Alright. Pour ceux d'entre vous qui ont suivi ce blog vous savez que je suis à la recherche d'une nouvelle résidence principale l'investisseur moyen ". Eh bien, cette semaine, je vais vous montrer la pièce direct mail que je vais à la poste à l'aide de propriétaires absentéistes, et c'est la beauté (elle va avoir une superbe réponse, parce que je n'ai utilisé que des envois tiré comme un fou).

Lettre à des propriétaires absents (. Pdf)

Comme vous l'avez vue sur la messagerie texte, voici quelques points importants à comprendre:

• J'ai utilisé une photo parce qu'elle fait ressortir la pièce et augmente le taux de réponse
• La personnalisation est très important sur un morceau d'envoi. Vous verrez que j'ai personnalisé la ville et l'État et a aussi utilisé le prénom de la personne
• J'ai montré tous les avantages de travailler avec moi
• J'ai répondu à toutes leurs objections et des préoccupations à la fin de la lettre
• J'ai plusieurs façons de répondre (téléphone, fax, email)
• Je leur ai dit les raisons de mon adresse .... Parce que je voulais un nouveau lieu de vie

Je vous encourage à «voler» les idées de cette pièce d'envoi et de l'utiliser pour mettre des milliers de dollars dans votre compte bancaire. Apprécier!

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Tags: propriétaire d'absentéisme, de la maison, achat maison, le courrier, le marketing par mail, la résidence principale, l'investisseur immobilier

Son été un moment que nous avons fait l'un de nos investisseurs Rencontrer les interviews. . . J'espère que nous allons arriver à ces postes plus régulièrement! Dans cet esprit, nous avons une entrevue pour vous avec des investisseurs immobiliers Weese Rich!

Meet Real Estate Investor Rich Weese

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?

Je suis sûr qu'il n'y a pas un trop grand nombre de membres du BP de plus que moi! J'ai été impliqué dans un lot et vu toutes les facettes de l'immobilier, de récession, les spirales inflationnistes, et les hauts et les bas de l'immobilier dans de nombreuses régions du pays.

J'ai commencé dans l'immobilier par accident en 1972. J'étais dans ma 3ème année du collège et a été invité à quitter et essayer de vendre un bien immobilier à un ami. Il était un courtier et a toujours été d'essayer de vendre ma femme et moi quelque chose. Nous n'avions pas d'argent et je travaillais pour Alpha Beta Marchés dans leur cuisine et le nettoyage des fours de fromage à partir de 3 bandes transporteuses jusqu'à minuit, et de fréquenter l'école pendant la journée.

Parlez-nous de votre première transaction

Mon ami a été très persistantes et de trouver des biens conservés pour montrer à ma femme et moi Mon ami a essayé de nous vendre une maison, mais nous vivions dans un apt de 110 $ par mois. Toute la maison est hors de notre gamme. Finalement, il a trouvé un duplex qui était de $ 24,900, et chaque partie a 2 chambres à coucher et 1 salle de bain. Il nous a dit d'un programme appelé FHA 221-D-2, qui ne doivent d'environ 3% en total et les frais de clôture. Notre paiement allait être 215 $ par mois et il a dit que le front a été loué pour 140 $. Nous pourrions vivre dans l'autre unité, d'un garage et ne payez que la différence de 75 $ par mois. Cela sonne vraiment bien, sauf que nous n'avions pas les 3%. Le courtier m'a fait une offre. Si j'avais à faire accepter de travailler pour lui pendant 1 an, il a me donner la commission de vente d'environ 750 $. Ce serait assez pour payer notre acompte, j'ai accepté et inscrits à l'école Lumbleau immobilier à Santa Ana, CA. J'ai eu mon vendeur de la «licence de 28 jours du début à la fin. Nous avons acheté et a emménagé dans le duplex, le premier face à 330-334 Walnut, à La Habra, CA.

Comment avez-vous commencé à investir?

Non seulement suis-je arrivé dans l'immobilier par accident, mais je suis devenu un investisseur par accident lors de ma première opération, ce duplex. J'ai commencé à vendre des maisons, et il détestait. Travaillant pour la plupart avec l'épouse du couple, en montrant sa maison, j'ai vite réalisé ce n'est pas ce que je voulais.

