(Il s'agit de la deuxième et dernière partie de l'article. Check out Part I)
Le lendemain après-midi, j'ai reçu un appel de l'acheteur agent. Elle m'a dit que les acheteurs ont refusé de changer de titre de sociétés comme je l'avais demandé (la clôture a été fixée pour tenir lieu quatre jours plus tard). Je lui ai demandé quand elle allait me fax une copie de l'autorisation écrite de refus de leur signature comme je l'avais demandé. Elle a rétorqué en disant: «C'est ridicule. Je n'ai pas besoin de quelque chose par écrit. "
Je lui ai demandé ce que leur motif de refus a été et elle a dit, "Ils ne veulent pas." Maintenant, pour les lecteurs à la suite le long de la maison, la raison pour laquelle je voulais changer le titre parce que les entreprises lorsque l'agent immobilier m'a donné le contrat, elle a demandé à l'entreprise dont le titre que je voulais utiliser.
Je lui avait dit que je voulais utiliser Law & Laughlin Titre (le propriétaire est un avocat qui l'immobilier est connu pour travailler avec les investisseurs). Le Realtor revendiquée, elle a essayé de regarder en ligne, mais il ne pouvait pas obtenir le droit d'orthographe. Le résultat final a été l'immobilier est allé à la terre d'Amérique, qui vient de se passer d'être situé dans le hall de l'Keller Williams-bureau, elle a travaillé sur.
Time Out - Vérifier l'Ego à la porte
Je veux aller quelque chose de plus pendant une minute avant de continuer avec l'histoire. La plupart (sinon tous) des biens immobiliers les investisseurs à comprendre que la plupart des agents immobiliers ne sont pas comme les investisseurs. D'un autre côté, la plupart des investisseurs ne se soucient pas de la majorité des agents immobiliers. Pour faire simple, des investisseurs immobiliers et commerciaux en vue de l'autre une manière semblable aux chats et aux chiens. Ils ont juste ne semblent pas être en mesure de travailler et jouer ensemble agréable.
Je suis une exception parce que je suis l'un des rares investisseurs qui LOVES Realtors. Un bon agent immobilier en général finit par jouer un rôle important dans tous les traiter je fais. Dans ce cas cependant, les acheteurs agent a montré qu'elle n'était pas un bon agent immobilier. En fait, ma maison était seulement sa deuxième traiter comme un agent immobilier.
Il ya de bons professionnels de l'immobilier et il ya des mauvais professionnels de l'immobilier. Entourez-vous de vraiment talentueux immobilier pro's. La vie est plus facile lorsque vous êtes en mesure de se concentrer sur la façon de faire votre travail sans la charge supplémentaire de s'assurer que quelqu'un d'autre faire la leur.
La raison pour expliquer tout ça, c'est parce que j'avais décidé que j'étais une cible dans cette affaire. L'immobilier n'est pas à laisser des biens immobiliers des investisseurs autour de la pousser. Le courtier semble s'acharner sur moi plus que d'habitude parce que je n'étais pas autorisé. Il m'a parlé d'une manière trop condescendant après, on lui a dit que j'ai effectivement enseigner en difficulté immobilier. Il était hors de prouver lui-même, elle paraît. J'ai eu beaucoup de l'attitude du titre aussi bien une fois ils ont trouvé que j'étais fondamentalement les accusant d'avoir volé de moi par la taxe de rembourrage. Les acheteurs «prêteur a été que trop heureux de m'aider à passer tous les bits de $ 6000, je contribue à couvrir les frais de clôture.
Ce n'est pas un lieu de plaisir pour moi d'être. Il était de 4 contre 1, à mon avis. Je sentais la pression globale parce qu'il y avait autant d'étudiants et des pairs de surveillance de la transaction. Mon Realtor, Mark, a été très utile pour moi du début à la fin, mais j'ai eu une Listing Service Limited avec lui. En d'autres termes, il a pris mon inscription à un rabais si je ne m'attendais pas à parler de moi comme la plupart des agents immobiliers font pour leurs clients.
La pression
J'ai appelé Mark et il a convenu que j'étais dans un endroit difficile. À ce moment-là, même certains de mes camarades ont été encourageants pour moi de rompre le contrat en raison de la pagaille qu'il est devenu.
