Lundi, Janvier 12, 2009, BiggerPockets.com l 'Richard Warren écrit qu'une pièce ici sur l'immobilier Dispatch appelé nationale GO Zone?, En proposant une solution à la crise du logement nations.

À un moment où le logement est un des problèmes les plus critiques dans le débat national, je suis très heureux de laisser nos lecteurs savent que les politiciens sont aussi garder leurs doigts sur le pouls de ce qui se passe dans l'immobilier par la lecture BiggerPockets. com.

Comme preuve de cela, nous avons voulu partager avec vous une lettre du chef de la majorité au Sénat, Harry Reid, en réponse à l'article ci-dessus.

12 février 2009

Monsieur Warren:

Merci de me contacter au sujet de notre nation actuelle crise du logement. Je vous remercie de votre article The Real Estate Dispatch à mon attention.

À mon avis, le marché du logement joue un rôle essentiel dans le secteur financier et la stabilisation de cette industrie est un élément clé de notre redressement économique. C'est la raison pour laquelle j'ai travaillé dur pour maintenir ce problème de plus en plus comme elle l'a fait. Reconnaissant que les prêts hypothécaires et de la baisse d'accueil par défaut les valeurs sont à l'origine de la crise actuelle, et que le Nevada a ground zero de ce phénomène, j'ai travaillé dur à passer pour le logement et la loi sur le redressement économique de 2008 (PL 110-289) que le Président Bush a signé dans la loi sur Juillet 31, 2008. En outre, alors que le Congrès a travaillé avec l'administration d'adopter la Loi sur la stabilisation économique d'urgence de 2008 (PL 110-343) qui a fourni une large flexibilité pour le Département du Trésor pour répondre à la détérioration du système financier, j'ai poussé pour les langues, qui requiert la secrétaire au Trésor à la facilité le nombre de saisies.

Comme mes collègues et je cherche les moyens de remédier au ralentissement économique et la crise du logement, j'apprécie beaucoup que vous preniez le temps de partager vos réflexions et vos idées sur la meilleure façon de faire face à ces défis. J'ai pris note de votre suggestion à fournir d'incitation fiscale pour stimuler le marché du logement similaires à celles imposées dans la côte du Golfe du Mexique après l'ouragan Katrina. En tant que sénateur du Nevada hauts et chef de la majorité au Sénat, je me suis engagé à faire tout mon possible pour renforcer l'économie de notre pays et de fournir des millions d'Américains travaillent dur avec le relief qu'elles méritent.

Encore une fois, je vous remercie de prendre le temps de partager vos idées avec moi. Pour plus d'informations sur mon travail pour le Nevada, mon rôle dans le Sénat des États-Unis le leadership, ou de souscrire à des e-mail des mises à jour sur les questions qui vous intéressent, s'il vous plaît visiter mon site Web à l'http://reid.senate.gov. J'ai hâte d'entendre de votre part dans un avenir proche.

Mes meilleurs voeux à vous.

Cordialement,

Harry Reid

Sénateur des États-Unis
Nevada

HR: cs

Bienvenue sur notre Blog!
Bienvenue à l'immobilier d'expédition de BiggerPockets.com. Notre blog regroupe des experts dans divers domaines de l'immobilier dans le but de garder nos lecteurs, l'information et de la vitesse. Que vous soyez un professionnel de l'immobilier (prêteur, agent immobilier, banquier, etc), l'investisseur (propriétaire, flipper, grossiste, etc), ou tout simplement un consommateur, le locataire ou le propriétaire intéressé dans le monde de l'immobilier, ce blog est le place pour vous de participer!

Vous pouvez vous abonner à notre flux RSS, blog obtenir les mises à jour par courrier électronique, joindre notre liste de diffusion, ou le meilleur de tous, rejoignez notre réseau social ainsi que 25.000 autres personnes intéressées dans l'immobilier d'éducation, dealmaking, de réseautage et de marketing.

