Ok, ce qui fera le plus d'argent, moi?

Oui, la question semble évidente, mais je pense que très peu de gens prennent vraiment le temps de répondre. D'autres livres que j'ai lu dans le passé, ont même évoqué cette question, mais de différentes manières, et c'est pourquoi je me pose la question chaque fois que je prendre une décision importante. Malheureusement, la plupart des gens passent par les propositions et prendre leurs habitudes. Vous avez besoin d'arrêter maintenant!

Par exemple, disons que vous êtes en train de faire une réhabilitation. Vous devez vous demander constamment quelles réparations ou améliorations vous donneront le plus gros retour sur investissement. Ou bien, disons que vous êtes un sujet de négociation à .... Si vous allez après une non-motivation du vendeur, vous pouvez être de perdre du temps sur un accord qui ne va pas fermer, alors que vous devriez être en chasser d'autres offres . Or, et voici un gros .... Disons que vous avez eu un bien locatif qui a été vacant pendant un certain temps. Et vous obtenez une personne qui se présente avec les espèces de se déplacer dans, mais ils ont des établissements de crédit et pas de revenus. Now, la recrue investisseur va prendre l'argent et perdre de l'argent à long terme quand ils doivent passer des mois pour expulser quelqu'un. L'investisseur chevronné d'être patient et de réaliser, ils font beaucoup plus d'argent à long terme en obtenant une personne qualifiée dans l'établissement.

J'espère vraiment que vous le ferez. Il suffit de le faire pendant une semaine. Pendant toute une semaine, à tout moment vous avez une décision d'affaires, demandez-vous de faire ce qui va produire le plus d'argent. En fait, vous devez vous poser cette question à propos de tout, même si elle n'a rien à voir avec l'immobilier. Aussi, allez acheter le livre que j'ai mentionné au début de ce post, car il traite de l'importance de l'immobilier dans toutes les personnes portefeuille.

Okay. Une chose de plus rapide. Si vous n'êtes pas passé deux heures par semaine pour la conduite de dollars, alors vous voudrez peut-être aussi à vous poser cette question: "Comment se fait-il je ne suis pas prêt à prendre les mesures nécessaires qui vont m'aider à quitter mon emploi en 2009?"

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Tags: business, l'argent, la productivité, la Real Estate Investing, Rehabbing, le temps, la gestion du temps

Dans mon dernier blog, "Simple Rules pour Raising Capital", j'ai frappé quelques points de base élevé, je pense que vous devez suivre pour devenir une capitale de classe mondiale éleveur. Ce blog est plus en détail sur ce sujet.

Ce qui suit est ce que j'appelle "Les Quatre Au Capital Raising"

1 - Accredited

Celui-ci est assez simple. Votre tous les investisseurs doivent être agréés en tant que défini par la SEC. Vous ne voulez pas que les investisseurs non-accrédités. Croyez-moi. Je ne vais pas entrer dans les raisons. Il suffit de confiance en moi. Votre investisseurs doivent être grands garçons et des filles et de savoir qu'ils peuvent tout perdre. Vous ne serez pas investir quelqu'un à la retraite ou de fonds de collège.

2 - Conseillers

Vous devez avoir les meilleurs avocats et de sécurité, vous pouvez attirer l'APC ( «ne pas savoir, je ne pouvais pas faire cela" n'est pas un laissez-passer de la SEC ou de l'IRS vous donnera - je veux dire, les gens vont en prison pour ça). Vous avez également besoin d'au moins un très bon mentor (et non pas un «gourou» que vous payer pour quelqu'un qui aime, mais vous, personnellement, et a effectivement fait beaucoup de bien des gens très très riches juste en étant assis avec eux quelques fois par année ... si vous avez eu 5 minutes avec Warren Buffet, tous les six mois par exemple?). Une façon de développer est de créer un conseil consultatif. Vous allez non seulement être capable d'évoquer (et protéger!) Le capital, vous serez en mesure d'avoir une meilleure opération qui sera vraisemblablement d'obtenir le meilleur retour sur capital que parce que vous n'êtes pas gaspiller les opérations de l'argent sur de mauvais conseils.

