Les médias sont tous de la fin du "sombre", axé sur l'éviction des chiffres, la baisse des prix, et les niveaux d'inventaire. On peut commencer à penser l'immobilier comme un investissement de classe est un mauvais choix et pourrait le rester pour longtemps.

Ne croyez pas pour une seconde ... mais avant de me rendre mon cas, nous allons commencer avec une citation de Warren Buffet,

«Nous avons tout simplement essayer d'être craintif quand les autres sont cupides et avides d'être que si d'autres sont craintifs."

Tout le monde est "peur" de l'immobilier d'investissement en ce moment. Buffet dit, "C'est maintenant le temps de vous gourmands ... et acheter." Ainsi, le plus grand nombre de rapports des médias imprimés sur le "pire marché immobilier depuis la Grande Dépression" mieux cela vaut pour des investisseurs immobiliers.

Le temps d'avoir peur est de retour lorsque chaque idiot avec un Charlton Sheets DVD sous le bras pourrait obtenir des revenus aa déclaré prêt à acheter son premier investissement à la maison avec rien. Sans peur et débordant de cupidité, ils ont plongé dans l'investissement immobilier de conduite des prix due à l'irrationnel, la croyance du marché de l'immobilier a été l'épreuve des balles.

Aujourd'hui, même avec les effets négatifs des médias, on peut trouver des données à l'appui d'un retour à l'immobilier comme un investissement:

L'éviction de crise a été contenue à présent à environ 4 États, la Californie, Nevada, Arizona et Floride. Nous ne pouvions pas dire que il ya un an.

Le Case-Shiller des prix des logements indice montrant mois après mois la croissance des prix dans environ la moitié des 20 villes qu'elle couvre.

Le prix de location dans la plupart des villes (les sous-tendent une réelle valeur d'un placement immobilier) est montée.

L'inflation dans notre avenir est la seule chose que les économistes peuvent s'entendre sur le moment et nous savons tous ce qui se passe à des loyers et la valeur de la maison au cours d'une économie inflationniste.

Donc, aller sur place et d'acheter ... cupide tandis que tout le monde se trouve dans le coin de peur de la mort.

Vous feriez mieux pressés ou je vais vous battre pour elle!

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Tags: bulle, Foreclosures, du logement, crise hypothécaire

Un de mes amis m'a envoyé vers ce site: National Priorities Project

Le titre de la page se lit comme suit:

National Priorities Project analyse et clarifie les données fédérales, de sorte que les gens peuvent comprendre et influencer la façon dont leurs impôts sont dépensés.

Il ya un lien intitulé logements abordables sur la page qui vous indique le nombre de logements abordables de votre ville, de comté ou de l'État pourrait avoir la construction n'avaient pas été détournées argent à la guerre.

Depuis je vis dans un Etat où le taux d'éviction a été et est encore tournant autour de 1, dans 43 ménages, je me demandais à moi-même si cet argent aurait pu servir à aider les gens à garder leurs maisons de construction plus jamais l'esprit. Ou peut-être, l'argent aurait pu être mieux utilisés pour entretenir les infrastructures (ponts, routes, etc) ou plus utilisé dans le domaine de l'éducation ou bien mieux utilisées, à peu près partout ailleurs. <!-More->

Je ne suis pas en approuvant le site Web ci-dessus, ni dis-je, ils sont 100% sur la marque. Ce que je dis est que si ce site est même de 50% de réponses correctes, vous supposez un pourcentage de notre problème réside dans la façon dont nos politiciens jeter notre dollars.

En fait, mes yeux errer autour de leur page d'accueil et une fois posé sur la ligne de leur titre. Droite en vue, j'ai vu une erreur plus flagrante. Les propriétaires de sites Web réellement croire que le peuple non seulement de comprendre mais peut influencer la façon dont leurs impôts sont dépensés. Il est évident que le site ne sont pas les créateurs de Nevada ...

La première et la dernière fois que les gens ont pensé qu'ils pourraient influencer la manière dont le gouvernement a dépensé l'argent, George Washington a été président et il a dû utiliser les soldats pour mater la rébellion. C'est ça, le père de notre pays, utilisé la force armée pour écraser les personnes en matière de dépenses souhaits.