A propos de ce même temps, ma femme et moi avons nettoyé le chantier lors de notre duplex, enlevé le lierre et installé une clôture en bois le long de la face avant. Un jour, un autre arrêté et a demandé si je la vendre! Je pense qu'il nous appartient de 3 mois. J'ai dit que je ne le pense pas et a expliqué que j'avais simplement acheté. Il a demandé à combien ai-je payer? Je lui ai dit que le prix et il m'a demandé si je vendre 5K pour un profit de $ 29,900? Le 5K est un énorme gain pour quelqu'un 1,35 $ l'heure. Je lui ai dit oui, sans se rendre compte j'ai été vraiment sur le point d'obtenir une éducation. Il a été un véritable investisseur. Il a proposé le texte suivant;

1. Une maison avec environ 1000 $ de l'équité qu'il avait acheté le même 221-D2 programme de prêts.
2. A noter pour 1000 $ de paiements d'intérêts de $ 83.33 par mois et ballon en 2 ans.
3. Une ancienne envers baignoire style Porsche automobile (60ish?).
4. 1500 $ en espèces.

J'aimerais avoir des roues, l'argent dans ma poche, une véritable maison, et 83 $ par mois pour aider à la maison de paiement de subvention! Nous avons fait l'opération et est devenu accidentellement RE impliqués dans l'échange et ont appris à partir d'un véritable investisseur. Ce fut mon premier investissement, ainsi que ma première face, en premier lieu d'échange et de la première vente.

Qu'est-ce qui vous a attiré à devenir un investisseur immobilier?

J'ai trouvé l'offre faite par cette personne sur le duplex excitant et quelque chose que je voulais poursuivre et je me suis engagée pour la recherche d'autres propriétés.

Ce collègue est devenu mon premier maître. J'avais vraiment trouvé mon créneau! J'ai adoré la négociation ou de faire affaires. Il a été beaucoup plus amusant que de simplement montrer foyers. J'ai commencé à acheter d'autres investissements. Ma femme et moi avons fait une offre. Nous sommes en direct sur ses revenus, environ 500 $ par mois et d'investir tout ce que j'ai fait dans l'immobilier. J'ai essayé de convaincre les autres de faire la même chose, mais ils me voyaient comme un jeune enfant sans expérience. Je suis sorti et l'a fait pour moi. Mon courtier commencé à poser des questions et la ME a été prise encore des parties de ma commission! J'ai décidé de faire ma licence de courtiers et d'ouvrir un bureau. J'ai rencontré quelqu'un à l'école immobilier que je convaincu de travailler pour moi et un frère également engagé dans la loi. Les 3 d'entre nous a ouvert un bureau dans un dumpy région de Placentia, CA. et a appelé cela "Mike Weese investissements". Il a été un moment dans une zone idéale! Nous avons commencé à faire beaucoup d'argent, principalement sur les offres, nous avons trouvé, acheté nous-mêmes et commissions gagnés. J'ai acheté un tout nouveau Cadillac rouge et les gens ont commencé à remarquer, je progresse. J'avais vécu dans la même zone de Ca ma vie, sont venus de classe inférieure des revenus et des personnes ont vu la différence. C'était 1974.

Qu'est-ce que votre rêve se traiter? Avez-vous eu un «rêve face" encore?

En 1974, je suis allé de chasse pour les nouveaux bureaux. Je pensais très grande à l'époque. Ce fut ma première véritable scary investissement. J'ai trouvé un nouveau vacant 30,000 pieds carrés de bureaux et a décidé que je essayer de l'acheter. Il a été 1475000 $ et le vendeur a été le promoteur et il voulait 10% vers le bas. Il a eu un prêt convertible de Metropolitan Life Ins. Il permettrait de transformer, de la construction permanente lorsque 80% de la pleine. Il a fait la liste pour une commission de 3% et a accepté de me payer $ 40K. Maintenant, je ne faut environ 100K $. J'avais acheté 17 unités plus anciennes dans Whittier, Californie et je lui ai demandé si je pouvais créer une note de $ 60K. Il a dit qu'il voulait bien, mais comme un 40K $ pour les 2e et une 3e pour $ 20K. Il lui a donné la flexibilité dont il a besoin, si à vendre une ou emprunter contre un. Maintenant, j'ai été à $ 47,500 nécessaires. J'ai convaincu mes parents de ma femme et les parents à chaque mise de $ 20K. J'ai toujours besoin de $ 7500. La première personne que j'ai avait engagé à se joindre à moi dans ma immobilier, mon ami a accepté de le faire. J'ai présenté l'offre et il a été accepté. Notre paiement était de $ 14,909 PAR MOIS. J'avais négocié un accord lorsque le constructeur de gérer la construction, de location et il me payer en espèces de 8% sur la trésorerie de retour pour une année. À la fin d'une année, il a été mon problème si elle n'a pas été loué.