3 - Affinité

Comme je l'ai écrit dans mon dernier blog, le lien premier concept est absolument essentiel. Je ne répéterai pas ici de nouveau, sauf pour dire que si vous ne voyez pas de capitaux comme une relation de développement exercice FIRST (avant augmentation de capital physique) vous ne pourrez pas réussir à long terme. Période.

4 - Authentic

Vous devez être authentiques, les investisseurs doivent être votre foi avec vous au sujet de leurs préoccupations, les désirs, financière, etc, et (ce qui semble évident, mais il est aussi important que la n ° 3), DOIT ETRE VOTRE CHANCE AUTHENTIC (c'est-à-dire doit être " réel ", doivent être ancrés dans la réalité ... vous devez être en mesure de répondre brièvement à la question: pourquoi devrais-je investir dans cette occasion et quantatively commune sensically?). Ne perdez pas votre investisseurs temps à demi-idées, etc Get it in composés Think l'occasion tout au long. Pensez-vous vraiment que vous pouvez atteindre vos projections? Que faire si vous ne pouvez pas? Pouvez-vous vivre avec vous si vous perdez tous vos amis' argent? Prenez votre temps. NE LAISSEZ PERSONNE VOUS PAR RUSH DUE DILIGENCE! Si vous avez eu 2 millions de dollars de votre famille et votre argent durement gagné à investir, ne vous jetez quelques centaines de grand à l'occasion personnellement? Si vous ne pouvez pas répondre à un authentique "oui!", Alors vous devez passer et de revenir quand vous le pouvez. Vous êtes un fidicuiary et vous devez agir comme tel. Inviter que mentor, vous les conseillers de confiance, et certains de vos amis les plus proches des investisseurs à se mêler des trous dans l'occasion. Laissez-les "bang sur elle" un peu. Si elle est encore en place, vous avez probablement une véritable opportunité que la plupart des investisseurs accrédités doivent avoir en ligne de compte pour.

Tags: investisseur accrédité, argent privé, la mobilisation des capitaux, Real Estate Investing

Avec le récent crash de la Bourse et de la faiblesse continue du marché du logement, les gens se battent pour trouver "sûrs" pour les investisseurs. Beaucoup de gens prennent leur argent du marché dans la crainte que le système va planter. Il existe de nombreux valide raisons pour ce faire. Toutefois, si la raison principale est que vous avez peur de la volatilité sur le marché, vous pourriez faire une erreur coûteuse.

Vendre et acheter maintenant dans le marché lors de la reprise économique est, en substance, en essayant de temps, le marché, ce qui est extrêmement difficile à faire. Pire encore, simplement en espérant que l'économie se rétablit et que vous éviter des pertes par la vente de la spéculation et ne comporte pas de véritable analyse. Voici quelques lignes directrices que j'aime à suivre.

1. COMPRENDRE VOTRE SITUATION FINANCIÈRE

Avoir une bonne compréhension de la façon régulière de votre revenu des ménages est le (futur soulève, les fluctuations possibles, et les changements dans l'emploi). Avoir une maîtrise de vos dépenses mensuelles, y compris non seulement les gros articles comme les billets hypothécaires, taxes et impôts, mais aussi du divertissement, des cadeaux et les voyages frais. Vous devriez être en mesure d'estimer combien d'argent vous reste plus d'investir chaque année, après la création d'un fonds d'urgence.

2. Fixer des objectifs concrets

Projet de combien de richesses, vous devrez accumuler confortablement à la retraite, en tenant compte de l'inflation et les augmentations du coût de la vie. D'autres objectifs pourraient inclure les frais de scolarité des collèges pour les enfants ou l'achat d'une maison neuve ou une maison de vacances. Les objectifs devraient être réalistes et avoir un prix estimé et horizons de temps.

3. Reality Check

Calculer le taux de rendement de ce que vous devez accomplir vos objectifs. Vous trouverez mai que l'achat de la maison idéale ou de maisons de retraite en Floride et de New York n'est pas réalisable, sauf si vous modifiez vos habitudes d'achat. Évaluez votre situation financière actuelle et de voir s'il ya sont des lieux où l'on peut réduire les dépenses (restaurants, des cadeaux coûteux, voyages).

