Je ne suis pas catholique, et je prie pour le pardon de ceux qui pense que je mai de blasphème par le terme «souffrance rédemptrice» dans un contexte non religieux.

Ouf. Maintenant que nous avons que de la manière ...

En regardant les médias, on croirait que le monde est sur le point de fin.

Les marchés sont en ébullition. Les économies de marchés. Le capitalisme est mort (si elle n'a jamais été vraiment vraiment vivant, en premier lieu). Par rapport à 1998, le monde est en effet la recherche assez sombre en ce moment. Après tout, si vous êtes habitué à l'eau potable d'une cruche et que quelqu'un prend lanceur de vous et le remplace par un petit verre d'eau, vous allez dire "wow, je viens de« perdu »50% des mon eau ». Mais, vous avez de l'eau, cependant, n'est-ce pas? Et, il ya des chances que le verre est un peu plus grand que le verre que vous aviez avant de pitcher ça pour commencer. Donc, oui, les temps sont durs. Et il ya certainement un effet de ruissellement provoqué par un secteur après l'autre "s'effondrer" (résidentiel, services financiers, de l'emploi, auto, emploi, etc.)

Cependant, comment est-elle vraiment mauvaise?

Pour l'immobilier commercial, voici quelques faits ...

de la National Retail en ligne:

A travers les types de propriétés, ce qui se prépare à une récession prolongée est déjà en faisant glisser vers le bas le taux d'occupation et des flux de trésorerie en tant que locataires croître aversion à de nouveaux engagements de location. Trois trimestres consécutifs négatifs de l'absorption ont fait monter le taux de vacance de postes de bureau à 13,7% au troisième trimestre, de 12,6% un an plus tôt, en fonction de Reis, une basée à New York et l'immobilier entreprise de recherche. Pendant ce temps, le taux de vacance de détail a grimpé à 8,4% à 7,3% pendant la même période. Même le généralement fiable appartement n'a pas été à l'abri des troubles économiques et financiers, avec le taux de vacance de postes d'escalade de 40 points de base au cours de la dernière année pour atteindre 6,1% au troisième trimestre.

Ainsi, le bureau de vacance de postes est passé de 1%, le commerce de détail en hausse de 1% et les appartements de 4 bps. Wow, je me sens d'une dépression à venir sur les </ sarcasme>

Enfin, pour terminer, je ne peux résumer mon sentiment sur ce sujet mieux que commentateur Roger Kimball dans son blog intitulé "How Bad Is It?"

L'économie, je veux dire. Le président-élu met en garde que "le pire est encore à venir" et "des millions d'emplois» pourraient être perdues. Olivier Blanchard, chef du Fonds monétaire international, est d'accord: "Le pire est à venir", at-il déclaré à un journal allemand récemment. Type "mauvaise nouvelle économie" dans votre moteur de recherche: vous trouverez beaucoup d'autres où ce sont venus. Jim Cramer, le excitable, "progressiste" analyste financier, a donné le ton il ya quelques mois avec son "this-is-Armageddon" vidéo.

Peut-être.

Ou peut-être la crise actuelle est, bien, la crise actuelle.

Mettons-nous un peu de perspective sur les choses. Oui, oui: mon 401K est une 201K maintenant, aussi. Comme je l'ai écrit, le marché oscille autour de 8000, en baisse d'un sommet de plus de 14000 pas si il ya de nombreux mois. En Octobre, le taux de chômage est passé de 6,1 à 6,5 pour cent-ouch! L'inflation de cette année est d'environ 3,7 pour cent, en hausse de 2,7 pour cent l'année dernière (et de 1,6 pour cent il ya quelques années). Pas bon, quoi? Comment faut-il comparer avec, par exemple, l'âge d'or de Ronald Reagan. Eh bien, d'ici la fin de 1982, le taux de chômage était de 10,8 pour cent, en hausse de 8,6 pour cent l'année précédente. Le Dow a été de 700 que de sept cents. L'inflation a atteint un sommet en 1980 à 14,76 pour cent, passant au cours de 1982 de 8.39 à 3.83. Vous songez à acheter une maison? Le principal taux d'intérêt en 1980 a touché 21,5 pour cent. En 1982, il est passé d'un sommet de 17 à un creux de 11,5 pour cent. Il est maintenant d'environ 4.

