Maintenant, que faire?
C'est une question très juste de demander que les nouvelles économiques devient plus sombre de jour en jour, malgré tous les efforts, jusqu'à présent, de notre gouvernement.

En Reuters histoire dit aujourd'hui, "la confiance des consommateurs sondé un creux historique en Janvier et le prix des maisons a diminué à un rythme record en Novembre ..."

Bien sûr, une grande demeure la raison du refus des banques de prendre tout ce que l'argent des contribuables qu'ils ont reçue et accélérer leurs prêts.

Si vous pensez que les "experts" (et, en face, qui peuvent de nos jours?), Les banques ne sera pas prêt à continuer, ils peuvent décharger toutes les mauvaises créances sur leurs livres et qui n'est pas susceptible de se produire à moins que le gouvernement, en effet, nationalizes les banques en échange d', en effet, effacer toutes les mauvaises choses que ce terrain a des choses à l'arrêt pour la plupart.

L'immobilier reste la clé, la plupart des avis, aider à résoudre cette crise financière. Mais, cela ne s'est pas produit encore.

Qu'est-ce qui doit être considéré est de savoir si les récentes baisses des taux hypothécaires ont provoqué une véritable vie dans le marché de l'immobilier?

La réponse semble être, en quelque sorte. Certes, les ventes de maisons qui ont été fermés ont augmenté à la fin de ces sens ... la chance d'avoir tant d'argent et un très bon pointage de crédit ... ont pu prendre quelques bonnes affaires.

Mais ce n'est pas assez.

Accueil des prix a eu encore une autre plongée dans le nez Novembre de l'année précédente ... un record 18,2 pour cent.

Et, dit l'agence Reuters, "les prix dans 20 régions métropolitaines suivis par l'indice des prix a baissé d'accueil 2.2 pour cent à partir de Octobre. Les prix dans les 11 zones métropolitaines a chuté à des taux records de l'année précédente, tandis que la baisse de 14 citites a été de plus de 10 pour cent de moins que l'année précédente. "

Bien sûr, nul ne sait comment cette photo va changer ... si ... une fois à tous les président Obama plan de sauvetage financier de passe Congrès, sous une forme ou une autre?

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Tags: sauvetage, sauvetage financier, une hypothèque, obama

Cet épisode accueille caractéristiques Joshua Dorkin & Charles Feldman parler de prédateur prêt et comment les bailleurs de fonds ne fonctionneront pas avec les emprunteurs en ce qui concerne les sanctions pré-paiement, sauf si elles relèvent du retard sur leur prêt. Le sujet hits maison avec Josh Countrywide et il raconte comment il se sent vraiment à son sujet.

Tags: biggerpockets show, Charles Feldman, le pays, le logement, joshua-dorkin, prêt, prêt prédateur, le prépaiement peine, youtube

Tout le monde aime un top 10 », mais être une partie de celui-ci n'est pas une marque d'une ville en bonne santé financière fois. Voici regarder Fortune's 10 Worst marchés immobiliers pour 2009:

1. Los Angeles, CA - 24,9% prévue en baisse en 2009
2. Stockton, CA - baisse de 24,7% projetée en 2009
3. Riverside, CA - 23,3% prévue en baisse en 2009
4. Miami, Miami Beach, FL - 22,8% prévue en baisse en 2009
5. Sacramento, CA - baisse de 22,2% projetée en 2009
6. Santa Ana, Anaheim, CA - baisse de 22,0% projetée en 2009
7. Fresno, CA - 21,6% prévue en baisse en 2009
8. San Diego, CA - 21,1% prévue en baisse en 2009
9. Bakersfield, CA - 20,9% prévue en baisse en 2009
10. Washington, DC - 19,9% prévue en baisse en 2009

Si ces prévisions sont correctes, nous sommes pour une autre très mauvaise année à venir. Les brillants esprits fonctionnement du gouvernement (sarcasme) mieux avoir quelques astuces de leurs manches, car d'autres gouttes de cette grande ampleur pourrait être catastrophique!

BTW - Il est à noter que 8 des 10 plus sont tous en Californie. . . surpris?

Toute personne a ses propres prévisions?

