Si vous devez absolument vendre maintenant et ne sont pas disposés à réduire le prix, que faites-vous? Ce que vous devez faire est de se démarquer dans une piscine bondée et encombrée de maisons à vendre. Une façon de le faire est d'offrir à financer l'achat. L'état actuel des prêts, il est difficile d'obtenir un grand nombre d'acheteurs de financement acceptable. Ils mai ne pas être capable de documenter l'ensemble de leurs revenus ou de mai avoir des taches sur leurs rapports de crédit. Je ne suggère pas que vous offrent du financement à n'importe qui avec un pouls, mais il ya beaucoup de gens qui, autrement, serait digne de crédit mai, mais ont eu un problème qui légitime les empêche de qualification.

Évidemment, cela est une stratégie qui fonctionne le mieux si vous possédez la propriété pure et simple et ne dispose pas d'une hypothèque à payer. Si vous avez un prêt hypothécaire, vous pouvez encore proposer un financement par le propriétaire d'une nouvelle enveloppe de prêts dans le cadre actuel. Mais c'est un sujet pour une autre colonne, pour le moment nous supposerons que vous vendez une maison qui ne dispose pas d'une hypothèque existante.

The Good

Le bon côté de l'offre pour financer l'achat, c'est que vous pouvez généralement obtenir un meilleur prix et une vente rapide. Car les concessionnaires ont compris il ya longtemps que les gens sont plus enclins à acheter en se fondant sur le paiement, plutôt que le prix de vente. Il est souvent de la même manière avec une maison, si le paiement correspond à leur budget, ils vont acheter. Un acheteur renâclé mai au prix de la maison dans un achat mais pas réfléchir à deux fois quand on regarde le paiement seul. Pour une raison 599/month $ à 10,000 $ avec des sons différents que le simple achat de 100,000 $, même si elle est exactement le même chose que si vous avez une hypothèque de 30 ans à 7%.

Vous mai également bénéficier de la traiter comme un épisode de vente à des fins fiscales. Cela vous permet d'étendre à tous les gains en capital que mai-être dû. Vous avez la possibilité de reconnaître l'ensemble de gain dans l'année de la vente si cela est plus avantageux pour vous.

The Bad

Le plus gros inconvénient, c'est assez évident, vous ne recevez pas votre mo ney à l'avant. Si vous devez absolument vous vendre mai n'ont pas le choix. Lorsque vous détenez un prêt hypothécaire, vous avez la possibilité de le vendre à un acheteur note. Vous n'aurez aucun mal à trouver eux. Dès que l'hypothèque est enregistrée, vous commencer à faire des lettres à des offres d'achat de l'hypothèque de votre part. Bien sûr, vous aurez à le vendre à rabais. Quelle est la réduction dépend de la matière de la note, le prêt-à-valeur, la solvabilité de la personne qui vous a vendu la maison et à la situation actuelle dans les marchés du crédit.

Un autre est négative face à l'encaissement des paiements, en fournissant des rapports d'impôt, de vérifier que les impôts fonciers ont été payés et que le nouveau propriétaire a maintenu la propriété d'assurance qui protège votre intérêt. La façon la plus simple de traiter ce mal de tête est d'avoir une note de service société de s'occuper de tout. La plupart des titres des sociétés sont en mesure de recommander un service de la société pour vous.

The Ugly

Le risque réel est que l'acheteur arrête les paiements à un certain point et que vous avez à exclure. Vous êtes soumis aux mêmes lois que tout autre établissement de crédit. Chaque pays est différent, mais vous aurez très probablement besoin d'embaucher un avocat pour vous aider dans le processus. Vous obtenez finalement la maison et revenir à vendre de nouveau. Vous mai ont à faire face à des réparations et d'autres questions avant de pouvoir vendre.

Bien que le risque d'avoir à exclure ne peut pas être évité, il peut être minimisé. Vous n'avez que le soin de dépistage par l'acheteur afin que vous êtes pleinement conscient de toutes les questions. Vous êtes probablement une personne qui n'est pas le plus digne de crédit ou ils ont simplement obtenu un prêt hypothécaire auprès d'une banque. La meilleure façon de réduire votre risque est d'obtenir le plus de l'acompte que possible. Le moins d'argent que vous recevez à l'avance plus vous avez de chances d'avoir des problèmes.

