Cet épisode traite de sujets tels que la définition de vos objectifs, les marchés immobiliers locaux, les défis pour les agents immobiliers et de courtiers dans le marché actuel et plus.

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in high school or college. Beaucoup de gens mai souviens d'avoir lu le roman 1984 au lycée ou au collège. Le roman, écrit par George Orwell, est célèbre pour sa description de la dystopie un avenir où tous les modes d'expression telles que l'actualité, la langue et l'art sont contrôlées par un gouvernement autoritaire. Certes, je n'ai pas lu le roman dans les années, mais j'ai été rappelé envoûtante de nombreux éléments dans le roman, comme je l'ai écouté certains de la provenance de la rhétorique des dirigeants de grandes sociétés cotées en bourse tels que Fannie Mae et Freddie Mac. En parallèle, je trouve le plus frappant entre le langage utilisé par les dirigeants financiers et le langage utilisé par les fascistes en 1984, sont ce que Orwell dénommé "novlangue".

Wikipédia décrit la novlangue de la manière suivante: "L'idée de base de novlangue est de supprimer toutes les nuances de la langue, laissant simple dichotomies (le plaisir et la douleur, de bonheur et de tristesse, goodthink et crimethink) qui renforcent la domination totale de l'Etat. De même, la racine des mots novlangue servi en tant que noms et des verbes, ce qui a permis une nouvelle réduction dans le nombre total de mots, par exemple, "penser" a servi en tant que nom et verbe, de sorte que le mot «pensée» n'est pas nécessaire et pourrait être supprimé. A court de rythme staccato des syllabes était aussi un objectif, de réduire encore la nécessité d'une profonde réflexion sur la langue. Le succès de novlangue signifie qu'il y aura de moins en moins de mots - dictionnaires seraient minces et fines ".

Orwell aurait à inventer un nouveau mot pour décrire la langue à partir de cadres supérieurs dans les institutions financières face à la ruine maintenant essentiellement parce qu'ils ont écrit, achetés ou mal tenue des prêts souscrits. Vous n'aurez jamais entendu personne en autorité dans ces institutions exprimer leur dire les situations de manière très succincte. Au lieu de vous entendrez ce que j'appellerais, en hommage à Orwell, Bankspeak. Jetons un œil à quelques exemples de Bankspeak utilisés dans la vie réelle. Ci-dessous, un email envoyé aux employés par l'ancien PDG de Freddie Mac, Dick Syron, avant son départ. Ces e-mails non éditées apparu dans le Wall Street Journal en ligne:

"Pour les employés de Freddie Mac:

Comme vous l'avez probablement entendu, le Département du Trésor a annoncé aujourd'hui qu'elle a placé Freddie Mac et Fannie Mae sous la conservatorship de notre réglementation, la Federal Housing Finance Agency. "

Orwell serait fier de la Bankspeak mot "conservartorship". Il masque subtilement le potentiel des connotations négatives de la plus exacte "prendre".

M. Syron poursuit: "Nous avons traversé beaucoup ensemble. Plus tôt cette année, nous avons terminé un programme pluriannuel de retraitement comptable, un vaste et complexe. Plus récemment, nous avons eu à gérer une augmentation significative des arriérés, les saisies et modifications de prêt en raison de la forte baisse du prix des maisons. "

Le Bankspeak dans la déclaration ci-dessus doivent être clairement indiquées. "A multi-année retraitement comptable" est une belle phrase obscure de Bankspeak grandiloquence pour le plus exact "de creuser hors de nous-mêmes nos livres cuits problème". Tant pis pour M. Syron, que le marché du logement si mal comportés et le "multi-année retraitement" des efforts ont été entravés par des augmentations importantes de délinquance, les saisies et modifications de prêt en raison de la forte baisse des prix de l'immobilier ". Dans l'ensemble, la déclaration ci-dessus, traduit de l'Bankspeak, doit se lire comme suit: "C'est vraiment une honte que notre non-cuisson des livres de l'entreprise a été arrêtée par l'ensemble des logements gâchis que nous avons contribué à créer."

