1. Immobilier principes pour la nouvelle économie par Miller / Geltner

2. Real Estate Finance and Investments par Brueggeman / Fisher

3. L'évaluation des biens immobiliers par l'Institut

4. Investment Analysis for Real Estate décisions Greer / Farrell

5. Property Management en Immobilier d'investissement de prise de décision par Jaffe

6. Macroéconomie par N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Immobilier principes donne un bon aperçu de l'industrie de l'immobilier. Les lecteurs de comprendre ce qui anime les marchés immobiliers à court, moyen et long terme, les liens entre les marchés de capitaux et les marchés physiques et des biens résidentiels et commerciaux d'analyse. Les effets de l'environnement juridique et réglementaire sont explorées, ainsi que le financement, l'analyse des flux de trésorerie, et des modèles.

Real Estate Finance fournit une perspective aussi large, mais avec une plus sophistiqués discussion concernant les facteurs qui influent sur les décisions financières. Une grande partie est consacrée vers biens productifs de revenu, l'impôt les traitements, l'équité du financement, des effets sur la gestion de portefeuille, le marché hypothécaire secondaire, et les décisions d'investissement .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. L'évaluation de l'immobilier est en grande profondeur dans l'examen du rôle de l'évaluateur et la façon de procéder à une évaluation. J'ai souvent entendu des autres agents immobiliers et des investisseurs sur la façon dont les évaluateurs sont pas fiables. Quand on lui demande si elles comprennent comment les évaluateurs de travail, leur méthodologie , comment ils recueillent des données et de processus, je suis généralement rencontré regards vides. Il ya beaucoup plus à l'évaluation alors simplement à la recherche des propriétés comparables ou de faire une rapide analyse des flux de trésorerie.

Analyse d'investissement est le livre Tout le monde devrait lire. Vous devez avoir une bonne compréhension des principes sous-jacents couverts dans les livres ci-dessus afin de saisir les concepts de celle-ci. Greer / Farrel couvrir l'efficacité du marché, l'utilisation des terres, les études de marché et de prévision, traditionnelles et contemporaines d'évaluation des risques et mesures. Apprenez à effectuer un rapport de faisabilité, d'interpréter des distributions de probabilité, d'utiliser une moyenne / écart type de démarche, et découvrez pourquoi la certitude équivalent des questions techniques.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. La gestion de la propriété est un grand court lire où Jaffe examine la littérature de l'immobilier d'investissement de modélisation, l'analyse des données des enquêtes, l'analyse de sensibilité, et comment influer sur les décisions de gestion globale de valeur. Que vous soyez d'accord ou non avec ses conclusions, de prendre le temps de voir comment il systématiquement analyse les effets de la gestion de vous aider à développer vos propres méthodes d'analyse.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroéconomie exerce une telle influence sur l'économie nationale et mondiale. Surtout en ces temps incertains, il est important d'avoir une compréhension de la façon dont les politiques fiscales et monétaires forme court et à long terme le taux de production. La récente crise économique et de crédit a montré comment important de comprendre la mondialisation et l'interconnexion de tous les marchés. Si vous croyez que votre propriété est l'investissement influencée par les facteurs du marché local, think again.

Photo Credit: faeryan

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Je dois dire que c'est un de mes animaux de compagnie Peeves.   Que diable est avec les gourous de l'immobilier colportage de télé-séminaires, des web-séminaires et séminaires d'autres gourous?   Je veux dire vraiment - ne pas faire assez d'argent, ils nous vendent leurs propres affaires?

Il semble que récemment que je suis de plus en plus de courriers électroniques de bien connaître les "gourous" qui font la promotion de quelqu'un d'autre tous ensemble!   Je dois vous dire que depuis que je suis dans cette entreprise et avoir mon propre club de l'immobilier - Je sais exactement ce qu'ils sont et je pense que ça pue à haute ciel.   C'est seulement au sujet de l'argent bébé.   Il n'est jamais sur les soins de vous à tel point qu'ils "ne veulent pas que vous manquez cette occasion de voir / entendre" leur bon ami »... blah blah blah." That's just Malarkey! Les plus grands auteurs de ces manigances semblent être ceux qui ont le plus grand rip-offs à vendre.   Oui - croyez-le ou non il ya des gourous de la vente, il overpriced junk comme «produit éducatif». Là, j'ai dit!   (J'espère ne pas se réveiller avec une tête de cheval dans mon lit demain.)