Je me rappelle avoir déclaré à Mark, "Ils font de leur mieux pour prouver qu'ils sont des idiots." Mark se mit à rire et je me suis rendu à dire: "Comme mon grand-père disait ... Quand vous discuter avec un idiot, il ya deux idiots valoir." Enfin, j'ai dit: «J'ai une idée pour savoir comment gérer cela et je n'ai donc pas ratissé sur les charbons de manière tout à fait mauvais. Il semble que Dorothy (agent acheteurs) est de maintien de son doigt sur la détente, juste attendre pour moi de dire quelque chose qu'elle n'aime pas, elle peut menacer d'annuler le contrat à nouveau. Pour l'instant, j'ai l'intention de se taire et ne pas être une distraction. "Mark a demandé à ce que mon idée a été et je lui ai dit:" Je vais vous laisser savoir le matin, nous sommes censés fermer. "
Je ne reçois pas tout en contestant que Realtor, son titre de courtier et de la société. J'ai décidé de s'asseoir et d'attendre jusqu'à ce que tout le monde avait quelque chose à perdre ... Money. La clôture est prévue pour le 21 Décembre, 2006. Il reste seulement quatre jours avant Noël. Les acheteurs agent peut acheter beaucoup de cadeaux de Noël avec ses grosses commission. Keller-Williams voulait certainement de $ 253,000 à fermer et à traiter les personnes à terre d'Amérique serait heureux de l'argent juste avant Noël ainsi. Ayant ces gens attendent un chèque de paie, je me suis jouera dans ma faveur à la fin. J'aurais besoin de levier sur la clôture jour et je voulais que les acheteurs de prévoir que de levier. Oui, les acheteurs. Ils ont souligné que j'étais et auxquels ils sont confrontés avoir à se déplacer quatre jours avant Noël.
Une tâche impossible Au cours des 4 jours suivants ... I Had To Shut Up!
Jour de fermeture:
Je devais signer à 11h00. À 9h00, j'ai appelé le Texas Real Estate Commission. Je leur ai demandé où je serais en mesure de trouver une certaine forme de leur site web que je besoin de ce matin. Ils m'ont dit qu'il n'y avait pas une forme spécifique et ils pensaient que l'additif de base serait d'autant j'aurais besoin. Mais, ils voulaient être sûrs si elles sont allées à des personnes de rang supérieur à la commission de confirmer ce que je pouvais faire ce que j'avais à l'esprit. Ils ont fini par me dire d'utiliser l'additif à la forme du contrat et être précis avec ce que j'ai écrit à ce sujet.
Comme je l'ai dit précédemment, j'ai lu ce contrat, mot pour mot, et encore, dans l'espoir je trouve mon "out." J'avais un contrat valable, mais la marche loin de la traiter à ce moment-là aurait été une horrible déplacer de ma part . Compte tenu de ma situation dans le local de l'immobilier scène, je suis sûr que je ne finissent par être poursuivi par quelqu'un, si j'ai décidé de rompre le contrat.
I Saw the Light!
Tout en lisant le contrat pour la 5ème ou 6ème fois, j'ai vu quelque chose. J'ai relu la partie du contrat un peu plus de temps pour vous assurer que j'ai compris correctement. Je savais que j'avais trouvé mon chemin. Dans l'État du Texas, de la pratique en cas de litige est un contrat par le vendeur et l'acheteur d'accepter la médiation plutôt que d'une action en justice.
À 9h30, j'ai envoyé par fax une demande formelle d'aller à la médiation de mon agent immobilier, les acheteurs et le titre Realtor entreprise. Je dois admettre cependant, j'étais nerveuse à ce point. Qu'est-ce que je devais faire était de mettre l'ensemble de traiter en attente. Je savais que cela pouvait prendre plusieurs semaines pour s'entendre sur un médiateur. Je me suis levé à perdre des milliers de dollars en coûts d'exploitation ajoutée si elle va à la médiation. En quelques minutes, mon agent immobilier, Mark, appelle-moi.
Il a dit: «Comment dans l'enfer en êtes-vous venu à la médiation sur les jours de fermeture?" Je lui ai répondu, "Mark, je n'avais pas toutes les options. Si j'avais demandé il ya quelques jours, il n'y a aucun moyen, il aurait mis le même poids que cela aujourd'hui. "Il a ri et a dit:« Jim, que du génie! Vous savez qu'ils vont noix! "
I Assurez-vous espérer que ce fut le cas.
"Move Over! Je suis en Seat Drivers Now! "
J'avais apporté de la vente à un arrêt complet. Qu'est-ce que je suis le plus fier est le fait que j'ai été capable de tenir mon terrain et de lutter sans casser le contrat. Il est 100% légal. Je n'ai jamais entendu parler de toute personne demandant la médiation avant (je suis certain qu'il s'est passé, mais je n'ai jamais connu quelqu'un qui l'a fait) et je n'ai entendu parler de quelqu'un le faire depuis.
