Je n'ai-je utiliser la feuille de travail d'un «rapide et sale" dures d'achat d'analyse et de l'argent J'ai pensé partager avec vous ... à télécharger ici! Tout d'abord, si vous ne connaissez pas beaucoup de travail, ne vous inquiétez pas, il vous suffit de saisir un nombre à peu le dessus, et la feuille de calcule automatiquement les champs sans votre aide. Vous venez d'arriver à lire la sortie.

Pourquoi utiliser Hard Money: Ma théorie

Laissez-moi vous expliquer pourquoi je demande que mon "Hard Money achats de travail. Tout d'abord, je déteste mettre mon propre argent dans l'achat, puisque je suis déjà mise en valeur de mon temps, je sens l'ajout de mon argent pour démarrer est trop demander. Avec l'argent dur ou ce que certains appellent l'investisseur privé de fonds (riche gars qui ont plus d'argent que de temps) Je cherche à emprunter non seulement l'acquisition de fonds, mais la réhabilitation de tous les fonds et les coûts de portage, y compris les paiements d'intérêts pendant 6 mois. C'est plus que suffisamment de temps pour mettre la propriété de retour sur le marché, soit comme un contrat de location ou une vente possible.

Les activités de Hard Money

Il ya une photo d'écran ci-dessous ... et puis je vais donner un tour de ce qui est sur elle.

Tout d'abord, les champs gris sont les seuls champs que vous utilisez pour les données d'entrée. Tout le reste est automatique population hors des champs de données. Le "met en lumière jaune" sont là pour que votre prêteur privé reçoit un œil plein de la bonne nouvelle! Comme je l'obtenir "plus graves" sur une propriété, je ferais plus "complexes" les calculs, mais cette feuille de travail est à la base de mon prêteur privé à faire sa décision de ... après tout, si elles se prêtent pas, je ne suis pas d'achat.

Par exemple, comment utiliser cette feuille de travail, la capture d'écran montre mon Coût d'acquisition à 61,54% et 65,24% après 6 mois ... si mon prêteurs de coupure est de 65% ... ce que je demande une exception à la règle. Ils mai dire "OK" ou pas mai. Je mai de fax "cette affaire" à un certain nombre de bailleurs de fonds ou difficiles à voir qui on accepte mon exception.

Les fonds privés, dans mon expérience voulez sur un taux nominal de 12% et pour le pire cas, 5 points ... afin que le reflet de cette feuille de travail. La feuille de travail reflète les 6 mois de délais et le suivi des coûts de portage au cours de cette période. Les fonds privés ne prêtent habituellement si elles sont avec vous "aucun de votre propre argent" à une quotité supérieure à 65%. La feuille de travail me donne deux heures porte sur une quotité ... avant 6 mois de la tenue des coûts ... et un après. Cela me donne des options avec ma demande de prêt d'argent.

Ensuite, vous verrez la sortie pour quand je vendre, crache la feuille de marge brute pour les prix de vente de 80% de la valeur estimée de plus en plus 5% à 100%. Donc, je peux voir ce que mon potentiel de profit est, si je "hold out" pour un meilleur prix de vente ... ou couper la maison pour une vente rapide.

Maintenant, en fonction de la face, je tiens à voir une projection mensuelle des flux de trésorerie ainsi. Donc il ya des entrées annuelles de l'impôt et des estimations des risques d'assurance, ainsi que d'une estimation de 10% pour "frais de gestion». N'hésitez pas à ajouter des frais de plus le coût d'un gestionnaire de biens, de publicité, de vacance de poste, les pertes et de collecte, etc plus de 10%, je attaquée dans l'Est. Assurance champ jusqu'à ce que vous sentiez que vous avez correctement représentés le "débit" et estimation de votre potentiel que dans la location de saisie dans les champs appropriés ainsi.

Pour le service de la dette, il est supposé de 90% à 8% des prêts amortis sur 30 ans sur le 100% Prix de vente figure. Si ces termes sont trop généreux pour vous, n'hésitez pas à calculer le flux de trésorerie à la main en utilisant votre propre chiffre mensuel pour le service de la dette ... si elles se sentent bien ... vous avez de la chance, car la feuille de manivelles sur un joli "Est. Flux de trésorerie pour vous!