Pensez-vous que la vente de ces assistants se soucient de vous dépenser votre argent durement gagné sur leur produit et d'être couronnés de succès?   Je ne vois vraiment pas.   Je pense qu'ils se soucient de nous vendre autant de produits coûteux que possible sans aucune prise en charge la question de savoir si c'est bon ou bénéfique pour nous. Et - la pire chose, c'est que certains de ces Experts ne sont même pas des investisseurs immobiliers eux-mêmes.   Bien sûr certains pourraient avoir été à la fois (certains d'entre eux pas du tout!) - Mais d'après ce que j'ai cru comprendre - beaucoup d'entre eux ne semblent pas de travail réel des investisseurs.   Ils ne sont que des produits haut-parleurs et les pousseurs.

Personnellement, j'ai fait le choix de ne jamais acheter un autre produit de quelqu'un qui n'est pas un investisseur immobilier NOW.    Bien sûr il ya un couple de vieux qui avait l'habitude d'être des acteurs majeurs de SFR qui sont aujourd'hui trop riche pour ces types de transactions plus.   Il ya dix ans - je n'ai leurs formations.   C'était dans le bon 'ol jours du moment où vous avez payé pour un camp, et il est juste que - un emplacement libre / pas de vente / d'éducation strictement boot camp. Ces semblent être très rares ces jours-ci n'est-ce pas?   Maintenant vous allez dans un camp 5000 $ et vous obtenez toujours un emplacement à la fête quand vous êtes là! Cela est tellement mauvaise ... (Don't get me started.)

Ne vous méprenez pas - je pense qu'il est extrêmement important pour les investisseurs d'avoir une éducation et une formation!   Heck, je doute passer de 10 à 15K par an pour ma propre formation continue.   Et je comprends tout le monde doit faire de l'argent ... mais bien pour des dieux ... avons-nous vraiment besoin d'acheter un nouveau produit chaque mois à partir d'un gourou que nous avons déjà dépensé beaucoup d'argent - et il n'est même pas son produit qu'il est le colportage?   Je dois dire que non!

Plus de tuer, de la surcharge d'information, et plus haut .... Donnez-moi un coton Pickin 'pause por favor!

Image Credit: Kansas City Real Estate Investing Blog

Tags: Apprenez l'immobilier, l'immobilier d'éducation, de l'immobilier gourou, les gourous de l'immobilier, l'immobilier d'investissement, l'immobilier gourou de l'investissement, l'immobilier haut-parleurs

Ceux qui dirigent l'investissement immobilier clubs ont un grand défi en alignant orateurs de chaque séance. Clubs n'ont généralement pas le genre de budget qui leur permettrait de payer pour les intervenants, donc ils ont besoin pour faire de leur mieux pour trouver ceux qui parlent gratuitement. Cela entraîne invariablement dans l'exposé donné par quelqu'un qui a un ordre du jour ou de quelque chose à vendre. Ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose, il vous suffit de maintenir la motivation ultime orateurs à l'esprit lorsque vous écoutez de la spiel.

Certains de ces intervenants sont très bons et de leurs connaissances est évidente. D'autre part, certains des orateurs de vous gratter la tête et se demander s'ils ont déjà propriétaire d'un immeuble de placement. Investir les anciens combattants ont peu de difficulté à séparer les contrefaçons de ceux qui sont les vraies choses. Novice investisseurs mai à tort croire que si quelqu'un parle à un groupe, il doit savoir quelque chose. J'espère qu'ils vont apprendre avant qu'ils ne soient brûlés par l'un de ces line en informatique.

