Je viens de trouver cette vidéo de la série de crises de crédit, indiquant comment nous avons réussi à arriver là où nous sommes en termes de logement et de désordre économique et, bien sûr, j'ai eu à partager avec les lecteurs de notre blog. Ainsi. . . . Apprécier!

Partie 1:

Partie 2:

Thoughts?

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Tags: sauvetage, de crédit, le logement, le prêteur, d'un prêt, d'hypothèque

Cela fait sens que si les questions véritablement nouvelles questions ont été conçues pour l'époque. Toutefois, après avoir lu les questions, je parie que vous ne voulez pas savoir pourquoi ces questions dès le premier jour. J'écris sur ce genre de choses parce que c'est le genre de mentalité qui est la prise de décisions sur qui obtient un prêt et qui ne doit pas obtenir un prêt.

Pour moi, c'est effrayant. Si l'une est de mesurer les qualifications d'un individu avant l'octroi de crédits, ces questions devraient constituer la base de tout programme de gestion des risques.

Les questions

4 Ces questions ne sont pas toutes les questions, mais ils semblent constituer le noyau de la soi-disant nouvelle façon de penser. Pour la vie de moi, le comportement humain a été appelé à changer avec le temps aussi longtemps que je suis en vie ont été de même lorsque ces questions avant la crise?

1. Comment mes clients et le paiement des dépenses comportement a changé?
2. Quand est-ce que leur changement de comportement et de combien?
3. Est-ce que le comportement de l'ensemble de mes clients a changé ou simplement le fait que de certains segments?
4. Quels sont les principaux facteurs qui contribuent à divers changements?

J'ai trouvé ces quatre questions par la voie de la question de Février 2009 Collections & CREDIT RISK magazine dans un article intitulé «Gestion des risques dans le New Credit environnement". L'article a été écrit par Edmund V. Tribue. Je ne dis pas que M. Tribue est hors ligne ou pas. Je suis vraiment dit que ces questions ne sont pas nouveaux ou de nouveaux paramètres de gestion des risques.

Le gestionnaire de risque, à mon avis, devrait déjà avoir une poignée de ce type d'information. Quand une personne fait une demande de prêt immobilier par exemple, son comportement de paiement des dépenses et est très apparent et facilement accessible à partir de leur rapport de crédit. Si vous étiez un crédit bailleur ou le prêteur de traction, ne seraient pas les réponses aux 4 questions ci-dessus à hurler à vous de le rapport de crédit, ainsi que les réponses à quelques questions du demandeur?

Je ne crois pas que ce sont les emplois de biens immobiliers à des investisseurs de la macro gestionnaire du crédit monde. Mais je crois qu'il est de notre devoir de rester au-dessus de nos clients dans nos comportements personnels micro immobilier arène. Si nous ne le faisons pas, ou ne veut pas, ne sommes nous pas nous-mêmes dooming à l'échec?

Votre journal local

Croyez-le ou non, votre journal local est probablement une bonne source sur l'arôme de crédit dans votre région. Je sais que notre papier ne se gêne pas sur l'impression des nouvelles sur les problèmes financiers locaux dans le monde. Il nous parle de l'éviction des dépôts de cartes de crédit, les taux de défaillance, de faillites, etc je pouvais avoir de la chance dans ce domaine. Toutefois, vous mai bénéficier de ces infos dans votre coin de pays.

Bien entendu, d'autres sources existent et que vous avez mai à compter sur eux, où vous habitez. Le local de l'immobilier d'association est un bon début. Vous mai ont même un prêteur local de l'association. Beaucoup de régions ont des clubs d'investissement immobilier, qui sont d'excellents renseignements chaudrons.

Alors peut-être nouveau, ce n'est pas vraiment nouveau.

Photo Credit: danflo

Tags: crédit, le prêteur, le prêt, de prêt, d'hypothèque, de la gestion des risques

Comme les dépenses d'encouragement adopté par la Chambre et du Sénat, le vendredi, les bailleurs de fonds, grandes et petites a pris des mesures pour endiguer la vague de saisies (1 toutes les 13 secondes) jusqu'à ce que plus de détails ont été révélés sur le Président Obama's $ 50 milliards de plan (c'est la partie du stimulus consacrée à saisies, selon l'AP).

