1. Immobilier principes pour la nouvelle économie par Miller / Geltner

2. Real Estate Finance and Investments par Brueggeman / Fisher

3. L'évaluation des biens immobiliers par l'Institut

4. Investment Analysis for Real Estate décisions Greer / Farrell

5. Property Management en Immobilier d'investissement de prise de décision par Jaffe

6. Macroéconomie par N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Immobilier principes donne un bon aperçu de l'industrie de l'immobilier. Les lecteurs de comprendre ce qui anime les marchés immobiliers à court, moyen et long terme, les liens entre les marchés de capitaux et les marchés physiques et des biens résidentiels et commerciaux d'analyse. Les effets de l'environnement juridique et réglementaire sont explorées, ainsi que le financement, l'analyse des flux de trésorerie, et des modèles.

Real Estate Finance fournit une perspective aussi large, mais avec une plus sophistiqués discussion concernant les facteurs qui influent sur les décisions financières. Une grande partie est consacrée vers biens productifs de revenu, l'impôt les traitements, l'équité du financement, des effets sur la gestion de portefeuille, le marché hypothécaire secondaire, et les décisions d'investissement .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. L'évaluation de l'immobilier est en grande profondeur dans l'examen du rôle de l'évaluateur et la façon de procéder à une évaluation. J'ai souvent entendu des autres agents immobiliers et des investisseurs sur la façon dont les évaluateurs sont pas fiables. Quand on lui demande si elles comprennent comment les évaluateurs de travail, leur méthodologie , comment ils recueillent des données et de processus, je suis généralement rencontré regards vides. Il ya beaucoup plus à l'évaluation alors simplement à la recherche des propriétés comparables ou de faire une rapide analyse des flux de trésorerie.

Analyse d'investissement est le livre Tout le monde devrait lire. Vous devez avoir une bonne compréhension des principes sous-jacents couverts dans les livres ci-dessus afin de saisir les concepts de celle-ci. Greer / Farrel couvrir l'efficacité du marché, l'utilisation des terres, les études de marché et de prévision, traditionnelles et contemporaines d'évaluation des risques et mesures. Apprenez à effectuer un rapport de faisabilité, d'interpréter des distributions de probabilité, d'utiliser une moyenne / écart type de démarche, et découvrez pourquoi la certitude équivalent des questions techniques.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. La gestion de la propriété est un grand court lire où Jaffe examine la littérature de l'immobilier d'investissement de modélisation, l'analyse des données des enquêtes, l'analyse de sensibilité, et comment influer sur les décisions de gestion globale de valeur. Que vous soyez d'accord ou non avec ses conclusions, de prendre le temps de voir comment il systématiquement analyse les effets de la gestion de vous aider à développer vos propres méthodes d'analyse.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroéconomie exerce une telle influence sur l'économie nationale et mondiale. Surtout en ces temps incertains, il est important d'avoir une compréhension de la façon dont les politiques fiscales et monétaires forme court et à long terme le taux de production. La récente crise économique et de crédit a montré comment important de comprendre la mondialisation et l'interconnexion de tous les marchés. Si vous croyez que votre propriété est l'investissement influencée par les facteurs du marché local, think again.

Photo Credit: faeryan

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Je sais que je écrire sur un lot - mais je pense qu'il est important de garder ce message à l'avant-garde de tous les nouveaux investisseurs à l'extérieur et même certains d'entre nous, afin de ne pas les débutants. La fin des e-mails et d'envoi direct-je obtenir des pièces qui se vendent moi sur le prochain grand, le plus important, je ne doit pas laisser vendre-a-thon de l'immobilier gourous - est nauséabonde! Gag-moi avec une cuillère!

Je ne peux pas croire que la tendance horrible ce qui se passe que tous les anciens et les nouveaux gourous de gourous perpétuent. Et d'en faire le pire (peut-il être pire?), Non seulement ils nous envoyer infini de tentatives de vente de leur propre produit - ils sont faire de plus en plus en marketing affilié qui signifie qu'ils sont en nous laissant un "secret", ou nous donner "les initiés voie", ou nous faire une offre que eux seuls peuvent nous donner parce que ce gourou est "leur bon ami" ... blah blah blah blah ... .. gag-moi avec une cuillère! (ce que j'ai déjà dit que?)