4. Élaborer une stratégie d'investissement

Le risque de préférence, les objectifs financiers, et l'horizon devrait dicter quel type de stratégie d'investissement que vous allez utiliser. Si vous habitez un mode de vie frugal et que vous n'avez pas le goût de l'amateur de choses dans la vie, vous mai choisir de réduire votre exposition aux risques et à investir dans les obligations et du Trésor. Si vous êtes relativement jeune, avec un flux régulier de revenus, et les dépenses sous contrôle, vous pouvez prendre plus de risque de gagner en retour à la Bourse, à terme, et peut-être même de certains fonds de démarrage en plus d'investir dans les Obligations du Trésor, et de l'immobilier. Assurez-vous de modifier votre stratégie et de réduire les risques à l'approche de certaines dates cibles quand vous aurez besoin de retirer des fonds.

Faites attention à la répartition de l'actif et de travailler à réduire les risques de votre portefeuille global, et non pas seulement par le biais de chaque placement. Assurez-vous de minimiser la corrélation entre les investissements et assurez-vous qu'ils sont touchés par les différents facteurs économiques. Diversifier l'ensemble des industries et le Temps. In Real Estate, diversifier en achetant des propriétés dans les différents secteurs de marché et dans les différents types de biens (condos, multi-famille, famille monoparentale, complexe d'appartements, etc.)

Il ya tous les types de stratégies d'investissement qui fera appel à différents types de personnes avec différents objectifs financiers et les préférences des risques. Il est crucial que vous gérez vos finances de manière systématique, demander l'aide d'un conseiller financier compétent, et d'éviter la spéculation, en particulier dans l'environnement économique actuel.

Crédits photo: Pete Voyages, Purpleslog

Tags: la diversification, l'investissement immobilier, investissement immobilier, retraite, les stocks

"BOOM! Here Comes the Boom .... Prête ou pas!" - De la chanson Boom de POD

Salutations de la métropole de Cedar Crest, Nouveau-Mexique!

Avec une déchirure du tendon achillies, je entravé mon chemin dans la salle de gym et tourné mon Ipod. La chanson Boom par POD (l'une des meilleures chansons d'entraînement il ya) sont venus et j'ai commencé à arracher des douleurs ... et tout. Pull up , un banc de presse, de retour des lignes ... ... .. Arrggh!

Je déteste travailler sur ... mais j'ai un type de masse que si je ne suis pas d'entraînement, je ballon. Bad souvenirs d'être appelé "gras tard" dans la sixième année de mon départ pour infiltrer l'esprit quand je passer à la taille du pantalon.

Anyway ... ..

Après mon entraînement, je me suis assis sur un banc et écouté la chanson ... .. et j'ai commencé à penser l'immobilier ». ... Boom Boom voici le prêt ... ou pas!" Le chœur a continué à se répéter dans mon esprit et .. J'ai longuement réfléchi à tous les articles et les livres J'ai lu dans le passé sur ce qui est à venir dans le marché immobilier. Malheureusement, le "boom" est pas en ce qui concerne à la «bonne fois» ... mais ... ça va mal pour la plupart des ... et opportunistes fois pour la smart investisseur.

Une pensée qui colle à mon avis, c'est ce que j'ai lu dans Harry S. Dent d 'avril 2008 bulletin d'information ".... Dû au fait que nous avons trois grandes concurrentes bulles - les stocks, l'immobilier et les produits de base - tous se détendre dans un même temps cadre dans une économie mondiale très différents des tendances démographiques et la bulle. La dernière fois que les trois grands cycles de l'actif a été un sommet de l'accident de 1835 à 1843, qui a conduit à la crise du début des années 1840 "(il est beaucoup plus le rapport ... . mais cela a attiré mon attention et mon esprit simple). intéressantes hein?

«De toute évidence, les choses ne vont pas bien." - Captain Obvious

Alors .... Supposant les choses vont empirer (ce qu'ils sont), et en supposant que la valeur des biens immobiliers que vous allez plonger (ce qu'ils sont). Supposer également que les prix du gaz augmentent (et qu'il) et de la population, il commence à accumuler l 'argent (économie de 101). Une dernière chose .... Assumer nous nous dirigeons vers ce que la plupart des experts s'accordent déflation .... Maintenant, les questions sont .... Ce qui est un investisseur immobilier à faire? Est-il trop tard?

