Si vous devez absolument vendre maintenant et ne sont pas disposés à réduire le prix, que faites-vous? Ce que vous devez faire est de se démarquer dans une piscine bondée et encombrée de maisons à vendre. Une façon de le faire est d'offrir à financer l'achat. L'état actuel des prêts, il est difficile pour de nombreux acheteurs d'obtenir un financement acceptable. Ils mai ne pas être en mesure de documenter l'ensemble de leurs revenus ou de mai avoir des taches sur leurs rapports de crédit. Je ne suggère pas que vous offrent du financement à n'importe qui avec un pouls, mais il ya beaucoup de gens qui, autrement, serait digne de crédit mai, mais ont eu un problème qui légitime les empêche de qualification.

Évidemment, cela est une stratégie qui fonctionne le mieux si vous possédez la propriété pure et simple et ne dispose pas d'une hypothèque à payer. Si vous avez un prêt hypothécaire, vous pouvez encore proposer un financement par le propriétaire d'une nouvelle enveloppe de prêts dans le cadre actuel. Mais c'est un sujet pour une autre colonne, pour le moment nous supposerons que vous vendez une maison qui ne dispose pas d'une hypothèque existante.

The Good

Le bon côté de l'offre pour financer l'achat, c'est que vous pouvez généralement obtenir un meilleur prix et une vente rapide. Car les concessionnaires ont compris il ya longtemps que les gens sont plus enclins à acheter en se fondant sur le paiement, plutôt que le prix de vente. Il est souvent de la même manière avec une maison, si le paiement correspond à leur budget, ils vont acheter. Un acheteur renâclé mai au prix de la maison dans un achat, mais pas penser à deux fois quand on regarde le paiement seul. Pour une raison 599/month $ à 10,000 $ avec des sons différents que le simple achat de 100,000 $, même si elle est exactement le même chose que si vous avez une hypothèque de 30 ans à 7%.

Vous mai également bénéficier en la traitant comme un acompte de vente à des fins fiscales. Cela vous permet d'étendre à tous les gains en capital que mai-être dû. Vous avez la possibilité de reconnaître l'ensemble de gain dans l'année de la vente si cela est plus avantageux pour vous.

The Bad

Le plus gros inconvénient, c'est assez évident, vous ne recevez pas votre mo ney à l'avant. Si vous devez absolument vous vendre mai n'ont pas le choix. Lorsque vous détenez un prêt hypothécaire, vous avez la possibilité de le vendre à un acheteur note. Vous n'aurez aucun mal à trouver eux. Dès que l'hypothèque est enregistrée, vous commencer à faire des lettres à des offres d'achat de l'hypothèque de votre part. Bien sûr, vous aurez à le vendre à rabais. Quelle est la réduction dépend de la matière de la note, le prêt-à-valeur, la solvabilité de la personne qui vous a vendu la maison et à la situation actuelle dans les marchés du crédit.

Un autre est négative face à l'encaissement des paiements, en fournissant des rapports d'impôt, de vérifier que les impôts fonciers ont été payés et que le nouveau propriétaire a maintenu la propriété d'assurance qui protège votre intérêt. La façon la plus simple de traiter ce mal de tête est d'avoir une note de service société de s'occuper de tout. La plupart des titres des sociétés sont en mesure de recommander un service de la société pour vous.

The Ugly

Le risque réel est que l'acheteur arrête les paiements à un certain point et que vous avez à exclure. Vous êtes soumis aux mêmes lois que tout autre établissement de crédit. Chaque pays est différent, mais vous aurez très probablement besoin d'embaucher un avocat pour vous aider dans le processus. Vous allez finir par obtenir le retour maison et le vendre de nouveau. Vous mai ont à faire face à des réparations et d'autres questions avant de pouvoir vendre.

Bien que le risque d'avoir à exclure ne peut pas être évité, il peut être minimisé. Vous n'avez que le soin de dépistage par l'acheteur afin que vous êtes pleinement conscient de toutes les questions. Vous êtes probablement une personne qui n'est pas le plus digne de crédit ou ils ont simplement obtenu un prêt hypothécaire auprès d'une banque. La meilleure façon de réduire votre risque est d'obtenir le plus de l'acompte que possible. Le moins d'argent que vous recevez à l'avance plus vous avez de chances d'avoir des problèmes.