Nous avons appelé le bâtiment "Weese Financial Plaza" et de mettre notre nouveau office in Maintenant je vraiment regardé de succès et les gens ont commencé à venir à moi, à la fois les vendeurs et les investisseurs. Ce sont des gens que je vous parlé avant, maintenant que se sont intéressés à ce que j'avais à dire. J'ai commencé à organiser des séminaires dans notre immeuble et ça a décollé. Les gens ont écrit les contrôles et les vendeurs ont commencé mon oiseau Dogging des propriétés dans de nombreux pays occidentaux. J'ai commencé à faire des biens immobiliers de syndication (nom de fantaisie pour les sociétés en commandite). Nous avons fait beaucoup de CO, alors j'ai obtenu une licence de courtier et ouvert un bureau et recruté un groupe d'oiseaux chiens. Nous avons acheté 156 unités de Denver, ainsi que des plus petites, ainsi que 202 et 161 à Colorado Springs. Nous avons également acheté de nombreux AZ, TX, CA, et OK. Dans un court laps de temps, j'étais fatigué, mais bien financièrement.

Oh, btw, en moins d'un an, la "Plaza Weese Finan bâtiment était de 95% de la totalité, et de lancer un joli flux de trésorerie. J'ai donné à mon père de l'emploi sur place mgr, et il a adoré. Une grande société de dépôt fiduciaire, Preferred Entiercement, a emménagé dans mon immeuble et a demandé si j'avais de vendre une part de celui-ci. Onze mois après l'achat, j'ai vendu pour $ 2,2 Mil! J'ai pris une grande note, qui, je split avec les partenaires, gardé 30% de propriété de l'immeuble et a obtenu un $ 70K commission. Ce fut ma première "Dream Deal".

Quelle a été votre plus difficiles face?

Mon opération a été plus difficile en 1975, et je n'avais jamais être en mesure de reproduire de nouveau. Il a été de 26 pieds change, y compris les propriétés de 4 différents États et de nombreux propriétaires et les partenariats. Il m'a fallu plus de 3 mois, jour et nuit pour obtenir terminé, mais il a été une réalisation remarquable. Une fois de plus, il y avait un wagon en cause! Un des investisseurs n'avaient pas assez d'argent pour financer son acquisition total part. Il était propriétaire d'une Jaguar XKE convertible 1965 et qui lui est offerte pour compenser son déficit de trésorerie. J'ai pris la voiture en tant que partie de ma commission. La voiture, les billets et les liquidités reçues à la commission dans le total de 6 chiffres très élevés.

J'ai été nominé pour Exchangor immobilier de l'année pour l'État de Californie pour lui, mais n'a pas gagné.

Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?

Personnellement, ma femme et moi avons personnellement la propriété de plus de 1000 résidences unifamiliales. J'ai été propriétaire ou de partenaire dans des milliers d'appartements et de plusieurs immeubles de bureaux. Je ne sais pas le nombre total de transactions que j'ai été impliqué po Au sommet de ma carrière, j'ai eu 206 investisseurs avant de prendre sa retraite et certaines ont été dans le plus grand nombre de 6 partenariats. J'ai presque acheté le château de Von Richthofen, à Denver, à vivre et organiser des séminaires, il ya 30 ans, mais mon offre est venue à la 2ème. C'était vraiment quelque chose.

Avez-vous votre bien immobilier licence?