Il ya certains domaines qui sont agréables à montrer aux investisseurs privés comme le «coût par pied carré» et «location par pied carré" ... mais ils sont de plus pour "eux" que pour vous.

NOTE: Cette feuille de travail est aussi utile pour un "fix and flip" scénario dur avec 100% de l'argent ... ou d'une analyse des flux de trésorerie mensuels pour vous aider à faire tenir à long terme des décisions.

Amusez-vous bien ... et heureux d'investir!

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Tags: fixer et flip, flipping, disque d'argent, le prêteur d'argent dur, dur de prêt d'argent, HML, maison flip, Rehabbing

Il est sûr de dire que l'immobilier est une fois de plus chaud. Malheureusement, ce nouveau marché chaude n'est disponible que pour les professionnels immobiliers et les investisseurs très avertis des emprunteurs. Foreclosures sont devenus les plus récentes et les plus grandes dans la plupart des places de marché. Porte sur des maisons peut être de cinquante cents sur le dollar, mais la plupart viennent avec une certaine forme de temps de retenue et des décisions rapides doivent être prises.

Il existe plusieurs façons de financer et de fixer votre flip, à court terme, de conserver ou de location à long terme, et quand il s'agit de l'achat d'une forclusion, il est bon de connaître votre choix.

Si vous achetez un minimum de verrouillage que les besoins de réparation, il n'y a que deux très bonnes options, l'auto financement ou disque d'argent. En général, le syndic veut vendre aux enchères leur argent rapide. En raison de ce financement classique devient quasi impossible. En fonction de l'endroit où vous achetez, il ya habituellement quelques jours pour déposer un chèque pour le plein montant de votre éviction. C'est là que dure l'argent ou l'argent privé est le mieux utilisé. Il peut être difficile de trouver ces prêteurs, mais si vous travaillez avec le droit immobilier, ils devraient être en mesure de vous donner quelques noms. Et, s'il vous plaît appeler au moins deux types de bailleurs de fonds difficile de comparer la COST, les taux d'intérêt et de termes.

Si vous disposez d'un verrouillage qui ont besoin de réparations majeures, il existe un certain nombre d'options à examiner. Si vous pouvez déterminer l'ampleur des réparations plus difficiles prêteurs vous prête de l'argent pour y inclure le coût des réparations. Selon la situation, un mai être en mesure d'utiliser le financement classique et de l'argent sur la propriété de rendre le bien plus attrayant pour un locataire ou à long terme détiennent. En général, toute éviction de refinancement de l'argent dur devrait signifier que vous avez l'intention de tenir la propriété de 6-12 mois ou davantage. Le coût de refinancement peuvent observer la façon dont les avantages, pour accorder une attention à la fermeture des coûts.

Prenez Foreclosure Forme:

1. Savoir comment votre éviction processus.
2. Connaître les agents immobiliers, des grossistes et dur prêteur d'argent qui travaillent avec des saisies chaque jour.
3. Line up de financement - à la fois dur et de l'argent conventionnel.
4. Essayez d'acheter un verrouillage dans un domaine que vous connaissez.
5. Connaître le marché locatif à l'avance, pour préparer le pire des cas.

Ne pas avoir peur d'investir dans l'immobilier au cours de l'un des prix les plus bas des 10 dernières années. Il existe un certain nombre de transactions dans le monde, mais le temps n'est pas de votre côté lorsque vous achetez saisies.

Troy Schuricht

Tags: achat d'éviction, le financement immobilier, la forclusion, l'argent dur, dur prêteur d'argent, difficile de prêt d'argent, HML, l'immobilier d'investissement, l'investisseur immobilier, de réadaptation

Pourquoi utiliser une construction de prêt?

Construire la maison de vos rêves ou vos rehabbing les immeubles de placement, mais passionnant, de nombreux défis présents mai. Bien que vous mai se familiariser avec le processus d'hypothèque traditionnelle, une construction de prêt comprend des éléments de risque. Dans un projet de construction, le contractant demande des fonds lorsque le travail est terminé. Plusieurs fois, un propriétaire se construire leur maison de rêve, sans l'utilisation de l'institution financière des fonds. Il existe plusieurs façons de payer votre entrepreneur, beaucoup de gens pensent qu'ils doivent payer en espèces, l'utilisation d'une maison de crédit d'un autre bien ou de l'argent sur un investissement.