Quoi, Sherlock, faites-vous de tous ces chiffres? Voici deux choses: Premièrement, le marché, et tous les indices économiques, fluctuer. Deux, nous sommes maintenant beaucoup plus riches que nous ne l'étions en 1980.

Donc, oui, les choses vont mal. Et, oui, je crois que les choses vont empirer (plus d'emplois perdus, plus de saisies, plus les crises de crédit). Mais, je pense que - même quand nous nous' bottom 'out - de choses ont été beaucoup, beaucoup plus grave dans le passé (je ne pense pas que beaucoup d'entre nous auront besoin pour rester debout dans les lignes de pain par exemple). Toutefois, cette «aggravation», ouvre également des opportunités que j'ai blogué sur le passé. Alors, comme les entrepreneurs et les investisseurs, nous devons être souples, ouverts d'esprit, et de travailler plus intelligemment et plus difficile d'en tirer parti et de bénéficier à long terme.

Alors, ma suggestion à qui que ce soit sérieux et pas seulement survivre, mais au cours de ces folles THRIVING économiques fois: éteindre le CNBC et se mettre au travail!

Photo Credit: Fillmore Photography

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Mots clés: CNBC, de l'économie, d'opportunité, de l'immobilier, l'immobilier d'investissement

Peut-être le plus grand défi auquel l'administration Obama est mise en œuvre d'un nouveau programme d'énergie. Comme les prix du gaz en flèche vers le ciel il ya 6 mois, les appels à la réforme de l'énergie ont été endémique. Comme l'économie de nouvelles diapositives dans une récession, l'accent s'est déplacé vers les marchés financiers, la fabrication et la stabilisation des prix des logements.

Economist ont longtemps fait valoir que, même avec les véhicules hybrides, piles à hydrogène, et les sources d'énergie renouvelables, les Américains auront à modifier leurs habitudes de conduite et de vivre plus proche de travail. Beaucoup ont appelé à une vive la taxe sur l'essence, afin de tenir le public met l'accent sur l'imminence de crises de l'énergie et de l'influence des migrations de population.

COMPRENDRE LES FORCES AT PLAY ÉCONOMIQUE

Il ya une possibilité très réelle que des décennies d'expansion et l'étalement urbain va se déplacer vers des centres de production et le commerce. En raison de la très lente évolution de l'offre de l'immobilier, les valeurs d'accueil et du marché des loyers dans certaines zones suburbaines mai une longue expérience de baisser, tandis que les régions métropolitaines feront l'expérience d'une résurgence.

Assurez-vous de comprendre ce que les moteurs de l'économie de votre secteur de marché et d'étudier les changements dans la démographie et les mouvements de population. Bien qu'il soit extrêmement difficile de prévoir la croissance à long terme dans un marché, il est insensé d'ignorer la myriade d'indicateurs économiques et d'assumer immédiatement les changements dans le comportement des consommateurs pour leurs décisions d'investissement.

Photo Credit: diaper

Tags: énergie, le gaz, le réchauffement de la planète, la maison des valeurs, le pétrole, les tendances démographiques, de l'immobilier

Dinner Conversation

Croisières utilisé pour désigner les sièges assignés à des heures de dîner et la même salle à manger de partenaires pour la durée du voyage. Si vous avez été à une bonne table qui a été grand. Toutefois, si vous avez une table pleine de gens que vous ne l'avez pas comme vous pourriez vous retrouver souhaitent que les vacances se termine rapidement. Récemment, de nombreuses lignes de croisières ont mis en place une option de sièges au dîner, ce qui signifie que vous pourriez manger quand vous avez voulu et dîné avec des gens différents tous les soirs. C'était l'option que ma femme et moi avons choisi et nous a permis de rencontrer beaucoup de nouveaux et, dans la plupart des cas, des gens intéressants.

La conversation serait toujours commencer par l'introduction, suivie de près par deux questions: 1) où étiez-vous et 2) qu'est-ce que / avez-vous fait pour vivre. Quand mon tour est arrivé et j'ai dit que j'avais été un planificateur financier pour quinze ans et était devenu un investisseur immobilier et l'auteur, la conversation toujours tourné à l'actuelle situation financière et l'état du marché du logement. Il a été beaucoup pour moi parce que j'ai pu entendre ce que d'autres personnes ont été la réflexion sur l'économie et la façon dont elle touché.