Mon objectif principal d'assister à des réunions mensuelles du club est à la mise en réseau et résultant des connexions (voir: Obtenir le meilleur parti de votre Club Real Estate), mais je ne jouissent d'une bonne audience, les présentateurs. Mon club local de l'immobilier a eu deux intervenants très qualifiés à une deux dernières réunions. Même si les deux étaient évidemment très qualifié pour parler de l'immobilier d'investissement, de leurs styles et les programmes ont été un monde à part.

Guru # 1

Mai 2008 Lors de notre réunion du club nous avons eu un haut-parleur spécialisé dans les saisies. Certainement un sujet d'actualité et sur ce que je cherchais à en savoir plus sur. J'avais vu cet intervenant une fois avant et savait qu'il était un bon présentateur et très compétent. Après introduire lui-même et de ses antécédents, il a déclaré ouvertement son ordre du jour. Il n'est pas là pour vendre des livres, des cassettes ou des cours à domicile, en réalité, il n'a pas eu tout cela. Le modèle d'affaires pour son entreprise a été d'acheter la banque REO (saisies) propriétés en vrac. Il a ensuite vendu ces biens en l'état ou après la lumière de réadaptation pour les investisseurs à des prix de gros. Pour ce faire, il faut deux choses, d'acheter des propriétés de la part des banques et les investisseurs à vendre à.

Ce qu'il a de tangage a été un séminaire de deux jours sur la façon de repérer, d'acheter et de financer l'acquisition de ces propriétés. Il a la charge 1800 $ pour le séminaire, avec la garantie qu'il vous rembourserons après le premier jour si vous n'avez pas l'impression qu'il en valait la peine. Il a ensuite procédé à passer les prochaines heures le partage de certaines de ses connaissances du sujet. Il était vraiment impressionnant et il est un excellent exemple de ce que vous obtenez dans son atelier. Il a signé plus de vingt personnes et plus de les vétérans ont été investisseurs qui ne sont pas facilement impressionné.

Guru # 2

Lors de notre dernière réunion du club nous avons eu un autre orateur, avec d'impressionnants pouvoirs. Il est actuellement présenté sur un retournement de la maison de spectacles et a une société immobilière sur la côte est. Le club a fortement encouragé la réunion, car ils n'ont généralement pas de nom d'orateur et la fréquentation a été beaucoup plus importante que la normale. Plusieurs de la réunion ordinaire des segments ont été coupés court pour permettre à cette enceinte à avoir autant de temps que possible.

Ce haut-parleur a une gamme de rubans et matériel de cours affichés, son ordre du jour était évident pour toute personne qui a été attentif. Il a commencé son discours avec son expérience dans l'immobilier et a parlé de toutes les erreurs qu'il a faite quand il a commencé. Il a gardé de dire nous qu'il allait nous enseigner comment faire, que, et l'autre chose au cours de son intervention. J'ai gardé pour lui d'attendre en fait la «enseigner» quelque chose, mais tout ce qu'il a vraiment fait parler de ce qu'il allait nous dire.

Comme l'on a progressé parler lacées avec des emplacements pour la vente d'un programme informatique, cours à domicile et de ses cinq jours de camp. Certains de ces emplacements sont très subtiles, tandis que d'autres publicités ont été flagrante. Après 90 minutes il a clôturé avec une hauteur de son camp. Le prix était de $ 5000, mais vous vous êtes inscrit, il est maintenant seulement $ 2497. Mais attendez, il ya plus! Il comprendra 500 $ de crédit pour vos dépenses de Voyage et les premières personnes à s'inscrire recevront la $ 2000 un programme d'ordinateur pour 1 $!

Une poignée de personnes ne vous inscrire. De ce que j'ai vu qu'ils étaient les nouveaux arrivants dans le club ou les investisseurs novices. Aucun de ces anciens combattants ont été suffisamment impressionné pour une partie de leur argent.

