ATTENTION! ATTENTION! ATTENTION!
Je suis sûr que beaucoup d'entre vous restez au courant des nouvelles lois relatives à traiter avec des vendeurs et des biens sur leur chemin vers l'état de verrouillage. De mon côté du pays, il est particulièrement important de suivre toutes les lignes directrices de la stratégie de pré-verrouillage des affaires. Ceux qui choisissent de prendre leur chance de trouver eux-mêmes sont en prison. Ces pas si nouvelle mais a récemment appliqué des lois ont des investisseurs immobiliers après les coups de pied elles mêmes agents de la bordure ans.

Au Maryland, nous ne pouvons pas prendre contact avec un vendeur à domicile qui est de 60 jours ou plus en souffrance sur les paiements hypothécaires. Seul un agent immobilier a le pouvoir de faire ce contact. Maintenant, tout d'un coup des investisseurs immobiliers en profondeur des négociations avec les vendeurs qui sont dans des situations similaires doivent immédiatement cesser le feu.

Je voudrais sauter et dire que 65% ou plus, les investisseurs actifs ont une certaine relations avec pré-verrouillage des propriétaires. En plus de cela, 100% de l'investissement immobilier des cours promesse de garder les élèves jusqu'à la vitesse sur les dernières lois et règlements entourant le domaine, mais les informations ne sont pas enseignées. Les responsables gouvernementaux et les journaux locaux sont de réprimer durement sur ces programmes et ces programmes sont de la responsabilité pour les opérations ont mal tourné. Il est dans un cas où un propriétaire MD tente de poursuivre un investisseur immobilier, l'acheteur, et le programme par lequel ces personnes ont acquis leur expertise investissement immobilier. Et il semble que si elles ont une très forte cas lors de l'examen de tous les faits.

J'ai juste quelques conseils pour vous aider à sauver les investisseurs des problèmes avant qu'il ne vienne.

1. Lors de l'ouverture de vos conversations avec les vendeurs, tout de suite se demander si les paiements sont en cours. Si les paiements ne sont pas en cours, merci de demander de signer une autorisation de sortie de prêt à l'information de votre entreprise et de ses agents pour obtenir une image précise de leur prêt hypothécaire. Il ya de nombreux moments où le vendeur ne révèle pas qu'ils sont en retard dans les paiements, la notification par les avocats, sont déjà dans le protectionnisme. Obtenir le scoop directement par l'organisme prêteur ne manquera pas de tenir votre queue de prison.
2. Mettre un agent immobilier QUALIFIE sur votre équipe. Les agents sont les seules personnes qui peuvent tenir une conversation avec un vendeur, quelle que soit la position où ils sont po agents sont l'élément le plus important de votre pré-verrouillage des affaires. Il est appelé "la liste et je serai votre premier contrat sur lui."
3. Soit vous avec les nouvelles règles ou d'obtenir un AVOCAT GREAT! Si vous continuez à exploiter votre pré-verrouillage des affaires dans un mode qui ignore les règles, vous vous trouverez mai derrière les barreaux. "Le Consultant Foreclosure" stipulations de la loi de l'État du Maryland sont très raide et lourde peine. Vérifiez vos lois locales pour voir ce que vaut et ce qui ne fonctionne pas.
4. Lors de votre bien immobilier direct campagnes sortir, demandez à votre agent de retourner les appels à l'écran qui vous pouvez et ne pouvez pas parler.
5. Si vous prenez un cours sur l'immobilier d'investissement et de promesses de quelqu'un pour vous dire la manière de négocier les ventes, demandez-leur si elles sont d'un avocat sur place pour expliquer les whats, whens, et comment de la loi.

Bénédictions à votre investissement immobilier des entreprises,

Milton B. Yates

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Tags: exclusion du droit, du droit, de pré-verrouillage, de l'immobilier d'investissement, droit immobilier

En Juillet 2006, Martin Korab embauché Eric Rowland, un entrepreneur, après avoir vu l'un de M. Korab de publicités sous le nom de "Bois de menuiserie Mercury" dans l'annuaire téléphonique. M. Rowland a donné à M. Korab une proposition écrite avec un diagramme détaillant un projet de rénovation de salle de bains, et a accepté un dépôt de $ 3,750.00 à M. Korab la signature de la proposition.

