Cette semaine, nous allons voir rehabbing avec l'intention de retournement. Sur rehabbing pour une utilisation personnelle, rehabbing à la location et à rehabbing flip, flipping est, de loin, la plus risquée des trois. Cependant, il peut aussi être les plus lucratifs si vous le faire bien. Le mot clé ici est "si".

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Tags: investissement immobilier, Rehabbing

Je suis maintenant à mi-chemin de ma semaine de vacances et de 2-1/2 actuellement à Hawaii. Voici un autre repost d'un article précédent sur rehabbing.

Rehabbing d'un immeuble locatif

La semaine dernière, nous avons discuté rehabbing une maison pour un usage personnel, cette semaine, nous allons explorer rehabbing à des fins de location. Parmi les trois principaux types de réadaptation, l'utilisation personnelle, la location et la retourner, la location tombe dans le milieu en termes de risque. Si le marché de la location est forte, où est située la maison, vous n'avez pas à vous inquiéter de votre stratégie de sortie.

Un simple fait de l'immobilier d'investissement est que les locataires ne prend pas soin d'une propriété à la manière dont un propriétaire, dans la plupart des cas. Un autre fait est que les locataires n'ont pas les mêmes attentes que les acheteurs quand il s'agit de la qualité. Une personne cherche à acheter une propriété pourrait s'attendre à carreaux de céramique et planchers de comptoirs en granit, où un locataire est tout à fait satisfait de vinyle et d'un revêtement de sol stratifié compteur. Cela signifie que vous pouvez dépenser beaucoup moins d'argent sur la réadaptation, si votre but ultime est de l'utiliser comme un immeuble locatif.

Systèmes de base

Les locataires et les acheteurs ont certaines attentes. Ils sont à la recherche d'une maison qui a les systèmes de base en bon état de fonctionnement. Cela signifie que la plomberie et l'électricité doivent être adéquates, le système de chauffage fonctionne correctement, le toit de la maison tient à sec et, dans les climats chauds, l'air conditionné fonctions, comme il le devrait. Avec une location, si ces systèmes ne sont pas en ordre, vous pouvez vous attendre d'avoir plus élevée que la normale des coûts de maintenance.

Indépendamment de l'objectif ultime, une réhabilitation qui devrait inclure les systèmes de base jusqu'à un niveau acceptable de performance. Ce n'est pas un domaine où il faut couper les coins ronds. Mise à jour de l'électricité ou la plomberie n'a pas le piquant d'une nouvelle cuisine ou la baignoire et ne pourra pas ajouter beaucoup de valeur à la revente ou à donner un loyer plus élevé. Toutefois, une maison avec les systèmes de base en mauvais état peut soustraire la valeur et il est difficile de vendre ou louer un bien immobilier.

Longévité Counts

Les locataires ont tendance cause une plus grande quantité d'usure et que les propriétaires. Cela étant le cas, vous devriez normalement choisir des éléments d'une plus grande durabilité dans la mesure du possible. Lors du choix de tapis, de payer un peu plus pour un produit avec une meilleure durabilité mai effectivement être moins coûteuse à long terme. Si vous pouvez éviter d'utiliser des tapis I certains domaines, encore mieux. Vous pouvez considérer l'utilisation d'un produit revêtement de sol stratifié dans les zones très fréquentées.

Lorsque vient le temps de vendre une propriété, vous pouvez revenir en arrière et de compléter la réhabilitation. Le temps de faire les choses de fantaisie et d'ajouter les équipements que les acheteurs d'amour, c'est quand vous êtes prêt à vendre. Il est inutile de faire beaucoup de high-end, à coût élevé de réadaptation sur une location. Plus que probable, vous aurez juste besoin de le faire une fois de plus lorsque vous êtes prêt à vendre.

