La déclaration de règlement, souvent appelé le "HUD-1", est un document qui contient une ventilation détaillée des frais de clôture répartie entre l'acheteur et le vendeur des biens.

En règle générale, la clôture agent (souvent un titre de représentant de la société), regroupe l'information pertinente, complète la Déclaration de règlement et disperse les fonds nécessaires, une fois l'acheteur et le vendeur ont certifié l'exactitude de la déclaration de la signature.

La première page de la Feuille de règlement est décomposé en un résumé de l'emprunteur (acheteur) transaction sur le côté gauche et un résumé de la transaction du vendeur sur la droite. La deuxième page est divisée en des coûts qui sont payés par l'emprunteur des fonds de règlement »et les coûts qui sont« payés par le vendeur du fonds de règlement ». Si l'acheteur, le vendeur et l'agent titre d'accord pour dire que la déclaration est véridique et exacte, toutes les parties dater et signer la feuille vers le bas de la page deux.

Les principales sections du HUD-1 devrait être examiné en profondeur dans toute transaction:

Emprunteur Transaction:

Ligne 101 - Listes de prix du contrat comme indiqué dans l'accord de vente

Ligne 103 - Total des frais de règlement à l'emprunteur, ce qui est obtenu par addition de l'ensemble des coûts sur la deuxième page et il est également fait référence à la ligne 1400.

Ligne 120 - C'est le montant total dû par l'emprunteur, y compris le prix du contrat, les frais énumérés à la page deux de la feuille et les ajustements pour les impôts et d'autres objets payés par le vendeur à l'avance.

Ligne 220 - États, le montant total payé par l'emprunteur ou de dépôt, y compris des fonds, prêt principal (s) et les vendeurs Assist.

Ligne 303 - Le chiffre est le montant total des fonds (en espèces ou chèque certifié) que l'emprunteur doit apporter au règlement afin de fermer.

Lignes 801-811 - Tous les coûts associés à l'emprunt comme les frais de départ, de l'évaluation des frais, des frais de crédit, des frais de traitement, frais d'administration et d'inondation des frais de certification sont répertoriés. Si l'un des honoraires sont "prêteur conservé», qui est indiquée par le sigle RC, alors ce montant est soustrait du montant des fonds effectivement filaire par le prêteur au titre de l'entreprise.

Lignes 901-905 - Les montants qui sont exigés par le prêteur d'être payé à l'avance, comme d'intérêt quotidien, est présenté ici. Par exemple, si l'acheteur règle le 20 Mai 2008, le prêteur devrait exiger que l'acheteur paie à l'avance tous les jours les intérêts sur le prêt à Juin 1, 2008.

Lines 1001-1009 - Toutes les réserves que le prêteur doit être mis de côté dans un compte séquestre des risques tels que l'assurance, les taxes de comté, et des taxes scolaires sont énoncées.

Lines 1101-1113 - Comprend tous les frais associés à l'achat d'assurance de titres, tels que la prime d'assurance, taxe de recherche, taxe d'examen, les visas, la fermeture de services et de la lettre au lendemain des fils taxe.

Lines 1201-1203 - Détails de l'enregistrement des honoraires perçus par les autorités à enregistrer l'acte et des prêts hypothécaires et fixe la part proportionnelle de l'immobilier de transfert des impôts de l'Acheteur et le Vendeur.

Vendeur Transaction:

Lignes 406-412 - Les rajustements sont effectués pour des articles tels que les taxes, que le vendeur a déjà payé à l'avance de la colonisation. Par exemple, si le règlement a lieu le 1 Juin 2008 et le vendeur a déjà payé des impôts par le biais de comté à la fin de 2008, le Vendeur doit être remboursé à compter de la date de la clôture (1 Juin, 2008) jusqu'à la fin de l'année.

Lignes 501-509 - détaille l'ensemble des réductions du montant que le vendeur, sinon, à pied avec le règlement de la table, tels que l'hypothèque existante qui doit être payé et le vendeur du règlement des charges (comme indiqué sur la ligne 1400 à la page 2).

Ligne 603 - C'est le montant total des fonds que le vendeur de filets sur la transaction, qui est généralement dispersées par le biais d'un contrôle de l'agent titre.

Lignes 701-702 - énonce le total commission que le vendeur doit payer pour les agents immobiliers impliquer dans l'opération. C'est typiquement le vendeur de dépenses le plus important à régler.

Lines 1201-1203 - Le vendeur est également responsable d'une part de l'immobilier transfert des taxes. Dans de nombreux pays, les taxes de transfert sont basés sur un pourcentage du prix du contrat et sont répartis à parts égales entre l'acheteur et le vendeur.

Il est toujours de bonne pratique de demander que le titre de l'entreprise (ou la fermeture de l'agent) de fournir un avant-HUD-1 un jour ou deux avant la fermeture, de sorte qu'il n'y ait pas de surprise, les coûts à la dernière minute. Assurez-vous d'examiner l'avant-HUD-1 avec votre avocat ou agent immobilier et l'apporter avec vous à un règlement. Vous devriez comparer ce projet avec la dernière HUD-1 pour assurer l'exactitude de tous les coûts à l'acheteur et le vendeur.

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