Après un bon départ, lundi et mardi, les marchés hypothécaires subies côté des marchés boursiers dans la deuxième moitié de la semaine dernière, en laissant les taux hypothécaires plus élevés sur l'ensemble de la semaine. Marché les pertes ont été particulièrement raide vendredi et des taux hypothécaires en tête de la longue fin de semaine sur une forte hausse. Néanmoins, les raisons pour lesquelles les taux hypothécaires ont augmenté la semaine dernière sont de l'histoire ancienne, dans la plupart des points. Aujourd'hui, la nouvelle administration présidentielle et des attentes économiques commence à zéro. Les opérateurs des obligations hypothécaires sont maintenant à Capitol Hill et se demandent ce que l'encouragement en attendant l'aspect, et combien de dollars va-t-il comprendre. Ceci est un moment important pour les acheteurs et les taux d'achats, aussi, parce que stimulus est généralement considérée comme nuisible pour les marchés hypothécaires. Ceci pour deux raisons:

1. Stimulus attire l'argent à la bourse du marché obligataire, faire pression sur les prix des obligations et, par conséquent, des taux hypothécaires en place.
2. Stimulus exige la «impression de l'argent" qui dévalue le dollar américain et tout libellés en elle. Cela comprend des lettres de gage et de répondre par la hausse des taux.

En d'autres termes, que le champ d'application de la stimulation augmente, il devient de plus en plus probable que les taux hypothécaires augmenteront en 2009. Beltway-delà de la politique et le commentaire, il n'y a pas beaucoup à l'impact des marchés hypothécaires de cette semaine. Nous verrons plus tard le bénéfice d'une poignée de sociétés financières et de la technologie bellwethers dont Google, Microsoft et IBM. Et, le jeudi, nous allons être traités à certaines données de logements de Décembre. Mais, avec les attentes établies terriblement faible pour tout économique, les marchés vont probablement ignorer les données qui ne fait pas hurler que la récession est terminée. Au lieu de cela, être en alerte pour un taux de verrouillage. Dans un environnement politique en mutation, les taux hypothécaires peuvent se déplacer rapidement et il vaut mieux être préparé.

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Voici un lien vers les 30 meilleurs marchés de l'emploi dans le pays, selon le Bureau fédéral des statistiques du travail.

Je ne serais pas surpris de constater qu'ils sont parmi les 30 meilleurs marchés du logement dans le pays aussi. En cela, je veux dire les marchés du logement où les prix sont relativement bas, et où beaucoup de gens veulent vivre (ce qui signifie que les prix vont vers le haut). Ces marchés sont mûrs pour vous et moi. Les marchés où un buy-and-hold investisseur peut obtenir un solide bénéfice sur plusieurs années, et un flipper probablement trouver de bonnes affaires. Markets, en somme, où l'on peut faire de l'argent.

Ils sont un bon signe d'un boom immobilier à venir.

Et pourquoi cela? Parce que la croissance de l'emploi est un indicateur avancé pour le logement de croissance. De nouvelles personnes se déplacent dans ces villes, à la recherche de travail et de la trouver. Maintenant, ils ont besoin d'un endroit pour vivre. Et il ya d'autres facteurs qui rendent un boom dans le logement ces villes plus probable.

Pourquoi ces villes un boom immobilier?

Tout d'abord, les entreprises attirent les entreprises. Le sommet du marché de l'emploi, dans cette étude, est de Bismarck, Dakota du Nord, qui est la capitale de l'État du Dakota du Nord. Bien que le gouvernement de l'Etat de Bismarck est le principal employeur, il existe également plusieurs grandes entreprises privées, y compris Bobcat (ils font les frais peu de tracteurs et autres équipements de construction) et MDU Resources (une croissance rapide et tourné vers l'avenir énergétique utilité).

Sachant que les grands fabricants et de cols bleus les employeurs sont heureux de Bismarck me fait penser que d'autres positions, il sera bientôt de même.

Deuxièmement, les entreprises sont attirées par une force de travail et un bon climat gouvernementales. Je ne sais pas pour certain, mais je parie Bismarck est bien connu dans le Midwest, pour les deux. Ce sont également des facteurs positifs pour ceux qui cherchent à faire un l'investissement logement.

Troisièmement, vous n'êtes pas la seule personne à la lecture de ce blog (je l'espère!) Beaucoup d'investisseurs aussi regarder de près le marché de l'emploi pour des indices sur le marché du logement. Je crois que les gens de la chambre de commerce de Bismarck, et Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), de Sioux Falls, Dakota du Sud (# 4), et ainsi de suite sont très occupés répondre aux appels de l'extérieur de la statères cette semaine. Certaines de ces autres personnes seront chaud, soit à investir dans la création d'emploi ou de logement.