Que diable se passe avec cette industrie? Really Je souhaiterais avoir la réponse. Je ne supporte pas cette bs, je suis un agent immobilier propriétaire du club et je dois passer beaucoup de temps à convaincre de nouvelles personnes que notre club est différent - que nous ne faisons pas de pitch fest. C'est tellement triste de ces gourous ont fait ce que nous faisons - pour méfiants. Alors, quelle est la solution? Comment pouvons-nous mettre fin à la folie? Eh bien - je sais ce que je suis en train de faire pour y mettre fin -, mais j'ai besoin de votre aide aussi!

Par exemple - je ne livre l'un de ces gourou pitch festers de parler de mon club. Peut-être dès maintenant - les gros plans ne sont pas - après tout, je suis un nouveau club et quelle influence peut-être puis-je droit? Well , après des réunions que j'ai eues cette semaine - j'ai eu une participation de 100 personnes assistent à mon "petit club" des réunions de cette semaine. Pas si mal pour une stupide petite fille du club qui n'a commencé il ya 6 mois. Mon but est de continuer à passer le mot que nous n'avons pas besoin de dépenser des milliers de dollars par mois pour apprendre l'immobilier! Même si je ne me réveille avec une tête de cheval de sang dans mon lit un jour! Je ne vais pas être intimidé par votre ricanaient - vous "plus âgés, plus sage et plus efficace" gourous et les propriétaires de biens immobiliers clubs!

Newbie Alert: Saviez-vous que 95% des gens qui achètent des produits sans fin gourou jamais apprendre les bases solides dont ils ont besoin pour être un bon investisseur immobilier? Pourquoi - parce que beaucoup de ces produits sont un piège! Ne sont pas tous (il y en a un peu de bons là-bas), mais beaucoup de ces produits sont simplement un moyen pour les gourous de leurs crochets en vous afin de pouvoir en place pour vous vendre leur produit ou bootcamp prochain - sans fin.

Quelques conseils simples à suivre pour rester en dehors du séminaire junkie "piège:

1. Demandez à votre succès (succès étant le maître mot ici), les investisseurs amis - qui ils ont étudié à partir du produit qui leur a appris beaucoup, qui elles ont confiance. Alors que le programme ou acheter bootcamp. Si vous êtes nouveau et que vous n'avez pas encore des investisseurs amis, rejoindre des forums tels que BiggerPockets et demander aux alentours.

2. Si vous allez à un séminaire qui a été recommandé de ne pas vous par une personne de confiance - puis de laisser votre portefeuille à HOME. Ne le laissez pas dans la voiture - car il est trop facile de courir et de faire une fois que ces slickity slick nappes ont hypnotiser vous en lui faisant croire que vous ne pouvez pas réussir sans eux et leur produit!

3. Décider ce que l'immobilier de stratégie que vous voulez être un expert et à s'y tenir! Ne déviez pas et commencer à barboter dans la prochaine grande stratégie qui est conçu par le gourou de la semaine. Cela devrait vous aider à rester concentré et à vous dissuader d'acheter des produits sur les stratégies qui ne sont pas dans votre plan d'affaires. Maintenant vous avez l'esprit - en tant que marchés, stratégies de changement - je sais, mais vous n'avez pas besoin de savoir comment faire tout ce qui est de stratégie unique pour le moment. Vous avez seulement besoin de savoir spécifique stratégies en fonction de ce marché actuel! M. Bruce Norris est le meilleur à nous apprendre cela. Il ne sera jamais essayer de vous vendre un de ses produits si elle ne s'applique pas pour le marché ce qui se passe maintenant.

4. Si vous devez acheter un produit - d'abord vérifier auprès de vos amis pour voir s'ils l'ont. Peut-être vous avez quelque chose qu'ils aimeraient étudier et vous pouvez échanger des produits pendant un certain temps. Ou vérifiez auprès de votre club local de l'immobilier - certains ont une bibliothèque de prêt.

5. Obtenez un mentor! Trouver un bon investisseur immobilier qui fait traite maintenant. Personnellement - j'aurais été perdu sans mes mentors et d'entraîneurs. J'ai appris plus de succès - à la terre, REAL - immobilier investisseurs que de la plupart des du produit que j'ai acheté. En fait - le meilleur produit que je n'ai jamais étudié à partir de quelques-uns de mes mentors.

