बातों पर विचार करने के लिए जब साक्षात्कार संपत्ति प्रबंधन कंपनी
लेखक: यहोशू Dorkin • यूआरएल: http://www.biggerpockets.com/7 अक्टूबर, 2005 •
हाल ही में, लोगों का एक झुंड क्या है जब एक संपत्ति प्रबंधक चुनने के लिए देखने के लिए के बारे में पूछ कर दिया गया है. इसका एक बड़ा सवाल है, और मैं कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं को कवर करने के लिए कोशिश करेंगे. मैं तो मैं जवाब दूँगा और सवाल पूछने के लिए जा रहा हूँ, लेकिन ये तुम्हारे मन में जब प्रबंधकों साक्षात्कार रखना चाहती हूँ सवाल कर रहे हैं.
1 - मूल्य: प्रबंधक आमतौर पर देखने और अपनी संपत्ति को बनाए रखने एक मासिक शुल्क. वे शुल्क के रूप में कम से सीमा के रूप में कर सकते हैं 5% या ऐसा है, तो 20% के ऊपर है. जाहिर है, आप एक कंपनी है कि शुल्क कम और अधिक सेवाओं को प्रदान करता है के लिए दिखना चाहिए.
2 - संचार: एक प्रबंधक के साथ मेरे लिए, संचार के सर्वाधिक महत्वपूर्ण है. मैं, और दोनों को टेलीफोन और ईमेल करने के लिए उत्तरदायी है जो ईमेल का उपयोग करता है किसी की जरूरत है. अगर मैं एक समय पर ढंग से एक प्रतिक्रिया प्राप्त नहीं है, यह चलने का समय है. इसके अलावा, आप जो तुम और तुम्हारे idiosynchricies के साथ सौदा कर सकते हैं किसी की जरूरत है. हममें से कुछ लोग needier तो दूसरों रहे हैं. तुम कंपनियों को आगे जहाँ तुम खड़े बताना चाहते हैं, और वे आपके लिए लचीला होना करने को तैयार हैं सुनिश्चित करें.
अपने समझौते के 3 - समाप्ति: घटना है कि आपके "संबंध" बाहर काम नहीं करता है, आप क्या यह आपकी समझौते को समाप्त करने के लिए ले जाएगा मोर्चे को जानना चाहता हूँ. वहाँ अपने अनुबंध को तोड़ने के लिए एक शुल्क है? पेनल्टीज़?
4 - मरम्मत और रखरखाव: कंपनी है, अपने स्वयं के रखरखाव कर्मचारी है या वे एक नाविक को बाहर अनुबंध है? कितना पर वे बिल बाहर हो? वे मरम्मत के सभी प्रकार की संभाल कर सकते हैं? अगर वे कुछ नहीं कर सकते तो क्या होता है? वे साथ काम दूसरे ठेकेदारों है?
इसके अलावा, आप शायद एक अधिकतम है कि कंपनी के संपर्क के बिना खर्च कर सकते हैं चाहता हूँ. आमतौर पर, मैं अपने प्रबंधकों को वे जितना कुछ के लिए $ 100 के अंतर्गत है लंबे समय के लिए क्या चाहिए करने की अनुमति देगा. मैं उस पर कोई खर्च की पुष्टि करनी होगी.
यदि आप एक नियंत्रण व्यक्ति का थोड़ा अधिक है, तुम भी चालान का अनुरोध कर सकते हैं / प्राप्तियाँ खर्चे के लिए.
5 - मासिक वक्तव्य: कंपनी मासिक या तिमाही बयानों बाहर भेजना है. मुझे लगता है कि मासिक आय / खर्च बयानों प्रदान नहीं करता है किसी के साथ सौदा नहीं होगा.
6 - Evictions: कैसे कंपनी evictions का क्या करता है? क्या बेदख़ल करने के लिए खर्च कर रहे हैं?
7 - यार्ड कार्य: वे कितना बिल यार्ड में काम करते हो? भूनिर्माण? वे बर्फ हटाने संभाल हो? लॉन ढेर? कितना प्रत्येक लागत है?
8 - भंडार: आरक्षित किस तरह की कंपनी की आवश्यकता है? इस भंडार के मामले में कुछ भी उपयोग किया जाता है ऊपर आता है. अधिकांश प्रबंधकों को एक निश्चित राशि की जरूरत होगी.
9 - एकाउंटिंग: कब देगा और आपसे अपनी जाँच करने के लिए प्रबंधक मेल? इस महीने की शुरुआत? राज्य कानूनों आमतौर प्रबंधकों के लिए लेखा नियम तानाशाही है, लेकिन क्या आप को सामने यह सब जानना चाहते wo. किरायेदार जमा: वे कैसे जमा संभाल करते हो? वे, या comingled बस एक साथ अपने खाते के लिए अन्य सभी आय के साथ रख रहे हो?
10 - Vacancies: मैं वास्तव में कंपनियों को साक्षात्कार दिया है कि आपकी संपत्ति में रिक्तियों को भरने के लिए आपको 1 / 2 एक महीने का किराया चार्ज होगा. मैं जल्दी से इन लोगों के साथ मेरा साक्षात्कार समाप्त हो गया. इसके बाद से कई प्रबंधकों इसे चार्ज करने की जरूरत नहीं है, इस शुल्क का भुगतान करने का कोई कारण नहीं है. तुम अपने रिक्तियों को भरने के लिए, तो तुम कुछ विज्ञापन किया आवश्यकता होगी की आवश्यकता होगी. . .