Il a été génial d'être en mesure de dire à mes étudiants comment la médiation "échappatoire" peut les protéger dans leur propre porte et il est légal!
CYA ... Toujours la couverture de votre actif!
À 11h00 ce matin, je suis entré dans le titre de la société à se fermer. L'agent d'entiercement a été surpris que je l'a montré en place. Je lui ai dit: «J'ai été prévu de fermer à 11h00 et maintenant il est sur que je semble en suivant les instructions à l'intention de fermer." Elle m'a donné le HUD-1 et je me suis assis à l'examiner. Aucun de ces chiffres a été modifié de façon, je me suis levé et lui a dit que j'avais demandé à la médiation et depuis mon différend portait sur les chiffres sur le HUD-1, je ne voudrais pas le signer et je suis parti.
Une heure plus tard, j'ai reçu un appel téléphonique d'une personne qui s'est identifié comme un avocat avec Land Amérique titre. Il a rapidement précisé qu'il n'était pas affilié à la branche des terres d'Amérique qui a été fait de la clôture et il m'a demandé ce que j'ai été exigeant avec la médiation.
Je me suis arrêté quelques secondes et dit: "A ma connaissance, que le médiateur doit être neutre, 3e partie observateur." Il a dit que c'était correct. J'ai continué en disant: «Je me demande que vous avez Dorothy (acheteurs agent) appelez-moi immédiatement afin que nous puissions convenir d'un médiateur." Il a dit: "Je comprends que je suis en train d'aider à ce travail comme un observateur neutre afin de ne pas avoir à poursuivre la médiation. "véritable big j'ai souri et a dit:" Je suis désolée monsieur, mais je vais avoir du mal à comprendre comment vous considérez-vous comme un observateur neutre quand vous êtes un avocat qui est payée par Land America. C'est très peu professionnel de vous et de l'Amérique terre de ne pas tenir compte essentiellement de l'additif, j'ai présenté ce matin dans l'espoir que je ne sais pas mieux et de retirer ma demande. "J'ai dit que j'avais fait de parler avec lui et raccroché.
En quelques minutes, j'ai reçu un appel de Dorothy. Elle a été très poli et m'a demandé ce que je cherche par le biais de la médiation. J'ai souri et a dit: «Je veux que le coût du titre de la politique de sortir de la 6000 $ je paie pour les acheteurs et je veux ajouter la taxe de la Terre de l'Amérique est en charge d'être crédités pour moi. Je n'ai pas le HUD-1 en face de moi maintenant, alors pourquoi ne pas que je viens de le rendre simple et de vous dire que je veux un total de 4000 $ au crédit de moi. "Dorothy a été calme pendant quelques secondes et a sonné comme elle pleurait comme elle l'a dit, "Ceci est juste horrible. Tout ce que je voulais était de d'avoir un beau Noël dans leur nouvelle maison! "
J'ai été rapide à revenir à feu et lui dit: "Je ne déteste sûr d'être dans vos chaussures lorsque vous devez aller à l'acheteur et de leur dire qu'ils ne peuvent pas s'installer dans leur nouvelle maison parce que vous avez foutu copped et une attitude. "Elle a pleuré en silence dans le téléphone et dit qu'elle serait de me rappeler.
À 5:00 pm le jour même, Dorothy appelé de nouveau et a dit qu'elle avait une proposition pour moi. Elle a dit: "Jim, cela ne peut pas aller en médiation. Ce serait la ruine de tout le monde de Noël. "
Elle a à me dire que les acheteurs prêteur a convenu de renoncer à $ 750, ils étaient une charge pour frais de départ. Le titre avait retiré plus de 600 $ de l'HUD-1 et de crédit de 600 dollars pour moi. Elle a donné jusqu'à 750 $ de sa commission (il avait été de plus de $ 7000 avant que) et Keller-Williams a accepté de me l'argent supplémentaire à partir de leurs bénéfices ainsi.
Le Shake-Down travaillé!
Je lui ai dit que je serais là dans 20 minutes pour signer et je suis plus à la terre d'Amérique.
Il devrait avoir seulement pris quelques minutes pour moi de signer et de faire, mais j'ai été accueilli par Donald, le courtier arrogant. Il m'a demandé si j'étais d'accord avec l'offre et je lui ai dit que j'avais, mais j'ai eu une demande. Étant donné que la vente avait été constamment en question dès le début, je n'avais pas trouvé un autre endroit que la veille et il me faudrait que le lendemain matin pour avoir toutes mes choses de la maison. En fait, la maison était vide, mais je l'avais enlevée de toutes mes autres choses dans le garage. Il a eu assez ennuyé quand je lui ai dit et il a dit que nous ne serons pas en mesure de fermer aussi longtemps que j'ai des biens à la propriété.
