Coût de ségrégation est une méthode d'économie d'impôt qui, apparemment, a pris sur la possibilité de vente. Je sais que je reçois un spam ou deux par semaine en me disant que je peux faire jillions de dollars en coûts de marketing de ségrégation à la communauté d'affaires locale. Depuis que je reçois de nombreuses sollicitations que je commence à penser de cette taxe est devenue la méthode de coupe dilués et maintenant la limite de la farce.

Je dis dilués et la limite de la farce parce que je suis prêt à parier les pourvoyeurs de cette occasion ont conduit le coût à travers le toit de l'entreprise. Je pense aussi que si j'étais un homme d'affaires de l'immobilier d'exploitation je serais déjà au moyen d'une CPA qui l'ont connu sur les coûts de ségrégation. Après tout, quand j'ai étudié la comptabilité dans un collège dans les années 1970, nous avons eu à connaître sur la vie de l'actif et les différents plans d'amortissement et de l'écriture hors périodes.

Il semble que rien n'a vraiment changé, sauf peut-être que la libéralisation de certaines règles de l'IRS / Congrès de créer en ce qui concerne l'amortissement et ses périodes d'amortissement. Je peux me tromper mais je ne le crois pas.

L'essence de la ségrégation des coûts

Coût ségrégation se taille courte actifs, qui bénéficient de cinq, sept et 15 années d'écrire périodes. Ceux-ci sont normalement incorporés dans une construction du bâtiment ou les coûts d'acquisition. Ce devrait normalement être amortis sur 39 ans, à l'exception des coûts de ségrégation requalifie ces actifs et accélère la dépréciation. Cela porte sur des économies d'impôt et plus facile à écrire compromis lorsque les actifs deviennent obsolètes.

Pour la vie de moi, ne serait pas votre CPA ou de comptable déjà savoir? Oui, s'ils restent sur le dessus de la dernière modification de la législation fiscale. S'ils ne le font pas, seriez-vous vraiment garder les payer?

Retour à la possibilité ou Hype

Étant donné que cette méthode semble mieux fonctionner que sur des biens évalués à 1 million de dollars ou plus, il me semble offrir la possibilité de se genre de vente d'un programme qui est derrière le temps et pas un fabricant de l'argent à la personne qui achète dans la hype. Permettez-moi de préciser que c'est mon opinion, mais elle est fondée sur ce que je sais au sujet de la législation fiscale et les praticiens dans le domaine de la préparation de l'impôt.

Si quelqu'un a des informations plus détaillées sur cette occasion de savoir comment il fonctionne vraiment (je ne parle pas des coûts de ségrégation, c'est-à-dire la façon dont vous le vendre), je voudrais l'entendre. Après tout, si c'est pour de vrai, je l'avis venture il ya des gens d'affaires disposés à écouter la présentation.

Just my 2 ¢ sur une occasion dans ce merveilleux monde de l'immobilier.

Photo Credit: tanakawho

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Lundi, Janvier 12, 2009, BiggerPockets.com l 'Richard Warren écrit qu'une pièce ici sur l'immobilier Dispatch appelé nationale GO Zone?, En proposant une solution à la crise du logement nations.

À un moment où le logement est l'une des questions les plus critiques dans le débat national, je suis très heureux de laisser nos lecteurs savent que les politiciens sont aussi garder leurs doigts sur le pouls de ce qui se passe dans l'immobilier par la lecture BiggerPockets. com.

Comme preuve de cela, nous avons voulu partager avec vous une lettre du chef de la majorité au Sénat, Harry Reid, en réponse à l'article ci-dessus.

12 février 2009

Monsieur Warren:

Merci de me contacter au sujet de notre nation actuelle crise du logement. Je vous remercie de votre article The Real Estate Dispatch à mon attention.

