Qu'est-ce que faire un bon locataire?

Est un bon locataire de quelqu'un avec beaucoup de crédit, de dépôt ou de grandes ou peut-être à revenu élevé? L'approche adoptée dans la qualification des propriétaires de prendre leur locataire pourrait être en train de changer en raison de la crise du logement et du grand nombre de saisies.

L'objectif principal de la location de votre maison devrait être de disposer d'un locataire qui va payer le loyer à temps et prendre soin de la maison à un certain degré. Large dépôts peuvent maximiser les responsabilités des locataires à la garde de votre maison, mais ce qui peut être fait pour aider minimiser les locataires paient en retard ou de non-paiement simple et les expulsions.

La démarche de qualification, j'encourage les propriétaires à prendre est l'un semblable à la souscription d'un prêt. La question que tout le monde devrait se poser avant de louer leur maison. Puis mon locataire pour effectuer le paiement sur une base cohérente et comment? Cette question est toujours répondu par l'emploi. Il existe un certain nombre de manière à augmenter les chances de trouver un bon locataire juste en regardant leur emploi.

Temps de travail - La durée du temps à l'employeur actuel, est la première chose que vous devriez regarder. Si un locataire a été employé pour un certain nombre d'années de cette aide à constituer un dossier cohérent que les revenus peuvent contribuer à fournir à temps des paiements de location.

Preuve de revenu - non seulement de savoir où votre locataire œuvres, mais de savoir exactement combien il a fait est très important. Il n'est pas hors de question de demander pour les deux derniers bulletins de salaire et la dernière année de la W2. Bien que cette mai vu l'extrême, vous avez répondu à deux questions essentielles. Est-ce que votre locataire vraiment beaucoup de travail et comment ils font.

Income Ratio de la dette - tout en tirant de crédit peut vous donner une idée de votre pointage de crédit et de remboursement d'histoire, comment allez-vous juger les individus qui ont été saisies et de faillites à travers. Parfois un mauvais emprunteur est un mauvais emprunteur et que vous avez besoin de diminuer leur votre location, mais dans le marché actuel, vous trouverez plus de bons locataires, avec une mauvaise cote de crédit que jamais. Ma suggestion est de se pencher sur le crédit, les revenus et l'emploi et de déterminer un ratio de la dette au revenu. Cela permettra d'illustrer si elles ont un revenu suffisant pour couvrir le loyer et les dettes.

Ce processus est très similaire à bénéficier d'un prêt hypothécaire. Il appartient au propriétaire de développer leurs propres lignes directrices quant à ce qui est acceptable à leur marché. Il s'agit d'un processus très simple pour aider à augmenter les chances d'un bon locataire - vérifier l'emploi, avoir la preuve de revenu, et de déterminer ce ratio.

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Comme un jeune garçon, j'ai eu de la chance d'avoir de grands mentors. Ma grand-mère est l'une des meilleures affaires des enseignants que j'ai jamais eu, avant que je devienne trop profond (que je vais dans de futurs articles) dans l'analyse financière de l'immobilier d'investissement, de financement hypothécaire et d'autres "sur la cible" des sujets, je pensais le meilleur de vous dire un peu plus sur moi en premier. La façon la plus simple pour tout savoir sur moi (et immobilier) est d'apprendre à connaître ma grand-mère.

Donc, une histoire est en ordre ...

Grand-mère m'a dit une fois comme un adolescent lorsque je harceler son déversement à la façon dont elle a fait des haricots autant d'argent, "Votre grand-père et je n'ai jamais autorisé de plus de $ 35.000 par an à partir de son restaurant." Je ne pense pas elle ... et il doit avoir montré sur mon visage, car elle a dit sans hésiter ... et je ne l'oublierai jamais ... presque comme un murmure ...

"Real Estate"

L'écho des mots dans ma tête et j'ai regardé à elle. Elle sourit un peu la fissure d'un sourire ... et il dit de nouveau ... "immobilier".

Un flot de questions a commencé à former j'ai simplement eu à obtenir les réponses et aussi au fil des ans, j'ai eu tous les ... et je suis ici pour partager avec vous. So stay tuned.

Mais je suis en avance sur moi-même ... vous avez besoin d'un peu de back-story avant de passer ... Le restaurant!