Cela présente des défis uniques pour la maison. Le propriétaire doit gérer la responsabilité supplémentaire d'assurer l'ensemble des sous-traitants et fournisseurs sont payés en temps voulu. Le propriétaire doit aussi comprendre les exigences de documentation légale dans leur État. Si le tirage n'est pas bien géré et le contractant ne paie pas les sous-traitants et fournisseurs, le propriétaire mai faire l'objet d'une mécanique de liens. Pour atténuer les risques tout au long du processus de contrôle des fonds, tenir compte des avantages d'un prêt de la construction et le processus. La construction est un processus complexe et le processus de construction tirer s'assurer que tous les sous-traitants et les fournisseurs sont payés afin que vous n'avez pas à payer deux fois le projet de loi.

Un prêt est la construction d'un contrôle et l'équilibre du fonds qui sont dispersés à travers la construction d'une nouvelle maison. Avec l'aide de l'emprunteur (s), les inspecteurs de traitement du personnel et d'en tirer vos fonds sont protégés raisonnable.

Comprendre les coûts
Lorsque vous commencez le processus de construction d'une nouvelle maison, que vous aurez envie de comprendre les coûts associés à votre construction et permanente de prêts. Vous aurez également besoin de savoir quand les dépenses se produire pour que vous puissiez établir un budget précis.

• Vous pouvez commencer les travaux de construction avec aussi peu que 10% de l'acompte de 10% ou de l'équité dans le coût total de l'acquisition de votre terrain et construire votre nouvelle maison. Si vous ne possédez pas votre lot, le premier tirage de la construction de votre prêt mai être utilisé pour rembourser votre lot. Il ya des cas que l'emprunteur ne sera pas tenu d'avoir de l'argent vers le bas.
• Le taux d'intérêt sur votre prêt de la construction est généralement liée à la Prime Rate. Vous serez facturés mensuellement pour les intérêts seulement, et vos paiements seront basés sur l'équilibre actuel de celui-ci au taux d'intérêt actuel pour les 30 derniers jours. Les emprunteurs peuvent créer un compte de réserve de l'intérêt à payer le paiement d'intérêts pendant la construction.
• Lorsque vous avez terminé la construction de votre nouvelle maison, nous allons modifier la construction de votre prêt à un prêt permanent de votre choix. Différentes options pour le verrouillage de votre taux sont disponibles en fonction du produit choisi.

Total des coûts du projet
Ce sont les coûts pour achever la maison et se compose des coûts, dur les coûts, la valeur des terres, les frais de clôture, les réserves de contingence et de l'intérêt.

• Soft coûts: les frais de permis, les frais d'ingénierie, de l'architecture et autres frais associés à la construction de la maison, mais pas directement une partie des coûts réels de construction. Plusieurs fois, l'emprunteur a déjà payé une partie de ces coûts. Pour tenir compte de ces éléments payés comme «l'équité», l'emprunteur doit document, le coût d'un projet de loi et d'une annulation ou d'un contrôle payé réception.
• Hard coûts: Le coût réel de construction qui couvre tous les matériaux et la main-d'œuvre associés à la construction de la maison. Typiquement, l'emprunteur devra conclure un contrat avec un entrepreneur pour construire la propriété. Comme un contrat d'achat pour une maison existante, ce contrat sera énoncé le travail à faire et les coûts associés à ce travail. Tous les contrats doivent être à un prix fixe; "Cost Plus" les contrats ne sont pas acceptables. À l'appui de ce coût, nous avons besoin d'une copie datée et signée du contrat avec un rubrique Ventilation des coûts préparée par l'entrepreneur. Tous les contrats et des budgets doivent être examinés par, et contenir des termes acceptables, à la norme de prêt des lignes directrices.
• Fermeture Coûts: Les coûts associés à la clôture de l'emprunt (par exemple, titre de dépens, les frais de prêt, des frais d'escompte, les frais d'inspection, les évaluations, etc)
• Contingency: Dans certaines circonstances, un compte de réserve sera nécessaire pour couvrir les dépassements de coûts imprévus dans la construction de la maison. Requis de 5% les coûts seront établis dans le compte de prévoyance (Contractors mai une réserve autre que celle qui habituellement exigée par le prêteur.)
• Réserve d'intérêt: A la clôture de prêt, un compte est établi, à payer le montant estimatif des frais d'intérêt au cours de la construction de la maison. Étant donné que l'emprunteur ne sont prélevés que des intérêts sur le montant des fonds déboursés, une estimation de la moyenne du montant décaissé est faite. Nos spécialistes de la construction estiment que, en moyenne, 60% du montant du prêt sera versée pendant la durée de la période de construction. Ce compte de réserve de l'intérêt est payé à l'avance et est tenu de payer les intérêts pendant la période de construction.

