tribunaux doivent abattre les soi-disant frivole convient, mais qui, généralement, ne se produit pas jusqu'à ce que la première comparution. Je ne sais pas pour vous mais je ne veux pas être le gars qui doit aller au tribunal, même la première fois. Par conséquent, la prise de conscience non seulement de la manière dont nous exerçons nos activités, mais la formulation de nos formulaires et de contrats devient impératif. Après tout, le menu de la loi type ne semble pas diminuer.

Encore une fois, ce n'est pas destiné à effrayer quiconque ou d'être négatif. Il vise à accroître la sensibilisation dans un domaine que la plupart d'entre nous seulement ont périphériques connaissances. Pour moi, il vaut mieux être préparé que d'être surpris ou choqués.

Je crois que vous serez d'accord.

Photo Credit: bimurch

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Tags: exclusion, droit, justice, immobilier, droit immobilier

Ce message a été longtemps dans la fabrication, et est quelque chose que je pense que beaucoup de gens peuvent commiserate environ.

L'ajout de personnes à votre Email Marketing Campagnes n'est pas seulement gênant, mais peut aussi être illégal

Il n'y a rien qui me donne envie de coopérer avec une entreprise ou un investisseur de plus de moi quand ils ajoutent à leur liste de SPAM email sans ma permission. . . sentir le sarcasme?

Tout e-mail marketing dans le secteur immobilier peut certainement être efficace si elle se fait correctement (et légalement), vous êtes vous-tir dans le pied par l'ajout de personnes à des listes de diffusion sans autorisation, et vous êtes également vous mettre à risque. La plupart des gens qui envoient des emails commerciaux non sollicités dans le monde de l'immobilier, cela en violation de la CAN-SPAM Act, parce qu'ils sont trop paresseux ou stupides pour prendre une minute pour découvrir ce que sont les lois.

Je connais plusieurs personnes dans l'immobilier qui ont fait leur mission de veiller à ce que les gens qui se livrent à des violations de la CAN-SPAM sont l'amende, car ils sont malades de la SPAM et récolté des emails. Cela dit, je suis sûr qu'ils ne sont pas les seuls à être fatigué de la merde dans leur boîte de réception, de sorte que je vais partager avec vous des informations à partir du site Web de la FTC, ce qui est important pour les consommateurs et de commercialisation de grands.

Marketers - Si vous violez cette loi, vous avez fait à vos risques et périls.
Consommateurs - Si vous recevez par courriel à toute personne qui enfreint cette loi, veuillez communiquer avec la FTC ou de transmettre des emails commerciaux non désirés à la FTC à spam@uce.gov.

Sans plus de commentaire ou d'analyse, je présente:

Le CAN-SPAM Act: Requirements for Commercial Emailers

Le CAN-SPAM Act de 2003 (contrôle de l'agression non-sollicitée de la pornographie et la Loi sur la commercialisation) établit les exigences de ceux qui envoient des courriels commerciaux, décrit les sanctions pour les spammeurs et les sociétés dont les produits sont annoncés dans le spam, si elles violent la loi, et donne consommateurs le droit de demander de cesser le spamming emailers eux.

La loi, qui est devenue effective Janvier 1, 2004, couvre courriel dont l'objet premier est la publicité ou la promotion d'un produit ou service commercial, y compris le contenu sur un site Web. A "ou de la relation transactionnelle message" - e-mail qui facilite un accord sur la transaction ou des mises à jour d'un client dans une relation d'affaires - mai pas fausse ou trompeuse des informations de routage, mais est exonérée de la plupart des dispositions de la CAN-SPAM Act.

La Federal Trade Commission (FTC), la nation organisme de protection des consommateurs, est autorisée à appliquer le CAN-SPAM Act. CAN-SPAM donne également le ministère de la Justice (DOJ) a l'autorité pour faire appliquer ses sanctions pénales. D'autres organismes fédéraux et des États peuvent appliquer la loi contre les organisations relevant de leur juridiction, et les entreprises qui fournissent l'accès à Internet mai poursuivre les contrevenants, aussi bien.
Qu'est-ce que la loi l'exige

Voici un récapitulatif des principales dispositions de la loi:

• Elle interdit les fausses ou trompeuses tête. Votre e-mail de "De", "A", et le routage des informations - y compris l'origine du nom de domaine et adresse e-mail - doit être précise et d'identifier la personne qui a ouvert l'e-mail.
• Il interdit trompeuses sujets. La ligne d'objet ne peut pas tromper le destinataire sur le contenu ou l'objet du message.
• Il exige que les bénéficiaires de donner votre adresse e-mail opt-out method. Vous devez fournir une déclaration ou d'une autre adresse e-mail basé sur Internet mécanisme qui permet à un destinataire de vous demander de ne pas envoyer de messages électroniques à l'avenir que l'adresse e-mail, et vous devez l'honneur demandes. Vous mai de créer un «menu» de choix pour permettre à un destinataire de se retirer de certains types de messages, mais vous devez inclure l'option de mettre fin à des messages de l'expéditeur.