À mon avis, le marché du logement joue un rôle essentiel dans le secteur financier et la stabilisation de cette industrie est un élément clé de notre redressement économique. C'est la raison pour laquelle j'ai travaillé dur pour maintenir ce problème de plus en plus comme elle l'a fait. Reconnaissant que les prêts hypothécaires et de la baisse d'accueil par défaut les valeurs sont à l'origine de la crise actuelle, et que le Nevada a ground zero de ce phénomène, j'ai travaillé dur à passer pour le logement et la loi sur le redressement économique de 2008 (PL 110-289) que le Président Bush a signé dans la loi sur Juillet 31, 2008. En outre, alors que le Congrès a travaillé avec l'administration d'adopter la Loi sur la stabilisation économique d'urgence de 2008 (PL 110-343) qui a fourni une large flexibilité pour le Département du Trésor pour répondre à la détérioration du système financier, j'ai poussé pour les langues, qui requiert la secrétaire au Trésor à la facilité le nombre de saisies.

Comme mes collègues et je cherche les moyens de remédier au ralentissement économique et la crise du logement, j'apprécie beaucoup que vous preniez le temps de partager vos réflexions et vos idées sur la meilleure façon de faire face à ces défis. J'ai pris note de votre suggestion à fournir d'incitation fiscale pour stimuler le marché du logement similaires à celles imposées dans la côte du Golfe du Mexique après l'ouragan Katrina. En tant que sénateur du Nevada hauts et chef de la majorité au Sénat, je me suis engagé à faire tout mon possible pour renforcer l'économie de notre pays et de fournir des millions d'Américains travaillent dur avec le relief qu'elles méritent.

Encore une fois, je vous remercie de prendre le temps de partager vos idées avec moi. Pour plus d'informations sur mon travail pour le Nevada, mon rôle dans le Sénat des États-Unis le leadership, ou de souscrire à des e-mail des mises à jour sur les questions qui vous intéressent, s'il vous plaît visiter mon site Web à l'http://reid.senate.gov. J'ai hâte d'entendre de votre part dans un avenir proche.

Mes meilleurs voeux à vous.

Cordialement,

Harry Reid

Sénateur des États-Unis
Nevada

HR: cs

Cette semaine, les auditeurs de l'énergie est retourné pour prendre un autre look à ma maison et à présenter leurs conclusions. Ils ont apporté leur caméra à imagerie thermique FLIR de vérifier le long des murs des lacunes dans l'isolation, et ont présenté leurs conclusions et des idées pour moi d'améliorer l'efficacité du chauffage de ma maison. Il est important de noter que ce fut une perte de contrôle de chauffage seulement - ne pas regarder mon chauffe-eau ou les fours, ou de suggérer des améliorations aux systèmes de la maison.

J'ai engagé ces gars-là parce que je voulais mettre l'argent dans ma maison, mais je vais aussi regarder les propriétés de ma location, et je vous recommandons fortement de faire de même. Cela remonte à l'idée de la construction et l'amélioration continue, qui, je couverts, il ya quelques semaines. Lorsque le climat économique n'est pas grand, ne pas rester assis sur vos mains et d'espoir pour des temps meilleurs! Au lieu de cela, faire des progrès - dans ce cas, faites vos biens plus efficace. Ils seront moins coûteux à exploiter, plus à l'aise à occuper, et plus de valeur quand il est temps de vendre.

Il ya deux principales façons de réduire la perte de chauffage de votre propriété.

La première est de trouver et fixer les lacunes qui permettent mai air froid de pénétrer, causant des projets. La deuxième est de trouver les lacunes dans l'isolation et l'isolation d'ajouter si nécessaire. La caméra d'imagerie thermique permet à cette seconde manière. C'est un gadget fascinant.

Nous avons tous vu des images thermiques avant. Les couleurs vont du bleu au froid points, de jaune au milieu, au rouge le plus chaud. Quand ma fille de mettre ses mains sur le mur, puis quitté, par exemple, la paume des impressions, comme indiqué sur l'écran de l'appareil photo étaient le plus souvent rouge, et les doigts sont le plus souvent jaune. Cependant, j'ai été plus intéressé par le mur lui-même.

Good News / Bad News

La bonne nouvelle, c'est que mes murs sont en fait assez bien isolés. Cela a été démontré par leur couleur (jaune) et leur température (en général environ 65 degrés, avec le thermostat réglé à 68). Bien sûr, la mauvaise nouvelle est que je ne peux vraiment pas faire beaucoup d'améliorations.

D'autre part, mon deuxième étage, le plafond pourrait utiliser beaucoup de travail - il montre des images d'un grand nombre de très peu de bleu et de jaune. C'est super parce que l'ajout de l'isolation de mon grenier sera très facile.