Par la suite, M. Rowland a tenté de demander un permis de travail et a été rejeté par la Hillsborough, New Jersey Building ministère parce qu'il a omis de s'enregistrer comme un entrepreneur avec le New Jersey Division de la consommation. Lorsque M. Korab demande de dépôt d'argent pour son retour, M. Rowland a refusé de se conformer en faisant valoir qu'il devrait être indemnisé pour son temps et son travail dans la préparation des plans et la demande de permis de travail. M. Korab appelé la police, qui a déterminé que, ni mercure, ni M. Rowland Woods menuiserie est un entrepreneur enregistré. M. Rowland a informé la police que l'on n'a pas connaissance de l'obligation d'enregistrement imposées par la loi du New Jersey. M. Rowland a ensuite été chargé, par le biais de l'acte d'accusation, d'avoir enfreint la Loi sur l'enregistrement de l'entrepreneur, NJSA 56:8-136 et suiv.

L'entrepreneur de la Loi sur l'enregistrement a été adoptée en 2004 (et est devenue effective le 31 Décembre, 2005) et stipule que "nul ne peut proposer d'effectuer ou de s'engager ou tenter de s'engager dans l'activité de fabrication ou de vente de la maison, sauf si des améliorations enregistrées à la Division de la consommation, conformément aux dispositions de la présente loi. "[NJSA 56:8-138 (a)] La promulgation de cette loi a été une nouvelle prorogation de l'Assemblée législative du New Jersey a pour mission de protéger les consommateurs contre les fraudeurs et d'assurer la sécurité publique dans ce cas, des entrepreneurs qui opèrent sans permis, d'assurance, et les peuples ont pris l'argent sans effectuer les services pour lesquels ils ont été contractés.

Bien que cette loi prévoit l'allégement réglementaire, il stipule également que les violations mai être traitée dans le cadre du New Jersey Consumer Fraud Act (NJSA 56:8-1 et suiv.), Ou par voie de poursuites pénales. La partie pertinente de la loi se lit comme suit: «En plus de toute autre sanction prévue par la loi, une personne qui, sciemment enfreint l'une quelconque des dispositions de la présente loi est coupable d'un crime du quatrième degré." [NJSA 56:8-146] . Il a été pour son incapacité à s'inscrire auprès du Département des affaires des consommateurs que M. Rowland a été mis en examen pour un quatrième degré de la criminalité en vertu de cette disposition de la loi.

Le juge de la Division du droit (ce qui est le tribunal de première instance dans le New Jersey) a rejeté l'acte d'accusation contre M. Rowland, parce que le juge a interprété la loi comme exigeant de l'État de prouver que M. Rowland savait que son comportement a violé la loi. Depuis l'acte d'accusation ne contient aucune preuve montrant ces connaissances, le juge a estimé que l'acte d'accusation ne pouvait être maintenue.

L'Etat lance un appel à la Division d'appel de New Jersey, faisant valoir que la baisse du juge de la cour a mal interprété la Loi sur l'enregistrement de l'entrepreneur, et, l'État a affirmé que ce n'est pas une obligation de prouver que M. Rowland a eu connaissance de la loi.

En rendant sa décision en faveur de l'État, de la Division d'appel a constaté que l'ignorance de la loi n'est pas pertinente. Le comportement qui est interdit par la loi, et les éléments qui constituent la quatrième degré infraction, sont les suivants: 1.) S'engage dans la maison des améliorations d'affaires, et 2.) Ne sont pas enregistrés auprès de la Division de la consommation. M. Rowland a fait valoir que sans la preuve qu'il a été avisé de la loi, les poursuites en vertu de la loi est une violation de la légalité. S'appuyant sur d'autres cas qui ont trouvé l'enregistrement des entreprises lois très commune dans les États aux fins d'assurer la sécurité publique, la Cour a rejeté l'argument de M. Rowland qu'il était refusé en raison processus. La Division d'appel a infirmé l'ordonnance du tribunal inférieur de rejeter l'acte d'accusation contre M. Rowland et renvoyé l'affaire à procès.