Buy It Right

Un des aspects les plus difficiles de l'immobilier d'investissement est de trouver la propriété qui fournira un flux de trésorerie positif de location. Aussi dure soit-elle, il est beaucoup plus facile si vous achetez des biens de réadaptation. Depuis un fixateur supérieure devrait être disponible pour bien au-dessous de la valeur du marché, il est susceptible d'une commande beaucoup plus élevé que le loyer d'un pourcentage du prix d'achat. House "A" et de la maison «B» mai commande le même loyer si elles sont en situation comparable. Toutefois, la maison "A" mai vendre pour $ 100,000 à plein de détail, mais la maison «B» est la vente de 50000 $ à 20000 $ en réparations nécessaires. Le coût total pour la maison «B» était de $ 70,000, mais un loyer pour le même montant que la maison "A", même si cette maison coûte $ 30.000 de plus. Cela pourrait bien être la différence entre une maison qui permet de mettre de la nourriture sur la table plutôt que d'une maison qui vous mange vivant.

Un fou et son argent sont bientôt élus.
- Will Rogers

Tags: investissement immobilier, Rehabbing

Je n'ai-je utiliser la feuille de travail d'un «rapide et sale" dures d'achat d'analyse et de l'argent J'ai pensé partager avec vous ... à télécharger ici! Tout d'abord si vous ne connaissez pas beaucoup sur des feuilles de travail, ne vous inquiétez pas, il vous suffit de saisir un nombre à peu le dessus, et la feuille de calcule automatiquement les champs sans votre aide. Vous venez d'arriver à lire la sortie.

Pourquoi utiliser Hard Money: Ma théorie

Laissez-moi vous expliquer pourquoi je demande que mon "Hard Money Buying" feuille de calcul. Tout d'abord, je déteste mettre mon argent dans des achats, car je suis déjà mise dans mon précieux temps, je sens l'ajout de mon argent pour démarrer est trop demander. Avec l'argent dur ou ce que certains appellent l'investisseur privé de fonds (riche gars qui ont plus d'argent que de temps) Je cherche à emprunter non seulement l'acquisition de fonds, mais la réhabilitation de tous les fonds et les coûts de portage, y compris les paiements d'intérêts pendant 6 mois. C'est plus que suffisamment de temps pour mettre la propriété de retour sur le marché, soit comme un contrat de location ou une vente possible.

Les activités de Hard Money

Il ya une photo d'écran ci-dessous ... et puis je vais donner un tour de ce qui est sur elle.

Tout d'abord, les champs gris sont les seuls champs que vous utilisez pour les données d'entrée. Tout le reste est automatique peuplées hors de ces champs de données. Le "met en lumière jaune" sont là pour que votre prêteur privé reçoit un oeil plein de la bonne nouvelle! Comme je obtenir «plus grave», sur une propriété, je ferais plus "complexes" les calculs, mais cette feuille de travail est à la base de mon prêteur privé à faire sa décision de ... après tout, si elles se prêtent pas, je ne suis pas d'achat.

Par exemple, comment utiliser cette feuille de travail, la capture d'écran montre mon Coût d'acquisition à 61,54% et 65,24% après 6 mois ... si mon prêteurs de coupure est de 65% ... ce que je demande une exception à la règle. Ils mai dire "OK" ou pas mai. Je mai de fax "cette affaire" à un certain nombre de bailleurs de fonds ou difficiles à voir que l'on accepte mon exception.

Les fonds privés, dans mon expérience voulez sur un taux nominal de 12% et pour le pire cas, 5 points ... de sorte que le reflet de cette feuille. La feuille de travail reflète les 6 mois de délais et le suivi des coûts de portage au cours de cette période. Les fonds privés ne prêtent habituellement si elles sont avec vous "aucun de votre propre argent" à une quotité supérieure à 65%. La feuille de travail me donne deux heures porte sur une quotité ... avant 6 mois de la tenue des coûts ... et un après. Cela me donne des options avec ma demande de prêt d'argent.

Ensuite, vous verrez la sortie pour quand je vendre, crache la feuille de marge brute pour les prix de vente des 80% de la valeur estimée de plus en plus 5% à 100%. Donc, je peux voir ce que mon potentiel de profit est, si je "hold out" pour un meilleur prix de vente ... ou couper la maison pour une vente rapide.