Je fais trois changements à mon étage pour réduire la perte de chaleur à partir du deuxième étage au grenier. La première est la fermeture des lacunes, comme indiqué. Chaque fois un tuyau ou un câble passe de la deuxième étage, au grenier, il ya les lacunes éventuelles. Je vais trouver ces phoques et de leur colmatage (qui doit être sécurité-incendie si elle va être à proximité d'une source de chaleur).

Mon grenier, on a un ensemble de pliage des escaliers pour y accéder. Je vous joint autour de la porte d'installation et d'ajouter un grenier escalier couvert. Cette couverture crée un espace isolé au-dessus de l'escalier du grenier et s'ouvre avec une fermeture à glissière.

Le troisième changement est l'isolation. La plupart de mes étage est isolé à R-30, mais il doit vraiment être de R-38 au minimum. Il ya des espaces totalement non isolées sur les bords, et en d'autres lieux, l'isolation a été écrasée vers le bas. Rappelez-vous que la valeur de l'isolation en fibre de verre ou de cellulose est en volume, et non pas le poids.

R-30 d'isolation en fibre de verre est d'environ 9,5 centimètres d'épaisseur quand il est décompressé. La compression réduit la valeur isolante. Aussi, tous mes solives de plancher sont conduits pour l'air froid, car le bois conduit très bien la chaleur. Je besoin d'ajouter l'isolant sur les solives de plancher.

Comme je l'ai dit, mes murs sont en assez bonne forme, ce qui est bon parce que l'ajout d'isolation pour eux est un défi. En règle générale, cela se fait en faisant un trou dans le mur extérieur et le soufflage de cellulose isolation, resceller puis le trou. Bien entendu, le revêtement extérieur doit d'abord sortir. Comme je l'ai dit, ce serait un défi. Je vais faire moi qui a une location de bardage en vinyle, si les auditeurs de trouver les lacunes dans mon isolation des murs là.

La dernière étape est la fenêtre. Je vais commencer par l'étanchéité sur les bords de fenêtre de calfeutrage. Je mai aussi ajouter "tours d'angle", qui ne sera pas réellement, mais le sceau mai rendre les fenêtres plus attrayant après calfeutrage a été appliqué.

Si vous ne voulez pas embaucher un vérificateur d'énergie, vous pouvez toujours prendre un grand nombre de ces mesures vous-même. La recherche et la fixation d'air est relativement facile, de même que l'ajout de grenier et isolation du sous-sol (si votre sous-sol n'est pas fini). Gardez à l'esprit que le sous-sol est presque toujours naturellement plus chaud que le grenier de l'hiver, l'isolation, afin d'ajouter au sous-sol ne sera pas aussi efficace.

Trouver isolation des murs lacunes serait presque impossible, sauf si vous avez un accès facile à vos murs intérieurs (l'espace entre le revêtement extérieur et l'intérieur des panneaux). Location du matériel de contrôle va être difficile et coûteux, au mieux, au pire impossible.

Eh bien, au moins, nous savons maintenant, il: Il ya vraiment pas de plan de sauvetage de l'économie, en grande partie parce que personne ne nous a une idée sur la façon de le faire à ce point.
Le marché boursier a été rapide pour arriver à cette conclusion, la conduite de l'indice Dow à 382 points, ou 4,6 pour cent hier. Pas exactement un vibrant Obama approbation de l'emballage.

Des fonctionnaires de l'administration sur les Obama, ne cesse de dire les détails à suivre .... Alors que dans le même temps, ils nous disent qu'il est urgent de trouver l'argent et de crédit découlant ASAP! Si c'est ce putain d'urgence ... et il est sans aucun doute ... alors où sont les détails?

À peu près tout le monde convient que, tant que le logement ou l'hypothèque mess est stabilisé, l'économie mondiale va se dégrader chaque jour. Alors, qu'est-ce que le nouveau «plan» offre à cet égard? Qui sait? Missing sont les détails.

Nous avons dit à quelque 50 milliards de dollars seront consacrés à la tête de saisies?
Vraiment? Où est que l'argent venant de? Comment ça marche? Est-il assez d'argent? Will banques aller de pair avec elle? Les banques de la pression du gouvernement pour le faire?

Voir ce que je veux dire, pas de détails.