6. Assister à votre local de l'immobilier club - aussi longtemps que ce n'est pas un terrain et de vendre environnement. Restez à l'écart de ceux! Yucky! (C'est la raison pour laquelle j'ai commencé mon propre club! Cuz je ne pouvais pas supporter d'être autour de ce type de environnement une minute de plus!)

En bout de ligne, c'est qu'il ya une raison de ces hauteur festers continuer à commercialiser comme des chiens en chaleur - c'est parce que les gens achètent. Quand les gourous de la vente de 100 $ de produits à des séminaires comme celui-ci seul un petit nombre de ces personnes qui ont acheté ne sera jamais une affaire - ils n'ont pas de soins! Ils savent tous que la plupart dans la salle ne sera pas couronnée de succès. Il n'est pas question que pour eux. Tout cela fait à peu près autant d'argent que possible de vous. Vente - les pauvres salauds le rêve .... C'est ce qu'ils font.

La réponse est oui obtenir instruits - mais aussi, obtenir de l'aide, se former, entourez-vous avec succès les investisseurs, et ne pas être hypnotisé par la fumée et de miroirs (penser à eux en tant que l'assistant en Magicien d'Oz - qui pourraient les aider!)

Crédit photo: Jorge Bassy

Tags: immobilier club, gourou de l'immobilier, l'immobilier d'investissement, l'immobilier séminaire

Je vis moi-même à l'épicerie de nouveau. J'ai acheté 24 boîtes de Spaghettio du (non, je ne suis pas si c'est la bonne orthographe), car ils étaient en vente deux pour un. Eh bien, j'ai finalement mangé une boîte hier et il a été terrible. Comme, je n'ai même pas manger tout et je mange presque rien. Je ne suis pas un gars à tous les pointilleux, mais il déguste comme du carton et du rat mort. Alors maintenant, je suis coincé avec 23 boîtes de Spaghettio's. (Serais-je une mauvaise personne si je fait don à l'abri? Je pense que si j'étais sans-abri, je serais assez motivée pour l'alimentation, de manger des rats morts, le carton de Spaghettio ... il n'y a qu'une seule façon de le savoir).

Quoi qu'il en soit, avant de me faire ma bonne action pour la semaine du poison et les sans-abri, parlons de cet excellent marché po Parce que nous sommes, en tant que John D. Rockefeller a dit: «Acheter quand le sang est en cours d'exécution dans les rues." Eh bien, comme nous le savons tous, l'occasion est KNOCKING fort et clair pour nous, des investisseurs immobiliers. Pour les personnes qui ont été dans ce jeu un certain temps (c'est à dire environ cinq ans), vous vous souvenez de la chaleur quand on a marché 16 contrats d'une maison avant midi. Sur ce marché, c'est comme le tir de poissons dans un tonneau. Je pense que ce marché est en fait de me traiter de paresseux, car il est si facile de trouver des vendeurs motivés et traite.

Donc, comment faire pour nettoyer tout de suite?

Comme un bon ami à moi dit: «Vous ne pouvez pas être une tour de poney." Vous avez besoin d'obtenir de gros cash maintenant. Mais aussi, le grand argent à faire est d'acheter et de la tenue. Procurez-vous cette année, 20 propriétés (ce qui n'est pas difficile si vous ne les options de location et à l'objet), tenir sur ces propriétés pour les cinq ans et vous faire un changement de vie somme d'argent lorsque vous vendez.

Et, si vous n'avez pas appris l'objet de stratégie de commencer l'apprentissage d'aujourd'hui. Si j'avais essayé en passant par les banques, lorsque j'ai commencé, je n'aurais jamais été capable d'acheter des millions de dollars dans des biens (elle trouble mon esprit l'idée de mettre 20% ou même 10% sur une propriété).

S'il vous plaît s'il vous plaît les choses en grand et de penser positif au cours de cet acheteur le marché immobilier. La taille de votre façon de penser détermine la taille de votre compte bancaire (je ne me souviens pas qui a dit que, ou bien je leur donnais de crédit ... adios).

PS La semaine prochaine, je vais vous révéler quelques-unes des plus importantes dans ma
objet de contrat qui aident CYA et me mettre une tonne d'argent.

Tags: immobilier, investissement immobilier, sous réserve, le commerce de gros

Salutations de la métropole de Cedar Crest, NM. Wow .... On se sent bien d'être de retour!