Fannie Mae, Freddie Mac, JPMorgan Chase & Co., Morgan Stanley, Citigroup Inc et Bank of America Corp ont dit qu'elles ont été saisies l'arrêt pour au moins un mois, le vendredi, suivie par de nombreuses petites banques à travers le pays.

Cela équivaut à un triage, jusqu'à ce qu'ils puissent trouver une solution permanente », a déclaré Anne L. Weintraub, Sarasota un avocat qui est spécialisé dans l'immobilier. "Les banques sont finalement essayer de trouver une alternative à l'éviction parce que c'est cher et ils ne veulent pas devenir les gestionnaires immobiliers.

J'espère que les bonnes gens de ces décisions (les politiciens, les grandes banques, etc) de réaliser les incidences sur l'activité de prêts que leurs actions auront. L'incitation à prêter de l'argent est en train de disparaître. . . J'ai mieux recueillir sur les $ 10 $ je prêté à mon pote avant que est également considérée comme injuste par le gouvernement!

Tags: Fannie, la forclusion, Freddie, le prêteur, le prêt, prêt, REO

Même si vous avez vécu dans une grotte, au cours des dernières années, si on le lui demande, «Qui a causé la fusion du prêt hypothécaire?" ... La débâcle des prêts hypothécaires qui a déclenché une banque et d'une implosion du marché immobilier diapositive que ferait un propriétaire japonais reculer ...

Vous vous répondre ... "Les courtiers en hypothèques gourmands sont à l'origine de ce gâchis."

Pourquoi tirez-vous que la réponse de votre chapeau?

Parce que c'est le plus commun est de répondre à tout le monde à cause de la perpétuelle avalanche de mauvaise presse obtenir les courtiers en hypothèques dans les grands médias. Je vais pas ressasser toutes les attaques car il ne sert qu'à perpétuer le mythe. Il suffit de dire, d'un investisseur immobilier perspective de la disparition de courtiers en prêts hypothécaires va rendre la vie beaucoup plus difficile.

Qu'est-ce que je vais parler est le démantèlement systématique de l'industrie du commerce de gros de prêt qui est rapidement en étant un courtier en hypothèques si difficile bientôt mai ne pas être nombreux à gauche.

Banque grossiste courtiers gifles dans le visage

Le mois dernier, nous avons entendu le chef de la direction de Citigroup entendre la raison pour laquelle ils se sont retirés de la vente en gros de prêt a été la mauvaise qualité de courtier en prêts hypothécaires qu'ils ont reçu. Une accusation ridicule qu'une société porte-parole a qualifié le jour suivant. Mais le mal était déjà fait. Un autre cycle de nouvelles de blâmer les courtiers en hypothèques pour «mauvaise qualité» des prêts.

Il ya quelques mois, nous avons eu le procureur général de New York Cuomo obtenir son squames en raison de ce qu'il a appelé un système sur-valorisation de question. L'affaire concernait Washington Mutual et d'une société de gestion externalisée d'évaluation appelé eAppraiseIT. La version courte (voici la version longue) est Cuomo trouvé quelques e-mails, où il a été remarqué une pression indue exercée par Washington Mutual sur l'évaluation de l'entreprise "a frappé le nombre". Cela pourrait en fait créer une surévaluation des maisons, mais sans procédure prouvant l'allégation, il a simplement menacé Fannie Mae et Freddie Mac doté d'un procès.

Fannie Mae et Freddie Mac a cédé à la pression et se sont installés avec M. Cuomo. L'accord conclu a fini par interdire les courtiers en hypothèques de la commande d'évaluation dans le cadre du processus hypothécaire.

Pardon?

Comment les courtiers hypothécaires se reprocher de nouveau? Les allégations d'irrégularités prétendument trouvé M. Cuomo, si vrai, a été commise par une banque Washington Mutual ... ... pas un courtier hypothécaire!