Nos Partenaires Dîner

Une nuit, nous avons rencontré un couple d'âge moyen de Dubuque, Iowa. Ils a été l'immobilier et les investisseurs avaient déjà propriétaire d'un couple de location de propriétés. Mais ils ont constaté qu'ils n'étaient pas fait pour être les propriétaires et a décidé de vendre leurs propriétés. Ils ont eu la chance en ce sens qu'ils n'ont pas perdu de l'argent et, en fait, a fait une très modeste. Ils ont décidé qu'ils n'étaient plus adaptés à des marchés boursiers des investisseurs et de mettre l'essentiel de leurs investissements, y compris les 401 (k), en fonds communs de placement. Ils avaient réussi à passer le temps pour coïncider avec la pointe du marché l'année dernière et sont désormais demandais quoi faire ensuite. Le quotidien de nouvelles financières autour de combien le Dow est tombé ce jour-là. Bien que la mer était calme, ils ont regardé assez mal de mer comme nous en avons discuté.

Sur une autre nuit, nous avons dîné avec un couple retraité de l'Arizona. Conversation tourné cette nuit à leur préoccupation pour la fille, le doctorat, qui est en train de divorcer de son mari, le médecin. Il semble que le bien-instruits couple avait été pris dans l'engouement pour l'immobilier. Dans un très court laps de temps, ils avaient réussi à accumuler un portefeuille de plus de 30 logements locatifs. La combinaison des propriétés a été très négatif et les flux de trésorerie a diminué en valeur. Ce disant brillant, le couple avait acheté à l'engouement pour le gourou de devenir fabuleusement riche grâce à l'immobilier et ont été à la place face à la ruine et, à terme, le divorce. Il s'agit d'une illustration de la sobre bilan humain de la folie de logement.

L'une des nuits les plus intéressantes a été lorsque nous avons eu un dîner avec Don et son épouse, un ancien concessionnaire automobile, qui était propriétaire d'un concessionnaire Ford dans l'Indiana. Son fils a depuis repris l'entreprise. Il reminisced sur la possession d'une concession automobile était, à une époque, presque une voie sûre vers la richesse. Il avait certainement été pour lui, mais maintenant, ses fils ont du mal à rester à flot dans ces périodes économiques. Plus tôt ce jour, les chefs des trois grands constructeurs automobiles ont plaidé leur cause à un renflouement aux membres du congrès. J'étais sûr que Don serait en faveur du sauvetage et j'ai vraiment été surpris quand il a dit que le gouvernement ne devrait pas leur donner un centime. Je lui ai demandé pourquoi et il m'a dit que si les congrès tiré sur elles ne changent jamais. Il a estimé que les entreprises devraient être obligées de traiter avec le gâchis qu'ils ont créé, même si cela signifiait que le Big Three était de fusionner ou d'être voué à l'échec. Il n'était pas intéressé pour son fils? Bien sûr, il a été et il y avait de bonnes chances qu'ils ne parviennent pas aussi bien. Il peut se sentir de cette façon parce qu'il était assez riche pour prendre soin d'eux et qu'il serait leur "appui" (son expression), si il devait être.

Alors que les passagers d'un navire de croisière ne représentent pas une véritable section de l'Amérique, il a été une excellente occasion d'entendre ce que les autres avaient à dire.

En trois mots, je peux résumer tout ce que j'ai appris sur la vie: elle se passe. - Robert Frost

Tags: auto sauvetage, l'économie, de l'immobilier

Nous avons créé la vidéo au printemps dernier, mais il pense qu'il est bon de partager une fois de plus, car il a réapparu dans la conscience collective grâce à notre ami Joseph à Sellsius. Apprécier!

S'il vous plaît assurez-vous de partager cette information avec tous vos amis! Blog à ce sujet ou tout simplement passer le mot!

BTW - Nous travaillons sur une nouvelle série de vidéos sur l'immobilier et nous ne manquerons pas de vous faire savoir à ce sujet bientôt!

Tags: biggerpockets, fun, logement, argent, immobilier, investissement immobilier, riche, subprime, vidéo, youtube

BiggerPockets.com a fait un travail extraordinaire de l'agrégation de l'information sur l'immobilier par le biais de blogs sujets, des articles et forums. Comme les investisseurs, comprendre comment de passer en revue toutes les données et analyser les offres potentiel est absolument essentiel.