Mots clés: case-Schiller, Foreclosures, au logement, à Los Angeles, de l'immobilier

Le scuttlebutt les conservateurs depuis le début de l'hypothécaires subprime mess a été que le Community Reinvestment Act (idéalement élargi pendant les années Clinton) a été la source des troubles dans les marchés de capitaux. Être un logement avec un économiste fiscalement conservatrice disposition (mais pas un républicain ou démocrate) J'ai toujours trouvé cela difficile à avaler. Notamment parce que ayant été dans le financement hypothécaire scène pendant plus de dix ans, je savais intimement comment le marché secondaire travaillé. Les prêts hypothécaires subprime ne sont pas achetés par Fannie Mae et Freddie Mac, même si ils ont un large programme d'agrément qui pourrait être considéré comme «subprime». Maintenant, certes le monde de titres adossés à des hypothèques, de garanties, les obligations de la dette et des swaps sur défaillance de crédit est très compliquée. Exactement là où certains traunches sont hébergés peuvent être très difficiles à démêler. Mais simplement en regardant mes propres de la société de chiffres, nous n'avons jamais eu une différence statistiquement significative entre les taux de défaillance sur notre "faible revenu" des prêts hypothécaires et notre "prime" des prêts hypothécaires.

En fait, cette intuition révélée la bonne. Hier, John C. Dugan, le contrôleur de la monnaie nommé par le président Bush (à peine un pigeon pour la MNE) a publié une déclaration selon laquelle catégoriquement en désaccord avec l'argument que l'ARC est au moins en partie à blâmer pour la crise du crédit en cours. En fait, au cours du deuxième trimestre de 2008, les prêts offerts en partenariat avec NeighborWorks organisations ont un plus faible taux de défaut de conformité, même les prêts hypothécaires conventionnels. Foreclosure taux dans le réseau ont été NeighborWorks seulement 0,21 pour cent au deuxième trimestre de cette année, comparativement à 4,26 pour cent des prêts subprime et 0,61 pour cent pour les hypothèques conventionnelles conforme », a déclaré Dugan.

Le fait est que le logement abordable est une bonne chose. Il aide les collectivités lever toute l'Amérique et pour les investisseurs immobiliers qui l'éthique sur l'article 8 propriétés multifamiliales l'évolution des logements abordables et à faible revenu du logement, il peut être très rentable. Beaucoup de mes clients sont parmi les plus réussis l'immobilier résidentiel et commercial des investisseurs dans le monde. Presque sans exception, ils ont tous au moins une partie de leur portefeuille immobilier allouée pour le logement abordable. Des programmes comme l'ARC sont un merveilleux exemple de partenariat public-privé.

Photo Credit: George de la Geek

Tags: le logement abordable, Community Reinvestment Act, des prêts hypothécaires

Il ya deux mois, pratiquement personne ne savait de credit default swaps, le papier commercial, de titres adossés à des hypothèques, et du marché, la comptabilité. Maintenant, des gars comme Hank Paulson et Ben Bernanke sont des noms familiers, jusqu'à là avec Barack Obama et John McCain. Il semble que tout le monde en Amérique, s'est réveillé un nouveau gourou du fait de notre actuelle crise financière.

Il n'est pas difficile de trouver une opinion quant à savoir qui est en faute ou pour savoir comment nous nous sommes retrouvés dans ce gâchis.
En fait, un thème qui prévaut est de savoir comment le gouvernement et les grandes banques à vis de tous. "Envoyer à tous de la prison», est un tollé. Bien sûr, "Them" est l'ensemble des matières grasses chats sur Wall Street qui s'enrichissait à la charge fiscale des contribuables. Si un élément de ce sentiment est sans doute vrai et sain, la plupart seraient d'accord, que la racine du problème est très simple et le plus souvent retiré de Wall Street et Capitol Hill. Les gens ont contracté des prêts qui ont été mobilisé contre des biens qui ne sont ni abordables, ni est la garantie la valeur du montant du prêt. Il est vraiment aussi simple que cela. La situation n'est pas vraiment différent que de se financer à 100% sur un nouveau véhicule que vous conduisez sur le lot. Tout le monde sait que lorsque vous achetez un véhicule neuf, la «valeur» les puits de cette minute, il devient «utilisée».

Comment est-ce si différent que d'acheter une maison? Les prix montent. Les prix baissent. Parfois, les gens achètent un McMansion qu'ils ne peuvent pas payer les gens et parfois par une Mercedes, ils ne peuvent pas se permettre. Lorsque cela se produit, il est a été un processus de traitement de chaque situation. Notre fusion est une fonction d'un trop grand nombre de personnes de ne pas pouvoir se permettre un trop grand nombre de McMansions (ok, ils ne sont pas tous McMansions - mais qui est un terme relatif).

