Voici quelques puissants forte: "La débâcle des prêts subprime a provoqué la plus grande perte de richesse pour les personnes de couleur dans l'histoire moderne des États-Unis." Telle est la conclusion de l'auteur principal d'un nouveau rapport par-Unis pour une économie équitable, Amaad Rivera , cité dans un excellent article dans le Christian Science Monitor.

Le rapport, dit que le papier, conclut également que les "Black / African-American emprunteurs vont perdre entre $ 71 et $ 92 milliards de milliards de dollars au cours de l'éviction de crise ..." Ajouter une autre perte pour les emprunteurs d'une autre Latino $ 75 milliards de dollars à 98 milliards de dollars, affirme le document.

Pourquoi?

Le document fait état d'un peu plus de la moitié des Africains-Américains et les Hispaniques 4 sur 10 en 2006 a obtenu des prêts hypothécaires subprime. Et, comme nous le savons tous, par défaut sur les prêts subprime ont été l'étincelle qui a déclenché tout ce gâchis économique qui est maintenant de prendre le système bancaire ainsi que les biens immobiliers un.

Vu sous cet angle, il est évident qui se frapper le plus durement que d'un groupe par cette terrible récession.

Selon le journal, «Il ya un large soutien à Capitol Hill pour étayer parrainé par le gouvernement à domicile géants hypothécaires Fannie Mae et Freddie Mac: Ils sont trop gros à l'échec, beaucoup le disent. Mais il ya beaucoup moins de consensus sur ce qu'il faut faire au sujet des personnes qui sont en train de perdre leurs maisons, surtout dans les pauvres, les quartiers du centre-ville ou même sur la façon de comprendre leur situation. "

J'ai interrogé plus tôt aujourd'hui, une Afro-Américaine qui est un exemple de cette question: Elle est titulaire d'une baisse de un à temps plein et deux emplois à temps partiel, travaille sept jours sur sept, est une veuve, soutient un live-in de 17 ans nièce et, cette semaine, va probablement perdre la maison, elle a vécu longtemps avec son mari dans un «mixte» de quartier, comme elle l'a dit lui-même, de la Californie du Sud.

Pour écouter son histoire, est à l'écoute de toutes les histoires là de ceux qui souffrent de la pire récession de logement depuis la Grande Dépression: La valeur de sa maison a baissé de près de 100 mille $ sur un an et demi, période, dit-elle. Elle avait pour refinancer à plusieurs reprises pour payer les factures. Elle a essayé en vain d'obtenir de l'aide auprès de son prêteur. Elle a commencé à prendre du retard sur ses paiements hypothécaires mensuels. Elle a perdu cette bataille!

Bien sûr, il ya beaucoup d'Américains blancs qui sont dans le même endroit que cette femme-aussi a besoin d'un coup de main de la part du gouvernement ... de quelqu'un!

Mais elle représente plus ... elle représente une vague de destruction économique qui déchire à propos de quartiers entiers dans ce pays. Places mai, où les gens qui ont commencé sur un plus bas de l'échelle ont acheté dans le rêve américain pour obtenir seulement arraché par les prêteurs cupides qui s'intéressait moins à renforcer la matrice d'une communauté que de la vente du prêt à une autre agence, une banque étrangère peut-être, sous la forme d'un reconditionné sécurité.

Lorsque la femme en question a tenté d'extraire une once d'empathie de son prêteur - un prêteur maintenant, elle-même, sous le contrôle de ses pratiques de prêt à domicile, on lui a dit qu'il n'est plus la propriété de son hypothèque ... mois plus tard, elle n'a toujours pas été mesure de savoir exactement qui le fait!

Et ainsi, cette semaine, elle va mettre du papier et stylo pour laisser derrière lui une place pour de bon une fois qu'elle est venue à la maison tous les soirs pour dîner avec son mari, un lieu, une fois elle regardait son fils, aujourd'hui adulte mature, un endroit où elle a pris une fois fierté, un lieu, une fois elle a pensé qu'elle avait à vivre dans la journée, elle prend sa retraite, un lieu, que, dans les jours, ne lui appartiennent plus.