Heureusement pour M. Syron, sa maîtrise des Bankspeak a lui même et son avenir est plus brillant que jamais. Dans le New York Times, il est cité le dernier appel d'offres d'adieu ", j'ai eu quatre autres postes de chef de la direction et je suis sorti de tous très bien», a déclaré M. Syron. "Ce que je suis en train de travailler pour le moment est de sauver ma réputation." Une parfaite Bankspeak adieu.

Tags: Dick Syron, Fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, marché immobilier

Ce n'est pas fini encore! En fait, elle mai ne font que commencer?

Nous avons déjà vu la destruction économique provoquée par la soi-disant sous-crise des prêts hypothécaires, que les saisies se sont multipliés en de nombreuses régions du pays, ce qui contribue grandement à mettre le marché du crédit dans une vrille dont il n'a pas encore de récupérer et de mai pour ne pas un certain temps à venir.

Donc, ce n'est pas exactement le meilleur des cas à être confrontés à la possibilité très réelle que, comme on dit dans le show-biz ", vous est pas vu notin" encore! "

Un article du New York Times cette semaine commence par un paragraphe qui devrait faire de votre exploration de la peau: "La première vague d'Américains pour défaut sur leurs prêts hypothécaires résidentiels semble crêtes, mais une seconde, beaucoup plus rapidement est un bâtiment».

Cela va prendre les yeux de vos céréales du matin pour sûr.

Même The Good Die (par défaut?) Young!

L'article parle de propriétaires qui ont une bonne cote de crédit et de la façon dont ils sont rapidement et en "nombre croissant" de départ à la traîne.

Selon le document à titre de preuve: "Le pourcentage de prêts hypothécaires en retard dans la catégorie des prêts subprime un cran au-dessus de soi-disant alternative-A hypothèques, a quadruplé à 12 pour cent en avril par rapport à l'année précédente. Délinquance parmi les premiers prêts, qui compte pour plus de $ 12 billions de marché, doublé, à 2,7 pour cent en ce moment. "

Le document souligne que la principale raison de plusieurs défaillances à venir sera celle des paiements mensuels vont vite, tandis que, dans le même temps, la valeur de maintenir les prix des maisons chute comme un lox qui a glissé à un comptoir de charcuterie Queens.

Selon Thomas Attenberry, président de First Pacific Advisors, "subprime a la pointe de l'iceberg".

Up, Up and Away!

En attendant, comme ils aiment à dire dans la bande dessinée Dark Knight, la nation du taux d'inflation a été en vie avec l'énergie d'une dizaine de pit-bulls faim grignotant sur un facteur à la jambe.

Considérez ceci: "Les prix à la consommation ont bondi à la plus forte dans les taux de plus d'un quart de siècle au cours de Juin et les consommateurs face à la montée en flèche des coûts ont reçu leur plus petit gain en un an", rapporte Reuters, citant un récent rapport du gouvernement.

Maintenant, que faire?
Maintenant, c'est une putain de bonne question, n'est-ce pas? Maintenant, que faire?

L'autre jour, au volant par l'intermédiaire d'un bien à Los Angeles quartier, j'ai perdu le compte du nombre de signes à la vente sur le devant de la pelouse bien pris soin de maisons. Tous ne sont pas à la suite de Je suis sûr, mais beaucoup sont sans aucun doute. Et cela est une "bonne" partie de la ville.

Je crois, beaucoup de ces signes seront toujours là peut-être même des semaines et des mois à partir de maintenant, car les gens ne peuvent pas obtenir de crédit pour acheter à un moment où les prix sont certainement de bonnes affaires à avoir.

Que le logement «de secours» plan adopté par le Congrès la semaine dernière et signé par Bush, n'est pas susceptible d'avoir un impact, si à tous? Pour de nombreux mois de plus parce que cela prend du temps pour obtenir des choses de ce genre de roulement. Dans l'intervalle, les valeurs par défaut et de maintenir les saisies de montage.