Risque vient de ne pas savoir ce que vous faites. - Warren Buffett

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Tags: financement créatifs, de vendeur à domicile financés vente

Le samedi, j'ai posté quelques bonnes habitudes de succès en 2009. Je devrais probablement faire l'édition de mon blog comme une habitude bien. Si je le faisais, je ne voudrais pas créer des postes qui vont bien au-delà d'un millier de mots et doivent être divisées en plusieurs parties.

Il n'est jamais trop tôt pour commencer à travailler!

Bonnes habitudes sont les outils que nous utilisons pour atteindre nos objectifs. Je ne peux trop souligner l'importance de faire de vos objectifs raisonnables. Bigger poches' habitants sont en général ou veulent être, superformants. Et c'est bien - je suis avec vous! Mais si vous définissez les objectifs déraisonnables, vous vous trouverez mai déçus à la fin de l'année, même si vous avez travaillé très dur et très bien fait.

Voici la première moitié de "bonnes habitudes". Permet de se plonger un peu plus loin:

• D'évaluer tout ce que vous faites

Développer l'habitude de conscience et de l'évaluation.   Toujours penser: est-ce le meilleur usage de mon temps? Est la meilleure façon je pourrais le faire?

• Est-ce que la tâche la plus importante du premier jour

Cela s'inscrit dans le cadre de vos objectifs, et avec conscience et de l'évaluation.   La nuit avant, vous savez ce que vous devez faire le lendemain.   Quelle est la tâche la plus importante pour la journée?   C'est la première que vous aborder - avec une mise en garde ...

• Faites un peu de travail tous les jours avant de faire autre chose

Cela est plus important pour moi que ce serait peut-être à vous.   J'ai toujours mon portable dans la chambre, prêt à partir, avant de me coucher.   Quand je me réveille, mon premier geste est d'allumer l'ordinateur.   Mais j'ai peut-être distrait par des jeux, ou mon e-mail personnelle.   Si je le fais, je vais être en difficulté, parce que j'ai heureusement pu passer une heure couchait.   Si je commence la journée avec un projet de travail - qui doit tenir dans la fenêtre avant de la douche, le petit-déjeuner, et ainsi de suite - je vais être dans un "worky" humeur pour le reste de la journée.

Pourquoi est-ce une exception à la dernière habitude?   Parce que la tâche la plus importante de la journée pourrait prendre beaucoup plus de ma fenêtre le matin pour travailler.   Aussi, la tâche la plus importante de la journée pourrait avoir à attendre si j'ai prévu d'autres interruptions telles que les nominations dans la matinée.

• Double et triple vérifier chaque achat

Quand j'ai commencé en affaires pour moi, je pensais que j'étais assez frugal, mais je ne l'était pas.   Presque toutes les autres petites gens d'affaires a appris la même leçon,.   Pour tout achat, peu importe, je dois considérer: ai-je vraiment besoin?   Existe-t-il une façon que je peut l'obtenir gratuitement, ou moins cher?   Puis-je utiliser autre chose peut-être déjà, je la place?   Ces considérations s'appliquent pour tout, d'un paquet de gomme à la voiture.

• Apprendre quelque chose tous les jours

Certains gourous de l'immobilier vous diront que vous devez être totalement concentré sur votre activité, 24 / 7.   Certains peuvent le faire.   Il ya un mot pour les - "divorcé".   Je ne veux pas être divorcé, et je ne veux pas devenir un obsessionnel manivelle.   Vous devriez apprendre quelque chose sur l'immobilier tous les jours, et plus grande poches est un très bon outil pour cela.   Mais vous avez aussi besoin d'apprendre quelque chose qui n'est pas lié à votre activité - peut-être un instrument de musique ou une nouvelle recette.   Non seulement cela vous élargir et rendre votre travail plus intéressant d'être près, mais ça va améliorer votre humeur.

