Je n'ai-je utiliser la feuille de travail d'un «rapide et sale" dures d'achat d'analyse et de l'argent J'ai pensé partager avec vous ... à télécharger ici! Tout d'abord si vous ne connaissez pas beaucoup sur des feuilles de travail, ne vous inquiétez pas, il vous suffit de saisir un nombre à peu le dessus, et la feuille de calcule automatiquement les champs sans votre aide. Vous venez d'arriver à lire la sortie.

Pourquoi utiliser Hard Money: Ma théorie

Laissez-moi vous expliquer pourquoi je demande que mon "Hard Money Buying" feuille de calcul. Tout d'abord, je déteste mettre mon argent dans des achats, car je suis déjà mise dans mon précieux temps, je sens l'ajout de mon argent pour démarrer est trop demander. Avec l'argent dur ou ce que certains appellent l'investisseur privé de fonds (riche gars qui ont plus d'argent que de temps) Je cherche à emprunter non seulement l'acquisition de fonds, mais la réhabilitation de tous les fonds et les coûts de portage, y compris les paiements d'intérêts pendant 6 mois. C'est plus que suffisamment de temps pour mettre la propriété de retour sur le marché, soit comme un contrat de location ou une vente possible.

Les activités de Hard Money

Il ya une photo d'écran ci-dessous ... et puis je vais donner un tour de ce qui est sur elle.

Tout d'abord, les champs gris sont les seuls champs que vous utilisez pour les données d'entrée. Tout le reste est automatique peuplées hors de ces champs de données. Le "met en lumière jaune" sont là pour que votre prêteur privé reçoit un oeil plein de la bonne nouvelle! Comme je obtenir «plus grave», sur une propriété, je ferais plus "complexes" les calculs, mais cette feuille de travail est à la base de mon prêteur privé à faire sa décision de ... après tout, si elles se prêtent pas, je ne suis pas d'achat.

Par exemple, comment utiliser cette feuille de travail, la capture d'écran montre mon Coût d'acquisition à 61,54% et 65,24% après 6 mois ... si mon prêteurs de coupure est de 65% ... ce que je demande une exception à la règle. Ils mai dire "OK" ou pas mai. Je mai de fax "cette affaire" à un certain nombre de bailleurs de fonds ou difficiles à voir que l'on accepte mon exception.

Les fonds privés, dans mon expérience voulez sur un taux nominal de 12% et pour le pire cas, 5 points ... de sorte que le reflet de cette feuille. La feuille de travail reflète les 6 mois de délais et le suivi des coûts de portage au cours de cette période. Les fonds privés ne prêtent habituellement si elles sont avec vous "aucun de votre propre argent" à une quotité supérieure à 65%. La feuille de travail me donne deux heures porte sur une quotité ... avant 6 mois de la tenue des coûts ... et un après. Cela me donne des options avec ma demande de prêt d'argent.

Ensuite, vous verrez la sortie pour quand je vendre, crache la feuille de marge brute pour les prix de vente des 80% de la valeur estimée de plus en plus 5% à 100%. Donc, je peux voir ce que mon potentiel de profit est, si je "hold out" pour un meilleur prix de vente ... ou couper la maison pour une vente rapide.

Maintenant, en fonction de la face, je tiens à voir une projection mensuelle des flux de trésorerie ainsi. Donc il ya des entrées annuelles de l'impôt et des estimations des risques d'assurance, ainsi que d'une estimation de 10% pour "frais de gestion». N'hésitez pas à ajouter des frais de plus le coût d'un gestionnaire de biens, de publicité, de vacance de poste, et de la collecte des pertes, etc plus de 10%, je attaquée dans l'Est. Assurance champ jusqu'à ce que vous sentiez que vous avez correctement représentés les «sorties» et estimer votre potentiel de loyer que dans la saisie dans le champ approprié ainsi.

Pour le service de la dette, il est supposé de 90% des prêts au taux de 8% amorti sur 30 ans sur le 100% Prix de vente figure. Si ces termes sont trop généreux pour vous, n'hésitez pas à calculer le flux de trésorerie à la main en utilisant votre propre chiffre mensuel du service de la dette ... si elles se sentent bien ... vous avez de la chance parce que la feuille de manivelles sur un joli "Est. Flux de trésorerie pour vous!