11 - विज्ञापन: वे कहाँ संपत्तियों का विज्ञापन करते हैं? किराया संकेत संपत्ति है लॉन पर डाल लिए हैं? वे अखबार में विज्ञापन है? ऑनलाइन? वहाँ के लिए गुणों को विज्ञापित करने के लिए काफी कुछ प्रभावी स्थानों रहे हैं, ऑनलाइन मुफ़्त. वे इन का इस्तेमाल करते हैं? इसके अलावा, आप अपनी संपत्ति को प्रभावी ढंग से विज्ञापित चाहिए. वे करने के लिए छवियों को जोड़ने के लिए मूल HTML कौशल है उनका किराया ऑनलाइन विज्ञापनों के लिए? यह, मुझे विश्वास एक बड़ा फर्क पड़ता है.
12 - धारा 8: वे अनुभव अनुभाग के साथ 8 संपत्तियों / किरायेदारों निपटने है? वे क्या इस तरह के गुणों के साथ entailed है पता है?
मैं भी वे विशिष्ट क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित वे कितनी देर तक वे व्यापार में किया गया है कि कंपनी में कितने प्रबंधकों काम संभाल कितने गुण पता करने के लिए, और अपने अनुभव के बारे में अन्य प्रश्नों पसंद है. यह जा रहा तुम्हें पाने के लिए एक अच्छी शुरुआत की जानी चाहिए. यदि आप एक संपत्ति प्रबंधक, BiggerPockets.com पर हमारे आवासीय संपत्ति प्रबंधन और Landlording मुद्दे संवाद सूत्र यात्रा ढूँढने के बारे में जानना चाहता हूँ कुछ और ही है.
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आप ने कहा: "Vacancies: मैं वास्तव में है कि अपनी संपत्ति में रिक्तियों को भरने के लिए आपको 1 / 2 एक महीने का किराया चार्ज करेगा कंपनियों साक्षात्कार है. मैं जल्दी से इन लोगों के साथ मेरा साक्षात्कार समाप्त हो गया. इसके बाद से कई प्रबंधकों वहाँ मत जाओ, इस शुल्क का भुगतान करने का कोई कारण नहीं है. तुम रिक्तियों को भरने के लिए, तो तुम कुछ विज्ञापन की आवश्यकता की जरूरत होगी. "
मुझे लगता है मैं तुम्हें समझ में यकीन नहीं है. "कई प्रबंधकों वहाँ" नहीं जाऊँगा. कहाँ जाना नहीं करोगे? मैं अपने प्रबंधकों सभी विज्ञापन करना, आदि साक्षात्कार है, तो मैं उन्हें भुगतान करने के लिए यह करने के लिए तैयार हूँ चाहता हूँ. तुम एक छोटे से अधिक की व्याख्या कर सकते हैं?
वूप्स. अधिकांश प्रबंधकों को यह शुल्क नहीं होगा. तुम जो 1 / 2 महीने का किराया शुल्क के लिए तुम्हें पाने के बिना अपनी संपत्ति प्रबंधन के सभी पहलुओं को संभालती है एक गुणवत्ता प्रबंधक मिल सकता है. मैं थोड़ा वहाँ, माफ करना अस्पष्ट था.
It'sa गलती के लिए लगता है कि सिर्फ इसलिए एक संपत्ति प्रबंधक, एक पट्टे शुल्क घर का काम है कि वह संपत्ति प्रबंधक से एक है जो नहीं पट्टे शुल्क प्रभार का उपयोग करने से भी अधिक हो जाएगा का उपयोग करने के अपने लागत.
यह एक संपत्ति किराए पर लेने में समय और धन खर्च होती है. एक सफल संपत्ति प्रबंधक सिर्फ मुफ्त के लिए इस समारोह में प्रदर्शन नहीं कर सकते हैं. कंपनियों है कि यह प्रबंधन शुल्क में बनाई गई है, तो आप हर साल चाहे अपनी संपत्ति पर है या नहीं, एक उच्च प्रबंधन शुल्क के माध्यम से बदल जाता है कि पट्टे पर शुल्क का भुगतान कर रहे हैं एक पट्टे पर शुल्क नहीं है.
मैं एक शुल्क के लिए संपत्ति के प्रबंधन ने 14 वर्षों में, मेरी कंपनी हमेशा पट्टे शुल्क से प्रबंधन शुल्क अलग कर दिया. क्यों एक मालिक कौन पर्याप्त एक किरायेदार 5 वर्ष या उससे अधिक के लिए रहने के लिए भाग्यशाली है चाहिए कि एक "सभी समावेशी" प्रबंधन शुल्क में बनाया गया है एक पट्टे कमीशन का भुगतान किया?
इसके अलावा, देश, जहां किराये बाजार में अभी भी बहुत ऑस्टिन TX () की तरह नरम है के कुछ भागों में, एक संपत्ति प्रबंधक के लिए केवल एक मूर्ख क्षतिपूर्ति के बिना एक घर पट्टे का कार्य शुरू करेगा.
तो, मैं इस विचार के साथ कि आप एक संपत्ति प्रबंधक है जो आपको एक अलग से प्रबंधन और पट्टे शुल्क चार्ज करना चाहता है के साथ अपने साक्षात्कार अंत चाहिए असहमत. सामान्यतया, आपको लगता है कि संपत्ति प्रबंधक और पट्टे केवल जब यह आवश्यक है के लिए भुगतान से कम एक प्रबंधन शुल्क मिलेगा.