• Faites quelque chose chaque jour pour votre cœur de métier

J'ai appris cette leçon de Steve Morse, le légendaire guitariste qui joue maintenant avec Deep Purple.   Il a fait en sorte qu'il joue un peu de guitare tous les jours.   Il pourrait ne pas avoir une session d'enregistrement ou de concert, ce jour-là -, il serait peut-être en vacances avec sa famille.   Néanmoins, il a toujours une guitare avec lui, et il joue toujours au moins un peu.   Musique Morse est le cœur de métier et de l'habitude de chaque jour lui rappelle à cet égard.   Quel que soit votre métier de base, il ya toujours quelque chose que vous pouvez faire pour l'améliorer, chaque jour.

Sur les jours de travail, bien sûr, vous ferez beaucoup pour votre métier de base.   Passer une demi-heure sur le travail, sur une journée de travail, n'est pas acceptable!   Mais il est assez bon sur un jour nominalement à la non-travail.

• Garder ou faire en bonne forme physique

Nous avons tous connu hors de la forme des gens qui étaient tout simplement slobs - ils ne se souciaient pas de rien, et ils ont laissé leurs corps, et tout le reste, aller en enfer.   Mais des gens comme nous, sont beaucoup plus susceptibles de sortir de la forme parce que nous sommes passionnés au sujet d'autres choses, nous ne dépensons pas une minute de maintien de nous-mêmes en forme.   Vous payez un prix pour cela.   Un demi-heure d'exercice réel, chaque jour, vous permet d'obtenir ou de vous garder en forme décent.

Crédit photo: Les choses me garder occupé par jtbrennan

Tags: 2009, Add new tag, l'établissement d'objectifs, de bonnes habitudes, l'immobilier, resoluttions

J'étais vaguement au courant de la première fois de maison de crédit d'impôt offert par le gouvernement mais il n'a jamais vraiment accordé beaucoup d'attention. Je serais certainement pas pour être admissible parce que je possède ma maison depuis longtemps et ont un certain nombre de biens d'investissement ainsi. Mes biens immobiliers sont, pour l'essentiel, de maisons unifamiliales que j'ai loué et rehabbed mais rarement vendus. Donc pour moi le crédit d'impôt n'a jamais été jouée.

Cependant, j'ai été approché récemment par un de mes locataires d'acheter la maison qu'il louait. J'ai été définitivement ouverte à l'idée de vendre depuis que j'ai eu un bénéfice et une vente permettrait de libérer des liquidités pour d'autres acquisitions. Dans la discussion, la première fois l'acheteur de crédit est arrivé et je me suis rendu compte que j'avais besoin d'en savoir plus sur elle, car elle pourrait être un facteur dans l'achat. Un crédit d'impôt a un impact beaucoup plus grand que d'une déduction fiscale. Une déduction fiscale de 1000 $ pour une personne dans la fourchette d'imposition de 25% est une valeur de 250 $. Un crédit d'impôt est un dollar pour dollar, la réduction du montant de l'impôt dû, donc un crédit d'impôt de 1000 $ est une valeur de 1000 $.

Le Specifics

Le crédit a été l'une des dispositions de la Housing and Economic Recovery Act de 2008. Bien qu'il soit appelé un premier achat de crédit-temps, il est à la disposition de toute personne qui n'est pas propriétaire d'un logement pour la période de trois ans avant l'achat actuel d'une maison. Cela signifie que les personnes qui ont la propriété d'une maison avant peuvent encore bénéficier aussi longtemps qu'ils n'ont pas une propriété récemment. Le crédit est égal à 10% du prix d'achat et a la limite maximale de 7500 $. Ainsi, une maison achetée pour 50.000 $ se traduirait par un crédit de 5000 $, tout achat de 75000 $ ou plus recevront la totalité de 7500.

Le texte intégral du crédit d'impôt les revenus des limitations. Single contribuables qui gagnent 75000 $ ou moins et gagner marié déposants 150,000 $ ou moins peuvent recevoir le plein montant. Ceux qui ont des revenus plus élevés mai bénéficier d'un crédit ou partielle de crédit ne sont pas du tout. Le crédit est disponible pour les habitations achetées entre le 9 avril 2008 et 30 Juin 2009. Sauf s'il est prolongé, le crédit vient à expiration le Juin 30.