Il ya certains domaines qui sont agréables à montrer aux investisseurs privés comme le «coût par pied carré» et «location par pied carré" ... mais ils sont de plus pour "eux" que pour vous.

NOTE: Cette feuille de travail est aussi utile pour un "fix and flip" scénario dur avec 100% de l'argent ... ou d'une analyse des flux de trésorerie mensuels pour vous aider à faire tenir des décisions à long terme.

Amusez-vous bien ... et heureux d'investir!

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Cette semaine, je voudrais être à la fois pratique et un peu futuriste. Le Bloodhound Blog, mon blog, Bonzai, et plusieurs autres blogs, comme une vie qui POPS, dernièrement, il a été question des changements dans le domaine de l'immobilier, et l'un de ces changements, l'équipe, est un sujet que je «J'aimerais porter à l'investissement - et non seulement« d'équipe »que vous utilisez à des professionnels pour des conseils ou de fournisseurs pour faire des affaires, mais un partenariat« d'équipe », une petite société d'investissement local. J'allais écrire sur la conjoncture économique de conversion, mais je vais mettre ça. Groupes de placement ne sont rien de nouveau, tout comme l'immobilier équipes ne sont rien de nouveau, mais la manière dont ces équipes ou groupes de fonction dans un biz 2,0 monde, sans aucun doute, être en train de changer rapidement.

Il est difficile pour une personne avec un ordinateur pour suivre toute l'information nous submerge dans l'ère de l'information. Le concept de locaux divers, super équipe d'investissement en utilisant des pratiques d'entreprise 2.0 est une idée séduisante. Comment une telle équipe pourrait être organisé est ouvert à de nombreuses possibilités, mais permettez-moi de construire une possibilité. Disons que vous avez décidé de devenir un investisseur, ou si vous êtes un investisseur expérimenté, et vous avez réalisé qu'il serait beaucoup plus efficace et plus si vous avez formé une équipe de partenaires. Vous avez été un chef de file toute votre vie et vous êtes qualifié pour rassembler les gens pour atteindre un but commun, de sorte que vous pensiez que vous souhaitez utiliser ces compétences pour créer une équipe d'investissement. Votre idée est de construire l'équipe autour de quatre forces: Internet / Information Management, l'expertise financière, de l'immobilier et de l'expertise du gouvernement local expertise.

Internet / gestion de l'information:
Grâce à de constantes innovations qui ont lieu dans la recherche d'information en ligne tout le temps, l'investisseur qui a alimenté les plus ciblées, des informations sur le contexte a un avantage. Après que l'expertise d'une équipe d'investissement, une personne qualifiée dans les concepts du web 2.0, permet aux joueurs d'envisager un flux régulier d'informations utiles qui peuvent être analysés sur une base quotidienne. Beaucoup de gouvernements locaux mettent en place des sites Web mis à jour avec les modifications que vous pouvez alimenter des alertes par e-mail. Bien que les petites villes mai ne pas être à la pointe de l'information pour le moment, tout cela change rapidement. Par ailleurs, en raccordant l'équipe d'investissement avec les outils web 2.0, vous serez en mesure de procéder à la gestion de l'information efficace: les blogs d'encourager l'interaction dans le communtity; des réunions en ligne pour l'équipe, l'affichage rapide des informations et de gestion des contacts par le biais de quelque chose comme Open Office, Web Office ou Zoho (vérifiez-les avec soin - chacun a des atouts et des faiblesses) pour être accessible n'importe où, pour la technologie de cartographie visuelle inspiration - seront connectés à des années lumières d'avance sur ceux des investisseurs qui ne sont pas et mettra les catégories suivantes ensemble puissant , les moyens utiles.

Expertise financière:
Knowledgable Avoir quelqu'un à propos de la gestion financière et de produits de prêt avec le doigt sur le pouls de l'industrie sera un plus pour l'équipe. De nouveaux produits viennent de tous les temps - d'être rapide à prendre avantage de la innovatons, connaissant les tendances des produits de prêt et d'avoir des connexions pour les prêteurs place l'équipe dans une bonne position financière en vue de maximiser les profits et la conception de chaque investissement le plus efficace et rentables, de financement.