Tags: construction de prêt, Flipping Houses, disque d'argent, HML, prêt, hypothèque, immobilier, investissement immobilier, réhabilitation de prêt

Si je pouvais juste prendre un peu de temps et de vent sur mes frustrations avec des investisseurs immobiliers qui ne suivent pas les formules et n'adhèrent pas avec les systèmes. Sheesh! Si ce n'est pas une mauvaise affaire, il travaille trois mauvaises affaires de travail. Are que la mauvaise fois que vous avez à prendre pour une bonne affaire? NON! Êtes fois que les mauvaises que vous avez besoin de couper les coins ronds pour faire l'affaire favorable? Il n'est jamais que de mauvaises. Des investisseurs immobiliers ont oublié leur origine normes élevées? Maybe so. Je sais une chose cependant, Investorino son esprit a perdu ce mois-ci.

Pour ceux qui ne me connaissent pas très bien, je quitte et libre comme l'investissement structurant. Mon mentor m'a donné plus que suffisant sur la manière d'inciter à l'achat créative libre et claire immobilier. Donc, j'ai beaucoup de mal à voir et de penser les types de transactions qui sont rassemblé comme si aucune tige de mesure est utilisé à tous. Eh bien, le nom de la partie libre et en clair, c'est que si le vendeur a le temps que vous avez l'argent et si le vendeur n'a pas de temps, vous n'avez pas d'argent (ou même beaucoup) à leur donner. Vous pouvez certainement payer la hausse de 100% de la valeur du bien aujourd'hui, mais le seul problème, c'est que le prix sera versé en une somme forfaitaire ou de façon plus tard, payé au cours du temps avec des conditions acceptables.

Alors Investorino est d'argent. Pas de problème, car il a une grande relation avec des prêteurs privés. Il voit un tueur, libre et clair de propriété qui est peut-être une valeur de $ 145,000.00, et il est temps de faire quelque chose d'un peu de créativité. Le sujet sur les biens nécessaires à 30,000.00 $ de réparation, de sorte Investorino eu avec une grosse somme d'argent vers le bas, la mensualité, le schéma que le vendeur semblait être de fond. Les termes de l'achat était de $ 40,000.00 pour le vendeur au transfert de propriété et de 95 versements mensuels de $ 1,000.00. Public louer des maisons dans le lotissement avec les mêmes caractéristiques a été d'environ $ 1,400.00 par mois.

Est-ce que tout le monde voir le flux de trésorerie?
Oui. Maintenant, permettez-moi de vous présenter un tour de magie. Je peux vous montrer comment faire disparaître les flux de trésorerie (non pas que vous avez vraiment envie d'apprendre de toute façon). Investorino va solliciter des fonds privés pour 85,000.00 $ à être versés comme suit: $ 55,000.00 est à la disposition de la jumbo payer à titre de transfert de $ 40,000.00, pour prendre soin de l'un quelconque des frais de clôture, et sans doute mettre certains de côté, comme un petit réserve pour les 1000,00 $ par mois paiements. 30,000.00 $ est destiné à être utilisé pour les réparations.

