Avec des signes clairs que le marché du logement est en train de perdre la vapeur (par exemple, les ventes de maisons appartenant précédemment sont à leur plus bas niveau en 2 1 / 2 ans), les investisseurs sont intelligents possibilités de trouver où il y avait peu avant. Je viens de lire un merveilleux poste dans notre investissement immobilier forums de nos membres Christy. Je pensais que c'était une grande pièce qui doit être partagé, et ici il est:
Je voudrais faire de distinction entre les "types d'investisseurs" parce que j'ai été trop faire de nombreux appels et courriels à partir de mentionner les débutants qui semblent être tentant de sauter dans ce et peut se faire dans beaucoup de mal sans s'en rendre compte. J'ai parlé à trois personnes que j'ai rencontré par le biais de ce site qui ont été "back-doored" par certaines personnes et l'un des nouveaux venus, j'ai rencontré d'ici, m'a causé à découper de mon propre problème parce que de l'inexpérience, le manque de connaissances, et de leur incapacité à le dire. Merci à eux, j'ai maintenant de poursuivre quelqu'un pour essayer de faire payer, et devinez quoi? Ce n'est pas l'investisseur qui backdoored tout le monde, c'est le mec qui a envoyé les informations sur ma face après la signature d'un accord en disant qu'il ne le serait pas. C'est l'oiseau chien.
Nous allons commencer par une définition. Maintenant, beaucoup de cela est subjectif dans la terminologie, mais il ya des choses que je ne considère pas interchangeables. Le premier et le plus important.
Il ya une différence entre un oiseau et un chien grossiste. Il est important que les gens comprennent quel rôle ils jouent dans ces accords. En particulier ceux qui proviennent de ce site, sont ici de mise en réseau et sont nouveaux. Je définir un oiseau chien comme quelqu'un qui a connaissance d'un accord mais a pas de risque réel. Par exemple, vous voyez un accord sur ce site que quelqu'un d'autre a posté. Vous pouvez alors prendre des informations que possible à un acheteur ou d'un groupe d'acheteurs. Votre position dans cette entente est comme un oiseau chien, pas un grossiste. Le grossiste est la personne qui a activement a la propriété en vertu d'un contrat, il est propriétaire, etc En d'autres termes, ils sont soit le vendeur ou le plus près au vendeur car ils peuvent obtenir. Le grossiste a mis en eux-mêmes l'affaire juridiquement. Ils ont contracté la propriété en leur nom propre, ils ont sérieusement l'argent dans la transaction en cas de besoin, ils ont payé pour l'évaluation, ils sont en contact direct avec le vendeur si le vendeur ne pas eux-mêmes. Le grossiste est le seul avec le risque. Si le grossiste ne peut pas trouver un acheteur, c'est le grossiste du cul sur la ligne si le contrat tombe et des visages par le biais de rupture de contrat, perte de l'argent sérieusement, etc Le grossiste et la fin acheteur sont les deux personnes avec le risque . Si vous n'avez pas sortir et de contrat ou d'acheter ces biens, vous n'êtes pas le grossiste. Vous êtes un oiseau chien. Beaucoup de grossistes, y compris moi-même, nous mettre dans la position d'oiseaux chien lorsque contacté par les autres grossistes qui cherchent à passer leur porte. C'est beau et dandy, et il ne s'agit pas d'une rétrogradation, il est juste de votre part dans cette affaire.
Il est important pour moi que cette distinction est faite parce que j'ai géré en cas de contact où les gens essaient de me déplacer traite, trompeuse-moi en pensant qu'ils sont leur propre mouvement, où en fait, ils ne le sont pas. Beaucoup de gens sur ce site tentent de déplacer d'autres accords qui appartiennent à d'autres personnes, tout en passant au large comme les leurs propres. Permettez-moi de vous expliquer comment cette nuit à toutes les parties concernées. La plupart des gens sur ce site sont en contact par courriel ou par téléphone uniquement. Beaucoup d'entre nous correspondent tous les jours. Les uns avec les autres! Les nouvelles des gens que je ne pense pas réaliser cela, ils hop sur le site et commencer à nous écrire nous dire de ces bonnes affaires et vous avez doucement à leur expliquer que vous avez déjà vu, ou mieux encore, c'est votre propre affaire. Gênée Je crois vraiment 99% du temps, ce n'est pas fait par malveillance, il est dû à l'inexpérience et le manque de connaissances. Tout le monde veut un pied dans la porte à s'enrichir rapidement, sans argent, pas de crédit, et pratiquement pas de travail. Alors que l'immobilier est grand et est probablement la plus proche que vous pouvez faire pour venir réellement à la réalisation de cet objectif, tout prend du temps, de l'argent et des risques.