Immobilier Expertise:
Ce pourrait être un agent commercial, immobilier ou d'un avocat, toute personne ayant l'expertise immobilière qui a une connaissance globale de la RE marché local, l'accès à l'information sur le marché et les connexions à tous les acteurs locaux RE. Les gens qui passent tout leur temps dans l'entreprise RE entendre et de savoir des choses que le public ne serait pas au courant, plus ils ont une idée de l'évolution et des drapeaux rouges à envisager. Quelqu'un a expérimenté et connecté à la communauté locale RE sera un ajout précieux. Vous pouvez également envisager de quelqu'un qui a de l'expérience avec la construction et connaît sur le produit lui-même - et la construction des bâtiments - au moins suffisamment pour être utile dans l'identification d'entretien, de réparation et les coûts de rénovation.

Local Government Expertise:
Il serait sans doute utile d'avoir quelqu'un de l'équipe qui saura le gouvernement local, qui a de l'expérience portant sur le zonage et la planification, connaît tous les joueurs et la façon de naviguer dans le système. Insider la connaissance serait utile pour l'analyse de l'information de manière efficace par la compréhension de la mentalité des acteurs locaux pour le développement futur dans des domaines différents de la ville - pour ce qui concerne le développement sont une priorité? Y at-il des plans visant à promouvoir la croissance à l'est? Y at-il des plans en cours pour fournir des incitations à l'investissement et le centre-ville de re-construction?

Construction d'un local solide équipe d'investissement, comme cela a des avantages et des inconvénients. Les avantages sont une coordination d'équipe que s'il est géré correctement synergie pourrait être plus puissant et plus efficace que d'un effort individuel. S'il réussit, il pourrait être attrayante pour les prêteurs privés qui veulent mettre de l'argent, mais de ne pas s'enliser dans des écrous et des boulons. Il serait intéressant pour les banques, en leur donnant confiance que le bien arrondi approche serait efficace dans la production de résultats. Il serait efficace dans de bonnes décisions d'investissement, et d'être le premier à reconnaître les possibilités d'investissement. Il serait bon pour la collecte, la gestion et l'analyse de l'information et aider à la diligence raisonnable, compte quatre domaines de compétences d'enquête de la viabilité d'un projet. Il serait donner à chaque membre de l'équipe de plus de confiance, s'appuyant sur la force de l'autre, rebondit autour des idées, de communiquer et de recevoir des commentaires. Il ajoute que la solidité financière de manière plus large, plus rentables les projets pourraient être gérés.

Les cons, ou les problèmes éventuels, sont de régler des désaccords entre les joueurs de l'équipe sur les stratégies et les choix d'investissement, la création d'un partenariat équitable des dispositions, décider de l'endroit où se situent les responsabilités de chaque membre de l'équipe, mettant fin à des partenariats si cela ne fonctionne pas pour un membre - il ne peut y avoir de nombreux problèmes avec toute l'équipe ou de partenariat, de façon à ce qu'il paie à prendre le temps nécessaire à l'ensemble de ces travaux et de choisir avec soin. Cependant, je crois que tous les problèmes peuvent être élaborées si il ya un plan de sortie facile pour les membres insatisfaits. Je crois que les avantages l'emportent sur les inconvénients, mais pas si elle est mal planifié - quatre esprits peut être pire que si le travail d'équipe n'est pas exécuté à son plein potentiel.

Si le travail d'équipe est exécuté à son plein potentiel, je pense qu'une équipe d'investissement pourrait atteindre des résultats extraordinaires, surtout si tous les outils modernes de gestion de l'information sont utilisées pour fournir la vitesse, la coopération, la connaissance globale et d'efficacité.

Note de l'éditeur: En savoir plus sur le montage de votre bien immobilier investir équipe et assurez-vous d'examiner certains des grands suggestions dans les commentaires.

Tags: équipes d'investissement, l'immobilier, l'immobilier 2.0, l'investissement immobilier, immobilier marketing, immobilier équipe

Si vous vendez votre maison par le propriétaire, vous êtes probablement familier avec toutes les raisons de le faire: pas de commissions, plus de contrôle, moins de stress. Obviously the real bottom line is simple: more money for you.

