J'ai passé la semaine dernière, l'étude d'un nouveau personnel enseignant (pour moi). Cette fois c'est pour le marketing, et plusieurs choses ont eu lieu pour moi; 1) Oui, j'ai effectivement dépensé plus d'argent sur mes études de ce mois, et 2) il a également eu lieu pour moi que de tout mon soap-box rants contre "gourou pitch fêtes", je mai envoyer le mauvais message à des gens. Ou peut-être qu'ils sont tout simplement entendre ce qu'ils veulent (que - oui il ya l'oeuf d'or , et tout ce que vous avez à faire est d'acheter un produit éducatif et BAM - vous êtes un investisseur). Je peux le dire, car plus je exprimer mon opinion sur ces fêtes hauteur, plus je reçois des e-mails de personnes demandant "Rosie, s'il vous plaît me dire [d'un] de produits dont j'ai besoin".

Seuls Passez votre argent si durement gagné sur la qualité de l'éducation

Voir l'homme - il ne s'agit pas de cela! Mon rants contre pitch fêtes ne doivent pas vous dissuader de dépenser de l'argent pour l'éducation! Il est tout à fait le contraire! Mon intention est de vous dissuader de dépenser votre argent durement gagné sur des produits ou de mentorat qui n'est pas ce que vous avez besoin - ou pire qui est tout simplement indésirable. Mon intention est de vous sensibiliser à être instruits sur ce que l'éducation ou l'information que vous achetez!

Huh? Come again?

Tout simplement - ne font pas que passer les yeux fermés parce que le gourou a un grand nom, ou parce que certains propriétaires d'un bien immobilier club dit, vous avez besoin de l'acheter! Je dis autour de demander, demandez à vos collègues ce que les investisseurs et qui ils passent avant de vous recommander votre argent. Je ne dis pas - «ne pas investir dans l'éducation"! Mon Dieu - ce serait ridicule!

Mettons-nous quelque chose de droit - afin de réussir dans notre entreprise (ce qui inclut toute entreprise), nous devons investir dans nos cours, sans fin d'éducation. Et ce n'est pas seulement certains biens immobiliers dont nous avons besoin de stratégies à l'étude -- nous devons aller baby! Nous devons également investir dans notre propre croissance. Étudier les stratégies est important - mais si nous ne sommes pas en droit de penser et "droit" pour réussir - alors nous pouvons forgetta ' il combat.

Encore une fois - et je l'ai dit un million de fois, il faut beaucoup de mots, de sacrifice et de oui - l'éducation à faire. Pour les gens qui veulent "la réponse" de la pilule magique, ou un livre, ou que l'un produit qui est en cours pour en faire un millionnaire dans l'immobilier - excusez-moi de mes amis - il n'existe pas. Il n'est pas "une chose" qui vous donnera la réponse.

Il s'agit de travailler pour être le meilleur, se instruits, de faire ce que nous avons besoin d'être fait tous les jours - afin que nous allons accroître notre valeur, de sorte que nous pouvons servir mieux le monde extérieur.

Alors écoutez-moi maintenant et d'entendre moi plus tard: C'est OK pour dépenser de l'argent à l'éducation. NON! Permettez-moi de reformuler que - il est absolument essentiel à votre succès à investir dans votre éducation. Vos cours, ne jamais mettre fin à l'éducation. Tout ce que je veux dire, c'est juste être intelligents à ce sujet.

Rechercher - J'ai investi près de $ 2000 sur mes études dans ce dernier mois! Il ne se termine jamais! Et je suis probablement d'investir un autre couple de mille avant Janvier est fini! J'ai une stratégie de marketing que je veux être à la bombe et je dois investir dans mon éducation de le faire. Il est clair et simple.

J'ai lu quelque chose d'incroyable de commercialisation d'un enseignant que je suis maintenant étudiant nommé Mike Dillard vraiment mis le doigt sur la tête, pour moi, et vraiment ce que j'ai essayé de dire en un mot:

Il a dit (paraphrase):
«Ces gens qui sont à la recherche de la free ride, la pilule magique, l'un livre, l'un des outils qui leur donneront le succès - tout simplement pas le faire. Il ne s'agit pas d'eux, ou ce dont ils auront besoin pour passer sur un autre livre. Il s'agit de l'augmentation de leur valeur, afin qu'ils puissent mieux servir plus de personnes.

