A quelques semaines de la poste, "Would I, Could I, dans une maison?" Nous avons parlé de la proverbiale du marché du logement en alignant étoiles: Low Down FHA Paiements sur les prêts, les hypothèques à faible taux d'intérêt, et du faible prix des logements. Compte tenu de ce que j'ai été plus d'achat d'esprit.

Inondés de "Information"

Etre une première fois l'acheteur (ou, le chasseur de maison devrais-je dire), je me suis senti à des articles informatifs, calculateurs d'hypothèques et outils en ligne comme Quizzle pour vérifier mon crédit. Qu'est-ce que je cherche? D'approbation le plus souvent. Je veux que tous les systèmes de dire 'go'.

La plupart de l'information a été utile, mais un peu vague. «Parlez-en à un banquier d'hypothèques» ou «Consultez votre agent immobilier." Assurez-vous d'avoir bonne cote de crédit »ou« obtenir une approbation préalable avant de la lettre vous magasinez. "Mais la semaine dernière, je suis tombé sur un article publié sur CNN.com sur un segment qui ne Suze Orman sur Oprah. Elle a évalué la situation financière d'une variété de clients puis leur a dit si oui ou non ils pouvaient aller de l'avant avec leurs plans: Acheter une maison, quitter le travail et être une maman à plein temps, acheter une voiture, etc, et j'ai trouvé l'idée sur acheter votre première maison très utile (et spécifique).

SIDEBAR: Nous avons été l'enregistrement d'un montant forfaitaire de l'argent dans un faible intérêt compte d'épargne pour l'utiliser comme un acompte sur notre première maison. Cependant, notre propre compte d'épargne est bien ... ce n'est pas beaucoup. Disons que c'est suffisant pour servir comme une forme de la protection de découvert.

Retour à la Suze. Voici la raison pour laquelle son segment a été utile: Il s'avère que la Oprah guest qui voulait acheter une maison allait utiliser l'argent dans son compte d'épargne (comme nous) pour son versement. Elle a 8500 $ dans ses économies, et elle a besoin d'un acompte $ 5,000 $ 150,000 sur une maison. Je pense: Great. Elle est totalement po Elle peut jeter 5K et ont encore un peu plus de coussin de gauche à reconstruire sur ses économies.

D'urgence? Que d'urgence?

Mais obtenir ce ... C'est là que je me trompais. Selon le financement des dieux, vous ne pouvez pas utiliser votre fonds d'épargne d'urgence »pour l'achat d'une maison. Ne peut pas le faire! Et j'ai pensé, c'est peut-être la raison pour laquelle mon esprit a été au mauvais endroit. Je n'ai pas été la pensée de notre compte d'épargne en tant que "d'urgence" à tous les fonds. Lorsque, en fait, c'est l'argent que nous devons payer nos factures si l'un de nous devait perdre nos emplois.

The Girl's Got a Point

L'article suggère que la règle générale pour l'achat d'une maison, c'est que votre compte d'épargne (ehem, «fonds d'urgence") doit porter au moins 8 mois de dépenses, afin d'être en bonne santé financière et la stabilité. Untouched. Ensuite, votre mise de fonds de fonds devraient être en outre que pour que vos fonds d'urgence peuvent atterrir de l'autre côté de ce gros achat indemne.

Je dois dire, j'ai pensé que cela a effectivement été très bons conseils (assez pour partager évidemment).

Alors, même s'il est un peu décourageant de voir que nous n'avons pas atteint le niveau de la stabilité financière que nous devons, afin d'acheter notre première maison, il se sent bien d'avoir un but. On se sent bien d'avoir de chiffres précis, que nous devrions rechercher de manière que, lorsque nous faisons de notre premier achat, nous pouvons être 110% convaincu que nous avons fait un bon choix financier.

Un pas de plus vers' go '.

Photo Credit: annia316

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Tags: acompte, de la finance, de la maison, maison, argent, prêt hypothécaire, l'épargne, Dr. Deepak Chopra

Il s'agit d'une question posée par un éditorial en une publication financière médias récemment. Je me suis demandé la même question.