Elle visite de temps en temps, maintenant qu'elle a emménagé dans un logement locatif à proximité. Elle va passer par lui dans sa voiture, mais se transforme pas en son entrée. Elle permettra d'assurer le service parce que le rêve américain a adopté par sa. Certains rêves ne se produisent pas seulement deux fois.

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Tags: l'éviction, le prêteur, d'un prêt, d'hypothèque, de sous-prime, subprime

L'Associated Press rapporte aujourd'hui que la Wachovia Bank, la nation, la quatrième plus grande banque en termes d'actifs, sera la fermeture de son prêt hypothécaire division.

"Wachovia Corp a perdu 8,86 milliards $ au deuxième trimestre, et a déclaré mardi qu'il a été de réduire son dividende et la coupe 6350 emplois après les pertes liées aux prêts hypothécaires montés en flèche." De plus, "la fin de lundi, Wachovia a annoncé des plans pour quitter le commerce de gros des entreprises de prêts hypothécaires. Et, à partir vendredi, l'entreprise ne sera plus offrent des prêts hypothécaires par l'intermédiaire de courtiers, de rejoindre d'autres bailleurs de fonds qui se déplace même pour quitter le secteur en difficulté. "

Les suppositions sur qui est le prochain?

Tags: faillite bancaire, la forclusion, le prêteur, d'un prêt, d'hypothèque, de Wachovia, la banque Wachovia

Watch out. La crise hypothécaire mai maison est sur le point de la ceinture, vous en face et vous mai ne pas être au courant le coup venir.

Une véritable peur article du New York Times sur le "retrait des lignes de crédit" et de ce qu'elle signifie pour les propriétaires mai, et nous ne parlons pas des propriétaires face à l'éviction, que ce soit.

Nous parlons d'accueil de l'équité sont des lignes de crédit, souvent utilisés pour financer toute une série de choses de vacances, à des soins médicaux, à de nouveaux meubles.

Autrement dit, ces lignes de crédit sont brusquement retirés ou considérablement réduit, dit l'article.

Washington Mutual et la chute ax

La difficulté Washington Mutual, selon l'article, a réduit ou suspendu "environ 6 milliards de dollars de crédit disponible en vertu des lignes de la maison d'équité". Prêteurs autres font de même.

Une des principales raisons pour avoir votre ligne de crédit réduite ou suspendue est même une baisse de la valeur de votre maison.

«Nous allons augmenter, diminuer ou suspendre les lignes sur la base d'un certain nombre de facteurs, y compris un ensemble de la relation du client avec WaMu, leur statut et l'historique de paiement, des modifications à leur solvabilité, et les changements dans la valeur de leur propriété ... Nous pensons que cela est part d'être un prêteur responsable », explique la porte-parole WaMu Sara Gaugl, cité par le Times.

Un gros problème est que la plupart des institutions de crédit ne semblent pas rendre publiques les orientations qu'ils utilisent pour rendre leurs décisions de coupe, de sorte qu'il mai ne pas être si facile de savoir si vous êtes sur le point d'avoir votre propre ligne de crédit rompu.

Les 20 pour cent solution?

Selon le Times, aussi longtemps que les emprunteurs ont de plus de 20 pour cent d'équité dans leurs maisons, ils doivent pouvoir bénéficier de crédit. Ce type de référence a disparu lorsque les prix de l'immobilier ont été la hausse vertigineuse, mais maintenant il est de retour en grand!

Et, il ya une chose à vous soucier de-désolé.

Selon l'article, si vous aviez, par exemple, une ligne de crédit de $ 25,000, et vous avez déjà utilisé $ 10,000 de lui - si le prêteur de réduire votre limite de crédit, agences d'évaluation du crédit sont de nature à réduire votre cote de crédit importants faisant l'argument selon lequel vous êtes maintenant à rude épreuve.