Et là, au-delà de l'horizon se rappeler, est la deuxième plus grande vague silencieuse approche.

Tags: bulle, du logement, du logement, des prêts hypothécaires à bulles, l'immobilier, la crise immobilière, marché immobilier

Avant que nous ne pouvons parler de la bonne nouvelle d'une récession, permet de définir exactement ce qu'est une récession:

"Dans la macro-économie, une récession est généralement associée à une baisse dans un pays du produit intérieur brut réel (PIB), ou négative la croissance économique réelle. Conformément à la généralisation de la définition, une récession se produit lorsque la croissance réelle est négative pendant deux trimestres ou plus d'une année. "- Wikipedia

Le plus grand problème avec l'économie actuelle, c'est qu'il ya un grand débat de savoir si nous sommes dans une récession ou si elle peut de commencer. Alors laisse oublier le jeu de hasard d'une récession et de jeter un regard sur quelques faits.

Depuis les années 1940, il ya eu 11 récessions. En moyenne, les ont duré 10 mois. La bonne nouvelle sur le passé de récession est non seulement ils sont de courte durée, mais l'économie est en général déjà récupérer le temps de déclarer officiellement que nous sommes dans une récession.

Plus d'informations sur les bonnes nouvelles de récession. Selon un rapport de 2007 de The Wall Street Journal, le marché des actions a en fait augmenté sept fois. De plus, des 11 dernières récessions, le marché a connu un rendement de 3% à la moyenne.

Donc, si nous sommes dans une récession maintenant, que les investisseurs peuvent tirer profit?

Taux d'intérêt: Les personnes qui ont des biens en toute équité, il s'agit d'un grand temps de faire la maison d'équité des lignes de crédit (HELOC). Heloc sont liées à la première et qui est actuellement à 5,00%. Bien que la plupart des personnes simplement laminés à leurs yeux et réfléchi à la façon dont Chase, Wells Fargo et de nombreux autres bailleurs de fonds uniquement à 65-80% de la valeur de leurs biens. Il ya encore un certain nombre de bailleurs de fonds de portefeuille que là encore aller à 95-100% de la valeur de votre propriété . Voir mon autre article sur "Comment trouver un prêteur portefeuille» si vous êtes curieux.

Sensibilisation: Alors que la récession n'est pas en effet tous les États-Unis, il peut certainement créer une prise de conscience. Cette prise de conscience peut conduire à des particuliers de payer plus d'attention à leurs finances personnelles. Je veux dire par là, l'achat de choses que l'on ne peut pas se permettre, le remboursement de la dette non garantie et, en fait, économiser de l'argent.

Rebond: Historiquement, le cycle économique ne s'est jamais démentie. Il cycles à la hausse ou à la baisse, et il ya eu des gagnants et des perdants dans chaque cycle. D'un point de vue immobilier prospective, nous pouvons tous prévoir que le marché sera de retour à la normale. Investisseurs et les propriétaires peuvent argumenter sur ce qui est normal, mais lorsqu'il revient à l'appréciation de votre marché, qui est moins un point de départ. La bonne nouvelle, que chaque marché a commencé à voir ce retour d'appréciation. Dans l'ensemble, vous pouvez trouver les principaux rétablit dans le prix des logements, surtout facilitée par le biais de saisies et de ventes. Bien que ces saisies et de ventes sont une parodie pour les personnes passant par eux, c'est une occasion pour d'autres. 92% des États-Unis ne sont pas en dehors des saisies, ce avec un nouveau prix abordable ramènera la première fois, les acheteurs d'habitations et d'appréciation.

Bien qu'il n'y ait rien de toute personne peut faire pour un changement de récession il ya beaucoup, on peut faire pour préparer un. Certains vont réduire leurs dépenses, certains d'économiser de l'argent et d'autres vont trouver de nouveaux logements abordables. Mais nous devons tous élever notre conscience et planifier pour l'avenir, il ne faut pas avoir peur, il ya toujours de bonnes nouvelles à trouver.