Cette affaire envoie un message clair dans le New Jersey: Accueil d'amélioration sous-traitants doivent être enregistrés auprès de la Division de la consommation ou de faire face à la possibilité de sanctions pénales. Bien que cette mai semblent sévères, en particulier compte tenu du fait que les entrepreneurs seront tenus responsables, qu'ils soient ou non conscients de l'obligation d'enregistrement, le but est de protéger les consommateurs de dangereux et des entrepreneurs sans scrupules.

Tags: entrepreneur, de l'entrepreneur de droit, justice, logement, droit, juridique, immobilier d'investissement, droit immobilier

Du béton rues de villes à l'extension des banlieues, dans la plupart des régions du pays, de nouvelles constructions est présent sous forme de maisons en rangée, condos, maisons unifamiliales et de la toujours si populaire «au-delà de 55 communautés."

Bien que beaucoup de ces propriétés sont esthétiquement impressionnant avec plus de la taille des chambres familiales, cuisine ouverte domaines, et chaque mise à jour / option imaginable, il ya aussi la malheureuse, mais inévitable écueils associés à la nouvelle construction tels que les retards d'achèvement, les dépassements de coûts et de la construction défauts. En ce qui concerne cette dernière, les acheteurs de nouvelles constructions doivent être informés de leurs droits dans le cas où les vices de construction d'entraver leur utilisation et la jouissance de la propriété.

Responsabilités du vendeur
Traditionnellement, un vendeur de biens est responsable de la qualité du bien vendu que dans la mesure où le vendeur accepte expressément d'être responsables. Ces dernières années, l'idée est que le vendeur et l'acheteur traite avec un autre à "arm's length", et donc l'acheteur ne devrait être accordée à la protection dont il / elle a des contrats. Toutefois, dans le contexte de la nouvelle construction, la législation a commencé à changer au cours des dernières décennies. Dans les États comme le Commonwealth de Pennsylvanie, un organisme bien établi de la jurisprudence a évolué, qui a une protection pour les acheteurs sous la forme de garanties implicites.

La "garantie implicite de l'habitabilité» et «la garantie implicite de la construction raisonnable» entre un constructeur-vendeur de la nouvelle construction et un acheteur, indépendamment de savoir si une mention de cette garantie est effectivement inscrit dans le contrat de vente (les 25 plus gros page contrats que les constructeurs vous font signe!). Ces garanties, qui existent entre automatiquement constructeur-vendeurs et les acheteurs, qui représentent la propriété est idéale pour la vie et est construit avec un niveau raisonnable de compétence et de main d'oeuvre. En outre, ces garanties s'appliquent si l'acheteur achète le nouveau domicile avant, pendant ou après l'achèvement de la construction.

Il existe des recours juridiques à New Construction Maisons
Alors, qu'est-ce que cela signifie pour ceux d'entre vous qui sont sur le point d'acheter une peluche, de nouvelles maisons en rangée sur un terrain de golf? Cela signifie que vous mai ont recours juridique dans le cas où le constructeur a mal construit votre maison et / ou de la maison construite avec des défauts qui font le bien impropre à la vie. Quelques exemples de défauts qui pourraient déclencher ces garanties et peut-être vous fournir une cause d'action contre l'entrepreneur-vendeur comprennent: les fuites d'eau sévère conduisant à la croissance des moisissures, plomberie défectueuse, la contamination de l'approvisionnement en eau, une mauvaise fondation et défectueux en décharge ou d'un site de développement.