Tags: sauvetage, biggerpockets, biggerpockets.com, Harry Reid, du logement, crise du logement, leader de la majorité, au Sénat

Nous sommes officiellement dans l'âge de maintenant Obama

Le marché est clairement en attente de plus d'entendre le président sur la façon dont il entend fixer le crédit et de crise du logement. Et, depuis, il n'a pas vraiment l'adresse avec tous les détails dans son discours d'investiture, les investisseurs ont poussé les cours du marché hier.

Alors que beaucoup attendre de voir si Obama sera un fervent défenseur, maintenant qu'il est président, la réforme de la faillite pour permettre le refinancement des prêts hypothécaires dans ou près de forclusion, le New York Times a publié aujourd'hui une histoire de refroidissement dans ses ramifications.

"Après l'équitation de haut sur l'un des plus grands barrages du logement dans l'histoire américaine, les constructeurs d'habitations du pays aujourd'hui confrontés à un renversement de fortune dévastatrices», dit le document.

Mais c'est le titre et le Sous-titre de l'article qui résume tout cela: «Les banques évincer sur Builders; Même Perfect paiements aucune protection pour les développeurs d'accueil."

That's right. De plus en plus les banques sont apparemment appel à des prêts aux constructeurs, pas parce qu'ils ont été en retard dans les paiements (beaucoup ne l'ont pas été), mais parce que leur revenu a baissé, les prêteurs spooking.

The Times met en lumière un constructeur de l'Arizona par le nom de Dave Brown. Il a effectué ses paiements à temps, mais cela n'a pas empêché d'appeler sa banque dans les puces.

«Ils m'ont traité comme un mauvais qui ont raté le paiement de sa voiture. Ils voulaient que leur argent maintenant », le document cite les 76 ans, Brown a dit.

En parlant de petits constructeurs de maisons (qui, avec une taille moyenne auraient composé de 70 pour cent des nouveaux logements construits en Amérique), le journal écrit: «... une vaste étendue de l'industrie pourrait être évincée de l'entreprise dans les prochaines années."

Obama commence son mandat, par conséquent, avoir à faire face à la maison Homer qui perdent leurs maisons, et les constructeurs d'habitations qui sont en train de perdre leur entreprise. Un puissant mélange de tout président américain d'avoir à traiter.

Photo Credit: pdz_house

Tags: Barack Obama, les constructeurs, de la construction, la construction de logements, le logement, obama

Je le dis, Dieu merci, pour Villa Park, à Orange County, en Californie. C'est exactement le genre d'endroit de ceux qui ne pense pas que nous sommes dans une chute libre économique au point et de dire: "Voyez, il ya des endroits de l'immobilier situation n 'est t si mauvaise. En fait, c'est assez damn good! "

Voici le scoop.

Rapports de l'Orange County Register: "les acheteurs s'arrachent les maisons à un rythme plus rapide l'année dernière que l'année précédente dans une ville avec un marché immobilier plus chaud que d'autres zones d'Orange County ... L'année dernière, 49 ventes ont été fermées ou en cours, comparativement à 39 ventes en 2007. "

Maintenant, tout d'abord vous devez savoir que Villa Park n'est pas de votre ville américaine moyenne. Seuls environ 65 cent d'appel chez l'homme et l'ensemble de la ville s'inscrit dans un peu plus de 2 miles carrés. Kinda cute, si vous en pensez. Mais ne le font pas.

La plupart de ses maisons-passé-très cher. Maintenant, ils sont coûteux.

Pourtant, ils ont baissé de prix assez que, dit le journal, "environ 100 personnes ont assisté à une journée portes ouvertes d'une maison de forclusion de la première fin de semaine de Janvier", et il a apparemment beaucoup d'offres.

Ce sont de véritables aubaines et pas le genre vous êtes susceptibles de trouver dans de nombreuses autres parties de la nation.

"Parce que Villa Park est unique avec de grands lots, il est toujours de tenir sa valeur», le document cite un agent immobilier dire.

Non, ce n'est pas exactement le Emerald City. Il n'est pas non plus un signe que la crise économique commence à décliner. Qu'est-ce que c'est est un rappel qu'il existe des exceptions à trouver si vous regardez attentivement autour ... mais encore une fois, avez-vous vraiment envie de passer à The OC?