Le nouveau cycle de nouvelles pistes pour les jours comment les courtiers en hypothèques ne peut pas faire confiance à leurs clients de commander des expertises.

Cela ne peut pas être une coïncidence, non?

PMI Entreprises Deal final Blow

Et enfin aujourd'hui Le PMI Group de San Francisco annoncer qu'elle ne sera pas d'assurer des prêts hypothécaires émis par les courtiers en hypothèques!

Si ce n'est pas punative ... Je ne sais pas ce que c'est. Ce pourrait être le dernier de paille pour les courtiers en hypothèques. Comment est un courtier en hypothèques pour rendre leur vie seulement faire des prêts qui ne nécessitent pas d'assurance prêt hypothécaire?

Cela signifie qu'il ne pourrait provenir hypothécaire à quotité de 80% ou moins ... impossible!

Le National Mortgage News mettre de cette façon ...

"En ce qui pourrait être un autre clou dans le cercueil de l'industrie du courtage de prêts, le PMI Group de San Francisco, a confirmé qu'il ne sera plus tout assurer des prêts hypothécaires qui leur sont soumis par des tiers, sauf si les auteurs de ces entreprises ont un entrepôt de la ligne de crédit.

On pense que le PMI est le premier de la nation de sept MI entreprises à exclure totalement les courtiers de prêts de la couverture de leurs menus. Ces derniers mois, d'autres mis - y compris et Genworth MGIC - ont renforcé les lignes directrices sur les courtiers de prêts d'origine, notamment en copropriété et de haute LTV notes. PMI Un porte-parole a confirmé la nouvelle politique de changement à la National Mortgage News en ajoutant que, "Cela ne s'applique pas aux correspondants." Il a dit PMI honneur de tous les engagements sur les prêts de courtier dans son pipeline.

Savitt Marc, président de l'Association nationale des courtiers en hypothèques, a dit qu'il est à la recherche d'une rencontre avec la Maison Blanche pour discuter de questions touchant les intermédiaires (y compris la question PMI) et estime que le secteur a été injustement blâmé pour la nation crise hypothécaire. «Nous ne sommes pas prêts à soutenir", at-il dit. Le chef NAMB estime de la nation la plus importante des banques commerciales font partie d'un "bien orchestrée" pour mettre les courtiers et entreprises de gagner des parts de marché. NAMB Dans une lettre envoyée à la Maison Blanche aujourd'hui, il écrit: «Ne vous y trompez pas. Cette campagne pour l'élimination de notre profession n'a absolument rien à voir avec la protection des consommateurs. Il s'agit de la part de marché. »(Je souligne)

PMI Entreprises Ne banquiers Dirty Work

M. Savvitt est juste. Cela a été le plan depuis le début. Le maga-banques ont toujours convoité de la part de marché des courtiers en hypothèques possédée. Ne pensez pas pour une seconde qu'ils ne pouvaient pas tirer de la destruction de leur plus gros concurrent. Les banques ont le poids nécessaire pour tirer cette off. Clout avec les médias, les politiciens et, bien sûr, ils ont suffisamment de poids à la PMI pour les entreprises à faire leur sale travail.

Des investisseurs immobiliers ont un chien dans ce combat. Où est l'investisseur immobilier à gauche alors que le seul endroit pour obtenir un prêt hypothécaire est de Bank of America ou Wells Fargo?

Dehors dans le froid ... c'est où.

Mots clés: prêt, prêt, hypothèque, prêts hypothécaires des banques, les courtiers en hypothèques, PMI

J'ai passé beaucoup de temps au cours des derniers mois dans les tranchées de la "montre-moi l'argent." À l'heure actuelle, il n'existe pas de prêts pour les investisseurs avec des maisons de 4 ou plus - période. Je n'ai trouver une banque qui est toujours faire des prêts pour les investisseurs, avec plus de 10 maisons ... mais ce qui est le piège? La lessive la liste des articles que vous avez besoin pour bénéficier de gauche me ratatiné en boule dans une pièce sombre de sucer mon pouce - NAKED! Il a été drôle. J'ai été si excitée et a dit à l'ensemble de mon club que je trouve une banque! Ensuite, j'ai dû casser la mauvaise nouvelle - si vous êtes Dieu, vous ne seront pas admissibles. Bummer dude!