Tags: Economie, la forclusion, le logement, les taux d'intérêt du marché immobilier, la récession

Récemment, quelqu'un a dit, "Hé, vous avez perdu du poids», et je l'ai dit, "Ouais, trente-cinq livres et de trois milliards et demi de dollars." Je suis donc un peu plus léger et plus souple que moi. "- John Malone

Salutations de la métropole de Cedar Crest, NM.

Vendredi soir, je regardais CNBC lorsque la nouvelle a éclaté au sujet de la Banque IndyMac saisie. J'étais en état de choc. Je viens de recevoir à un endroit paisible .... ... Et pas vraiment pacifique ... mais un lieu de "l'acceptation" (pour une faute d'un meilleur mot) en ce qui concerne l'inévitable de sauvetage de Freddie Mac et Fanny Mae. Maintenant, ce?

Faire une recherche rapide, il s'agit de la FDIC CINQUIÈME échec de l'année. Cinquième! Et devinez quoi .... Nous ne sommes pas fait. Sur la base de ce que les experts ont à dire (... choisissez un de vos favoris), a non seulement le «fat lady" pas encore commencé à chanter .... À partir de ma compréhension .... Il ya beaucoup de matières grasses chers et ils ont tous beaucoup du chant à faire.

Même si cela a été prévu (mais pas spécifiquement IndyMac évidemment Freddie et Fanny), la réalité de tout cela est toujours surprenant. Je pense qu'il est encore surréaliste pour moi.

J'ai écrit beaucoup de choses dans mon propre blog sur la façon d'investir dans une économie tumultueuse .... Alors je suis très conscient de la pronostics de nombreux experts quant à l'avenir de l'économie. Une opinion se distingue notamment .... Nouriel Roubini, président de RGE Monitor et professeur d'économie à l'Université de New York de la Stern School of Business.

Retour en Février, j'ai écrit un post qui a discuté Glenn Beck's "DEFCONOMY échelle en ce qui concerne le" pire scénario "les prévisions de l'économie. DEFCONOMY Ce barème est fondé sur Nouriel Roubini "s" douze étapes de catastrophe financière. "

Sur la base de définitions de Beck's DEFCONOMY .... Je pense que nous avons rencontré les exigences de la DEFCONOMY 3 .... Et bien en DEFCONOMY 2. Selon Roubini, en DEFCONOMY 2, nous allons voir "La plupart des formes de crédit sont pratiquement inexistants. Cela se traduit par un "cercle vicieux" de nouvelles dépréciations, les pertes boursières, bancaires et s'effondre, ce qui conduit à encore moins de crédit disponibles ". Roubini déclare également que« ... les conditions de crédit sont de plus en plus grave de tous les jours dans une variété de marchés et ne sera pas s'améliorer de si tôt. Sans supplément de crédit disponible, les gens peuvent avoir de réalité (gasp!) Vivre selon leurs moyens. "

Maintenant DEFCONOMY ... 1 .... Selon Roubini est "Un effondrement économique". En d'autres termes, «La Grande Dépression est arrivé."

Je doute DEFCONOMY jamais matérialisée. Trop, beaucoup a faire ... .. mais encore une fois .... Que dois-je savoir?

Il est de mon "sentiment de bien-être" l'article de la semaine ... .. jusqu'à la prochaine fois ... ... rob

Tags: crédit, l'économie, la Réserve fédérale, le logement, l'immobilier, marché immobilier

Lors d'une récente immobilier réunion du club la majeure partie des discussions centrées sur l'état du marché. Cela est certainement à prévoir que les investisseurs ont été la mise en réseau les uns avec les autres et la comparaison des notes. Il est impératif que les investisseurs se tenir au courant des tendances et des conditions si elles vont être couronnés de succès. Cependant, il y avait une nette différence entre les investisseurs chevronnés et les nouveaux arrivants.

Les investisseurs qui avaient depuis un certain temps étaient à la recherche de moyens pour relever les défis de la journée. Ils ont cherché des solutions à leurs problèmes de financement et de rechercher des moyens créatifs de faire face aux problèmes. Il y avait tout autour de leur porte, ils ont juste besoin de les faire arriver.