  Tout mécanisme de "opt-out" vous offre doit être en mesure de traiter les demandes d'opt-out pour au moins 30 jours après l'envoi de votre e-mail commercial. Lorsque vous recevez une demande de désabonnement, la loi vous donne 10 jours ouvrables pour arrêter l'envoi de courrier électronique à l'adresse e-mail du demandeur. Vous ne pouvez pas aider une autre entité, envoyez un courriel à cette adresse, ou une autre entité d'envoyer des e-mails sur votre nom à cette adresse. Enfin, il est illégal pour vous de vendre ou de transférer les adresses email des personnes qui choisissent de ne pas recevoir votre e-mail, même sous la forme d'une liste de diffusion, sauf si vous transférez les adresses si une autre entité peut se conformer à la loi.

• Il exige que les communications par courriel est identifié comme une publicité et d'inclure l'expéditeur valide physique adresse postale. Votre message doit contenir un avis clair et que le message est une publicité ou de sollicitation, et que le destinataire peut refuser de recevoir des courriels commerciaux de plus tu. Il doit également inclure votre adresse postale valide physique.

Sanctions

Chaque violation des dispositions ci-dessus est soumis à des amendes allant jusqu'à $ 11,000. Commerciales trompeuses email est également soumis à des lois interdisant la publicité mensongère ou trompeuse.

Amendes supplémentaires sont prévues pour les emailers qui violent non seulement les règles décrites ci-dessus, mais aussi:

• "Récolte" des adresses email à partir de sites Web ou des services web qui ont publié un avis interdisant le transfert d'adresses e-mail pour l'envoi d'email
• Générer des adresses e-mail en utilisant une "attaque de dictionnaire" - combinant les noms, les lettres ou chiffres en plusieurs permutations
• Utilisez des scripts automatisés ou d'autres façons de s'inscrire pour plusieurs comptes d'utilisateur ou e-mail pour envoyer des emails commerciaux
• Relais des e-mails par l'intermédiaire d'un ordinateur ou un réseau sans autorisation - par exemple, en profitant de l'ouverture des relais ou des proxy ouverts sans autorisation.

La loi autorise le ministère de la Justice de demander des sanctions pénales, y compris l'emprisonnement, à des fins commerciales qui ne emailers - ou conspirent à:

Utilisez un autre ordinateur, sans autorisation et d'envoyer des courriels commerciaux ou à travers elle

Utiliser un ordinateur pour relayer ou retransmettre plusieurs e-mails commerciaux à tromper ou d'induire en erreur les destinataires ou d'un service d'accès à Internet sur l'origine du message

Falsifier les informations d'en-tête dans plusieurs messages d'email et l'origine de la transmission de tels messages

Inscrivez-vous à plusieurs comptes de messagerie ou de noms de domaine en utilisant l'information qui falsifie l'identité de la personne inscrite

Faussement représenter eux-mêmes en tant que propriétaires de multiples adresses de protocole Internet qui sont utilisés pour envoyer des e-mails commerciaux.

Tags: peut-span canspam, email, email marketing, de l'immobilier d'investissement, immobilier marketing, spam

Le nouveau projet de loi de sauvetage du logement signé par le président la semaine dernière, certaines modifications de la fiscalité moche surtout pour une maison de vacances et d'investissement des propriétaires.

La nouvelle loi des changements de traitement des gains en capital de ces biens en éliminant certaines des règles qui, avant les investisseurs bien informés pour éviter ces taxes.

Selon les anciennes règles, on pourrait utiliser les $ 250,000 ($ 500,000 pour les couples mariés) l'exemption de la taxe sur les ventes de maisons, si ils utilisent la propriété de leur résidence principale pour 2 au cours des cinq dernières années.

