Certaines des meilleures offres pour être fait pour l'acheteur de l'immeuble peut être fait en ignorant les annonces immobilières et aller directement à la source. Toutefois, la localisation et la prise de contact avec les propriétaires d'immeubles d'appartements a fait un certain travail. Le travail n'est pas difficile ou de temps, si vous savez où et comment trouver l'information.

Le premier endroit à regarder est les dossiers publics.

Dans tous les États-Unis municipalité, vous trouverez un bureau d'impôt évaluateur. Dans le bureau de l'évaluateur d'impôt, vous trouverez une liste appelée le rôle d'imposition, qui détaille tous les biens immobiliers dans cette municipalité. Ce sont des documents publics, il ne faut pas se soucier de violer la loi ou d'envahir la vie privée des gens. Ces documents d'identifier l'adresse du propriétaire, de son nom, le nom du prêteur et la description de l'immobilier avec une valeur estimée.

Demandez à l'évaluateur de voir la taxe sur l'impôt afin d'identifier et de trouver une propriété de son numéro d'identification fiscale. Cette identification à la taxe sur vous du lot, et de bloquer les numéros de parcelle. Vous pouvez ensuite utiliser le rôle d'imposition pour trouver le propriétaire immobilier. Armé de cet arsenal d'informations, vous pouvez littéralement passer des heures dans le bureau de l'impôt évaluateur d'identifier le nom et l'adresse de chaque propriétaire d'appartements dans votre municipalité. Mais comment peut-on utiliser cette information une fois que vous l'avez déjà?

Une fois que vous avez les noms et adresses des propriétaires de l'immeuble d'habitation de votre municipalité pour tout ce qui reste à faire pour vous est de commencer leur envoyant un formulaire pré-établi lettre pour informer le propriétaire du bâtiment appartement vous êtes un investisseur actif cherchant à acheter des immeubles de propriétaires privés.

Le secret est de contacter les propriétaires pour vous de réaliser que vous êtes seulement chercher une aiguille dans une botte de foin. La plupart des vendeurs de la liste de leurs biens à un agent immobilier commercial. La plupart des vendeurs ont un prix de vente qui permettrait la construction d'un appartement de leur investissement non rentable pour vous. Vous ne devez pas laisser cette question parce que vous ne cherchez que de trouver un grand nombre. Et vous avez plus de chances de trouver une grande partie d'une propriété d'un non qui est répertorié.

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Lorsque les gens décident d'acheter un immeuble, il est courant pour eux de faire quelques erreurs facilement évitables. L'erreur la plus courante que je vois de nouveaux investisseurs, c'est de ne pas avoir ce que je veux faire référence comme le «investisseur outil poitrine".

Par exemple, si vous voulez construire une maison, vous avez besoin de quelques choses pour commencer. Vous devez d'abord avoir un plan pour la maison établi par un architecte. Deuxièmement, vous devez avoir les outils pour réellement achever la construction, vous devez les clous, marteaux, scies et des exercices pour travailler sur les matières premières. Heureusement, l'investissement dans les immeubles d'habitation ne nécessite pas d'outils de physique ou de compétences. Toutefois, investir dans l'immeuble ne nécessitent le même type de planification et de mental dans ce cas, votre outil de poitrine »est en fait un outil de la poitrine" de la connaissance.

Pour être un bon investisseur appartement, vous devez avoir un plan!

La meilleure façon d'acquérir ces outils pédagogiques est essentiel de lire beaucoup de livres et de magazines sur le sujet. Le premier et plus important que l'investisseur peut avoir la capacité de déterminer la valeur d'investissement de l'immeuble. Il n'est pas possible que l'investisseur peut être certain qu'il ou elle sera l'achat d'une vache ou d'un gouffre financier sans la capacité d'analyser la valeur d'un bâtiment. Il existe une multitude d'informations disponibles à propos de la dette les taux de couverture, taux de capitalisation et de l'immobilier d'évaluation. À mon avis, la première fois investisseur immobilier commercial devrait fonctionner avec un simple mentale «outil» ou de présomption, et c'est de déterminer ce que le bâtiment vaut à lui ou à elle et à ignorer presque tout le reste. Qu'est-ce que cela signifie, c'est que l'investisseur devrait pratiquement ignorer ce que les prix d'autres propriétés similaires vendues récemment dans la région. Au lieu de cela, l'investisseur doit déterminer le prix qui lui permettent d'acheter les biens et les bénéfices et les flux de trésorerie qui faire un bon investissement.

Pour savoir ce que le prix que vous devez payer pour un immeuble d'appartements, en supposant, par exemple, que vous souhaitez réaliser un certain rendement, ou de taux plafond de votre investissement par an, il suffit d'utiliser la formule suivante:

Bénéfice net d'exploitation
__________________ = Prix, vous pouvez payer pour réaliser un taux plafond souhaité
Taux de capitalisation

Photo Credit: jthetzel

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