Pour ceux d'entre nous dont l'objectif principal est la mobilisation des capitaux et d'attirer authentique, unique, et de remarquables possibilités pour que le capital, le Madoff scandale, ne pouvait pas arriver à un pire moment.

Ou pourrait-il?

La sagesse populaire affirme que tout le monde est hoarding leur capital dès maintenant - donc sceptique quant à ce qu'ils préfèrent attendre la fin de l'élection avant qu'ils peuvent ouvrir Folger séance de la trésorerie dans le cadre de leur lit. Or, après le nouvel an? Ou était-ce après l'inauguration? Ou était-ce après l'hiver? Ou était-ce une seule fois "l'économie revient autour de '? (quelles que soient les moyens et que chaque fois que ce sera).

Les retombées du scandale Madoff est, bien sûr, énorme. Je ne cherche pas à dénigrer il. Après tout, son régime de Ponzi était si grand que presque toutes les grandes institutions financières du monde a été touché, y compris certains des plus riches (et intelligent?) Investisseurs dans le monde. Sans parler de l'inconcevable détriment des organismes de bienfaisance.

Toutefois, dans les premiers jours Madoff après l'arrestation, la même vue de nouvelles financières publication a indiqué que le Dow gagné 3%, le S & P de 3,5% et le Nasdaq près de 5% en suggérant les investisseurs ne se soucient pas de la Madoff autant de scandale . Bien sûr, tous les trois sont les grands-temps de cette écriture, mais qui n'a pas grand chose à voir avec le scandale Madoff comme il le fait avec beaucoup, à mon avis, les années de prix irréaliste de gains ratios (et de la volatilité à la journée se commerçants et à maintes reprises).

Ainsi, les investisseurs ne se soucie vraiment de la Madoff scandale?

Eh bien, oui, bien sûr, ils soins. Il s'agit d'un autre douloureux rappel que la perception de la confiance des marchés de plus de rien et les devoirs sont nécessaires sur les investissements et le promoteur de cet investissement. Presque tous les investisseurs que j'ai présenté nos projets à Madoff depuis le scandale de l'histoire a été rompu, il a mis en place (certains le savent, ou ont même des membres de la famille, qui ont perdu de l'argent dans l'un des régimes d'investissement de Madoff en fait). Et ce sont des gens que nous connaissons, et que comme nous, ont investi avec nous dans le passé, et sont enclins à investir avec nous maintenant. Imaginez si elles nous étaient inconnus.

Alors, oui, c'est un problème majeur.

Toutefois, il est aussi l'occasion de se rappeler que les capitaux doit être considérée comme une relation de développement et de l'exercice FIRST que vous devez avoir une foi et d'occasion que vous restez sur votre foi et de l'investissement à vos investisseurs potentiels.

Faites cela et vous méritez de la richesse qui vient à vous et à vos investisseurs de fidélité / bonnes grâces.

Tags: milliards, d'emprunts, de la criminalité, finance, prêts, madoff, de l'argent, Ponzi, SEC

Je me rends bien compte du spectre de réponse est beaucoup plus que 3, mais j'ai pensé sortir le 3 je crois, sont à la tête de la liste. Bien entendu, ces trois mai au bas de la liste de votre marché. Malgré tout, ils valent des trois minutes qu'il faut pour les lire

Caveat 1

Pour les personnes avec un financement à la main, cela devrait être un excellent moment pour acheter. Le marché de mon quartier est un tel marché. Les gens avec l'argent à mettre sur la table semblent avoir le prix qu'ils veulent. Cela ne garantit pas qu'ils achètent au bas de la courbe, mais elle ne garantit qu'ils achètent à ce qui est considéré comme assez proche de la base. Là encore, c'est ici. Il mai être différente pour votre ici.

Caveat 2

Afin de rendre Caveat 1 de succès, vous devez être un expert dans la mise en garde j'appelle, connaître votre marché local. Vous ne pouvez pas acheter à proximité du fond, si vous ne savez pas si l'inventaire des biens invendus est en baisse ou en hausse. Vous devriez avoir une poignée sur le pourcentage de foyers sur la MLS qui ont été fermés ou sont affligés d'une autre manière.