Voici comment un investisseur avisé d'utiliser le vieux droit d'exécuter une taxe de vente libre d'un immeuble de placement.

Disons que j'ai ma propre maison en Juin 1995 à Denver et j'ai 2 belles locations à Denver ainsi. Les trois maisons sur les 5 prochaines années gain de $ 150,000 de la valeur. Comme un bon investisseur je regarde sur le marché et je les estimations pour le marché sera de l'été 2006 et j'ai décidé de larguer toutes les propriétés que la date de départ à la retraite. Je veux le faire sans être tenu par un échange de 1031 à réinvestir dans l'immobilier et, surtout, je veux donner au fisc rien sur le gain en capital.

Je vends ma résidence principale en 2000 et empoche la première franchise d'impôt $ 150,000. Je propose dans l'une des locations de faire ma résidence principale et d'y vivre pendant 2 ans. J'ai vendu la deuxième maison et la deuxième poche de 150.000 $ en franchise d'impôt également. Je suis ensuite passer à la 3ème maison et reprendre le processus.

J'ai commencé à liquider en 2000 et je suis fait quelque part entre la fin de 2004 et le début de 2006. Ce processus permet à la banque $ 450000 ($ 150000 x 3) en franchise d'impôt, ne paient pas d'impôt sur les gains en capital, d'éviter un échange de 1031, tout en planifiant à l'avance. Je peux maintenant prendre sa retraite et d'acheter ma maison de retraite de l'argent avec de l'argent l'oncle Sam aurait normalement dû mettre ses mains sur Grubby.

Si j'étais marié soumis à l'imposition commune et chaque maison acquise au maximum, 500.000 $, je $ 1500000 poche totalement exonérés d'impôt!

Sounds belle, non?

Eh bien alors, c'est maintenant ...

Malheureusement, cette option en maintenant disparu en raison de la nouvelle loi de sauvetage du logement. Dans le cadre de la nouvelle loi, les gains en capital sur la deuxième et la troisième à domicile dans mon scénario sont imposés sur la base du nombre de jours de la maison n'est pas un personnel qualifié résidence. Le gain résultant de l'appréciation sur la propriété après Mai 6, 1997 seront imposés comme un revenu ordinaire.

Folks nous vient l'un des meilleurs outils de l'évasion fiscale dans notre arsenal tiré droit de sous nos pieds.

Il n'y a pas d'autre moyen de mettre ce juste ... sucks!

Tags: projet de loi de sauvetage du logement, de véritables estae, l'immobilier d'investissement, l'investisseur immobilier

Comme je le souligne encore et encore à de nouveaux investisseurs immeuble, avant de faire une offre sur tout immeuble immobilier assurez-vous que l'investissement sera rentable. Les banques commerciales et les prêteurs hypothécaires ne prêtent de l'argent sur un immeuble qui a un ratio de couverture du service de la dette de 1,2. Une fois que l'investisseur a fait son travail et a trouvé un immeuble rentable d'acheter la prochaine étape est de structurer une offre.

La lettre d'offre

L'offre que l'investisseur fait sur un immeuble doit être sous la forme d'une lettre dactylographiée précisant les termes et les conditions dans lesquelles l'investisseur est l'offre d'achat de la propriété. Après que l'acheteur a déterminé la valeur de la propriété alors qu'il devrait déduire environ cinq pour cent de ce chiffre et que le prix d'offre. L'investisseur doit également faire une offre contingent lors de la réception du financement, sous certaines conditions, dans les 30 à 45 jours pour un montant d'au moins 75% du prix d'achat. L'acheteur doit également inclure une date d'expiration d'une semaine sur l'offre au cours de laquelle le vendeur ne peut examiner l'offre.

Comment faire plus fort de l'offre

1. Obtenir une lettre d'intérêt d'une hypothèque commerciale courtier indique simplement qu'ils sont prêts à apporter 75% de la valeur des propriétés. Cette lettre d'intérêt ne devrait pas être confondue avec une lettre d'engagement. La banque n'a aucune obligation de prêter de l'argent s'il décide de refuser la transaction.
2. Mettez ensemble un accord de vente, dans un langage simple qui soit équitable pour l'acheteur et le vendeur. Cela permettra de s'assurer que votre lettre est prise au sérieux.
3. Inclure toutes les informations qui feront de votre offre semble plus forte. Si vous avez beaucoup d'expérience en matière d'investissement immobilier, inclure votre curriculum vitae. Si vous allez payer votre acompte en argent comptant sur la main puis envoie une copie de votre relevé bancaire montrant de l'argent.