Voilà où nous en sommes. Je dois vous dire la vérité - à moins que je sais que je peux vendre une maison à un utilisateur final et ils vont se qualifier et être en mesure d'obtenir un prêt - puis rien. J'ai l'argent pour acheter REO «Nous avons l'art de 20-30% et ont tous le disque d'argent la queue ... mais nous sommes encore si fragmentaires pour acheter ces biens! Il est fou. Je pense que nous nous sentirons bien plus en sécurité si nous étions en utilisant uniquement privé argent - qui est notre but. C'est donc le plan pour nous, oubliez les banques tous ensemble. Nous n'avons pas besoin de no stinking banques. Nous avons déménagé de l'utilisation de banques de whats-on jamais, et se concentrer entièrement sur fonds privés.

Alors, comment fais-tu ça? Écoutez-moi maintenant et d'entendre moi plus tard mes amis. Une fois que vous avez épuisé votre chaleureux liste des personnes à qui vous savez, il n'existe qu'un seul moyen de recueillir de l'argent. Le travail de votre cul. Nous envoyons des milliers de pièces de marketing direct. Je suis en réseau les ying yang en vous rendant à tous les types d'entreprises, des événements de réseautage. Nous donnons des présentations à de petits groupes et sont la promotion avec des entreprises qui enseignent aux gens comment utiliser leur IRA et 401K, à investir . De plus, j'ai un partenariat avec un investisseur qui est de 20 ans d'expérience comme investisseur immobilier, il est réussi et très intelligent et je me sens très en sécurité dans tout ce que je fais avec lui. C'est ce que j'ai à faire pour réunir suffisamment de capitaux d'être en mesure de réaliser mes objectifs cette année. Listen - Je suis épuisé - Je ne vais pas à la couche de sucre. Mais ce qui est pire? Un regard en arrière sur ce marché sans faire de millions de dollars - ou en cours d'épuisement pour les 2 prochaines ans, puis en regardant en arrière et avoir beaucoup de biens et de l'argent?

Je ne peux pas balancer un chat mort sans se heurter un autre investisseur qui ne sait pas comment faire pour élever leur propre argent. Alors, mon conseiller est de faire ce que j'ai fait. Tout d'abord apprendre comment! Puis, rejoindre d'autres investisseurs ayant les mêmes objectifs et la forme d'un partenariat avec eux, et alors - just do it! Quand j'ai fait ma première présentation sur les prêts privés à un groupe - J'étais nerveux, la transpiration, et les malades à mon estomac. Mais qui soucie de vous! Pour gagner vous devez être en It!

Une chose que je sais (ou du moins il est vrai pour moi), nous ne pouvons pas faire tout ça sans une équipe. Je vous le promets. J'ai essayé de faire tout cela sur mon propre à rien et vous aurez vite. Même mon investisseur des amis qui n'ont pas de réels partenaires - ont des assistants, stagiaires et les bénévoles qui les aident. Si vous n'avez pas assez d'expérience pour amasser des fonds et de gérer l'opération de votre propre - puis faire ce que ces gens font - aller stagiaire pour l'une de investisseur!

Donc vraiment la ligne du bas est pour moi - être prêts à faire ce qu'il faut pour réussir dans ce marché de fou. Nous avons peut-être besoin d'organiser ces propriétés pour un an ou deux, jusqu'à ce que les gens peuvent obtenir des prêts de nouveau - pour avoir ligotée avec des propriétés privées l'argent est tout bon. Nous pouvons propriétaire financer l'opération pendant un an ou deux. (Il ya aussi la stratégie d'acheter des biens assujettis à l'emprunt existant - mais c'est un tout "ne autre discussion).