Une de mes sources préférées d'informations Real Estate est l'American Real Estate Society, qui publie de nombreuses revues, disponible gratuitement, en ligne! Leurs articles ne prévoient pas accrocheur gagnant-gagnant qui traite l'argent ou de financement créatifs, mais nous offrons de bons, dans une analyse approfondie.

Comprendre comment les auteurs ont suivi les indices de prix et d'analyser les effets sur les flux de trésorerie et d'accessibilité, vous donnera des idées sur la façon d'enquêter sur votre marché de l'habitation. Apprenez pourquoi la gestion d'une analyse de régression hédoniste pour déterminer l'importance de la mise en scène sur la valeur, ou si vraiment Immobilier offre une couverture contre l'inflation est importante.

LISTE DES GRANDS IMMOBILIER JOURNALS

Journal de la recherche sur le logement: Le JDH, publié par l'American Real Estate Society, examine les questions dans le marché de l'immobilier résidentiel de courtage, le financement, les marchés hypothécaires, de logement et international. Différentes théories sont testées à travers des recherches et la collecte de données.

Journal of Real Estate Literature: The JREL se concentre sur l'industrie et la recherche universitaires. Qu'est-ce qui distingue cette revue d'autres publications Real Estate est à ce qu'ils comprennent des documents de travail, des thèses, des critiques de livres et revues de la littérature ainsi que de la technologie et l'immobilier international.

Journal of Real Estate Practice and Education: La JREPE souligne la manière dont les professeurs mai étudiants de différentes méthodes de recherche, de développement, finance, gestion, analyse de marché, le marketing et l'évaluation. Il ya beaucoup d'études de cas.

Journal of Real Estate Portfolio Management: JREPM centres de recherche appliquée sur les placements immobiliers et touche sur la gestion de portefeuille. Ils vont dans les détails sur les motivations des investisseurs, le processus de décision, et comment les différentes classes d'actifs les uns des autres.

Photo Credit: bitterjug

Tags: immobilier, immobilier d'information, de l'immobilier revues

Mon ennui va vous rendre riche! Check it out. Nous entrepreneurs s'ennuyer facilement. Au lieu de rejoindre la multi-level marketing plan, ou de se joindre à la prochaine internet pour devenir riche rapidement régime, j'ai décidé d'acheter une nouvelle résidence principale (c'est une leçon très importante. La raison pour laquelle je me suis fait tellement d'argent dans l'immobilier parce que je ne perdent jamais de se concentrer et se distraire).

De toute façon, j'ai décidé pour la nouvelle année, je veux déménager. Et, je vais au détail, étape par étape tout ce que je fais pour acheter ma nouvelle place. Donc, pour ceux d'entre vous qui ne l'ont pas encore fait une affaire, ou pensez que vous pouvez vous permettre de posséder votre propre maison, je vais vous montrer comment il est facile.

Comme je l'ai commencer ce processus, voici ce que je suis à la recherche de la nouvelle "Love Shack" (c'est un peu ancien lieu où l'on peut se réunir).

• Je veux un lieu à Fairfax, VA
• Il doit être au moins de quatre chambres à coucher
• Je veux une belle maison, pas de maisons de ville et certainement pas de condos
• Je reçois un spa, pour ma nouvelle maison est d'avoir une bonne place pour le spa

C'est tout ce que je pense à maintenant. Je ne suis pas trop pointilleux. Cependant, je vais être plus pickier un accord, parce que je suis vraiment de vivre dans ce lieu.

Depuis que je suis identifié à mes critères, cette semaine, je vais commencer la commercialisation. Je vais commencer par la poste à des propriétaires absentéistes. La semaine prochaine, je vais vous donner la procédure exacte, j'avais l'habitude de commander ma liste de diffusion.

Si je n'ai pas beaucoup de chance avec les propriétaires absentéistes mai alors je embaucher quelqu'un pour distribuer des dépliants dans le quartier de Je veux vivre, je l'espère sûr je acheter un nouveau lieu, avant cette "bonne idée" de la mine s'use.

Assurez-vous de suivre ce blog pendant plusieurs semaines et, nous l'espérons vous voir le processus de A à Z de l'achat de votre propre maison en utilisant de création de méthodes d'investissement immobilier.