Maintenant, en fonction de la face, je tiens à voir une projection mensuelle des flux de trésorerie ainsi. Donc il ya des entrées annuelles de l'impôt et des estimations des risques d'assurance, ainsi que d'une estimation de 10% pour "frais de gestion». N'hésitez pas à ajouter des frais de plus le coût d'un gestionnaire de biens, de publicité, de vacance de poste, et de la collecte des pertes, etc plus de 10%, je attaquée dans l'Est. Assurance champ jusqu'à ce que vous sentiez que vous avez correctement représentés les «sorties» et estimer votre potentiel de loyer que dans la saisie dans le champ approprié ainsi.

Pour le service de la dette, il est supposé de 90% des prêts au taux de 8% amorti sur 30 ans sur le 100% Prix de vente figure. Si ces termes sont trop généreux pour vous, n'hésitez pas à calculer le flux de trésorerie à la main en utilisant votre propre chiffre mensuel du service de la dette ... si elles se sentent bien ... vous avez de la chance parce que la feuille de manivelles sur un joli "Est. Flux de trésorerie pour vous!

Il ya certains domaines qui sont agréables à montrer aux investisseurs privés comme le «coût par pied carré» et «location par pied carré" ... mais ils sont de plus pour "eux" que pour vous.

NOTE: Cette feuille de travail est aussi utile pour un "fix and flip" scénario dur avec 100% de l'argent ... ou d'une analyse des flux de trésorerie mensuels pour vous aider à faire tenir des décisions à long terme.

Amusez-vous bien ... et heureux d'investir!

Tags: fixer et flip, flipping, disque d'argent, le prêteur d'argent dur, dur de prêt d'argent, HML, maison flip, Rehabbing

Je suis curenlty la voile dans le Pacifique sur un 2 1 / 2 semaines de croisière (et oui, c'est une grande entreprise). Plutôt que de sauter une semaine de mon poste, j'ai pensé partager un article précédent sur la mise en route de réadaptation en immobilier d'investissement. Et vous re-pensée fonctionne seulement passé à la télé!

Getting Started En Rehab Immobilier

Lorsque vous êtes la rénovation d'une maison avec l'intention de retournement, vous devez garder à l'utilisateur final à l'esprit. Cela signifie généralement des conservateurs de choix qui saura plaire aux plus grand nombre d'acheteurs potentiels. Si la maison va être votre résidence, vous avez la possibilité d'intégrer vos propres goûts personnels. Si vous voulez que les murs d'un pourpre rose plafond, alors allez-y. Rehabbing une maison pour votre propre usage, vous permet de créer une maison qui s'adapte à votre façon de vivre.

Vous devrez toujours garder à l'esprit de suite si vous avez l'intention de vendre dans un avenir proche. Déterminez ce que vous la revente de temps peut-être et de travailler avec cela à l'esprit. Si elle va être à long terme, tenir ce que vous devez faire vous rend heureux et s'adapte à votre style de vie.

Au lieu d'essayer de gagner un bazzillion dollars sur votre premier contrat, en chercher un qui peut vous propulser à la réussite future. Commencez par un petit nombre et de garder le projet dans votre capacité. A chaque succès, vous pouvez déplacer en plus grand et plus difficile des projets. Comme votre capacité augmente, vos revenus vont augmenter et vos profits augmentent.

Happy rehabbing!

La meilleure façon de voir l'avenir, c'est de le créer. - Unknown

Tags: flip, Flipping Houses, retournement immobilier, investissement immobilier, de réadaptation, réhabilitation de l'immobilier, Rehabbing

Les gens investissent dans l'immobilier pour une multitude de raisons différentes. Certaines personnes ont un plan très clair de ce qu'ils veulent accomplir, tandis que d'autres à sauter sur un caprice. Il peut être très séduisant de voir la quantité de richesse qui peut être créé dans l'immobilier. Avec autant de différents moyens à la disposition d'un nouvel investisseur, dont l'un est bon pour vous?