Je tiens à préciser que j'aime les chiens d'oiseaux. Je les utiliser tout le temps et je les considère comme une partie inestimable de cette entreprise. Je ne suis pas leur claquer. Comme je l'ai dit, je me mets souvent dans un avion situation, mais l'avion a besoin de comprendre certaines choses. L'avion doit être en mesure d'identifier un marché, évaluer un bien et d'obtenir au moins les bases d'un accord avant de le soumettre à des acheteurs. Récemment, j'ai été transmis faire beaucoup de mauvais traite. Les évaluations sont gonflés de 90% de ce que je vois. Encore une fois, je ne pense pas que c'est fait intentionnellement, je pense que c'est parce que de nombreuses personnes comme une évaluation juste un certain nombre sur le bas de la page 2. Ils pensent que parce que ce nombre est ce qu'ils ont dit à leurs évaluateur qu'ils voulaient qu'il soit, qui fait l'affaire. C'est très mal, mais c'est un tout autre sujet. Je voudrais simplement suggérer, ce que vous faites un peu de recherche avant de présenter à vos acheteurs. La théorie de "si vous avez assez de jeter de la merde au mur, quelque chose se Stick" n'est pas toujours applicable dans ce domaine et certainement plus il ne s'applique pas à moi. Je vous e-mails de personnes de tous les jours que je ne suis même pas la peine de lire plus. Ils sont supprimés parce que je ne peux pas prendre ces gens au sérieux. Bon nombre des autres sur ce site savons que lorsque vous me faire parvenir un accord à l'avance, je vais toujours chercher à la apprasial ou faire de la diligence raisonnable avant de l'envoyer à mes acheteurs. Je ne peux pas se permettre de ma pisse et les acheteurs hors les aliéner. Je ne peux pas se permettre d'avoir mes acheteurs ne pas faire confiance à ma porte, car une fois ce qui se passe, il va mon pain et le beurre. S'il vous plaît, s'il vous plaît, s'il vous plaît, essayez d'obtenir une compréhension de base de l'accord, la valeur, etc, avant de les mettre dehors. Vous ne vous blesser, parce que sans s'en rendre compte, vous devenez une blague. Bien qu'il y ait beaucoup d'affaires là-bas, souvenez-vous de réseautage est la clé. Si vous pensez que vous avez seulement vissé sur une personne, vous avez tort. Cette personne connaît quelqu'un qui connaît quelqu'un qui connaît quelqu'un, et de faire suffisamment de fois .... Et personne ne va travailler avec vous. Ce n'est pas sorcier.
Maintenant, nous allons parler de taxes. Comme indiqué ci-dessus, ma définition d'un grossiste est quelqu'un qui a sa croupe dans le pudding. Ils ont des risques dans ce marché. Ceux qui ont le plus de risque sont ceux qui devraient tirer le plus profit. Encore une fois, c'est là que l'inexpérience et la cupidité sont dans la photo et où de nombreux débutants se tirer dans le pied et de tuer leur carrière avant de commencer. Je vais utiliser un récent traiter que j'ai eue avec un nouveau chien oiseau qui m'a contacté. J'ai eu une bonne entente qui il dit qu'il a un acheteur pour. L'opération a été à 65% LTV et a eu un $ 80,000 propagation qui comprenait déjà mes frais. Comme l'avion, il n'a aucun moyen d'obtenir lui-même dans l'affaire sans frais accord, je lui demande ce qu'il se passe à charge. Préparez-vous ... .. ce crétin dit de $ 50,000. Maintenant, je ne voudrais pas de soins mais sa cupidité lui a coûté son acheteur et la traiter car il aspiré tous les profits de celle-ci à la fin acheteur. La fin acheteur est à gauche avec une propagation $ 30,000 exorbitante et un risque élevé à environ 90% LTV. Encore une fois, la cupidité et de l'inexpérience. Avant de pouvoir vraiment commencer à travailler comme un chien ou un oiseau comme un grossiste, vous devez être en mesure d'identifier à un accord. Lorsque vous gourmand, vous tuer votre porte. À chaque fois.