Tags: vente aux enchères, la forclusion, le logement, le comté d'Orange, de l'immobilier, la vente, la villa du parc

Voici un lien vers les 30 meilleurs marchés de l'emploi dans le pays, selon le Bureau fédéral des statistiques du travail.

Je ne serais pas surpris de constater qu'ils sont parmi les 30 meilleurs marchés du logement dans le pays aussi. En cela, je veux dire les marchés du logement où les prix sont relativement bas, et où beaucoup de gens veulent vivre (ce qui signifie que les prix vont vers le haut). Ces marchés sont mûrs pour vous et moi. Les marchés où un buy-and-hold investisseur peut obtenir un solide bénéfice sur plusieurs années, et un flipper probablement trouver de bonnes affaires. Markets, en somme, où l'on peut faire de l'argent.

Ils sont un bon signe d'un boom immobilier à venir.

Et pourquoi cela? Parce que la croissance de l'emploi est un indicateur avancé pour le logement de croissance. De nouvelles personnes se déplacent dans ces villes, à la recherche de travail et de la trouver. Maintenant, ils ont besoin d'un endroit pour vivre. Et il ya d'autres facteurs qui rendent un boom dans le logement ces villes plus probable.

Pourquoi ces villes un boom immobilier?

Tout d'abord, les entreprises attirent les entreprises. Le sommet du marché de l'emploi, dans cette étude, est de Bismarck, Dakota du Nord, qui est la capitale de l'État du Dakota du Nord. Bien que le gouvernement de l'Etat de Bismarck est le principal employeur, il existe également plusieurs grandes entreprises privées, y compris Bobcat (ils font les frais peu de tracteurs et autres équipements de construction) et MDU Resources (une croissance rapide et tourné vers l'avenir énergétique utilité).

Sachant que les grands fabricants et de cols bleus les employeurs sont heureux de Bismarck me fait penser que d'autres positions, il sera bientôt de même.

Deuxièmement, les entreprises sont attirées par une force de travail et un bon climat gouvernementales. Je ne sais pas pour certain, mais je parie Bismarck est bien connu dans le Midwest, pour les deux. Ce sont également des facteurs positifs pour ceux qui cherchent à faire un l'investissement logement.

Troisièmement, vous n'êtes pas la seule personne à la lecture de ce blog (je l'espère!) Beaucoup d'investisseurs aussi regarder de près le marché de l'emploi pour des indices sur le marché du logement. Je crois que les gens de la chambre de commerce de Bismarck, et Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), de Sioux Falls, Dakota du Sud (# 4), et ainsi de suite sont très occupés répondre aux appels de l'extérieur de la statères cette semaine. Certaines de ces autres personnes seront chaud, soit à investir dans la création d'emploi ou de logement.

Cela signifie deux choses. La première est que les bons moments de Bismarck, Casper, Sioux Falls, et ainsi de suite sont susceptibles de perdurer pour un certain nombre d'années. Il ya peu de chances que le bas abandonner de sitôt.

Cela signifie aussi, il ya de bonnes chances pour que la propriété à Bismarck et les autres villes sur la liste auront jusqu'au offre assez rapidement. Mieux vaut être au début de la fin de cette affaire.

Dois-je vous rappeler de ne pas faire confiance à moi?

Maintenant, s'il vous plaît, s'il vous plaît, faites votre propre recherche. Je n'ai pas passé une tonne de temps à ce moment, et je mai trouver quelque chose de très désagréable à propos de Bismarck ou de l'une des autres villes sur la liste. Quelque chose qui permettrait de réduire considérablement le potentiel de la croissance de ces marchés. De toute façon, vous savez déjà de ne pas faire confiance à moi.