Cela signifie deux choses. La première est que les bons moments de Bismarck, Casper, Sioux Falls, et ainsi de suite sont susceptibles de perdurer pour un certain nombre d'années. Il ya peu de chances que le bas abandonner de sitôt.

Cela signifie aussi, il ya de bonnes chances pour que la propriété à Bismarck et les autres villes sur la liste auront jusqu'au offre assez rapidement. Mieux vaut être au début de la fin de cette affaire.

Dois-je vous rappeler de ne pas faire confiance à moi?

Maintenant, s'il vous plaît, s'il vous plaît, faites votre propre recherche. Je n'ai pas passé une tonne de temps à ce moment, et je mai trouver quelque chose de très désagréable à propos de Bismarck ou de l'une des autres villes sur la liste. Quelque chose qui permettrait de réduire considérablement le potentiel de la croissance de ces marchés. De toute façon, vous savez déjà de ne pas faire confiance à moi.

Comme vous le regarder dans la liste, que presque tous les avis de l'une de ces villes est très loin des traditionnels moteurs de la croissance de l'emploi et des centres de population de notre pays. Un seul, Portsmouth, NH (où je suis vivant) dans le nord-est. Il ya un couple dans la Virginie et la Virginie-Occidentale. La plupart des autres sont dans ce que je pense de que l'Extrême-Midwest - à l'ouest de Chicago, à l'est des Rocheuses. Vous pourrez aussi voir un certain nombre de collèges et de l'état des villes capitales. Collège des villes et l'Etat capitales ont rarement les énormes bouleversements que vous pouvez voir dans d'autres villes (où une grande mise à pied permet de réduire la population de 80% en un an).

Mais si vous êtes prêt à investir l'extérieur de l'État, ou si par chance vous habitez près de l'un de ces marchés à chaud ...

Et si vous avez de l'argent à investir dès maintenant ...

Et si vous avez le temps de faire de la recherche ...

Et si les opportunités autour de vous n'avez pas l'air si doux ...

... Pourquoi ne pas jeter un coup d'oeil à certaines de ces villes?

Démarrer avec Google, Wikipedia, Google News et Realtor.com. Entrez en contact avec les responsables locaux. Parlez à des courtiers et gestionnaire de biens. Envisagez une visite. (Je pense qu'il serait fou pour acheter une propriété dans une ville que vous n'avez pas visité. )

Dernière chose: ce sont Metropolitan Statistical Areas (MSA) centré autour d'une ville. Ainsi, même si Bismarck est # 1 sur la liste, les meilleures occasions mai être trouvée dans une banlieue de Bismarck. De même, il est sans doute la banlieue de Bismarck ( ou certains des autres villes), vous ne seriez pas contact avec un pôle de dix pieds. Hé, je peux vous dire que les villes autour de Portsmouth, NH, que vous devriez éviter de vous, puisque je vis là.

Et laissez-moi savoir comment vous faites!

Tags: le logement, les marchés de l'emploi, l'emploi, du travail, MSA

1. Moyenne de travail des travailleurs de la production dans l'industrie manufacturière

2. Initiale moyenne hebdomadaire des demandes de chômage

3.New commandes de biens de consommation et des matériaux, corrigé de l'inflation

4. Rendement du fournisseur

5. Les nouvelles commandes, de la non-défense des biens d'équipement

6. Nouveau permis de construire délivré

7. Indice de prix des actions

8. Offre de monnaie, corrigé de l'inflation

9. Écart des taux d'intérêt: 10 ans Teasury notes et factures de T 3 mois

10. Index des attentes des consommateurs.

Un indice composé de ces principaux indicateurs économiques est publié par un groupe de recherche en économie, le Conference Board. Ces données sont souvent utilisées pour prévoir l'imprévisible économie. Sophistiquée des modèles économétriques également aider les responsables gouvernementaux et les investisseurs à prendre la politique monétaire et politique budgétaire des décisions.

Même si il est facile de licencier en raison de prévisions à un si grand nombre de changements imprévus dans l'économie, il est important de se rappeler que c'est l'attente de certains événements économiques qui vont affecter le comportement d'investissement.

Les changements dans le comportement d'investissement aura une incidence sur les marchés financiers et affectent Immobilier de prise de décision.

Comme les degrés de risque de change, il en va de même de votre hurdl taux, le taux de rendement nécessaire pour vous inciter à investir. Avec une solide compréhension des principes sous-jacents de notre économie en mouvement, vous serez en mesure de prendre des décisions plus éclairées investissement.