Les banques détenant des hypothèques unsellable ... sera un soi-disant "mauvaise banque" mis en place pour prendre toxiques exploitations de leurs livres être la réponse? Comment cela fonctionne? Comment ces éléments soient évalués? Will contribuables de prendre un coup? (Que pensez-vous?) Pas de détails.

Le "plan" annoncé en grande pompe (une erreur évidemment) par le secrétaire au Trésor, Timothy Geithner envisage quelque chose comme un 2,5 milliards de dollars de sauvetage, en utilisant une combinaison d'argent et de l'investisseur privé nouvellement imprimés verts de courtoisie de la Réserve fédérale.

Mais les investisseurs privés veulent vraiment acheter ce poison? Pourquoi devraient-ils? À quel prix? Aider à renflouer les contribuables seront les investisseurs privés devraient tourner leurs achats soar? Pas de détails.

Comme ces questions et bien d'autres encore demeurent sans réponse, plus de gens sont en train de perdre leurs maisons, le crédit est encore gelé, les gens sont en train de perdre leur emploi, les plantes se ferment, les pays sont en faillite, l'ensemble des systèmes politico-économiques dans le monde entier sont en cours de ré-évaluation et potentiellement dangereux changement révolutionnaire, le Congrès est encore divisé, Obama n'est toujours pas le son comme il a vraiment un bon plan ... ... .. et pourtant, nous avons encore à quelques pas de détails.

Où diable est que lorsque vous avez besoin de lui?

A Must Watch Video Si vous voulez Master The Telephone!

Alright. La semaine dernière, j'étais en Nouvelle-Orléans, et je vous ai dit que j'allais mettre 800 $ sur une rotation de la table de roulette, pour le "plaisir de lui". J'ai donc été en casino Harrah's et je ne pouvais pas voir si j'ai voulu mettre l'argent sur le rouge ou le noir. Mon copain a dit et je l'ai dit noir rouge. Enfin, je suis allé à deux jeunes filles et leur a demandé si elle aimait mieux rouge ou noir. Ils ont dit que le rouge, c'est donc ce que j'ai décidé de faire. J'ai marché jusqu'à la table et mettre à 800 $ et le vendeur m'a donné 8 black chips. Puis je pose toutes les 8 jetons sur le rouge, et le concessionnaire filé la balle autour de la roue. Disons que le ballon tournait autour de mon coeur a estimé que si elle allait éclater dans ma poitrine. Qu'est-ce une poussée d'adrénaline, il a été. Eh bien, le ballon atterrit sur le numéro 5 rouge, BOO-YAH, j'ai gagné!

Comme je suis la collecte de mon 1600 $ l'une des filles est venu vers moi et m'a demandé pour un coupé. Apparemment, les deux jeunes filles ont suivi à la table-moi de me voir placer le pari. J'ai ri à elle quand elle a demandé un "cut" et elle a commencé à obtenir des méchants et persistant. Puis je lui ai dit que j'avais peut-être prendre son dîner ou quelque chose (le mot «peut-être" sens quand l'enfer gèle plus). Cette folle fille a commencé à me dire comment son petit ami était à venir et il vient de sortir de prison et l'autre jeune fille carillons en affirmant que son ami a été de sortir de prison ce week-end. Je lui ai dit qu'elle était de ne pas avoir un sou de moi et elle a finalement quitté. Cependant, j'étais en attente d'être shanked à la table de craps plus tard cette nuit-là (qui, heureusement, ne s'est jamais produit).

Do You Know The Trick To Money?

Si vous n'avez jamais été à la Nouvelle Orléans, je vous le recommande vivement. Surtout si vous aimez le Blues ou de Jazz et des plats délicieux. Okay. Maintenant à la maison pour cette semaine. Aller à l'Amazonie et d'obtenir le livre "Le Tour de l'argent a quelques" par Stuart Wilde. Vous êtes relation avec l'argent ne sera plus jamais la même. Vous y réaliser sont infinies dollars là-bas, c'est pourquoi, si j'avais perdu les 800 $, il n'aurait pas été celui d'un gros deal.