The Bottom Line

Les deux gourous de l'été qualifié pour parler de l'immobilier. Cependant, leur valeur est très différente. On a été orientée vers le marketing des cours et des camps pour les nouveaux investisseurs. Ceux qui s'inscrivent le plus de chances d'acquérir de précieuses connaissances, mais ne serait-il vraiment utile de le prix? Le deuxième a été le gourou de ciblage des investisseurs avec un désir de participer à l'éviction du marché. J'ai parlé à plusieurs des participants qui ont accepté que la valeur a été déterminée, mais il n'est pas pour tout le monde.

Si vous êtes enclins à s'inscrire à certains cours des gourous, faites-le avec vos yeux grands ouverts. Est-ce que le cours visant à quelqu'un de votre niveau d'expérience? Qu'est-ce que vous espérez gagner de l'séminaire ou boot camp? Serez-vous capable à mettre en œuvre ce que vous avez appris ou vous êtes juste relevant d'un pitch de vente à partir d'un bon orateur de parler? Buyer beware.

La grande difficulté dans l'éducation est d'acquérir de l'expérience d'idées.
George Santayana

Tags: gourou, savoir l'immobilier, immobilier club, gourou de l'immobilier, l'immobilier d'investissement

J'aime la lecture d'autres personnes histoire de découvrir comment ils ont été d'investir dans l'immobilier. Tout le monde le chemin est unique et divertissante. Lecture de la BiggerPockets forum de cette semaine, il ya eu un thread sur exactement cela et il m'a donné l'idée pour cet article. Dans la veine de "toujours et encore à connaître les uns les autres", je pensais que mon histoire aidera et vous divertir. Donc, ici rien ne va ...

Les Experts Damn TV

L'année 1987 ... la ville de Cheyenne WY ...

Si vous vous souvenez que, loin en arrière, les gourous de la télévision sont en plein essor. Il doit y avoir eu une douzaine de fin de soirée informercials. Dave Del Dato, Charton Sheets, Robert Allen, Tom Vu ( "Je suis riche de ne pas vous" ... hilarant), et un gars nommé Sharkey .. Shackly ou qui a dit qu'il était un «ancien professeur de l'immobilier devenu millionnaire" ont tous infomerciales fonctionnement à l'époque.

Mais ces infopublicités fait leur travail. Je ne pouvais pas arrêter de penser à l'investissement immobilier. Je n'ai pas eu l'argent pour leurs cours, je suis allé à la bibliothèque ... et devinez quoi?

Chacun d'eux avait un livre dans la bibliothèque! Plus je trouve un tas d'autres biens immobiliers d'investissement des auteurs qui ont été effectivement mieux, mais les auteurs n'ont pas encore été à la terre un infomercial traiter.

J'ai tout lu en un week-end - 6 livres - et a commencé à chercher des maisons à lundi matin.

La chasse de la Première Deal

J'ai découvert un ami de mon épouse a été mariée à un avocat de l'immobilier dans la ville qui s'est occupé de tous les dépôts d'éviction pour les grandes banques. Il avait ramassé une petite maison de 2 chambres qui a été condamné en raison de "dans le mur», radiateurs à gaz ... vous connaissez la porcelaine grossistes vous la lumière avec un match?

D'autres ont besoin que d'un nouveau système de chauffage central et d'une cuisine / salle de bain de mise à niveau, il a été une grande maison.

Cet avocat a fait l'erreur de me dire qu'il a acheté à la justice de mesures. Alors, j'ai examiné ce que le montant de l'enchère a été dans des dossiers publics et savait ce qu'il a versé 24300 $ .... Il avait sur le marché pour 38.000 $. J'ai décidé de continuer à rechercher.

Je dois avoir examiné 60 maisons. J'ai écrit un peu de basse-ball propose en vain. La nuit, la tristesse dans creeped comme un voleur essaie de voler mon rêve. Pendant la journée, ma femme non-approbation des regards pesait sur mes épaules éroder ma détermination à continuer d'essayer.

Au cours des prochains 45 jours, ma femme est devenue le regard fixe, et le regard tourné en arguments. Elle était inquiète. Inquiet je "faire quelque chose de stupide" ou "mal à obtenir dans un cadre juridique" ou (mon préféré) "embarras moi ou ma famille". Après tout, j'ai été à l'écoute de ces "ridicule de personnes à la télévision".