Il semble que les politiciens ont seulement changé de modus operandi entre alors et maintenant. Au lieu d'utiliser des soldats, ils utilisent le verrouillage, la faillite, l'externalisation, de sauvetage et d'autres outils financiers et de subterfuges pour étouffer la rébellion.

Qu'est-ce que vous rébellion mai poser.

La rébellion, symbolisée par nos enfants d'être déplacés dans la force de travail par des personnes qui ont de se faufiler dans le pays sous le couvert de l'obscurité au lieu de marcher pendant la journée. La rébellion, symbolisée par gutless belettes comme Mike Nifong et Jeremiah Wright.

Je pourrais continuer avec des exemples, mais je ne ménagera nous deux. Tout ce que nous avons à faire est de nous ouvrir les yeux et ils sont là, juste en face de nous.

Je crois que nous savons instinctivement que la seule chose qui empêche de devenir un Zimbabwe ou Beyrouth est la confiance. Nous avons la confiance de nos représentants de faire la bonne chose et ils ne l'ont pas. Plutôt que de garder le fripouilles de recréer une autre crise de Savings & Loan, ils ont participé activement en donnant naissance à la S & L revisited.

Sauf si vous êtes totalement dépourvu de sentiments ou de pensée, vous le savez, je suis correct. La confiance est vraiment tout ce que nous avons. Nous avons à faire confiance à ceux que nous avons en charge de la trésorerie nationale. Nous avons à faire confiance à ceux que nous laissez faire important, de changer la vie des décisions. Et nous devons faire confiance en l'autre.

Sinon, nous aurons 1 dans 43 ménages, non seulement dans le Nevada, mais au Texas, en Floride, à New York et tous les autres États qui commence par une lettre de l'alphabet.

PS La semaine prochaine, je vais vous présenter une solution à la pagaille, nous sommes en ce sens que je pense est tout à fait de l'argent (sans mauvais jeu de mots).

Tags: Economie, Foreclosures, du logement, de l'argent, la politique, la politique publique, l'immobilier, la récession, les S & L

Ce n'est pas fini encore! En fait, elle mai ne font que commencer?

Nous avons déjà vu la destruction économique provoquée par la soi-disant sous-crise des prêts hypothécaires, que les saisies se sont multipliés en de nombreuses régions du pays, ce qui contribue grandement à mettre le marché du crédit dans une vrille dont il n'a pas encore de récupérer et de mai pour ne pas un certain temps à venir.

Donc, ce n'est pas exactement le meilleur des cas à être confrontés à la possibilité très réelle que, comme on dit dans le show-biz ", vous est pas vu notin" encore! "

Un article du New York Times cette semaine commence par un paragraphe qui devrait faire de votre exploration de la peau: "La première vague d'Américains pour défaut sur leurs prêts hypothécaires résidentiels semble crêtes, mais une seconde, beaucoup plus rapidement est un bâtiment».

Cela va prendre les yeux de vos céréales du matin pour sûr.

Même The Good Die (par défaut?) Young!

L'article parle de propriétaires qui ont une bonne cote de crédit et de la façon dont ils sont rapidement et en "nombre croissant" de départ à la traîne.

Selon le document à titre de preuve: "Le pourcentage de prêts hypothécaires en retard dans la catégorie des prêts subprime un cran au-dessus de soi-disant alternative-A hypothèques, a quadruplé à 12 pour cent en avril par rapport à l'année précédente. Délinquance parmi les premiers prêts, qui compte pour plus de $ 12 billions de marché, doublé, à 2,7 pour cent en ce moment. "

Le document souligne que la principale raison de plusieurs défaillances à venir sera celle des paiements mensuels vont vite, tandis que, dans le même temps, la valeur de maintenir les prix des maisons chute comme un lox qui a glissé à un comptoir de charcuterie Queens.

Selon Thomas Attenberry, président de First Pacific Advisors, "subprime a la pointe de l'iceberg".

Up, Up and Away!