Apprenez maintenant à donner un vendeur de plusieurs offres sur le téléphone

Voici devoir # 2 pour vous. Je vient d'enregistrer une nouvelle vidéo alors que j'étais à la Nouvelle-Orléans de me présenter une solution à un vendeur. Vous allez voir comment je l'encaisse et aussi la façon dont je propose la location option. Si vous êtes sérieux au sujet de plus de succès, vous avez besoin pour regarder la totalité de la vidéo. Vous y apprendrez les scripts qui ont fait beaucoup d'argent au fil des ans. Et voici la bonne nouvelle. Seulement 5% d'entre vous sont vraiment à voir la vidéo, qui est la raison pour laquelle je suis toujours à dire aux gens, il n'est jamais toute concurrence. Tout le monde veut être riche, mais seulement 5% des personnes effectivement prendre des mesures.

Alors regardez la vidéo maintenant:

L'aspect le plus important investissement de l'appartement est d'avoir la capacité de localiser un immeuble d'habitation qui offre la possibilité de vous montrer la rentabilité de votre retour sur investissement. Il est presque impossible de réaliser un profit sur un appartement, si vous payez trop parce que quand vous payez une quantité excessive d'acheter l'immeuble, vous serez le financement d'une plus grande quantité d'argent. Les versements hypothécaires et les frais d'entretien de votre propriété manger toutes vos profits. La clé de l'appartement est rentable d'investir pour trouver "diamant brut" des possibilités que d'autres investisseurs ont passé. Vous devez être à la recherche de vilain petit canard appartements qui ont une certaine forme de déficience cosmétiques qui peuvent être réparés à peu de frais, ainsi une valeur ajoutée rapidement à l'immeuble.

Voici une liste des caractéristiques que vous devriez chercher appartement lorsque l'investissement:

1. Un très haut taux d'occupation. Rechercher d'investir dans des immeubles qui ont un taux d'occupation entre 98% et 100%. Haut taux d'occupation signifie que les loyers sont recueillis sont probablement inférieurs à ceux du marché, qui est la raison pour laquelle les locataires ont le choix de rester. Rechercher un haut taux d'occupation qui remonte de 24 à 36 mois. Cette information peut être vérifiée sur le loyer.
2. Vieux et à la sortie de service des fenêtres qui ne s'ouvrent pas correctement ou à proximité. Windows peut être remplacé facilement et rapidement ajouter la valeur de l'immeuble en augmentant l'efficacité énergétique et l'amélioration de l'esthétique.
3. Appareils d'éclairage dans les espaces communs qui sont payés par le propriétaire. La plupart des bulbes peuvent aujourd'hui être remplacés par des solutions économes en énergie.
4. Faible taux de location par rapport à des biens similaires dans la même zone. Rechercher un immeuble qui a un haut taux d'occupation pour les trois années consécutives. Les locataires qui ne s'éloignent pas sont sans doute rester à profiter de la faiblesse du marché des loyers.
5. Poor propriété des produits cosmétiques. Rechercher pour la peinture qui est peeling hors des murs, des escaliers qui ont besoin de réparation, et de brisures de meubles dans les espaces communs, envahis débraillé et l'aménagement paysager, poubelles qui sont entièrement ou débordement, périmés et de brisures de matériel de blanchisserie. Cosmetic réparations peuvent être aisément et devrait ajouter de la valeur instantanée de votre investissement.
6. Dépassés et usés cuisines ou salles de bains. Rechercher des comptoirs de craquage et de vanités, des poêles qui sont plus de dix ans, fort des réfrigérateurs, des appareils d'éclairage rouillés, vieux ventilateurs de plafond et carreaux périmés. Toutes ces questions sont aussi cosmétiques et sont facilement améliorés.
7. Un quartier où les autres propriétés sont bien conservés et sont en meilleure condition. Idéalement, vous devriez essayer de trouver un immeuble dans une zone où la majorité de l'immobilier est maisons unifamiliales. Les propriétaires prennent généralement mieux soin de leurs biens et la fierté de la propriété montre grâce à une hausse des valeurs immobilières.

Photo Credit: jhetzel

Pour pré-paiement ou non de pré-paiement qui est la question!

Que c'est plus noble dans l'esprit ... d'accord, je ne suis pas un grand gourou de Shakespeare, mais je ne suis moi-même envie d'une hypothèque gourou de la finance.