J'ai essayé d'ignorer tout cela, mais il n'a pas été facile.

Demandez et vous recevrez

Un autre 2 semaines vont et viennent sans succès. Alors voilà, ma femme a parlé à son ami, qui a mentionné l'avocat de son mari avait acheté la maison d'éviction je regardé quelques semaines, grâce à un prêt commercial 90 ... et la note a été venant à échéance dans 20 jours!

Quand ma femme m'a dit que l'histoire que je savais quoi faire. J'ai attendu encore 10 jours, et a écrit une offre. Savoir ce que il a payé ... J'ai écrit un contrat lui donnant plus de 800 $ son prix d'achat. Je me souviens de sa réaction à sa table de salle à manger comme il l'était hier. Pissed off met le moins!

Il a claqué la main sur la table en sautant sur ses pieds en criant «Vous devez être kidding, right?"

Je n'ai pas dit un mot. (Honest admission de temps, ce n'était pas une tactique. J'étais épuisé à cause de mon vain chasse aux biens, la dissolution de ma relation à la maison, et je viens conduit 50 miles dans une tempête de neige de présenter cette offre. Je n'ai pas vraiment si les soins, il a signé ou pas.)

J'ai obtenu mon manteau et s'est dirigé vers la porte ... n'a même pas la moitié du chemin avant, j'ai entendu .... "Wait".

Il a demandé à un couple de lame sauver la face des concessions ... qui je suis d'accord à ... et il a signé l'offre.

Oh ... j'ai mentionné ... Je suis étudiant à l'époque ... pas d'emploi, pas de crédit, pas d'argent ... pas étonnant que ce "pouvoir immobilier avocat était fou.

Eh bien, par le temps que j'ai obtenu cet accord sous contrat ma belle-mère, qui a initialement pensé que mes rêves ont été stupides d'investir a été immédiatement convertis à mon plus grand fan. Elle voulait en ponied et les espèces de devenir mon nouveau partenaire 50/50.

Plus longue histoire, nous avons doublé notre argent dans les 6 mois!

Qu'ai-je savoir?

1. Get instruits, vous pouvez de toute façon ... la bibliothèque, BiggerPockets et le Web en général est libre il n'y a donc aucune excuse pour aller investir en ne sachant pas ce que vous faites.
2. Ne pas écouter de la famille ou des amis à propos de vos rêves. Ils sont là quand vous avez réussi.
3. Prendre l'émotion de votre offre. Bien sûr, je viens de tombé sur celui-ci. Mais il est vrai. Celui qui perd plus de soucis.
4. Trouvez la traite et l'argent vous trouve. Partenaires et / ou bailleurs de fonds viennent de la menuiserie où l'entente est bonne. Focus sur la mise à profit aussi bien de votre porte et vous ne vous préoccuper de trouver de l'argent.

Aller Get'm ... On vous écoute!

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Il ya peu de temps je suis allé dans une ville voisine pour vérifier la possibilité d'un placement pour un investisseur, je travaille avec - location subdivisions. Le propriétaire avait construit ces maisons dans une ville universitaire, il ya 15 ans et ils ont tous été essentiellement le même style, des chalets - environ 2 / 2, 3 / 2, 1400 pieds carrés et 1600 pieds carrés, respectivement. Cet accord n'a pas fonctionné parce que le propriétaire n'était pas bouger sur les prix et les chiffres n'ont pas assez de travail - je pense qu'il est fondamentalement satisfaits de leur vendre un par un à moins qu'il ne puisse obtenir son prix pour l'ensemble d'entre eux, mais il m'a fait de la pensée.

S'il est vrai que la location va augmenter pendant un certain temps parce que la prudence de l'acheteur et le prêteur de serrage, ceux-ci, ce que j'appelle de location de villages, pourrait être un bon investissement. Deux raisons, je pense qu'ils pourraient être un bon investissement sont plus bas coût de la construction de ce marché des terres et de réduire les coûts. J'ai regardé en ligne et de fonder une maison de conception que pour moi, ce serait parfait - attractive et pas trop difficile ou coûteux de construire - et avec la même conception de base dans tout le village, il serait plus efficace. Mon seul souci, c'est quand vous allez à la vente de tous les chalets sont fondamentalement le même style d'entraver les ventes.