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La déclaration de règlement, souvent appelé le "HUD-1", est un document qui contient une ventilation détaillée des frais de clôture répartie entre l'acheteur et le vendeur des biens.

En règle générale, la clôture agent (souvent un titre de représentant de la société), regroupe l'information pertinente, complète la Déclaration de règlement et disperse les fonds nécessaires, une fois l'acheteur et le vendeur ont certifié l'exactitude de la déclaration de la signature.

La première page de la Feuille de règlement est décomposé en un résumé de l'emprunteur (acheteur) transaction sur le côté gauche et un résumé de la transaction du vendeur sur la droite. La deuxième page est divisée en des coûts qui sont payés par l'emprunteur des fonds de règlement »et les coûts qui sont« payés par le vendeur du fonds de règlement ». Si l'acheteur, le vendeur et l'agent titre d'accord pour dire que la déclaration est véridique et exacte, toutes les parties dater et signer la feuille vers le bas de la page deux.

Les principales sections du HUD-1 devrait être examiné en profondeur dans toute transaction:

Emprunteur Transaction:

Ligne 101 - Listes de prix du contrat comme indiqué dans l'Accord de Vente

Ligne 103 - Total des frais de règlement à l'emprunteur, ce qui est obtenu par addition de l'ensemble des coûts sur la deuxième page et il est également fait référence à la ligne 1400.

Ligne 120 - C'est le montant total dû par l'emprunteur, y compris le prix du contrat, les frais énumérés à la page deux de la feuille et les ajustements pour les impôts et d'autres objets payés par le vendeur à l'avance.

Ligne 220 - États, le montant total payé par l'emprunteur ou de dépôt, y compris des fonds, prêt principal (s) et les vendeurs Assist.

Ligne 303 - Le chiffre est le montant total des fonds (en espèces ou chèque certifié) que l'emprunteur doit apporter au règlement afin de fermer.

Lignes 801-811 - Tous les coûts associés à l'emprunt comme les frais de départ, de l'évaluation des frais, des frais de crédit, des frais de traitement, frais d'administration et d'inondation des frais de certification sont répertoriés. Si l'un des honoraires sont "prêteur conservé», qui est indiquée par le sigle RC, alors ce montant est soustrait du montant des fonds effectivement filaire par le prêteur au titre de l'entreprise.

Lignes 901-905 - Les montants qui sont exigés par le prêteur d'être payé à l'avance, comme d'intérêt quotidien, est présenté ici. Par exemple, si l'acheteur règle le 20 Mai 2008, le prêteur devrait exiger que l'acheteur paie à l'avance tous les jours les intérêts sur le prêt à Juin 1, 2008.

Lines 1001-1009 - Toutes les réserves que le prêteur doit être mis de côté dans un compte séquestre des risques tels que l'assurance, les taxes de comté, et des taxes scolaires sont énoncées.

Lines 1101-1113 - Comprend tous les frais associés à l'achat d'assurance de titres, tels que la prime d'assurance, taxe de recherche, taxe d'examen, les visas, la fermeture de services et de la lettre au lendemain des fils taxe.

Lines 1201-1203 - Détails de l'enregistrement des honoraires perçus par les autorités à enregistrer l'acte et des prêts hypothécaires et fixe la part proportionnelle de l'immobilier de transfert des impôts de l'Acheteur et le Vendeur.

Vendeur Transaction:

Lignes 406-412 - Les rajustements sont effectués pour des articles tels que les taxes, que le vendeur a déjà payé à l'avance de la colonisation. Par exemple, si le règlement a lieu le 1 Juin 2008 et le vendeur a déjà payé des impôts par le biais de comté à la fin de 2008, le Vendeur doit être remboursé à compter de la date de la clôture (1 Juin, 2008) jusqu'à la fin de l'année.

Lignes 501-509 - détaille l'ensemble des réductions du montant que le vendeur, sinon, à pied avec le règlement de la table, tels que l'hypothèque existante qui doit être payé et le vendeur du règlement des charges (comme indiqué sur la ligne 1400 à la page 2).

Ligne 603 - C'est le montant total des fonds que le vendeur de filets sur la transaction, qui est généralement dispersées par le biais d'un contrôle de l'agent titre.