Meet The Newbies

Les nouveaux arrivants ont été une autre histoire complètement. Ceux qui étaient assez nouvelles pour le jeu n'a jamais vu un marché où l'argent n'a pas été facile et de l'immobilier ne vont pas toujours en place. Ils se sont plaints au sujet des prêteurs de fonds qui ne seraient pas leur "non l'argent» traite ou se plaignant d'être coincé avec un bien qui ils ont payé en trop pour la première place. D'autres ont acheté dans l'erreur que les flux de trésorerie n'a pas d'importance parce que la satisfaction de tous, il serait utile à la fin. Maintenant, ils sont l'hémorragie de trésorerie et ne voient pas d'issue.

Au lieu de se demander comment faire bouger les choses, les nouveaux voulu savoir quand les choses reviendront à la normale. "Ils ne semblent pas se rendre compte qu'ils ont déjà. L'irruption récente bulle immobilière était l'aberration, et non la norme. Donner de l'argent aux personnes qui ne devraient pas obtenir le combustible qui a alimenté le marché récente frénésie. Il a permis aux gens de payer trop cher dans l'espoir qu'un plus grand fou de venir et de payer encore plus. Cela a été totalement insoutenable, les débutants sont encore en attente de ce retour.

The Seasoned investisseurs

Les investisseurs qui ont été autour pendant un certain temps que le marché a ses hauts et ses bas. Lorsque les conditions changent la investisseur s'adapte à la situation. Quand une source de financement traditionnel assèche, ils cherchent des alternatives. Au lieu de pining pour les vieux jours, ils créent de nouvelles techniques ou de revoir certains éprouvées âgées méthodes de faire des affaires. Pour faire de l'argent dont ils ont besoin pour aller de l'avant, ils ne peuvent pas être immobilisé parce que quelque chose a changé.

Dans la jungle de l'immobilier, il est véritablement la survie du plus fort. Il ya un point commun entre les personnes qui sont couronnés de succès. Ils gardent en cours alors que d'autres se quitter.

Tags: prêt hypothécaire, pas d'argent vers le bas, l'immobilier, l'immobilier d'investissement, l'investisseur immobilier, marché immobilier

Il semble que, pendant la haute voltige jour de la boom immobilier novice investisseurs étaient un peu comme Alice In Wonderland. Ils sont allés à travers le miroir dans un monde bizarre de la réalité où une altération de la normale règles de l'économie ne s'appliquent pas. Ces néophytes sauté avec les deux pieds et a payé un lourd tribut lors de la réalité retournés à leur morsure.

Appréciation Is Not A Birthright

Le coût de la liquidation des biens immobiliers de mai jusqu'à 10% lorsque vous dans les commissions de vente, le transfert des taxes et autres frais de vente. Cela signifie que la propriété est à apprécier à environ 10% juste pour vous casser encore sur votre investissement. Disons que vous ne l'avez pas fait vos devoirs et payé 15% trop bouillie quand vous avez acheté l'investissement. Cela signifie que vous aurez besoin d'un gain de seulement 25% pour revenir à l'endroit où vous avez commencé. Dans cet environnement, vous pouvez attendre très longtemps.

Réalité

Les investisseurs doivent accepter le fait que d'une nouvelle réalité, c'est sur nous. Cette nouvelle réalité est très semblable à la réalité des années. Vous avez besoin de prendre de bonnes décisions d'investissement et d'avoir un plan qui n'est pas pour devenir riche rapidement. Multitudes de personnes se sont fabuleusement riche dans l'immobilier. Ils n'ont pas pour devenir riche rapidement, ils l'ont fait à l'ancienne - travail acharné.

Il est vrai que le travail n'a jamais tué personne, mais je suppose, pourquoi prendre la chance?

Ronald Reagan

Tags: logement, prêts, hypothèques, immobilier, investissement immobilier, marché immobilier