Le propriétaire de ceux que j'ai regardé a déjà vendu la moitié de ce qu'il avait, environ 64 unités, il ne semble pas faire obstacle à ses ventes. Ils ont tous été peints dans des couleurs différentes (ou pas du même côté par côté) avec des différences mineures entre eux, et ils n'ont pas tous semblent être la même maison. Il est en effet un joli "village" avec des beaux arbres et d'arbustes sur.

Mes pensées ont été d'un village de la location de maisons unifamiliales est plus attrayant pour les locataires - je veux dire, si vous allez à louer, pourquoi ne pas louer dans le meilleur environnement possible. La plupart des gens n'aiment pas la disposition des appartements et des locations de maisons unifamiliales est une espèce de succès et manquer, au moins ici. Je sais que la construction verticale d'appartements est plus rentable en raison de la terre et les coûts de construction de maisons unifamiliales, mais j'ai regardé les prix des terrains à prix peu élevé en dehors de la terre en ville et ils sont attrayants. Je pense aussi que lorsque l'investisseur est à vendre après avoir occupé pendant un certain temps et laisser le marché à améliorer, il / elle peut faire mieux la vente de maisons individuelles au lieu d'un immeuble à appartements.

Je crois que la clé serait de rendre le village attrayant avec un espace social commun. Je pense également qu'il serait sage de garder les biens en bon état et leur permettre d'apprécier, en mettant l'argent nécessaire au retour de flux de trésorerie pour les tenir à jour et maintenue. Le propriétaire a été mentionné précédemment, je obtenir top loyer dans sa région et a une telle demande, il peut choisir les plus qualifiés, qui a rencontré ses locataires des exigences strictes. Il avait travaillé à sweet traite avec les entreprises de la ville lorsque nécessaire le remplacement de tapis ou d'un travail de peinture a été nécessaire en raison des appareils ou de changer. Il a également travaillé de location / achat de certains des locataires qui ont besoin de temps avant de l'acheter.

J'ai mis une proposition pour les investisseurs, je travaille avec et je voulais passer ce long. Les chiffres semblent bonnes. La clé est d'être dans une zone où la satisfaction est susceptible de revenir dans quelques années. C'est le risque.

Tags: propriétaire, savoir l'immobilier, immobilier, investissement immobilier, location village, location de biens, maisons unifamiliales

La semaine dernière, j'ai écrit un article sur "Lucky", le wanna-être magnat de l'immobilier (article). L'article a été conçu pour être un tongue-in-cheek histoire, mais de nombreuses personnes ont pris au sérieux. La fiction "Lucky" est un composite de plusieurs personnes que j'ai rencontrées au fil des ans. Il a été décrit comme quelqu'un qui voulait devenir riche rapidement, mais a été trop paresseux pour travailler. Il a gardé la recherche de raccourcis et est certain que s'enrichir dans l'immobilier a été facile, si seulement il pouvait trouver quelqu'un pour révéler la formule secrète.

Il ya là de nombreuses entreprises qui s'en prennent à ces personnes. Ils offrent gratuitement un séminaire qui n'est rien de plus qu'un argumentaire. Ils cherchent à vendre des livres, des cassettes, des ventes de cours, camps d'entraînement et des programmes de mentorat. Ils se faire passer pour des experts dans le domaine de l'immobilier d'investissement. Qu'est-ce qu'ils sont vraiment des experts en marketing est. Quand quelqu'un achète un programme de l'entreprise est généralement à la recherche upsell eux, ou les amener à acheter des programmes supplémentaires.