Maintenant, si vous pensez que la banque était difficile; consulter ces termes.
12% seulement sur un an avec 5 points d'avance et de 2 points après chaque renouvellement de 365 jours. Parce que Investorino n'a pas voulu garantir la traiter avec un partenaire ou en personne, le prêteur privé, a décidé qu'il ne serait pas le $ 30,000.00 en argent comptant pour les réparations et que vous souhaitez voir le projet fini avant la présentation de ces fonds supplémentaires. Uh-oh.

Donc maintenant Investorino doit payer un supplément de 550,00 $ par mois sur une propriété non occupée qui a besoin de $ 30,000.00 au travail. Avez-vous le voir disparaître ... les flux de trésorerie? J'ai fait. Oh, attends! Où est le $ 30,000.00 viendront? Souvenez-vous de la propriété est libre et clair de tous les privilèges et hypothèques. Les vendeurs seront en première position avec le solde de $ 95,000.00, le prêteur privé, sera alors en 2ème position avec le prêt de $ 55,000.00, et maintenant il y mai être un 3e hypothèque besoin de voir cet accord à la fin. Alors, cette transaction donne environ $ 5700.00 pour Investorino à le transfert de la propriété. Ce montant ne suffit certainement pas à obtenir le coup d'envoi a la réparation.

Fin A: $ 30,000.00 apparaît comme par magie dans son compte à partir d'un donneur anonyme et le travail est terminé. Maintenant, le prêteur privé verse $ 30,000.00 à Investorino sur lequel il doit alors payer un supplément de 300,00 $ par mois pour l'ajustement du montant du prêt. BOO! Alors maintenant, nous sommes à 1850,00 $ en paiements extérieurs. N'oubliez pas que le loyer du marché est fondée sur les propriétés en location, et nous pouvons supposer que celle-ci ne l'est pas. Alors maintenant, au lieu de perdre de 150,00 $ si elle aurait mis une personne dans l'immeuble dans son état, il perd 450,00 $ par mois en raison de la post-réhabilitation de décaissement. Je vous ai dit que c'était magique.

S'il vous plaît soyez prudent. Il s'agit de rester sur le cours et s'en tenir à des formules. Les prêteurs privés lancer des formules de réduction toute la journée. Compte pour cela et faire une vraie adaptation de votre activité d'achat.

Blessings to Real Estate Investing votre réussite,

Milton B. Yates

Tags: creative immobilier, disque d'argent, découvrez l'immobilier d'investissement, les prêteurs privés, des fonds privés, l'immobilier, investissement immobilier, immobilier-transactions

Vous avez été parfait pour la chasse traitent comme une réhabilitation de Neandertal traquer un puissant Mastodon. Vous êtes sûr que vous l'avez trouvé. La valeur après réparation et les coûts de rénovation permettra de gros bénéfices. Vous devriez être en mesure de fixer un prix qui résultera en une vente rapide lorsque la réadaptation est terminée. Il ya seulement une teensy-Weenie chose qui reste à faire - trouver de l'argent pour faire l'achat de la propriété.

Retour à l'ancienne, jadis (début 2007), il a été assez facile. Vous rechercher un disque d'argent de réadaptation prêteur. Bien sûr, les conditions étaient raides, mais le coût de financement a été construit dans l'équation. Tant que le nombre de crayon, vous pouvez obtenir des fonds. Il est même assez courant d'inclure le coût de l'achat et la réparation de l'intérêt et ont financé à droite dans la transaction. Si vous ne l'avez-vous droit, il n'a pas besoin de beaucoup, le cas échéant, de votre propre argent.

Things Ain't What They Used to be

Ici nous sommes un peu de temps après et l'argent facile est révolue. Rehab prêts peuvent encore être fait, mais assurez-vous les choses sont différentes. Un novice rehabber a peu d'espoir d'obtenir un financement à tous. L'expérience rehabber est confrontée à un prêt de l'environnement qui a changé de façon spectaculaire. Pas d'argent vers le bas? Oubliez ça. Tous les coûts laminés en? Fat chance. Tous les coûts de réparation sont-ils inclus? Dans tes rêves. Ces jours-ci les prêteurs vous voulez avoir des peau dans la partie.