एक सम्पत्ति प्रबंधन पेशेवर होने के नाते, मैं साथ मूल पद से सहमत एक पट्टे बनाम प्रबंधन शुल्क के संबंध है.
यह प्रोत्साहन सकल आय का एक प्रतिशत में बनी अब तक पट्टे फीस के प्रोत्साहन outweighs. क्योंकि समुचित पट्टे, जो समय की एक विस्तारित अवधि के लिए रहने योग्य निवासियों खोज शामिल है, को प्रोत्साहन कि निवासी किराया देता है हर एक महीने से बंधे होने चाहिए.
क्योंकि मैं कोई गारंटी नहीं है कि एक योग्य किरायेदार पाया है मैं पट्टे की फीस का भुगतान नहीं होगा. अगर मैं एक सब encompassing प्रबंधन शुल्क अदा हालांकि,, प्रबंधन कंपनी केवल एक निवासी मिल नहीं है, लेकिन behooved रहा है वास्तव में एक योग्य निवासी खोजने के लिए.
इसके अलावा, मुझे लगता है कि संपत्ति के प्रबंधक एक संपत्ति के लिए एक परिसंपत्ति है, एक सबसे बड़ा आस्तियों के और सभी परिसंपत्तियों के साथ, यह संपत्ति संपत्ति की आय से जुड़ा हुआ है के मूल्य. इसलिए, एक कंपनी के प्रबंधन में एक उचित निवेश तुम्हें देख या अपनी संपत्ति में जोड़ना चाहते मूल्य को प्रतिबिंबित करना चाहिए. जो परिसंपत्ति प्रबंधन से परे अन्य शुल्क कहते हैं एक डिस्काउंट प्रबंधन कंपनी ढूँढना पर नीचे देखा है.
मैं भी इस ब्लॉग के विज्ञापन के भाग के साथ सहमत हूँ. संपत्ति प्रबंधक का विपणन उन्नयन बहुत जरूरी होना चाहिए. उचित विपणन, ब्रांडिंग और विज्ञापन बना सकते हैं या एक संपत्ति को तोड़ना. जबकि विज्ञापन की लागत कम एक संपत्ति प्रबंधक में सही निवेश के साथ, आप अपनी संपत्ति का मूल्य बढ़ा सकते हैं. उदाहरण के लिए craigslist.org लो: हालांकि यह कोई तृतीयक बाजारों में और बहुत कुछ द्वितीयक बाजार में उपलब्ध नहीं है, यह विज्ञापन उद्योग revolutionizing है. सिएटल में एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी $ 1500 निवासी प्रतिशत से 50 डॉलर प्रति निवासी को अपने विज्ञापन की लागत को कम करने के लिए एक पुर्नोत्थान विज्ञापन अभियान के साथ बस में सक्षम था.
तुम क्या कर सकते हैं और आपकी संपत्ति प्रबंधन कंपनी के लिए करते हैं? वे एक मूल्य या मूल्य खाने कंपनी कंपनी को जोड़ रहे हैं?
फ़रवरी 2005 में मैं काम पर रखा एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी अपने अपार्टमेंट इमारत और Dayton, ओहियो रेंटल बाजार में कई एकल परिवार के घरों के लिए किरायेदारों खोजने के लिए TLE प्रबंधन बुलाया. मैं एक और रियल एस्टेट के निवेशक जो एक वर्ष और के बारे में मालिक का दावा करने के लिए कंपनी को इस्तेमाल किया था सिफारिश पर उन्हें चुना, छलनी इवांस एक उत्कृष्ट प्रबंधक था (बाद में वह उसे भी एक घर किराए पर है और एक व्यक्तिगत दोस्त था की खोज अपने) के लिए. छलनी एक प्रमाणित संपत्ति प्रबंधक (सीपीएम) जो Rental संपत्ति प्रबंधन के साथ व्यापक अनुभव था करने का दावा किया. क्योंकि मुझे पता है कि इस क्षेत्र में प्रबंधन कंपनियों के कई पहले महीने का किराया के 100% करने के लिए और प्रति माह 10% उसके बाद संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए एक किरायेदार के घर से 50% चार्ज पता था कि मैं शुल्क अनुसूची के साथ संबंध थे. TLE प्रबंधन मेरे और एक महीने के किराए का 10% और फिर प्रति माह 10% का प्रबंधन करने के लिए किरायेदारों जगह सुरक्षा जमा का 10% का आरोप लगाया. क्योंकि मुझे पता है कि TLE पृष्ठभूमि चेक किया और मैं भी भावी किरायेदारों पर ऋण चेक सोचा आश्वासन दिया गया था मैं बहुत उचित हालांकि इस किया गया. मैं TLE प्रबंधन निकाल नौ महीने, सात किरायेदारों, और तीन evictions बाद में. मैं इस स्थान पर शुल्क को बचाया था कुछ सौ डॉलर मुझे खो आय, नुकसान में है, और वकील की फीस कई हजार डॉलर की लागत. मैं यह भी कहा कि TLE प्रबंधन कि वे अनुबंध प्रति करता दावा पृष्ठभूमि की जाँच कर रहा नहीं था की खोज की.