Même si les tribunaux de Pennsylvanie (et quelques autres États) ont toujours trouvé que ces garanties implicites permettre la construction de nouveaux acheteurs de protection de défaut de main d'œuvre, ATTENTION ... un constructeur-vendeur pourrait essayer de renoncer à de telles garanties dans le contrat de vente. La Pennsylvanie tribunaux ont statué que le constructeur-vendeur CAN déclinent ces garanties implicites de non-responsabilité, mais la langue doit être claire, sans ambiguïté et énoncées dans le contrat. Cela signifie que le constructeur-vendeur ne sera pas loin d'enterrer la clause de non-responsabilité quelque part dans la bible que la taille des contrats de vente. Toutefois, si la clause de non-responsabilité de langue est claire, facile à trouver dans le contrat, et facile à comprendre, alors il ya de bonnes chances que le tribunal serait respecter la clause de non-responsabilité. Under that circumstance, it would be unlikely that you would prevail in asserting a claim that the builder breached one or both of these warranties. Pour cette raison, il est de votre responsabilité absolue de bien lire votre contrat de vente (ou au moins d'embaucher un personnel hautement qualifié immobilier avocat à lire pour vous!). La dernière chose que le juge veut entendre, c'est que vous n'avez pas réalisé le constructeur-vendeur exclue de la garantie implicite parce que vous n'avez pas lu votre contrat de vente.

Donc, voici un petit récapitulatif:

1. Les constructeurs de la nouvelle construction ont l'obligation de veiller à la propriété est construite dans un délai raisonnable, de manière professionnelle et digne de vivre.
2. La garantie implicite de l'habitabilité et de construction raisonnable de protéger les acheteurs de la garantie, indépendamment des dispositions dans le contrat de vente.
3. Un constructeur peut désavouer ces garanties par l'utilisation clair, sans ambiguïté dans le contrat.
4. Tous les acheteurs devraient lire par le biais du contrat de vente.
5. Si votre maison a des défauts et est impropre à vous à vivre, alors vous devriez consulter un avocat pour voir si vous avez des demandes d'indemnisation contre le constructeur.

Vous êtes maintenant prêt à aller chercher cette belle maison ... n'oubliez pas, si votre maison a des défauts, ne pas revenir de ce grand bâtisseur de la mauvaise loi cherche à protéger les acheteurs de la nouvelle construction et que vous avez besoin de poursuivre toutes les de vos voies de recours!

Tags: , , , Les constructeurs, la construction, l'immobilier, les foyers, le droit, Nouveau, nouvelle construction, réels, droit immobilier

J'ai fermé sur un placement en maison de Février de cette année. Je devais fermer à 4:30 h le vendredi. Quand il est parvenu à 8:00 pm et je n'avait pas encore signé, je l'ai dit l'agent fiduciaire de m'appeler quand elle «a vu juste". Le lundi suivant, je suis allé dans le désordre après a été autorisé et signé.
Le but de cet article est de montrer la valeur de l'immobilier sont d'avocat pour les investisseurs.

Un grossiste ami m'a appelé en Janvier et m'a dit qu'il avait une maison que je devrais regarder. J'ai regardé et je lui ai dit que je voulais il. Il était sous contrat que nous avons juste décidé de lui attribuer à moi. J'ai fait ce que j'avais de mon côté à en tirant sur les compétitions, l'obtention d'argent et le disque est prêt à fermer lorsque le vendeur a été.

Les termes avec le prêteur d'argent a été dur jusqu'à 18 mois, 14% d'intérêt annuel et de 4 points. Aussi longtemps que le total LTV est de moins de 70%, les points peuvent être transférés dans la note (c'est à dire, je n'avais pas à payer 4% de l'emprunt à l'avant).

Alors, pourquoi ai-je été à la clôture de table près de 3 heures et demie, et finissent par ne pas signer?
À mon avis, il était un piètre agent fiduciaire.

J'étais là avec un ami à moi, mon gros ami, son partenaire et de l'agent fiduciaire.
J'ai continué à chercher sur le HUD-1 et gardé de dire à tous que les chiffres sont faux. À peu près tout le monde a pris un tour d'essayer de l'expliquer et nous tous fini plus confuse.