J'ai été titulaire d'un permis de courtier en Californie et le Colorado au début des années 70 pendant 7 ans. J'ai décidé que j'étais heureux, sans la supervision de vente et que mon permis de caducité. Il ya des avantages à être autorisé à partir d'une commission de vue. Il existe également d'autres avantages de ne pas être titulaire d'une licence, à mon avis.

Quelle est votre cible (domaine d'expertise)?

Je ne pense pas que j'ai un domaine d'expertise. J'ai assez bien fait tout cela. Brokerage, pas d'argent commencer, la gestion des biens, les saisies, bricoleur société, construit 44 maisons de coutume à Saint-George, UT, pris 3 domaines en plein essor au bon moment (So. CA, UT, Casa Grande AZ) et que je suis en ma 4e et 5e actuellement, le sud et MS TX. J'étais un gourou d'origine avant la télévision, et ont pris la parole pour le séminaire des entreprises ainsi que la Chambre de Commerces, les Rotary Clubs etc CA, Mirage Hotel et Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, Utah, Phoenix et Tucson, AZ et de Rio Grande Valley, TX. J'ai également publié un livre d'auto de mon début de l'immobilier d'expériences "De Concierge à multimillionnaire". Je n'ai jamais proposé à la vente, mais ils ont librement donné à ceux qui ont demandé. J'ai continué d'acheter et de développer l'immobilier depuis près de 40 ans et avoir une perspective à plus long terme que de nombreux investisseurs à court terme ou débutants.

Que recherchez-vous dans un investissement?

Je cherche de bons investissements qui bénéficieront sur le long terme. Je suis surtout d'acheter et de tenir à long terme. Je ne suis acheter saisies et de garder les uns et vendre certains de tourner sur l'argent. Je ne suis pas celui qui est catégorique sur le flux de trésorerie. Je pense que c'est une région qui a beaucoup de vrai négatifs pour les investisseurs. Pas d'avantages fiscaux en soi, généralement plus âgés dumpy propriétés avec peu d'espoir de reconnaissance et n'offrent pas beaucoup de l'amortissement. Je propose la plupart des nouveaux investisseurs tentent d'acheter des propriétés de rupture même, et tout comme le Monopoly, acheter autant que vous le pouvez. Gardez-les, de refinancer et d'acheter plus. Conservez votre emploi principal revenu de la fin et de construire des bases des propriétés en premier. Les flux de trésorerie seront les loyers augmentent, mais ne pas sacrifier la croissance à option désir des flux de trésorerie pour commencer.

Il ya trop de gourous, il prêche à des flux de trésorerie et de "remplacer votre emploi avec des revenus immobiliers". Je suis à l'opposé de ceux-ci. Cash flow par hasard, dans le temps, mais pas la peine de sacrifier l'acquisition de nouvelles propriétés d'avoir à mettre davantage à obtenir des flux de trésorerie.

Il existe 4 principaux avantages de posséder des biens immobiliers:
1. Appréciation
2. Amortissement conduisant à des avantages fiscaux
3. Principal à rembourser
4. Flux de trésorerie

Charts n'aura de cesse de montrer que # 1 et # 2 sont les clés de la création de "véritable richesse" de l'immobilier, et beaucoup de distance sur les 2 derniers, à court ou à long terme.

Quelles sont certaines des plus grandes erreurs que vous avez fait ou vu a fait?

Pour moi, ma plus grande erreur a été de prendre sa retraite à l'âge de 29. J'ai eu des millions et il est devenu paresseux de continuer à investir et à alimenter le mécanisme de l'immobilier. J'aurais dû être plus agressif dans l'échange et l'acquisition de biens immobiliers au lieu de vivre sur le passé. De 29 à 58 ans, j'ai été essentiellement soulevé ma retraite et 6 enfants.

À 58 ans, j'ai corrigé l'erreur et ont commencé à investir à nouveau. Au cours des 15 derniers mois, j'ai acheté 59 maisons, 13 d'entre eux étaient vendus et continuer à acheter de plus chaque mois.

Quels conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?