Il a été longue de six semaines pour moi. Vous voyez, il ya six semaines, je suis rentré de Maui Mastermind et il est descendu de la grippe ... alors la pneumonie. Non seulement j'étais collé au lit, mais j'ai été aussi relié à une machine à oxygène. Il a été certainement une expérience d'humilité. Mais il me fait penser ... ..

Au cours de mon temps au lit .... Je n'ai rien. Fading dans et hors de la conscience et de longues heures de très mauvaise journée TV .... Dans ma longue absence .... Mes entreprises ont continué à fonctionner sans moi. Comment cela pourrait-il être? Comment pourrait - les entreprises que j'ai passé que les sept dernières années à construire, exécuter, sans moi? Comment ont-ils de ne pas perdre de l'argent alors que je passé des semaines à la toux, des vomissements et des hallucinations? Eh bien .... Il a été intentionnel .... Tout était prévu. Le plan, il ya cinq était de faire de mon entreprise un "niveau trois buiness".

Vous voyez, il ya cinq ans, j'ai appris à connaître un concept de «niveau trois». Je me souviens de la première participation à Maui Mastermind, où un haut-parleur, Curtis Oakes, a dit une déclaration que je n'oublierai jamais. "Mes jours sont mes week-end, et mes week-ends sont mes vacances. "Curtis avait bâti une entreprise florissante, qui a eu lieu sans lui. Au moins, que je j'ai compris. Quand j'ai entendu dire que Curtis Oakes phrase magique .... Je savais ce que j'avais besoin de faire. J'avais besoin de savoir comment faire fonctionner mon entreprise sans moi.

Alors qu'est-ce qu'un "niveau trois"?

Eh bien .... Il s'agit d'une entreprise qui fonctionne sans vous. Mais, non seulement il tourne ... mais il grandit sans vous. Dans le même temps, vous pouvez

Alors ... ..

Comment allais-je me rendre de l'au jour le jour les opérations de conduite, sans mes affaires dans le sol et bien inutile de le dire, il était très difficile et il n'y a pas de remède miracle (peu importe ce que les autres vous dire). Et encore, pour être honnête, il ya beaucoup de place à amélioration. Mais .... Voici trois grands domaines que je me suis concentré beaucoup à faire la transition à un niveau de trois secteurs d'activité (il y en a beaucoup plus, mais ... vous donner une bonne idée):

1) la technologie - l'automatisation de plusieurs processus de l'entreprise est une priorité. Identifier les processus et la mise en œuvre correcte de la technologie est la clé. La technologie a non seulement permis de consistance, mais également permis de "plus facile" la gestion des affaires en général. Un grand «plus» est le technologie est facile de levier pour d'autres secteurs de l'entreprise. Par exemple, une de mes entreprises est une société de gestion commerciale. Nous avons mis en œuvre Yardi Voyager (basé sur le Web de gestion des biens logiciels) afin d'aider non seulement sur la gestion et la comptabilité mais aussi pour aider à la gestion d'actifs (plus sur la gestion d'actifs ci-dessous) Il s'agit d'un énorme investissement de temps et ... et chargés d'accidents .... mais je peux vous dire que regarder en arrière, il a été bien utile.

2) La sous-traitance - Nous avons examiné tous les secteurs d'activités afin d'identifier ce qui pourrait être sous-traitée. De nombreuses zones ont été sous-traitée. Par exemple, notre département des ressources humaines (y compris la paie et des avantages sociaux) a été sous-traités à une société de leasing des employés professionnels (TriNet).

3) Asset Management - Gestion de mise en œuvre (True North Asset Management) était probablement le plus utile dans la transition à un niveau de trois secteurs d'activité. Je n'ai jamais entendu parler de l'Asset Management avant. Mais la gestion d'actifs est une notion de "gestion du gestionnaire." Je traiter avec une personne qui est de gérer tous les biens des sociétés de gestion qui gèrent mes propriétés (y compris la gestion de la propriété de mon entreprise) des différentes régions du pays.