Ils ne pourront jamais faire de cette attitude et devrait retourner à leur travail le plus rapidement possible. Ils sont à la recherche de quelque chose en dehors d'eux-mêmes pour finalement les mettre succès. Il n'existe pas! Je fais plus d'argent que vous, car je travaille 10 fois plus fort que vous, je le sacrifice de 10 fois plus que vous, et je investir 10 fois plus que vous dans mon éducation. Il n'y a pas de secret ici. "

Mike Dillard est un nouveau professeur pour moi. J'ai acheté son éducation et je suis si heureux, je n'ai, je suis d'apprentissage de choses de lui que je pensais que je savais - mais vraiment pas. Voir l'on ne sait jamais ce que nous ne le savons pas.

L'autre professeur que je recommande fortement est Mike Cantu. Leur enseignement est en train de changer ma façon de travailler, ce que je fais tous les jours et comment je pense.

Il est toujours sur l'apprentissage et la croissance afin que nous puissions continuer à être le meilleur dans ce que nous voulons dans la vie.

Il n'est pas facile - mais elle est simple. Dur travail et d'étude difficile et le succès suivra. Batta bing Batta boom!

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Mots clés: l'éducation, de l'investisseur, l'immobilier d'éducation, de l'immobilier gourou, de l'immobilier d'investissement

De temps en temps, j'aime visiter T. John Reed de l 'immobilier Guru Classement site. Il est amusant de lire ses critiques de la mousse de nombreux gourous de là-bas aujourd'hui. John me rappelle les gars que nous avons tous rencontré, peut-être de notre côté des voisins ou les mecs à la barbier. Ils semblent avoir tout vu et avoir un mot à propos de presque tout le monde. Oui, John est un plaisir de lire, mais il ya un danger de passer trop de temps - vous pouvez transformer en curmudgeon vous.

Cela ne veut pas dire que John n'est pas à droite, assez souvent. Nous supposons que vous avez été d'aller voir Guru X (je ne vais pas nommer les noms réels, afin de ne pas embarrasser le coupable). Avant de vous passer vos 99 $, vous avez la tête sur le site de John. Hmm. Guru X faillite a déposé trois fois, est le défendeur dans une action de classe de même, et 60 Minutes déchiré lui un nouveau dans un exposer en 2003. Peut-être que vous ne devez pas donner Guru X de tout votre argent.

John's dans l'entreprise, trop

Mais il ya deux choses à retenir de John. La première est qu'il a quelque chose d'un gourou lui-même, mais il a une "straight talk" schtick qui attire beaucoup de gens, moi y compris. Il ne va pas infomerciales film sur un yacht ou d'aller dans le pays dans un 5.000 $ de même. Mais il est de vendre quelque chose. Vous pouvez acheter ses livres, de télécharger gratuitement les rapports, etc.

En mai, vous avez remarqué, beaucoup de personnes vous offrant des conseils sur l'immobilier essaie de vous vendre quelque chose, moi y compris, et la plupart des autres bloggers ici. Cela ne signifie pas que nous sommes avec les artistes. Au contraire, nous utilisons ce forum et d'autres parce qu'il nous aide à développer nos entreprises et nous jouissons d'écriture. Il nous aide à développer notre entreprise, car si les choses que nous disons de sens pour vous, nous allons avoir plus de crédibilité. Et vous êtes plus susceptibles d'acheter à quelqu'un qui semble savoir de quoi il parle.

C'est ce que John essaie de faire, à renforcer la crédibilité.

John est également très critique à l'égard de Guru Y. Il ya quelques années, j'ai voyagé à travers le pays présentant des biens immobiliers à des foires commerciales. Parce que j'avais payé une petite fortune pour louer mon espace, j'ai également eu à voir passer tous les gourous qui ont été présenté. Et alors que la plupart des gourous semblent comme des escrocs, j'ai bien aimé Guru Y. Son conseil fait sens pour moi. Donc, j'ai vraiment été surpris de voir la réaction de John.

Pourquoi la critique de John So Guru Y? Parce que son conseil en investissement n'est pas d'accord avec John's. Guru Y a pas passé du temps en prison ou quelque chose comme ça, et il ne dit pas aux gens, il les rendra millionnaires s'ils prennent ses cours de formation. Il a juste une approche différente.

C'est la deuxième chose à retenir au sujet de John T. Reed. Son conseil en investissement est fondé sur son expérience, qui est différente de la vôtre ou la mienne, et il a appris des leçons différentes.

Être en bonne santé, c'est prendre sceptique chaque pièce de conseils par lui-même, et de payer moins d'attention aux choses qui l'entourent. Ne pas ignorer la nature des revendications ou des critiques sévères, mais les vérifier par vous-même. Reconnaître que, lorsque quelque chose semble trop beau pour être vrai, ça l'est probablement. Reconnaître que, lorsque quelqu'un déchire un concurrent comme le mal, tordu, le plus bas de la dépression, la critique a son propre ordre du jour.