Mon conseil à un début investisseur varier, en fonction de l'âge de l'investisseur, le revenu, le degré de tolérance au risque, les objectifs d'investissement (les flux de trésorerie, des avantages fiscaux, de retraite, etc), son épouse l'attitude, tous d'entrer dans mes conseils. Je suis conservateur par nature, même si j'ai pris beaucoup de "risques" quand les jeunes. Je demande instamment aux nouveaux investisseurs à la prudence et je voudrais interroger tous les chiffres fournis à l'investisseur par un vendeur! Déterminer leurs motivations, le cas échéant, pour leurs conseils pour vous. Étude de ceux qui ont vraiment été couronnés de succès. Ne pas devenir un séminaire junkie! Et, plus important, toujours avoir une stratégie de sortie pour vos investissements et un plan pour un jour de pluie. Il va pleuvoir!!

Quels conseils donneriez-vous aux investisseurs, étant donné la situation économique actuelle de l'environnement et de prêt?

• Première: Double et triple contrôle de vérifier toutes les recettes et les dépenses de propriété sur un sujet qui vous est accordée pour l'examen. La plupart sont exagérées et inexactes.
• Deuxièmement: Ne pas porter de liants ou ont tunnel vision. Il existe de nombreuses options disponibles dans le jeu de l'immobilier.
• Troisième: Rappelez-vous il n'y a plus d'argent dans les marchés à la fois dans l'immobilier et des marchés boursiers. Alors que la plupart sont de tirer leur tête dans leur coquille, la puce ne sont pas ceux à la recherche autour de vous!
• Quatrièmement: ne jamais prendre soin de votre argent que vous.

Il y aura toujours des défis et de changements dans le financement immobilier et du marché. Soyez souple et prêt à changer si nécessaire. Creative financement mis à la réussite de la non-réussite. Apprendre de nouvelles stratégies et de les mettre en action. Ne présumez pas que "Il ne peut pas être fait"! Bien au contraire. Supposons que "cela peut se faire", puis trouver le moyen de le faire.

Existe-t-il autre chose que vous aimeriez partager avec le reste d'entre nous?

J'avais l'espoir de pouvoir partager la passion que j'ai pour l'immobilier et de la convaincre d'autres choses qu'il peut faire pour vous. Nulle part ailleurs que vous pouvez trouver une occasion où une personne (banque) sera prêt d'argent pour vous acheter quelque chose et de quelqu'un d'autre (locataire) va effectuer les paiements pour vous. Finalement, vous aurez quelque chose de gratuit propre et claire, et il sera une valeur de X quantité de dollars. Je ne sais pas ce que sera X, mais il sera plus que ce que vous avez payé et 1000% de rendement sur les fonds investis en raison de la puissance de l'effet de levier.

BiggerPockets mène notre Rencontrer les investisseurs Entretiens par e-mail. Nous ne pouvons pas vérifier les informations contenues dans ces entretiens et d'imprimer à stimuler la réflexion et la discussion en bonne santé.

Tags: flipping, propriétaire, de rencontrer les investisseurs, l'investisseur immobilier, riche Weese

Des investisseurs immobiliers qui ont conduit à la recherche de maisons abandonnées, que l'identification n'est pas toujours aussi facile qu'il y paraît.

Un de mes étudiants (Suki) a demandé si nous pouvions aller à quelques parties de la ville pour voir si nous pouvions trouver quelques maisons abandonnées, dans l'espoir de se rendre à la maison avant que la maison a atteint l'état de verrouillage. Nous avions repéré une poignée d'environ quatre heures et étaient sur le point de l'appeler un jour où nous avons trouvé une maison et j'ai fini par l'apprentissage d'un grand truc de mon élève. Voici ce qui s'est passé ...

La maison avait un certain nombre de caractéristiques de ce témoin que je cherche dans une maison abandonnée. La pelouse a été envahie. La porte a une multitude de portes des hangars et des dépliants joints à celui-ci et la maison semble être pour nous dire: «Je suis abandonnée, parce que, il ne ressemblait pas à elle toute activité à ce sujet.
Dans le même temps, quelque chose de maintien de moi de marcher jusqu'à la maison pour étudier de plus près. Je n'étais pas sûr. Suki n'est pas sûr. Nous avons fini par retrouver dans la voiture et vient du regard les différentes parties de la maison, à la recherche d'une bonne indication qu'il n'est plus occupé.