Aujourd'hui, je veux parler de savoir si c'est une bonne idée de payer votre hypothèque ou non. Je vais utiliser les renseignements provenant d'une étude économique de la Réserve fédérale. Pour ceux d'entre vous qui aiment "vraiment là« l'étude a été publié par la Fed de Chicago en 2006, appelé "Le commerce entre Prépaiement hypothèques et de l'impôt différé d'épargne-retraite" Voici un lien.

Il ya quelques concepts clés que je vous faire remarquer quand j'ai posé cette question (ce qui est beaucoup) pour aider les propriétaires à prendre cette décision.

1. Home equity est de 0% de taux de retour (en fait la valeur de ces dollars inactifs dans la propriété perd de la valeur effectivement due aux forces du marché telles que la dévaluation de la monnaie et l'inflation). Ce que je veux dire par là, c'est la maison d'équité, soit une augmentation de vous payer vous-back principal ou en fonction de la propriété d'appréciation. Que vous ayez un prêt de 100000 $ contre une valeur de la propriété $ 100000 (100% LTV) ou vous avez un prêt de 10000 $ contre 100.000 $ de la même propriété (10% LTV), si elle apprécie par-dire 10% en un an, le gain de capital est le même : $ 10,000.
2. D'intérêts hypothécaires est l'intérêt simple et l'argent que vous investissez aggrave. Qu'est-ce que cela signifie? Complètement ignorant les incidences fiscales pour l'instant, disons que vous devez payer 7% sur un intérêt seulement 100.000 $ de prêts (comme la plupart des HELOC sont pour les 10 premières années) le coût de l'emploi (plus à ce sujet dans une seconde) sur cette capital emprunté pour la première année est de $ 7000. Maintenant, disons que vous avez pris que 100.000 $ et a investi et réussi à gagner 5% sur cet argent. Donc, vous avez gagné 5000 $. Donc, vous vous retrouverez avec - $ 2000. Pas une bonne affaire à droite? Mais attendez, au cours de l'année 2, vous gagnez 5% sur les 105000 $ ou 5250 et vous êtes encore payer 7000 $ par année en intérêts. Année 3, vous êtes encore payer 7000 $, mais vous gagnez 5% sur les $ 110,250 ou $ 5,512.50. Le jeter, c'est que si vous avez ce calcul à 30 ans vous auriez gagné net (intérêts gagnés, les intérêts payés), de plus de $ 200000 (en supposant que la taux d'intérêt qui reste constante HELOC, ne sont pas, ils sont basés sur le taux préférentiel qui est le taux des fonds fédéraux 3%. Les changements de taux des fonds fédéraux que la Réserve fédérale soulève et abaisse les taux). Cette stratégie fonctionne vraiment le meilleur si vous avez un taux fixe pour 30 ans pour enlever le risque de taux d'intérêt. Si le prêt est de l'amortissement, les intérêts que vous payez diminue chaque année, tandis que l'intérêt que vous gagner augmente chaque année. Vous devez également être en mesure d'effectuer les paiements de l'hypothèque confortablement. Tous les composés d'intérêt dans le monde ne fait pas tout bon si vous vous ne pouvez vous permettre d'effectuer les paiements. S'il vous plaît garder à l'esprit, c'est un exemple très simpliste. Il existe des livres entiers écrits sur cette idée.
3. Tout dans la vie est financé à 100%. Cela signifie que vous pouvez soit payer un coût d'emploi qui est le coût de l'emploi de quelqu'un d'autre capital (dans ce cas, le taux hypothécaire) ou de vous auto-financer et de payer un coût d'opportunité. Une façon simple de conceptualiser le coût d'opportunité est la suivante: chaque fois que vous tournez à gauche, vous refusez-vous la possibilité de tourner à droite. Dans ce contexte, chaque dollar que vous placez dans votre maison est un dollar que vous n'avez pas à payer des intérêts, mais aussi sur un dollar que vous ne pouvez pas gagner de l'intérêt sur. Le coût d'opportunité aussi pour le risque de perte d'emploi ou d'une blessure (comme nous l'avons discuté dans l'après Ron fait allusion dans sa réponse) il ya des "couches" de risque lors de l'identification du coût d'opportunité.
4. Lorsque vous déduire les intérêts (en supposant que vous ne sont pas soumis à l'AMT) vous le faites à votre tranche d'imposition du revenu gagné (peut être jusqu'à 35% au fédéral). Pour ceux qui sont très soucieux des détails, vous pouvez lire tous au sujet de la déductibilité de l'hypothèque intérêt dans la publication 936 de l'Internal Revenue Code. Voici le lien: www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf Lorsque vous gagnez des intérêts sur les investissements et laisser l'argent là-dedans pendant au moins 1 an et un jour, vous paierez à long terme de plus-values. Le haut taux d'imposition des gains en capital est actuellement de 15% (évolution après 2010 à 20% de la plus haute tranche à moins que des modifications sont apportées par le congrès). Qu'est-ce que cela signifie? Eh bien, disons que vous devez payer 7% de taux d'intérêt et vous êtes dans le haut de la page support de l'impôt sur le revenu gagné, le taux de paiement effectif après impôts est de: 4,55%. Supposons en outre du principe que vous pouvez gagner de 7% en un investissement qui est imposé au taux de gains en capital. Votre taux de rendement après impôt est de: 5,95% une marge positive de 1,4%. Cette mai ne pas sembler beaucoup, mais il ajoute à un 30,77% Taux de rendement interne. C'est assez bon dans mon livre. Gardez à l'esprit qu'il s'agit d'un exemple simpliste, il est simplement destiné à illustrer une idée complexe connu sous le nom de taxe sur l'arbitrage.
   