चेतावनी:
1. कभी भी नहीं है कि एक लाइसेंसधारी रियल एस्टेट ब्रोकर के ओहियो में (कानून) के मालिक नहीं है एक सम्पत्ति प्रबंधन फर्म किराया.
2. कि तुम पहले पट्टों का अनुमोदन करने के लिए सभी किराये अनुप्रयोगों और पृष्ठभूमि की जाँच की प्रतियां प्राप्त करने की आवश्यकता होती है.
3. कि आप के लिए क्या भुगतान मिल याद है. कुछ डॉलर के सामने के छोर पर बचाया तुम वापस समाप्ति पर डॉलर की हजारों खर्च कर सकते हैं.
4. क्योंकि वे यह है कि कंपनी के प्रबंधन ने संबोधित नहीं किया जा रहा है कि कंपनी के अनुरोधों का जवाब है सत्यापित रखरखाव मुद्दों कर रहे हैं यदि आप अपने किरायेदारों से संपर्क करें. , उन्हें आग अगर नहीं.
अद्यतन TLE प्रबंधन Dayton, ओहियो में. TLE प्रबंधन के ओहियो वाणिज्य विभाग द्वारा $ 80,000 के एक नागरिक दंड का मूल्यांकन किया गया - श्रेणी रियल एस्टेट के बिना संपत्ति प्रबंधन सेवाओं की पेशकश के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकर है या विक्रेता का लाइसेंस. मालिक को भी एक ही अपराध के लिए $ 80,000 के एक नागरिक दंड का मूल्यांकन किया गया.
मुझे लगता है वे प्रबंधन अन्य संपत्तियों की जाँच करेगा. मैंने अक्सर कहा है कि एक कंपनी के प्रबंधन के तहत जीर्णता के एक राज्य में जब मालिक आखिरकार बेचने के लिए संपत्ति का फैसला किया गया लगता है. वे कुछ सौ एक वर्ष एक सस्ता प्रबंधन कंपनी के साथ, लेकिन बचाया जा सकता था संपत्ति 50 के यह क्या किया जाना चाहिए था से भी कम कीमत है एक कुछ वर्षों के बाद. मैं एक बार देखा था एक अपार्टमेंट परिसर के स्वामित्व एक निवेशक शहर से बाहर. ठोस उद्यानपथ सड़ था एक दूसरी कहानी के तहत एक समर्थन बीम. यदि प्रबंधन कंपनी को इस समय किस पर ध्यान दिया होता ध्यान दिया था होती एक $ 50 $ 100 डॉलर तय करने के लिए. इसके बदले में समर्थन और सड़ दूसरी दुकान उद्यानपथ देना शुरू कर दिया. वहाँ इसे ठीक करने के लिए, लेकिन वे काफी महंगे थे अनुमान थे. प्रबंधन कंपनियों ही किरायेदार शिकायतों का जवाब करने के लिए लगता है समय की एक बहुत. एक संपत्ति सिर्फ इससे बुरा और बदतर और अधिक अंततः तय करने के लिए महंगी के साथ समस्याओं का एक बहुत. जब मैंने कहा कि मैं एक फोन करने की बजाय मुझे इंतजार के preventative मरम्मत का सूचित करेंगे के लिए देखो एक प्रबंधन कंपनी के लिए लग रहे जब तक कि संपत्ति के एक गरीब छत या एक वॉटर हीटर है कि पकड़े जाने के कारण पानी भर गया है, लेकिन पहले 2 साल की जगह होना चाहिए था एक किरायेदार नोटिस . अगर है कि कंपनी के प्रबंधन और मैं अपने निवेश की रक्षा के लिए और एक समग्र कम रखरखाव लागत के नेतृत्व कोई समस्या नहीं और अधिक भुगतान कर दिया है महंगा है.
किसी को ठेका पर TLE के साथ अच्छा अनुभव / उनके व्यापार के पुनर्वसन तरफ था है?
मैं कैलिफोर्निया में रहते हैं और मैं Middletown, ओह में एक संपत्ति के मालिक हैं. It'sa 3 यूनिट परिसर. क्या आप कोई अच्छा संपत्ति प्रबंधन कंपनी है कि तुम मेरे की सिफारिश कर सकती है?
धन्यवाद!!
प्रिय जोस,
मैं तुम से Middletown, ओहियो में संपत्ति के लिए अपनी सेवा प्रदान करने के लिए चाहेंगे.
513-766-0878 पर अधिक जानकारी के लिए ईमेल या फोन कृपया. मैं आगे की सुनवाई के लिए जल्द से देखो.
धन्यवाद,
एक और पी संपत्ति पार्टनर्स LLC
Pam
मैं पोर्ट सेंट Lucie, FL में 2 एकल परिवार RESIDENCES और कैलिफोर्निया में रहते हैं खुद के. आप संपत्ति प्रबंधन के लिए कोई अच्छी सिफ़ारिशें है?
धन्यवाद और परमेश्वर आशीर्वाद!!
मैं दक्षिण फ्लोरिडा में कंपनी एक संपत्ति प्रबंधन और रखरखाव चलाते हैं. यदि आप अभी भी प्रबंधन सेवाओं की जरूरत होती है, मैं तुम से बात करने के लिए खुश होगी. Srphomeservices@gmail.com
मैं एक संघों ने हाल ही में हमारे मासिक रखरखाव शुल्क भुगतान की लूट में एक सम्मिलित मालिक, प्रबंधन कंपनी द्वारा हूँ,
MultiVest. मालिक के रूप में, हम हम डबल और इस चोरी का एक परिणाम के रूप में धन की कमी करना हमारे "नियमित" शुल्क राशि ट्रिपल भुगतान करना होगा बताया जा रहा है.