Quand je trouve une maison abandonnée, je cherche généralement à avoir accès à elle, avec l'espoir que je vais trouver quelque chose à l'intérieur de la maison qui me conduira à son propriétaire. Une fois que je voie le propriétaire, je fais ce que je peux acheter ou le contrat de la maison. Depuis le propriétaire a quitté la maison, cela veut dire qu'ils ont lâché la attachement émotionnel qu'ils ont avec leur "maison" comme il est juste une "maison" à eux quand ils l'abandonnent. Ce que j'aime à propos de l'est des maisons abandonnées, parce qu'ils ont laissés derrière ... J'ai toujours essayé d'acheter la maison pour le montant que le propriétaire doit en fait de l'hypothèque. Ils ont abandonné et à gauche. Ils ont accepté le fait que la maison sera très probablement fermé par le prêteur et c'est la raison pour laquelle je cherche à acheter pour les gains. Il aide les propriétaires toujours ainsi. Une hypothèque semble mieux payé de leur crédit d'une éviction.

Cette maison nous a assis-debout en face d'elle pendant environ 20 minutes et ni l'un de nous peut être certain si elle a été abandonnée ou occupés.

J'ai été sur le point d'écrire l'adresse pour que je puisse la recherche de la maison en ligne lorsque Suki, a ouvert la portière et lui dit: «Assez de cette", et a fait son chemin à la porte d'entrée et sonnait à la porte. Au cours de la seconde 30-45 Suki était debout à la porte, je n'avais aucune idée de ce qu'il dirait si quelqu'un en fait ouvert la porte.

Une seconde plus tard, la porte est ouverte et je pourrais dire que Suki a dit quelque chose à l'homme debout dans l'embrasure de la porte. L'homme secoua la tête et légèrement reculé dans la maison de la porte fermée et Suki se retourna pour obtenir dans la voiture.

Quand il était dans la voiture, je lui ai dit: "Qu'avez-vous dit à ce mec?" Suki examiné plus à moi et a répondu, «Je lui ai demandé si Steve Johnson était à la maison."

J'ai dit: «Quoi? Qui est Steve Johnson? "Sans pause, Suki m'a dit:" Je n'ai aucune idée, mais que la maison n'est pas abandonnée. Let's go ".

C'est Genius, je pensais à moi-même. Depuis ce jour, s'il ya un doute dans mon esprit, si une maison est libre ou occupé ... Je ne gaspille pas les 20 minutes sur la recherche de la maison de la voiture. Je viens de marcher jusqu'à la porte, sonner à la porte de quelqu'un et si des réponses, sans manquer un battement, je dis: «Est-ce que Steve Johnson, ici?"
Il n'a pas manqué pour le moment.

Tags: maisons abandonnées, abandonnés investissement, l'immobilier d'investissement, l'investisseur immobilier

Le gouvernement américain envisage d'apporter un complément de 800 milliards de dollars afin d'aider à atténuer la crise économique actuelle. Selon Edmund Andrews du New York Times, le gouvernement a déjà annoncé une contribution de près de $ 7,8 billions de dollars en obligations financières au cours de la dernière année seulement. Les 600 milliards de dollars supplémentaires alloués à l'achat de la dette de Fannie et Freddie apparaît comme un simple salaire de misère. Plusieurs analystes estiment que cela contribuera à accroître la liquidité, la valeur de 30 ans à taux fixe des prêts hypothécaires est tombé près d'un ensemble de point.

LE GOUVERNEMENT A L'ACCES A DES DONNEES NON A UNE AUTRE PERSONNE

J'ai foi en ce qu'ils vont prendre les meilleures décisions avec les outils mis à leur disposition, mais de comprendre qu'il ya beaucoup d'incertitude. Même la nation la plus puissante sur terre ne peut pas manipuler les forces du marché avec un degré élevé de certitude. Certains investisseurs vont accueillir cette nouvelle avec optimisme alors que les sceptiques seront point d'faiblesse fondamentale dans notre économie. Quel côté de la barrière vous êtes, vous devez prendre en considération les changements dans la politique, l'incertitude et des risques à faire des décisions d'investissement

Bien qu'il soit impossible de prévoir les événements financiers avec une certitude absolue, il est important de réaliser que c'est l'anticipation de certains événements et les attentes des différents taux de rendement qui permettra de déterminer la valeur actuelle des investissements et des biens productifs de revenus. Comme les attentes évoluent, il en est de la valeur des investissements.