Trust ne

Je ne suis pas convaincu ...

... Mais je suis prêt à écouter.

La plupart de tous, être très sceptiques quant à la mention "Faites-moi confiance", a déclaré qu'ils soient ou implicite. L'implication peut se faire par shills, comme dans "John'sa grand homme, et son produit fonctionne vraiment." Ou il peut être par le biais de demandes de l'expérience, comme dans "J'ai acheté et vendu 500 propriétés" ou la critique d'un concurrent , comme dans "junk Ce produit est vendu par un escroc." Le message implicite est «Mon produit est beaucoup mieux".

Hey, je vous le dis - ne font pas confiance à moi. Les choses que j'ai créé pourrait être ce qu'il vous faut, mais ne prenez pas ma parole pour lui! Check them out pour vous - de vérifier tous les produits pour vous. Assurez-vous que vous investissez de l'argent est toujours adaptées au niveau des connaissances que vous avez sur un produit. Je peux dire avec une certitude absolue, les dépenses 5000 $ sur un cours de formation repose sur un exposé d'une heure n'est jamais sage.

Compte tenu de l'achat d'un livre? Voyez si vous pouvez trouver des exemples de pages ou d'autres articles ou des documents écrits par l'auteur. Voyez ce que dit John T. Reed (une grande partie de l'information sur son site web est objective, et donc plus de valeur). Compte tenu de l'achat d'un logiciel? Voyez si vous pouvez l'essayer gratuitement pendant un certain temps. Compte tenu de l'achat d'un cours de formation ou d'un service de mentorat? Google, de voir ce que vous pouvez trouver gratuitement, et de nouveau, allez voir ce que dit John.

Et BiggerPockets peut être très utile dans votre recherche. Hey, aller de l'avant et se demander si le produit vaut la peine de Z votre argent. Mais comme toujours, attention aux shills.

Photo Credit: magnusfranklin, Dlade

Tags: gourou de classement, les gourous, les investisseurs, John Reed, john t roseau, l'immobilier, le gourou de l'immobilier, l'immobilier d'investissement

investir

J'ai été par le biais de quelques fluctuations du marché de mon mandat sur cette terre. Je parie que vous avez trop. Et je parie que vous avez lu et écouté des tonnes de conseils sur ce qu'il faut faire lorsque le marché est en place et ce qu'il faut faire lorsque le marché est en baisse.

Certains de ces conseils était probablement tout à fait raison sur tout le reste de celui-ci était tout simplement l'opinion de quelqu'un, et sans beaucoup de mérite. C'est à peu près normale pour le cours et vous pouvez vous attendre à entendre le "faire" et "ne fais pas ce" chant des oiseaux dans tous les marchés.

Je propose l'une des caractéristiques est TOUS les investisseurs ont besoin de patience. L'ancien conseil qui dit quelque chose comme lente et régulière, gagne la course semble être vrai quel que soit le nombre de banques et / ou des entreprises d'investissement ferment leurs portes ou combien de saisies sur le marché. Si vous travaillez à l'une de ces sorties de vos perspectives d'affaires mai être un peu peu différent.

Cohérence des investisseurs

Wall Street est le berceau de nombreux mythes, mais aussi la maison d'un fait qui est resté fidèle aussi longtemps que des registres ont été tenus. Je soupçonne que ce fait est vrai pour l'immobilier d'investissement que pour les stocks d'investir.

C'est un fait flagrant explique les investisseurs ont tendance à se précipiter en tête du marché et au marché des fonds. Je ne peux pas parler pour tous locale aux États-Unis, ni pour tous les investisseurs, mais j'ai remarqué ici dans mon jardin qui a été fait dans beaucoup jouer.

Je dis cela parce que j'ai essayé de contacter certains de ce que l'on appelle les joueurs qui étaient en action dans le haut du marché que pour obtenir les numéros de téléphone ou déconnecté lorsque je fais une portée, je savoir comment elles sont exploitées sur le moment.

Heck, «pour le moment" est simplement un euphémisme pour J'ai perdu mon Keister et de trouver deux emplois uniquement pour payer mes factures. Non, je ne suis pas à se moquer de, ou parler à propos de, tout le monde, je suis tout simplement le relais de ma très peu scientifique conclusions.

Les faits sont les faits. Un grand nombre d'investisseurs sur les lignes de côté parce qu'ils ne paient pas plus d'attention à plusieurs autres facteurs. Les facteurs importants si je ne le dis moi-même.

La Loi de la balance

A mon humble avis, un investisseur doit maintenir un équilibre du portefeuille, quelle que soit la condition de marché. Je ne parle pas des actions, des obligations et des fonds communs de placement uniquement. Je parle de catégories de biens immobiliers avec l'argent des autres machines.