Que devons-nous faire, alors?

À mon humble avis simpliste, ce que nous avons désespérément besoin d'une solution simple pour les personnes qui ont emprunté trop d'argent et a fait une mauvaise financières à domicile les décisions d'achat. Forget Wall Street, Bail Outs, la déflation, l'hyper-inflation, et des élections pour une minute. Let's just cut out de la confusion et le décret que si vous avez emprunté de l'argent que vous ne pouvez pas payer, il sera remboursé un jour, d'une autre. Et le chemin que nous allons faire, c'est un billet à ordre. Voici comment cela fonctionne. Si vous avez acheté une maison pour 250.000 $ et ne peut pas se le permettre, il vous faut la vendre. Si vous ne pouvez pas obtenir ce que vous avez payé pour cela, alors vous devez la différence à votre prêteur (s). Le prêteur (s) vous pouvez soit responsable de la totalité de la différence, une partie de la différence, ou pas de la différence. Le résultat est une simple fonction de votre capacité de négocier et de vos bailleurs de fonds pour traiter avec ce type particulier de la perte d'atténuation.

C'est là où le gouvernement pourrait aider.

Le gouvernement pourrait injecter des capitaux par l'achat de ces prêts. Pour l'essentiel ces billets deviennent des lignes de crédit non garanties contre chaque emprunteur ne diffère pas d'une carte de crédit. Ces prêts seraient sans doute assez élevé des taux par défaut. Le gouvernement devrait offrir de payer un juste prix pour ces prêts. Après une banque parvient à un accord avec un emprunteur en difficulté, le gouvernement pourrait proposer de payer un juste montant pour le déficit en note par défaut étant donné que la note a de bonnes chances d'être un non-artiste. Maintenant, c'est ici que cela devient attrayant pour le home-propriétaire. Au fil du temps, les banques d'apprendre que, par imputation sur un montant inférieur par rapport au total des billets à la carence, le plus de chances qu'ils aient à recueillir sur la note. Par conséquent, le pourcentage plus faible note de vendre pour une somme plus élevée. Par conséquent, les banques seraient incentified de grève porte sur les emprunteurs qui effectuera.

La banque serait incentified à faire ces opérations car elles permettront de récupérer les fonds de la vente des biens immobiliers et soit ils récupérer des fonds supplémentaires par la vente du billet ou de recevoir des revenus supplémentaires de la promissory note. Quoi qu'il en soit, il est beaucoup mieux que le bourbier qu'ils sont en droit maintenant. Beaucoup de mai se demander pourquoi l'emprunteur ne voudrait le faire. Pourquoi ne pas qu'ils viennent à pied. Eh bien, pour le dire simplement, ils le pouvaient. Ils pourraient tout à pied. Et le remède à ce processus d'éviction en a résulté une carence en jugement. Comparez cela à un coût abordable, à faible taux d'intérêt à long terme, un billet.

Tags: sauvetage, la forclusion, le logement, les prêts hypothécaires, billet, vente

Qui aurait pensé qu'un nombre relativement restreint de personnes qui ne pouvaient pas payer leurs sous-prime Hypothèques entraînerait la fin de l'économie américaine que nous connaissions? Le dernier développement est extraordinaire. CNNMoney.com Comme l'a dit: "Dans un mouvement sans précédent, la Réserve fédérale est prêt plus que $ 85 milliards pour sauver l'effritement assureur American International Group ..." Traduction: le gouvernement vient de prêter 85 milliards de $ AIG de VOTRE argent des contribuables.
Le gouvernement fédéral, à son tour, obtenir une part de 79,9% de l'entreprise. Il est apparemment espérer que, lorsque l'entreprise est en fin de liquidation, le renflouement de dollars seront remboursés aux contribuables.

On parie!

Bien sûr, maintenant ce gâchis économique mondial n'est pas vraiment le résultat de certains gens vont le ventre sur leur subprimes. La véritable cause est la cupidité de la communauté qui se sentait lui-même l'abri de la réalité virtuelle après la protection accordée au cours des sept dernières années, par l'administration Bush.

Et, enfin, laissez-nous faire abstraction de ce mythe selon lequel les nations d'Europe et d'Asie sont plus intelligents sur ces sortes de choses que nous. En fait, ils étaient tout aussi stupides, cupides et, oui, peut-être même criminel!