Alors, juste suppose que, lorsque vous vendez par le propriétaire, cela signifie que vous voulez faire / mettre autant d'argent que possible. Suite à cette ligne de pensée, vous pourriez ne vois pas de raison pour l'utilisation d'un FSBO entreprise, un de ceux-help-vous vendre des types que vous pouvez vous procurer par le biais de la commercialisation. Vous êtes peut-être content de rester un signe dans la cour avant et d'attendre.

Eh bien, dans le marché d 'acheteurs, attendez vous.

Voici ma solution: utiliser un FSBO entreprise.

Vous mai-être, n'est-ce pas en contradiction avec l'ensemble du point de vente sur votre propre? Si j'utilise une entreprise, ne devrais-je pas simplement utiliser un agent immobilier? Eh bien, non. FSBO entreprises contrer le problème principal de la vente par vous: ils vous apportent des acheteurs professionnels de la publicité et de créer.

Si demain vous décidez de vendre votre maison et vous achetez un panneau rouge et blanc à la quincaillerie et les mettre dans la cour, seules les personnes qui conduisent par la maison sait qu'il est à la vente. C'est un début, et c'est bien, mais vous voulez jeter votre filet un peu plus large. Vous voulez atteindre le plus grand nombre de personnes que possible de sorte que vous pouvez trouver l'acheteur et celui qui va vous payer ce que vaut votre maison, dans le plus court laps de temps.

FSBO entreprises offrent généralement des publicités avec leurs sites Web, des magazines ou d'autres outils de marketing. Ils construisent leurs activités autour de toucher les consommateurs et de les porter à votre propriété. C'est très, très important.

De plus, vous êtes encore sauver des milliers de dollars: par rapport à une commission de 6%, un paiement unique pour la publicité / de collecte de l'acheteur est toujours un meilleur deal! Personnellement, j'ai été très satisfait Acheter propriétaire, après l'utilisation de plusieurs autres sociétés. BO est la seule entreprise qui ne me laissait aucune plainte. Je fais des recherches et déterminer quelle entreprise est bon pour vous. (Demandez-moi de l'un d'entre eux! Les chances sont, je sais à ce sujet, si je n'ai pas utilisé moi-même!)

Vendre une propriété est important, si important, en fait, que vous voulez le faire bien. Prenons une entreprise FSBO. Vous serez heureux vous avez fait.

Tags: par le propriétaire, à vendre par le propriétaire, FSBO, vente FSBO

Peu importe la façon dont vous vendez une maison, que ce soit par le coût d'un agent immobilier, par la vente aux enchères ou en utilisant ma méthode préférée de la vente "à vendre par le propriétaire" - # 1 de votre objectif est de mettre le bien vu. Si personne ne voit une maison, personne ne fera une offre sur une maison.

Alors, comment pouvez-vous obtenir votre publicité?

1. Le bouche à oreille: Dites à tout le monde vous savez que vous vendez. Encouragez-les à passer à l'info-maison si vous avez du matériel de marketing, les utiliser.

2. Post partout: des informations sur le congé d'accueil de votre magasin sur des babillards, des messages de votre entreprise, à la bibliothèque, dans le district scolaire, il n'ya pas!
3. Marché bien: Soyez absolument penser à la meilleure manière de faire de votre propriété en valeur.
   À mon avis, le mieux est de combiner vos efforts avec un FSBO Company. Il existe de nombreux biens immobiliers mis en place des sociétés de marketing sur le marché. J'ai trouvé un pour être le plus utile, et je l'ai trouvée par essais et erreurs. Un bon marketing société immobilière (c'est-à-dire, une valeur de verser de l'argent à la) devrait être en mesure de vous aider avec les étapes suivantes:

4. Créer une brochure / brochure: Vous voulez quelque chose d'aspect professionnel, si possible. Pensez bien conçus et mis en fonctionnalités.
5. Utilisation des photos professionnelles: Pris avec le meilleur éclairage, de maximiser la recherche d'espace et de style, les photos doivent montrer votre maison à son meilleur.
6. Visite virtuelle: Ce sont de plus en plus populaires, tant et si bien, en fait, que vous en avez vraiment besoin. Surtout aujourd'hui avec tant de gens la délocalisation et le transfert, les acheteurs potentiels mai être hors d'état ou même à l'extérieur du pays. Vous voulez qu'ils soient en mesure de vous renseigner sur votre maison où que vous soyez.
7. Focus sur les fonctions: Votre publicité doit mettre en évidence les aspects positifs de votre maison. Vous voulez faire, il était facile pour les acheteurs potentiels de voir pourquoi ils devraient être intéressés.
8. L'ensemble des services: Si vous allez pouvoir avec un FSBO entreprise, il doit fournir des services pour vous aider avec l'ensemble du processus.