Des marchés peuvent biaiser vraiment votre perspective financière si vous n'êtes pas d'utiliser la loi d'équilibre. J'ai mentionné un peu dans les précédents messages. Des programmes tels que les CD, TIPS, les rentes sont à l'avant-garde et sont faciles à saisir, sans aucune explication.

C'est ce que je parle. Je vais utiliser un exemple que mon collègue. Comme le marché du logement a été rugissant, je lui ai demandé à ce que d'autres enceintes, il a mis ses profits. SFRs l'homme et nombre d'entre eux a sa réponse. Il a même eu un de ces mal en souriant, ala Bruce Willis ou Vic Mackey, sur son visage, comme il a répondu.

Lorsque le marché du logement Tanked, il a été un de mes premiers appels. Il avait besoin de vendre et vendre rapidement pour qu'il puisse garder sa résidence d'été de forclusion. Son "bilan est pour l'autre gars" mentalité de la maison est venu se percher dans une grande manière.

Ce qu'il n'a même jamais pris en compte dans les aventures de son investissement a été le suivant un principe d'investissement doit savoir, comme on sait le dos de la main.

This Thing Called Valeur

Cette mauvaise selle n'ai pas très bien saisir le principe de la valeur. Il a pris la valeur a un seul côté. Comme vous et moi savons tous les deux, la valeur est un multi-sided-algebraic-pythogorean-aritotle socrates-animal. Ou quelque chose comme ça, non?

Pourquoi devrais-je acheter ses biens à la fondation de sable de valeur des logements existants à ce moment-là? Je n'étais pas un professionnel prognosticator - et encore ne le sont pas - mais je ne sais maison valeurs tombaient en chute libre et de la période a été d'au moins plusieurs mois.

La question n'est pas de savoir comment je suis intelligent. Le point est pour moi la valeur n'a pas été déterminé à un moment donné sur la base d'un besoin dans le temps. Même les garçons à Wall Street ne se fient pas seulement sur le prix à un bénéfice par rapport à la valeur d'une entreprise.

Ils utilisent jusqu'à vingt autres paramètre. C'est une donnée hier, et sera donné demain. Le marché immobilier ne devrait pas être différente.

Le marché de l'immobilier offre un Bennie ne se trouve pas dans un trop grand nombre d'autres marchés. Dans le marché de l'immobilier, vous pouvez vous permettre d'être coupés par quelques milliers de dollars d'actifs et de pas mal de très mauvaises dans la plupart de baisse des marchés.

Pourquoi?

La valeur en dollars par propriété que pour ça. Le prix est toujours dans les milliers. Quand elle tombe, elle tombe par milliers. Quand elle monte, elle monte par milliers. Les stocks d'autre part ne sont pas des prix de cette façon. obligations ne sont pas des prix de cette façon. Les fonds communs de placement ne sont pas des prix de cette façon. Par conséquent, la valeur de l'immobilier vous permet de faire une erreur de plusieurs milliers de dollar et de sortir avec un profit.

Par exemple, j'ai l'œil sur une REO environ trois pâtés de maisons de ma maison. Il a diminué de plus de 100K. Je ne sais pas si elle a touché le fond mais je sais que si je l'ai acheté à l'actuel prix demandé et j'ai eu tort, je suis plus que probable serait une erreur d'environ 20Ko sur le bas côté.

Pour l'investisseur amateur, que les sons horribles. Mon Dieu, c'est 20K dans l'évier ou d'une telle sorte de (ir) pensée rationnelle serait jeté dans ma direction.

Pour l'investisseur expérimenté que mai mai ou ne pas être trop mauvais. 20K est facilement récupérable en une reprise avec une mineure stumbing bloc est la quantité de temps à récupérer que 20K. J'avais probablement attendre un supplément de trois à six mois étant donné la vitesse de la reprise.

Les puristes m'appelait ignorant pour ne pas attendre jusqu'à ce que le creux de la vague. Cependant, je n'ai pas encore rencontré un succès puristes si je n'ai jamais prêter attention à cette race n'a rien à dire.

Voici mon bout de ligne - si vous êtes patient et d'employer l'équilibre de votre effort d'investissement et de comprendre la valeur telle qu'elle existe dans votre domaine d'expertise, vous devriez faire incroyablement mieux que mentionné ci-dessus mon ami.

La vérité est probablement vous font encore au-dessus de la moyenne dans votre domaine, tout est mystifié tout le monde et se demandait ce que le diable se passe. Ce sont les personnes qui recherchent un sauvetage qui ne pourra jamais se matérialiser.

