Il est devenu banal de voir des annonces de tout type de promouvoir de nouvelles de verrouillage de secours qui est le sauveur de ceux qui sont dans la détresse et sur le point de perdre leur maison. Ces entreprises semblent avoir toutes les réponses aux questions de prêts hypothécaires des propriétaires en difficulté, et pour tout à fait gratuitement, ils vous permettra de gagner et d'obtenir des banques les méchants de votre retour!

La semaine dernière, j'ai eu le grand déplaisir d'apprendre un peu sur le fonctionnement interne de ces opérations, et croyez-moi, ils ne sont pas aider quelqu'un, mais eux-mêmes. Un de mes clients a remarqué une vente à l'inscription dans son quartier bénéficiant d'un prix de 130 K au titre de la taxe sur la valeur des maisons, ce qui est assez incroyable. J'ai trouvé cela difficile de croire que le prêteur a approuvé ce prix, car ils sont presque certains de faire mieux que cela à la criée. La maison a vendu pour plus d'un million il ya trois ans et il est sur l'eau, elle a transporté 1,3 millions de dollars en dette, et a été inscrit à seulement 878k.

Mon client était très intéressé à faire une offre sur cette maison, alors j'ai contacté l'agent, puis l'éviction de sauvetage entreprise (comme indiqué par l'agent) qui était apparemment la médiation entre le prêteur et le propriétaire. J'ai été impliqué dans un petit nombre de ventes, et je suis assez familier avec le processus, j'ai donc demandé à l'éviction co. lorsque l'offre sera présentée à l'organisme prêteur, on m'a dit, ils ne le seraient pas.

Il (le propriétaire de la société) a été suffisamment audacieux pour me dire qu'il tiendrait l'ensemble de l'offre, puis soumettre son offre à la banque pour seulement 500k. Maintenant tout cela a été fait sans la connaissance du vendeur, ou la liste des agents. La société a été la tentative d'éviction d'acquérir la propriété pour ½ prix, puis "accepter" une offre d'un des vendeurs de plus de plus de 300k. L'idée est apparemment de manipuler le séquestre en compagnie d'un certain type de double proximité avec deux ensembles de documents (le prêteur ne voir que le set), ce qui n'arriverait jamais à un honnête séquestre entreprise.

Aujourd'hui, certains d'entre vous mai même que c'est une façon ingénieuse de faire une fortune, et je n'ai pas d'accord, il ya plusieurs choses qui me préoccupent ici (en dehors de la malhonnêteté de tout cela). Surtout que le vendeur est en cours d'induire en erreur, et estime que l'offre, elle a accepté et signé doit être présenté au prêteur, et l'agent inscripteur (après je lui ai dit de ce qui se passe), est de fermer les yeux sur whats going on, et estime que tant qu'il soutient l'offre elle a accepté d'entiercement, son travail est terminé. Aussi, les agents qui passent leur temps et en argent illustrant cette propriété et de l'écriture de ces offres sont ainsi dans la conviction de leurs offres seront présentées à la banque, qui est exactement ce que dit l'annonce. C'est un mensonge.

Ils ont aussi amener les gens à croire que le prêteur a approuvé la liste de prix, alors qu'en fait ils ne l'ont pas (il y en a bien entendu trop de violations des règles de MLS même accès pour les agents qui participent à ce processus).

Ensuite, il ya les grandes questions. Le vendeur sera signalée à l'administration fiscale pour la taxe sur les gains en capital par le prêteur, si vous empruntez un million, et le prêteur accepte le paiement de seulement 500 Ko, puis dans les yeux de l'oncle Sam, vous avez fait 500k sur le marché. Alors que le vendeur jusqu'à fin mai de l'impôt sur le crochet pour que l'argent est allé dans la poche de la «sauver» la société. Aussi, le prêteur mai encore poursuivre les vendeurs de la somme due, et joindre liens à d'autres biens ou avoirs qu'ils ont mai.

Beaucoup d'entreprise font profit légitime l'achat de maisons prêteurs à Lowball prix, et de les vendre pour en tirer profit. Theres pas une chose dans le monde de mal à cela. Les types d'entreprise que je viens de décrites tentent de jouer au milieu, et de ne pas utiliser l'argent qui leur est propre. Ils créent des problèmes supplémentaires pour les personnes déjà en difficulté et qui est faux.

Donc, si vous êtes impliqué dans cette pratique, je vous en prie, arrêter prédateurs sur les populations et détruisent des vies et de faire pire crise de l'hypothèque (pas que vous écouter). Les prêteurs sont déjà en cours, cassé, et volé un peu plus d'eux isn 't être un génie, c'est d'être un voleur. Tant que les gens arrêter de visualiser le vol de l'argent auprès des banques en tant que victime, moins de criminalité, notre économie va continuer à souffrir.

Si vous êtes un vendeur, dans le besoin d'une vente, veuillez contacter la banque directement. Ces ventes ont besoin de leur approbation d'aller de l'avant ou de vous ne sera jamais close. Vous pouvez, si vous le désirez, votre agent de traiter directement avec le prêteur (vous devez écrire une lettre d'autorisation) et de présenter toutes les offres pour eux.

Le prêteur sera pré-approuver une liste de prix, ainsi que d'une commission pour les agents en cause (il est généralement inférieur à la moyenne des commissions). Ne jamais aller à quelqu'un et que vous pouvez remettre votre problème et ils vont réparer gratuitement, il n'est tout simplement pas ce qui se produit. Si vous le voulez bien fait, vous devez faire vous-même. Sinon, vos problèmes ne font que commencer. Ne tombez pas à la farce de verrouillage de secours.

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