Je me souviens de secouer la tête (comme je l'ai perdu mon humeur et de tout respect que je mai ont eu pour lui) et lui dit: "Vous êtes juste déterminé à traiter cette faute de toute façon, vous pouvez peut-être, n'est-ce pas? SO! Mon conseil à vous, c'est de perdre que de votre ego et de me donner une simple Residential Lease-Back pour un jour et je serai dans la matinée. De cette façon, les acheteurs peuvent faire se déplacer ce soir. " En d'autres termes, le marché reste ferme, mais les acheteurs effectivement me donner une journée de location pour me permettre de terminer le déplacement.
Donald semblait un peu surpris par l'agression, je s'affiche et dit qu'il allait parler avec les acheteurs. Ce n'est que maintenant il ne voit pas un problème avec la journée de location. Il a quitté la chambre et dans la pièce juste à côté de celle que j'ai po été j'ai été surpris que je pouvais entendre tout ce qu'il a dit à l'acheteur. Il fait ensuite babillage aux acheteurs de 4 minutes sur la gravité de la responsabilité pourrait être pour eux si ils ont permis que le jour supplémentaire. À peu près ce qu'il faisait était tentant de chercher à puce par les convaincre que le fait d'autoriser la cession-bail peut être une grande responsabilité et ils doivent sérieusement prendre cela en considération.
Ma mâchoire était presque sur le sol dans l'incrédulité que l'agent d'entiercement a marché avec la mise à jour de Hud-1. Je me levai et lui dit que je me dirigeais vers la porte, "Quand M. Trump décide de s'arrêter à battre sa propre poitrine et revient ici, lui dire que je suis rentré chez moi." Elle n'a pas dit un mot, mais son langage corporel elle a été suggéré étourdis.
30 minutes plus tard, Dorothy m'a appelé et il a été frénétique et a demandé pourquoi je suis parti. Donc, ici, j'ai été, enfin, à la fin d'un projet de 6 mois j'avais pris sur (curieusement, il a été mon ego qui m'a en elle après ces deux étudiants ont formulé leurs commentaires à puce ass) et les 5 dernières semaines a été afin d'essayer avec toute l'attention et de stress, j'ai eu à faire face à cela, et .... J'étais vraiment fatigué et n'a pas de ce que Dorothy avait à dire. J'étais épuisé mentalement.
Je laisse un soupir et dit ces mots exacts de l'aide d'un très calme et la voix ....
"Dorothy ... Tais-toi." Elle ne fait pas de bruit. J'ai continué en disant: «Vous avez fait de ma vie l'enfer au cours des 5 dernières semaines parce que vous ne sont pas disposés à assumer la responsabilité pour des erreurs que vous faites et votre demi-assed essayer de les couvrir en place a fait de vous une risée. Le plus triste, c'est que vous êtes payé beaucoup d'argent pour être un idiot. J'espère sera heureux dans leur nouvelle maison. Je suis sûr qu'ils n'ont pas connu le chagrin que vous avez mis à travers. Donc, s'il vous plaît, il suffit de se taire! Je serai là dans la matinée à signer et j'espère ne jamais avoir à traiter de nouveau avec vous. Passez une bonne nuit, Dorothy. " Je raccroche.
Le lendemain matin, j'ai signé et il a fermé.
Est-ce que le Gamble Worth It?
Était-ce vraiment utile pour moi d'aller à l'extrême de la demande de médiation sur la date de clôture?
Eh bien, en fin de compte, après tout était dit et fait ... Keller-Williams, l'immobilier, des terres d'Amérique et les acheteurs "prêteur, a réussi à me donner un peu moins de 4000 $ qui, autrement, auraient à eux tous.
Je me souviens de sentiment, comme si un énorme poids avait été prise hors de moi. Je smirked que je suis à la voiture et me suis dit: «Peut-être que Dorothy n'est pas idiot du tout."
J'ai ri que je me suis demandé: «Qui achète une maison, de réadaptation eux-mêmes, aller en elle, se soumettre à certaines des personnes les plus critiques dans l'entreprise, uniquement pour faire face à 5 semaines d'enfer tout en essayant d'obtenir ce qu'il a vendu? Je secoue la tête comme je l'ai eu dans ma voiture et je l'ai dit à voix haute ... "Seul un idiot!"
Ahh ... Real Estate! You gotta love it!
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