Photo Credit: epicharmus

Mots clés: investir, les investisseurs, le marché, l'immobilier d'investissement, les stocks

Souvenez-vous de la pièce Oscar Wilde, «The Importance of Being Earnest»? Eh bien, je voudrais aujourd'hui de blog «The Importance of Being NIMBLE.

Les turbulences sur les marchés et la contraction de l'économie mondiale, rappelle à chacun de nous de la vieille cliché: "la seule chose que la constante est le changement." Ainsi, il est en affaires et, surtout, d'investir.

Mon partenaire et moi-fondé de notre entreprise avec un investissement très simple idée en tête: nous voulions que notre entreprise à survivre à nous. Nous voulons qu'il soit longtemps après que nous sommes allés. Ainsi, toutes les grandes décisions que nous prenons sont colorées par une perspective à long terme. Quoi de plus long terme pour Live Oak? Quoi de mieux pour nos investisseurs? Comment pouvons-nous nous assurer que les projets que nous sommes en développement bénéficient de la réussite à long terme de Live Oak (pas seulement les cinq prochaines années et plus, mais au cours de la prochaine décennie et au-delà) et que nos investisseurs bénéficient de la plus grande partie de la même manière.

Par exemple, notre société de private equity a seulement investi dans l'immobilier commercial à ce jour. Toutefois, nous sommes maintenant en expansion qui. Nous sommes maintenant à investir dans les entreprises et les passifs des flux de trésorerie qu'ils produisent. Nos critères: les entreprises doivent avoir un très haut taux de rendement (+ 20% par an), sont susceptibles d'être énormément de succès, même dans les économies, et les équipes de gestion de ces entreprises qui doivent aussi avoir une vision à long terme pour leur entreprise.

Ainsi, notre dernier projet, par exemple, investit dans une entreprise qui développe de multiples centres de soins dentaires de groupe et de gérer les pratiques au sein de ces centres, à travers les États-Unis. La dentisterie est une grande collection de trésorerie des entreprises, 99% de tous les nouveaux centres de soins dentaires réussir (c'est-à-dire rester ouvert et de se développer au-delà de cinq ans, phase de démarrage), et pour tous les dentistes 6000 prend sa retraite cette année 4200 que sortent de l'école dentaire. Donc, nous pensons que cela est un grand jeu (il ne fait pas de mal que les rendements sont phénoménaux). Et 65% de tous les Américains ont visité un dentiste l'année dernière - une augmentation de 10% à partir de seulement 10 ans (et comme la population vieillit, les baby-boomers en particulier, ce pourcentage est le plus susceptible d'aller plus bas). Oui, il ya un volet immobilier à celle-ci (les centres sont seuls immeubles de bureaux, après tout), mais l'investissement est réellement dans les affaires du cabinet dentaire (les rendements sont plus élevés que dans l'immobilier en fait). C'est l'occasion de prendre à l'intérieur d'une transaction qui devrait produire un montant élevé de la stabilité des flux de trésorerie pour de nombreuses années - les investisseurs seront en mesure d'investir dans ces très lucratif des pratiques médicales qui ne sont habituellement pas ouverts à des investisseurs privés très souvent en raison du travail acharné que nous avons réalisés et de la légèreté, nous avons montré.

Nous avons passé plus de 6 mois de due diligence sur le projet (et, plus important encore, tous les acteurs concernés), de sorte que nous avons pris notre temps. Mais, si nous n'étions pas agiles et sont restés fermés à l'investissement que dans l'immobilier commercial, nous n'aurions pas cette occasion pour nous ouvrir. L'occasion pour nous ouvrir à cause de certaines relations que nous avons cultivées depuis de nombreuses années - une fois encore, une autre chose que nous prenons un "long terme, prendre le temps d'avis sur (l'établissement de relations, qui est).

Maintenant, au lieu d'attendre sur l'économie de revenir autour de nous avant de commencer à voir de grands immeubles commerciaux traite à nouveau, etc, nous pouvons rentabiliser notre agilité et de continuer à fournir de grandes opportunités pour les investisseurs qui ont à placer leur argent quelque part alors que les options de l'endroit où placer ce capital sont de plus en plus limitée par le jour (bourse? CD?). Ils disent: "Pourquoi ne pas lancer des capitaux à un placement privé de traiter avec une entreprise forte et une offre?" Même dans le pire des cas, il ne peut pas être pire que de perdre 40% de mes actifs à la bourse! Si vous êtes assis sur le 1M $ +, pourquoi ne pas jeter de 10-20% que dans cette affaire (comme sur un pourcentage global de votre portefeuille qui n'est pas beaucoup plus de risque ... et la hausse pourrait être énorme).