Bien qu'il existe un grand nombre de formateurs qui ont quelque chose de précieux à offrir, beaucoup de ces «gourous» ont peu ou pas d'expérience en matière d'investissement. La société mai cible ceux qui recherchent de l'argent facile, mais les gens ordinaires de se prendre aussi bien. Les personnes qui sont légitimement à essayer d'apprendre quelque chose peut facilement se brûler. Mon personnage, Lucky, a été présenté comme quelqu'un qui ne pouvait pas faire comme un investisseur encore prétendu être un expert qui pourrait enseigner aux autres.

The Not So "Lucky" Ones

Comme beaucoup d'œuvres de fiction, l'histoire de Lucky a un fondement factuel. Je connais un couple qui a brûlé par une "chance" de type gourou. Ils ont été difficiles de travail des gens qui voulaient investir pour leur avenir. Ils ont bien fait de leur propre maison et je voulais essayer leur main à investir dans l'immobilier. Le marché était de vol, mais ils ne savent pas par où commencer. Ils ont liquidé à destination d'un "libre" séminaire où ils ont fini par s'inscrire à un programme de boot camp. Même si elles ont beaucoup apprendre, ils sont encore incertains. Au camp, ils ont été convaincus de signer pour le programme de mentorat. Il a beaucoup d'argent, mais elles ont reçu l'assurance qu'ils pourraient le faire revenir sur une affaire.

Ce couple était à la recherche d'investir dans le Las Vegas du marché immobilier où elle a été très proche de la crête. Leur soi-disant entraîneur mentor à travers l'achat d'une maison à un prix qui n'est pas mieux que ce qu'ils auraient pu le faire par leurs propres moyens. L'idée était d'utiliser la propriété comme un contrat de location pendant qu'ils attendaient l'inévitable appréciation. Le loyer n'a pas à payer l'hypothèque et encore moins les autres coûts associés. Ils étaient près de 500 $ dans le rouge tous les mois. On leur a dit de ne pas s'inquiéter car ils font tous de ce retour et plus encore.

La triste fin

Malheureusement, la fin de cette histoire est trop commun. Le marché immobilier s'est effondré, et la maison tombé à un prix qui est nettement inférieur au solde hypothécaire. Ils ne pouvaient pas suivre les paiements et les laisser aller dans la propriété de verrouillage. Ils ont perdu la presque 20000 $ pour la formation et le programme de mentorat ainsi que l'acompte sur la maison et deux ans de flux de trésorerie négatif. La perte totale était près de $ 100,000. Pour faire pire, une grande partie de l'argent est venu d'une maison prêt à leur résidence personnelle.

Il s'est avéré qu'ils n'avaient pas de recours juridique, car il n'y avait pas de fraude. Ils ont juste suivi de mauvais conseils de quelqu'un qui était censé être un expert. Ils ne cherchaient pas à devenir riche rapidement, ils voulaient une vie meilleure. Ils étaient bien conscients du fait qu'ils n'ont pas les connaissances et a essayé de l'acquérir. Malheureusement, ils confiance à la mauvaise personne.

Faites vos devoirs

Avant d'engager les services d'un mentor ou de s'inscrire à certains cours ou un camp, faire vos devoirs. Est-ce que la personne que vous cherchez à apprendre de fait été un investisseur? Avez-vous vérifié les références avant de se tourner de plus l'argent durement gagné? Posez des questions difficiles et de vérifier les réponses. Soyez prudent parce que "Lucky" est là.

La confiance, mais vérifiez. - Ronald Reagan

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Il s'agit de la saga de la "chance" de l'investisseur novice. Lucky a de grands rêves d'être un succès ultra immobilier bosses. Il est accro à l'ensemble des flip-et-croissance riche en émissions de télévision, il ne peut pas obtenir assez. Il est assis devant la télévision, nuit après nuit à regarder la propriété des escaliers mécaniques, de l'immobilier jocks, ce flip flophouse fantaisie et de divers autres shows.

Il est tellement excité qu'il ne peut pas dormir, il reste à regarder jusqu'à la fin de la nuit avec les toutes dernières infomerciales immobilier gourous. Son esprit est un mile de course d'une minute. «C'est si facile," Lucky pense à lui-même. Il vient juste d'essayer de comprendre comment s'y prendre. Il doit y avoir un moyen très facile de le faire.