Lignes 701-702 - énonce le total commission que le vendeur doit payer pour les agents immobiliers impliquer dans l'opération. C'est typiquement le vendeur de dépenses le plus important à régler.

Lines 1201-1203 - Le vendeur est également responsable d'une part de l'immobilier transfert des taxes. Dans de nombreux pays, les taxes de transfert sont basés sur un pourcentage du prix du contrat et sont répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.

Il est toujours de bonne pratique de demander que le titre de l'entreprise (ou la fermeture de l'agent) de fournir un avant-HUD-1 un jour ou deux avant la fermeture, de sorte qu'il n'y ait pas de surprise, les coûts à la dernière minute. Assurez-vous d'examiner l'avant-HUD-1 avec votre avocat ou agent immobilier et l'apporter avec vous à un règlement. Vous devriez comparer ce projet avec la dernière HUD-1 pour assurer l'exactitude de tous les coûts à l'acheteur et le vendeur.

Tags: HUD, HUD-1, immobilier, investissement immobilier, immobilier-transactions, de règlement déclaration

ATTENTION! ATTENTION! ATTENTION!
Je suis sûr que beaucoup d'entre vous restez au courant des nouvelles lois relatives à traiter avec des vendeurs et des biens sur leur chemin vers l'état de verrouillage. De mon côté du pays, il est particulièrement important de suivre toutes les lignes directrices de la stratégie de pré-verrouillage des affaires. Ceux qui choisissent de prendre leur chance de trouver eux-mêmes sont en prison. Ces pas si nouvelle mais a récemment appliqué des lois ont des investisseurs immobiliers après les coups de pied elles mêmes agents de la bordure ans.

Au Maryland, nous ne pouvons pas prendre contact avec un vendeur à domicile qui est de 60 jours ou plus en souffrance sur les paiements hypothécaires. Seul un agent immobilier a le pouvoir de faire ce contact. Maintenant, tout d'un coup des investisseurs immobiliers en profondeur des négociations avec les vendeurs qui sont dans des situations similaires doivent immédiatement cesser le feu.

Je voudrais sauter et dire que 65% ou plus, les investisseurs actifs ont une certaine relations avec pré-verrouillage des propriétaires. En plus de cela, 100% de l'investissement immobilier des cours promesse de garder les élèves jusqu'à la vitesse sur les dernières lois et règlements entourant le domaine, mais les informations ne sont pas enseignées. Les responsables gouvernementaux et les journaux locaux sont de réprimer durement sur ces programmes et ces programmes sont de la responsabilité pour les opérations ont mal tourné. Il est dans un cas où un propriétaire MD tente de poursuivre un investisseur immobilier, l'acheteur, et le programme par lequel ces personnes ont acquis leur expertise investissement immobilier. Et il semble que si elles ont une très forte cas lors de l'examen de tous les faits.

J'ai juste quelques conseils pour vous aider à sauver les investisseurs des problèmes avant qu'il ne vienne.

1. Lors de l'ouverture de vos conversations avec les vendeurs, tout de suite se demander si les paiements sont en cours. Si les paiements ne sont pas en cours, merci de demander de signer une autorisation de sortie de prêt à l'information de votre entreprise et de ses agents pour obtenir une image précise de leur prêt hypothécaire. Il ya de nombreux moments où le vendeur ne révèle pas qu'ils sont en retard dans les paiements, la notification par les avocats, sont déjà dans le protectionnisme. Obtenir le scoop directement par l'organisme prêteur ne manquera pas de tenir votre queue de prison.
2. Mettre un agent immobilier QUALIFIE sur votre équipe. Les agents sont les seules personnes qui peuvent tenir une conversation avec un vendeur, quelle que soit la position où ils sont po agents sont l'élément le plus important de votre pré-verrouillage des affaires. Il est appelé "la liste et je serai votre premier contrat sur lui."
3. Soit vous avec les nouvelles règles ou d'obtenir un AVOCAT GREAT! Si vous continuez à exploiter votre pré-verrouillage des affaires dans un mode qui ignore les règles, vous vous trouverez mai derrière les barreaux. "Le Consultant Foreclosure" stipulations de la loi de l'État du Maryland sont très raide et lourde peine. Vérifiez vos lois locales pour voir ce que vaut et ce qui ne fonctionne pas.
4. Lors de votre bien immobilier direct campagnes sortir, demandez à votre agent de retourner les appels à l'écran qui vous pouvez et ne pouvez pas parler.
5. Si vous prenez un cours sur l'immobilier d'investissement et de promesses de quelqu'un pour vous dire la manière de négocier les ventes, demandez-leur si elles sont d'un avocat sur place pour expliquer les whats, whens, et comment de la loi.