हो संपत्ति प्रबंधन कंपनियों बीमा नहीं? ये कौन हो "प्रभारी" वास्तव में और जिम्मेदार नहीं 3.4 मिलियन डॉलर चोरी हुआ व्यक्ति कर सकते हैं? अगर मैं और "एक बार" (कई बार) मनमाना राशि का शुल्क, प्रदाता द्वारा समझाया - गबन की वजह से इन बढ़ा शुल्क राशि का भुगतान नहीं करते ओहियो की स्थिति सचमुच मेरे सम्मिलित पर एक ग्रहणाधिकार जगह कर सकते हैं. मैं मैं बिल्कुल MultiVest के शिकार के रूप में कोई अधिकार नहीं है जैसा महसूस हो रहा है.
कैथी - मुझे लगता है कि मैं एक एक मकान मालिक के रूप में की थी scariest अवधियों की है जब मैं एक condo में रहता था तुम्हें बताने के लिए किया है. जैसा कि निगमों के condo के विशेष प्रकार के होते हैं, वे कई समस्याओं को प्रस्तुत करते हैं. उस condo बोर्ड पर नज़र नहीं सरकारी निकाय है. मेरे पिछले condo पर बोर्ड कि मुझे परेशान कर दिया बातों के बारे में एक बहुत था - मैं के बजाय बेच इन संभावित समस्याओं (कोई बीमा, अवैध कर्मचारी firings, आदि) कई condo बोर्ड लगा है जो किसी अन्य रहती है और लोगों द्वारा चलाए जा रहे हैं बड़ी शक्ति यात्रा पर. . .
जैसे तुम एक वकील से परामर्श करने की आवश्यकता है यह मुझे लगता है. मुझे लगता है मुझे बेहतर सलाह की थी, लेकिन इच्छा condos सचमुच जटिल हो गया है, और यह तुम जैसा लगता है एक असली जाम में हैं.
सौभाग्य और रखना हमारे तुम्हें क्या पता लगाने के पोस्ट!
मैं Hillsboro, Oregon में संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए सिफारिशें करने के लिए एक एकल परिवार के घर का प्रबंधन करने के लिए देख रहा हूँ. कोई सुझाव?
[...] मैं वापस बुलाया अक्टूबर 2005 में लिखा थोड़ा लेख: चीजें जब साक्षात्कार संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को तुरंत आता है पर विचार करने के लिए. यह बहुत है कि अनुच्छेद दोहराया कि वे थे देखने के लिए स्पष्ट किया जाएगा [...]
मैं उत्तरी डेट्रोइट उपनगरों के क्षेत्र में एक अच्छा संपत्ति प्रबंधक के लिए देख रहा हूँ. क्या किसी को कोई जानकारी या सिफारिशें है? इसके अलावा क्या मिशिगन में विशिष्ट शुल्क रहे हैं? कुछ और मुझे पता होना चाहिए?
सहायता !!!!!!!!!!!!!!!!!!! मैं एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी है कि मैं के बारे में 2 साल के लिए के साथ एक अनुबंध किया है. अब. हमारी प्रारंभिक सम्पर्क व्यक्ति / एजेंट अब और अब हमारी संपत्ति अब इस कंपनी के मालिक के हाथ में है और अब मेरी नई एजेंट गिर गया है कि कंपनी को छोड़ दिया है. यह एजेंट बहुत से रोकने के लिए, शायद ही कभी मेरे फोन रिटर्न, कठिन है और अतीत हमारे जायदाद में किरायेदार के लिए एक समस्या फिक्सिंग की जिम्मेदारी पर है. किसी को कैसे मैं उसे मुझ पर कानूनी सामान फेंकने के बिना अनुबंध समाप्त कर सकते हैं जानता है? किरायेदार ने घर में जगह इस कंपनी द्वारा किया गया.
कोई सुझाव की सराहना की है
मैं काम कर TLE प्रबंधन के लिए मुझे लगता है कि कम समय मैं काम किया और कहा कि चीजें सही भागा नहीं थे मालिक दोस्त था आपको बता सकता था. उसने कहा कि वह उसे feild श्रमिकों के लिए पत्तियां कार्यालय में सबसे अधिक कदम संभाल नहीं है वह व्यस्त करने के लिए अन्य बातों के साथ है कारण. इसके अलावा TPI के अपने प्रेमी के मालिक मैं उसे और tle के मालिक के साथ भूमि विश्वास पर एक घर सभा में चले गए हैं के लिए देखने के लिए एक है. वह मुश्किल से मैं तो इसकी कीमत और अधिक परेशान है समय पर भुगतान कर दिया है. मैं एक और संपत्ति प्रबंधन कंपनी लेना होगा. मैं और अधिक तो मैं करना चाहता हूँ और मैं कह सकता था, लेकिन और अधिक पता है मैं उस ओहियो रियल्टी Com. उन्हें ठीक है. वह रियल्टी Com द्वारा बंद करने के लिए कहा था. तो कृपया सावधान रहना
मैं Milpitas, कैलिफोर्निया में 1 एकल परिवार RESIDENCES खुद. आप संपत्ति प्रबंधन के लिए कोई अच्छी सिफ़ारिशें है?