Les chefs vous perdez, vous perdez la queue.

crédit entraîne la réparation

Tags: crédit, par défaut, heloc, du prêteur, des lignes de crédit, des prêts hypothécaires

Il existe deux principaux acteurs dans le secteur des prêts à l'heure actuelle, Freddie Mac et Fannie Mae, deux de ces sociétés sont très importantes car elles plus ou moins de dicter les règles et lignes directrices pour les prêteurs et les banques des États-Unis.

Freddie Mac a publié récemment un guide changement - "Nous révisons nos besoins d'investissement pour la propriété Prêts hypothécaires pour réduire le nombre de propriétés financées dans lesquelles un emprunteur qui est propriétaire de plus d'un investissement financé mai ont la propriété d'un individu ou de la propriété commune des intérêts (y compris l'objet de propriété ) de 10 à 4. Aussi, pour les prêts hypothécaires Freddie Mac avec des dates de règlement le ou après le 1 er août 2008, l'emprunteur, sur un cash-out le refinancement hypothécaire doit avoir été propriétaire du bien en question pendant au moins six mois avant la date de la note de la nouvelle hypothèque refinancée.

Les investisseurs qui détiennent des biens dans un intitulé de la LLC, devront attendre 6 mois après avoir quitté leur revendication en nom personnel à refinancer.

Qui est Freddie Mac et pourquoi sont-ils si importants?

Freddie Mac est une société appartenant à l'actionnaire-établi par le Congrès en faveur de l'accession à la propriété et le logement locatif. Freddie Mac achats unifamiliales et multifamiliales des prêts hypothécaires résidentiels et des titres hypothécaires, qui finance principalement par l'émission de titres adossés à des hypothèques et des titres de créance sur les marchés des capitaux ou de Wall Street. Historiquement, Freddie Mac a ouvert des portes pour une maison de six et plus de deux millions de locataires en Amérique.

Les investisseurs ont besoin pour démarrer inquiétante quand ...

Au 6/3/03 les grands et les plus influents Fannie Mae n'a pas changé leurs orientations, mais si elles changent leurs directives, des millions d'investisseurs ont à trouver de nouvelles sources de financement ou de se contenter de quatre ou moins de posséder des propriétés.

Tags: Fannie, Fannie & Freddie Mac prêts, Freddie, bailleur de fonds, les prêts, les hypothèques, l'immobilier

L'importance du financement est si grande qu'il paie à ne rien laisser au hasard et la prise en charge. Connaître les prêteurs locaux et ce qu'ils aiment investir dans la recherche est essentielle pour le bon prêteur pour votre projet d'investissement. Aussi, en présentant un dossier à l'organisme prêteur est important. Ces deux aspects de jeter les bases pour la création d'un projet réussi.

Cela remonte à la préparation et de la recherche. Vous voudrez peut-être aussi à la recherche de financement privé, ce qui implique de connaître les gens riches, ou connaître quelqu'un qui connaît les gens riches.

Ayant une bonne idée de ce qui est favorable à l'investissement dans une région sans aucun doute jouer un rôle dans le choix du projet d'investissement. Mais si vous avez suivi les conseils et se sont informés de votre région, vous devriez avoir une bonne idée sur les tendances et les possibilités de financement.

Vous avez aussi, sans doute, se connaissent assez pour exsudent confiance lorsque vous présentez un projet à financer. Il paie aussi pour avoir recueilli le soutien de personnes influentes que vous connaissez dans le domaine qui peut se porter garant pour vous. Ayant références de dissiper le doute, à moins que vous sachiez le prêteur personnellement. Il mai être un processus à obtenir le droit de décision, vous devrez donc faire preuve de persévérance et de ne pas donner place à une première brosse-off. Apprendre à connaître l'assistant peut être la première étape, et cela peut prendre plus de quelques visites à faire dans la bonne porte. Tout ce que vous découvrez de la première quelques échecs sera important d'élaborer un meilleur plan.