En attendant, comme ils aiment à dire dans la bande dessinée Dark Knight, la nation du taux d'inflation a été en vie avec l'énergie d'une dizaine de pit-bulls faim grignotant sur un facteur à la jambe.

Considérez ceci: "Les prix à la consommation ont bondi à la plus forte dans les taux de plus d'un quart de siècle au cours de Juin et les consommateurs face à la montée en flèche des coûts ont reçu leur plus petit gain en un an", rapporte Reuters, citant un récent rapport du gouvernement.

Maintenant, que faire?
Maintenant, c'est une putain de bonne question, n'est-ce pas? Maintenant, que faire?

L'autre jour, au volant par l'intermédiaire d'un bien à Los Angeles quartier, j'ai perdu le compte du nombre de signes à la vente sur le devant de la pelouse bien pris soin de maisons. Tous ne sont pas à la suite de Je suis sûr, mais beaucoup sont sans aucun doute. Et cela est une "bonne" partie de la ville.

Je crois, beaucoup de ces signes seront toujours là peut-être même des semaines et des mois à partir de maintenant, car les gens ne peuvent pas obtenir de crédit pour acheter à un moment où les prix sont certainement de bonnes affaires à avoir.

Que le logement «de secours» plan adopté par le Congrès la semaine dernière et signé par Bush, n'est pas susceptible d'avoir un impact, si à tous? Pour de nombreux mois de plus parce que cela prend du temps pour obtenir des choses de ce genre de roulement. Dans l'intervalle, les valeurs par défaut et de maintenir les saisies de montage.

Et là, au-delà de l'horizon se rappeler, est la deuxième plus grande vague silencieuse approche.

Tags: bulle, du logement, du logement, des prêts hypothécaires à bulles, l'immobilier, la crise immobilière, marché immobilier

L'agent immobilier semble être l'éternel optimiste. Au milieu de la crise du crédit, la forclusion de crise et de malaise général du marché, il ou elle sera un grand sourire et en proclamant que c'est un grand moment pour acheter. On pourrait presque la photo montrant un agent de propriété, qui avait été dévastée par un tremblement de terre, inondée par le passage d'un ouragan et emporté par une tornade loin et dire: "C'est un vol, un peu de peinture et de nouveaux tapis et il sera bon que les nouvelles! «Dernièrement, j'ai entendu les professionnels de l'immobilier ici, à Las Vegas en disant qu'ils sont plus occupées que d'avoir été un long temps, souffler un peu plus?

Maisons être cassé en quelques jours, plusieurs offres, les appels d'offres de plus que le prix d'inscription, - les sons, comme le marché de l'immobilier vers 2005. Toutefois, c'est ce que je dit qui se passe aujourd'hui. C'est le monde de la banque appartenant à des maisons, ou REOs à Las Vegas pour le moment. Ce n'est pas un expert spouting chiffres, ou un économiste de manipulation de données à l'appui d'une conclusion pré-formé (voir la dernière semaine d'article), ce sont les rapports de la ligne de front. Les nouvelles maisons ne sont toujours pas les frais de vente et de revente typiques listings languissent sur le marché pendant de longues périodes de temps, mais les banques ont réduit leurs prix sur les listes REO assez longue pour stimuler un intérêt nouveau.

Les chiffres bruts

Bien que je n'ai pas de hache à moudre dans cette situation, je suis sûr que ce que j'avais dit était une aberration. Avec toutes les nouvelles négatives nous gardons l'audience, comment la situation pourrait être tout sauf triste? J'ai décidé de regarder quelques chiffres-clés qui sont facilement accessibles pour le marché de Las Vegas. Je ne regarde maisons unifamiliales, car c'est pour l'essentiel du marché ici. Je me suis intéressée à comparer le nombre total de foyers sur le marché, le nombre de maisons sous contrat, et la médiane des prix. Je voudrais aussi voir les jours de l'offre, ce qui est simplement le nombre de maisons de la liste divisé par le nombre moyen de fermetures par jour. Je voulais comparer les chiffres d'aujourd'hui à ceux de 2007.