Ma grand-mère possédait un petit restaurant dans une ville appelée Ozark Mountain Rogers, Arkansas. La ville ou le restaurant n'était pas très remarquable. Le restaurant ouvert tous les jours sauf le dimanche à 4:30 heures à servir le petit déjeuner à la hausse en début de travail folk. Le premier à la porte chaque matin était Sam Walton.

Si vous connaissez votre histoire de Wal-Mart, le premier "Wal-Mart Discount City" a été ouvert à Rogers, Arkansas en 1962. Le siège social est à ce jour, à quelques kilomètres à Bentonville. Retour en 1971, lors de mon apprentissage du genou à la grand-mère a commencé, ce premier magasin a été converti à Sam's proto-type "Supercenter" magasin de prouver à Wall Street de son concept de travail dans les zones rurales ... et il a besoin d'un petit déjeuner copieux pour obtenir le jour a commencé.

Comme je l'ai dit, il n'y a rien de remarquable à propos de ce restaurant, à l'exception de la dame qui la dirigea. Il n'y a pas que moi qui pense ainsi. Sam pense que le monde de la grand-mère aussi. Et je vais bientôt savoir pourquoi.

Comme enfants, nous ne savons pas vraiment que beaucoup de nos aînés "vie d'adulte. Nous ne sommes pas partie à la "réputation" de nos parents et grands-parents dans la communauté jusqu'à ce que l'on vieillit ... ou jusqu'à ce que nous nous efforçons de le découvrir. J'ai toujours remarqué comment les clients au restaurant ma grand-mère a toujours traité avec beaucoup de respect, mais je suppose qu'ils sont bien. Down profonde J'ai toujours su qu'il y en ait plus que lui et a promis de garder les yeux ouverts pour tous les conseils.

Mes réponses seraient dans une poignée d'années, lorsque nos négociations sur l'immobilier ont augmenté de plus substantiel. Je savais à l'époque, nous avons vécu dans l'un des grand-mère de "location", mais je n'ai aucune idée si une grande partie de la communauté.

Venez découvrir, tous les serveurs que jamais travaillé pour ma grand-mère, de sa location. Un grand nombre des infirmières de l'hôpital a également loué à la grand-mère. Beaucoup d'entre eux a fini par acheter la maison de la grand-mère, parfois avec son descendant à la banque avec le locataire et cosigning pour le prêt à domicile.

Je lui ai demandé une fois, après avis de cette prédilection pour le loyer essentiellement aux femmes, "Pourquoi tant de femmes locataires grand-mère?"

Elle a dit: "Ils n'ont jamais eu une chance. Je me souviens dans les années 1950, lorsque votre grand-père était dans la marine et, sur cette maudite sous pendant des années à un moment, j'ai eu à transporter votre mère et l'oncle à louer autour de lieux de vie. Le propriétaire m'a regardé tout drôle ... comme j'ai eu une "lettre écarlate" sur ma robe ou quelque chose. Plus d'un s'est un peu trop douce avec moi ... si vous savez ce que je veux dire. "

Je ne l'ai pas. Alors, j'ai précisé: "Vous voulez dire qu'ils impliquaient un" roll sur la paille »ne vous la location?

"Oh, il n'y a pas d'incidence ... il est évident de parler."

La seule riposte j'ai pu rassembler était "brut".

Elle a dit: "je me suis promis, si jamais je arrivé à un endroit où je pourrais aider d'autres femmes ou même la mère qui a également supporter cette indignité tous les jours ... je le ferais."

Ma première leçon était sur le point d'arriver ... elle a été soigneusement l'élaboration de son prochain mots ... Je pourrais dire ...

Elle a dit, "Rob si vous pouvez soulager quelqu'un honte ... faire. Et à tout prix, ne jamais ajouter. "

Puis il m'a frappé. Grand-mère n'était pas en jeu de cette location que pour l'argent. Hell, mai, elle n'a pas été ça pour l'argent du tout!

Elle était sur une mission. Une mission de mettre fin à la dignité, elle a estimé que, une fois une femme avec 2 enfants qui vient de «l'air», comme une mère célibataire. Elle pourrait l'imaginer mères célibataires qui sont tombés pour les avances, et beaucoup ont fait depuis leur honte était réel.

Maintenant, j'ai aussi eu mon explication de la position de ma grand-mère dans la communauté ... la raison pour laquelle elle était respectée. On a tous commencer à faire sens.

Que pouvez-vous, et je en tirer?