Photo Credit: pyrator

Tags: immobilier, investissement immobilier, immobilier techniques

... Et je veux dire qu'il! Au cours des deux dernières années, j'ai pris Décembre que mon temps de lecture. Le mot de la rue est que Décembre est généralement le "temps lent" de l'immobilier, et j'ai sauté avec joie sur ce mouvement et ont assis autour de manger bon et du bon boire du Martini tous les mois! Ahhhh ... de bons moments. Eh bien, tout cela semble alléchant (n'est-ce pas à tout le monde?), j'ai décidé que cette année - je vais travailler par le biais de la saison des fêtes et d'attendre au salon quand ce marché est de plus!

Donc, pour le reste de ce mois, je vais obtenir mon investissement immobilier d'entreprise dans l'ordre et organisé! L'année prochaine est une année importante pour faire des offres dans ce secteur d'activité - et je suis pour un, je ne suis pas aller à sauter!

"Comme Dieu, comme mon témoignage, comme Dieu, comme mon témoignage, ils ne vont pas se lécher! Je vais vivre cela, et quand il est tout - je ne serai jamais encore faim ..." - Scarlette O 'Hara

Nous sommes dans l'un des plus importants marchés de l'immobilier d'investissement de notre carrière. Un marché que j'ai entendu parler de 'ol temps des investisseurs immobiliers filature leur folklore des marchés passés et comment ils ont fait des millions de personnes de leur soupir .... Oh! comment je tiens à être un «ol temps investisseur immobilier!

Alors quels sont mes plans ce mois-ci? Affiner mes campagnes de marketing, d'organiser mes chefs et de suivi des systèmes pour que je me frappe le sol en cours d'exécution sur Janvier 1.

Je dois avouer que j'ai été désorganisé pour les 6 derniers mois. Mon calendrier surchargé a eu le meilleur de moi-même et depuis le début de mon club de l'immobilier, mon investissement semble être à l'arrière-plan et je ne l'aime pas! Comment suis-je va faire une gazillion de dollars l'an prochain avec un plan de marketing et incompatible seulement 5-10 conduit un mois? Non. Il n'est pas fittin ». (Un autre Gone with the Wind devis. Je dois être le sentiment du Sud d'aujourd'hui.)

Ma To Do List pour Décembre:

1. Terminer l'organisation de ma liste d'adresses que j'ai reçu de mon Titre Rep il ya 3 semaines (!) Et d'obtenir ma lettre et après la campagne de cartes de fusion et d'aller tous ensemble! J'ai décidé que je voulais commencer à l'agriculture un domaine nouveau, plutôt que envoyer à des listes spécifiques.

2. Je parle à mes Titre Rep et elle m'a informé que je peux facilement obtenir une liste des locataires de trop! WoW! Je ne savais pas. Quelle belle façon de commencer à créer une liste d'acheteurs hein? Procurez-vous cette campagne de marketing de et en cours d'exécution. Un dépliant va faire.

3. Régler ma date de soulever des fonds privés séance d'enseigner les prêteurs potentiels de ce que signifie être un prêteur d'argent. J'ai commencé une campagne de marketing pour elle déjà, mais n'ont pas eu une réunion spécifique pour le moment. Ma première carte postale a déjà ce semaine.

4. Apportez une assistante marketing. J'ai très bien réussi investisseur ami enfin percé dans ma tête que j'ai besoin d'un assistant! Je me souviens de quelque chose que j'ai toujours prêcher à des membres de mon club - embaucher une personne pour aider à la mise sur le marché. Mieux encore, peut-être que je vais avoir un stagiaire! Sans une campagne de marketing - je pourrais ainsi obtenir le bon de bons et de mettre mes pieds.

Donc, fondamentalement - ce que je dis ici, c'est que j'ai l'intention d'utiliser le "temps lent" à bon escient de cette saison. Je ne veux pas réveiller le 1er Janvier - sans mon plan d'affaires et des systèmes d'exploitation à toute vapeur. Mon mantra pour la prochaine année: doit tirer profit de cette baisse de marché. Ne pas sauter Cookie!

Note de l'éditeur: Nous espérons que vous avez lu Rosie's post et regardez vos propres affaires immobilières. Soyez organisé, le faire ensemble, et se préparer pour un gros succès de 2009!

Photo Credit: fiskfisk

Tags immobilier, investissement immobilier, immobilier organisation