Inscriptions:

Mai 2007 19411

Mai 2008 16556

Baisse de 15%

(Peak offre 21772 a été, nous en sommes à 24% par rapport à cela)

En vertu du contrat:

Mai 2007 2684

Mai 2008 5735

Jusqu'à 114%

Days of Supply:

1. 217
2. 87

Baisse de 60%

Prix médian:

1. $ 307.000
2. $ 271,000

Baisse de 12%

Qu'est-ce que cela veut dire?

Vous pouvez ajouter une multitude de statistiques pour l'ensemble de ce spin-il vous le souhaitez. Nous ne sommes pas par le biais de ce gâchis d'un long shot. Nous avons beaucoup de travail par le biais de saisies sur ce marché. Il semble y avoir un consensus qui dit qu'il ya une crise imminente de l'Alt-A du marché du crédit qui pourrait nain de la situation actuelle, le temps nous le dira. Mais ce que je vois dans ces chiffres est très simple, de l'activité. Je suis sûr que vous l'avez entendu à plusieurs reprises que vous pouvez faire de l'argent dans n'importe quel marché. Cela est surtout vrai lorsque le marché va en haut, en bas ou latéralement. Cependant, il est presque impossible à faire de l'argent dans un marché qui stagne. Sans acheteurs il n'y a pas de marché. Même un buy-and-hold investisseur de vendre à terme, et qui prend un acheteur. Bien que de nombreuses personnes vont voir beaucoup de choses différentes dans ces chiffres, ce que je vois de l'espoir.

Occasion est manquée par la plupart des gens, car elle est vêtue de combinaisons et ressemble à ce travail. - Thomas A. Edison

Tags: Foreclosures, du logement, Las Vegas, Las Vegas, l'immobilier, vegas, vegas logement

Lorsque nous avons le marché immobilier, le retour à la normale? Quand les choses vont revenir? Quand vais-je être en mesure d'obtenir $ 0 prêts à recommencer? Combien de temps faut-il avant que je suis en mesure d'obtenir un prêt, je ne peut pas se permettre? Quand vais-je être en mesure de revenir à ma façon de retournement scandaleux fortune? La réponse: jamais! Avec un peu de chance ces jours-là ne pourront jamais revenir.

Les choses avaient été si fou dans le monde de l'immobilier investin g pendant si longtemps. Les gens sont venus à accepter que l'aliénation mentale comme la norme. Il y avait tellement de nouveaux investisseurs dans le marché qui pense que la folie nous connaissent est la façon dont il était censé être. Beaucoup d'entre nous qui ont été autour pendant quelque temps, et aurait dû savoir mieux, a pris dans l'hystérie ainsi. Comme pour toute surchauffe de l'investissement du marché, lorsque la bulle de la spéculation éclatement de nombreuses personnes se sont retrouvées la tenue de la valise. Un grand nombre de ceux qui ont perdu de l'argent ne pourra plus jamais investir dans l'immobilier. Ils seront responsables du marché de l'immobilier tout comme ceux qui investissent dans les actions ou les marchés de produits de faire lorsque les choses tournent mal. Ils devraient vraiment être blâmer eux-mêmes et leurs propres attentes irréalistes.

The Pendulum Swings

Les retombées de l'éclatement de la bulle est que les choses sont allé trop loin dans l'autre sens. Les bailleurs de fonds qui ont été brûlés par le menteur et le brouillard des prêts à un miroir, ont maintenant peur et même à financer des emprunteurs qualifiés. Eux aussi ont été pris dans la fièvre spéculative et fait de nombreux emprunts qui ne doit avoir été approuvé. Peur de la capitalisation de leurs erreurs, ils sont maintenant dans un état de paralysie. Ce manque de liquidité est magnifyng le problème. Comment le marché peut récupérer même si ceux qui sont qualifiés ne peuvent pas obtenir de financement?