The Morning Paper

Le lendemain matin, Lucky est assis à la table de la cuisine un café et lire le journal. Comme il a parcourir les résultats décevants de l'hippodrome de pages, il voit une annonce pleine page sur la page en face de celle qu'il a de la lecture. Le titre à lui hurle Do You Want To Be Rich? - «Yup», rêvé de faire Il Big In Real Estate - "Uh-huh", Is Your Credit Score tournent autour de zéro absolu? - "C'est moi", Voulez-vous apprendre à faire Deals With No Money? - "Hell yeah!" Venez-vous gratuitement à notre séminaire, - "Alors!"

Lucky est tellement excitée. Il est assis sur le séminaire avec des centaines d'autres magnats de la fabrication. L'un après l'autre gourou fait un flashy de présentation et de leur dire la richesse de tous, ils vont l'être. Tout ce qu'ils ont à faire est d'acheter les divers ensembles de livres et de cassettes et de tous les secrets seront révélés à eux. Lucky est pompé! Il estime que s'il vend sa collection P o keman et figurines Star Wars, il peut réunir assez d'argent pour acheter le programme. Après tout, sa seule 3000 $, c'est quoi par rapport aux millions qu'il va faire? Heck, avec ces programmes, vous n'avez pas besoin de liquidités ou de crédit pour faire les offres.

Partout Deals

Lucky lit à travers la matière et à l'écoute des bandes. Il est tellement excité qu'il commence immédiatement à la recherche de cette première affaire. Il a quelque chose de bien à acheter une façon avant qu'il ne perdrait. Les gourous dit que le ralentissement actuel n'est rien de plus que l'achat d'une grande opportunité. Il n'y a rien à craindre parce que l'immobilier ne montent et le marché va tourner autour d'une minute. Il suffit de sortir et commencer à faire des offres. Alors qu'il fait.

Il appelle à un agent immobilier et dit qu'il veut acheter un tas de maisons rapidement. L'agent lui demande à propos de son expérience et si l'investissement a été pré-qualifiés. Il veut également savoir à quel point il est disponible pour les paiements. Pour l'ensemble de ces Lucky répond: «Que dois-je faire ça? Je vais pas acheter avec l'argent! "L'agent raccroche.

Déterminé, Lucky chefs à la palais de justice pour la vente aux enchères hebdomadaire de verrouillage. Il signe dans la table d'inscription où il est demandé d'avoir des fonds certifiés prêts. Lucky est confuse. "Pourquoi ai-je besoin d'un chèque? Je vais pas acheter avec l'argent. N'est-ce pas comment faire? "

Il doit y avoir un meilleur moyen

Lucky chefs à la prochaine réunion au local de l'immobilier d'investissement club. Il est à discuter avec plusieurs investisseurs de la réussite et d'expliquer sa frustration de faire une offre. L'un de ces investisseurs a pitié de lui et essaie de point dans la bonne direction. Il tente d'expliquer que le fait d'investir dans l'immobilier a beaucoup de travail et le succès ne fait pas du jour au lendemain, malgré ce que disent les gourous. Il n'ya pas de raccourci sur la voie du succès et il est extrêmement important de prendre le temps d'obtenir une éducation. Lucky blurts est en colère et qu'il a plus assez de l'éducation, «Je suis diplômé de neuvième année", il hurle comme il les tempêtes de la réunion. Heck, si il voulait le faire que beaucoup de travail, il venait d'obtenir un emploi comme garde de sa mère pour lui dire.

Je regardais la télévision une nuit, se demandant toujours ce qui s'est passé à Lucky. Comme je suis de surf à travers les chaînes que je ne peux pas croire mes yeux. Il tangue, il est de son programme, Lucky's Way to Real Estate Riches. Une fois encore, ce qui prouve seulement ceux qui peuvent le faire, ceux qui ne peuvent pas enseigner!

Real knowledge is to know the extent of one’s ignorance. - Confucius

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