Tags: business, les entités, de l'immobilier d'entreprise, l'exploitation de votre activité, des structures

Je vois un de mes amis que je n'avais pas vus depuis un moment quand j'étais en Floride, et elle me dit que je suis honteusement maigre (essentiellement, elle appelle-moi un monstre hideux). Eh bien, je lui dis que je suis une formation pour un marathon, je suis sûr que quelque chose a faire avec elle. Et voici l'autre raison: I HATE cuisson. J'ai les pires habitudes alimentaires. Si ce n'est pas dans la section des aliments congelés, ne peut pas être cuite dans un four à micro-ondes, ou faites par mon chef (M. Boyardee), alors je ne suis pas en manger. Anyways. Il ya environ deux mois, je suis au géant de la TV à regarder des dîners et des soupers Healthy Choice TV sont à 50% de réduction (oui, vous savez où cela se passe). J'ai acheté à peu près le magasin et ont maintenant une durée de vie offre de choix de repas santé. Le problème, c'est que ces repas ont sur ,003 calories. Ainsi, au cours des prochains mois, je vais probablement s'étioler et mourir (la façon dont ils ne pouvaient pas venir ont Hungry Man dîners à la vente .... Gosh!)

Avant de commencer à ressembler à Nicole Richie de retour dans la journée, permettez-moi de revenir sur les documents nécessaires lorsque vous avez trouvé un locataire et l'acheteur. Voici les 9 nécessaire docs.

1. Propriété Dans Condition Move-Form - Promenade dans la propriété avec les locataires et noter tous les problèmes, taches, etc ....
2. Forme de l'assurance des locataires - Les locataires ont 7 jours pour retourner par télécopieur le formulaire de preuve de l'assurance des locataires (j'ai aussi la carte de base à la forme de l'agent, je travaille avec).
3. Nouveau formulaire d'information des locataires - Une lettre de bienvenue pour les nouveaux locataires. Cette lettre doit indiquer la liste des noms et des numéros de téléphone de toutes les entreprises d'utilité publique, le jour de la corbeille est collectée et tout ce dont ils ont besoin de savoir sur la propriété.
4. Propriété de maintenance - Ce formulaire stipule que les locataires sont responsables pour la première 300,00 $ en réparations et ils doivent également obtenir une garantie d'origine. (J'ai mes locataires utilisation American Home Shield).
5. Convention d'option - les États que les locataires ont une année d'option d'achat de la maison à x le montant de dollars. Et que s'ils violent les termes de l'accord de location ou de tout autre accord, l'option devient nulle et non avenue. (Ce n'est pas enregistrée au palais de justice. Vous seul enregistrement de la convention d'option entre vous et le vendeur).
6. Politique de paiement - Cette forme ne dispose que de quelques phrases dans d'énormes font état que: Votre entreprise a une politique de tolérance zéro pour le non-paiement de loyer, que les expulsions à partir de la 5ème et il n'y a pas d'exceptions. (et que vous pouvez pour le meurtre de non-paiement du loyer ... .. je souhaite).
7. Forme de propriété Responsabilité - Il s'agit de la même forme que vous avez signé avec le vendeur. Chaque Etat a sa propre clause de non responsabilité / des informations sur la propriété.
8. Lease Option Divulgation - Ce formulaire indique que les locataires à comprendre qu'ils ont une option d'achat de cette propriété. Et que vous pourriez ne pas être le propriétaire de la propriété et de mai ont seulement un intérêt dans la propriété (ce qui est important .... Dans un sandwich de location option vous ne contrôle la propriété et que vous devez divulguer cette).
9. Location - Ce doit être absolument et de tout couvrir. Mon bail actuel est de 7 pages. Assurez-vous que votre avocat l'examiner. (Peut-être dans un autre post, je vais aller sur les principaux points de mon contrat de location).

Eh bien, cette semaine, je suis dirigé vers la Floride à nouveau. Je suis à la conduite, parce que je vais laisser une voiture .... Je suis impatient d'un bon ole '12 heures route. Et dans ma voiture sera de tous mes biens immobiliers et de la commercialisation du CD de sorte qu'il peut être productif 12 heures. Par ailleurs, en ce moment dans mon four à micro-ondes est de mon choix santé purée de pommes de terre (je pense que c'est la façon dont vous sort des pommes de terre, mais je ferais mieux de demander à Dan Quayle) et repas de brocoli ... .. de-lic grave! Jusqu'à la semaine prochaine.

Tags: achat, location option, l'investisseur immobilier, real-estate-porte, le locataire

Jetons un coup d'oeil à certains des rendements réels pour un petit immeuble de placement au cours d'une période de cinq ans. Chaque fois que vous êtes de faire des projections dans l'avenir en ce qui concerne les retours sur investissement, il est toujours nécessaire de faire quelques hypothèses. Dans ce cas, nous conserverons nos hypothèses très conservatrices et bien en ligne avec les moyennes historiques.