Avez-vous commencer par un gros chien ou d'oiseaux? Beaucoup de gens choisissent cette voie parce qu'ils n'ont pas l'accès au capital qui est nécessaire pour suivre d'autres chemins. Essayez-vous de votre part d'être un propriétaire? Cela peut être une excellente façon d'accumuler des richesses sur le long terme, mais elle peut être une source de frustration aussi. Peut-être que vous êtes à la recherche de flip-and-culture riche. Il existe une multitude de bonnes affaires à avoir. Le défi est d'être capable de retourner à un acheteur à un profit décent.

Mon itinéraire choisi

Mon chemin est de suivre la réhabilitation de la route. J'ai été conduit dans cette direction par les circonstances, non pas par un désir de trouver ma fortune dans l'immobilier. J'ai été à un moment de ma vie où je cherchais à acheter une maison pour moi-même. J'ai acheté un "fixateur", car j'ai pu acheter une maison dans un quartier à l'aide de ma propre sueur équité. J'ai vite découvert trois choses sur rehabbing maisons:

1. J'avais un truc pour lui.
2. I enjoyed it.
3. Il a été un excellent moyen de faire de l'argent.

Rehabbing, sans doute, n'est pas pour tout le monde. Il ya beaucoup de pièges qui attendent les débutants. Les dépassements sont presque garantis, de même que les problèmes inattendus. Il est difficile pour un ancien combattant rehabber de s'en tenir à un calendrier, un rehabbing recrue est certain de dépasser son temps estimation. Rehabbing exige un certain mental de maquillage pour le faire avec succès. Si vous êtes prêts à faire face aux frustrations que vous rencontrerez, vous devez vous rendre à une autre route.

Do What You Enjoy

Avec autant de différents aspects de l'immobilier d'investissement, il est sûr d'être quelque chose que vous êtes bon et à apprécier. Beaucoup de gens qui investissent dans des immeubles locatifs trouve qu'ils ne sont pas fait pour elle. Traiter avec les locataires peut être très difficile et stressant. Vous pouvez éviter beaucoup de ce à l'aide d'un gestionnaire des biens, mais qui a sa propre série de problèmes. Ensuite, vous devez faire face à des réparations et de postes vacants. Toutefois, de nombreux autres n'ont pas de problème avec ces questions.

Rien dans la vie est parfaite, mais vous devez choisir ce qui est le mieux pour vous. Passez du temps à étudier les différents aspects de l'investissement jusqu'à ce que vous trouviez quelque chose que vous pensez que vous apprécier. Procédez lentement jusqu'à ce que vous savoir si vous êtes adapté à ce style d'investissement. Lorsque vous découvrez votre niche, courir avec lui.

Trouver vos "Why"

Afin de réaliser un objectif important dans la vie, il doit avoir un sens. Les résolutions du Nouvel An sont un excellent exemple. La plupart des gens qui font des résolutions, au début de l'année, pause rapidement. Ils ont arrêté de fumer pendant un court moment, s'en tenir à une alimentation jusqu'à ce qu'ils obtiennent une douce odeur d'un pain collant, ou qu'ils travaillent pour sortir de la dette jusqu'à ce qu'ils aient vu quelque chose sur la vente qu'ils ont à avoir absolument.

Si vous êtes en mesure d'entrer en contact avec votre "pourquoi" vous avez beaucoup plus de chances d'atteindre votre objectif. Vous mai pense que d'investir dans une bonne façon de faire de l'argent, mais ce que cet argent sera pour vous? Peut-être cela signifie plus de temps avec votre famille ou de temps pour poursuivre les activités que vous aimez. Peut-être vous avez un désir de sortir de la course effrénée qui est typique des sociétés 9-5 emploi. Quoi qu'il en soit, si vous gardez la vue de la raison pour laquelle vous faites quelque chose, vous avez beaucoup plus de chances de suivre à travers avec lui.