Établir un rapport avec celles sur la route contribuera à ouvrir la voie - si ce que vous présentez est convaincant, vous pouvez l'avance, mais les joueurs plus faibles ne devraient pas s'en tenir à leur tête, si vous semblez ne sont pas sûrs de ne pas avoir une bonne présentation.

C'est là une bonne équipe contribue déjà assemblés. Si vous avez choisi un avocat bien connu et expert-comptable, et ont choisi la gestion de la propriété (si elle est nécessaire) et solide, la qualité des contractants, ce que le travail a été fait et d'autres se sont penchés sur le projet - il montre que vous établi et que vous êtes un investisseur sérieux.

Avoir un bon CV sera impressionnante, qui montre vos compétences et votre expérience et pourquoi vous ferait du bien à ce type d'investissement. La plupart des prêteurs veulent dire oui, mais ils veulent tout en place pour être en mesure de dire oui.

Faciliter autant que possible pour le prêteur par une coopérative et d'autres se porter garant pour vous - vous êtes peut-être bon de vendre vous-même, mais à un prêteur, il ne sera-mêmes - un prêteur sera impressionné si d'autres personnes qui sont influents et respectés sont la vente de vous.

L'essentiel, c'est que plus vous en savez sur le droit de prise de décision prêteur, plus vous pouvez planifier une présentation qui sera acceptée favorablement. Ayant tous les chiffres crunched clairement par un comptable, d'avoir toutes les ramifications juridiques couverts par un avocat, tous les aspects de construction évalués par un entrepreneur, la gestion de tous alignés et pris en compte, présentera un cas d'acceptation - beaucoup plus forte que si vous allez dans la seule et vanter idée sur vous et demander à l'essentiel et d'un prêteur d'aller sur la foi.

Quand une idée est raisonnable, le nombre de recherches et financière de bon sens, vous avez une équipe derrière vous, les chances d'obtenir du financement sont grandement améliorés - qui sait, vous avez mai prêteurs en concurrence pour le projet, qui serait encore mieux.

Tags: Commercial Real Estate, le financement, le prêteur, la présentation du projet d'investissement, de financement des investissements immobiliers rea, l'immobilier, Real Estate Investing

Minneapolis sur le déclin: une étude de cas

J'ai suivi une affaire de fraude que la ville de Minneapolis a joué un rôle majeur po Pour être plus exact, le Conseil municipal de Minneapolis a été une force motrice derrière elle. North Minneapolis a longtemps été considéré comme un crime de haute et la partie de Minneapolis est la raison pour laquelle la ville a été surnommé "Murderapolis". Le taux d'exclusion de la ville a été la création de nouveaux records de verrouillage sur une base mensuelle et les maisons abandonnées qui sont laissé derrière a provoqué une grave épidémie de la ville à faire face.

Minneapolis est en train de perdre les résidents ... Fast. La ville a été très vocal avec leurs efforts visant à obtenir des propriétaires-occupants les gens à acheter des maisons, il contribuera à la ville et reconstruire les communautés. La plupart des maisons abandonnées, il a eu les fenêtres et les portes de garder à bord de squatters de réclamer un lieu de séjour temporaire. Même la ville a reconnu que les "squatteurs" sont pour la plupart "crack" et, avec eux, est le crime.

Pour résumer ... Record des sommets en saisies a causé de nombreux propriétaires à abandonner leur maison. Les villes ont rencontré l'augmentation des crimes avec autant de place à bord, propriétés abandonnées. La tâche: faire tout ce qui est nécessaire pour inciter les gens à acheter et à s'installer dans les propriétés abandonnées.

Les villes veulent les gens d'acheter les propriétés abandonnées ... BUY.

Des villes telles que Minneapolis travaillent contre eux-mêmes, même si elles prétendent être travailler à l'amélioration de leur ville comme un endroit agréable à vivre.

Cela est drôle et bien sûr fait un communiqué de presse très bien.

Habituellement, les gens d'acheter les maisons Besoin d'un prêteur pour la financer.