La plupart d'entre nous, ce qui signifie que les acheteurs et les grossistes comme je le fais les deux, ne se soucient pas combien de personnes du milieu font aussi longtemps que notre fin de profit est conforme à ce que nous recherchons. Comme un oiseau chien, ne comportant aucun risque, alors que vous pouvez et devrait bénéficier, être raisonnable. J'ai un droit, maintenant que j'ai agi comme un oiseau sur le chien. Je suis entré dans une taxe accord avec le grossiste pour $ 5000 sur une propagation $ 450,000. Pourquoi un si petit volume? Parce que je sais que mes acheteurs en ligne en bas, et je respecte le grossiste qui a la propriété et le risque. Elle ferons $ 100,000 et elle le devrait. Je pourrais avoir facturé beaucoup plus, mais pour beaucoup d'entre nous qui voient cela comme une carrière, et pas seulement un moyen de payer les factures pour quelques mois, je vois la construction d'une relation avec son plus important que abusifs autant que je peux de l'affaire, parce que traiter la prochaine il n'y aura plus de place et je peux payer plus. Je préfère faire un bouquet de bonnes affaires et obtenir le volume en cours tout en faisant de nouveaux contacts, de plus en plus traite, etc traiter plus d'un savoir, elle ne serez jamais venir à moi parce que je n'était pas la première fois. Rappelez-vous chaque dollar que vous demandez est sortie de la poche de quelqu'un. Gardez la taxe dans les limites du raisonnable en fonction de votre niveau de risque et de la quantité de travail que vous êtes en train de faire. La seule chose que je fait pour que 5000 $ a été faire un appel téléphonique et par e-mail certains détails. Il m'a fallu tout d'une heure et l'opération est sous contrat et va être fermé. Rien. Je suis fondamentalement de 5000 $ de l'heure sur cette affaire et que l'amende avec moi. J'ai également un très bon investisseur qui fait une tonne de l'entreprise qui envoie-moi d'aborder après traiter après traiter parce qu'elle voit que je suis honnête et raisonnable. Sur les big deals, recueillir vos frais, faire de votre argent, mais comme un oiseau chien, s'il vous plaît comprendre que vous êtes au bas de la hiérarchie dans cette affaire. Encore une fois, je ne suis pas dire que, pour être condescendant. J'ai été au bas de cette hiérarchie dans cette affaire. Je ne suis pas insulté par ça, c'est simplement un fait.
Maintenant, nous allons parler de la façon dont les chiens oiseau peut faire en sorte qu'ils sont payés, et assurez-vous qu'ils ne donnent pas leurs affaires. Comme je l'ai dit avant, j'ai eu trois appels et les e-mails cette semaine par les débutants qui ont mis à pleurer leurs traite là-bas et, faible et voici, ils ne sont pas payés. Comme un oiseau chien dans la transaction, vous n'avez pas de véritable lieu juridique, sauf si vous y faire. Il n'y a pas de confiance dans cette entreprise. Je dis cela parce que globalement, je suis sûr que nous tous nous avons des gens de confiance, mon partenaire, je ne implicitement. Je parle à ceux d'entre vous qui se sont vissées parce que quelqu'un dit qu'ils vous aurez à payer une taxe et ferme à un accord et que vous ne voyez rien. Les gens vont vous dire tout ce qu'ils peuvent pour obtenir le faire traiter. Voyons les choses en face. Il ya beaucoup d'argent dans cette entreprise. Avec de l'argent est l'appât du gain, backstabbing, etc Il ne s'agit pas d'une entreprise pour le violent ou le faible, sauf si vous êtes masochiste et descendre sur lui.
Tout le monde sur ce site qui a traité avec moi dans le passé, sait que avant même de vous donner une adresse d'un bien siging Vous êtes un non concurrence et de non-divulgation. Il s'agit d'une forme qui dit essentiellement, cet accord est le mien. Si vous porte de derrière moi, vous payez-moi de toute façon. Si vous montrez à quelqu'un d'autre sans les amener à signer et porte-moi, vous payez ME ANYWAY, etc Ce formulaire est la capture et pleinement tous les protège-moi de voir que je suis payé. Pour parler franchement, vous vous adressez à un acheteur et de leur donner l'évaluation, l'adresse, les informations relatives à la propriété, la location des rouleaux, etc Vous avez donné tous levier vous jamais eu. Comme un oiseau chien, vous n'avez pas que les biens sous contrat. Vous ne possédez pas cette propriété. Maintenant que vous avez donné à l'acheteur toutes les informations dont il a besoin pour faire la transaction, quelle valeur êtes-vous? AUCUNE. Vous êtes une dépense qui est facilement éliminée parce que maintenant l'acheteur peut aller directement au vendeur et la faire traiter. Beaucoup d'oiseaux sont de nouveaux chiens et aveuglément confiance. Ils sont heureux et que lorsque la date de clôture est ils siègent et cliquez sur actualiser leur banque sur le site Web de l'attendons juste de voir le fil qui n'est jamais aller à comparaître. Parce que vous avez le moins investi, la seule façon de vous assurer que vous avez payé, est de conclure un accord de maîtrise des frais et assurez-vous que vous êtes payé.