Le Catch

Il ya vraiment pas de déjeuner gratuit ici. Le crédit d'impôt est en réalité rien de plus que d'un prêt sans intérêt. Le crédit doit être remboursé sur une période de quinze ans commençant deux ans après l'établissement de crédit est demandée. Ainsi, vous recevez 7500 $ aujourd'hui, mais vous rembourser 500 $ par année avec votre déclaration de revenus pendant quinze ans. Si vous vendez la maison avant que vous devez payer intégralement le montant restant. Toutefois, si vous ne disposez pas d'un profit lorsque vous vendez tout montant restant dû sera pardonné.

Alors, quel est le problème? Bon, pour commencer, l'établissement de crédit ne le rendre plus facile pour quelqu'un d'acheter une maison en leur donnant plus d'argent quand ils ont probablement le plus besoin. Un prêt sans intérêt est bien mieux que d'ajouter ce montant à un prêt hypothécaire. A $ 7,500 hypothèque pendant quinze ans au taux de 6% se traduirait par des paiements d'intérêts de 3892 $, qui est la vraie valeur du crédit.

Is It Worth It?

La véritable intention du programme est de rendre plus facile pour une première fois l'acheteur de posséder une maison. Encourager l'accession à la propriété est un moyen d'aider le marché du logement en difficulté à récupérer. S'il est utilisé correctement, le programme peut être un grand avantage qui permet à une personne qui serait autrement un locataire au propriétaire d'une maison qui leur est propre. Bien sûr, vous devriez consulter un professionnel de la taxe pour voir comment elle s'applique à votre situation.

Les gouvernements ont tendance à ne pas résoudre les problèmes, pour les réorganiser. - Ronald Reagan

Tags: la première fois l'acheteur de crédit d'impôt, l'achat d'une maison

Lorsque les gens décident d'acheter un immeuble, il est courant pour eux de faire quelques erreurs facilement évitables. L'erreur la plus courante que je vois de nouveaux investisseurs, c'est de ne pas avoir ce que je veux faire référence comme le «investisseur outil poitrine".

Par exemple, si vous voulez construire une maison, vous avez besoin de quelques choses pour commencer. Vous devez d'abord avoir un plan pour la maison établi par un architecte. Deuxièmement, vous devez avoir les outils pour réellement achever la construction, vous devez les clous, marteaux, scies et des perceuses à travailler sur les matières premières. Heureusement, l'investissement dans des immeubles d'habitation ne nécessite pas d'outils de physique ou de compétences. Toutefois, investir dans l'immeuble ne nécessitent le même type de planification et de mental dans ce cas, votre outil de poitrine »est en fait un outil de la poitrine" de la connaissance.

Pour être un bon investisseur appartement, vous devez avoir un plan!

La meilleure façon d'acquérir ces outils pédagogiques est essentiel de lire beaucoup de livres et de magazines sur le sujet. Le premier et plus important que l'investisseur peut avoir la capacité de déterminer la valeur d'investissement de l'immeuble. Il n'est pas possible que l'investisseur peut être certain qu'il ou elle sera l'achat d'une vache ou d'un gouffre financier sans les capacités d'analyse de la valeur d'un bâtiment. Il existe une multitude d'informations disponibles sur la couverture des ratios d'endettement, taux de capitalisation et de l'immobilier d'évaluation. À mon avis, la première fois investisseur immobilier commercial devrait fonctionner avec un simple mentale «outil» ou de présomption, et c'est de déterminer ce que le bâtiment vaut à lui ou à elle et à ignorer presque tout le reste. Qu'est-ce que cela signifie, c'est que l'investisseur devrait pratiquement ignorer ce que les prix d'autres propriétés similaires vendues récemment dans la région. Au lieu de cela, l'investisseur doit déterminer le prix qui lui permettent d'acheter les biens et les bénéfices et les flux de trésorerie qui faire un bon investissement.

Pour le compte de ce que vous devez payer le prix d'un immeuble à appartements, en supposant, par exemple, que vous souhaitez réaliser un certain rendement, ou de taux plafond de votre investissement par an, il suffit d'utiliser la formule suivante:

Bénéfice net d'exploitation
__________________ = Prix, vous pouvez payer pour réaliser un taux plafond souhaité
Taux de capitalisation

Photo Credit: jthetzel

Tags: immeuble sûr, immeuble de l'éducation, l'investissement immeuble, immeuble news, acheter immeuble, acheter des appartements

Comme la nouvelle année approche rapidement, je pensais que j'avais mis en place un poste qui nous aide à être un peu plus productive et couronnée de succès. Il est dans la nature humaine d'être distrait, de tergiverser, de peur, de stress - Je peux aller sur et sur, mais nous pouvons travailler autour de ces choses à nous aider nous-mêmes de trouver le succès dans tout ce que nous faisons.