Photo Credit: nancyarora2020

Lorsque les gens décident d'acheter un immeuble, il est courant pour eux de faire quelques erreurs facilement évitables. L'erreur la plus courante que je vois de nouveaux investisseurs, c'est de ne pas avoir ce que je veux faire référence comme le «investisseur outil poitrine".

Par exemple, si vous voulez construire une maison, vous avez besoin de quelques choses pour commencer. Vous devez d'abord avoir un plan pour la maison établi par un architecte. Deuxièmement, vous devez avoir les outils pour réellement achever la construction, vous devez les clous, marteaux, scies et des exercices pour travailler sur les matières premières. Heureusement, l'investissement dans les immeubles d'habitation ne nécessite pas d'outils de physique ou de compétences. Toutefois, investir dans l'immeuble ne nécessitent le même type de planification et de mental dans ce cas, votre outil de poitrine »est en fait un outil de la poitrine" de la connaissance.

Pour être un bon investisseur appartement, vous devez avoir un plan!

La meilleure façon d'acquérir ces outils pédagogiques est essentiel de lire beaucoup de livres et de magazines sur le sujet. Le premier et plus important que l'investisseur peut avoir la capacité de déterminer la valeur d'investissement de l'immeuble. Il n'est pas possible que l'investisseur peut être certain qu'il ou elle sera l'achat d'une vache ou d'un gouffre financier sans la capacité d'analyser la valeur d'un bâtiment. Il existe une multitude d'informations disponibles à propos de la dette les taux de couverture, taux de capitalisation et de l'immobilier d'évaluation. À mon avis, la première fois investisseur immobilier commercial devrait fonctionner avec un simple mentale «outil» ou de présomption, et c'est de déterminer ce que le bâtiment vaut à lui ou à elle et à ignorer presque tout le reste. Qu'est-ce que cela signifie, c'est que l'investisseur devrait pratiquement ignorer ce que les prix d'autres propriétés similaires vendues récemment dans la région. Au lieu de cela, l'investisseur doit déterminer le prix qui lui permettent d'acheter les biens et les bénéfices et les flux de trésorerie qui faire un bon investissement.

Pour savoir ce que le prix que vous devez payer pour un immeuble d'appartements, en supposant, par exemple, que vous souhaitez réaliser un certain rendement, ou de taux plafond de votre investissement par an, il suffit d'utiliser la formule suivante:

Bénéfice net d'exploitation
__________________ = Prix, vous pouvez payer pour réaliser un taux plafond souhaité
Taux de capitalisation

Photo Credit: jthetzel

Tags: immeuble sûr, immeuble de l'éducation, l'investissement immeuble, immeuble news, acheter immeuble, acheter des appartements

La tempête est en cours pour aider les propriétaires de flux de trésorerie sur la location de leurs achats dans certaines places de marché. La baisse des prix de l'immobilier, la souscription des lignes directrices qui exigent un acompte plus grande, des taux d'intérêt bas et l'augmentation du nombre de locataires peuvent conduire à plus de flux de trésorerie pour investisseurs.

Places de marché à travers le pays ont connu une diminution à deux chiffres des prix de l'immobilier. C'est une bonne nouvelle pour les investisseurs d'acheter des maisons. Certaines places de marché sont maintenant la moitié du prix du marché à 3 ans.

Bien qu'il existe encore un grand nombre de prêts au logement à la disposition de investorsthere ne sont pas plus prêts mise à zéro. De nombreux prêteurs ont besoin d'au moins 20-25% de baisse. Bien que cette mai limiter le nombre de maisons que vous achetez elle mène aussi à de petites principe des soldes, la baisse des paiements hypothécaires et la capacité de flux de trésorerie dans de nombreux cas.

Le taux d'intérêt ont continué à tenir à la 6 à 8% pour la gamme des biens d'investissement. Comme les marchés boursiers et les marchés financiers, le calme, les investisseurs pourraient avoir une chance de profiter de taux d'intérêt encore plus bas. Les faibles taux d'intérêt bas et l'égalité de principe des soldes faible hypothèque paiements.

Trouver le bon locataire est toujours un défi, mais la plupart des places de marché ont une bonne demande. Certaines moyenne les tarifs de location ont baissé un peu, mais ils n'ont pas diminué à la même fraction du prix de l'immobilier.

Comme nous combinons tous ces facteurs, il devient clair que le marché de la location est en bonne santé et les particuliers qui peuvent acheter devrait prendre de plus près dans leur marché et d'autres places de marché.