J'ai, personnellement, ne serait jamais faire ce que je viens de décrire ci-dessus, car je pense que c'est une mauvaise forme et de ce qui se passe autour de l'avenir. Si vous vis suffisamment de personnes, il va revenir et finalement vous mordre. J'ai toujours fait en sorte que mon oiseau chiens sont payées s'il existe un accord ou non. 90% des autres investisseurs sur il n'y aura pas. L'argent, c'est de l'argent et je ne peux pas vous dire combien de fois, mes acheteurs essayer de me convaincre de me couper les gens à sortir de la traiter car ils voient que l'argent de leur poche. Protégez-vous. Bien que vous ayez le moins de risques, vous êtes les plus vulnérables quand il s'agit de la collecte sur quoi que ce soit. Sérieusement, allez-vous debout devant un juge et dire, "mais je lui ai envoyé un e-mail!" Comme vous avez ri à la sortie de la salle d'audience, que juridiquement contraignant Master accord sur ce qui est assurez-vous que vous êtes payé ce que vous sont gagnées.
Les appels ont été je me suis parce que les gens n'ont tout ce que j'ai décrit. Ils ont trouvé un que beaucoup avait un autre grossiste, ou qui ils ont entendu parler mais n'a rien fait d'assurer eux-mêmes. Ils ont envoyé à l'acheteur toutes les informations dont il a besoin pour prendre une décision (qui est ce que vous devriez faire, mais pas avant après la signature de la convention) et de l'acheteur, pas besoin d'eux n'a plus de sauter sur les bonnes affaires, et l'avion a rien .
L'un de ces chiens d'oiseaux a demandé une liste de mes biens disponibles qui je lui ai envoyé APRES e-mail et de lui signer la non divulgation de non concurrence. Il n'a pas lu l'accord, apparemment, il vient d'être signé, puis retourné et a procédé à l'évaluation e-mail et tous les autres détails de plusieurs acheteurs potentiels d'essayer d'en trouver un. Il a trouvé un bien. Le gars aimé le traiter de manière beaucoup plus, il a contacté mon vendeur et ne la traitent directement avec lui coupe tout le monde à la sortie de la traiter. Le même type a eu l'audace de l'évaluateur MY appeler et lui demander de changer le nom de l'emprunteur sur l'appréciation que j'ai payé en son nom. Au moins mon évaluateur a été loyal, a dit le gars de prendre une randonnée, puis rapidement m'a appelé pour voir si je savais ce qui se passait. Bien sûr, je n'ai pas, pour ma évaluateur donne-moi le gars du nom et de numéro. Je lui parler et de savoir où il a obtenu les détails de l'entente. Il a obtenu à partir de l'avion qui avait signé la NDA avec moi, mais qui n'a jamais eu l'acheteur signe la NDA. L'acheteur a été un imbécile et m'a dit qu'il n'y a rien que je pouvais faire pour lui. Et il a raison. Je n'ai pas eu d'accord avec lui, il a été avec l'avion qui risque de perdre beaucoup d'argent. Certes, le mec n'a pas d'argent, mais j'ai perdu plus de $ 200.000 sur cette affaire. Il est au-delà de personnel donc je mai juste s'assurer qu'il n'a pas d'argent pour une assez longue période avec un jugement et de toute saisie-arrêt je peux obtenir. Je ne pense pas que le gars l'a fait sur la finalité, mais vous avez besoin pour lire ce que vous signez, et d'utiliser un peu de bon sens. Lorsque vous prenez 200.000 $ de ma poche, j'ai tendance à avoir un peu excentrique. Pas très heureux.
Je suis désolé pour le roman, mais j'ai vraiment ressenti ce besoin d'être dit. J'adore ce site. J'adore les gens que j'ai rencontrés et se réunira à l'avenir, je suis sûr. Tout le monde peut réussir et faire de l'argent et nous pouvons le faire étant à l'avant droit et les uns avec les autres. Je promets, si vous me dire tout simplement vous ne savez pas comment faire quelque chose, ou que vous ne comprenez pas quelque chose, je ne vais pas raccrocher sur vous, ou vous écrire au large, et j'espère que lorsque je dis et ont dit ces choses aux autres, ils ne sont pas écrire me soit. Pas tout le monde sait tout. Je apprendre quelque chose de nouveau tous les jours. Au contraire, je me renseigner sur un million de nouvelles choses tous les jours. Dans cette entreprise, le savoir est pouvoir, donc si vous ne le trouvez pas, faites-le. Demander. Couvrir et vous rendre compte que vous pourriez être mal que d'autres personnes que vous-même ainsi que l'exemple ci-dessus prouve.
Merci pour les conseils Christy!
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Je suis curenlty voile sur le Pacifique a 2 1 / 2 sem croisière (oui, c'est une grande entreprise). Plutôt que de sauter ma semaine postes, je pensais que je voudrais partager un précédent article sur la mise en route de réadaptation en immobilier d'investir. Et vous Re-pensée ne tourne que s'est passé à la télé! 
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