• Mettez en même temps quotidien, hebdomadaire, mensuelle, annuelle objectifs - Déterminez ce que vous cherchez à accomplir. Ensuite, établir un système pour vous aider à faire de ces objectifs se produire. Une des méthodes les plus efficaces sont généralement l'établissement et l'organisation des tâches. par exemple, GOAL: Acheter mon premier investissement de propriété dans les quatre mois; TÂCHES: Localiser les investissements, rechercher des financements, etc Une fois que vous avez ces tâches énumérées, assurez-vous de les faire arriver!
• Établissez une routine - Faites-vous les mêmes tâches tous les jours? Établir une routine vous aidera à obtenir grâce à eux. Créer un calendrier et un plan de ce que vous allez faire avec votre temps -, alors respectez-le! Décidez de ce que de temps vous allez fixer votre correspondance (courrier électronique, téléphone, etc), votre éducation, votre marketing, etc Une fois que vous commencez votre vie par le calendrier, il deviendra une seconde nature et vous verrez que vous avez fait avec beaucoup plus de votre temps. Un grand conseil pour la création de votre routine de frappe les plus difficiles ou les tâches fastidieuses de la journée, première chose. En faisant cela, vous aurez à éliminer la nécessité de se soucier de tout le reste de la journée.
• Créer un mini-buts pour aider à faire tomber et de vos tâches quotidiennes. - C'est la nature humaine de vouloir réussir. Mini-objectifs nous permettent de trouver un peu de succès qui a fini par ajouter jusqu'à devenir le plus gros. Vous voulez envoyer, par exemple les envois de 5000 personnes? Commencez par de petits lots de tous les jours dire 50/100 lors de la commercialisation de votre temps et vous vous sentirez comme si vous étiez en progrès. Essayer de lutter contre 5,000 à la fois et vous serez probablement brûlé et abandonné.
• Être décisif - Si vous avez besoin pour prendre une décision au sujet d'un client, traiter, etc, le logement ou tergiverse n'est jamais utile. Cela ajoute en général à votre stress. L'un des moyens les plus utiles pour vous force à prendre des décisions est de fixer une limite de temps pour vous-même. Asseyez-vous et réfléchissez-y pendant quelques minutes et ensuite avec la direction vous êtes penché. Notre intuition initiale est généralement droit. Ainsi. . . si quelque chose se sent mal, ne pas laisser les autres vous influencer. Trop de fois j'entends des gens qui étaient sur le pied d'une immobilière, mais se sont laissés convaincre de repenser les choses des autres. La plupart de ces personnes s'est retrouvé dans une affaire qu'il a regretté.
• Partagez vos objectifs - En partageant vos objectifs avec d'autres, vous pouvez les utiliser pour vous aider à rester responsables. À BiggerPockets mois nous avons un fil sur les objectifs de nos objectifs, des plans d'activités et entités forum pour aider les membres à partager leurs objectifs. Autre grand peuple de partager avec notamment votre conjoint, vos amis, vos collègues ou de mentor.
• Ne pas laisser les distractions de lancer votre vie - Nous vivons dans l'ADD génération, mais ne peuvent pas nous permettre! Un des meilleurs moyens de surmonter les distractions est aborder nos tâches une à une, et de les voir à la fin. Nous n'avons pas à prendre l'appel ou de répondre à cet e-mail / text / twit immédiatement. Permettez-il attendre jusqu'à ce que vous avez terminé la tâche à accomplir. Trouver ou créer un système pour vous aider à prendre note de la distraction qui est arrivé et obtenir pour eux lorsque vous avez terminé. Un des plus utile que vous pouvez faire pour aider à surmonter les distractions est de travailler très tôt le matin à huis clos / espace privé.

Vous avez d'autres conseils qui, selon vous, devrait être ajoutée à la liste?