Que disent les experts?

Bon ... voici trois écoles de pensée (il en existe des centaines d'autres ... mais qui serait tout cela?) Qui proviennent d'une série de soi-disant experts (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, Robert Prechter, et John Williams) et elles ont toutes à voir avec la philosophie que "l'argent est roi" (C'est ainsi que j'ai interprété de l'information et en aucune façon, si vous pensez que je l'interprète correctement les informations de ... faire vos propres recherches s'il vous plaît):

1. Recueillir autant d'espèces que possible, via LOC (lignes de crédit ... si vous pouvez vous le procurer), HELOC (Home Equity Line of Credit ... si vous pouvez vous le procurer), puis maintenez sur .... Soyez un charognard et cerise pick traite comme ils se heurtent . Mon sentiment est que vous ne verrez pas les "cerises" jusqu'au début de l'année prochaine. ... Rappelez-vous lorsque le marché hits bas ... c'est ici que vous allez faire de votre argent .... à l'achat ... et vous serez prêt, si vous avez l'argent comptant.
2. Vends tout .... Et maintenez-le à votre caisse. Identiques au numéro un ... mais avec l'idée que si vous vendez maintenant, la plupart des experts pensent que vous pourrez le racheter à 40 - 50 cents sur le dollar à l'avenir. Holy cow!
3. Vendez votre non-cash coule propriétés (c'est-à-dire la terre) et d'actifs en vertu de maintenant (si vous avez un acheteur). Aussi vendre vos propriétés A et B. Hold sur les biens qui servent à faible revenu des populations. Le processus de pensée ici est que la classe " C "des appartements, les parcs de maisons mobiles, les centres commerciaux et de détail (vente au détail qui s'adresse aux populations à faible revenu) fournira nice trésorerie et probablement plus de l'exécution (si vous avez acheté à droite) dans les années à venir.

Smart investisseurs à prendre leur argent dans les bons marchés et dans les mauvais ... ... que l'on va vous être? Seul le temps nous le dira.

OH ... .. Je voudrais bien entendre ce que vous faites pour se préparer. Si vous n'êtes pas ... Je veux entendre parler de vous .. de toute façon de manière s'il vous plaît comment ....

Jusqu'à la prochaine fois ... .. rob

Tags: argent comptant, les flux de trésorerie des flux de trésorerie, la dépression, l'économie, des finances, Harry S. Dent, heloc, investisseur, l'immobilier, investissement immobilier, la récession

L'importance du financement est si grande qu'il paie à ne rien laisser au hasard et la prise en charge. Connaître les prêteurs locaux et ce qu'ils aiment investir dans la recherche est essentielle pour le bon prêteur pour votre projet d'investissement. Aussi, en présentant un dossier à l'organisme prêteur est important. Ces deux aspects de jeter les bases pour la création d'un projet réussi.

Cela remonte à la préparation et de la recherche. Vous voudrez peut-être aussi à la recherche de financement privé, ce qui implique de connaître les gens riches, ou connaître quelqu'un qui connaît les gens riches.

Ayant une bonne idée de ce qui est favorable à l'investissement dans une région sans aucun doute jouer un rôle dans le choix du projet d'investissement. Mais si vous avez suivi les conseils et se sont informés de votre région, vous devriez avoir une bonne idée sur les tendances et les possibilités de financement.

Vous avez aussi, sans doute, se connaissent assez pour exsudent confiance lorsque vous présentez un projet à financer. Il paie aussi pour avoir recueilli le soutien de personnes influentes que vous connaissez dans le domaine qui peut se porter garant pour vous. Ayant références de dissiper le doute, à moins que vous sachiez le prêteur personnellement. Il mai être un processus à obtenir le droit de décision, vous devrez donc faire preuve de persévérance et de ne pas donner place à une première brosse-off. Apprendre à connaître l'assistant peut être la première étape, et cela peut prendre plus de quelques visites à faire dans la bonne porte. Tout ce que vous découvrez de la première quelques échecs sera important d'élaborer un meilleur plan.