   AVERTISSEMENT: Le taux de mai, plus ou moins et de votre propre situation fiscale mai-être différente de consulter votre conseiller fiscal afin de s'assurer toujours que mon fou rhétorique effectivement s'appliquer à vous dans le monde réel.

5. Quel est le sens de la dette est-elle absolument pas de dette ou est-il avoir assez d'actifs dans la poche gauche pour rembourser le passif dans votre poche de droite à tout moment. En d'autres termes, si vous avez 100.000 $ en actifs liquides et d'hypothèque de $ 100,000. Vous êtes effectivement dette ou à ce que je veux faire référence à un votre "Point de la liberté" qui est le moment où vos biens sont égaux à vos dettes. Compte tenu de l'incertitude de l'avenir, je voudrais avoir l'argent (si je peux payer les coûts salariaux confortablement) dans ma poche plutôt que dans ma maison si, par exemple, modifier les lignes directrices de prêt, et je ne peut plus se refinancer à la caisse , je perds mon emploi, je suis blessé et ne peut pas travailler, ou à la maison valeurs baisser. Si la valeur de votre maison tombe en dessous de votre solde hypothécaire est séparé et que vous avez l'argent, vous pouvez couvrir le manque à gagner si vous avez besoin de vendre, et peut-être même gagné un peu d'intérêt en cours de route. Si l'argent est dans votre maison, vous avez perdu jusqu'à ce que la richesse des valeurs de retour à leur niveau antérieur, rappelez-vous, les gains ne sont pas des profits jusqu'à ce qu'ils soient réalisés.

Maintenant, si vous ne payez vos HELOC, qui vous permettrait d'économiser sur les paiements d'intérêts que $ 10.000. A 6,49% en supposant que le paiement de l'intérêt, vous économisez $ 54.08/month. La question est de savoir ce dont vous avez besoin de réponse est "ce que 54.08/month $ étirer mon budget?" Comme je l'ai dit précédemment, un HELOC n'est pas un taux fixe (bien que plusieurs fois, vous pouvez fixer certaines parties de votre équilibre, mais nous allons discuter de cela à une autre fois), si le taux va-à-dire 10%, il vous en coûterait $ 83.33/month.

Bas de ligne, il n'ya pas de droit de réponse

Chacun a des financiers et des différentes philosophies de tolérance au risque. Vous devez décider ce qui est le mieux pour vous. Beaucoup de gens à prendre des décisions sur la meilleure chose à faire, tout simplement basé sur "sagesse conventionnelle", plutôt que de la réalité économique. Le problème avec la sagesse populaire est que les lois fiscales changent, les modes de vie changent, et la valeur d'un dollar changements. Nous espérons que grâce à nos conversations sur les plus grandes poches, nous pouvons augmenter notre QI financier afin que nous puissions prendre des décisions rationnelles sur la meilleure façon d'utiliser notre argent durement gagné en espèces.