Minneapolis, Baltimore, Cleveland et Buffalo sont des villes qui ont poursuivi les prêteurs qui ont exercé sur les maisons de ces villes. Ces villes affirment que les prêteurs sont responsables de maisons abandonnées et de l'augmentation de la criminalité. Beaucoup de bailleurs de fonds propres maisons (REO - Real Estate Owned) sont en forme et bruts doivent être fixées en place. Historiquement, les prêteurs de vendre leurs propriétés REO "tel quel" et ont déjà perdu une grande quantité d'argent et ne sont pas à mettre plus d'argent dans une maison pour la corriger.

C'est logique. Qui sont comme des propriétés intéressantes pour les investisseurs, car ils peuvent représenter une bonne affaire.

Il s'avère, d'associations de quartier dans le nord de Minneapolis approché REO services des prêteurs qui sont propriétaires de maisons abandonnées dans ce domaine. Selon les rapports, ils "ont échoué" dans l'achat de ces maisons de prêteurs. Qu'est-ce que cela signifie? Cela signifie que la ville a été pour le prêteur, et leur a donné un peu de ballons et offre le prêteur a dit, "Non merci".

Les villes ne peuvent pas acheter au rabais une grande so ... Sue Them!

Les villes sont en train de perdre la bataille contre la délinquance et, plutôt que de redoubler d'efforts pour faire quelque chose ... Ils choisissent d'investir une grande somme d'argent en poursuivre les prêteurs qui possèdent des maisons abandonnées, car les prêteurs refusent de vendre à ceux-ci.
Cela semble assez intimidant pour un prêteur. Ils pourraient voir une telle situation comme "Vous pouvez soit nous vendre la maison à une grande remise ou nous allons vous poursuivre parce que nous pensons de la hausse de la criminalité et d'exécuter les maisons sont de votre faute."

Ce genre de réflexion est aussi fou que quelqu'un qui dit une mère est en faute pour donner naissance à son fils, après avoir augmenté son fils a fait quelque chose de mal. Après tout, si ce fils n'avait jamais été né, il ne l'auraient pas fait quelque chose de mal.

Je vois deux problèmes avec ces villes qui sont de poursuivre les prêteurs.

1. Il sera (ou devrait) serait de dissuader les acheteurs cherchent à acheter dans ces villes. Si j'étais à l'achat d'une maison et a trouvé que la ville a été de poursuivre les prêteurs et affirmant qu'ils sont responsables de la criminalité et de ... Je voudrais aller voir ailleurs parce que si la ville peut engager un prêteur ... Qu'est-ce que pour les empêcher de poursuivre moi et en faisant valoir que la raison ne sont pas des maisons à vendre sur mon bloc à cause de l'embarcation, j'ai garé dans mon allée?

2. Qu'est-ce que le prêteur est en cours de vouloir donner un crédit à un acheteur dans une zone où la ville pourrait intenter des poursuites si elles sont à exclure de cette maison?

Je n'ai jamais vraiment considéré comme un des temps modernes "Ghost Town", mais, si des villes telles que Minneapolis, Baltimore, Cleveland et Buffalo ne pas cesser de créer de nouveaux "méchants" pour pointer du doigt, le problème continuera à se dégrader.

Voici une pensée ... Peut-être que ces villes pourraient tenter d'accepter la responsabilité pour les conditions qu'ils rencontrent et de ne pas blâmer tous les autres.

J'espère que le tribunal se prononce en faveur des prêteurs de ces poursuites. Si les tribunaux côté avec les villes ... les pièces de Minneapolis, Baltimore, Cleveland et Buffalo deviendra moderne Ghost Towns.

Pour un aperçu, un tour du nord de Minneapolis.