En tant que propriétaires, nous avons maintenant l'occasion de faire la même chose ... soulager honte. Il ya une tonne d'exclusion des victimes qui sont exclus du marché de la location en raison de leur éviction. Un article récent paru dans le San Diego Union-Tribune cite industrie initié en déclarant:

Ron Bowdoin, qui supervise les 2500 unités de logement locatif pour les SARES-REGIS groupe à Los Angeles et de l'Inland Empire, dit de verrouillage victimes ne sont souvent pas à répondre à ses normes de solvabilité de l'entreprise.

"Comme ils atteignent le point de verrouillage, de leurs rapports de crédit ont beaucoup souffert", at-il dit. «Nous devons faire un cosignataire ou de grands dépôts de les obtenir dans les appartements."

Ils ont le sentiment terrible et sont traitées par les grandes agences de location d'appartements et de vieux jours comme les poissons. Un verrouillage de votre crédit est aujourd'hui la "lettre écarlate».

Comme les propriétaires privés de location, nous décidons de louer à qui ... et je suis maintenant en implorant vous de jeter un regard sur l'exclusion des victimes comme étant le meilleur locataire, vous pouvez trouver aujourd'hui. En fait, mon titre original de cet article, "les victimes Foreclosure Renters Make The Best".

Je crois que ma grand-mère et prouvé soulager quelqu'un honte fait de vous le gagnant. Aider les victimes d'aujourd'hui éviction vous met sur le même chemin que ma grand-mère.

Croyez-moi quand je dis ... et je vais le démontrer avec les futurs articles sur les plus grandes poches ici ... c'est un accomplissement spirituel et financier chemin.

Bonne chance!

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Je suppose que c'est une différence philosophique. Je sais que plusieurs investisseurs qui ont une approche rudimentaire pour obtenir prêts et locations de leur maintien. Je vois leur point parce qu'ils sont à la recherche comme un objet générant des revenus. Maintenir juste assez pour protéger l'objet et l'investissement.

D'autre part, j'ai tendance à aller dans l'autre sens et peut-être en faire trop pour obtenir un prêt de propriété et la maintenir. Mais là est le problème: ma philosophie est d'accroître la valeur et de mieux attirer et garder les locataires satisfaits.

Je ne sais pas si j'ai raison, mais il est à ma méthode de fix-up de folie. Je tiens à attirer un locataire qui fera plaisir à la maison. J'ai aussi cette notion idéaliste que les gens prennent mieux soin de la propriété si elles le voir, je garde sur la propriété. Bon, vous pouvez quitter snickering maintenant.

Voici une liste des raisons pour lesquelles je vais un peu dessus sur fix-up et de l'entretien.

1. Je veux que le locataire de savoir que je garde sur la propriété et que cela signifie quelque chose pour moi.
2. Je veux que le locataire à être fiers de l'endroit où ils vivent.
3. Je veux la propriété d'être beaucoup plus utile quand je le vendre que lorsque je l'ai acheté.
4. Je veux avoir une bonne réputation de la location de maisons en bon état et à les garder maintenu.
5. Je veux être respecté en tant que propriétaire et d'attirer des locataires par le biais du bouche à oreille.
6. Afin de réduire au minimum le chiffre d'affaires et de vacance de postes.

Toutefois, je ne vois que trop bien faire peut avoir une incidence négative sur le rendement des investissements, de sorte que j'ai appris d'autres investisseurs à être frugal et de ne pas jeter l'argent sur la vanité et d'un sens de l'esthétique disproportionnés. Comme tout le reste, je pense que c'est une question d'équilibre, mais j'ai tendance à aller plus dans le sens de faire plutôt plus que moins, dans l'espoir d'obtenir un meilleur rendement à long terme. Naïf? Qu'est-ce que vous, et sur-exécutant ou un sous-acteur?

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Il est tenu de se produire tôt ou tard.

Le buste de l'immobilier 2008 est enfin avoir un impact sur l'une des dernières sorties tenir, à New York City.

Manhattan, en particulier, mais tout semble à l'abri des courants hypothécaires subprime mess surtout parce que les acheteurs étrangers ont pu profiter de la baisse de la valeur du dollar américain.

Mais, maintenant, même que la bulle a éclaté, apparemment.

The Real Estate Group de New York dans les rapports que les loyers de Manhattan a diminué le mois dernier par plus de 7 pour cent.