Il est difficile de blâmer les prêteurs. Ils ont si souvent été brûlés au cours des dernières années qu'ils ont de changer les règles. S'il est facile de dire qu'ils n'avaient pas à blâmer, mais eux-mêmes, on ne peut pas faute de leur adaptation aux réalités de l'évolution du marché. Le rehabber doit s'adapter aussi bien, sauf qu'il va regrouper jusqu'à sa tente et de rentrer à la maison jusqu'à ce que les choses changent.

Qu'est-ce qu'un Rehabber faire?

Il est plus important que jamais de chercher des moyens créatifs pour financer une transaction. Si vous avez des capitaux propres dans votre propre maison, essayez d'utiliser un Home Equity Line of Credit, ou HELOC. Dernièrement, de nombreuses banques ont réduit les limites de crédit sur les HELOCs, attention là. L'avantage de HELOCs que vous êtes un acheteur de trésorerie, vous pouvez utiliser l'argent que nécessaire pour les traiter et de réparation, et quand vous le rembourser, il est là pour servir à nouveau.

Ne pouvez pas utiliser un HELOC? Rechercher des propriétaires qui sont disposés à tenir une note à court terme alors que vous avez complété la réhabilitation. Un de mes amis a fait une offre sur une maison sans argent vers le bas, le propriétaire de la tenue d'une note de deux ans et de paiements différés pour une période de six mois alors que il a terminé la réhabilitation. Le vendeur a accepté les termes sans combattre. Il peut être fait.

En savoir plus sur "l'objet de" traite où le financement reste en place. Cela vous permet d'acheter une propriété sans avoir à obtenir du financement. Si le vendeur a encore l'équité dans la propriété, lui demander de reporter la prise de sa part jusqu'à ce que la réhabilitation et de vendre la propriété. Lorsque les gens ont désespérément besoin de la vente d'une propriété, ils conviennent à toutes sortes de termes fou. Essayez-le, vous l'aimez.

La créativité est un élément clé

Le but est de chercher d'autres façons de faire des offres se produire. Au lieu de penser ", il ne peut pas se faire", demandez-vous ", comment puis-je faire?" En un mot, pensez à l'extérieur de la boîte. Ce sont des temps difficiles. Ceux qui ont relever le défi de réussir.

Le succès de l'homme est celui qui peut jeter une base solide avec des briques d'autres ont

jetés sur lui. - David Brinkley

Tags: creative financement, le financement, l'argent dur, heloc, à la maison, le prêteur, les biens, l'immobilier, l'immobilier d'investissement, de réadaptation, Rehabbing

J'ai fermé la maison sur un investissement en Février de cette année. Je devais fermer à 4:30 h le vendredi. Quand il est parvenu à 8:00 pm et je n'avais pas signé, je l'ai dit l'agent fiduciaire de m'appeler quand elle «a vu juste". Le lundi suivant, je suis allé dans le désordre après a été autorisé et signé.
Le but de cet article est de montrer la valeur de l'immobilier sont d'avocat pour les investisseurs.

Un ami m'a appelé grossiste en Janvier et m'a dit qu'il avait une maison que je devrais regarder. J'ai regardé et je lui ai dit que je voulais il. Il était sous contrat que nous avons juste décidé de lui attribuer à moi. J'ai fait ce que j'avais à mes côtés sur la en tirant sur les compétitions, l'obtention d'argent et le disque est prêt à fermer lorsque le vendeur a été.

Les termes avec le prêteur d'argent a été dur jusqu'à 18 mois, 14% d'intérêt annuel et de 4 points. Aussi longtemps que le total LTV est de moins de 70%, les points peuvent être transférés dans la note (c'est à dire, je n'avais pas à payer 4% de l'emprunt à l'avant).

Alors, pourquoi ai-je été à la clôture de table près de 3 heures et demie, et finissent par ne pas signer?
À mon avis, il est un pauvre agent fiduciaire.

J'étais là avec un ami à moi, mon gros ami, son partenaire et de l'agent fiduciaire.
J'ai continué à chercher sur le HUD-1 et gardé de dire à tout le monde que les chiffres sont faux. À peu près tout le monde a pris un virage à essayer de l'expliquer et nous avons tous fini par confusion.

