Rencontrer les investisseurs: Entretien avec les investisseurs immobiliers et propriétaires, Tom Cmunt
21 mars 2008 par Joshua Dorkin | 3 commentaires | Classé dans Interviews Real Estate, Real Estate Investing, Rehabbing 
Nous n'avons pas mis l'accent sur notre investisseur entrevues dernièrement et nous faisons un effort concerté pour changer cela. Nous allons commencer par un entretien avec l'un de nos contributeurs actifs BiggerPockets, Tom Cmunt.
Tom a donné beaucoup de son temps à aider les collègues BP'ers par le biais de nos forums et est devenu un aliment de base dans la communauté. Il se concentre sur des propriétés très abordable dans l'Ohio qu'il loue et rehabs (généralement un coût nettement inférieur à 1 / 10 du prix quelqu'un pourrait acheter le moins cher, même pour la maison dans le sud de la Californie, par exemple). Nous sommes très heureux d'avoir l'occasion d'en apprendre plus à propos de cette relativement nouvelle, mais couronnée de succès, les investisseurs.
Meet Real Estate Investor Tom Cmunt
Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
J'ai investi un peu plus d'un an.
Qu'est-ce qui vous a attiré à devenir un investisseur immobilier?
Je crois que la principale attraction était que j'avais trouvé quelque chose qui me permettrait d'utiliser la construction de compétences que j'ai obtenu comme un adolescent et de jeune adulte, de gagner de l'argent, tout en ayant la capacité de travailler pour moi-même.
Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
Je travaille encore à temps partiel comme un investisseur, mais parfois il l'impression d'être un emploi à temps plein. Il ya plusieurs jours que je vais passer plusieurs heures sur ma propriété, la concentration des investissements vers la société de travail à mon emploi à temps plein en tant que programmeur de logiciels.
Comment avez-vous commencé à investir?
Je crois que mon réveil est venu quand j'ai essayé de savoir comment sortir de l'environnement d'entreprise tous les jours. Après des années de mise à pied et en regardant mes collègues d'être sorti de la porte, je savais que je devais trouver un moyen de subvenir à mes besoins, au lieu de compter sur quelqu'un d'autre pour un chèque de paie.
Tell Us About Your First Real Estate Deal. . .
Mon premier contrat était un HUD maison qui a été inscrite pour $ 24.9K. Ma femme et j'ai effectué la première marche à travers et a décidé de faire une offre. Je savais que la maison ne faut environ $ 5k de 6K $ pour le rendre rentable. Nous avons offert $ 23K et HUD a accepté l'offre. Nous avons procédé à une deuxième marche à travers avant la fermeture, et c'est à ce moment que j'ai remarqué un problème de termites, qui est assez inédit dans le Nord-Est de l'Ohio.
Après nous avons commencé, nous avons organisé en réhabilitation de plusieurs problèmes. Quand il est temps de tourner le gaz, ils ont trouvé plusieurs fuites dans le sol. Le plombier a pris soin de tout cela et nous avons appelé la compagnie de gaz arrière. Elle a fait une dernière inspection pour trouver une fuite de gaz dans la cour avant. Cela nous coûtera 900,00 $ de plus. Tout le reste a été assez bon. Notre locataire Section 8 qui a été nécessaire de faire un peu plus de réadaptation que je m'attendais.
Ainsi, après l'extermination des termites et la fuite de gaz dans la cour avant, nous avons terminé la réhabilitation de près de $ 8K et ont seulement un mois sur notre date limite. Une évaluation 3 mois plus tard, a introduit dans la maison à $ 64K. Je n'ai aucun problème à le feuilleter rapidement pour $ 47K.
Avez-vous déjà eu un mentor immobilier? Si oui, qu'ont-ils fait pour vous?
Puis d'autres conseils sur BiggerPockets, aucun. Je trouve la plupart des investisseurs dans ma région ne sont intéressés à sucer l'équité de la propriété et ne cherchent pas à bâtir l'avenir de richesse.
Quelle est votre cible (domaine d'expertise)?
Actuellement, en raison de conditions de marché, je ne suis que l'achat et la détention pour la location. Je cherche à faire un flip dans les prochains mois, j'ai identifié plusieurs propriétés de moins de $ 20K, que je pourrais retourner à $ 35 à $ 40K, avec un minimum d'investissement.
Que recherchez-vous dans un investissement?
La maison doit être solide avec de bons mécaniciens, dans un quartier sûr et moins de $ 20K.
Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?
J'ai fait 3 traite maintenant. La seule chose qui me ralentit à droite est maintenant obtenir du financement. Je travaille sur un tirage de trésorerie de ma dernière propriété pour acheter un autre bien plus de 1 mois maintenant, les banques ont fait qu'il est très difficile d'obtenir du financement.
Avez-vous votre bien immobilier licence?
Non
Quels conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?
Je vois beaucoup de gens dans l'immobilier, sans avoir aucune idée de ce type de dépenses, ils engagés. Je crois vraiment que tous les investisseurs devraient avoir un arrière-plan de construction ou de menuiserie. Tout le reste peut être appris sur le tas, mais si vous ne pouvez pas marcher dans une réadaptation et de savoir ce que sa va vous coûter de quelques milliers de dollars, vous devriez vraiment pas être dans l'entreprise. Je travaille sous extrême des mesures budgétaires et quand je dépasse mon budget, même par quelques centaines de dollars, je me suis battu jusqu'au dessus. Parfois, les choses ne peuvent pas être évités, tels que fuite de gaz dans la cour avant, mais un problème de termites qui m'a coûté un autre 900,00 $ aurait pu être. Il s'agissait d'une erreur stupide, qui ne se fera pas dans l'avenir.
Maintenant accordé, je travaille sur des maisons $ 20K qui nécessitent beaucoup d'huile de coude et pas beaucoup de grandes dépenses. Si vous me mettre dans une maison de 150 $ et me dire de réadaptation, de sorte qu'elle se vendra pour 300K, je devrais prendre beaucoup plus de temps à comprendre mon budget.
Quelle a été votre plus difficiles face?
Aucune pour le moment. Une fois que je obtenir un financement, je suis prêt à aller.
Qu'est-ce que votre rêve se traiter?
L'idéal qui n'a besoin que d'une mise à niveau des fosses septiques. Je suis prêt à investir $ 20K dans une nouvelle fosse septique et le retourner pour $ 70K plus alors que j'ai payé pour cela. Ce serait un simple correctif qui ne nécessiterait pas beaucoup de temps de ma part, et je $ 45K à ce sujet.
Enfin, Avez-vous une opinion sur l'état actuel de l'immobilier ou de l'économie de marché?
Oui. Comme je l'ai mentionné précédemment, il est extrêmement difficile pour les investisseurs d'obtenir un financement pour le moment. J'ai beaucoup d'accords qui s'inscrivent dans mon plan d'affaires que je ne peut tout simplement pas se déplacer à cause d'une mauvaise notation FICO un resserrement du crédit et de marché.
Pas de BiggerPockets: Si vous voulez parler à Tom, vous pouvez vous connecter avec lui sur notre réseau social. En outre, si vous êtes intéressés à être interrogés dans le cadre de notre Meet The Investor fonction, s'il vous plaît contactez-nous.
Note: interview réalisée Mars 18, 2008
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