Vous voyez, l'agent fiduciaire avait sur le HUD-1 que le prêt a été de 78500 $ et je suis censé mettre 3500 $ sur la table. The $ 3500 a été de 4 points pour le disque d'argent prêt. "Non, le prix d'achat est de $ 75,000 et $ 3500 a été la pour les 4 points de plus quelques frais de". Le montant total du prêt était de $ 78,500 et que inclus.

"Non" dit l'agent fiduciaire de nouveau. "Vous avez besoin de 3500 $."
J'ai finalement appelé le disque prêteur d'argent et il a expliqué à l'agent fiduciaire. Elle a dit qu'elle comprend, mais une fois qu'elle a pris le téléphone, elle a dit à nous tous qu'il a eu tort.

Avec un ton dégoûté, dit-elle, «Regardez, je ne vais expliquer ce ONE LAST TIME!"
J'ai commencé à rire et se tourna vers les autres, et dit: «Bon les gars, écoutez ... C'est là où elle explique vol légalisé."

Tout le monde sauf l'agent fiduciaire, elle se mit à rire et ensuite d'aller sur le HUD-1 nouveau. Je me suis levé et c'est alors que je l'ai dit de m'appeler quand elle «a vu juste" et est rentré chez lui.

J'ai appelé le disque prêteur d'argent lundi matin et il m'a dit qu'il avait demandé le titre de la société et tout a été éclairci. Je suis retourné à signer et à l'agent fiduciaire a été très calme et n'a jamais regardé une fois moi dans les yeux.

Le résultat final a été signé un HUD I-1 avec le montant total du prêt en cours et 78500 $, je n'avais pas à faire de dollars en 3500, on m'a dit le vendredi.

L'agent d'entiercement a été d'essayer de double-dip-moi sur les points. Ne vous méprenez pas, je ne suis pas en lui disant qu'elle l'a fait exprès. Je veux dire qu'elle croyait que c'était la façon dont il était censé être, et tout le monde a tort.

Après, ce désordre, j'ai appelé un bien immobilier avocat de mes amis et je lui ai dit ce qui s'était passé. Il a reçu un éclat de rire de lui et dit ce genre de chose est si facile à éviter. Il m'a proposé de lui apporter le long de la prochaine fois je vais à la clôture de table.

Récemment je suis allé à la clôture (avec un titre différent, entreprise) et a pris mon avocat avec moi.
Il est amusant car il s'est approché d'elle comme si il était un avocat et j'ai été son client. Je devais m'asseoir et ne rien dire à moins qu'il ne dit.

Je n'ai rien dit, mais je dois admettre que j'ai eu un énorme sourire sur mon visage à l'époque j'étais là. Pourquoi devrais-je pas eu un sourire? Il est amusant de regarder. Il est d'autant plus de l'agent fiduciaire. Je me sentir mal pour elle parce que je pensais qu'elle faisait bien son travail, mais l'avocat maintenus à elle, le fait d'expliquer comment elle est venue avec les chiffres, elle a été diffusée. La clôture n'a pas duré longtemps et que l'avocat a fini par attraper plusieurs erreurs qui aurait pu me coûter environ un millier de dollars.

Ce que j'essaie de faire est juste parce que quelqu'un est un professionnel (agent fiduciaire), il ne veut pas dire qu'ils sont un "bon" professionnel. En fait, ce qui fait de quelqu'un est un professionnel, ils gagnent de l'argent à ce qu'ils font.

Il ya une différence entre le MVP de la NFL et le pire acteur de la pire équipe de la ligue. Ils sont tous deux professionnels de la NFL, mais la différence de talent n'est pas comparable. Il en est de même dans l'immobilier. Je me considère bien ce que je fais, mais je ne peux pas dire que je suis assez de talent pour dire tout le monde à faire leur travail.

Protégez-vous quand il le faut et avoir une bonne immobilier avocat examinera votre porte, des documents et aller avec vous à votre fermetures. Ca vaut la peine.

Comme je l'ai dit dans mes classes, "Vous ne vous êtes jamais réaliser à quel point vous aimez les avocats ... Jusqu'à ce que vous en avez besoin."

Mots clés: fermeture, séquestre, dur d'argent, de la loi, prêt, immobilier, immobilier avocat