Donc, pour nous, cette possibilité sera ouverte à d'autres occasions (pour nous et pour nos investisseurs). Et ce n'est pas la seule occasion. Il ya encore de l'immobilier commercial s'occupe de placement privé et d'autres possibilités à examiner. Le point important ici est que tout ce que nous, à Live Oak, est sur le développement des soins de grandes opportunités pour nos investisseurs et nous-mêmes, de sorte que nous avons tous les deux peuvent en tirer profit pour de nombreuses années à venir (bien que les centres de soins dentaires, par exemple, va cesser d'être développé en 2-3 ans, les centres seront toujours des coups de rendement pour les décennies à venir le plus probable ou il pourrait être encore plus lucrative des stratégies de sortie plus tôt pour être regardé).

Alors, je vous encourage à garder l'œil ouvert et de rester souple et pas seulement au cours de ces bruts fois, mais par tous les temps.

Je sais que nous continuerons à faire un mantra que pour nous-mêmes.

En conclusion, un de mes préférés des marchés financiers, John Mauldin, est un bulletin d'information intitulé: "La première ligne". Je vous proposons de vous abonner à ce sujet à http: / / www.frontlinethoughts.com / gateway.asp. La semaine dernière dans le bulletin intitulé "Le problème avec Deleveraging" il a donné une grande leçon d'histoire sur la récession et il est assez décourageant tous négatifs stuff. Mais il a conclu en disant:

«Tout n'est pas de dépression et châtiment. La dernière grande période de récession et le problème, dans les années 70, a vu un certain nombre de nouvelles entreprises de démarrer et prospérer (Microsoft, Apple, Intel, etc.) Les entreprises qui ont accès à des capitaux vont être en mesure de prendre des parts de marché et de sortir de cette récession en bien meilleure forme. Il s'agit seulement d'une récession, après tout, et prendra fin. Mais je voudrais suggérer de maintien de votre poudre au sec et d'être agiles. Il existe des opportunités qui se présentent, comme ils le font dans chaque ralentissement. Suffit de ne pas s'attendre à ce que cette récession soit passé comme tout récession. Faites vos plans en conséquence. "

Qui sait. Vous mai être assis sur une entreprise, dès maintenant, que pourrait être le prochain de Microsoft, Apple, Intel, etc Si vous avez une longue durée, profondément vision d'un modèle d'affaires qui peuvent rester agiles tant que vous gardez les yeux grands ouverts sur les possibilités qui sont tout autour de vous, dès maintenant, mai-vous être capable de produire une abondance de richesses non seulement pour vous et vos proches, mais pour les générations à venir. Peut-être même devenir l'une de ces entreprises sera John Mauldin écrire.

Photo Credit: Mayr

Ce document ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d'achat de toute la sécurité. L'information est à la discussion et d'information seulement. Il ne vise pas à remplacer d'autorités juridiques, fiscales ou des conseils en planification financière. Cette information provient de sources jugées fiables, mais doit être utilisé en conjonction avec un avis professionnel qui soit compatible avec votre situation personnelle.

Tags: business, des investisseurs, l'opportunité, de l'immobilier, l'immobilier d'investissement

Je suis très allergique à l'herbe à la puce et je l'obtenir une fois par an. Voici comment cet événement se produit chaque année:

Chaque jour, je prends mon chien Toby paresseux pour une promenade dans les bois derrière ma maison. Une fois que l'été arrive, je lui marche sur un port de shorts et d'obtenir toute l'herbe à la puce mes jambes. Je promets que je vais moi-même pas porter de shorts, de nouveau, et pour le reste de l'été je porte des pantalons longs. Eh bien, un autre autour de rouleaux d'été et je n'ai pas eu l'herbe à la puce d'un an et je me dis que je ne serai pas de nouveau. Toby-je prendre pour une promenade en short, vous l'herbe à la puce sur mes jambes, et je porte des pantalons longs pour le reste de l'été. C'est à peu près chaque année l'herbe à la puce de mon accident (je n'ai jamais dit que j'étais le plus intelligent dans le monde, mec ... hey, je suis allé au collège pour la vie sociale, et non pas d'apprendre à travailler pour quelqu'un d'autre).

Quoi qu'il en soit, j'ai récemment eu mon année poison ivy et maintenant mes jambes sont couvertes en elle. Je l'ai fait environ une semaine, en espérant qu'il irait plus loin, mais il ne l'est pas. Donc, finalement je me suis cassé et est allé à CVS prêts à acheter tout ce qui pourrait soulager la douleur. J'ai fini par l'achat d'un $ 20.00 barre de savon qui est censé être un super-duper savon qui est un produit chimique qui se lave pas le lierre. Oui, j'ai passé ... .. $ 20.00 sur une barre de savon. Pourquoi ai-je le faire? Parce que j'ai été motivé à soulager la douleur de mon herbe à la puce. Je n'ai pas de soins sur les prix, j'ai pris en charge sur les démangeaisons de secours (cool pour préparer la métaphore, comparaison, analogie .... Quel que soit le diable, il est).