MESURES DE RISQUE

Les investisseurs utilisent souvent probabiliste et non déterministe des méthodes d'analyse, en fonction de la situation et des données disponibles. Une approche pourrait inclure l'élaboration d'un flux de trésorerie attendus et un écart type de mesure pour chaque année, établir des probabilités d'erreur, et d'étudier parfaitement corrélées, en partie liée, et les flux de trésorerie non corrélées.

L'analyse de sensibilité étudie comment influent certaines prévisions (loyer, charges, fiscalité, etc) à porter atteinte à la valeur actuelle est souvent très utile et plus facile à calculer. La mise en place de valeurs de placement sous optimiste, probable, et les scénarios pessimistes est tout à fait efficaces. D'autre échelle de difficulté, si vous avez suffisamment de données, vous pouvez exécuter des simulations Monte-Carlo qui pourrait aider à quantifier le risque en termes quantitatifs.

J'aimerais avoir des nouvelles de nos lecteurs, si elles intègrent les changements en matière de risques dans leurs modèles de décision et l'approche qu'ils utilisent. Bien qu'il soit facile de devenir dépassés par l'ensemble des données économiques et de la volatilité sur le marché, il ya beaucoup d'outils d'analyse du monde financier qui pourrait grandement aider les investisseurs immobiliers à comprendre leurs investissements.

Crédit photo: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tags: sauvetage, investisseur immobilier, la volatilité

... Mais vous ne savez pas par où commencer? C'est tous les investisseurs débutants position n'est-ce pas? Je me demande ... Comment est-il possible avec tous les produits et gourou pitch fest séminaires sont que les gens peuvent encore être confondue à par où commencer. Ah - J'étais confuse lorsque j'ai commencé aussi. Pourquoi? Peut-être parce qu'il ya TMI - trop d'informations. Nous sommes tous bombardés de tant de différentes techniques et stratégies qui il peut être accablant. Arrêter la folie!

Je me souviens être allé à ma première immobilier réunions de club et d'être confondu à tous heck. J'avais déjà acheté de nombreux produits différents et je ne sait toujours pas exactement quoi faire et quand le faire. Maintenant, à mon âge, je me rends compte que nous avons besoin de commencer avec de base quand on est nouveau.

Il ne doit pas nécessairement être compliquée. Mais il sera difficile de travail et de se concentrer et à l'organisation et la détermination inébranlable. Ai-je encore vous peur? Bon si j'ai, parce que cette activité n'est pas pour le faible du coeur ou de la motivation ou les chats ou les scarity excuse décideurs. Il est cependant le plus gratifiant et funnest entreprises jamais - si vous pouvez gérer.

Voici pourquoi.

Hard Work + + Détermination Education = Success in Real Estate Investing

Il est difficile de travail. Si vous avez lu un de mes articles précédents - vous le savez je ne suis pas d'essayer de remplir votre jolie petite tête avec la tarte dans le ciel ", vous pouvez faire 60 mille par mois si vous achetez ce produit" molarchy. Le bout de ligne, ou plutôt la "vérité nue" est - vous devez être prêt à faire le travail afin de réussir. J'ai beaucoup de nouveaux venus me demander ce qu'ils doivent faire pour se lancer dans cette entreprise. Il existe plusieurs choses à faire pour y aller. En un mot:

1. Procurez-vous des cartes d'affaires et de réseau, réseau, réseau. Faites vous des amis avec beaucoup d'autres investisseurs (obtenir de l'expérience des gens de votre réseau), joindre à votre club local de l'immobilier et de s'affilier à un important immobilier forums comme biggerpockets. Ceci est important pour de nombreuses raisons, l'investisseur Vos amis seront une source précieuse d'INFORMATIONS et de soutien en cours, et plus les gens vous le savez, le plus de possibilités de trouver un partenaire potentiel, un accord ou d'une source d'argent,

2. Obtenez une formation sur l'investissement immobilier dans son ensemble. NO - ne pas manquer et à acheter tous les dang gourou produit là-bas, mais ne se la "base" d'éducation en premier. Maintenant, l'éducation de base peut signifier beaucoup de choses différentes en fonction de qui vous êtes parle. À mon avis, les bases geting inclure une formation sur le marché actuel que vous allez acheter in My marché et il est LA REO et beaucoup de personnes qui souhaitent se retirer des maisons. C'est mon stratégies d'achat sous réserve de maisons et l'achat de maisons privées ou dur en utilisant l'argent. Mon stratégies de sortie pour toutes les propriétés sont, soit, en gros (à un autre investisseur), le commerce de détail (au public) ou d'attente (option de location ou le financement de ces propriétaires est préféré.)