Risque vient de ne pas savoir ce que vous faites. - Warren Buffett

Bienvenue sur notre Blog!
Bienvenue à l'immobilier d'expédition de BiggerPockets.com. Notre blog regroupe des experts dans divers domaines de l'immobilier dans le but de garder nos lecteurs, l'information et de la vitesse. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier (prêteur, agent immobilier, banquier, etc), l'investisseur (propriétaire, flipper, grossiste, etc), ou tout simplement un consommateur, le locataire ou le propriétaire intéressé dans le monde de l'immobilier, ce blog est le place pour vous de participer!

Vous pouvez vous abonner à notre flux RSS, blog obtenir les mises à jour par courrier électronique, joindre notre liste de diffusion, ou le meilleur de tous, rejoignez notre réseau social ainsi que 25.000 autres personnes intéressées dans l'immobilier d'éducation, dealmaking, de réseautage et de marketing.

Tags: financement créatifs, de vendeur à domicile financés vente

Il ya quatre façons de gagner de l'argent à son sujet. Mais, avant, je vous l'un de ces moyens, permettez-moi de vous dire rapidement sur ma recherche d'une nouvelle maison. J'ai rencontré la semaine dernière le vendeur et les négociations n'aboutirent pas si je suis parti. Fondamentalement, l'homme n'était pas suffisamment motivée, alors je vais commencer à l'envoi de lettres et de poursuivre ma quête. Je ne vais pas vous mettre à jour chaque semaine (parce que je n'ai pas envie de lui), mais une fois que j'ai acheter ma place, je vais écrire un long message et de vous donner les détails exacts sur la façon dont tout est allé vers le bas.

Learning "Ils vous payer" Subject-To

Bon, combien d'entre vous savent ce que le "ils vous payer" sujet-est? Probablement pas assez. Voici comment cela fonctionne: Lorsque vous achetez un objet à la propriété, vous savez que la propriété doit de flux de trésorerie d'environ 200 $ par mois au minimum. Toutefois, dans ce marché, beaucoup d'appels que je reçois sont les vendeurs qui veulent me prendre plus de leurs paiements le plus tôt possible, mais quand je fais ma recherche n'a pas la propriété des flux de trésorerie.

Laissez l'utilisation d'un scénario pour vous montrer comment résoudre ce problème. Je reçois un appel d'un vendeur et il veut me prendre sur ses paiements de 1500 $ par mois. Je exécuter mes numéros et loyer du marché est de $ 1300. Je sais aussi que je veux flux de trésorerie positif de 200 $ par mois, ce qui signifie que j'ai besoin de mon paiement sur cette maison de 1100 $ par mois. Donc, je demande le vendeur et l'utilisation de mes scripts, je lui sais que je peux l'aider. Je lui dis que je peux prendre plus de ses paiements, mais depuis que notre société ne prend pas de flux de trésorerie négatif, il aura à m'écrire un chèque de 400 $ par mois. Je le fais pour une durée de cinq ans, et vous serez agréablement surpris de voir que beaucoup de vendeurs sont disposés à le faire. Pensez-y de cette manière: Au lieu d'avoir à payer 1100 $ par mois, maintenant il ne paie que 400 $.

Et, pour vous négatifs de gens qui disent cela ne fonctionne pas (ça marche, je le fais) laissez-moi vous montrer comment vous réduisez vos risques. Vous avez absolument paperasserie qui stipule que si les vendeurs ne font pas les versements à vous, que vous allez cesser de faire leurs versements hypothécaires et à la propriété sera fermé leurs établissements de crédit et la ruine. Seulement une fois, je n'ai eu un vendeur "test" moi. Il a arrêté le versement des paiements, faire, je me suis arrêté juste avant la mienne et la maison a été d'aller à son éviction, il a introduit des paiements courants (ne faire de cette technique sur les locations de droit en raison du risque, et non sur des biens que vous en vendre via l'option de location).

En tout cas, ce mai ont été un peu confuse, qui est la raison pour laquelle j'ai enregistré mon dernier "pitch" d'un vendeur, où il aurait à payer 600 $ par mois. Apprécier!

Tags: création, de financement créatifs, créatif immobilier, immobilier d'investissement, sous réserve de