Les nouveaux investisseurs sont toujours dans l'incrédulité que le vendeur serait de vendre leur maison pour 65 cents sur le dollar. Ou qu'un vendeur vous faire l'objet de leur prêt à faire un bail ou d'option. Ils ne finissent pas par faire des offres, car ils ont le tort de penser et d'aucun pense que la création de matériel de travaux.

Alors, pourquoi un vendeur de vendre à 65% ou pourquoi ils ne vous permettent de prendre un prêt pour les pas d'argent? Parce qu'ils veulent se débarrasser de leur "poison ivy". Le nom du jeu est de vendeurs motivés et ils feront tout pour se débarrasser de leurs problèmes de propriété (ils veulent seulement soulager la douleur). C'est là que les nouveaux investisseurs à faire des erreurs. Si le vendeur n'est pas motivé, aller de l'avant. Vous ne pouvez pas forcer quelqu'un à être motivées, il ne faut pas perdre votre temps. Lorsque vous êtes un vendeur, le dépistage, la première chose dont vous avez besoin pour déterminer la motivation, parce que c'est l'aspect le plus important de l'immobilier d'investissement. Et ne l'oubliez pas!

Bon, la semaine dernière, le message a été publié sur les options de location et tous mes fidèles fans (si je suis mon seul fan, qui ne compte toujours?) A demandé plus d'informations sur la façon de faire mieux cette méthode et de rendre plus dineros. Au cours des prochaines semaines, je vais aller sur le Nitty Gritty détails de A à Z de tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur les options de location.

La semaine prochaine, je vais vous montrer les trois meilleures méthodes de marketing pour trouver des candidats et l'option de location crucial paperasserie nécessaire entre vous et le vendeur. Aussi, s'il vous plaît répondre à ce poste avec d'autres questions que vous aimeriez que je à couvrir au cours des prochaines semaines sur les options de location (j'ai d'abord commencé par la vente en gros, puis est devenue une option de location de machines, de sorte que la méthode est proche et chère à mon coeur ... ... .... Je veux vous montrer comment devenir un "player" avec cette méthode et aucune utilisation de votre propre argent ou de crédit). Alors mieux vous m'envoyer quelques bonnes questions! Et rappelez-vous, il n'y a pas de questions stupides, seulement des gens stupides.

Tags: bon marché des maisons, des investisseurs, l'immobilier, l'immobilier d'investissement

"BOOM! Here Comes the Boom .... Prête ou pas!" - De la chanson Boom de POD

Salutations de la métropole de Cedar Crest, Nouveau-Mexique!

Avec une déchirure du tendon achillies, je entravé mon chemin dans la salle de gym et tourné mon Ipod. La chanson Boom par POD (l'une des meilleures chansons d'entraînement il ya) sont venus et j'ai commencé à arracher des douleurs ... et tout. Pull up , un banc de presse, de retour des lignes ... ... .. Arrggh!

Je déteste travailler sur ... mais j'ai un type de masse que si je ne suis pas d'entraînement, je ballon. Bad souvenirs d'être appelé "gras tard" dans la sixième année de mon départ pour infiltrer l'esprit quand je passer à la taille du pantalon.

Anyway ... ..

Après mon entraînement, je me suis assis sur un banc et écouté la chanson ... .. et j'ai commencé à penser l'immobilier ». ... Boom Boom voici le prêt ... ou pas!" Le chœur a continué à se répéter dans mon esprit et .. J'ai longuement réfléchi à tous les articles et les livres que j'ai lu dans le passé sur ce qui est à venir dans le marché immobilier. Malheureusement, le "boom" est pas en ce qui concerne la «bonne fois» ... mais ... ça va mal pour la plupart des ... et opportunistes fois pour la smart investisseur.

Une pensée qui colle à mon avis, c'est ce que j'ai lu dans Harry S. Dent d 'avril 2008 bulletin d'information ".... Dû au fait que nous avons trois grandes concurrentes bulles - les stocks, l'immobilier et les produits de base - tous se détendre dans un même temps cadre dans une économie mondiale très différents des tendances démographiques et la bulle. La dernière fois que les trois grands cycles de l'actif a été un sommet de l'accident de 1835 à 1843, qui a conduit à la crise du début des années 1840 "(il est beaucoup plus le rapport ... . mais cela a attiré mon attention et mon esprit simple). intéressantes hein?