Tags: Buffalo, les saisies d'achat, le conseil de ville, à Cleveland, la forclusion, Foreclosures, ville fantôme, le prêteur, à Minneapolis, de l'hypothèque

Vous avez été parfait pour la chasse traiter comme une réhabilitation de Neandertal traquer un puissant Mastodon. Vous êtes sûr que vous l'avez trouvé. La valeur après réparation et les coûts de rénovation permettra de gros bénéfices. Vous devriez être en mesure de fixer un prix, qui se traduira par une vente rapide lorsque la réadaptation est terminée. Il ya seulement une teensy-Weenie chose qui reste à faire - trouver de l'argent pour faire l'achat de la propriété.

Retour à l'ancienne, jadis (début 2007), il a été assez facile. Vous rechercher un disque d'argent de réadaptation prêteur. Bien sûr, les conditions étaient raides, mais le coût de financement a été construit dans l'équation. Tant que le nombre de crayon, vous pouvez obtenir des fonds. Il est même assez courant d'inclure le coût de l'achat et la réparation de l'intérêt et ont financé à droite dans la transaction. Si vous ne l'avez-vous droit, il n'a pas besoin de beaucoup, le cas échéant, de votre propre argent.

Things Ain't What They Used To Be

Ici, nous sommes un peu de temps après et l'argent facile est révolue. Rehab prêts peuvent encore être fait, mais assurez-vous les choses sont différentes. Un novice rehabber a peu d'espoir d'obtenir un financement à tous. L'expérience rehabber est confrontée à un prêt de l'environnement qui a changé de façon spectaculaire. Pas d'argent vers le bas? Oubliez ça. Tous les coûts laminés en? Fat chance. Tous les coûts de réparation sont-ils inclus? Dans tes rêves. Ces jours-ci les prêteurs veulent que vous avez important pour la peau dans la partie.

Il est difficile de blâmer les prêteurs. Ils ont été si souvent brûlé dans un passé récent qu'ils avaient de changer les règles. S'il est facile de dire qu'ils n'avaient pas à blâmer, mais eux-mêmes, vous ne pouvez pas la faute de leur adaptation aux réalités de l'évolution du marché. Le rehabber doit s'adapter aussi bien, sauf qu'il va regrouper jusqu'à sa tente et de rentrer à la maison jusqu'à ce que les choses changent.

Qu'est-ce qu'un Rehabber faire?

Il est plus important que jamais de chercher des moyens créatifs pour financer une transaction. Si vous avez des capitaux propres dans votre propre maison, essayez d'utiliser un Home Equity Line of Credit, ou HELOC. Dernièrement, de nombreuses banques ont réduit les limites de crédit sur les HELOCs, attention là. L'avantage de HELOCs que vous êtes un acquéreur, vous pouvez utiliser l'argent que nécessaire pour les traiter et de réparation, et quand vous le rembourser, il est là pour servir à nouveau.

Ne pouvez pas utiliser un HELOC? Rechercher des propriétaires qui sont disposés à tenir une note à court terme alors que vous avez complété la réhabilitation. Un de mes amis a fait une offre sur une maison sans argent vers le bas, le propriétaire de la tenue d'une note de deux ans et des paiements différés pour une période de six mois alors que il a terminé la réhabilitation. Le vendeur a accepté les termes sans combattre. Il peut être fait.

En savoir plus sur "l'objet de" traite où le financement reste en place. Cela vous permet d'acheter une propriété sans avoir à obtenir du financement. Si le vendeur a encore l'équité dans la propriété, lui demander de reporter la prise de sa part jusqu'à ce que la réadaptation et de vendre la propriété. Lorsque les gens ont désespérément besoin de la vente d'une propriété, ils conviennent à toutes sortes de termes fou. Essayez-le, vous l'aimez.

La créativité est un élément clé

Le point est à chercher d'autres façons de faire des offres se produire. Au lieu de penser ", il ne peut pas être fait», demandez-vous ", comment puis-je faire?" En un mot, pensez à l'extérieur de la boîte. Ce sont des temps difficiles. Ceux qui ont relever le défi de réussir.

Le succès de l'homme est celui qui peut jeter une base solide avec les briques d'autres ont

jetés sur lui. - David Brinkley

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