Établir un rapport avec celles sur la route contribuera à ouvrir la voie - si ce que vous présentez est convaincant, vous pouvez l'avance, mais les joueurs plus faibles ne devraient pas s'en tenir à leur tête, si vous semblez ne sont pas sûrs de ne pas avoir une bonne présentation.

C'est là une bonne équipe contribue déjà assemblés. Si vous avez choisi un avocat bien connu et expert-comptable, et ont choisi la gestion de la propriété (si elle est nécessaire) et solide, la qualité des contractants, ce que le travail a été fait et d'autres se sont penchés sur le projet - il montre que vous établi et que vous êtes un investisseur sérieux.

Avoir un bon CV sera impressionnante, qui montre vos compétences et votre expérience et pourquoi vous ferait du bien à ce type d'investissement. La plupart des prêteurs veulent dire oui, mais ils veulent tout en place pour être en mesure de dire oui.

Faciliter autant que possible pour le prêteur par une coopérative et d'autres se porter garant pour vous - vous êtes peut-être bon de vendre vous-même, mais à un prêteur, il ne sera-mêmes - un prêteur sera impressionné si d'autres personnes qui sont influents et respectés sont la vente de vous.

L'essentiel, c'est que plus vous en savez sur le droit de prise de décision prêteur, plus vous pouvez planifier une présentation qui sera acceptée favorablement. Ayant tous les chiffres crunched clairement par un comptable, d'avoir toutes les ramifications juridiques couverts par un avocat, tous les aspects de construction évalués par un entrepreneur, la gestion de tous alignés et pris en compte, présentera un cas d'acceptation - beaucoup plus forte que si vous allez dans la seule et vanter idée sur vous et demander à l'essentiel et d'un prêteur d'aller sur la foi.

Quand une idée est raisonnable, le nombre de recherches et financière de bon sens, vous avez une équipe derrière vous, les chances d'obtenir du financement sont grandement améliorés - qui sait, vous avez mai prêteurs en concurrence pour le projet, qui serait encore mieux.

Tags: Commercial Real Estate, le financement, le prêteur, la présentation du projet d'investissement, de financement des investissements immobiliers rea, l'immobilier, Real Estate Investing

Je parle à des centaines d'investisseurs chaque mois et il ya quelques réflexions que je voudrais partager avec vous mes expériences avec les investisseurs, en particulier première fois des investisseurs.

La question que j'entends le plus pour nos investisseurs, Comment puis-je être prêts à commencer à investir?

La réponse pour moi est de deux parties.

1. Êtes-vous prêt à investir?
2. Êtes-vous patient?

La clé de l'investissement est d'être prêt financièrement, physiquement et émotionnellement.

• Financièrement - Assurez-vous que vous disposez de votre crédit dans l'ordre et vous avez une bonne compréhension de l'engagement financier en vue d'investir. Comprendre les flux de trésorerie, les stratégies d'entrée et de stratégies de sortie pour l'immobilier. Demandez à votre conseiller financier est en place, l'agent de prêt, l'APC et de l'immobilier avocat.
• Physiquement - Pouvez-vous passer dans votre investissement à tout moment? Avez-vous un gestionnaire des biens? Y at-il des travaux qui doit être fait pour votre bien? Si vous n'êtes pas prêt physiquement pour obtenir invovled de votre investissement avez-vous les gens en place pour les aider? Ont la propriété des personnes comme les gestionnaires, les entrepreneurs généraux, bricoleur et est prêt à aller.
• Emotionnellement - Est-ce que le stress de trouver un locataire de vous? Faites-vous confiance à une bonne affaire si vous en trouver un? Il vous manque toutes les bonnes affaires parce que vous pensez à une journée trop longue? Le meilleur immobilière ne pas traîner pour longtemps. Ils vendent et se déplacent rapidement, parce que d'autres investisseurs qui sont mieux préparés et prêts à prendre plus de risque de se déplacer rapidement. Les investisseurs n'ont pas besoin d'être froid comme la glace à un accord, après avoir aider et conseiller, est précieux. Parlez-en à d'autres investisseurs, agents immobiliers, les agents de crédit et de l'utilisation de leur expérience si vous savez pas. D'un point de vue mental investissement n'est pas facile. Si l'on n'y aurait pas de chambre pour vous et moi.