Vous voyez, l'agent fiduciaire avait sur le HUD-1 que le prêt était de $ 78,500, et j'ai été censé apporter $ 3500 à la table. The $ 3500 a été de 4 points pour le disque d'argent prêt. "Non, le prix d'achat est de $ 75.000 et $ 3.500 a été la pour les 4 plus quelques points de la taxe. Le montant total de l'emprunt était de $ 78,500 et que inclus.

"Non" dit l'agent fiduciaire de nouveau. "Vous avez besoin de 3500 $.
J'ai finalement appelé le disque prêteur d'argent et il a expliqué à l'agent fiduciaire. Elle a dit qu'elle comprend, mais une fois qu'elle a pris le téléphone, elle a dit à chacun de nous qu'il a eu tort.

Avec un ton dégoûté, dit-elle, «Regardez, je ne vais l'expliquer ONE LAST TIME!"
J'ai commencé à rire et se tourna vers les autres, et dit: «Bon les gars, écoutez ... C'est là où elle explique vol légalisé."

Tout le monde sauf l'agent fiduciaire, elle se mit à rire et ensuite d'aller sur le HUD-1 nouveau. Je me suis levé et c'est alors que je l'ai dit de m'appeler quand elle «a vu juste" et est rentré chez lui.

J'ai appelé le prêteur d'argent dur lundi matin et il m'a dit qu'il avait demandé le titre de la société et tout a été éclairci. Je suis retourné à signer et à l'agent fiduciaire a été très calme et n'a jamais cherché à moi pour les yeux.

Le résultat final a été signé un HUD I-1 avec le montant total du prêt en cours et 78500 $, je n'avais pas à faire de dollars en 3500, on m'a dit le vendredi.

L'agent d'entiercement a été d'essayer de double-dip-moi sur les points. Ne vous méprenez pas, je ne suis pas en lui disant qu'elle l'a fait exprès. Je veux dire qu'elle croyait que c'était la façon dont il était censé être, et tout le monde a tort.

Après, ce désordre, j'ai appelé un bien immobilier avocat ami et lui a dit ce qui s'était passé. Il a reçu un éclat de rire de lui et dit ce genre de chose est si facile à éviter. Il m'a proposé de lui apporter le long de la prochaine fois je vais à la clôture de table.

Récemment je suis allé à la clôture (avec un titre différent, entreprise) et a pris mon avocat avec moi.
Il a été amusant, car il s'est approché d'elle comme si il était un avocat et j'ai été son client. Je devais m'asseoir et ne rien dire à moins qu'il ne dit.

Je n'ai rien dit, mais je dois avouer que j'ai eu un énorme sourire sur mon visage à l'époque j'étais là. Pourquoi devrais-je pas eu un sourire? Il est amusant de regarder. Il est d'autant plus de l'agent fiduciaire. Je me sentir mal pour elle parce que je pensais qu'elle faisait bien son travail, mais l'avocat maintenus à elle, le fait d'expliquer comment elle a eu avec les chiffres, elle a été diffusée. La clôture n'a pas duré longtemps et que l'avocat a fini par attraper plusieurs erreurs qui ont coûté autour de moi d'un millier de dollars.

Ce que j'essaie de faire est juste parce que quelqu'un est un professionnel (agent fiduciaire), il ne veut pas dire qu'ils sont un "bon" professionnel. En fait, ce qui fait de quelqu'un est un professionnel, ils gagnent de l'argent à ce qu'ils font.

Il ya une différence entre la NFL de MVP et le pire acteur de la pire équipe de la ligue. Ils sont à la fois les professionnels de l'NFL, mais la différence de talent n'est pas comparable. Il en est de même dans l'immobilier. Je me considère bien ce que je fais, mais je ne peux pas dire que je suis assez de talent pour dire tout le monde à faire leur travail.

Alors, protégez-vous quand il le faut et avoir une bonne immobilier avocat examinera votre porte, des documents et aller avec vous à votre fermetures. Ca vaut la peine.

Comme je l'ai dit dans mes classes, "Vous ne vous êtes jamais réaliser à quel point vous aimez avocats ... Jusqu'à ce que vous en avez besoin."

Mots clés: fermeture, séquestre, dur d'argent, de la loi, prêt, immobilier, immobilier avocat