धन्यवाद और परमेश्वर आशीर्वाद!!
[...] कुछ साल पहले, मैं एक साथ एक पोस्ट बातों पर विचार करने के लिए बुलाया लगा जब साक्षात्कार संपत्ति प्रबंधन कंपनियों. हालांकि यह खुद को और दूसरों के लिए एक महान संदर्भ किया गया है, मैं इसे बारी करने के लिए मददगार होगा [...]
बहुत ज्यादा समय एक अच्छे प्रधानमंत्री खोजने की कोशिश कर रही है, तो मैं अपने हाथों में ले लिया है मामलों खपत है. मुझे लगता है कि उन्हें काम पर रखने से पहले सबसे आम सवाल पूछना एक वेबसाइट भी तैयार की है. और मैं हमेशा जहाँ वे अपने रिश्ते में किराये की संपत्ति के लिए स्थित हैं जानना चाहता हूँ. और सबसे महत्वपूर्ण बात जो उन्हें अपने बारे में कह रहे हैं की अन्य ग्राहकों. अपनी टिप्पणी मुझे भेजें
यह एक महान पोस्ट है. मुझे लगता है कि यह भी अच्छी कंपनियों गंदे लोगों का मानना है कि काम बहुत नाम हो और संदर्भ प्राप्त है पाया है. यदि एक ही कंपनी में परिवर्तन के भीतर अपने प्रबंधक, तुम पर कंपनी के साथ सभी की शुरूआत कर रहे हैं जैसे कि यह इलाज.
मैं अटलांटा क्षेत्र में हूँ (Decatur, GA), किसी को भी एक अच्छा संपत्ति प्रबंधन कंपनी का है कि मेरी condo किराये से निपटने में कारगर होगा जानती है?
मैं कई सालों के लिए एक ही प्रबंधन फर्म का इस्तेमाल किया है. इस फर्म वह भी मेरी छोटी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के लिए बड़ा था एक managemnet कंपनी द्वारा सिफारिश की गई. हम कुल मासिक आय और कुल पट्टे मूल्य का 3% से 5% भुगतान करते हैं. इस संपत्ति को शायद ही खाली है. मैं सभी advertisitng के लिए भुगतान करते हैं. हाल ही में, हम उस पट्टे के लिए कई महीनों के लिए किया गया है एक भंडार मिला है. इसलिए वह एक बड़े समूह का हिस्सा है कि बाजार संपत्ति हो डाल सकते प्रबंधक 6% की वृद्धि करने के लिए पूछ रहा है. यह मेरे लिए मतलब नहीं है. किसी को% में वृद्धि की तर्कसंगत व्याख्या कर सकते हैं. यह एक चाल की तरह लगता है. अपने इस पर क्या लगता है?
किसी Vallejo, CA में एक अच्छा PMC सुझा सकते हैं? मैं Krystle गुण के साथ काम कर रहे हैं और बहुत कम से कम कहने के लिए निराश हूँ. जब से मैं उनके साथ साइन अप किया है और वे अभी भी एक किरायेदार रखा नहीं किया है यह लगभग 4 महीने कर दिया गया है.
वैसे, वे और किराए का 10% मासिक रखरखाव शुल्क के लिए एक किरायेदार जगह पर किराए का 50% चार्ज. है कि उत्तरी Cal में आदर्श?
Dayton ओहियो में प्रबंधन कंपनी TLE पर इनपुट के लिए धन्यवाद. मैंने उन्हें कहा कि उन्हें बेचा नहीं है मेरी निजी हाउस का प्रबंधन है आज और फोन करने वाला था. मैं इस क्षेत्र को अब इस प्रकार अपने आप को यह नहीं कर सकता बाहर हूँ. अपने इनपुट इतना करने के लिए धन्यवाद. टेड Maxson
के रूप में आप को काम पर रखा है प्रबंधन कंपनी के साथ कर रहे हैं [...] आप के रूप में अपनी संपत्ति प्रबंधक के साथ सहज होने चाहिए. के साथ कि दिमाग में, हम पर विचार करने के लिए और कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं को इकट्ठा किया है उन्हें यहाँ इकट्ठा हुए हैं [...]
महान साइट और अच्छी चर्चा के अच्छे काम को बनाए रखने
मैं अटलांटा में एक एकल परिवार की संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए, और प्रगतिशील सम्पत्ति प्रबंधन काम पर रखा कंपनी अपने खाते में जनवरी के बाद से किराये आय जमा नहीं किया है. प्रबंधक बहाने के बाद भी, और मैं अनुबंध समाप्त कर रहा हूँ बहाना देता है. दो प्रश्न - यह प्रथागत है जो मेरे साथ हुआ है और स्थिति को और अधिक कठिन बना देता है और किसी को करता है जो किसानों के लिए संपर्क जानकारी दिए जाने के लिए नहीं है अटलांटा में संपत्ति प्रबंधकों के लिए सिफारिशें है?
धन्यवाद.
Jeanette - अपने किरायेदारों जनवरी के बाद से किराया अदा किया है? उनका कर्तव्य आप सभी किरायेदारों के लिए संपर्क जानकारी, साथ ही सभी अनुबंधों और कागजी देना है. मैं संपर्क में अपने स्थानीय अचल संपत्ति अधिकार इस मामले पर चर्चा करने और स्थिति पर कानूनी सलाह ले के साथ चले जाना चाहिए.