Rappelez-vous d'être prêt financièrement, physiquement et émotionnellement, il faut être patient.

Tags: propriétaire, location, immobilier, investissement immobilier, immobilier d'investissement, l'investisseur immobilier, le locataire

Le processus d'achat des investisseurs

1. Construisez votre TEAM
S'il y avait une chose qui fera la différence entre une bonne expérience / ou traiter une mauvaise expérience face ... il est de votre équipe. Votre équipe pourrait être composée d'un agent immobilier, courtiers en hypothèques, Titre / agent d'entiercement, agent d'assurance, Home Inspecteur Général, Immobilier procureur, et la liste peut continuer. Nous allons commencer par le plus important ... et que votre agent immobilier et les courtiers en hypothèques.

Alors, comment savez-vous la différence entre un bon membre de l'équipe et une mauvaise ... nous vous recommandons le livre Rich Dad's Real Estate Avantages ... dans le chapitre 5, il couvre certaines des questions à poser et ce que pour surveiller. Nous avons énuméré quelques-unes de ces questions pour vous ....

2. Votre stratégie de sortie (et de crédit) = Loan Options

Vous devez commencer avec la sortie de votre premier. Si nous briser vos stratégies de sortie, ils se divisent en 2 catégories ... les flux de trésorerie ou de gains en capital. Quelle est la différence? Mes parents ont un ranch et élever du bétail pour la viande bovine. Ils soulèvent le bétail et le vendre pour un profit (j'espère) que les profits et d'obtenir une seule fois. Avaient-ils choisi d'être un journal de l'agriculteur, le bétail ne cesse de produire du lait qui équivaut à un profit. Real Estate est la même manière, je peux le vendre pour un temps de 1 gain (ou perte) ou je peux nous pour un revenu mensuel. Toutes les stratégies d'investissement immobilier en chute 1 de ces 2 catégories ... les flux de trésorerie ou de gains en capital.

La plupart des courtiers en prêts hypothécaires sur votre dossier de crédit comme un facteur clé dans la mise en vous un certain type de prêt. Si votre crédit est importante ... Il est de votre intention de quitter la propriété qui va définir vos options de prêt. Si vous cherchez à occuper cette propriété pour le long terme, alors vous mai à la recherche d'un prêt de 30 années qui fixe payé dans les 30 ans ou plus tôt. Si vous avez l'intention de garder cette maison seulement quelques années, puis de l'intérêt seulement prêt mai faire le plus de sens. Pourquoi, car elle permet de conserver vos mensualités faibles.

Quel que soit votre sortie, il ya un programme de prêt pour tout le monde. Le problème, la plupart des gens attendent de la «bonne affaire» au lieu de le programme de prêt qui est le «meilleur ajustement».
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Outils - Mortgage Calculators, demande de prêt hypothécaire en ligne

3. Trouver une propriété

Donc, voici le temps de sortir et de trouver une propriété. Une des parties les plus importantes de ce processus est la gestion de vos émotions. Oui, l'achat d'une propriété peut être une décision émotionnelle ... permet simplement être conscients de cela. Pour vous donner une perspective différente, en revanche, il est important de comprendre la différence entre un consommateur et investisseur. Les consommateurs de prendre des décisions fondées sur les émotions alors que l'investisseur prend des décisions uniquement par les chiffres.