Qu'est-ce que vous obtenez par la réalisation de vos objectifs n'est pas aussi important que ce que vous devenez par la réalisation de vos objectifs. - Zig Ziglar

Tags: l'établissement d'objectifs, de l'immobilier, l'immobilier d'investissement, de réadaptation, Rehabbing, Richard Warren

Chaque fois que je participe à mon local de l'immobilier d'investissement club rencontre quelqu'un utilisant le même pick-up line inévitablement s'approche de moi: «Je vais en gros, puis-je vous appeler quand j'ai un problème?« La plupart de ces personnes ne sont jamais vu ou entendu de nouveau. Il semble que la plupart d'entre eux ont participé à la malédiction d'un gourou sur la façon de faire beaucoup d'argent dans l'immobilier, même si vous n'avez pas d'argent. Ils sont en proie à la notion qu'il est très facile, il suffit de trouver un accord et de le retourner à un investisseur. Comment pourrait-il être dur?

Les gourous de la pensée de ces gens qu'il n'ya rien à lui. La réalité est que la recherche porte sur de gros n'est pas une tâche facile. La plupart de ces novices ne sont pas prêts à faire le travail en cause. Si elles trouvent un accord, ils ont seulement fait la moitié du travail. L'autre moitié est d'avoir un investisseur à vendre le contrat.

Est-ce un problème?

Beaucoup de ces wanna-être des grossistes n'ont pas la moindre idée de ce qui est une bonne affaire. Je ne peux même pas commencer à compter le nombre de fois où j'ai été appelé à une "chaude" ne traitent que de trouver que c'est un bon perdant. Une maison de vente pour 80% de la valeur du marché n'est pas une affaire. La vérité est que n'importe qui peut trouver les offres de ce genre. Si vous allez à un grossiste, vous avez besoin de trouver des propriétés qui sont de véritables porte ou vous ne serez jamais capable de faire de l'argent.

En rehabber-je utiliser la formule suivante:

(Après la réparation de valeur x 70%) - coût des réparations = maximum d'achat Pric e

Sur le marché, nous avons aujourd'hui, je chercher et de trouver, de meilleures offres que sur le mien. Pour moi, à payer une taxe de cession à un grossiste, il avait de mieux me faire un tabac-traiter à chaud. En 15 ans comme un investisseur immobilier, je n'ai jamais acheté un contrat d'un grossiste. Je n'ai rien contre cela, c'est juste que je n'ai jamais été présenté avec une offre qui a été mieux que je pourrais moi-même.

Faites vos devoirs

Prenez le temps de vraiment apprendre ce qu'est une bonne affaire est dans votre marché. Cela signifie qu'il faut beaucoup de travail sur le terrain et en regardant un grand nombre de propriétés. Parlez-en à des investisseurs et de prendre le temps d'apprendre ce qu'ils cherchent. Cherchez ce diamant brut. Si vous êtes à la recherche d'offres par l'intermédiaire d'agents immobiliers, ou en utilisant le MLS, vous perdrez votre temps. Vous avez besoin de trouver la porte que personne d'autre ne connaît.

Vous avez aussi besoin des investisseurs pour construire votre liste. Cette liste doit être assez grande car les investisseurs mai ne pas être toujours en mode d'achat. Certains investisseurs mai l'achat de plusieurs maisons d'un mois, tandis que d'autres mai acheter un ou deux en un an. S'il est important de rester en contact avec vos investisseurs, il est également important de ne pas perdre leur temps. Si vous appelez quelqu'un, trois ou quatre fois de présenter les offres pauvres, il est plus probable que l'investisseur ne cessez de prendre vos appels.