यहोशू:
अपनी पोस्ट के लिए धन्यवाद. जो सीधे पहली बार के लिए मुझसे संपर्क किया जो किरायेदारों, इस सप्ताह ख / एक रखरखाव मुद्दे के ग, उन्हें समय पर भुगतान कर दिया है ने कहा. लेकिन वे प्रमाण नहीं भेजा है - बैंक विवरण, रद्द चेक - के रूप में मैं अनुरोध किया. मैं स्थानीय BBB और रियल एस्टेट आयोग से शिकायत दर्ज की है. अगर वे सबूत के साथ नहीं आते हैं कि मैं उनसे मिला हो सकता है बाहर निकाला. कोई अन्य सलाह का स्वागत किया है.
मैं संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ एक बहुत बुरा समय चल रहा है. मुझे लगता है कि हम अन्याय इलाज किया गया लगा. अगर मैं अभी ढीला, उन्हें वे क्या चाहते हैं या जब तक कि उनके साथ मेरी लड़ाई जारी कर दे देना चाहिए और मैं भी नहीं जानता कि पिछले .... मैं वास्तव में उलझन में हूँ और दुखी. अगर तुम एक बाहरी व्यक्ति के रूप में एक अच्छा विचार या सुझाव है और मुझे आश्चर्य हो रहा है.
यह मुद्दा हमारे परिवार और प्रबंधन कंपनी के बीच उत्पन्न मुझे बहुत borthering है. मेरे पति और मुझे एक condo इमारत में एक onebedroom प्लस Den यूनिट खरीदा है. मेरी माँ अब हमारे साथ रहने के लिए आते हैं. मैं उसके लिए हमारे condo के माध्यम से भूमिगत जिम memebership लागू करने की कोशिश की. और पर condo-साइट प्रबंधक यह हमारे लिए बहुत diffucult दिया. 2 weekes के लिए, हम पहले से ही में दौरा-साइट कार्यालय 4 बार और हम अभी भी एक व्यायामशाला सदस्यता आवेदन पत्र प्राप्त नहीं कर सकते. और हर बार, वे हमें एक addtional requirments दे. आदेश में कहा कि हम एक 1 1 इकाई है comfirm करने के लिए अंतिम बार, जब हम अपनी आवश्यकताओं को पूरा किया, वह सुरक्षा कर्मचारी अपने कमरे की जाँच करने के लिए दो करने के लिए अनुरोध करता हूँ. यह सिर्फ अस्वीकार्य है.
मैं यह सिर्फ एक व्यायामशाला सदस्यता आवेदन पत्र प्राप्त करने के लिए एक अविवेकी अनुरोध है लगा. तो, मैं कौन है यह संपत्ति प्रबंधन कंपनी के क्षेत्र प्रबंधक-साइट प्रबंधक के मालिक, से बात की और उसने मुझे जवाब दिया मेरे लिए बहुत अस्वीकार्य है. वह हमारे ऑन साइट प्रबंधक हमें मदद करने के लिए अपनी पूरी कोशिश कर रही है. मुझे लगता है कि वे के बाद से वे प्रबंधन कंपनी हो हमारी यूनिट के प्रकार को दिखाने के लिए दस्तावेज चाहिए था, और वे यूनिट के प्रकार के अनुसार हमारी condo शुल्क जमा उससे पूछा. लेकिन वह तो वे निश्चित नहीं कर रहे हैं वे निर्माता नहीं कर रहे हैं. हमारे कमरे की जाँच करने के लिए हमारी इकाई प्रकार वहाँ 3 ppl रहने की अनुमति comfirm का एकमात्र रास्ता है.
मैं उसे डॉक्टर को देखने के लिए कहा है. राज्यों हमारी इकाई प्रकार. उसने कहा कि वह मेरे लिए, मैं अनुरोध करने के लिए निदेशक मंडल को एक पत्र लिखने के लिए की ज़रूरत है यह नहीं दिखा सकते है. और वह मुझे अपने संपर्क जानकारी नहीं दे सकता. वह प्रबंधन कार्यालय और पत्र देने के लिए भले ही निदेशक मंडल शायद चिंता में मेरा अनुरोध नहीं लेगी मुझे बताया.
मैं सिर्फ इतना शक्तिहीन एक सामान्य निवासी के रूप में यहाँ लगता है. तो, मैं बस उन्हें रोकने के लिए या उनके साथ एक उच्च स्तर से शिकायत की लड़ाई आने देना तय करने की कोशिश कर रहा हूँ? हम बहुत जवाब और सेवा हमारे प्रबंधन द्वारा कंपनी के साथ असंतुष्ट हैं. और यह पहले से ही negativly हमारे काम और जिंदगी efficted. हम प्रबंधन कंपनी द्वारा खेले हैं, और हम बहुत परेशान लगा है, लेकिन कैसे बेहतर तरीके से हल करने के लिए नहीं पता लगा!
यदि आप अपने विचार या सुझाव भी तरीके से किया है, pls मुझे अपने ईमेल करने के लिए ध्यान दें एक ड्रॉप - "homework_may@yahoo.com" बहुत बहुत अपनी चिंता और समर्थन के लिए धन्यवाद.