REMARQUE: Ce message a été inspiré par Steve Pavlina 33 règles pour accroître votre productivité.

Photo Credit: Bhernandez

Tags: stimuler la productivité, les tâches quotidiennes, la productivité, les objectifs de l'immobilier, investissement immobilier, agent immobilier, le stress, les tâches

L'achat d'une vente peut être une excellente façon de se faire un bon achat immobilier, étant donné les conditions actuelles du marché. Plus fréquemment, les acheteurs veulent rien d'autre que les saisies, REOs et les ventes à l'immobilier au cours de leur recherche. Cependant, juste parce qu'un bien est vendu comme une vente, ou une autre forme de détresse d'un bien, ne signifie pas qu'il est nécessairement un bon achat. Cet article se concentrera sur les trois erreurs à éviter lors de l'achat d'une vente de résidence.

Vente erreur Numéro 1 - Ne pas tomber amoureux de la propriété

Real Estate est un achat émotionnel. En fait, la plupart des achats sont des achats émotionnel. Lorsque nous faisons des achats émotionnel, on faire une chose amusante. Beaucoup de gens ne se rendent pas compte, mais quand nous faisons émotionnelle des décisions, nous avons tendance à justifier ces décisions avec la logique.

Par exemple, je veux acheter une Jeep à quatre portes Rubicon. Je les aime. J'en veux un. Les autres jours, je me suis dit qu'il serait peut-être temps d'acheter ce Jeep uniquement fondée sur le fait que notre économie était en si mauvais état. J'ai commencé à penser que je pouvais probablement faire un très bon achat pour le moment. J'ai même commencé à penser que si je finis en attente de quelques années que je vais probablement finir par payer plus pour la même Jeep que je pouvais acheter. Donc je dois acheter un savoir. Dans ma tête, je suis en train de justifier la logique de l'émotion décisions.

La même chose se produit pour les acheteurs de maisons, seules les émotions lors de l'achat d'une maison sont beaucoup plus forts (en général) que lors de l'achat d'une automobile. Quelques justifications logiques pour les décisions d'achat d'origine émotionnelle que j'entends sont:

• La maison est assez cher mais il est plus proche de travail et nous pouvons économiser de l'argent sur le gaz
• On peut perdre de l'argent quand nous aujourd'hui notre maison actuelle mais nous pouvons faire sur l'achat d'une nouvelle maison
• La maison est petite, mais qui le rend plus facile à nettoyer
• Cette chambre supplémentaire serait bien si (remplir le vide) jamais eu à venir vivre avec nous

Ne pas être pressé

Ne surpayer

Immobilier richesses sont créées lorsque les gens de l'immobilier ci-dessous la valeur de marché. Valeur de marché est facile à déterminer, si vous avez des données. Si vous avez des données, la valeur du marché peut être trouvé en cherchant à deux facteurs: ce qui est actuellement en vente, et ce qui a récemment vendu. Si vous n'avez pas les données (ou travailler avec un agent incompétent), alors la valeur du marché mai déterminer (ou mal déterminée), avec de fausses données. Par exemple, voici une liste de choses qui ne touchent pas ou indiquer la valeur, mais sont généralement référencés par les «experts»:

• Non rémunéré pricinpal équilibre: ce qui est dû sur la propriété n'a rien à voir avec ce que cela vaut
• La taxe d'évaluation: ce que la propriété évaluateur indique une propriété est une valeur ne veut rien dire (sauf si il achète la propriété)
• Les ventes de biens immobiliers qui sont à plus de 90 jours: les changements du paysage immobilier de manière rapide, comparable à partir de la vente il ya six mois, n'est plus comparable.

Je propose d'examiner les valeurs d'origine de 2002-2003 lors de l'achat d'une maison. Les valeurs de ces années indiquent généralement de "pré-boom" des valeurs. Ils sont plus de plus près à la «normale». Ces valeurs ne doivent pas être uniquement considérée, mais doit être référencé comme un test de validation. Si vous pouvez acheter aujourd'hui, au prix de 2002, alors vous êtes probablement à la recherche d'un parent bon achat. Cela se produit assez régulièrement dans une transaction de vente. Les bailleurs de fonds à savoir les propriétés de réduction à un point qui les rend attrayantes pour les acheteurs. Cela signifie habituellement l'actualisation de "pré-boom" des valeurs.