Comme vous le regarder dans la liste, que presque tous les avis de l'une de ces villes est très loin des traditionnels moteurs de la croissance de l'emploi et des centres de population de notre pays. Un seul, Portsmouth, NH (où je suis vivant) dans le nord-est. Il ya un couple dans la Virginie et la Virginie-Occidentale. La plupart des autres sont dans ce que je pense de que l'Extrême-Midwest - à l'ouest de Chicago, à l'est des Rocheuses. Vous pourrez aussi voir un certain nombre de collèges et de l'état des villes capitales. Collège des villes et l'Etat capitales ont rarement les énormes bouleversements que vous pouvez voir dans d'autres villes (où une grande mise à pied permet de réduire la population de 80% en un an).

Mais si vous êtes prêt à investir l'extérieur de l'État, ou si par chance vous habitez près de l'un de ces marchés à chaud ...

Et si vous avez de l'argent à investir dès maintenant ...

Et si vous avez le temps de faire de la recherche ...

Et si les opportunités autour de vous n'avez pas l'air si doux ...

... Pourquoi ne pas jeter un coup d'oeil à certaines de ces villes?

Démarrer avec Google, Wikipedia, Google News et Realtor.com. Entrez en contact avec les responsables locaux. Parlez à des courtiers et gestionnaire de biens. Envisagez une visite. (Je pense qu'il serait fou pour acheter une propriété dans une ville que vous n'avez pas visité. )

Dernière chose: ce sont Metropolitan Statistical Areas (MSA) centré autour d'une ville. Ainsi, même si Bismarck est # 1 sur la liste, les meilleures occasions mai être trouvée dans une banlieue de Bismarck. De même, il est sans doute la banlieue de Bismarck ( ou certains des autres villes), vous ne seriez pas contact avec un pôle de dix pieds. Hé, je peux vous dire que les villes autour de Portsmouth, NH, que vous devriez éviter de vous, puisque je vis là.

Et laissez-moi savoir comment vous faites!

Tags: le logement, les marchés de l'emploi, l'emploi, du travail, MSA

Cet épisode accueille caractéristiques Joshua Dorkin & Charles Feldman parler de prédateur prêt et comment les bailleurs de fonds ne fonctionneront pas avec les emprunteurs en ce qui concerne les sanctions pré-paiement, sauf si elles relèvent du retard sur leur prêt. Le sujet hits maison avec Josh Countrywide et il raconte comment il se sent vraiment à son sujet.

Tags: biggerpockets show, Charles Feldman, le pays, le logement, joshua-dorkin, prêt, prêt prédateur, le prépaiement peine, youtube

J'ai écrit ici sur BiggerPockets largement sur l'ensemble lopsidedness renflouement de la banque et de la façon dont la préférence a été donnée dès le début pour aider Wall Street fat-cats de la rue principale de verrouillage victimes. Le projet de loi a créé le renflouement Trouble Asset Relief Program (TARP), financé avec $ 750 milliards, dont environ 350 milliards de dollars restent dans les mains de Barney Frank, la Chambre du Comité des services financiers et de leurs homologues du Sénat. La première allocation de l'aide ou environ $ 300 milliards, clairement axée sur les banques ou les sociétés de portefeuille bancaire pour obtenir et conserver leur solvabilité.

Flawed Législation Poussé par un Profondément Flawed Congrès

Ce fut chose faite par le Congrès en hâte pour éviter une "crise bancaire" ... une crise qui n'a jamais eu lieu. Après avoir surmonté TARP dépenses à ce jour à 350 milliards de dollars, est maintenant considérée comme un artiste plutôt pauvre ... en laissant la plupart des Congrès et le public à croire (à juste titre à mon avis) il n'y a jamais eu une crise au cours de la première place.

De plus, les banques une fois la réception de cette énorme somme d'argent n'a absolument rien à ce que le public et le Congrès prévu ... c'est-à-dire gelés desserrer le marché du crédit et de commencer à nouveau prêt. Ils ont plutôt opté pour la horde d'argent ou de payer les primes de direction. Cette attitude cavalière du secteur bancaire donne à la suite de leur conviction qu'il n'y a jamais eu une «crise» et, par conséquent, ne doivent jamais avoir été financé par un contribuable à la libération sous caution.

TARP Rescued par Barney Frank? Don't Bet on It!