«De toute évidence, les choses ne vont pas bien." - Captain Obvious

Alors .... Supposant les choses vont empirer (ce qu'ils sont), et en supposant que la valeur des biens immobiliers que vous allez plonger (ce qu'ils sont). Supposer également que les prix du gaz augmentent (et qu'il) et de la population, il commence à accumuler l 'argent (économie de 101). Une dernière chose .... Assumer nous nous dirigeons vers ce que la plupart des experts s'accordent déflation .... Maintenant, les questions sont .... Ce qui est un investisseur immobilier à faire? Est-il trop tard?

Que disent les experts?

Well… here are three schools of thought (there are hundreds more…but who would read all that?) that come from a range of so called experts (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini,  Robert Prechter, and  John Williams) and they all have to do with the philosophy that “cash is king” ( This is how I interpreted the information and by no means should you think that I interpreted the information correctly…do your own research please ):

1. Raise as much cash as possible via LOC (lines of credit…if you can get one), HELOC (Home Equity Line of Credit…if you can get one)…then hold on.  Be a scavenger and cherry pick deals as they come up.  My feeling is you will not see the “cherries” until early next year.  Remember…when the market hits bottom…here is where you will make your money….on the purchase…and you will be ready if you have cash.
2. Sell everything….and hold on to your cash.  Same as number one…but with the thought that if you sell now, most experts believe you can buy it back at 40 - 50 cents on the dollar in the future.  Holy cow!
3. Sell your non-cash flowing properties (ie land) and under performing assets now (if you have a buyer).  Also sell your A and B properties.  Hold on to properties that serve lower income populations.  The thought process here is that class “C” apartments, mobile home parks, and retail shopping centers (retail that caters to lower income populations) will provide nice cash flow and probably over perform (if you purchased right) in the coming years.

Smart investors make their money in good markets and in bad ones……which one will you be?  Only time will tell.

OH…..I would love to hear what you are doing to prepare.  If you are not…I want to hear from you anyway..so please comment….

Until next time…..rob

Tags: cash , cashflow cash flow , depression , Economy , finance , Harry S. Dent , heloc , investor , real estate , Real Estate Investing , recession

I have approximately ten serious buyers who have a home to sell in another state before they can buy. I talked to the relocation person at Gulfstream here in Savannah and she said many of her new hires have homes to sell before they can buy. If you take my situation and consider all the agents in Savannah who are working with buyers who have homes to sell, the numbers add up.

To me this presents an investment opportunity — a risky investment opportunity — one that would require building a trusted network of agents and property managers. It would also require understanding other markets and being able to trust that information.

We all know by now that certain areas are being hit by the national slowdown in home sales. A willing investor could mine this situation for good investments and help break off a little piece of the log jam.

I’ve talked with a local investor and we’ve identified several good investments that will help him, the buyer/seller, me and the listing agent on the other, and perhaps a listing agent on this end. What the investor will need to do is contact local real estate agents with productive businesses and ask them how many out of town buyers they are working with who have homes to sell in other areas before they are able to buy. If the agents are willing to work with the investor, the investor then begins to gather information and perform research on each market where the ready and willing, but not yet able, buyers have homes sitting on the market.

If the home can be bought at a reduced price and rented out until the market changes in that particular location, then the investor identifies a trusted property manager for that area and determines the viability of the rental market. Then it’sa matter of crunching numbers, tax considerations and getting the best financing. This strategy would require a lot of research but it can be done long distance once the right local players are identified.

In a way it would be an exciting, interesting investment strategy because it would entail working with professionals and markets in different locations across the country. In a way, also, it’s risky and contrary to the advice to stick with markets you know — being an out-of-town landlord can have its drawbacks, trust and lack of hands-on management being two. The key would be developing a trusted network without having to physically go to each location.

Many agents now have created internet networks and can be helpful in connecting the investor with this network to get good information and recommendations of local professionals who can be trusted. With technology being what it is, boundaries are quickly being eradicated and long-distance investing is becoming more of a practical reality.

This strategy is not for an investor with a weak stomach and a distrust of long-distance relationships, but I can see it working for an investor who creates and trusts a network of professionals who have been vetted and proven competent and trustworthy.

I now know real estate professionals across the country whom I trust as much as anyone local. There are deals all over the country — with the right system, and with good solid information that can be trusted, this strategy might uncover more good deals that an investor can handle.

It’s just an idea. I will keep you all informed how it works with the investor I’m working with — and maybe someone is already doing this who can advise us on how it’s working.

Tags: investing in down market , investor , landlord , long distance landlords , real estate , real estate investing