Voici une règle générale, vous trouverez mai si vous avez déjà ne le sais pas. Plus le pourcentage de verrouillage plus le verrouillage de réduction. Il ne s'agit pas là les seules informations dont vous avez besoin, mais c'est un très bon point de départ pour votre recherche.

Notre journal local a récemment ajouté une page sur leur version en ligne qui est consacrée uniquement à l'saisies dans le comté. Il est séparé par codes postaux, les adresses et les quartiers. C'est un diable d'une ressource et il est gratuit. Si vous avez un ami qui est encore le "vendre" l'immobilier, la sélection de son cerveau, même pour obtenir des informations plus détaillées.

Caveat 3

Je me rends compte investisseur avisé le sait déjà, mais celui-ci, il ya des gens qui n'en ont pas. Par conséquent, il passe à l'état d'une mise en garde. Il faut toujours demander l'exclusion du propriétaire - la banque, S & L, de crédit, compagnie d'assurance, fonds de pension, etc - si elle permettra de financer votre achat. Croyez-le ou non, et même à notre époque , certains vont répondre par l'affirmative. Ne pas avoir peur de la simple raison que le propriétaire est "une grande institution nationale ou d'une banque.

L'idée est de faire de l'argent dans cette entreprise. Pourquoi ne pas utiliser tous les outils dans la boîte à outils, à droite? Et n'oubliez pas, les mises en garde ci-dessus ne sont qu'un début. Personnalisez votre mise en garde à votre liste locale. Personne ne (devait) savoir (s) de votre marché mieux que vous.

Photo Credit: respres

Tags: banque, d'acheter de verrouillage, de crédit, le financement, la forclusion

Ferroutage sur mon dernier post, "The Importance of Being Agile", je voudrais aujourd'hui blog à propos de quelque chose qui est absolument essentielle à votre succès en cours d'investissement: augmentation de capital.

À mon avis, c'est une compétence que vous devez développer.

Devoir.

Devrait pas.

Devoir.

Une fois que vous devenez très très bon à mobiliser des capitaux, tout montant de capital, vous pouvez accomplir n'importe quoi.

Démarrer une entreprise. Acheter un actif ou d'investissement. Construire un but non lucratif. Lancez une campagne politique. N'importe quoi.

Get my point?

OK, maintenant au «comment».

Ce blog mai décevoir certains d'entre vous parce que la mobilisation des capitaux est en fait pas une science. C'est un art. Et vous ne deviendra pas un expert en lisant ce blog. Mais, j'espère que cela ouvrira les yeux sur un certain nombre de choses.

Tout d'abord, voici quelques règles de base.

Règle # 1: GET OFF THE COMPUTER! Vous ne pouvez pas lever des capitaux à des salons de clavardage et les forums. Vous devez obtenir l'extérieur et des réseaux et de se mêler et de parler aux gens. En personne. Trouver des intérêts communs. Love de golf ou de tennis? Rejoindre un club haut de gamme. S'impliquer dans les organismes de bienfaisance. À l'instar de poker? Get the point? Cela est particulièrement vrai pour ceux d'entre nous parmi les "jeunes", fixé.

Règle # 2: Relationships. Relationships. Relationships. Relationships. Relations FIRST.

DONNER premier. Axé sur les liens en premier. Vous devrez participer à de très riches personnes qui a frappé tout le temps pour les dons, les possibilités d'investissement, etc Ils peuvent investir avec personne. Pourquoi vous? Pourquoi votre porte? Vous ne voulez pas être une de ces personnes à la recherche d'une main. Vous voulez être un ami qui arrive aussi d'avoir des bonnes affaires de temps en temps. Prenez votre temps. Je connais des gens, parfois pendant plus d'un an avant même de mettre en place une face (d'après, j'ai joué au tennis avec eux plusieurs fois par semaine, rendu à poker poker nuit après nuit, est allé à leur parti et vice-versa, pendu avec leur famille et vice versa, etc .... Ils savent ce que je fais et la plupart du temps, finisse de me demander si j'ai quelque chose pour eux ... "Je ne sais pas, John, permettez-moi de voir si vous êtes admissible").

Cela vous aidera à: (a) établir la confiance et (b) en savoir plus sur leur personnalité / comportement, des critères d'investissement, le profil financier, et instantané de la position de trésorerie (la dernière chose à faire est de mettre le mal en face d'investissement de la faute des investisseurs).

Règle # 3: Voir la règle # 2.

Règle # 4: Vous avez encore d'avoir beaucoup de choses. Vous pouvez avoir une relation forte, mais en fin de compte, vous voulez établir une réputation pour vous comme quelqu'un qui se porte à un peu autour de suivre partout où vous allez. Vous êtes un accord aimant. Et vous travaillez fort pour attirer ces accords et leur vétérinaire avant de passer l'un de vos investisseurs de temps et d'argent.

Règle # 5: Voir la règle # 2.

Règle # 6: Vous n'êtes pas un vendeur. Il n'y a pas de ventes à faire ici. Une fois que vous avez une relation et une grande partie, soit l'investisseur sera intéressé de voir une présentation ou ils ne le seront pas. Si non, il suffit de le laisser seul. Ils sont disparus, mais le laisser seul. Après tout, vous n'êtes pas SELLING investisseurs, vous êtes TRI par les investisseurs.

Enfin, vous devez communiquer avec vos investisseurs, une fois qu'ils ont investi avec vous. Vous devez
les tenir informés, bref et concis, que vous travaillez dur sur leur investissement pour assurer leur retour matérialise.

Donc, cela devrait être suffisant pour vous permettre de démarrer. Travaillez dur au renforcement des relations d'abord. Provoquent toujours de grandes possibilités et ne pas être timide à suivre pour demander à l'intérêt (et les renvois, une fois qu'ils ont investi et sont devenus des meneurs de votre affaire).

Tags: finance, le financement, l'argent, l'argent privé, la mobilisation des capitaux

Mise à jour: Le Dow a fini par la fermeture de 504 points pour la journée

Les dernières 24 heures ont été à peu près aussi chaotique de temps que Wall Street a connu depuis le lundi noir ou, éventuellement, la Grande Dépression. Voici quelques faits saillants:

• Nous avons assisté à l'une des premières banques d'investissement ne permettent pas d'assurer une offre et de déposer le bilan
• Nous avons vu forcé de Merrill Lynch essentiellement à être acquis par Bank of America pour 50 milliards de dollars en stock
• Nous avons vu des actions de AIG chute de 80% aujourd'hui (World's Largest Assureur)
• Nous avons vu Wamu part tomber à 25% pour une capitalisation boursière proche de 3 milliards de dollars
• Avec 40 minutes de négociation, le Dow Jones Industrials sont en baisse de 399 points ou 3,5%
• Alan Greenspan a dit qu'il s'agissait d'un une fois dans un siècle de crise.

Avec tout ce qui passe, qu'est-ce qui pourrait se passer?

Un consortium de 10 banques a mis en place un prêt de 70 milliards de dollars du Programme de protection des liquidités

Selon l'AP:

Les dix banques, dont JPMorgan Chase & Co. et Goldman Sachs Group Inc, a déclaré qu'ils ont été commis $ 7 milliards de dollars chacun pour la piscine. La piscine serait un signal au marché que les banques, les maisons de courtage et d'autres sociétés financières peuvent s'appuyer sur le fonds de prendre soin des besoins de financement.

Les banques, a déclaré que le programme sera à la disposition des banques qui peuvent obtenir une infusion de trésorerie pour un maximum d'un tiers de la taille totale de la piscine. La taille du programme de prêts pourrait augmenter à mesure que "d'autres banques sont autorisées à y participer." Toutes les banques participantes l'intention d'utiliser cette installation début de cette semaine, dit la déclaration.

Les banques ont également Bank of America Corp, Barclays PLC, Citigroup Inc, le Credit Suisse Group, Deutsche Bank AG, Merrill Lynch & Co., Morgan Stanley et UBS.

Serait-ce l'action de la part des banques à préserver leur propre avenir et celui des autres banques?
Personnellement, je pense que c'est une excellente idée et j'espère que d'autres grandes banques de sauter dans la piscine et à aider les fonds pour construire le programme de prêts. Il est l'avant-garde comme celle qui a été absent par les institutions financières pour un certain temps. Peut-être que les banques peuvent mettre eux-mêmes -, nous voyons que Washington a omis de mettre Lehman - semble qu'il existe peu d'autres options de gauche.