L'un des plus ardents critiques de la toile (même si il a contribué à faire il est passé) pour son manque évident de l'aide pour les victimes d'éviction, a été Barney Frank, le président de la Chambre, Comité des services financiers. TARP a été adoptée avec très peu de surveillance du Congrès, qui a été l'un des vices qui le secrétaire au Trésor Paulson a permis de faire sauter la première moitié de la toile de fonds rien faire pour elle. Le seul véritable contrôle de la fourniture du Trésor aurait pour revenir au Congrès pour l'autorisation sur la deuxième moitié du fonds, soit environ 350 milliards de dollars.

Maintenant, la balle est de retour dans la cour de Barney Frank ... il peut corriger les lacunes, il s'est plaint au sujet de l'origine. Frank a maintenant plus de temps et un même esprit "pour chercher le petit gars" Obama administration, afin qu'il puisse nous montrer à quel point il vraiment à la maison des propriétaires en difficulté en exigeant la fin de TARP seront utilisés pour aider les victimes d'éviction .

At-il le faire?

Bien sûr que non!

Le projet de loi pour aider les propriétaires de maison de M. Frank a proposé aujourd'hui n'a alloué que 50 milliards de dollars du solde de 350 milliards de dollars ... à moins de 15% de l'argent à gauche!

Comme toutes les lois, si elles ne sont pas des fonds, ils pourraient tout aussi bien ne pas l'adopter.

Ce 50 milliards $ est une somme dérisoire par rapport à la "inutile" d'argent jeté à l'AIG et les banques ... et il est maintenant clair pour moi la Obama-Frank combo va être aussi insensible à la difficulté que les propriétaires de la maison Bush-Paulson duo .

Avez-vous vraiment quelque chose à changer?

Silly lapin, astuces pour les enfants!

Tags: $ 700 milliards de dollars, de sauvetage, crise bancaire, la banque, Barney Frank, le logement, TARP

L'Associated Press vient de publier un article sur le troublant Latino communauté et la crise du logement. Si vous étiez à la lueur à travers le titre et un paragraphe ou deux, vous pensez que les Latinos sont contribue à la crise du logement comme un énorme de 9 pour cent se trouvent être en retard dans leurs paiements hypothécaires.

Près d'une sur 10 Latino propriétaires du retard dans les paiements hypothécaires l'année dernière, et environ 3 pour cent ont déclaré avoir reçu un avis d'éviction, un groupe de recherche hispanique jeudi.

Le Centre hispanique Pew Hispanic de l'enquête a révélé que les adultes de 9 pour cent ont dit qu'ils raté un paiement hypothécaire ou faites un paiement partiel au cours de la dernière année.

Nous allons voir l'article après l'article sur cette étude, et la presse sera probablement mis leur retombées sur la situation.

Parfois, Bad News est fait Bonne Nouvelle

Qu'est-ce que la plupart des gens qui voient et les autres médias morceaux ne seront pas à la partie de l'article qui nous dit que la communauté Latino est la manipulation elle-même mieux que les États-Unis dans son ensemble.

La tension ressentie par les propriétaires d'origine hispanique semble cohérente avec celle de tous les propriétaires de maisons des États-Unis. La Mortgage Bankers Association a déclaré que le mois dernier, un record sur 10 propriétaires américains d'une hypothèque au moins un mois de retard sur les paiements en éviction ou à la fin de Septembre 2008.

Alors, pourquoi la presse de ne pas souligner le fait qu'il existe un écart de 1 pour cent entre le taux auquel les Latinos sont la faiblesse des taux et que les Américains sont en général défaillante? Évidemment, si vous retirez de la marge d'erreur, il n'est probablement pas beaucoup de différence dans ces taux, mais pourquoi avons-nous de souligner certaines communautés?

Ce qui est choquant, c'est que, malgré la cible avec des subprime et autres prêts exotiques, cette communauté se porte très bien par rapport au reste du pays.

Comment sur la presse d'écrire à ce sujet?

Tags: par défaut, la forclusion, hispaniques, de logement, de latino, de l'hypothèque