La dernière fois que les loyers a diminué à Manhattan, a été le président George Washington!

Une partie de la raison, sans doute, est que, même à New York, il est un peu moins cher la demande de condos et les coopératives de nombreuses personnes à quitter le marché de la location. Cela se traduit par des prix plus bas.

Conformément à logements multiples News, il y en a qui estiment que la situation à New York va maintenant .. s'aggraver beaucoup.

Il cite James Hughes, doyen de l'école Edward J. Bloustein de la planification et de politique publique à l'Université Rutgers en disant que le logement "est peut-être deux fois plus grave que la période des années 1980 après la bulle immobilière.

Un point lumineux ici ... selon Huges, ceux qui ont eu lieu sur leurs biens immobiliers au cours de la dernière reprise le buste et les ont vu leurs maisons, en moyenne, le double de la valeur.

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L'instabilité du marché immobilier résidentiel qui est en affectant des milliers de propriétaires à travers le pays sans aucun doute de nombreuses personnes de reporter leur rêve d'accession à la propriété et de s'installer pour la vie en tant que locataire dans un immeuble locatif.

Comme de plus en plus entre les individus et les familles à court et à long terme de location, il est essentiel d'avoir une compréhension de base de la fonction et de conditions d'utilisation des dépôts de garantie.

L'objectif fondamental d'un dépôt de garantie est de donner au propriétaire un certain niveau de protection contre les excès de l'usure de l'immeuble par un locataire. Au fil des années, de nombreux propriétaires se sont souvent accusés les locataires un montant disproportionné de la sécurité lors de la signature du bail ou ont détournés ou mal appliqué les fonds, en violation de la loi. Si vous allez entrer dans un bail d'habitation, il est impératif que vous compreniez vos droits à l'égard des fonds de dépôt de sécurité vous donne le propriétaire.

Beaucoup d'Etats de restreindre le montant de la garantie que le propriétaire mai obtenir d'un locataire. Au New Jersey, par exemple, un propriétaire ne pas chercher mai au-delà d'une fois et demie le loyer mensuel de la sécurité. Les propriétaires sont généralement tenus de déposer de la sécurité dans un compte portant intérêts. Au New Jersey, le propriétaire est tenu de payer les intérêts chaque année directement au locataire ou d'appliquer l'intérêt de payer une partie du loyer du locataire qui est dû.

En outre, le propriétaire doit divulguer par écrit par le texte suivant:

1. Le nom de la banque où la sécurité est déposé
2. L'adresse de la banque
3. Le type de compte dans laquelle la sécurité a été placée (c'est-à-dire du marché monétaire, compte)
4. Le montant des intérêts du compte payeur. Cet avis doit généralement être fournie au locataire dans un laps de temps, comme les trente jours, à compter de la date, le propriétaire reçoit la sécurité. La plupart des États exigent également que le locataire est tenu de préavis lorsque le dépôt de garantie est transféré d'un propriétaire à un autre (lors de la cession de la propriété) ou si le propriétaire se déplace à la sécurité d'une institution financière à une autre.

Dans la plupart des lois d'État, les droits du locataire sont énoncées dans le cas où un propriétaire ne prend pas en charge la sécurité, conformément à la loi. Par exemple, un locataire mai être en mesure de payer le loyer, passée ou future de la caution si le propriétaire n'a pas à payer les intérêts chaque année au locataire ou n'a pas donné de préavis du locataire sur les détails de la caution.

Aussi, certains États interdisent au propriétaire de prendre de l'argent de la caution à payer pour les réparations ou les loyers dus pendant que le locataire continue de vivre dans la propriété. Les propriétaires sont aussi limités à la collecte de sécurité supplémentaires à partir d'un locataire en même temps que le propriétaire augmente le loyer.

La question la plus importante pour la plupart des locataires est de savoir comment récupérer le dépôt de garantie à l'expiration du bail terme. Encore une fois, à la recherche de la loi dans votre pays doit fournir la méthode et le calendrier pour l'obtention de la caution auprès du propriétaire. Généralement, un propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans les trente jours d'un locataire de quitter les biens moins les frais de non-paiement du loyer et des dommages à la propriété. Le propriétaire est tenu d'offrir une liste complète des dommages-intérêts, il affirme ainsi que le coût estimatif des réparations par écrit et envoyé par courrier certifié.