Stick With It

Chaque profession a une courbe d'apprentissage. Pour apprendre une entreprise, vous devez aller sur place et de le faire. La raison pour laquelle tant de recrue grossistes disparaissent après un court laps de temps, c'est qu'il est beaucoup plus difficile que ce qu'ils pensaient. Pour de nombreuses personnes, il est beaucoup plus facile d'arrêter de fumer et de passer à autre chose que ce qu'il est nécessaire d'acquérir une expérience de l'exécution du travail. Il peut être très décourageant de travailler, jour après jour, sans trouver un véritable accord, mais imaginez combien il se sent enfin une fois que vous faites.

Tout vient à celui qui hustles alors qu'il attend. --
Thomas A. Edison

Tags: investissement immobilier, Rehabbing, le commerce de gros

Nous n'avons pas mis l'accent sur notre investisseur entrevues dernièrement et nous faisons un effort concerté pour changer cela. Nous allons commencer par un entretien avec l'un de nos contributeurs actifs BiggerPockets, Tom Cmunt.

Tom a donné beaucoup de son temps à aider les collègues BP'ers par le biais de nos forums et est devenu un aliment de base dans la communauté. Il se concentre sur des propriétés très abordable dans l'Ohio qu'il loue et rehabs (généralement un coût nettement inférieur à 1 / 10 du prix quelqu'un pourrait acheter le moins cher, même pour la maison dans le sud de la Californie, par exemple). Nous sommes très heureux d'avoir l'occasion d'en apprendre plus à propos de cette relativement nouvelle, mais couronnée de succès, les investisseurs.

Meet Real Estate Investor Tom Cmunt

Combien de temps avez-vous d'investir dans l'immobilier?
J'ai investi un peu plus d'un an.

Qu'est-ce qui vous a attiré à devenir un investisseur immobilier?
Je crois que la principale attraction était que j'avais trouvé quelque chose qui me permettrait d'utiliser la construction de compétences que j'ai obtenu comme un adolescent et de jeune adulte, de gagner de l'argent, tout en ayant la capacité de travailler pour moi-même.

Êtes-vous un temps plein ou à temps partiel investisseur?
Je travaille encore à temps partiel comme un investisseur, mais parfois il l'impression d'être un emploi à temps plein. Il ya plusieurs jours que je vais passer plusieurs heures sur ma propriété, la concentration des investissements vers la société de travail à mon emploi à temps plein en tant que programmeur de logiciels.

Comment avez-vous commencé à investir?
Je crois que mon réveil est venu quand j'ai essayé de savoir comment sortir de l'environnement d'entreprise tous les jours. Après des années de mise à pied et en regardant mes collègues d'être sorti de la porte, je savais que je devais trouver un moyen de subvenir à mes besoins, au lieu de compter sur quelqu'un d'autre pour un chèque de paie.

Tell Us About Your First Real Estate Deal. . .
Mon premier contrat était un HUD maison qui a été inscrite pour $ 24.9K. Ma femme et j'ai effectué la première marche à travers et a décidé de faire une offre. Je savais que la maison ne faut environ $ 5k de 6K $ pour le rendre rentable. Nous avons offert $ 23K et HUD a accepté l'offre. Nous avons procédé à une deuxième marche à travers avant la fermeture, et c'est à ce moment que j'ai remarqué un problème de termites, qui est assez inédit dans le Nord-Est de l'Ohio.

Après nous avons commencé, nous avons organisé en réhabilitation de plusieurs problèmes. Quand il est temps de tourner le gaz, ils ont trouvé plusieurs fuites dans le sol. Le plombier a pris soin de tout cela et nous avons appelé la compagnie de gaz arrière. Elle a fait une dernière inspection pour trouver une fuite de gaz dans la cour avant. Cela nous coûtera 900,00 $ de plus. Tout le reste a été assez bon. Notre locataire Section 8 qui a été nécessaire de faire un peu plus de réadaptation que je m'attendais.

Ainsi, après l'extermination des termites et la fuite de gaz dans la cour avant, nous avons terminé la réhabilitation de près de $ 8K et ont seulement un mois sur notre date limite. Une évaluation 3 mois plus tard, a introduit dans la maison à $ 64K. Je n'ai aucun problème à le feuilleter rapidement pour $ 47K.