Bénédictions à votre investissement immobilier des entreprises,

Milton B. Yates

Tags: exclusion du droit, du droit, de pré-verrouillage, de l'immobilier d'investissement, droit immobilier

J'ai souvent constaté que de nombreuses maisons n'ont pas une compréhension de l'assurance-titres. Alors que la plupart des clients ont passé brièvement admis à discuter du sujet avec leur agent immobilier, ils ne semblent pas comprendre l'objet ou la fonction seulement que ce sera une dépense supplémentaire de règlement sur la fiche pour laquelle ils sont responsables.

Titre Quel est l'assurance?
L'assurance titres est une police d'assurance qui protège contre les pertes résultant de défauts et / ou de réclamations contre le titre de propriété. Des exemples de ces défauts et / ou des revendications, des privilèges fiscaux, les servitudes, les privilèges de la mécanique et de propriété des créances détenues par des tiers.

Du prêteur Politique / Owner 's politiques
Il n'est pas nécessaire d'acheter le titre de l'assurance avant l'acquisition d'une propriété. Dans la pratique, tout prêteur vous demandera d'obtenir, au minimum, un prêteur de la politique de l'assurance-titres pour un montant égal à l'emprunt. Cela protège le prêteur de l'investissement dans le cas d'une réclamation de tiers. L'assurance demeure efficace jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.

Une maison seront aussi désireux d'obtenir ses propres mesures de protection de l'équité dans la propriété du prêteur car une seule politique s'étend uniquement à la montant du prêt. Cela nécessite une politique de titre de propriété pour la totalité de la valeur de la maison. Généralement, le coût supplémentaire à ajouter à la couverture du propriétaire le coût de la politique du prêteur est faible; raison de plus pour une maison pour obtenir la couverture nécessaire. À titre d'exemple: Si le prix de vente d'une maison est de $ 500,000.00 et la maison est d'emprunt $ 400000,00-titre de la police d'assurance comprend la couverture du prêteur d'un montant de 400,000.00 $ et des propriétaires de couverture d'un montant de $ 500,000.00.

Assurance de titres est similaire à d'autres types d'assurance?
La plupart des polices d'assurance-protection contre des événements qui se produisent après la politique est publié, comme un accident de voiture qui arrive 6 mois après l'achat d'une nouvelle voiture. Titre de l'assurance dans la plupart des cas une protection contre les pertes découlant des événements survenus avant la délivrance de la politique. La couverture offerte par ces politiques en général ne s'applique pas en l'avenir. L'exception à cela est renforcé certaines titre des polices d'assurance, qui offrent la couverture d'un montant limité de futurs événements qui sont énoncés. Toutes les maisons devraient vérifier l'état dans lequel ils achètent, afin de déterminer si ces politiques sont disponibles.

Assurance de titres est requise pour un refinancement de prêt existant de la?
Oui. Le prêteur vous demandera de l'achat d'un nouveau prêteur, de la politique parce que 1.) La politique actuelle se termine sur la totalité du paiement de l'hypothèque et 2.) Le prêteur veut se protéger de tout titre des questions qui ont surgi depuis que vous avez pris le titre de la propriété. La bonne nouvelle est que vous n'aurez pas besoin d'obtenir un nouveau propriétaire et le titre de la politique des entreprises offrent généralement une promotion prime si votre dernière politique a été acquis dans un certain laps de temps.

Que puis-je m'attendre à payer pour l'assurance-titres?
Les primes d'assurance de titres sont des politiques spécifiques. Dans certains États, le titre des primes d'assurance comprennent les assurances, ainsi que les coûts d'une recherche de titre et le titre d'examen (pour déterminer s'il ya des défauts dans la chaîne de titres). Dans d'autres Etats, la prime d'assurance couvre la seule et la maison doit également verser une société tierce et / ou l'avocat de fournir les services de recherche et d'examen.

Certains Etats comme la Pennsylvanie et du New Jersey strictement réglementer les tarifs et les primes sont les mêmes quel que soit l'assureur choisi par la maison. D'autres Etats ne règlent pas les primes et la maison est bon de magasiner pour le meilleur prix disponible.

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