3. Get instruits, période. Apprenez les bases telles que la façon d'acheter du REO, Buying Out propriétés d'État, sous réserve de l'investissement, les options de location, propriétaire de financement, d'utilisation de l'argent privé et de la commercialisation de départ. (Il ya un diable de beaucoup plus, mais cela va vous permettre de démarrer). Vous pouvez devenir millionnaire plusieurs fois juste en sachant que ces choses ici. Vous pouvez appliquer tout ou partie de ces stratégies de maisons, appartements et biens commerciaux. It's all good baby!

4. Marketing savoir. Si je l'ai dit une fois, je l'ai dit une fois gazillion. Vous n'est pas rien, sans marketing. Personne - même moi (et je suis propriétaire d'un club des investisseurs immobiliers!) - Peut être un réel succès investisseur immobilier si nous ne sommes pas la commercialisation de nos activités. Pourquoi? Parce que si je ne suis pas le marketing, je n'ai pas conduit, et si je n'ai pas conduit, je n'ai pas de porte. OK - attendre. Il existe une exception à cette règle . Si vous prévoyez d'acheter seulement des maisons d'emblée - comme les maisons de REO's Auctions, agents ou même propriétés que vous avez entendu parler d'une société d'investissement immobilier - alors vous n'avez pas besoin sur le marché. Vous avez simplement besoin d'obtenir le information sur la propriété, faire votre devoir de diligence et d'acheter la propriété. Pas de marketing pour obtenir le traite vraiment besoin ici. Cependant, vous aurez besoin de marketing pour sortir de leur part si vous ne prévoyez pas d'acheter et de détenir.

Le fait est que si vous voulez être un investisseur qui est de sortir et de trouver les offres de propriétaires en difficulté - puis la commercialisation est la seule manière de la richesse de mon ami. Le marketing direct, comme des lettres, des cartes postales ou des dépliants, des annonces dans les journaux ou de Craigslist , cold calling, sites Web, etc Aussi, obtenir un travail en équipe des acquisitions pour vous, tels que les chiens d'oiseaux, les agents immobiliers, avocats, etc

5. Enfin - il suffit de sortir et ne traite! Ne vous laissez pas tenu en place par "ne pas savoir ce que vous faites." Si vous avez fait le # 1, # 2 et # 3 choses sur cette liste, vous devrez toute l'aide dont vous avez besoin. Si vous avez une affaire et ne savent pas quoi faire avec elle, la recherche de l'expérience et le succès des investisseurs pour les aider lors de votre première traite! offre la moitié de votre face à eux en échange de leur aide! C ' gagner sa victoire!

D'investissement et de Happy Happy Thanksgiving à tous!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: immobilier, investissement immobilier, l'investisseur immobilier

Qu'est-ce que cela signifie?

Eh bien, pour beaucoup d'entre nous, nous semblons être dans la mentalité de "je suis un investisseur immobilier", sans maintien de nous concentrer sur l'ensemble de notre entreprise dans son ensemble. Mieux faire, nous nous entraîne dans piddling (parce que nous ne sommes pas avoir un sérieux travail de marketing à temps plein, tout le temps), nous obtenons un plomb ou deux (mais nous agir comme ils sont les offres) - et nous concentrer uniquement sur ces "affaires", puis quand ils viennent, soit par le biais de - ou sans doute de plus, comme elle, par le biais de l'automne, nous revenons à nos coups de pied jusqu'à la commercialisation, un couple de pistes ... et le cycle recommence. Peut-on dire de fête ou de la famine? Ou plutôt comme la famine, depuis le porte doit se fermer de façon à recevoir de l'argent. Et même alors - nous sommes peut-être avant le mois d'attente que nous recevons de l'argent.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale