Ferroutage sur mon dernier post, "The Importance of Being Agile", je souhaite aujourd'hui blog à propos de quelque chose qui est absolument essentielle à votre succès en cours d'investissement: augmentation de capital.

À mon avis, il s'agit d'une compétence que vous devez développer.

Devoir.

Devrait pas.

Devoir.

Une fois que vous devenez très très bon à mobiliser des capitaux, tout montant de capital, vous pouvez accomplir n'importe quoi.

Démarrer une entreprise. Acheter un actif ou d'investissement. Construire une organisation sans but lucratif. Lancez une campagne politique. N'importe quoi.

Get my point?

OK, maintenant au «comment».

Ce blog mai décevoir certains d'entre vous parce que la mobilisation des capitaux est en fait pas une science. C'est un art. Et vous ne deviendra pas un expert en lisant ce blog. Mais, j'espère que cela ouvrira les yeux sur un certain nombre de choses.

Tout d'abord, voici quelques règles de base.

Règle # 1: GET OFF THE COMPUTER! Vous ne pouvez pas lever des capitaux à des salons de clavardage et les forums. Vous devez obtenir l'extérieur et des réseaux et de se mêler et de parler aux gens. En personne. Trouver des intérêts communs. Love de golf ou de tennis? Rejoindre un club haut de gamme. S'impliquer dans les organismes de bienfaisance. À l'instar de poker? Get the point? Cela est particulièrement vrai pour ceux d'entre nous parmi les "jeunes", fixé.

Règle # 2: Relationships. Relationships. Relationships. Relationships. Relations FIRST.

DONNER premier. Axé sur les liens en premier. Vous devrez participer à de très riches personnes qui a frappé tout le temps pour les dons, les possibilités d'investissement, etc Ils peuvent investir avec personne. Pourquoi vous? Pourquoi votre porte? Vous ne voulez pas être une de ces personnes à la recherche d'une main. Vous voulez être un ami qui arrive aussi d'avoir des bonnes affaires de temps en temps. Prenez votre temps. Je connais des gens, parfois pendant plus d'un an avant même de mettre en place une face (d'après, j'ai joué au tennis avec eux plusieurs fois par semaine, rendu à poker poker nuit après nuit, est allé à leur parti et vice-versa, pendu avec leur famille et vice versa, etc .... Ils savent ce que je fais et la plupart du temps, finisse de me demander si j'ai quelque chose pour eux ... "Je ne sais pas, John, permettez-moi de voir si vous êtes admissible").

Cela vous aidera à: (a) établir la confiance et (b) en savoir plus sur leur personnalité / comportement, des critères d'investissement, le profil financier, et instantané de la position de trésorerie (la dernière chose à faire est de mettre le mal en face d'investissement de la faute des investisseurs).

Règle # 3: Voir la règle # 2.

Règle # 4: Vous avez encore d'avoir beaucoup de choses. Vous pouvez avoir une relation forte, mais en fin de compte, vous voulez établir une réputation pour vous comme quelqu'un qui se porte à un peu autour de suivre partout où vous allez. Vous êtes un accord aimant. Et vous travaillez fort pour attirer ces accords et leur vétérinaire avant de passer l'un de vos investisseurs de temps et d'argent.

Règle # 5: Voir la règle # 2.

Règle # 6: Vous n'êtes pas un vendeur. Il n'y a pas de ventes à faire ici. Une fois que vous avez une relation et une grande partie, soit l'investisseur sera intéressé de voir une présentation ou ils ne le seront pas. Si non, il suffit de le laisser seul. Ils sont disparus, mais le laisser seul. Après tout, vous n'êtes pas SELLING investisseurs, vous êtes TRI par les investisseurs.

Enfin, vous devez communiquer avec vos investisseurs, une fois qu'ils ont investi avec vous. Vous devez
les tenir informés, bref et concis, que vous travaillez dur sur leur investissement pour assurer leur retour matérialise.

Donc, cela devrait être suffisant pour vous permettre de démarrer. Travaillez dur au renforcement des relations d'abord. Provoquent toujours de grandes possibilités et ne pas être timide à suivre pour demander à l'intérêt (et les renvois, une fois qu'ils ont investi et sont devenus des meneurs de votre affaire).

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Tags: finance, le financement, l'argent, l'argent privé, la mobilisation des capitaux

1. Vous contrôlez les flux de trésorerie. Contrairement à d'autres passifs, les investissements comme les actions et les obligations, le propriétaire d'un immeuble d'habitation est le chef de la direction. Si vous avez besoin de plus de flux de trésorerie et le marché local lui permettra, le propriétaire peut augmenter les loyers.
2. Si vous ne souhaitez pas gérer les activités quotidiennes de la résidence, vous pouvez déléguer la gestion des droits à un qualifié et autorisé la société de gestion immobilière.
3. Il est possible d'obtenir le financement vendeur. Beaucoup de propriétaires d'immeubles d'appartements sont des investisseurs avertis et sont plus que disposés à offrir vendeur financement. Cela rend l'achat d'un immeuble d'habitation plus facile sans avoir à se qualifier pour un prêt bancaire.
4. Toutes les unités sont sous un même toit. Ce fait rend la gestion plus facile et plus rentable.
5. Appréciation forcé. Appartement bâtiments sont évalués selon le bénéfice net d'exploitation. Cela signifie que la motivation immeuble propriétaire peut augmenter directement la valeur de marché de son investissement en réduisant ou en réduisant les coûts d'entretien. La valeur peut également être augmenté par des améliorations stratégiques à la propriété.
6. Le marché boursier stinks. Le marché boursier a été un montagnes russes pour la plupart des investisseurs. Pourquoi faire confiance à votre argent durement gagné à la chance? Immeubles d'appartements offrent un risque relativement faible investissement avec un taux de rendement élevé.
7. Votre travail pue. Si vous êtes employé à plein temps à travailler pour quelqu'un d'autre ne peut jamais être sûr combien de temps vous avez votre travail. Le revenu provenant d'un immeuble bien géré est relativement stable et sûr. La plupart des locataires seront sur une année de location.
8. Appréciation. Pendant les périodes de forte inflation, comme maintenant, des immeubles d'appartements ont tendance à voir leur valeur augmenter. Historiquement, les loyers ont tendance à augmenter avec le prix des autres biens et services.
9. Baisse du coût par unité. Généralement, les immeubles d'appartements ont un coût inférieur par chaque unité puis les foyers ou les duplex et triplex.
10. Vous contrôlez la qualité et la quantité de vos revenus. En tant que propriétaire d'un appartement, vous pouvez contrôler la qualité de vos revenus. Cela signifie que vous avez déterminé qui loue à partir de votre immeuble et qui ne l'est pas. La qualité du revenu provenant d'une personne employée en tant que professeur d'école pendant 15 ans est différent de la qualité des revenus provenant d'un jour shiftless ouvrier.
11. Maintenance sur les unités d'habitation peut être beaucoup plus abordables, puis sur l'entretien d'un nombre égal d'unités maison unifamiliale. En règle générale, les entrepreneurs seront plus compétitifs sur leurs offres d'emplois pour les grands, sous un même toit, alors ils devraient être d'un nombre égal de petits emplois répartis dans la ville.
12. Retraite argent. Un immeuble d'habitation peut être une source régulière de revenus au cours de vos années de retraite. Un immeuble de placement vous permet de travailler à temps partiel tout en recevant un revenu à temps plein. Si vous avez besoin d'un endroit abordable pour vivre, on peut vivre dans l'un de vos parts.
13. Payer la moitié des taxes que vous payez actuellement. Standard taux d'imposition de 30-50% ne s'appliquent pas. Vous serez en mesure de payer les gains en capital de 15% en achetant et en exploitation.
14. Pass sur la richesse de vos enfants ou vos petits enfants. Avez-vous réfléchi à comment vous allez payer pour vos enfants ou petits-enfants de l'enseignement supérieur? Immeubles d'habitation peut être facilement transmis à vos héritiers. Si elles n'ont pas l'expérience ou le désir de gérer le bâtiment, vous pouvez avoir de gestion déjà en place pour eux.
15. Foreclosures. Des millions de familles sont aujourd'hui confrontées à un verrouillage. Ces personnes déplacées auront besoin d'un endroit pour vivre. Ils seront très probablement parce que la location des prêts hypothécaires est plus difficile à trouver alors que les prix des maisons sont encore en train de chuter dans la plupart des régions du pays.

Photo Credit: albany_tim

Tags: flux de trésorerie, le financement, Foreclosures, immobilier, investissement immobilier, vendeur de financement

Quand je suis devenu président, et c'est aux États-Unis de Jason, je vais prononcer la peine de mort à toute personne qui s'arrête à un rendement signe de cieux ... "bien, si vous étiez censée arrêter, il y aurait un panneau d'arrêt et non un rendement signe. Pensez-vous qu'ils mettent supplémentaires bande de chaussée il ya pour le plaisir de lui? Donc, maintenant vous avez été averti que, si vous voulez que la chaise électrique, ne pas venir à un arrêt complet à un rendement signe.

Bon, ok, maintenant pour vous montrer comment faire de l'argent. Comme la plupart des gens le savent, je suis fermement convaincu que dans l'investissement en utilisant des méthodes qui nécessitent très peu d'argent liquide et absolument pas de mon propre crédit. Et ce sont les meilleures offres lorsque vous travaillez directement avec le propriétaire (qui est la raison pour laquelle je ne fais pas saisies). Eh bien, un partenaire et je ramasse un bail option face à Baltimore, MD, et je tiens à vous donner le nombre pour vous montrer pourquoi il s'agit d'une technique doit apprendre.

Tout d'abord, j'ai reçu cette propriété d'un propriétaire qui, je l'avait déjà fait une offre, ce qui est la raison pour laquelle mon groupe favori est de cibler les propriétaires absentéistes (ils possèdent généralement des propriétés multiples). Quoi qu'il en soit, nous avons signé une durée de cinq ans de location avec option un loyer mensuel de 800 $ et un prix d'achat de 80000 $ (ce qui signifie que n'importe quel moment dans le dans les cinq ans, nous pouvons acheter la maison à $ 80000). Nous avons mis l'argent à zéro (oui ... .. zéro, nada, zéro, zip). Mon lit bail option que je n'ai jamais mis de l'argent et que je fasse le premier paiement de loyer 60 jours à compter de la date de la signature de la paperasserie (60 jours me donne du temps pour faire de la publicité de la propriété et à trouver un locataire ou acheteur ... je fais toujours 60 jours ).

Après nous avons pris soin de la paperasse avec le vendeur, il est temps de trouver un locataire / l'acheteur. Les meilleures façons de trouver un locataire et l'acheteur sont des petites annonces (Location à la propriété, une mauvaise cote de crédit OK, 3br/2ba, seulement 1399/mo $, 300 $ de loyer gratuit crédits, appelez Lisa 555-555-5555), en plaçant des annonces sur les sites Web de location de biens et la mise signes partout. La publicité génère une tonne d'appels. Trouver un locataire, c'est comme trouver un vendeur motivé ... vous irez à travers environ 99 bad conduit jusqu'à ce que vous trouviez une qualité de plomb.

Une fois que vous aurez vos prospects, vous pouvez fixer des rendez-vous ou d'utiliser une boîte à clés. Pour cela nous avons mis la propriété sur rendez-vous le week-end (vous souhaitez définir des rendez-vous, ne détiennent pas de portes ouvertes ou personne ne se montre). Nous avons fini par trouver un couple qui nous a donné 5200 $ à emménager Cela s'analyse comme 4150 $ d'argent en option, 200 $ dépôt de sécurité et de $ 850 pour le premier mois de loyer. Aussi, ils ont une option d'achat de la maison à $ 110,000.

Nous avons dépensé environ 150 $ sur le marketing, l'argent mis à zéro et a obtenu 4150 $ non-remboursable en option argent. Maintenant, je ne suis pas un génie des mathématiques, mais je pense que c'est un bénéfice de $ 4000 ... puis, bien sûr, n'oubliez pas le grand jour de paie quand le vend.

Parlant des grandes paydays, le week-end, j'ai eu un contrat de location option locataire m'appeler et me dire leur prêt a été approuvé et ils ont été l'exercice de leur option, de sorte que l'autre jour de paie $ 30.000 ... comment peut-on ne pas aimer ce métier?

Voici la leçon de millions de dollars, je l'espère, vous avez appris: Vous avez besoin d'éliminer le mot BANK de votre vocabulaire. Vous avez besoin d'apprendre la vente en gros, de location et sous-options si vous souhaitez acheter des millions de dollars de biens chaque année. Les seules personnes qui devraient aller à des banques sont vos locataires lors de l'achat de la maison et les gens que vous êtes en gros de biens à. Je ne peux pas assez insister sur ce: Vous devez penser comme un "joueur" et non pas un "wannabe." Les joueurs sont des millionnaires en utilisant des méthodes créatives de financement et la musique d'attente pour les prêts bancaires destinés à être approuvés ou ils attendre d'avoir économisé jusqu'à 20% pour acheter une propriété.

Alors, lequel êtes-vous? Un joueur ou un wannabe?

Tags: creative immobilier, CREI, le financement, l'option de bail, le commerce de gros

L'importance du financement est si grande qu'il paie à ne rien laisser au hasard et la prise en charge. Connaître les prêteurs locaux et ce qu'ils aiment investir dans la recherche est essentielle pour le bon prêteur pour votre projet d'investissement. Aussi, en présentant un dossier à l'organisme prêteur est important. Ces deux aspects de jeter les bases pour la création d'un projet réussi.

Cela remonte à la préparation et de la recherche. Vous voudrez peut-être aussi à la recherche de financement privé, ce qui implique de connaître les gens riches, ou connaître quelqu'un qui connaît les gens riches.

Ayant une bonne idée de ce qui est favorable à l'investissement dans une région sans aucun doute jouer un rôle dans le choix du projet d'investissement. Mais si vous avez suivi les conseils et se sont informés de votre région, vous devriez avoir une bonne idée sur les tendances et les possibilités de financement.

Vous avez aussi, sans doute, se connaissent assez pour exsudent confiance lorsque vous présentez un projet à financer. Il paie aussi pour avoir recueilli le soutien de personnes influentes que vous connaissez dans le domaine qui peut se porter garant pour vous. Ayant références de dissiper le doute, à moins que vous sachiez le prêteur personnellement. Il mai être un processus à obtenir le droit de décision, vous devrez donc faire preuve de persévérance et de ne pas donner place à une première brosse-off. Apprendre à connaître l'assistant peut être la première étape, et cela peut prendre plus de quelques visites à faire dans la bonne porte. Tout ce que vous découvrez de la première quelques échecs sera important d'élaborer un meilleur plan.

Établir un rapport avec celles sur la route contribuera à ouvrir la voie - si ce que vous présentez est convaincant, vous pouvez l'avance, mais les joueurs plus faibles ne devraient pas s'en tenir à leur tête, si vous semblez ne sont pas sûrs de ne pas avoir une bonne présentation.

C'est là une bonne équipe contribue déjà assemblés. Si vous avez choisi un avocat bien connu et expert-comptable, et ont choisi la gestion de la propriété (si elle est nécessaire) et solide, la qualité des contractants, ce que le travail a été fait et d'autres se sont penchés sur le projet - il montre que vous établi et que vous êtes un investisseur sérieux.

Avoir un bon CV sera impressionnante, qui montre vos compétences et votre expérience et pourquoi vous ferait du bien à ce type d'investissement. La plupart des prêteurs veulent dire oui, mais ils veulent tout en place pour être en mesure de dire oui.

Faciliter autant que possible pour le prêteur par une coopérative et d'autres se porter garant pour vous - vous êtes peut-être bon de vendre vous-même, mais à un prêteur, il ne sera-mêmes - un prêteur sera impressionné si d'autres personnes qui sont influents et respectés sont la vente de vous.

L'essentiel, c'est que plus vous en savez sur le droit de prise de décision prêteur, plus vous pouvez planifier une présentation qui sera acceptée favorablement. Ayant tous les chiffres crunched clairement par un comptable, d'avoir toutes les ramifications juridiques couverts par un avocat, tous les aspects de construction évalués par un entrepreneur, la gestion de tous alignés et pris en compte, présentera un cas d'acceptation - beaucoup plus forte que si vous allez dans la seule et vanter idée sur vous et demander à l'essentiel et d'un prêteur d'aller sur la foi.

Quand une idée est raisonnable, le nombre de recherches et financière de bon sens, vous avez une équipe derrière vous, les chances d'obtenir du financement sont grandement améliorés - qui sait, vous avez mai prêteurs en concurrence pour le projet, qui serait encore mieux.

Tags: Commercial Real Estate, le financement, le prêteur, la présentation du projet d'investissement, de financement des investissements immobiliers rea, l'immobilier, Real Estate Investing

Tout comme un examen, l'achat d'une propriété "sous réserve de" moyens d'acheter une propriété à l'objet de financement existants.
Le vendeur du financement initial reste en vigueur jusqu'à ce que soit refinancée ou vendue à un tiers. L'investisseur ou l'acheteur prend le titre de propriété tout en laissant à l'emprunt dans le nom du vendeur. Si nous devions prendre en charge les paiements sur un des biens d'une valeur de 100 $ et l'hypothèque de paiement est d'environ 50M $, et notre offre doit être dans la gamme 80K $. Cela laisse un $ 30K équité paiement au vendeur. Dans le monde idéal, nous aimerions que le vendeur d'accepter que $ 30K lorsque le bien est vendu à un refinancement ou une tierce partie.

En supposant que le vendeur a accepté ces conditions, le vendeur est toujours préoccupé par la façon dont ils sont protégés. Dans ces types de transactions nous avons immédiatement remarqué que ya vraiment pas de moyen de forcer les investisseurs à faire des paiements sur le temps d'un vendeur prêt. Le vendeur est généralement à la confiance que l'investisseur ou l'acheteur, ne va pas se laisser aller les paiements après quelques mois de congé à leurs établissements de crédit et pillée. Le vendeur se rend compte que, si cela arrive, leurs fonds propres en raison de paiement est en danger.

La question est donc: «Comment le vendeur peut se protéger de ces types de situations?" La réponse de l'investisseur est "nous n'avons pas à prendre immédiatement le titre."

Vous mai ont entendu parler d'un contrat de Land. Il ya un pro-seller et un contrat de pro-acheteur contrat. Dans ce cas, vous devez utiliser une combinaison des deux pour donner au vendeur le montant de plus de confort possible. Dans un sens, cette entente transfère le titre de propriété du vendeur en séquestre au lieu de lui être transféré à l'investisseur / l'acheteur. Sans titre de propriété de l'investisseur / l'acheteur n'a pas le pouvoir d'un propriétaire et le seul moyen de profiter pleinement des avantages de la propriété est de donner au vendeur le paiement d'équité dans leur intégralité via le refinancement ou la vente. Sellers love this. Et le contrat de Land peut totalement être adapté à la situation. Cela va vous aider à fermer certains de ceux qui ont transformé la maison tourne aigre.

Blessings to Real Estate Investing Votre Succès,
Milton B. Yates

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Un grand nombre des investisseurs avec lesquels je travaille ont de l'expérience unique d'investir dans des maisons, mais ils veulent en savoir plus sur certains des avantages et des inconvénients de l'investissement dans les immeubles d'appartements. Les listes suivantes ne sont pas destinés à être exhaustif détaillant tous les avantages et les inconvénients de l'investissement immeuble à appartements et maisons unifamiliales. Les listes sont destinées à refléter certains de mes propres observations sur chaque type de biens de placement. De plus, ces listes de supposer que l'investisseur est d'acheter l'immeuble ou maison unifamiliale d'investissement aux fins de l'exploitation pendant une période prolongée de temps. Les listes ne tiennent pas compte des autres investissements tels que les techniques de retournement.

Avantages de la Apartment Building Investments

• Réduction des coûts par unité de maisons unifamiliales.
• Grand-espèces sur les espèces retour. Traditionnellement, les immeubles d'habitation offre un meilleur rendement que les maisons unifamiliales.
• Foreclosures! Toutes les familles qui ont été déplacées à cause de forclusion vont avoir à vivre quelque part! Et plus ils vivent dans des appartements.
• Vous commencez à profiter instantanément. Vous bénéficiez de flux de trésorerie positifs à partir de la première journée. Et vous pouvez vivre de ce revenu, de sorte que vous ne devez aller à un poste de travail tous les jours.
• Vous pouvez payer les services d'un gestionnaire immobilier. En fait, vous pouvez réduire vos coûts de gestion des biens et des maux de tête par l'embauche d'une entreprise spécialisée dans la gestion des immeubles. Ne jamais parler à un nouveau locataire
• Il est plus facile d'obtenir du financement vendeur. Appartement des propriétaires d'immeubles sont généralement plus astucieux financièrement et sont plus disposés à vous aider à financer l'établissement. Il est même possible d'obtenir des financement à 100%.
• Immeubles d'habitation peut apprécier plus vite que les maisons. La forte demande dans les zones métropolitaines appartement avec peu de postes vacants peuvent faire monter les prix de monter en flèche.
• Payer la moitié des taxes que vous payez actuellement. Standard taux d'imposition de 30-50% ne s'appliquent pas. Vous serez en mesure de payer les gains en capital de 15% en achetant et en exploitation.

Avantages de l'unique famille d'accueil Placements

• Bas coûts de démarrage. Le versement initial sur une maison de l'investissement peut être extrêmement faible. Certains investisseurs sont en mesure d'obtenir l'argent comptant à la clôture.
• Financement de maisons unifamiliales est facilement disponible.
• Les coûts d'acquisition est inférieur à un immeuble d'appartements. Généralement, vous n'avez pas à effectuer une étude environnementale ou de payer cher de leur poche les frais avant la fermeture.
• Si votre loyer est à bon prix, il peut être très facile de garder une maison unifamiliale de location et de garder les taux de vacance faible.
• Beaucoup de famille d'accueil des investissements immobiliers d'attirer les locataires à long terme, tels que les familles avec enfants.
• Il est possible d'acheter des maisons unifamiliales investissement désespérée de vendeurs ainsi l'acquisition de l'investissement au-dessous de la valeur de marché.

Inconvénients de la Apartment Building Investments

• Haut les coûts de démarrage.
• Agrandir locataire du chiffre d'affaires.
• Haut de maintenance et les coûts de gestion.
• En règle générale, vous devrez mettre un acompte de 20%.
• Votre grande FICO score ne vous aidera pas à beaucoup de qualification lors d'un prêt.
• Vous devez-vous pour déterminer la façon d'identifier une opportunité rentable.
• Il pourrait y avoir caché les coûts de maintenance que vous n'avez pas l'impression ou de s'attendre à ce que pourrait avoir un effet négatif sur le rendement de votre investissement.
• Haut de leur poche les honoraires et les dépenses admissibles sont requis lors de votre appartement investissement face à un prêteur commercial.

Inconvénients de la maison unifamiliale Investments

• Le coût unitaire est généralement plus élevé.
• Si vous perdez votre locataire, votre trésorerie est à zéro.
• Les prix dans le marché résidentiel peut fluctuer énormément.
• Vous mai être nécessaire d'appartenir à un Home Owners Association.
• En raison de l'augmentation du coût unitaire, les flux de trésorerie est inférieur.
• Les coûts d'entretien peuvent être excessivEach unité a son propre toit.
• Les taxes et les assurances, à l'unité, peut être beaucoup plus élevé.
• La valeur de remplacement est plus élevé.

Tags: immeuble, immobilier d'entreprise, le financement, le propriétaire, le crédit hypothécaire, immobilier, investissement immobilier, le locataire, SFR, maison unifamiliale, locataire

Lorsque nous le marché de l'immobilier reviennent à la normale? Quand les choses vont revenir? Quand vais-je être en mesure d'obtenir $ 0 prêts à recommencer? Combien de temps faut-il avant que je suis en mesure d'obtenir un prêt, je ne peut pas se permettre? Quand vais-je être en mesure de revenir à ma façon de retournement scandaleux fortune? La réponse: jamais! Avec un peu de chance ces jours-là ne pourront jamais revenir.