Toute Thoughts?

Tags: AIG, Bank of America, de la finance, Lehman, de prêt, Merrill Lynch, de l'hypothèque

"BOOM! Here Comes the Boom .... Prête ou pas!" - De la chanson Boom de POD

Salutations de la métropole de Cedar Crest, Nouveau-Mexique!

Avec une déchirure du tendon achillies, je entravé mon chemin dans la salle de gym et tourné mon Ipod. La chanson Boom par POD (l'une des meilleures chansons d'entraînement il ya) sont venus et j'ai commencé à arracher des douleurs ... et tout. Pull up , un banc de presse, de retour des lignes ... ... .. Arrggh!

Je déteste travailler sur ... mais j'ai un type de masse que si je ne suis pas d'entraînement, je ballon. Bad souvenirs d'être appelé "gras tard" dans la sixième année de mon départ pour infiltrer l'esprit quand je passer à la taille du pantalon.

Anyway ... ..

Après mon entraînement, je me suis assis sur un banc et écouté la chanson ... .. et j'ai commencé à penser l'immobilier ». ... Boom Boom voici le prêt ... ou pas!" Le chœur a continué à se répéter dans mon esprit et .. J'ai longuement réfléchi à tous les articles et les livres que j'ai lu dans le passé sur ce qui est à venir dans le marché immobilier. Malheureusement, le "boom" est pas en ce qui concerne la «bonne fois» ... mais ... ça va mal pour la plupart des ... et opportunistes fois pour la smart investisseur.

Une pensée qui colle à mon avis, c'est ce que j'ai lu dans Harry S. Dent d 'avril 2008 bulletin d'information ".... Dû au fait que nous avons trois grandes concurrentes bulles - les stocks, l'immobilier et les produits de base - tous se détendre dans un même temps cadre dans une économie mondiale très différents des tendances démographiques et la bulle. La dernière fois que les trois grands cycles de l'actif a été un sommet de l'accident de 1835 à 1843, qui a conduit à la crise du début des années 1840 "(il est beaucoup plus le rapport ... . mais cela a attiré mon attention et mon esprit simple). intéressantes hein?

«De toute évidence, les choses ne vont pas bien." - Captain Obvious

Alors .... Supposant les choses vont empirer (ce qu'ils sont), et en supposant que la valeur des biens immobiliers que vous allez plonger (ce qu'ils sont). Supposer également que les prix du gaz augmentent (et qu'il) et de la population, il commence à accumuler l 'argent (économie de 101). Une dernière chose .... Assumer nous nous dirigeons vers ce que la plupart des experts s'accordent déflation .... Maintenant, les questions sont .... Ce qui est un investisseur immobilier à faire? Est-il trop tard?

Que disent les experts?

Bon ... voici trois écoles de pensée (il en existe des centaines d'autres ... mais qui serait tout cela?) Qui proviennent d'une série de soi-disant experts (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, Robert Prechter, et John Williams) et elles ont toutes à voir avec la philosophie que "l'argent est roi" (C'est ainsi que j'ai interprété de l'information et en aucune façon, si vous pensez que je l'interprète correctement les informations de ... faire vos propres recherches s'il vous plaît):

1. Recueillir autant d'espèces que possible, via LOC (lignes de crédit ... si vous pouvez vous le procurer), HELOC (Home Equity Line of Credit ... si vous pouvez vous le procurer), puis maintenez sur .... Soyez un charognard et cerise pick traite comme ils se heurtent . Mon sentiment est que vous ne verrez pas les "cerises" jusqu'au début de l'année prochaine. ... Rappelez-vous lorsque le marché hits bas ... c'est ici que vous allez faire de votre argent .... à l'achat ... et vous serez prêt, si vous avez l'argent comptant.
2. Vends tout .... Et maintenez-le à votre caisse. Identiques au numéro un ... mais avec l'idée que si vous vendez maintenant, la plupart des experts pensent que vous pourrez le racheter à 40 - 50 cents sur le dollar à l'avenir. Holy cow!
3. Vendez votre non-cash coule propriétés (c'est-à-dire la terre) et d'actifs en vertu de maintenant (si vous avez un acheteur). Aussi vendre vos propriétés A et B. Hold sur les biens qui servent à faible revenu des populations. Le processus de pensée ici est que la classe " C "des appartements, les parcs de maisons mobiles, les centres commerciaux et de détail (vente au détail qui s'adresse aux populations à faible revenu) fournira nice trésorerie et probablement plus de l'exécution (si vous avez acheté à droite) dans les années à venir.