Ma recommandation est à la fois un consommateur et l'investisseur, obtenir ce que vous voulez (les émotions) mais assurez-vous qu'il fait financier. Alors, comment pouvons-nous faire en sorte que le fait de faire face financièrement? Eh bien qui est entièrement basé sur votre stratégie de sortie que nous avons discuté à l'étape 2. Mais permet de parler des différentes pistes, 2 mai que vous regardez ... Les flux de trésorerie ou gain en capital. Si vous souhaitez que les flux de trésorerie, vous aurez besoin pour évaluer le revenu de la propriété ... si vous voulez des gains en capital que vous souhaitez évaluer la valeur future de la propriété. Permet de rompre ces 2 éléments bas. Les flux de trésorerie est une formule relativement facile ...

recettes - dépenses = flux de trésorerie

Alors, pourquoi tant de gens se retrouvent avec des flux de trésorerie négatif? Réponse simple ... ils ne pas utiliser la formule. Ils ont si souvent l'erreur des numéros différents pour différentes choses ou de ne pas utiliser la formule à tous. Un exemple de cela ... votre agent immobilier vous dit que le Cash Flow est de 800 $ sur un 3 / 2 maison unifamiliale. Le problème, c'est que ce nombre ne comprend pas la plus grande dépense ... votre prêt hypothécaire. Donc, vous avez beaucoup de choses, malheureusement, votre prêt hypothécaire s'est avéré être 1000 $ par mois si vous perdez 200 $ par mois. L'autre problème est que si les investisseurs sont appelés à l'aide du tort ... formule qu'ils utilisent la formule de gains en capital afin d'évaluer les flux de trésorerie. Je vais entendre des gens que la propriété est de 20% en dessous de la valeur du marché ... est-ce problème est encore plus de prix à partir d'un flux de trésorerie perspective. Gains en capital. Comment avez-vous prédire l'avenir la valeur d'une propriété?

Avez-vous une boule de cristal?

Je ne suis pas ... mais si vous me faire savoir que je vais vous payer beaucoup d'argent pour l'utiliser. Donc, vous permet de réel, d'investir les gains en capital que vous prévoyez de ne pas utiliser une boule de cristal et de prédire où le marché est en cours, vous devez vous baser vos décisions sur l'endroit où le marché est aujourd'hui. La clé avec des gains en capital est de construire dans votre profit avant de l'acheter. Comment le regard, une autre formule d'addition et de soustraction.
ARV - Dépenses - Profit = Votre offre le plus haut

1. ARV = la valeur suite à des réparations faites ou ce que vous pensez que vous pouvez vendre la propriété pour. Dans un marché en mai envisager de vous baisser le prix de vente.
2. Dépenses possible (réparations, de l'argent frais, les frais de clôture lors de l'achat et de vente, agent immobilier commissions à la vente, les coûts de portage - HOA, les services publics, de l'assurance.)
3. Profit - combien d'argent vous voulez faire si vous utilisez cette formule, vous pouvez voir où les émotions jouent mai à ce sujet. Vous offrez mai être un rabais important pour faire l'affaire pour vous. Mais si vous ne pouvez pas faire un bénéfice, devez-vous faire l'affaire?

Membre de l'équipe Needed - Agent immobilier
Outils - Real Estate Listings

4. CONTRAT

En cas de doute, la cravate bien par obtenir la propriété en vertu d'un contrat et de simplement faire en sorte que vos clauses de sauvegarde sont en place. Earnest argent ... il est important de savoir «combien» vous avez sérieusement besoin de mettre bas. La vérité est, tout ce que vous devez mettre à 1 $ à 100 $, quel que soit le montant est exigé par votre titre / séquestre entreprise à ouvrir un compte séquestre. Les agents immobiliers vous diront qu'ils aiment 1% ou d'un autre montant, car il montre que vous êtes un «grave» l'acheteur. Point est sérieusement ... l'argent est négociable. Tout est négociable.

Quick contrat conseils ... si vous voulez quelque chose, être plus précis. Si vous voulez une «évasion» est large. Deux exemples, je veux que le Viking Réfrigérateur dans mon contrat, je vais ajouter le numéro de série et de la photographie ..., ou Cet accord est soumis à l'approbation mes partenaires. Vous mai pas que Viking pour être remplacé par un GE (no offense GE), et pour les autres par exemple je n'ai jamais dit que mon partenaire a été mon chien et de la propriété ne passe pas le test de sniff.

Membres de l'équipe Needed - Agent immobilier ... se grave dans les contrats, un procureur Immobilier.
Outils - Votre agent immobilier aura un accord d'achat. Dans le cas où vous êtes à la recherche d'autres formes juridiques, cliquez ici.