Avez-vous déjà eu un mentor immobilier? Si oui, qu'ont-ils fait pour vous?
Puis d'autres conseils sur BiggerPockets, aucun. Je trouve la plupart des investisseurs dans ma région ne sont intéressés à sucer l'équité de la propriété et ne cherchent pas à bâtir l'avenir de richesse.

Quelle est votre cible (domaine d'expertise)?
Actuellement, en raison de conditions de marché, je ne suis que l'achat et la détention pour la location. Je cherche à faire un flip dans les prochains mois, j'ai identifié plusieurs propriétés de moins de $ 20K, que je pourrais retourner à $ 35 à $ 40K, avec un minimum d'investissement.

Que recherchez-vous dans un investissement?
La maison doit être solide avec de bons mécaniciens, dans un quartier sûr et moins de $ 20K.

Combien d'offres que vous avez fait dans votre carrière?
J'ai fait 3 traite maintenant. La seule chose qui me ralentit à droite est maintenant obtenir du financement. Je travaille sur un tirage de trésorerie de ma dernière propriété pour acheter un autre bien plus de 1 mois maintenant, les banques ont fait qu'il est très difficile d'obtenir du financement.

Avez-vous votre bien immobilier licence?
Non

Quels conseils donneriez-vous à un début d'investisseur?
Je vois beaucoup de gens dans l'immobilier, sans avoir aucune idée de ce type de dépenses, ils engagés. Je crois vraiment que tous les investisseurs devraient avoir un arrière-plan de construction ou de menuiserie. Tout le reste peut être appris sur le tas, mais si vous ne pouvez pas marcher dans une réadaptation et de savoir ce que sa va vous coûter de quelques milliers de dollars, vous devriez vraiment pas être dans l'entreprise. Je travaille sous extrême des mesures budgétaires et quand je dépasse mon budget, même par quelques centaines de dollars, je me suis battu jusqu'au dessus. Parfois, les choses ne peuvent pas être évités, tels que fuite de gaz dans la cour avant, mais un problème de termite qui m'a coûté un autre 900,00 $ aurait pu être. Il s'agissait d'une erreur stupide, qui ne se fera pas dans l'avenir.

Maintenant accordé, je travaille sur des maisons $ 20K qui nécessitent beaucoup d'huile de coude et pas beaucoup de grandes dépenses. Si vous me mettre dans une maison de 150 $ et me dire de réadaptation, de sorte qu'elle se vendra pour 300K, je devrais prendre beaucoup plus de temps à comprendre mon budget.

Quelle a été votre plus difficiles face?
Aucune pour le moment. Une fois que je obtenir un financement, je suis prêt à aller.

Qu'est-ce que votre rêve se traiter?
L'idéal qui n'a besoin que d'une mise à niveau des fosses septiques. Je suis prêt à investir $ 20K dans une nouvelle fosse septique et le retourner pour $ 70K plus alors que j'ai payé pour cela. Ce serait un simple correctif qui ne nécessiterait pas beaucoup de temps de ma part, et je $ 45K à ce sujet.

Enfin, Avez-vous une opinion sur l'état actuel de l'immobilier ou de l'économie de marché?
Oui. Comme je l'ai mentionné précédemment, il est extrêmement difficile pour les investisseurs d'obtenir un financement pour le moment. J'ai beaucoup d'accords qui s'inscrivent dans mon plan d'affaires que je ne peut tout simplement pas se déplacer à cause d'une mauvaise notation FICO un resserrement du crédit et de marché.

Pas de BiggerPockets: Si vous voulez parler à Tom, vous pouvez vous connecter avec lui sur notre réseau social. Additionally, if you’re interested in being interviewed for our Meet The Investor feature, please contact us .

Note: Interview Conducted March 18, 2008

Tags: flip house , flipper , HUD , landlord , meet the investor , real estate , real estate investing , rehabber , Rehabbing