Aussi, je vais utiliser l'exemple de huit unités d'habitation à un prix d'achat de $ 300,000.00. Je veux utiliser une petite propriété avec un plus petit nombre, parce que je crois que n'importe qui, qui prépare lui-même ou bien son auto à la bonne éducation et la préparation préalable peut raisonnablement acheter, gérer et tirer profit d'un immeuble de cette taille. Il existe de nombreuses méthodes pour obtenir de l'argent pour un acompte que je discute de mon cours, mais je n'ai pas le temps maintenant de répertorier et de les expliquer tous.

Le prix d'achat de nos huit unités d'habitation est de $ 300,000.00. Nous sommes au moyen d'un prêt bancaire de 75% du prix d'achat et nous faisons de l'acompte d'un montant de $ 75,000.00. Le bénéfice net d'exploitation de l'immeuble est de $ 27,750.00. Notre annuel versement hypothécaire sur la propriété est de $ 19,952.76 sur la base de nos 25 années prêt bancaire avec un taux d'intérêt fixe de 7,5%. Après avoir payé notre paiement hypothécaire de l'immeuble de flux de trésorerie est de $ 7798.00. Ce flux de trésorerie nous donne une caisse sur la trésorerie de retour de 10,4%. (les flux de trésorerie de 7798,00 $ divisé par le versement de 75,000.00 $.)

Jetons un œil à ce qui se passe à votre retour, après cinq ans. Nous supposons que le revenu du bâtiment a augmenté de 3% par an. Nous supposons aussi que les dépenses ont augmenté de 3%. Le versement hypothécaire à taux fixe reste la même pour la vie du prêt.

Le bénéfice net d'exploitation a augmenté de $ 27,750.00 à $ 32,169.86.

Le nouveau Flux de trésorerie pour la cinquième année est:

Le nouveau revenu d'exploitation net de $ 32,169.86

--

Le paiement de l'hypothèque de $ 19,952.76

_______________________________________

= 12.244.00 $ Flux de trésorerie à la Cinquième Année

Le cash-retour sur la trésorerie a augmenté de 10,4% la première année à 16,3% pour la cinquième année.

Dans le même temps, la valeur réelle de l'immeuble a augmenté de 3% chaque année à $ 347,782.00. Et l'augmentation de $ 47,782.00 après cinq ans

En outre, le solde hypothécaire est amorti. Le principe de la quantité de 25 ans, prêt à taux fixe a diminué de $ 20,106.76. Le solde restant est maintenant 204,893.24.00 $.

En mettant de côté les revenus retours vu de la trésorerie chaque mois pour 60 mois à la recherche et à la satisfaction et d'amortissement du prêt que vous avez un rendement total de $ 47,782.00 $ 20,106.76 + ou $ 67,888.76. C'est un énorme 90,5% en espèces sur son retour pour une période de cinq ans.

Ces types de revenus pour de nombreux investisseurs qui sont pris dans le marché des actions peut sembler trop beau pour être vrai. Mais, rappelez-vous que nous avons utilisé une véritable prise en charge et qui a un taux de croissance de 3%, ce qui est bien en deçà de la moyenne historique de normes.

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Salutations de la métropole de Cedar Crest, Nouveau-Mexique!

Je viens de me revenir d'une semaine remplie de plaisir avec mon groupe de jeunes de Durango, CO I (adultes et de trois autres auteurs) a pris vingt un âge élevé CIY à une conférence organisée à Fort Lewis College campus. Nous avons rejoint plus d'un millier d'autres enfants pour une semaine remplie de plaisir de Dieu, la musique, l'apprentissage et de manigances. Il s'agissait d'une explosion. J'aime les jeunes adultes .... Leur audace, leur énergie ... .... ... Leur idéalisme. ... Et oui, leurs plaisanteries.

Les événements rafting, ultimate frisbee, le basket-ball et de jeux qui encourage projectile vomir. Divertissement à son meilleur! Je crois que BiggerPockets.com ne permettra pas à moi de montrer les photos de vomir ... mais ci-dessous est une photo du rafting avec moi et certains de la bande. Je suis vieux ... mais pas les vrais vieux (le guide à l'arrière du radeau)

Anyway ....