Les gars, vous - je sais que c'est un marché difficile en ce moment et je suis au milieu d'elle aussi. J'ai des amis qui n'ont pas vendu les propriétés des mois. J'ai des amis qui travaillent 80 heures par semaine afin de rendre leur 10-20K d'un mois à l'appui de leur famille (mais ils le font!). J'ai des amis qui ont eu un deuxième emploi. Ma solution a été de partenaire en place, continuer à travailler dur, être inventif, d'être créatifs, penser en dehors de la boîte , obtenir le soutien et l'encouragement de vos pairs, être tenace, pas en dehors de votre zone de confort, et tout faire.

Je suis l'exemple ultime de tous les ci-dessus. Si je n'étais pas implacable et disposé à faire ce qu'il faut tout le temps -, je voudrais encore être enroulées en boule de sucer mon pouce dans une pièce sombre!

Tags: bailleur de fonds, de prêts, l'argent, des prêts hypothécaires, fonds privés, l'immobilier, l'immobilier d'investissement

Cet épisode accueille caractéristiques Joshua Dorkin & Charles Feldman parler de prédateur prêt et comment les bailleurs de fonds ne fonctionneront pas avec les emprunteurs en ce qui concerne les sanctions pré-paiement, sauf si elles relèvent du retard sur leur prêt. Le sujet hits maison avec Josh Countrywide et il raconte comment il se sent vraiment à son sujet.

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De plus en plus de régime de retraite, l'IRA, de CD, de la Bourse les investisseurs ont décidé d'ouvrir leurs yeux pour acte de fiducie d'investissement car elle leur permet d'être en charge de leur argent. Être un prêteur privé, est une façon de passer pour quelqu'un d'être un investisseur passif, qui permet à votre courtier en valeurs mobilières ou de gestionnaire de régime de retraite de décider où placer votre argent, à plus d'un actif, "auto" investisseur. Cela signifie que vous êtes la personne la direction où votre argent est mis au travail.

Oh my gosh, si j'entends une personne me dire qu'ils ne sont même pas ouvert leurs déclarations plus parce qu'ils ne peuvent pas à nu la vérité, je le jure - je vais pleurer! Il existe des options pour les investisseurs de prendre la direction de leur argent et de divers comptes de placement sont en cours! Je le sais parce que je suis au milieu de tout cela!

Les questions suivantes sont ce que je semble être de répondre à la plupart d'aider les gens à décider s'ils sont prêts à devenir un prêteur privé, et entrer dans le merveilleux monde de l'investissement privé!

Il ya quelques points à considérer lorsque vous envisagez de devenir un prêteur privé.

1. Si votre argent est dans un IRA ou de retraite, est-il "Self Directed"? Si oui, alors vous êtes prêt à commencer la direction où votre argent est investi. Si non, il s'agit d'un simple processus d'aller de votre argent dans une auto-compte.
2. Parlant de votre IRA's-IRA, du marché monétaire ou de pension qui vous a fait un retour que vous êtes satisfait? Trust Deed investissement est garanti par un bien immobilier en garantie. Il n'ya aucune chance que vous allez investir l'argent avec le droit de l'entreprise (mot-clé est la bonne compagnie! S'il vous plaît Je vous en prie, de faire de sérieux devoirs ici ou obtenir références).
3. Avez-vous le plan de retraite de vos investissements dans les prochains 15 ans ou moins? Serez-vous capable de revenir à la présente recevez-vous?
4. La diversification de votre portefeuille est important pour vous?
5. Êtes-vous en mesure d'investir votre argent pour le délai de 6 à 12 mois?

Telles sont quelques-unes des questions posées par les gens doivent se poser afin de déterminer si un investisseur privé, est ce qu'ils recherchent.

Avec les conditions actuelles du marché boursier, les prêts bancaires traditionnels et de l'économie en général, il est difficile pour les gens à gagner un taux de retour sur leurs investissements.

La citation que je dis à plusieurs reprises ces jours-ci résume le tout:
"Quand il ya du sang dans la rue ... acheter Immobilier"
Être un prêteur privé, c'est la façon parfaite de le faire, sans que tous les maux de tête de faire face à la propriété elle-même!

Photo Credit: emdot

Tags: IRA, de prêt, d'hypothèque, de prêteur privé, privés de crédit, des fonds privés, l'immobilier d'investissement