Les choses avaient été si fou dans le monde de l'immobilier investin g pendant si longtemps. Les gens sont venus à accepter que l'aliénation mentale comme la norme. Il y avait tellement de nouveaux investisseurs dans le marché qui pense que la folie nous connaissent est la façon dont il était censé être. Beaucoup d'entre nous qui ont été autour pendant quelque temps, et aurait dû savoir mieux, a pris dans l'hystérie ainsi. Comme pour toute surchauffe de l'investissement du marché, lorsque la bulle de la spéculation éclatement de nombreuses personnes se sont retrouvées la tenue de la valise. Un grand nombre de ceux qui ont perdu de l'argent ne pourra plus jamais investir dans l'immobilier. Ils seront responsables du marché de l'immobilier tout comme ceux qui investissent dans les actions ou les marchés de produits de faire lorsque les choses tournent mal. Ils devraient vraiment être blâmer eux-mêmes et leurs propres attentes irréalistes.

The Pendulum Swings

Les retombées de l'éclatement de la bulle est que les choses sont allé trop loin dans l'autre sens. Les bailleurs de fonds qui ont été brûlés par le menteur et le brouillard des prêts à un miroir, ont maintenant peur et même à financer des emprunteurs qualifiés. Eux aussi ont été pris dans la fièvre spéculative et fait de nombreux emprunts qui ne doit avoir été approuvé. Peur de la capitalisation de leurs erreurs, ils sont maintenant dans un état de paralysie. Ce manque de liquidité est magnifyng le problème. Comment le marché peut récupérer même si ceux qui sont qualifiés ne peuvent pas obtenir de financement?

Il est fantastique traite partout de nos jours. Pendant les jours de marché le défi était de verrouillage de la propriété avant que quelqu'un d'autre a fait. Aujourd'hui, la question est de pouvoir la financer. Beaucoup d'investisseurs comptent sur le revenu déclaré à obtenir des prêts d'investissement immobilier. La sur-correction dans les marchés du crédit a entraîné de nombreux bailleurs de fonds pour éliminer ces programmes ou de les modifier de telle manière qu'il est beaucoup plus difficile de se qualifier pour eux.

Le gouvernement a sauté dans le puits. L'état du Nevada a adopté une loi qui tente d'éliminer l'utilisation du revenu déclaré des prêts (l'Assemblée du projet de loi 440). Bien que ces prêts existent encore dans une certaine mesure, dans le Nevada, les prêteurs doivent suivre un ensemble de lignes directrices strictes avant d'approuver des prêts de ce type. Beaucoup de bailleurs de fonds ont décidé d'éliminer le produit plutôt que de risquer de tout aller à l'encontre de la loi.

Ils Way We Were

Les prêteurs seront finalement les choses sur leur fin. Ils ont besoin de prêter de l'argent afin de survivre. Les règles vont certainement changer à mesure que le marché s'adapte. Les investisseurs seront en mesure d'acheter des biens, mais avec des règles modifiées de qualification. L'excédent de l'offre de logements sur le marché sera absorbé dans le temps et à un certain point l'offre et la demande va atteindre un point d'équilibre. L'immobilier phoenix va renaître de ses cendres.

Comme les investisseurs, nous avons une fois de plus besoin de chercher des offres qui font de bon sens économique. Pour acheter, avec l'espoir que les prix de mai est un jour de ne pas augmenter l'investissement, c'est la spéculation. Nous devons être à la recherche de traite qui ont un sens quand nous les acheter. Vous devriez avoir clairement défini les objectifs d'investissement et de les suivre. Peut-être vous investir pour les flux de trésorerie ou construits dans l'équité ou de l'appréciation à long terme, ou pour toute autre raison. Quel que soit cet objectif, être fidèle à elle et d'être attentif à ne pas se trouver en frenzies qui se produisent inévitablement dans l'avenir.

Faites une distinction entre le fait d'être intéressés et d'être commis. Lorsque vous êtes intéressés à faire quelque chose, vous le faites que lorsque c'est pratique. Lorsque vous vous êtes engagés suite à ce sujet - - pas d'excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: financement, logement, immobilier d'investissement