Pas question. En bout de ligne, nous sommes maintenant les heureux propriétaires d'un gigantesque compagnie d'assurance qui probablement ne sera bientôt plus, aussi bien que l'hypothèque titans Freddi Mac et Fannie Mae.

Pour en revenir à l'AIG, si vous pensez que vous avez eu une mauvaise année économique (et il ya de bonnes chances que vous l'avez fait), juste regarder "pauvres" AIG-il perdu quelque 18 milliards de dollars en neuf mois et vu le prix de ses actions chute de plus de 91%.

Où allons-nous?

Damned, si je sais! Et, je pense qu'il est sûr de dire de la façon dont ces derniers jours ont joué, personne ne le sait, que ce soit.

Je continue la lecture comment la seule chose qui permettra de sauver la journée sera la résurrection du marché de l'immobilier dans ce pays. Mais je n'achète pas que, pas plus que je crois qu'il était juste de l'immobilier qui a provoqué la débâcle de ce monde la crise économique.

Un tas de choses doivent être changées, grand temps, avant l'économie s'installe et revient à quelque chose de semblable à la normale. Il est très facile, facile même, de pointer un doigt accusateur sur le subprime prêteur qui était, après tout, juste essayer de mettre un toit sur sa tête et à ignorer les plus grands et beaucoup plus sinistres forces en jeu ici: les prêteurs, les spéculateurs , les régulateurs, pour n'en nommer que quelques-uns.

Et si John McCain ou Barack Obama saisit la présidence, l'économie mondiale ne sera pas soigné à la santé, sans ces autres cancers sont traités agressivement.

Tags: AIG, American Insurance Group, de l'économie, le socialisme, le contribuable

35,3 pour cent. En toute mesure, un nombre. Il est par la quantité de ventes de logements neufs ont chuté de Juillet 2007.

Mais nous sommes dans l'un de ces étranges moments où les chiffres semblent contredire les uns les autres et de "tendances" sont difficiles à suivre.

Par exemple, s'il est vrai que les ventes de logements neufs sont en baisse de plus de 35 pour cent depuis Juillet 07 Juillet dernier les ventes de nouveaux logements a fait place, mais pas beaucoup ... 2,4 pour cent, selon le Département du Commerce.

Voici les captures, si.

La National Association of Realtors, dit à l'Associated Press, rapporte le "nombre de propriétés invendues touché un plus haut, une indication que le pire crise du logement depuis des décennies est loin d'être terminée."

Pourquoi cette confusion?

Quand les choses sont en particulier les flux de l'économie, il n'est pas rare pour que tous les "tendances" semblent contredire l'un l'autre. Mais cela a souvent moins à voir avec la réalité de la situation que de la manière dont nous avons tendance à voir le monde en termes de noir et blanc, plutôt que de nombreuses nuances de gris.

Par exemple, un nouveau rapport vient de sortir-Standard & Poor's / Case-Shiller US National Home Price Index, montre que les prix des maisons a chuté de taux la plus forte jamais dans le deuxième trimestre, 15,4 pour cent au cours de la période d'avril à Juin, les rapports AP de l'économie écrivain Jeannine Aversa.

Mais, bien entendu, c'est cette même baisse de prix de l'immobilier qui a conduit à l'achat d'un mini-boom dans les parties de la Californie du Sud pour les personnes avec un excellent crédit qui sont à la recherche et d'obtenir des maisons à des prix relativement bon marché. Voir ce que je veux dire sur les nuances de gris?

L'ajout à cette période de flux et de l'incertitude est la question de ce qui va arriver avec Fannie Mae et Freddie Mac? Tous deux ont un énorme impact sur les prêts hypothécaires et les deux, certains craignent, mai bientôt être en besoin de tout le gouvernement de sauvetage ils ont fait valoir que quelques mois, ils ne veulent pas, ni le besoin.

Ce qui se passe avec Fannie et Freddie, dans une large mesure, aider à définir la situation du logement dans ce pays pendant un certain temps à venir ... leur sort est si important que cela.

Dans l'intervalle, nous devons tous de prendre les manchettes avec un grain de sel ... Le titre de lundi sera certainement contestée si elle n'est pas contredite par plat le titre de mardi ... ainsi de suite.

Comme je l'ai dit, les choses sont en mouvement. L'incertitude des règles!