Tags: FSBO, marketing immobilier, la vente par le propriétaire, les moyens de vendre une maison

Le agentBOOST site se concentre sur les liaisons entre les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers à des agents dans leur région. La page d'accueil agentBOOST affirme qu'elle est «une meilleure façon de trouver un agent immobilier." Selon le site, il existe trois étapes pour trouver un agent:

1. Nos utilisateurs nous disent sur les propriétés qu'ils projettent d'acheter ou de vendre.
2. Les agents ont cinq jours pour enchérir sur l'opportunité d'aider à la transaction.
3. Les utilisateurs sont libres d'entretien et d'embaucher l'un des agents qui ont placé une enchère.

En utilisant leur service, le démarrage de cette entreprise affirme que les acheteurs et les vendeurs d'économiser de l'argent et les agents immobiliers vont augmenter leurs ventes. L'inscription est rapide et facile. Un mot de passe est envoyé à l'utilisateur de l'e-mail immédiatement après avoir rempli le formulaire. Une fois que vous avez un nom d'utilisateur et votre mot de passe, un client est en mesure d'ajouter une propriété à leur profil d'acheter ou de vendre. Il ya plusieurs champs à l'utilisateur de remplir, y compris le type de bien, le nombre de chambres, nombre de salles de bain, prix minimum, prix maximum, pré-et sous contrat.

Le site affirme que les utilisateurs en général obtenir des offres des agences immobilières qui sont au-dessous de la "norme" de 3% accusée par des entreprises de services. Je suis excité par cette idée, car je suis un grand fan de l'agent réducteur commissions! Est-ce que l'agent qui vend la maison à prix moyen, à Los Angeles de $ 565,000 méritent plus de 16000 $ pour leurs efforts? PAS UN HASARD! Si agentBOOST est réussi à atteindre la saturation et la masse des soumissions pour des commissions devient une chose de l'avenir, je pense que le consommateur sera donc plus que mieux! Je suis sûr que ce n'est pas quelque chose qui a créé des agents voudrais voir réussir, mais je pense qu'il mai également de nouveaux agents la possibilité de concourir dans certains marchés. J'aurais aimé qu'il y est un service comme ça quand je commence comme un agent (de retour dans la journée).

Comme je n'ai pas de biens à la vente, pas plus que je ne cherche à acheter une propriété, je ne peux pas garantir le succès du site en relation acheteurs et vendeurs avec les agents, mais il existe d'autres éléments à examiner. . . Design-sage, le site est très propre et dégagée. Il est visuellement attrayant et il n'y a pas que les annonces que j'ai pu trouver. Comme je l'ai mentionné plus tôt, je pense que le site est centré sur la moyenne de l'acheteur ou du vendeur et de nouveaux agents immobiliers ou les moins motivés par overpriced commissions.

Je pense que c'est une place à regarder et de l'espoir, peut aider à apporter agent immobilier commissions retour à la planète terre.

Si vous vendez votre maison, consultez agentBOOST bien sûr!

Note: Ceci est un examen payés. Nous avons un certain nombre de demandes par semaine et sont sélectifs dans nos commentaires. Ces commentaires seront brutal, mais juste. Si vous êtes intéressé par un examen de cette PR5 blog, l'achat d'un examen de ReviewMe.

J'étais curieux de savoir ce que certains des plus grands sites immobiliers ont été et se sont rendus à Del.icio.us pour le savoir. La raison pour laquelle je choisis de.icio.us au lieu de Google pour obtenir des résultats est que beaucoup de personnes (moi y compris) ont le sentiment qu'elle donne de meilleurs résultats que le monstre de la recherche.

Certains de ces Top 7 Real Estate Sites Selon Del.icio.us

1. Zillow
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2. Trulia
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3. HousingMaps
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4. Rentometer
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5. Freinée
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6. PropSmart
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7. CyberHomes
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