5. ANALYSE de la Propriété

Il ya 2 zones de la propriété d'analyse à prendre en compte: l'état de propriété et les biens de valeur.

Property Condition - Savez-vous si vous achetez un chien? Vous voulez acheter un chien? (Croyez-le ou pas certaines personnes comme ils aiment le concept de la fixation d'un bien en place.) Le point est-ce que vous savez ce qui doit être «fixe» ou de «mise à jour" sur la maison avant de l'acheter. Un bon accueil inspecteur d'identifier les questions ou les problèmes dans toute la maison. Si votre maison ne inspecteur d'identifier les questions, vous voulez apporter à des spécialistes pour reprendre le travail et d'évaluer ce qu'il faut pour gérer les travaux.

La valeur d'une propriété - Lors de l'achat d'une maison il ya un premier numéro que vous voulez être au courant de ... la valeur de la propriété. Vous obtiendrez ce à partir d'un évaluateur, mais une astuce pour demander ... (et révision) d'une copie de l'évaluation avant de fermer.

Membres de l'équipe Needed - Real Estate Agent (vous présenter à un évaluateur et inspecteur de la maison), Appraiser, Home Inspector, les autres spécialistes nécessaires.
Outils - Exemple d'évaluation

6. Analyse LOAN

Vous trouverez ci-dessous une liste des articles que vous voulez savoir sur votre prêt. Vous voulez comparer cette information à votre situation financière actuelle et de votre stratégie de sortie à faire en sorte que ce prêt correspond à vos besoins. Il est toujours recommandé de vous parler d'au moins 3 des courtiers en hypothèques sur votre offre, comme chaque courtier hypothécaire mai ont accès à un autre programme de prêts.

Voici la liste de ce qui devrait être inclus dans une estimation de bonne foi:
-Taux d'intérêt
-Mensualités
-Taxes et assurances
-Montant du prêt
-Pré-paiement Sanctions
Fixe ou à taux variable
Terme (durée)
-Montant de l'argent nécessaire pour fermer (votre chèque à porter à la fermeture)
Membre de l'équipe Needed - Courtier Hypothécaire

7. CLOSE sur la propriété

De clôture a lieu à un titre / séquestre entreprise. Comme nous avons discuté à l'étape 6 - Analyse de prêt, vous aurez besoin de savoir combien d'argent pour mettre à la clôture de table. Il ya beaucoup de documents, de prendre le temps de vous assurer que vous sachiez ce que vous signez. Si vous ne savez pas ce qu'est un document pour demander à l'agent de titre pour plus de clarté. Alors que tous les documents sont importants, le HUD 1 est très important de passer en revue. This outlines who (seller, buyer) pays what and who (mortgage broker, Real Estate Agent, Title, etc.) gets paid what.

Take a friend, spouse, therapist, family member to closing with you. Remember this can be a very emotional experience, so if you need to have some ’support’ with you, take it.
Team Members Needed - Title/Escrow Officer, Mortgage Broker
Tools - Sample HUD 1

8. Execute your EXIT

Now that you have closed and own the property it is time to execute your exit. Is your plan to hold the house for a few years and then sell it? If so, you will want to talk to your CPA to discuss when to sell. Owning the property for 1 year and a day could be the difference between paying 30ish% tax (taxed as ordinary income) or using a 1031 exchange to roll the profit into another property, tax deferred. If you own and have lived (occupied) in the property for 2 out of the last five years, you could take the profits with no tax hit. 1 day could be the difference between thousands of dollars that you may need to pay in tax.

Maybe your plan is to accelerate your loan pay down? Your mortgage broker should have tools to help you take what is normally a 30 year payoff to a 10 or 11 year payoff by using a combination of increased monthly payments and utilizing a HELOC (home Equity line of Credit).

Team Members Needed - CPA, Mortgage Broker

9. EXPAND - What’s Next

No matter where you are starting from, there are tremendous opportunities in real estate to create and make money…even in an up and down market. It often starts with your first home, and then you build from there.

So what resources are available to you get the education and find the right team members…

1. Join a Real Estate Investors Club - National REIA Website
2. Attend seminars in your area - you can find these in your local newspaper.

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