Smart investisseurs à prendre leur argent dans les bons marchés et dans les mauvais ... ... que l'on va vous être? Seul le temps nous le dira.

OH ... .. Je voudrais bien entendre ce que vous faites pour se préparer. Si vous n'êtes pas ... Je veux entendre parler de vous .. de toute façon de manière s'il vous plaît comment ....

Jusqu'à la prochaine fois ... .. rob

Tags: argent comptant, les flux de trésorerie des flux de trésorerie, la dépression, l'économie, des finances, Harry S. Dent, heloc, investisseur, l'immobilier, investissement immobilier, la récession

Les banques exigent un titre préliminaire rapport sur toutes les transactions immobilières. Le titre préliminaire rapport sert de nombreuses fonctions, mais qui pourrait vous faire perdre une grande partie de votre prochain investissement est la chaîne de titre.

La plupart des prêteurs exigent un titre de société de leur donner de 24 mois, la chaîne de titres. Ce n'est tout simplement une vue d'ensemble de toutes les personnes ou entités qui ont la propriété de la propriété dans les 24 derniers mois. Les investisseurs devraient prêter une attention particulière aux biens qu'ils achètent et qui a possédé les précédentes à la vente.

Certains bailleurs de fonds et des programmes de prêts que d'autres permettent à un individu de posséder des biens au cours de la dernière année. Banques regarder les propriétés de retournement de très près. Si un bien est retourné à plusieurs reprises qu'ils mai déclin du prêt. Ils pourraient aussi demander à l'emprunteur ou de leur agent de crédit de fournir de la documentation que la transaction est indépendante (la transaction entre des parties indépendantes).

La raison pour laquelle les banques à prêter une grande attention les 24 mois de la chaîne de titre est la fraude. Il ya des marchés que la valeur des maisons ont été artificiellement gonflés par des propriétés se déplacent d'un emprunteur à l'autre avec $ 10,000 à $ 100,000 ajoutée au prix d'achat à chaque fois. Il ya des cas de biens vendus à l'acheteur A, à l'acheteur, puis B, puis à l'acheteur, C, puis de retour à l'acheteur A, puis à l'acheteur, D. Toutes les parties étaient liées d'une manière frauduleuse, ce qui a poussé les prix et la demande pour la propriété. Bien que cette règle générale ne se produit pas dans un bas de marché, le retournement des biens est étroitement surveillés par les prêteurs et les titres des entreprises.

Dans un marché à saisies peuvent changer de mains plusieurs fois dans une courte période. Malheureusement, les bailleurs de fonds qui ne permettent que d'une propriété de changer de main 1 ou 2 fois en un an. Si votre propriété a changé de mains fréquemment, vous mai à la recherche d'un nouveau prêteur.

La bonne nouvelle est qu'il existe plusieurs prêteurs qui ne regarder la chaîne de titres et ne détiennent pas contre vous. Un couple des choses qu'ils recherchent est presque de bon sens. Est-ce que les transactions à distance et quelles sont les augmentations de prix d'achat de l'acheteur à l'acheteur? Si la transaction est la fraude, il sera libre pas de problème.

Comment savez-vous que les prêteurs et les banques n'ont pas de problèmes avec la chaîne de titre? Vous ne le font pas. Votre agent de crédit ou de prêt courtier mieux, lors de l'interrogatoire de votre agent de crédit c'est une question que vous devriez poser à propos de. La plupart des agents de crédit qui ont des antécédents avec les immeubles de placement (et de fixer et de pirouettes) connaissent les défis et les réponses à la chaîne de titres et à la longueur de bras transactions.

Tags: chaîne de titres, de la finance, de retournement, les immeubles de placement, de prêt, hypothèque, immobilier, investissement immobilier, le titre