Sur la base de la moyenne des quatre régions métropolitaines, Los Angeles, Phoenix, Atlanta, Chicago et j'ai mis pour tester ma théorie des flux de trésorerie. Ces chiffres sont basés sur le logement du développement urbain, le Salon des loyers de marché (2009) pour chaque région sur une trois chambres à coucher, la maison et de la National Association of Realtors prix médian la maison (2008 2T).

Phoenix, AZ

• Median Home Price $ 205,000
• Fair Market Rent $ 1,277
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = 200 + 907,02 $ (taxes et assurance) = $ 1,107.02
• Flux de trésorerie: $ 169.98

Atlanta, GA

• Median Home Price $ 158,000
• Fair Market Rent $ 1,069
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = 200 + 699,07 $ (taxes et assurance) = 899,07 $
• Flux de trésorerie: $ 169.93

Chicago, Il

• Median Home Price $ 257,000
• Fair Market Rent $ 1,227
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = $ 1137,09 + 200 (taxes et assurance) = $ 1,337.09
• Flux de trésorerie: -110,09 $

Los Angeles, CA

• Median Home Price $ 417,800
• Fair Market Rent $ 1,828
• Mortgage Payment avec 30% à 6,5% = $ 2640,78 + 200 (taxes et assurance) = $ 2,840.78
• Flux de trésorerie: $ -1012.78

Gardez à l'esprit ces estimations indiquent un nombre de flux de trésorerie de revenus aux frais de crédit hypothécaire. Chaque investisseur a besoin pour tenir compte de l'entretien, l'augmentation des taxes foncières, de vacance de postes et un certain nombre d'autres articles. My arguments ne sont pas pour le calcul des flux de trésorerie, mais ciblant les villes qui ont la possibilité, pour la plupart des flux de trésorerie. Il existe un certain nombre de sites que l'on peut trouver pour vous donner les moyennes et les estimations. Utilisez ces numéros pour identifier les chances et de creuser plus en profondeur dans ce marché.

Si vous plonger dans le marché de Phoenix, vous trouverez un certain nombre de maisons à peu près la moitié de la médiane des prix à domicile. Il s'agit peut-être un loyer pour la maison proche de la moyenne juste loyer du marché. Mon point les statistiques peuvent vous conduire à la place de marché qui sont plus favorables et une meilleure utilisation de votre temps.

Photo Credit: turkeychik

Tags: les loyers de marché équitables, FMR, les taux d'intérêt, les conditions du marché, le loyer, marché de la location, location

in high school or college. Beaucoup de gens mai souviens d'avoir lu le roman 1984 au lycée ou au collège. Le roman, écrit par George Orwell, est célèbre pour sa description de la dystopie un avenir où tous les modes d'expression telles que l'actualité, la langue et l'art sont contrôlées par un gouvernement autoritaire. Certes, je n'ai pas lu le roman dans les années, mais j'ai été rappelé envoûtante de nombreux éléments dans le roman, comme je l'ai écouté certains de la provenance de la rhétorique des dirigeants de grandes sociétés cotées en bourse tels que Fannie Mae et Freddie Mac. En parallèle, je trouve le plus frappant entre le langage utilisé par les dirigeants financiers et le langage utilisé par les fascistes en 1984, sont ce que Orwell dénommé "novlangue".

Wikipédia décrit la novlangue de la manière suivante: "L'idée de base de novlangue est de supprimer toutes les nuances de la langue, laissant simple dichotomies (le plaisir et la douleur, de bonheur et de tristesse, goodthink et crimethink) qui renforcent la domination totale de l'Etat. De même, la racine des mots novlangue servi en tant que noms et des verbes, ce qui a permis une nouvelle réduction dans le nombre total de mots, par exemple, "penser" a servi en tant que nom et verbe, de sorte que le mot «pensée» n'est pas nécessaire et pourrait être supprimé. A court de rythme staccato des syllabes était aussi un objectif, de réduire encore la nécessité d'une profonde réflexion sur la langue. Le succès de novlangue signifie qu'il y aura de moins en moins de mots - dictionnaires seraient minces et fines ".