Surmonter les Moron Label

Quand j'écris .... Je cherche à avoir un sens plus profond de mes sujets et je tente d'aller au-delà du "comment faire ... .." articles. Non pas parce que ces articles ne sont pas importantes, elles le sont. Mais parce que je crois que le fait d'être un chef d'entreprise est plus un art qu'une "comment." Comme être un artiste .... Être un entrepreneur ressemble généralement / sounds silly à d'autres jusqu'à ce que vous avez du succès .... Alors tout le monde vous appelle un génie et il veut de savoir votre secret. Mais ... vous sont marqués jusqu'à un génie .... Vous sont marqués un imbécile. Si vous n'avez jamais devenir un succès .... Chances sont les "moron" label bâton.

Quand j'ai commencé à investir dans l'immobilier .... Comme beaucoup d'entre vous, cela a commencé avec un livre. Puis je suis allé à un camp. Trois ou quatre jours d'intenses instruction, un certificat et une accolade à la fin .... Et à l'extérieur ... je suis allé dans la dure réalité de l'immobilier d'investissement.

Quand je suis revenu de la boot camp, j'ai dit à votre famille et vos amis de rupture avec l'excitation de ma nouvelle carrière d'investisseur immobilier. Comme vous pouvez l'imaginer .... Il a été reçu comme si je leur avait dit "J'ai été enlevé par des aliens .... Un ... oh ... par la façon dont je suis maintenant un distributeur Amway." Si ce n'était pas assez .... Avoir à leur expliquer que je n'ai pas besoin d'argent pour acheter de l'immobilier parce que j'ai appris à acheter sans argent à .... m'a donné l'étiquette de MORON.

Maintenant .... Années plus tard .... Je ne porter le label "moron" (ex-petite amie et les lois exclus) .... Et ... au moins je pense. Après l'accumulation de l'immobilier résidentiel et l'immobilier commercial .... Le "moron" label baissé et maintenant on me demandait "Rob ... quel est votre secret." Eh bien .... C'est le secret (s) ....

1) Ne pas acheter le livre The Secret .... C'est la merde et vous le savez (sans parler de la haine commencent mail). Blasting le livre, The Secret, m'a donné des tonnes de trafic sur mon blog ... je vous y jeter de temps en temps.

2) Allez sourds! Oui .... Nous espérons que vous êtes encore en train de lire après mon # 1 secret. Mais la capacité de ne pas écouter vos critiques (les amis et la famille en particulier) est de loin le plus important. Pour une raison quelconque, je n'ai pas les mots de mes critiques de la valeur. J'étais tellement convaincu que je faisais la bonne chose ... que je suis devenu "verbalement bullet proof." Ce qui est une bénédiction. Mon esprit était en mission .... Et rien ne pouvait me distraire. Je ne suis pas sûr que j'ai été en mesure de le faire .... Mais le "pourquoi la gravure" (je ne voulais pas d'obtenir un emploi) était là et j'ai ignoré tout le monde .... Sauf mes mentors.

3) Porter des œillères. La plupart des entrepreneurs ont ADD (Attention Deficit Disorder). Je ne sais pas si c'est un fait ... mais je l'ai entendu quelque part (la crédibilité à son meilleur). Alors .... Je vais supposer que la plupart des entrepreneurs ont de la difficulté à rester concentré. Ouf .... Je ne sûr. Quand j'ai commencé à investir, j'ai été approché par beaucoup de différentes possibilités que j'ai essayé de tout faire. De l'immobilier d'investissement international pour le logiciel de multi-level marketing. Toutes les bonnes opportunités ... mais ils ne sont pas dans mon plan d'affaires .... Alors j'ai dit non à la tentation et continue sur. Quelle belle décision. Rester concentré et être aveugle à d'autres possibilités que j'ai dans la partie.

Je pense que les plans d'affaires sont une exigence non seulement pour les buts et les objectifs ... mais pour aider à repérer les possibilités de mai que vous loin de ce que vous essayez d'accomplir.

Alors ... .. est ici de tous les génies de là .... Porter l'étiquette bien!

Jusqu'à la prochaine fois ... .. rob

Tags: business plan, l'établissement d'objectifs, de l'immobilier, immobilier plan d'affaires, de l'immobilier objectifs, de l'immobilier d'investissement