Tags: exclusion, de l'immobilier, REO, court la vente, la vente à des erreurs

Salutations de la ville de Cedar Crest, NM. Wow .... On se sent bien d'être de retour!

Elle a été longue de six semaines pour moi. Vous voyez, il ya six semaines, je suis rentré de Maui Mastermind et il est descendu de la grippe ... puis une pneumonie. Non seulement j'étais coincé dans le lit mais j'ai été aussi relié à une machine à oxygène. Il est certainement une expérience d'humilité. Mais il me fait penser ... ..

Au cours de mon temps au lit .... Je n'ai rien. Fading dans et hors de la conscience et de longues heures de très mauvaise journée TV .... Dans ma longue absence .... Mes entreprises ont continué à fonctionner sans moi. Comment cela pourrait-il être? Comment pourrait - les entreprises que j'ai passé que les sept dernières années à construire, exécuter, sans moi? Comment ont-ils de ne pas perdre de l'argent alors que je passé des semaines à la toux, des vomissements et des hallucinations? Eh bien .... Il a été intentionnel .... Tout était prévu. Le plan, il ya cinq est de faire de mon entreprise un "niveau trois buiness".

Vous voyez, il y a cinq ans, j'ai appris sur un concept de «niveau trois». Je me souviens de la première participation à Maui Mastermind, où un haut-parleur, Curtis Oakes, a dit une déclaration que je n'oublierai jamais. "Mes jours sont mes week-end, et mes week-ends sont mes vacances. "Curtis avait bâti une entreprise florissante, qui a eu lieu sans lui. Au moins, que je j'ai compris. Quand j'ai entendu dire que Curtis Oakes phrase magique .... Je savais ce que j'avais besoin de faire. J'avais besoin de savoir comment faire fonctionner mon entreprise sans moi.

Alors qu'est-ce qu'un "niveau trois"?

Eh bien .... Il s'agit d'une entreprise qui fonctionne sans vous. Mais pas seulement ... il tourne mais il pousse sans vous. Dans le même temps, vous pouvez

Alors ... ..

Comment allais-je me rendre de l'au jour le jour les opérations de conduite, sans mes affaires dans le sol et bien inutile de le dire, il était très difficile et il n'y a pas de remède miracle (peu importe ce que les autres vous dire). Et encore, pour être honnête, il ya beaucoup de place à amélioration. Mais .... Voici trois grands domaines que je me suis concentré beaucoup à faire la transition à un niveau de trois secteurs d'activité (il y en a beaucoup plus, mais ... vous donner une bonne idée):

1) Technologie - L'automatisation de plusieurs processus de l'entreprise est une priorité. Identifier les processus et la mise en œuvre correcte de la technologie est la clé. La technologie a non seulement permis de consistance, mais également permis de "plus facile" la gestion des affaires en général. Un grand «plus» est le technologie est facile de levier pour d'autres secteurs de l'entreprise. Par exemple, une de mes entreprises est une société de gestion commerciale. Nous avons mis en œuvre Yardi Voyager (basé sur le Web de gestion des biens logiciels) afin d'aider non seulement sur la gestion et la comptabilité mais aussi pour aider à la gestion d'actifs (plus sur la gestion d'actifs ci-dessous) Il s'agit d'un énorme investissement de temps et ... et chargés d'accidents .... mais je peux vous dire que regarder en arrière, il a été bien utile.

2) Outsourcing - Nous avons examiné tous les secteurs d'activités afin d'identifier ce que pourraient être externalisées. De nombreuses zones ont été confiés. Par exemple, notre département des ressources humaines (y compris la paie et des avantages sociaux) a été sous-traités à une société de leasing des employés professionnels (TriNet).

3) Asset Management - Gestion de mise en œuvre (True North Asset Management) est probablement la plus utile dans la transition à un niveau de trois secteurs d'activité. Je n'ai jamais entendu parler de l'Asset Management avant. Mais de gestion d'actifs est une notion de puissance de la «gestion du gestionnaire." Je deal with one person who is managing all the property management companies that manage my properties (including my property management company)  different parts of the country.

Tags: business , entities , real estate business , running your business , structures