Orwell aurait à inventer un nouveau mot pour décrire la langue à partir de cadres supérieurs dans les institutions financières face à la ruine maintenant essentiellement parce qu'ils ont écrit, achetés ou mal tenue des prêts souscrits. Vous n'aurez jamais entendu personne en autorité dans ces institutions exprimer leur dire les situations de manière très succincte. Au lieu de vous entendrez ce que j'appellerais, en hommage à Orwell, Bankspeak. Jetons un œil à quelques exemples de Bankspeak utilisés dans la vie réelle. Ci-dessous, un email envoyé aux employés par l'ancien PDG de Freddie Mac, Dick Syron, avant son départ. Ces e-mails non éditées apparu dans le Wall Street Journal en ligne:

"Pour les employés de Freddie Mac:

Comme vous l'avez probablement entendu, le Département du Trésor a annoncé aujourd'hui qu'elle a placé Freddie Mac et Fannie Mae sous la conservatorship de notre réglementation, la Federal Housing Finance Agency. "

Orwell serait fier de la Bankspeak mot "conservartorship". Il masque subtilement le potentiel des connotations négatives de la plus exacte "prendre".

M. Syron poursuit: "Nous avons traversé beaucoup ensemble. Plus tôt cette année, nous avons terminé un programme pluriannuel de retraitement comptable, un vaste et complexe. Plus récemment, nous avons eu à gérer une augmentation significative des arriérés, les saisies et modifications de prêt en raison de la forte baisse du prix des maisons. "

Le Bankspeak dans la déclaration ci-dessus doivent être clairement indiquées. "A multi-année retraitement comptable" est une belle phrase obscure de Bankspeak grandiloquence pour le plus exact "de creuser hors de nous-mêmes nos livres cuits problème". Tant pis pour M. Syron, que le marché du logement si mal comportés et le "multi-année retraitement" des efforts ont été entravés par des augmentations importantes de délinquance, les saisies et modifications de prêt en raison de la forte baisse des prix de l'immobilier ". Dans l'ensemble, la déclaration ci-dessus, traduit de l'Bankspeak, doit se lire comme suit: "C'est vraiment une honte que notre non-cuisson des livres de l'entreprise a été arrêtée par l'ensemble des logements gâchis que nous avons contribué à créer."

Heureusement pour M. Syron, sa maîtrise des Bankspeak a lui même et son avenir est plus brillant que jamais. Dans le New York Times, il est cité le dernier appel d'offres d'adieu ", j'ai eu quatre autres postes de chef de la direction et je suis sorti de tous très bien», a déclaré M. Syron. "Ce que je suis en train de travailler pour le moment est de sauver ma réputation." Une parfaite Bankspeak adieu.

Tags: Dick Syron, Fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, marché immobilier

Les médias sont tous de la fin du "sombre", axé sur l'éviction des chiffres, la baisse des prix, et les niveaux d'inventaire. On peut commencer à penser l'immobilier comme un investissement de classe est un mauvais choix et pourrait le rester pour longtemps.

Ne croyez pas pour une seconde ... mais avant de me rendre mon cas, nous allons commencer avec une citation de Warren Buffet,

«Nous avons tout simplement essayer d'être craintif quand les autres sont cupides et avides d'être que si d'autres sont craintifs."

Tout le monde est "peur" de l'immobilier d'investissement en ce moment. Buffet dit, "C'est maintenant le temps de vous gourmands ... et acheter." Ainsi, le plus grand nombre de rapports des médias imprimés sur le "pire marché immobilier depuis la Grande Dépression" mieux cela vaut pour des investisseurs immobiliers.

Le temps d'avoir peur est de retour lorsque chaque idiot avec un Charlton Sheets DVD sous le bras pourrait obtenir des revenus aa déclaré prêt à acheter son premier investissement à la maison avec rien. Sans peur et débordant de cupidité, ils ont plongé dans l'investissement immobilier de conduite des prix due à l'irrationnel, la croyance du marché de l'immobilier a été l'épreuve des balles.

Aujourd'hui, même avec les effets négatifs des médias, on peut trouver des données à l'appui d'un retour à l'immobilier comme un investissement:

L'éviction de crise a été contenue à présent à environ 4 États, la Californie, Nevada, Arizona et Floride. Nous ne pouvions pas dire que il ya un an.

Le Case-Shiller des prix des logements indice montrant mois après mois la croissance des prix dans environ la moitié des 20 villes qu'elle couvre.

Le prix de location dans la plupart des villes (les sous-tendent une réelle valeur d'un placement immobilier) est montée.

L'inflation dans notre avenir est la seule chose que les économistes peuvent s'entendre sur le moment et nous savons tous ce qui se passe à des loyers et la valeur de la maison au cours d'une économie inflationniste.

Donc, aller sur place et d'acheter ... cupide tandis que tout le monde se trouve dans le coin de peur de la mort.

Vous feriez mieux pressés ou je vais vous battre pour elle!

Tags: bulle, Foreclosures, du logement, crise hypothécaire