Il est fantastique traite partout de nos jours. Pendant les jours de marché le défi était de verrouillage de la propriété avant que quelqu'un d'autre a fait. Aujourd'hui, la question est de pouvoir la financer. Beaucoup d'investisseurs comptent sur le revenu déclaré à obtenir des prêts d'investissement immobilier. La sur-correction dans les marchés du crédit a entraîné de nombreux bailleurs de fonds pour éliminer ces programmes ou de les modifier de telle manière qu'il est beaucoup plus difficile de se qualifier pour eux.

Le gouvernement a sauté dans le puits. L'état du Nevada a adopté une loi qui tente d'éliminer l'utilisation du revenu déclaré des prêts (l'Assemblée du projet de loi 440). Bien que ces prêts existent encore dans une certaine mesure, dans le Nevada, les prêteurs doivent suivre un ensemble de lignes directrices strictes avant d'approuver des prêts de ce type. Beaucoup de bailleurs de fonds ont décidé d'éliminer le produit plutôt que de risquer de tout aller à l'encontre de la loi.

Ils Way We Were

Les prêteurs seront finalement les choses sur leur fin. Ils ont besoin de prêter de l'argent afin de survivre. Les règles vont certainement changer à mesure que le marché s'adapte. Les investisseurs seront en mesure d'acheter des biens, mais avec des règles modifiées de qualification. L'excédent de l'offre de logements sur le marché sera absorbé dans le temps et à un certain point l'offre et la demande va atteindre un point d'équilibre. L'immobilier phoenix va renaître de ses cendres.

Comme les investisseurs, nous avons une fois de plus besoin de chercher des offres qui font de bon sens économique. Pour acheter, avec l'espoir que les prix de mai est un jour de ne pas augmenter l'investissement, c'est la spéculation. Nous devons être à la recherche de traite qui ont un sens quand nous les acheter. Vous devriez avoir clairement défini les objectifs d'investissement et de les suivre. Peut-être vous investir pour les flux de trésorerie ou construits dans l'équité ou de l'appréciation à long terme, ou pour toute autre raison. Quel que soit cet objectif, être fidèle à elle et d'être attentif à ne pas se trouver en frenzies qui se produisent inévitablement dans l'avenir.

Faites une distinction entre le fait d'être intéressés et d'être commis. Lorsque vous êtes intéressés à faire quelque chose, vous le faites que lorsque c'est pratique. Lorsque vous vous êtes engagés suite à ce sujet - - pas d'excuses. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: financement, logement, immobilier d'investissement

Avec la crise économique se détériore et pour le pire, une bulle immobilière, sombre partout, les saisies, et blowups subprime, découvrez comment vous pouvez tirer profit et s'enrichir avec l'immobilier.

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Vous devrez être freaking Mary Poppins d'être optimistes sur l'économie et aurait besoin d'un ensemble beaucoup plus que d'une cuillère pleine de sucre pour aider la médecine descendre: Vous auriez à avaler tous les champs de sucre de Cuba.

Et, quelle est la cause de nos malheurs économiques? That's right. Le boîtier de prêt hypothécaire / crédit de crise qui s'étend maintenant à même ceux qui viennent de louer leurs maisons des autres.

Le New York Times fait état d'une étude par la Mortgage Bankers Association indique que «une personne sur huit a été saisies non-propriétaires occupants". Pire encore, l'article poursuit en disant que le chiffre "sous-estime probablement le problème."

Essentiellement, ce qui se passe à travers l'Amérique, c'est que les propriétaires pris dans la débâcle des prêts hypothécaires sont en nombre record de verrouiller et de leurs locataires pauvres sont le boot même pas savoir ce qui les frappent, et souvent avec peu ou pas d'avertissement.

The Times met en lumière le Nevada, qui a été très durement touchés par la crise hypothécaire, où 28 pour cent des prêts hypothécaires par défaut sont en situation de non-propriétaires occupants de maisons ou d'appartements.

Et, il ya encore plus de logements liée à une crise de mauvaises nouvelles, ce de Detroit où il ya une prédiction selon laquelle les ventes d'automobiles pourrait atteindre 15 ans.

Reuters cite un des experts que de dire "... je pense que la question hypothécaire va freak personnes et qui a frappé très fort en'08."

Maintenant, pour la bonne nouvelle ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

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