Le propriétaire ne peut frais pour des dommages à la propriété qui dépasse l'usure normale. Exemples de l'usure normale sont sans éclat de peinture, de la fenêtre fissures causées par la météo et les fuites des robinets. Aussi, le propriétaire ne peut pas déduire les frais de nettoyage de la sécurité à condition que le locataire quitte l'immeuble en bon état de propreté balai. Méfiez-vous des propriétaires qui tentent de déduire les frais de nettoyage et de peinture des frais de votre dépôt de garantie!

Pour vous protéger, le propriétaire a inspecter les biens avant de déménager. Avoir le propriétaire signe une note indiquant que les locaux sont propres et intacts. Enfin, prendre des photos de la propriété avant de quitter les lieux. Rappelez-vous le dépôt de garantie est VOTRE ARGENT. Donc, assurez-vous de faire ce qui est nécessaire pour le récupérer auprès du propriétaire ... avec intérêt!

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Vous voulez envoyer vos locataires un signal que vous êtes partie de l'homme? Avec la saison des fêtes, en effet, c'est le moment idéal pour entrer dans votre locataire de bonnes grâces.

Voici quelques idées pour permettre à vos locataires que vous n'êtes pas si mal en cette période des Fêtes:

• Envoyer des cartes de voeux de la saison
  Le coût est minime et l'avantage est exceptionnel. Une simple carte peut aller un long chemin vers la fidélisation des locataires.
• Décorez votre propriété pour les Fêtes
  Garder les choses festive met toujours un sourire sur le visage de votre locataire.
• Organisez une partie de vacances
  Cela fonctionne mieux pour les grands bâtiments (je suppose + 4 unités). Mingling avec vos locataires dans le cadre d'un ensemble différent de circumstancess qui les aidera à vous regarder dans une autre lumière. La partie des vacances est une belle avantage qui peut aller un long chemin vers le bonheur des locataires.
• Mettre à niveau votre Appartements
  Nous avons parlé dans le passé sur l'utilisation de mesures incitatives ou des cadeaux pour attirer les locataires. La saison des Fêtes est le moment idéal pour faire quelques mises à jour sur vos unités. Même des choses simples comme un nouveau matériel, les poignées de porte, etc laissez vos locataires vous connaître soins.

Rappelez-vous, un heureux locataire est souvent un locataire à long terme. Trouver un moyen de les remercier et montrer votre appréciation!

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Je me rends compte que c'est un principe très simple, mais lorsque les temps sont bruts, nous ne sommes pas toujours suivre. La raison pour laquelle nous l'écran des locataires est de veiller à ce que nous, les propriétaires, seront payés, et que nos biens ne seront pas endommagés ou détruits.

Qu'est-ce qui arrive lorsque le marché est lent et vous ne pouvez pas trouver un locataire?

J'ai passé par des périodes où certaines de mes unités ont été des mois sans être occupés. Il ya eu quelques demandes, mais je me suis tourné vers le bas après leur dépistage eux. Pourquoi? Ces locataires qui ont entraîné plus de travail de moi et de mon avocat.

Vous n'avez pas à expulser un locataire, vous n'avez pas!

Il est toujours tentant de ralentir au cours des périodes de baisse de votre locataire normes, mais c'est ce que vous pouvez obtenir en difficulté. Éviter la tentation et de continuer à commercialiser vos locations. Vous êtes mieux de prendre une petite perte alors un énorme plus tard.

Les trois choses les plus importantes à examiner lors du dépistage sont:

• Credit Report - Le demandeur at-il beaucoup de leurs comptes en retard? Sont-ils payer leurs factures à temps? C'est une bonne indication de savoir si ou non ils vont payer le loyer à temps ainsi.
• Histoire de location - Contact précédents propriétaires. Pourquoi est-ce que le locataire se déplacer? Ont-ils atteinte à la propriété? Ont-ils payer leur loyer à temps? Sont-ils «problème» des locataires?
• Histoire de l'emploi - Le demandeur at-il un emploi? Peuvent-ils à conserver un emploi?

Si vous concentrer sur ces trois points et de faire vos devoirs, vous n'aurez pas à vous soucier de problème des expulsions ou des locataires. Ils ne pourront jamais avoir la chance de louer chez vous en premier lieu.

Note: Ce n'est pas un système parfait, mais pas, c'est la vie!

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