Bigger poches en gros si vous avez des propriétaires occupants
10 mai 2008 par Milton B. Yates | 6 commentaires | Classé dans l'immobilier d'investissement, le commerce de gros
Si vous cherchez des plus grandes poches RIGHT NOW, votre concentration doit être axée sur la vente en gros deals immobiliers à des acheteurs qui cherchent à occuper la propriété, et en les aidant à obtenir le financement nécessaire pour faire face à arriver. Si vous n'avez pas devenir meilleur des amis avec un courtier en hypothèques alors votre entreprise mai souffrir. À mon avis, les courtiers en hypothèques jouent le plus important sur le domaine de l'immobilier d'investissement. Je suis sûr que la plupart d'entre vous les investisseurs ont très fiable courtiers en place pour gérer vos besoins d'acquisition, mais que sur les besoins de votre propriétaire occupant acheteurs. Devenir le guichet unique pour les acheteurs et permet d'exécuter vos revenus sur le régulateur de vitesse.
Le scénario idéal est d'acquérir un bien immobilier par le biais des contrats de 50 à 60 cents sur le dollar et l'AS-IS, bien sûr. Demandez à votre courtier hypothécaire d'obtenir un prêt de 100% pour votre acheteur à 80% de la valeur du marché et chercher à générer une importante trésorerie maintenant cession frais. Heureusement pour nous, FHA monte à $ 700K. Ainsi, une maison avec une valeur de marché de $ 580K sur la base des biens vendus au cours de la dernière de 3 à 6 mois doit être acheté à environ $ ou de 460 Ko. Cela laisse $ 120K en jouer. Afin d'assurer que le bien acheté est ensuite NO MONEY DOWN, vous permettent de couvrir les frais de clôture pour être absorbé par le capital disponible qui fait de vous un héros pour les acheteurs. Ainsi, la transforme en $ 120K $ environ 90K.
La prochaine étape est de rédiger une facture à l'entreprise en tant que titre d'un tiers pour la société que la valeur de $ 90K de services prestés. Comme je l'ai mentionné au début, il est très probable que ce projet est une réadaptation d'une sorte si les fonds doivent être mis de côté à cette fin. Un autre anneau autour de la cession globale se les acheteurs de travail souhaité et les mises à jour nécessaires fait pour eux, sans leur participation, en utilisant le prix qu'il a payé comme un «prêt de construction." Donc, non seulement vous demande 3% ou plus de la prix d'achat, de vous mettre à près de $ 14K, mais vous pouvez aussi rapide de la réhabilitation à but lucratif avec votre entrepreneur 1099ed équipe. Le fonds reste inutilisée à votre entreprise et tout cela se passe dans les 10 jours ouvrables.
Si vous pouvez utiliser un supplément de $ 20K ou alors .... Mai vous voulez essayer cette technique. Construisez votre liste de propriétaires occupants et les acheteurs commencent à abandonner le contrôle de la banque.
Blessings to Real Estate Investing Votre Succès,
Milton B. Yates
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