[...] आपकी संपत्ति आउट मैं मेरा Rental संपत्ति के लिए एक सम्पत्ति कंपनी प्रबंधन किराया चाहिए Renting के लिए? चीज़ें जब साक्षात्कार संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के शीर्ष 10 कारण एक आवासीय संपत्ति प्रबंधन किराया करने के लिए विचार करने के लिए [...]
मैं औसत लागत किसी ओहियो में वाणिज्यिक realestate प्रबंधन के लिए जानना चाहता था? अगर किसी को यह मुझे जानते हैं तो कृपया पर someinput है. Ajd0010@hotmail.com
मैं Houston, TX 77084 में एक ही परिवार के घर की है और एक अच्छी कंपनी के प्रबंधन की जरूरत है. किसी को हानि पहुंचाना सकता है या फिर मुझे एक ढूँढने में मदद? शुक्रिया ..
मेरे वर्तमान prorperty प्रबंधन (http://www.har.com/AWS/AWS.CFM?AGENT_NUMBER=406788) बिल्कुल भयानक है, और मुझे यकीन है कि क्या इस बिंदु पर करने के लिए नहीं कर रही हूँ. कोई मुझे इस मुद्दे पर कुछ regardings सलाह दे सकते हैं? धन्यवाद
मुझे लगता है कि निष्कासन की कार्यवाही में मेरे किरायेदार के साथ है एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी है. यह पट्टा संपत्ति प्रबंधन कंपनी और किरायेदार के बीच है. मैं प्रधानमंत्री कंपनी मुझसे दूर तेजस्वी है और मैं इस अनुबंध समाप्त करना चाहते है. यह कैसे की बेदखली की कार्रवाई को प्रभावित करेगा? मैं जहां प्रधानमंत्री कंपनी या इसे छोड़ा मैं शुरू करने के लिए होता जारी कर सकते हैं? मैं मिशीगन में रहते हैं. कोई मदद काफी सराहना की जाएगी.
एक जानकारीपूर्ण लेख के लिए धन्यवाद, यहोशू,. तुम्हारे लिए मैं प्रदान की है, इसलिए मैं वास्तव में आपके हम जाँच करना चाहिए उन चीजों को उजागर करने के लिए समय निकालने की सराहना करते ले लेता उठाया चीज़ों से कई.
किसी एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी ... मैं बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो (bbb.org) का प्रयोग कर अपने अनुसंधान के सबसे किया की तलाश के लिए. यह मेरी पहली बार संपत्ति renting है. मैं घोषित देखा अनुबंध, "1 / 2 महीने का किराया अगर 30 दिनों, या $ 350 के अंदर 30 दिनों के बाद, सालाना खाली प्रति यूनिट प्रबंधन के साथ किराए पर." इस ध्वनि उचित है? धन्यवाद और महान पोस्ट!
धन्यवाद यहोशू, ये बहुत अच्छा सुझाव दिए गए हैं. मैं भी आपके लेखन में सब कुछ मिल सुनिश्चित बनाने का सुझाव था!
धन्यवाद,
शमौन
मैं कनेक्टिकट में एक Propertry प्रबंधन कंपनी शुरू कर रही हूँ. मैं संपत्ति प्रबंधन में 25 वर्षों के लिए किया गया है. क्या किसी को कैसे अनुबंध हासिल करने के बारे में जाने के लिए पर anyu सुझाव है?
मेरा अनुभव दोनों आवासीय में, धारा 8 सहित, और comercial गुण है.
धन्यवाद
ये सवाल कर रहे हैं कि किसी को पूछना चाहिए एक संपत्ति प्रबंधक साक्षात्कार!
जॉन,
स्थानीय एजेंटों से संपर्क करें और उन्हें उस संपत्ति प्रबंधन की जरूरत है अपने ग्राहकों को संदर्भ के लिए एक रेफरल शुल्क प्रस्ताव संपर्कों को सुरक्षित करने के लिए. इसके अलावा व्यापार बनाने के लिए इंटरनेट का उपयोग करें. यदि आप अपने बाजार में कुंजी शब्दों के लिए पद सकता है, तो आप निश्चित रूप से व्यापार का सृजन होगा!
बहुत जानकारीपूर्ण.
इससे पहले कि आप अपने संभावित संपत्ति प्रबंधन कंपनियों से मिलते हैं, यह हमेशा पहले से आपके सभी प्रश्नों के नीचे लिखने के लिए है, तो आपको अपने सभी सवालों का जब तुम व्यक्ति में सभी विभिन्न कंपनियों के साथ मिल उन्हें पूछने के लिए मत भूलना बुद्धिमान है.
इसके अलावा, यह संपत्ति प्रबंधन कंपनियों अपनी ही पसंद नहीं कर रहे हैं याद है. कई व्यक्तियों में आज ऑनलाइन संपत्ति प्रबंधन सॉफ्टवेयर प्रोग्राम का चयन कर रहे हैं. इन कार्यक्रमों में इन कंपनियों की तरह कार्य, का उपयोग करने के लिए और आसान कर रहे हैं आप काफी खर्च को बचा सकता है.
अरे दोस्तों
Iam एक सम्पत्ति प्रबंधन अध्ययन, और मेरा विश्वास है: यदि आप कुछ बनाना चाहते हैं, तो आप अपने पैसे को एक तरफ रख चाहते अयस्क. आपका सम्पदा उच्च चल रहा? एक से अधिक संपत्ति प्रबंधक फोन:) यह हमेशा सही चुनाव मेरे दोस्तों की जाएगी.
नमस्कार, Flüge